Rauhalan päiväkoti Rauhalantie 46, Loviisa

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Rauhalan päiväkoti Rauhalantie 46, Loviisa Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Rauhalantie 46, Loviisa Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 9

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 9

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Rauhalan päiväkoti, osoitteessa Rauhalantie 46, Loviisa sijaitsevan rakennuksen kantavan väliseinän alaosan sekä ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 9

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa kantavaan väliseinään ja ulkoseinään. Kantavat väliseinät (F24) Rakenneavaus tehtiin kynnyksen kohdalle, tilojen 13 ja 18 välillä. Alapohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta: - alapohjarakenne o muovimatto o betonilaatta o solumuovieriste, styrox o alaohjauspuu o betonilaatta Pohjalaatan pinnassa oli hieman kohonnutta kosteutta pintakosteusmittarilla mitattuna. Materiaalinäyte laboratorioanalyysiä varten otettiin alaohjauspuun alapinnalta. Puunkosteus oli n. 19,6 % RH. Toimenpide-ehdotukset: Puurunkorakenteiden nosto pintalaatan yläpuolelle ehdotetaan tehtäväksi tarkastelujaksolla. Ulkoseinä (F31) Ulkoseinän rakenneavaus tehtiin rakennuksen pohjoisseinälle, kohtaan, josta rakennetta oli avattu jo aiemmin. Ulkoseinän rakenne rakenneavauksen kohdasta: - ulkoseinärakenne o ulkoverhouspaneeli o vaakakoolaus o pystykoolaus o tuulensuojalevy, bituliitti o pystyrunko + mineraalivillaeriste o höyrynsulkumuovi o sisäverhouslevy Perusmuurin ulkopuolella on n. 20 cm syvyydessä 2 kpl 70 cm vahvuista styrox levyä routasuojana. Maanpinnan ja julkisivuverhouksen välinen korkeusero on n. 16 cm ja perusmuurin alapinnan ja maanpinnan välinen korkeusero n. 33 cm. Ulkoseinärakenteen avauskohdassa ei todettu tarkastelujaksolla toimenpiteitä vaativia vaurioita mutta peruskorjauksen yhteydessä suositellaan ulkoseinän eristeet vaihdettavan. Ramboll Finland Oy 5 / 9

6 Toimenpide-ehdotukset: Peruskorjauksen yhteydessä ulkoseinän eristeiden uusiminen. Ei muita toimenpide-ehdotuksia tarkastelujaksolla. Yläpohja (F41) Yläpohjan kuntoa tutkittiin ulkoseinän yläosaan, yläpohjan kohdalle tehdystä rakenneavauksesta. Rakenneavaus on tehty pohjoispuolelle, tilan 11 kohdalle. Yläpohjan rakenne rakenneavauksen kohdasta: - yläpohjarakenne o vesikate o rakennuslevy o laudoitus o kattokannattajat + tuuletusväli + mineraalivillaeriste Vesikatteen aluslaudoituksessa on käytetty muottilautoja sen ajan rakennustavan mukaan. Yläpohjan tuuletus on suunniteltu tapahtuvan pitkänsivun räystäiltä. Tuuletus jää kuitenkin puutteelliseksi räystäspellityksen painuessa osittain kiinni ulkoverhouslaudoitukseen. Pellityksen ja laudoituksen välistä pitäisi ilman päästä kiertämään. Toimenpide-ehdotukset: Ei kiireellisiä toimenpiteitä. Yläpohjan tuuletuksen varmistaminen pellityksen tukemisella. Yllä olevassa kuvassa kantava väliseinä on merkitty vihreällä. 1.3 Mikrobianalyysit Kantavan väliseinän rakenneavauskohdasta otettiin yksi Ramboll Finland Oy 6 / 9

7 mikrobinäyte analysointia varten. Näyte otettiin alaohjauspuun alapinnalta. Mittauspiste NP6, VS, alajuoksupuu Bakteeri t [pmy/g] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 % Malt, homeiden osuudet niiden suvut 50 < Geotrichum ja Homeet DG18, homeiden osuudet ja niiden suvut 50 Aspergillus sp. Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Näytteessä ei todettu kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja. Mikrosienikasvustoa kuvastava määrä on > pmy/g (Asumisterveysohje 2003). Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Alapohjan rakenneavaus on kynnyksen kohdalla. Ramboll Finland Oy 7 / 9

8 Kuva Ulkoseinän rakenneavaus Kuva Yläpohjan rakenneavaus Ramboll Finland Oy 8 / 9

9 Kuva Yläpohjassa on käytetty puutavarana vanhoja muottilautoja. Ramboll Finland Oy 9 / 9

10 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /2 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäyte Näytteenottopvm: Näyte saapui: Näytteenottaja: Ville Mäntylä Analysointi aloitettu: Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet NP5, VS:n a- lajuoksu puu (Valko) Näytenumero 15SM MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2% Malt) NP6, VS:n a- lajuoksu puu (Rauhala) 15SM Yksikkö Menetelmä pmy/g RA5212* <45 <45 pmy/g RA5212* pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2% Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

11 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /2 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM03915: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 50 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 100 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus penicillioides/restrictus* 97 %, Penicillium 3 %. 15SM03916: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin 50 pmy/g. Näytteessä ei todettu olevan sädesieni-itiöitä. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta 50 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Geotrichum. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta 50 pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Aspergillus sp. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Lisätiedot Näytteenottoaika: Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

12 Rauhalantie 46, Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Rauhala pvk Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi Summa Aluerakenteet (D) Kasvillisuuden poisto sokkelin vierestä, 0,5m leveän sepelikaistan rakentaminen, sokkelia vasten olevan maaaineksen vaihtaminen karkeaan soraan Maanpintojen kallistusten parantaminen, sadevesien ohjaaminen pois rakennuksen vierustalta, pihantasaussuunnitelma Salaojajärjestelmän uusiminen, samalla sokkelin kosteuden eristys Katosten valokatteiden uusinta ja huoltomaalaus Aidan kunnostus ja huoltomaalaus Varaus piharakennuksen kunnostukseen ja huoltoon Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) Betoniraudoituksen paikallinen korjaaminen Rakennusrunko (F2) Alaohjauspuun nostaminen pintalaatan päälle Julkisivu (F3) Ikkunoiden uusiminen Ulko-ovien uusiminen 5 5 Varaus julkisivun huoltomaalaukseen ja pieniin kunnostuksiin Talotikkaat 1 1 Varaus vesikatteen pieniin korjauksiin, tuuletuksen Yläpohjarakenteet (F4) varmistaminen Sisäpinnat (F6) Vanhimpien lattiapinnoitteiden uusiminen Seinäpinnoitteiden osittainen uusinta Varaus asbestipurkutöihin Yhteensä LVIA-järjestelmät LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Lämmitysjärjestelmät (G1) Alajakokeskuksen ja toimilaitteiden korjaukset ja uusinnat 2 5 7

13 Rauhalantie 46, Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Lämmitysjärjestelmät (G1) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta ja verkoston tasapainottaminen, osan termostaattiventtiilien uusinta, putkiston ja pattereiden kuntotutkimus Vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta, verkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaukset ja uusinnat Tuuletus- ja sadevesiviemäröinnin palosuojauksen tarkastus ja korjaus, verkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaukset ja uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Raitisilmasäleikön korjaukset, tarkistetaan tilakohtaiset Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) ilmamäärät ja ilmanvaihdon tasapainoitus Kanavaeristetarkastukset ja -korjaukset, vanhojen kojeiden Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) korjaukset ja uusinnat Automaatio (J6) Automaatioon liitettyjen tietojen riittävyyden tarkastus, kenttälaitteiden ja keskusyksiköiden korjaukseta ja uusinnat Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 2 2 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta Keskusten kosketussuojauksen saattaminen kuntoon ja ylimääräisten tavaroiden poisto sähkökomerosta, vikavirtasuojien lisäystä puuttuville kosteiden tilojen Sähköjärjestelmät (H2) pistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset Maadoitusten tarkastukset ja korjaukset, vanhojen Johdot ja niiden varusteet (H4) valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S - järjestelmän mukaiseksi Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten korjaukset ja uusinnat Erityisjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 7 7 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Turvajärjestelmien laiteuusinnat Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %