Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013

Transkriptio

1 Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013 Julkaistavissa

2 Taustat ja vastaajat / Kevät 2013 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Vastaajien määrä: 895 hallituksen jäsentä ja 246 isännöitsijää Tässä raportoitavat tulokset pääsääntöisesti hallitusvastaajien antamina Erityisteemoina nyt: huoltokirja ja rakennusurakan sopimusehdot Vastaukset kerätty: nettilomakkeella.

3 Korjausrakentamisbarometri Vastaajaprofiilit / Kevät 2013 Vastaajat talotyypin mukaisesti 27 Vastaajat kiinteistön iän mukaisesti Kpl Alle 10 huoneistoa Kerrostalo Rivitalo Muut Vastaajat huoneistojen lkm mukaisesti huoneistoa huoneistoa huoneistoa huoneistoa huoneistoa Kpl l tai aiemmin Kpl Pk-seutu l 1970-l 1980-l l l l. Vastaajat alueellisesti 219 Muu Etelä- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 3

4 45 % Korjaushankkeen vaihe yhtiössä Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna

5 Korjaukset vuonna 2013 Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista Vesi- ja viemärijärjestelmä Piharakenteet, ml. salaojat Vesikatto Ikkunat ja ulko-ovet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Julkisivut Huoneistojen märkätilat Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut Parvekkeet Perustukset ja runko Hissit Esteettömyyskorjaukset

6 Korjaustarpeet Kevät 2013 Kyllä-vastausten %-osuus Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Julkisivut Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Parvekkeet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset

7 Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut toimet Kevät 2013 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Patteriverkoston perussäätö Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Vesipihit vesikalusteet % vastaajista Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Lämpöpumput Poistoilman lämmön talteenotto

8 Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Patteriverkoston perussäätö Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Kevät 2013 % vastaajista Vesipihit vesikalusteet Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Lämpöpumput Poistoilman lämmön talteenotto On toteutettu Aiotaan toteuttaa 8

9 Korjausrakentamisen onnistumisen tekijät? Urakoitsijan pätevyys Valvojan pätevyys Suunnittelijan pätevyys Käytännön toteutus työmaalla Sopimukset Ammattiylpeys EOS Jokin muu, mikä 9

10 Suunnitelmallisen ylläpidon välineet Kevät osuudet vastanneista, % Pitkän aikavälin suunnitelma (PTS) 64 Kunnossapitotarveselvitys 61 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 44 Korjausohjelma (tulee PTS:stä jalostettuna) 32 Huoltokirja Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa

11 Prosenttiosuus Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty? Kuntoarvio Kuntotutkimus Energiakatselmus Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty

12 Kunnossapitotarveselvityksen laadinta Suhteelliset osuudet, % / Kevät Tukeutumalla omaan ja isännöitsijän asiantuntemukseen (ilman kuntoselvityksiä)* Hyödyntämällä jo tehtyä kuntoarviota, kuntotutkimusta tms. Käyttämällä muulla tavoin asiantuntijaa Teettämällä tai päivittämällä kuntoarvio Ei ole laadittu / Ei tiedä onko laadittu tai muulla tavalla

13 Prosenttiosuus Kuka on mielestänne sopivin taloyhtiön edustaja korjaushankkeessa? Isännöitsijä Suunnittelija Projektipäällikkö Valvoja Joku muu

14 Prosenttiosuus Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan

15 Prosenttiosuus Kuinka monta tarjousta saitte? Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan

16 Prosenttiosuus Viemäriputkien toteutustapa Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms. Molemmat toteutusmuodot

17 Prosenttiosuus Viemäriputkien toteutustapa pääkaupunkiseudulla ja muualla maassa Uusiminen vanhojen tilalle Uusiminen uuteen paikkaan Pinnoitus, sujutus tms. Molemmat toteutusmuodot Pääkaupunkiseutu Muu Suomi

18 Prosenttisosuus Mitkä seuraavista sisältyivät putkiremontin kustannuksiin? Sähköinen märkätilojen lattialämmitys Vesikiertoinen märkätilojen lattialämmitys Märkätilojen vedeneristystyöt Laatoitustyöt Kevät 2013 (n=51) Pääkaupunkiseutu Kevät 2013 (n=70) Muu Suomi WC-istuimet, pesualtaat, vesihanat ym. -kalusteet Ilmanvaihtojärjestelmän korjaus / uusiminen Lämmitysjärjestelmän korjaus / uusiminen Sähkö- ja tietoliikennejärjestelmät Hissit Talosaunan kunnostus/korjaus Yhteistilojen kunnostus/korjaus Jokin muu

19 Putkistokorjausten kustannushavaintoja* Kevät 2013 Suomi: mediaani 500 EUR/h-m2 Pk-seutu: mediaani 700 EUR/h-m2 Muu Suomi: mediaani 340 EUR/h-m2 Käyttövesiputkistot: haarukka EUR/h-m2 Huom! Putkiremonttien toteutuneet kokonaiskustannukset vaihtelevat suuresti sen mukaan, mitä kaikkea hankkeen yhteydessä remontoidaan. Lisäksi: mitä pienempiä huoneistoja sisältäviä taloja remontoidaan sitä kalliimmiksi remontit tulevat huoneistoneliötä kohden. Huoneistoneliötä kohden lasketut kustannusvertailut ovatkin vain suuntaa-antavia.

20 Tulisiko pyrkiä naapuriyhtiöiden kanssa yhteistyöhön korjaushankkeissa tai harjoittaa yhteishankintaa? Prosenttiosuudet, n=895 / Kevät Kyllä 11 Ei 70 En osaa sanoa

21 Suurimmat kehittämisasiat korjausprosessissa? Kevät 2013 mainintojen osuus kaikista vastaajista (kolme valintaa), % Valvonta ja rakennustarkastukset Asukasviestintä ja asukkaiden tiedonsaanti Rakennuttajan ja urakoitsijan välinen yhteistyö Suunnittelu- ja sopimusasiakirjat Rakennuttajan ja suunnittelijan välinen yhteistyö Pää- ja muiden urakoitsijoiden välinen yhteistyö Hankkeen toteutusmuoto (perinteinen, KVR, ) Jokin muu

22 Taloyhtiöiden rahoituksessa on muutostuulia: Lainaa kysytään yhä useammalta pankilta Lainatarjouksia saadaan yhä useammalta pankilta Lainaa on ollut saatavilla Lainaehtojen uskotaan heikentyvän (saldoluku: -59, vs /) Lainamarginaalin keskiarvo noussut jo 1,7 %-yksikköön (1,2 %-yks. llä ) Taloyhtiöt liikkuvat nyt pankkien välillä pankkien suhtautumisessa taloyhtiöiden luototukseen on eroja Lainojen keskipituus on kasvanut markkinoilla esiintynyt nyt myös raskaiden hankkeiden lyhyitä lainatarjouksia! Taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden syytä tarkasti tutkia lainaehtonsa ja siellä olevat korontarkistuspykälät! 22

23 Lainaehtojen kehitysodotukset n=276 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, keväällä 2013) Saldoluku: Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 26-17

24 Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt 11

25 Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta 39

26 Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 33 Yksi Kaksi Kolme tai useampi 31

27 Korjauslainan laina-aika 40 % vastaajista vuotta vuotta vuotta vuotta 20 vuotta

28 Lainan viitekorko 2013, n= kk euribor kk euribor kk euribor Pankin prime Koko laina-ajan kiinteä korko Pitkäaikainen markkinakorko (esim. 3 tai 5 v. viitek.)

29 Onko huoltokirja tarpeellinen? Kevät 2013, n= Kyllä 6 70 Ei EOS 29

30 Onko huoltokirjasta ollut hyötyä kiinteistönpidossa? Kevät 2013, n= Kyllä Ei EOS 30

31 Lisätietoja: Kiinteistoliitto, Pääekonomisti Jukka Kero, Kehityspäällikkö Jari Virta, Energia-asiantuntija Petri Pylsy,