Taloyhtiöt ja korjausrakentamisen näkymät keväällä 2013

Transkriptio

1 Taloyhtiöt ja korjausrakentamisen näkymät keväällä 2013 RTS Rakennusfoorumi Pääekonomisti Jukka Kero

2 Esityksen sisältö Kiinteistöliiton jäsenet ja niiden profiili Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2013: tulokset Johtopäätökset barometrin ja muiden aineistojen perusteella Mitä pitäisi tehdä? 2

3 Kiinteistöliiton jäsenet Vuonna 2012: As Oy + KOy: Yksityiset vuokranantajat: muitakin pienempiä jäsensegmenttejä. Kasvu viime vuosina: noin 1000/vuosi molemmissa pääkategorioissa. 3

4 Korjausrakentamisbarometri Toteutettu keväästä 2009 lähtien Kaksi kertaa vuodessa Asunto-osakeyhtiöiden hallitukset pääosassa isännöitsijöitä myös Kvalitatiivinen kysely mukana myös hanketietoja Huomio korjausrakentamisen ohella hyvässä kiinteistönpitotavassa Myös ad hoc teemoja mukana Vastaajia noin 1000 per kierros Vastaajauskollisuus erittäin korkeaa luokkaa 4

5 Korjausrakentamisbarometri/ Kevät 2013 Vastaajina asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Vastaajien määrä: 895 hallituksen jäsentä ja 246 isännöitsijää Tässä raportoitavat tulokset pääsääntöisesti hallitusvastaajien antamina Erityisteemoina nyt: huoltokirja ja rakennusurakan sopimusehdot Vastaukset kerätty:

6 Korjausrakentamisbarometri Vastaajaprofiilit / Kevät 2013 Vastaajat talotyypin mukaisesti 27 Vastaajat kiinteistön iän mukaisesti Kpl Alle 10 huoneistoa Kerrostalo Rivitalo Muut Vastaajat huoneistojen lkm mukaisesti huoneistoa huoneistoa huoneistoa huoneistoa huoneistoa Kpl l tai aiemmin Kpl Pk-seutu l 1970-l 1980-l l l l. Vastaajat alueellisesti 219 Muu Etelä- Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi 6

7 45 % Korjaushankkeen vaihe yhtiössä kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät 2013 Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna

8 Korjaukset vuonna 2013 Kyllä-vastausten %-osuus kaikista vastauksista Vesi- ja viemärijärjestelmä Piharakenteet, ml. salaojat Vesikatto Ikkunat ja ulko-ovet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Julkisivut Huoneistojen märkätilat Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut Parvekkeet Perustukset ja runko Hissit Esteettömyyskorjaukset

9 Korjaustarpeet Kevät 2013 Kyllä-vastausten %-osuus Piharakenteet, ml. salaojat Ikkunat ja ulko-ovet Vesikatto Julkisivut Vesi- ja viemärijärjestelmä Huoneistojen märkätilat Parvekkeet Ilmanvaihtojärjestelmä Sähkö- ja tietojärjestelmä Lämmitysjärjestelmä Yleiset tilat Muut Hissit Perustukset ja runko Esteettömyyskorjaukset

10 Energiatehokkuutta edistäviä toimenpiteitä taloyhtiöissä - Toteutetut ja aiotut toimet Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö Patteriverkoston perussäätö Termostaattisten patteriventtiilien asentaminen/uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huoneistokohtainen vedenmittaus Kevät 2013 % vastaajista Vesipihit vesikalusteet Vesijohtoverkoston paineen alennus (vakiopaineventtiili) Yleisten tilojen valaistuksen modernisointi Puhaltimien ja /tai pumppujen uusiminen Ulkoseinien lisälämmöneristäminen Yläpohjan lisälämmöneristäminen Lämpöpumput Poistoilman lämmön talteenotto On toteutettu Aiotaan toteuttaa 10

11 Prosenttiosuus Viemäriputkien toteutustapa kevät 2009 syksy 2009 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät Uusiminen vanhojen putkien tilalle Uusiminen uuteen kohtaan Pinnoitus, sujutus tms. Molemmat toteutusmuodot

12 Prosenttiosuus Moneltako urakoitsijalta pyysitte tai tulette pyytämään tarjouksia? 60 kevät 2012 syksy 2012 kevät Enintään kahdelta Kolmelta tai neljältä Useammalta Emme pyytäneet / pyydä tarjouksia lainkaan

13 Prosenttiosuus Kuinka monta tarjousta saitte? kevät 2012 syksy 2012 kevät Enintään kaksi 3-4 tarjousta Useampia Emme saaneet yhtään tarjousta Emme pyytäneet tarjouksia lainkaan

14 Taloyhtiöiden rahoituksessa on muutostuulia: Lainaa kysytään yhä useammalta pankilta Lainatarjouksia saadaan yhä useammalta pankilta Lainaa on ollut saatavilla Lainaehtojen uskotaan heikentyvän (saldoluku: -59, vs /2012) Lainamarginaalin keskiarvo noussut jo 1,7 %-yksikköön (1,2 %-yks. syksyllä 2012) Taloyhtiöt liikkuvat nyt pankkien välillä pankkien suhtautumisessa taloyhtiöiden luototukseen on eroja Lainojen keskipituus on kasvanut markkinoilla esiintynyt nyt myös raskaiden hankkeiden lyhyitä lainatarjouksia! Taloyhtiöiden ja isännöitsijöiden syytä tarkasti tutkia lainaehtonsa ja siellä olevat korontarkistuspykälät! 14

15 Rahoituksen saaminen on viimeisen 6 kk aikana... kevät syksy % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Parantunut Pysynyt ennallaan Heikentynyt 11

16 Kuinka monelta pankilta kysyttiin lainatarjous kevät syksy kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Yhdeltä Kahdelta Kolmelta tai useammalta 39

17 Kuinka monelta pankilta saatiin lainatarjous kevät syksy kevät % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 33 Yksi Kaksi Kolme tai useampi 31

18 Lainaehtojen kehitysodotukset n=276 (hankkeita omistaneet ja arvion antaneet, keväällä 2013) Saldoluku: kevät syksy kevät 2012 Lainaehdot ovat parantumassa Lainaehdot ovat ennallaan Lainaehdot ovat heikentymässä % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 26-17

19 Korjauslainan laina-aika 40 % vastaajista vuotta vuotta kevät 2009 syksy 2009 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät vuotta vuotta 20 vuotta

20 Suurimmat kehittämisasiat korjausprosessissa? Kevät 2013 mainintojen osuus kaikista vastaajista (kolme valintaa), % Valvonta ja rakennustarkastukset Asukasviestintä ja asukkaiden tiedonsaanti Rakennuttajan ja urakoitsijan välinen yhteistyö Suunnittelu- ja sopimusasiakirjat Rakennuttajan ja suunnittelijan välinen yhteistyö Pää- ja muiden urakoitsijoiden välinen yhteistyö Hankkeen toteutusmuoto (perinteinen, KVR, ) Jokin muu kevät 2013 syksy 2012

21 Korjausrakentamisen onnistumisen tekijät? Urakoitsijan pätevyys Valvojan pätevyys Suunnittelijan pätevyys Käytännön toteutus työmaalla Sopimukset Ammattiylpeys EOS Jokin muu, mikä 21

22 Tulisiko pyrkiä naapuriyhtiöiden kanssa yhteistyöhön korjaushankkeissa tai harjoittaa yhteishankintaa? Prosenttiosuudet, n=895 / Kevät Kyllä 11 Ei 70 En osaa sanoa

23 Suunnitelmallisen ylläpidon välineet Kevät osuudet vastanneista, % Pitkän aikavälin suunnitelma (PTS) 64 Kunnossapitotarveselvitys 61 Väh. kuukausitason kulutusseuranta (lämpö, käyttövesi, kiinteistösähkö) 44 Korjausohjelma (tulee PTS:stä jalostettuna) 32 Huoltokirja Taloyhtiön strategia Ei ole käytössä En osaa sanoa

24 Prosenttiosuus Miten taloyhtiön kuntoa on selvitetty? kevät 2009 syksy 2009 kevät 2010 syksy 2010 kevät 2011 syksy 2011 kevät 2012 syksy 2012 kevät Kuntoarvio Kuntotutkimus Energiakatselmus Muulla tavoin Ei ole / en tiedä onko selvitetty

25 Johtopäätökset barometrin tulosten perusteella Korjausrakentaminen on edelleen hienoisessa kasvussa Putkistokorjaukset, piharakenteet/salaojat, vesikatto ovat korjausten kärjessä Kiinteistönpidon hyvien käytäntöjen leviäminen etenee valtavasti työtä on kuitenkin tehtävänä! Asumis-/ylläpitokustannusten jatkuva nousu ja supistuva ostovoima lisäävät riskiä korjausvelan pahenevasta kierteestä. Laina-asiat nousseet yhä keskeisempään merkitykseen remonteissakin Pankit ryhtyneet ajamaan marginaaleja voimalla ylös! 25

26 Mitä pitäisi tehdä? Asiat otettava taloyhtiöissä yhä paremmin haltuun! Verotuksen kiristykset pidettävä aisoissa Normi- ja byrokratiatalkoita syytä pitää yllä! Kannusteita hyvään kiinteistönpitoon syytä innovoida lisää Taloyhtiöiden lainamarkkinoiden pitäminen vakaana. 26

27 Tulevaa ohjelmaa Asumismenot 2013 julkaisu Indeksitalo 2013 julkaisu syyskuun puolivälissä KIPI-hanke valmistuu alkusyksyllä 2013 Korjaushanke haltuun kiertue syksyllä/talvella 2013/2014 Korjausvelan arviointihanke idea-asteella. Toteutus toivon mukaan syksy/talvi 2013/

28 Lisätietoja: Kiinteistoliitto, Pääekonomisti Jukka Kero, Kehityspäällikkö Jari Virta, Energia-asiantuntija Petri Pylsy,