Vuokravalvonnan tutkinto (VVT)

Transkriptio

1 Koulutuksen sisältö: 1. lähiopetusjakso päivä Ilmoittautuminen, aineiston jako Avaus, esittäytyminen, kurssin tavoitteet ja virtuaalisen opiskeluympäristön Optiman käytön esittely Huoneenvuokralait ja vuokrasuhteen hallinta Vuokrasopimukset osapuolet kesto päättyminen muut ehdot Vakuudet Vuokrasopimuksen siirtäminen ja muu huoneiston hallinnan luovutus Vuokran maksaminen maksuajat - vuokrat ja muut vuokrasuhteeseen perustuvat maksut - muut saatavat vuokran tarkistaminen viivästyskorko - vuokrat ja muut vuokrasuhteeseen perustuvat maksut - muut saatavat - maksuajat Saatavan vaarantumisen tunnistaminen ja toimenpiteiden käynnistäminen sopimuskumppanin taloudellisen aseman seuranta Vuokrasuhteen irtisanominen irtisanomisajat irtisanomisilmoitus irtisanomisperusteet

2 Valmistautuminen pakkoperintään maksukehotukset ja karhut saatavan kertymisen valvonta ilmoitukset vakuuden asettajalle asiakirjojen kokoaminen hyvä perintätapa Vakuuden käyttäminen Harjoituksia käsitellyistä aiheista 2.päivä Huoneenvuokralait ja vuokrasuhteen hallinta jatkuu Vuokrakirjanpidon perusteet Kirjanpidosta yleensä laskentatoimen osa-alueet kirjanpidon tehtävät kirjaustekniikasta Vastikkeen maksuvelvollisuus Vastiketyypit rekisteröinti jälkilaskelmat Vuokrakirjanpito ja sen tehtävät Vuokra- ja vastikevalvonnan tositteet Vuokrareskontran hoito ja täsmäytys Vuokra- ja vastiketietojen oikaisuerät luottotappiot jälkiperintätuotot tyhjät asunnot Lainaosuuslaskennasta Etäopiskelujakso, oppimistehtävin palautus

3 2. lähiopetusjakso päivä Oikeudenkäynti huoneenvuokrasuhteessa oikea oikeuspaikka yksipuolisen tuomion hakeminen suppealla haastehakemuksella menettely tuomioistuimessa haasteen tiedoksiantotavat tuomioistuimen antamat ratkaisut perintä- ja oikeudenkäyntikulut Saatavan vanhentuminen vanhenemisaika ja sen alkamiskohta vapaamuotoiset katkaisutoimet oikeudelliset katkaisutoimet vanhentumisen vaikutukset lopullinen vanhentuminen Ulosotto vuokra- ja vastikesaatavien osalta ulosottokaaren soveltamisala asianosaiset ja viranomaiset ulosottorekisteri ulosoton edellytykset ulosottohakemuksen laatiminen ulosottohakemuksen sisältö oikeuspaikka ulosmitattava omaisuus palkan ulosmittaus yhteisomistusesineen ulosmittaus ulosoton päättyminen esteeseen ulosottomaksut suppea ulosotto merkitseminen passiivisaatavaksi

4 Häätömenettely häädön hakeminen muuttokehotus lasten ja erityistä huolenpitoa tarvitsevien henkilöiden asema muuttopäivä häädön toimittaminen häädettävän omaisuus ns. lukkoseppähäätö Harjoituksia mm. suppean haastehakemuksen tekeminen 2.päivä Oppimistehtävien käsittely Vastikkeen ja käyttökorvauksien maksaminen hoito- ja rahoitusvastike vesimaksu ja muut kulutukseen perustuvat vastikkeet käyttökorvaukset maksuajat viivästyskorko ja perintäkulut Huoneiston hallintaanottaminen hallituksen varoitus yhtiökokouksen päätös tiedoksiannot vuokralaisen ja asukkaan asema hallintaanottamisessa Hallintaanottamispäätöksen täytäntöönpaneminen osakkaan häätäminen vuokrasopimuksen tekeminen Osakkaan konkurssi pesän vastuu vastikkeista saatavan valvonta konkurssissa huoneiston hallintaanottaminen pesän vastattavista vastikkeista

5 Asunto-osakeyhtiön asema pantti- ja pakkohuutokaupassa hallintaanottamispäätöksen vaikutus vuokrasopimuksen tekeminen Yhtiö vuokranantajana ja sopimuskumppanina talonmiehen asunto ja muut huoneistot autopaikat Etäopiskelujakso, oppimistehtävien palautus Tenttiin valmistautuminen Tentti