Liljendalin liikuntatalo Kartanontie Liljendal

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Liljendalin liikuntatalo Kartanontie Liljendal Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Yleistä Rakenteet LVIA- tekniikka Sähkötekniikka PTS-korjauskustannusehdotus 8 2. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Aluerakenteet (D) Pohjarakenteet (E) Perustukset (F1) Rakennusrunko (F2) Julkisivu (F3) Yläpohjarakenteet (F4) Täydentävät sisäosat (F5) Sisäpinnat (F6) Rakennetekniset valokuvat LVI-TEKNIIKKA Yleistä Lämmitysjärjestelmät (G1) Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Jäähdytysjärjestelmät (G4) Palontorjuntajärjestelmät (G5) Rakennusautomaatio (J6) LVI-tekniset valokuvat SÄHKÖTEKNIIKKA Yleistä Aluesähköistys (H1) Kojeistot ja keskukset (H2) Johtotiet (H3) Johdot ja niiden varusteet (H4) Valaisimet (H5) Laitteet (H6) Erityisjärjestelmät (H7) Tietojärjestelmät (J) Siirtolaitteet (F8) Sähkötekniset valokuvat ASBESTIKARTOITUS Yleistä Näytteenotto, analyysit ja tulokset Johtopäätökset 32 Ramboll Finland Oy 2 / 32

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä, Risto Purtilo - LVIA Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä, Risto Purtilo - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 32

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty osoitteessa Kartanontie 29, Liljendal sijaitsevan liikuntatalon rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu kiinteistön yhteis- ja teknisissä tiloissa sekä sisätiloissa Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 32

5 1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 32

6 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Liljendalin liikuntatalo (Kartanontie 29, Liljendal). Tilaajalta saadun lähtötietoaineiston perusteella rakennus on rakennettu Rakennuksessa on yksi maanpäällinen kerros. Kohdekatselmuksen perusteella ja tilaajalta saamien tietojen mukaan rakennuksessa ei ole tehty suurempia korjauksia, lukuun ottamatta yksittäisiä kosteusvauriokorjauksia. Tilaajalta ja lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan on rakennuksen kerrosala 570 m 2 ja tilavuus m 3. Pinta-ala- ja tilavuustietoja tietoja ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Julkisivun puuverhouksessa on paikallisia lahovaurioita, rikkoutuneita lautoja ja maalipinta on tyydyttävässä kunnossa. Ulkopuolisten teräsosien maalaus on kulunut ja pinnoissa on ruostetta. Sadevedet ohjautuvat sadevesijärjestelmään muilta kattopinnoilta paitsi ei katoksista. Yläpohjarakenne ei ole toteutettu määräysten mukaisesti. Vesikatteen ja aluskatteen väli ei tuuletu ja vesikatteen ruoteissa on kosteusvauriojälkiä. Ramboll Finland Oy 6 / 32

7 Havainnot sisäpuolelta: Pannuhuoneessa ja liikuntasalin katossa havaittiin vanhoja kosteusvauriojälkiä. Katon vesivuotoa on korjattu muutamaan kertaan. Miesten pukuhuoneen suihkutilassa todettiin muutamassa kohtaa kohonneita kosteuksia pintakosteudenosoittimella ja muutama kopo -seinälaatta. Lattioiden akryylibetonipinnoitteessa oli muutamia halkeamia. IV-konehuoneeseen johtavien portaiden yläpäässä ei ollut kaiteita ja ne suositellaan asennettavaksi. 1.3 LVIA- tekniikka Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmät ovat alkuperäiset rakennusvuodelta Kiinteistön LVI-tekniikka täyttää sille asetetut vaatimukset tyydyttävästi. LVI-tekniset järjestelmät ovat pääosin hyvässä tai tyydyttävässä kunnossa. Merkittäviä korjauksia tai uusintoja tarkastelujaksolla ei ole odotettavissa. Suhteessa suurimmat korjaustarpeet tulevat mahdollisesti muodostumaan lämmitysjärjestelmien korjauksista ja uusinnoista. Ilmanvaihtojärjestelmässä muutamia pieniä pikaisia korjaustarpeita, mutta laiteuusinnat tai korjaukset eivät ole todennäköisesti kustannuksiltaan kovin merkittäviä. Rakennuksen ja sen valvonnan kannalta olisi syytä harkita nykyisen pääkellojärjestelmän korvaamista tietoliikenneyhteydellä varustetulla automaatiojärjestelmällä. Järjestelmä samalla ohjaisi ja valvoisi LVIlaitteita tarkastelujakson aikana. Tämä olisi ehkä mahdollista tehdä edullisemmin liittämällä samalla myös oheinen koulurakennus kaukovalvotun automaation piiriin. Rakennuksen LVI-piirustuksia ei ollut käytettävissä, joten niiden olemassa olo tulee varmistaa ja tarvittaessa täydentää vastamaan asennuksia. Ajantasaiset LVIA-tekniikan piirustukset ja dokumentit mahdollistavat osaltaan hallitun kohteen huollon ja ylläpidon. 1.4 Sähkötekniikka Rakennuksella ei ole omaa liittymää, vaan sähkökeskukselle tuodaan nousujohto viereisen koulurakennuksen pääkeskukselta. Keskuksella on kuitenkin sähkön kulutuksen alamittaus. Rakennuksen sähkönjakelujärjestelmä on toteutettu 5-johtimisen TN-S järjestelmän mukaisesti. Kaapelointi ja sähkötekniikka ovat alkuperäistä ja silmämäärin arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Valaisimet ovat pääosin loisteputkivalaisimia, joista osan uusintaan tulee varautua tarkastelujakson aikana. Rakennuksen tiloja ei ole varustettu poistumistiemerkkivaloin, eikä siellä ole palovaroitin- tai paloilmaisinjärjestelmää. Tiloihin kannattaisi harkita poistumistiemerkki-valojärjestelmän tai akullisten poistumistiemerkkivalojen asentamista. Samalla olisi syytä harkita keskitetyn palovaroitinjärjestelmän asentamista turvamaan tiloja ja käyttäjiä. Tarkastuksen ja raportin laadinnan aikaan ei ollut käytettävissä Ramboll Finland Oy 7 / 32

8 sähköpiirustuksia, jossa olisi ollut esitettynä LVI-laitteiden kaapeloinnit, pistorasiointi, keskuksen pääkaavio ja ATK-verkon uusinnan yhteydessä tehtyjä uusia asennuksia. Ajantasaiset piirustukset ja dokumentit mahdollistavat osaltaan hallitun kohteen huollon ja ylläpidon sekä turvallisen käytön. 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 8 / 32

9 2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 9 / 32

10 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koko rakennuksen osalle. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta ja vesikatolta käsin silmämääräisesti. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä yksi vanha pohjapiirustus, energiakatselmusraportteja ja yksi kosteusvaurion tutkimusraportti. Asiakirjoja käytettiin otannalla eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta käytettävissä olevien asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu paalujen varaan. Kantavana alapohjarakenteena ovat ontelolaatat. Alapohja on tuulettuva. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Ei ole Alueen maakaivannot (D2) Piha-alueiden kallistukset olivat pääsoin kunnossa. Pääoven luiskan kohdalta sorastus on kulkeutunut pois, aiheuttaen pienen pykälän maan pinnan ja luiskan välille. Pykälä vaikeuttaa liikuntarajoitteisten luiskan sujuvaa käyttöä, pykälä ehdotetaan korjattavan pihan normaalien huoltotoimenpiteiden yhteydessä. Sorastuksen muotoilu luiskan alareunan kohdalla normaalien huoltotoimenpiteiden yhteydessä (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Katon sadevedet ohjautuvat sokkelin vierustan sadevesisuppiloihin. Muutaman syöksytorven yläpäässä näkyi roskia ja siksi vedet valuu torven ohi. Syöksytorvet suositellaan puhdistettavan normaalien huoltotoimenpiteiden yhteydessä. Katoksien räystäskouruissa ei ole syöksytorvia vaan vedet tippuvat suoraan kourujen päistä maahan. Syöksytorvien asennusta katosten räystäskouruihin ja vesien ohjausta sadevesijärjestelmään ehdotetaan tehtäväksi tarkastelujakson toisella osalla. Sokkelin vierustan sorastus puuttuu rakennuksen pohjoiskulmalta. Sorastus suositellaan koskemaan koko rakennusta. Ramboll Finland Oy 10 / 32

11 Suositellaan kasvillisuuden poistamista sokkelin vierustalta ja sepelikaistan rakentamista, huomioitu kohdassa D7. Syöksytorvien rakentaminen katosten räystäskouruille ja liittäminen sadevesijärjestelmään tarkastelujakson toisella osalla sekä syöksytorvien puhdistus ensimmäisellä osalla (ei huomioitu PTSehdotuksessa). Maakaivot alueella (D52) Piha-alueilla on muutamia pintavesi- ja salaoja/perusvesikaivoja, joista osa avattiin kohdekäynnin aikana. Lisäksi oli kaksi kaivoa, joissa oli vettä pohjalla mutta ei tulo/lähteviä putkia. Normaalit huoltotoimenpiteet ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Kasvillisuus (D6) Alueella on istutettuja pensaita ja nurmialuetta. Nurmikko ja pensaat ehdotetaan poistettavan aivan rakennuksen vierestä. Kasvillisuuden poisto aivan rakennuksen vierestä. Kustannukset on huomioitu kohdan D7 yhteydessä. Pintarakenteet (D7) Piha-alueet ovat pääasiassa sorapintaiset. Rakennuksen pohjoispääty on nurmipintainen. Sokkelin vierustan sorastuksen rakentamista ehdotetaan koskemaan koko rakennusta. Varaudutaan sorastuskaistan rakentamiseen rakennuksen pohjoispuolelle tarkastelujakson toisella osalla. Aluevarusteet (D8) Lipputanko on pääsisäänkäyntien puolella ja se on tyydyttävässä kunnossa. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Jätehuoltovarusteet (D85) Jäteastiat ovat sijoitettu erilliselle alueelle rakennuksen pohjoispuolelle. Jäteaitausta tai -katosta ei ole. Jätekatoksen rakentaminen, jonka kustannukset on huomioitu viereisen Sävträsk -koulun PTS-ehdotuksessa. Ulkopuoliset rakenteet (D9) Ulkopuolisten rakenteiden kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Rakennuksen pääsisäänkäyntien päällä on katos, jonka pintamateriaalit ovat samoja kuin rakennuksessa. Takana oleva katos on jossain vaiheessa muutettu seinälliseksi tilaksi. Ramboll Finland Oy 11 / 32

12 Katosten teräsosien huoltomaalaukseen varaudutaan tarkastelujakson toisella osalla. Aidat ja kaiteet (D91) Piha-alueilla ei ole aitoja. Sisäänkäyntiportaiden kaiteet ovat teräsrakenteiset ja ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Kaiteiden huoltomaalaukseen varaudutaan tarkastelujakson toisella osalla. Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Pääsisäänkäyntien portaat ovat betonirakenteiset ja kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Takapuolella olevat portaat ovat puurakenteiset. Portaat saattavat olla liukkaat märkänä ja lumisina. Portaiden käyttöturvallisuudessa tulee noudattaa Rak MK F2 säännöksiä. Portaiden askelmiin suositellaan asennettavaksi liukkauden estävä pinnoite tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Huomioitu PTSehdotuksessa. Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Muut ulkopuoliset rakenteet eivät kuuluneet kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Rakennus on salaojitettu. Salaojituksen toiminta jäi kuitenkin epäselväksi. Ehdotetaan tarkastusta ja huuhtelua tarkastelujakson aikana. Salaojat suositellaan tarkastettaviksi ja huuhdeltaviksi toiminnan selvittämiseksi. 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Rakennuksen perustamisesta ei saatu kuntoarviota tehtäessä tarkempia asiakirjatietoja, mutta asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella perustukset ovat paaluperustusten varaan tehdyt pintakäsittelemättömät betonisokkelit. Alapohjarakennetta ei voitu tarkastaa. Ne arvioidaan tyydyttävä kuntoisiksi. Kantava alapohjarakenne on tehty tuulettuvaksi. Tuuletusta varten on rakennuksen päätysokkeliin tehty aukko n. 50 x 50 cm, joka on suojattu verkolla. Lisäksi rakennuksen sivuilla ja vastakkaisessa päädyssä on muoviset tuuletusputket. Osasta putkia puuttuvat suojahatut ja putket ovat tukkeutuneet roskista. Tuuletusputket tulisi puhdistaa roskista ja asentaa suojahatut. Alapohjan rakenne on asiakirjojen (suunnitelma v.1997) mukaan: - alapohjarakenne Ramboll Finland Oy 12 / 32

13 o pintamateriaali o pintabetonilaatta o lämmöneristekerros o ontelolaatta - ilmatila (tuuletusventtiilit ulkoilmaan) - perusmaa/täyttömaa Tuuletusputkien puhdistukseen ja hattujen asennukseen varaudutaan tarkastelujakson ensimmäisellä osalla (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennuksen runko on pääasiassa teräsrunkoinen. Asiakirjojen mukaan sisäpuolella on muurattuja rakenteita. Kantavien vaakarakenteiden materiaalista ei ole tietoa. Rakennusrungon osalle ei arvioida tässä vaiheessa merkittäviä korjaustarpeita. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Kuilut(F22) Ei ole. 2.6 Julkisivu (F3) Ulkoseinät (F31) Rakennuksen julkisivut ovat puuta ja katselmusajankohdan havaintojen perusteella tyydyttävässä kunnossa. Puuverhouksessa oli pieniä lahovikoja, muutama rikkoutunut lauta ja ruosteisia naulan kantoja. Rakennuksen ulkoseinien sisäpuolista rakennetta ei saatu tarkemmin selvitettyä. Julkisivun puuosien korjausta ja huoltomaalausta suositellaan tarkastelujakson toisella osalla. Varaudutaan ulkoseinien korjaukseen ja huoltomaalaukseen tarkastelujakson toisella osalla. Ikkunat (F32) Rakennuksen ikkunat ovat pääosin kaksipuitteisia ja kolmelasisia puuikkunoita. Ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Ikkunoiden arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulko-ovet (F33) Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat teräsrakenteisia, joissa on lämpölasi-ikkunat. Muut ulko-ovet ovat puurakenteisia. Ovet ovat tyydyttävässä kunnossa ja ne arvioidaan selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Ramboll Finland Oy 13 / 32

14 Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Julkisivun täydennysosat (F34) Talotikkaat ovat tyydyttävässä kunnossa eikä niille erikseen ehdoteta toimenpiteitä. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Rakennuksen yläpohja on asiakirjojen mukaan: - rivipeltikate - ruodelaudoitus - aluskate - puiset naulalevyristikot + tuuletettu ilmatila - puhallusvillaeriste - yläpohjan kantavat rakenteet Yläpohjan rakenteet ovat välttävässä kunnossa. Katon vedenpoisto toimii rakennettujen räystäskourujen ja rakennuksen ulkopuolisten syöksytorvien kautta. Vesikate on tyydyttävässä kunnossa mutta naulalevyristikoiden kohdalta, aluskatteen päältä puuttuu korotusrimat, jotka mahdollistavat vesikatteen ja aluskatteen välisen tilan tuuletuksen ja sen lisäksi mahdollistaa vesikatteen asennuksen niin, etteivät naulat/ruuvit lävistä aluskatetta. Aluskate on asennettu myös liian kireälle. Huoltoluukun vieressä on vesivuotokohtia ja ruodelaudoitukset ovat kosteusvaurioituneet. Muutamia muitakin vastaavia kosteusjälkiä havaittiin. Läpiviennin puurakenteissa havaittiin myös kosteusjälkiä. Räystäslaudoituksen maali hilseilee ja ne suositellaan huoltomaalattaviksi julkisivun huoltomaalauksen yhteydessä. Välittömänä toimenpiteenä suositellaan vesikaton muutamien vesivuotokohtien tarkempi tutkiminen ja tiivistäminen. Jos rakennuksen käyttöä aiotaan jatkaa ja saavuttaa rakennuksen keskimääräinen käyttöikä, suositellaan vesikatteen alusrakenteiden korjaamista määräysten ja ohjeiden mukaiseksi (SRMK C2, kohta ). 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Tilojen ovet ovat pääosin puuovia ja päällisin puolin ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla. Mahdolliset toimenpiteet tulee määritellä erikseen tarpeen mukaan eikä niitä ole sisällytetty PTS:aan. Ramboll Finland Oy 14 / 32

15 Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Tilojen kaikki väliseinät ovat ei-kantavia. Väliseinät ovat puurankarunkoisia ja märkätiloissa muurattuja. Kuivien tilojen väliseinät arvioidaan olevan tyydyttävässä kunnossa. Miesten pukuhuoneen pesuhuoneen seinässä todettiin olevan muutama "kopo" laatta seinässä ja lattiasta mitattiin pintakosteudenosoittimella seinän vierestä kohonneita kosteuksia muutamassa kohdassa. Lattian akryylibetoni pinnoite on nostettu jalkalistaksi seinälle ja siinä on halkeamia. Pesuhuoneen lattioiden akryylibetonin halkeamat suositellaan korjattaviksi ensimmäisellä tarkastelujaksolla ja viimeisellä tarkastelujaksolla varaudutaan märkätilojen uusimiseen vedeneristeineen. Hormit, kanavat, tulisijat (F57) Ei ole 2.9 Sisäpinnat (F6) Sisäpinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa. Seuraavat rakennustekniset toimenpide-ehdotukset sisäpinnoille on tehty tekniseltä kannalta. Märkätilojen osalta pintamateriaalin ja mahdollisen vedeneristeen käyttöikä lähenee loppua ja märkätilojen osalta varaudutaan niiden uusimiseen vesieristeineen. Katon kosteusjälkien vuoksi ehdotetaan erillinen kosteuskartoitus, jossa selvitetään kosteusvaurioiden syyt ja tarkennetaan korjaustarpeet ja korjauskustannukset. Varaudutaan paikallisiin kosteusvaurioiden pintakorjauksiin. Seinäpinnat (F61) Pääosin seinäpinnat ovat maalattuja tiili- ja rakennuslevypintoja. Seinäpinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa paikallisia vaurioita, kuten halkeamia ja pannuhuoneen kosteusjälkiä lukuun ottamatta. Märkätilat ehdotetaan kartoitettavaksi erikseen korjaustarpeiden tarkentamiseksi. Märkätilat varaudutaan uusimaan viimeisellä tarkastelujaksolla vedeneristeineen. Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin rakennuslevy. Lisäksi on paikallisesti alaslaskettuja kattoja. Kattopinnat ovat pääosin tyydyttäväkuntoiset lukuun ottamatta liikuntasalin katon paikallisia kosteusvauriojälkiä. Varaudutaan paikallisiin pintakorjauksiin. Muuten kattopinnoille ei arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. Lattiapinnat (F63) Rakennuksen yleisten tilojen lattiapinnoissa on käytetty akryylibetonia. Liikuntasalissa ja IV-konehuoneen lattiassa on Ramboll Finland Oy 15 / 32

16 muovimatto. Akryylibetonilattioissa on jalkalista nostettu seinälle myös akryylibetonilla. Miesten pesuhuoneen jalkalistassa on halkeamia. Yleisten tilojen lattiapinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida uusintatarpeita tarkasteluajanjaksolle. Varaudutaan märkätilojen pintaremonttiin sekä vedeneristeiden uusimiseen tarkastelujaksolla. Märkätilojen mahdollinen pintaremontti ja vedeneristeiden uusiminen tarkastelujaksolla. Paikallisiin kosteusvaurioiden pintakorjauksiin varaudutaan. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä Ramboll Finland Oy 16 / 32

17 2.10 Rakennetekniset valokuvat Kuva Katoksen kantavat teräsosat ovat ruosteessa. Kuva Tukossa oleva alapohjan tuuletusputki. Kuva Julkisivun puuverhouksessa on paikallisia lahovaurioita. Kuva Yläpohjan kosteusvaurio huoltoluukun vieressä. Kuva Vesikatteen ja aluskatteen välissä ei ole asianmukaista tuuletusväliä ja vesivuoto rasittaa puurakenteita. Kuva Liikuntasalin katossa havaittiin vanha paikallinen kosteusvauriokohta, jota on huoltomiehen mukaan korjattu aikaisemminkin. Ramboll Finland Oy 17 / 32

18 Kuva Miesten pesutilassa todettiin muutamassa kohtaa kohonneita kosteuksia pintakosteuden osoittimella. Ramboll Finland Oy 18 / 32

19 3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 19 / 32

20 3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmät ovat pääosin alkuperäiset rakennusvuodelta Kiinteistön LVI-tekniikka täyttää sille asetetut vaatimukset tyydyttävästi. Järjestelmien tekniikka on jo kuitenkin lähes 20 vuotta vanhaa, joten tarkastelujaksolla tulee varautua korjauksiin ja uusintoihin. Rakennuksen LVI-piirustuksia ei ollut käytettävissä, joten niiden olemassa olo tulee varmistaa ja tarvittaessa täydentää vastamaan asennuksia. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIAtekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollista kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaation täydentäminen tarvittaessa. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennus on liitetty lämmönjakohuoneessa olevan liittymän kautta aluelämpöverkkoon, johon lämpöä tuottaa hakelämpölaitos. Järjestelmä tuottaa aluelämpöverkkoon liitetyn yhteisen 55 kw:n lämmönsiirtimen avulla lattialämmitysjärjestelmään ja ilmanvaihtokoneelle säätöpiirien kautta lämmintä vettä sekä 24 kw:n tehoisen lämminvesivaraajan avulla lämmintä käyttövettä. Säätöpiireillä on omat alkuperäiset kiertopumppunsa ja säätöventtiilinsä. Putkiliitoksissa ja lämminvesivaraajan runkokehikossa oli havaittavissa pintaruostetta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Putkiliitoksissa ja lämminvesivaraajan runkokehikossa oli havaittavissa pintaruostetta. Alkuperäisten pumppujen ja säätöventtiilien sekä lämminvesivaraajan uusintaan varautuminen 5-10 vuoden aikana. Lämmönjakelu (G12) Rakennuksen tilat lämpiävät vesikiertoisen lattialämmitysputkiston kautta. Lattialämmitysjärjestelmän putkistot, jakotukit, venttiilit ja termostaatit ovat alkuperäisiä, joten ainakin osan niiden uusintaa tulee varautua tarkastelujaksolla. Lämmönjakeluverkoston kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. Jakelujärjestelmän osien uusintaan varautuminen tarkastelujakson aikana. Ramboll Finland Oy 20 / 32

21 Lämmönluovutus (G13) Kiinteistöä lämmitetään vesikiertoisen lattialämmityksen avulla, pois lukien ulkokenttiä palvelevat terassille myöhemmin rakennetut pukuhuoneet, joissa on sähköpatterit. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä varautuminen jakelujärjestelmän osien uusintaan varautuminen tarkastelujakson aikana. Eristykset (G14) Näkyvissä olleet eristykset ovat tehty villakouruista, jotka on päällystetty PVC-muovilla. Kunnon säännöllinen tarkastus ja huolto. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Vesijohtoverkostot (G22) Rakennus on liitetty Loviisan Vesiliikelaitoksen verkostoon. Runkoputken sulku on lämmönjakohuoneessa, mutta vesimittaria ei kohdekäynnillä saatu paikallistettua. Rakennuksessa vesijohdot ovat kupariputkea ja sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Käyttövesiverkoston putkistot ovat alkuperäiset vuodelta 1997 ja niiden kunto on silmämääräisesti arvioiden tyydyttävä, kuitenkin urheiluvälinvaraston katossa oleva käyttövesiverkostossa on havaittu viime vuonna putkivuoto. Koska putket ovat rakenteen sisällä koteloituina, vuodosta oli ehtinyt syntyä merkittävät läheisiä rakenteita koskevat vahingot. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä käyttövesiverkostoa koskeva kuntotutkimus, ellei sitä ole vielä suoritettu. Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Rakennus on liitetty Loviisan Vesiliikelaitoksen jätevesiverkostoon. Jätevesiviemärit ovat alkuperäisiä muoviviemäreitä. Lattiakaivot eivät sisällä hiekkapesiä, joten niitä tulee tarkistaa ja puhdistaa etenkin kesäisin riittävän useasti. Viemäriverkoston tuuletus on toteutettu vesikatolle asti viedyllä muovisella tuuletusputkella. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Myös tuulettuvan alapohjan alapuolisten viemäreiden ja lattiakaivojen kunto tulee tarkastaa säännöllisesti. Ramboll Finland Oy 21 / 32

22 Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Vesikalusteet ovat alkuperäisiä vuodelta 1997 ja niiden kunto on silmämäärin arvioiden tyydyttävä. Rakennuksessa on ulkovesiposti. Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen osan kalusteiden korjauksiin tai uusintaan tarkastelujakson aikana. 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennuksessa ilmanvaihtokoneen lämpöeristeiden kiinnitykset tulee korjata. Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihto: Ilmanvaihtokone on sijoitettu rakennuksen ullakkokerrokseen, jonne käynti on rakennuksen sisältä tikkailla pukuhuonetilojen viereiseltä käytävältä. Kone on varustettu levylämmönsiirtimellä ja vesikiertoisella jälkilämmityspatterilla, jota ohjaava säädin on lämmön jakohuoneessa. Vesikatolla on myös alkuperäinen huippuimuri likaisten tilojen poistoa palvelemaan. Sen sijoitus melko lähelle pääilmavaihtokoneen raitisilmasäleikköä ei ole mielekäs, sillä sopiva tuuli vie sen poistoilman säleikölle. Itse huippuimuri näytti silmämääräisesti kauempaa arvioiden melko ruosteiselta, joten sen kunto tulee selvittää tarkemmin. Pukuhuoneissa on ovien yläpuolella siirtoilmaventtiilit ja ulkoseinillä raitisilmaventtiilit. Liikuntasalin tuloilmaventtiilit ovat kattoon sijoitettuja pyörrehajottimia. Kaikki kojeet ja asennukset ovat alkuperäisiä vuodelta 1997, joten niiden suhteen tulee varautua korjauksiin tai uusintaan tarkastelujakson aikana. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen kojeiden ja asennusten korjauksiin ja uusintaan tarkastelujakson aikana. Kanavistot ja eristykset (G33) Rakennuksen kanavat ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Ilmavaihtokonehuoneessa ilmanvaihtokoneen raitisilmakanavan lämpöeristeiden kiinnitykset tulee korjata ja liikuntavälinevaraston poiston venttiili asentaa paikoilleen tarkistaen samalla tilojen ilmamäärät. Ilmanvaihdon kanavat ehdotetaan puhdistettavaksi kerran tarkastelujakson aikana. 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. Ramboll Finland Oy 22 / 32

23 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Kiinteistössä ei ole keskitettyä automaatiojärjestelmää, vaan lattialämmitysjärjestelmää ja käyttövesijärjestelmää ohjaavat Oumanin yksikkösäätimet. Valaistusta ohjataan aikakellon ja hämäräkytkimen avulla. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Rakennuksen ja sen valvonnan kannalta olisi syytä harkita nykyisen pääkellojärjestelmän korvaamista tietoliikenneyhteydellä varustetulla automaatiojärjestelmällä. Järjestelmä samalla ohjaisi ja valvoisi LVIlaitteita tarkastelujakson aikana. Tämä olisi ehkä mahdollista tehdä edullisemmin liittämällä samalla myös oheinen koulurakennus kaukovalvotun automaation piiriin. Tällöin automaation valvontaa ja ohjauksia voidaan lisätä kattamaan laajemmin eri osajärjestelmiä ja laitteita. Risto Purtilo, Ville Mäntylä, Pirjo Karjalainen Ramboll Finland Oy 23 / 32

24 3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva Rakennuksen lämmitystä ohjataan Oumanin säätimin. Kuva Vesikalusteet ovat alkuperäisiä vuodelta Kuva Ilmanvaihtokoneen raitisilmakanavan eristys tulee korjata. Kuva Pukuhuoneisiin koneellinen tuloilma saadaan siirtoilmasäleikköjen kautta. Kuva Urheiluvälinevaraston poistokanavaan tulee asentaa takaisin päätelaite. Kuva Lattiakaivoissa on hiekkaa, joka voi tukkia viemäröinnin. Ramboll Finland Oy 24 / 32

25 4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 25 / 32

26 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen sähkönjakelujärjestelmä on toteutettu 5-johtimisen TN-S järjestelmän mukaisesti. Kaapelointi ja sähkötekniikka ovat silmämäärin arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Tarkastuksen ja raportin laadinnan aikaan ei ollut käytettävissä sähköpiirustuksia, jossa olisi ollut esitettynä LVI-laitteiden kaapeloinnit, pistorasiointi, keskuksen pääkaavio ja ATK-verkon uusinnan yhteydessä tehtyjä uusia asennuksia. Aluesähköistystä koskeva asemapiirustus ei havaintojen mukaan vastaa valaisimien ja autopistorasioiden osalta toteutusta. Asennuksia koskevat päivitetyt piirustukset tulee sijoittaa rakennuksen tiloihin ja tulee tarkistaa, että määräaikaistarkastukset on suoritettu (vuonna 2012) vanhojen asennusten osalta. Piirustuksista ja niiden muutoksista tulee muistaa ottaa sähköiset skannauskopiot ja tallettaa ne luotettavaan lähteeseen paperiversioiden katoamisen varalta. 4.2 Aluesähköistys (H1) Kohteessa ulkovalaistuksesta vastaavat rakennuksen seinään kiinnitetyt alkuperäiset valaisimet. Asemapiirustuksen mukaisia valaisinpylväitä ei ole, mutta viereisellä urheilukentillä on pylväsvalaisimia. Normaalit, säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen ainakin osan valaisimien korjaukseen ja uusintaan tarkastelujakson aikana. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennuksen sähköpääkeskus on asennettu pohjoispäädyn tuulikaappiin. Sen nykyinen sulakekoko 3x80 A. Pääkeskus on rakennettu TN-S -järjestelmän mukaisesti. Pääkeskus on tyydyttävässä kunnossa ja kuormitettavuudeltaan vastaa nykyistä käyttöä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ramboll Finland Oy 26 / 32

27 Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) Ilmavaihtokonehuoneessa ja lämmönjakohuoneessa on niiden sähkölaitteiden ohjauskeskukset. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen ilmavaihtokonehuoneessa ohjauskeskuksen korjaukseen tai uusintaan tarkastelujakson aikana. Kompensointi (H23) Ei ole. 4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) Kohteessa ei ole näkyvillä osilla kaapelihyllyjä eikä valaisinripustuskiskoja. Johtokanavat (H32) Kohteessa ei ole johtokanavia. Kaapeliläpiviennit (H33) Rakennuksessa on palo-osastot ylittäviä kaapeliläpivientejä vain ullakon ja 1. kerroksen. Kartoituksen yhteydessä ei havaittu merkittäviä puutteita läpivientien palokatkoissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennuksella ei ole omaa liittymää, vaan sähkökeskukselle tuodaan nousujohto viereisen koulurakennuksen pääkeskukselta. Keskuksella on kuitenkin sähkön kulutuksen alamittaus. Nousujohto on AMXK 4x35S. Keskuksen päävarokkeet ovat nimellisvirraltaan kokoa 3x80 A, ja keskuksen kuormitettavuus on nykyisellä käytöllä riittävä. Ei toimenpide-ehdotuksia normaalien tarkastusten lisäksi. Maadoitukset (H42) Rakennukseen on asennettu TN-S järjestelmän mukainen maadoitus. Päämaadoituskisko sijaitsee keskuksen vieressä. Ei toimenpide-ehdotuksia normaalien tarkastusten lisäksi. Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Voimaryhmäjohdot (H44) LVI-laitteiden ryhmäjohdot ovat pääosin MMJ-kaapeleita. Poistopuhaltimien turvakytkimet ja liitäntäkaapelit ovat tyydyttävässä kunnossa. Ramboll Finland Oy 27 / 32

28 Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot ovat MMJ-kaapelia asennettuna TN-S järjestelmän mukaisesti. Niiden asennukset ovat hyvä- tai tyydyttäväkuntoisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Valaisimet ovat alkuperäisiä ja tyydyttäväkuntoisia. Sisätiloissa on pääosin loisteputkivalaisimia ja ulkona seinävalaisimia. Valaisimien iän lisäksi niiden vaihtoa puoltaa uudempien valaisimien parempi valotehokkuus. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valaisimille tulee suorittaa tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. Tulee varautua osan valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Vesikatolla on asennettu suunnitelmapiirustusten ja keskusmerkintöjen mukaan kattokouruihin saattolämmitykset, joiden kuntoa ja toimivuutta ei tarkastuskäynnillä voitu todentaa. Jälkikäteen rakennetuissa ulkopukuhuoneissa on sähköpatterit. Lisäksi suunnitelmien mukaan ulkovarasto/autotallitilassa on lattiassa saattolämmitys. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Keittiölaitteet (H62) Ei ole. Muut laitteet (H62) Kohteessa ei ole. 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Ei ole. Rakennuksen varustaminen automaation kautta valvotulla turvavalojärjestelmällä. Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. Ramboll Finland Oy 28 / 32

29 UPS-laitteet (H73) Kohteessa ei ole. 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty viereisen koulurakennuksen kautta LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Puhelinsisäjohtoverkko on korvattu yleiskaapelointijärjestelmällä. Ei toimenpide-ehdotuksia. Antennijärjestelmä (J2) Rakennus on varustettu vesikatolle asennetulla antenneilla ja sähkökeskuksen viereen sijoitetulla antennivahvistimella. Järjestelmä mahdollistaa vastaanottaa myös digitaalisia televisio- ja radiolähetyksiä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Äänentoistojärjestelmä (J3) Ei ole. ATK-järjestelmät (J4) Rakennukseen on asennettu yleiskaapelointijärjestelmän pistorasioita, jotka on liitetty viereisen koulurakennuksen ATKverkkoon. Normaalit tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Rakennus on varustettu aikakellojärjestelmällä, jonka pääkello ohjaa salin aikanäyttökelloa ja äänimerkkikelloja. Rakennuksessa ei ole kattavaa, keskitettyä palovaroitinjärjestelmää, vain yksittäisiä varoittimia Siirtolaitteet (F8) Normaalit tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Keskitetyn palovaroitinjärjestelmän asentaminen turvaamaan tiloja ja sen käyttäjiä. Hissit (F81) Ei ole. Liukuportaat (F82) Ei ole. Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo, Ville Mäntylä, Pirjo Karjalainen Ramboll Finland Oy 29 / 32

30 4.11 Sähkötekniset valokuvat Kuva Rakennuksen ulkovalaistuksesta vastaavat seiniin asennetut valaisimet. Kuva Rakennuksen pääkeskus on varustettu johtosuojakatkaisijoin. Kuva Liikuntasalin valaistuksessa on käytetty loisteputkivalaisimia. Kuva Rakennuksessa on yleiskaapeloinnilla toteutettu ATK-verkko. Kuva Ulkokäyttöön tarkoitettujen pukuhuoneiden lämmitys tapahtuu sähköpatterein. Kuva Ilmanvaihtokonehuoneen valaisimet ovat suojakuvullisia. Ramboll Finland Oy 30 / 32

31 5. ASB KARTOITUS Ramboll Finland Oy 31 / 32

32 5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset Liikuntatalosta ei otettu näytteitä asbestianalyysiä varten. Asbestin ja asbestipitoisten tuotteiden valmistus ja maahantuonti kiellettiin Suomessa ja myynti ja käyttöön ottaminen on kielletty lähtien. Liikuntatalo on asiakirjojen mukaan rakennettu 1997 ja siinä ei oleteta olevan asbestipitoisia materiaaleja. 5.3 Johtopäätökset Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 32 / 32

33

34 Välittömästi Kartanontie 29, Liljendal Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Liljendalin liikuntatalo Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen 5 5 Ulkopuolisten teräsosien maalaus ja portaiden liukueste - pinnoite Syöksytorvien asennus katoksiin ja vesien ohjaus sadevesijärjestelmään 5 5 Pohjarakenteet (E) Salaojajärjestelmän huuhtelu ja toiminnan varmistaminen 5 5 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Julkisivuverhouksen huoltomaalaus ja paikalliset korjaukset Yläpohjarakenteet (F4) Vesikaton ja yläpohjarakenteiden paikalliset korjaukset Märkätilojen akryylibetonilattioiden paikalliset korjaukset, Täydentävät sisäosat (F5) viimeisellä jaksolla varaudutaan uusimiseen Paikalliset pintavauriokorjaukset ja pintamateriaalien Sisäpinnat (F6) uusimiset Yhteensä LVIA-järjestelmät Lämmitysjärjestelmät Lämmitysjärjestelmät Vesi- ja viemärijärjestelmät Lämmityskattilan, polttimen ja toimialaitteiden korjaukset ja uusinnat, lämminvesivaraajan korjaukset ja uusinta Patteriverkoston lämmityspatterit, oviverhopuhallin ja termostaatit, patteri-, sulku- ja linjasäätöventtiilit, korjaukset Käyttövesijärjestelmän putkiston korjaukset ja uusinnat, myös sulku- ja linjasäätöventtien uusinnat

35 Kartanontie 29, Liljendal Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Vesi- ja viemärijärjestelmät Viemärijärjestelmän putkiston korjaukset ja uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Ilmanvaihtojärjestelmät Päätelaitteiden, kanavien ja iv-koneiden tarkastus, puhdistus sekä ilmamäärien säätö sekä korjaukset Ilmanvaihtojärjestelmät Ilmanvaihtokoneiden ja huippuimureide peruskorjaukset ja vaihdot sekä päätelaitekorjaukset ja -vaihdot Automaatio Automaatiojärjestelmän asennus ja liittäminen keskitetyn nettivalvomon alle sekä kenttälaitteiden lisäys Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset ja mahdollinen määräaikaistarkastus Pääkeskuksen ja teknisten järjestelmien keskuksen ja Sähköjärjestelmät kaapelointien korjaukset ja uusinnat, mahdolliset vikavirtasuojauslisäykset Valaistusjärjestelmät Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja uusintoja Valaistusjärjestelmät Turvavalaistusjärjestelmä, valaisinten ja keskuksen korjaukset ja uusinnat Turvallisuusjärjestelmät Keskitetyn palovaroitinjärjestelmän asentaminen 6 6 Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %