ONKO ENERGIATEHOKKUUS HYVÄ SIJOITUS?

Transkriptio

1 ONKO ENERGIATEHOKKUUS HYVÄ SIJOITUS? FInZEB 2015 Askelmerkit lähes nollaenergiarakennuksiin - seminaari Marko Juhokas, Kiinteistökehitys- ja vastuullisuusjohtaja, Citycon Oyj

2 Citycon lyhyesti Citycon omistaa ja johtaa yhteensä 35 kauppakeskusta Suomessa, Ruotsissa, Virossa ja Tanskassa Kauppakeskukset sijaitsevat kaupunkien keskustoissa ja vahvoissa aluekeskuksissa, hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella Vuonna 2013 Cityconin kauppakeskuksissa vieraili yli 133 miljoonaa asiakasta. Ruotsi Suomi Kiinteistöomaisuuden arvo n. 3.3 mrd EUR 1) 10% Viro Suomi 51% 2 38% 51% Ruotsi 38% Balttia ja uudet Tanska Kauppakeskus 1) Sisältäen Kista Gallerian 100% Liettua

3 Suurimmat kauppakeskukset Ruotsi Kista Galleria Suomi Iso Omena Ruotsi Liljeholmstorget Galleria Suomi Koskikeskus Viro Rocca al Mare GLA (m2) Kävijät 2013 (mil)j Myynnit 2013 (EUR milj.) Kista Galleria, Stockholm 94, Iso Omena, Helsinki 63, Liljeholmstorget Galleria, Stockholm 41, Koskikeskus, Tampere 34, ) Rocca al Mare, Tallinn 57, December

4 4 ENERGIATEHOKKUUDELLA KUSTANNUSTEHOKKUUTTA

5 Vastuullisuuden ja energiatehokkuuden ajurit Cityconissa Strategisena valintana kestävän kehitys Lainsäädännön sekä verotuksen kiristyminen ilmastonmuutoksen ja sen seurausten myötä Energian hinta ja materiaalikustannukset Kustannustehokkuus ja kilpailuedun saavuttaminen Houkuttelevien kauppapaikkojen tarjoaminen vuokralaisille ja kuluttajille Riskienhallinnan parantaminen 5

6 Cityconin energiankulutus ja kustannukset 2013 Kokonaisenergian kulutus 250,5 GWh Energiakustannukset 25,1 miljoonaa euroa 6

7

8 Energiatehokkuus Vuoden 2015 tavoite: 2-3% vähennys Tavoitteiden asetus Mittaus, raportointi, vertailu, analysointi, korjaavat toimenpiteet Tarkoituksenmukaiset talotekniset järjestelmät ja ohjaukset Laadukas kiinteistön ylläpito Vuokralaisilla omat sähkömittarit Käyttöajat Valaistus Jäähdytys Kylmälaitteet Vaipan lämmöneristävyys 8

9 Case Iso Omena: energiatehokkuusinvestoinnit Tulokset: Energiakartoitus Viiden vuoden energiatehokkuusohjelma, esimerkiksi: IV-koneisiin taajuusmuuttajat -> ohjaus hiilidioksidipitoisuuden ja lämpötilan mukaan Valaistuksenohjaus liiketunnistimille Parkkihallin valaistus Lämpö: kumulatiiviset säästöt n. 4900MWh Sähkö: kumulatiiviset säästöt n MWh Investointien takaisinmaksuaika: 2-8 vuotta Säästöjä ( ) kertynyt yhteensä n

10 Kehityshankkeiden energiatehokkuus Ison Omenan laajennukselle haetaan Suomen ensimmäistä LEED Platina kauppakeskus sertifikaattia 10

11 Energiatehokkuuden haasteita Energiatehokkuus vs. olosuhteiden takaaminen vuokralaisille ja kuluttaja-asiakkaille Uusiutuvan energian hyödyntäminen Takaisinmaksuajat Epävarmuustekijöitä laskelmissa Tulevaisuuden ennustaminen Yhteistyö ja vuorovaikutuksen tärkeys Resurssit ja tieto-taito Samat tavoitteet ja prioriteetit koko konsernissa

12 12 ENERGIATEHOKKUUS SIJOITTAJA NÄKÖKULMA

13 Mitä sijoittajat seuraavat Yrityskuva Vaatimukset kiteytettynä: kohteen kunto ja ylläpito + tuottotaso kestävän kehityksen vaatimukset eivät vielä täysin integroituneet ylläpitoon Mitattavuus Houkuttelevuus niin arvonnousun kuin hoitokulujen alenemisen näkökulmasta Sijoittajakumppanien kestävän kehityksen vaatimukset vaihtelevat yksityiskohtaisista ohjeistuksista määrittelemättömiin Energiatehokkuus, ja energianhallintaan liittyvät ratkaisut, käyttöikä yms. 13

14 Yritysvastuututkimukset ja raportointi - tiedonantoa sijoittajille Yritysvastuututkimusten, ns. sustainability ratings määrä ja merkitys kasvussa Yksi kiinteistöalan tunnetuimmista on GRESB, (Global Real Estate Sustainability Benchmark) Yli 40 institutionaalista sijoittajaa hyödyntää kyselyn tuloksia Vastuullisuusraportointi : Raportointiamme ohjaa GRI:n ja EPRA:n vaatimukset EPRA (European Real Estate Association) luokittelee yritysten raportit kilpailussaan Ohjeistukset tähtäävät tiedon vertailtavuuteen Sustainability in Citycon

15 Arvioitaessa energiatehokkuuden parantamiseen tähtääviä investointeja lähtökohtana ei saa olla voimakas energian hinnan nousu Hyvää sijoitusta arvioitaessa energiatehokkuus on osa-alue, jonka on oltava kunnossa 15

16 16 citycon.com