Villekulla päiväkoti, Muumitalo Mariankatu , Loviisa

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Villekulla päiväkoti, Muumitalo Mariankatu , Loviisa Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Yleistä Rakenteet LVIA- tekniikka Sähkötekniikka PTS-korjauskustannusehdotus 8 2. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Aluerakenteet (D) Pohjarakenteet (E) Perustukset (F1) Rakennusrunko (F2) Julkisivu (F3) Yläpohjarakenteet (F4) Täydentävät sisäosat (F5) Sisäpinnat (F6) Rakennetekniset valokuvat LVI-TEKNIIKKA Yleistä Lämmitysjärjestelmät (G1) Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Jäähdytysjärjestelmät (G4) Palontorjuntajärjestelmät (G5) Rakennusautomaatio (J6) LVI-tekniset valokuvat SÄHKÖTEKNIIKKA Yleistä Aluesähköistys (H1) Kojeistot ja keskukset (H2) Johtotiet (H3) Johdot ja niiden varusteet (H4) Valaisimet (H5) Laitteet (H6) Erityisjärjestelmät (H7) Tietojärjestelmät (J) Siirtolaitteet (F8) Sähkötekniset valokuvat ASBESTIKARTOITUS Yleistä Näytteenotto, analyysit ja tulokset Johtopäätökset 32 Ramboll Finland Oy 2 / 32

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Tarkastaja Hyväksyjä Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Risto Purtilo - LVIA Mikko Jääskeläinen - Sähkötekniikka Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 32

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Villekullan päiväkodin Muumitalon, osoitteessa Mariankatu 23, Loviisa, rakennuksen rakenne-, LVIA- ja sähköteknisten järjestelmien kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Selvitykseen liittyvä kenttätyö on toteutettu kiinteistön yhteis- ja teknisissä tiloissa sekä sisätiloissa Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon kuntoarvion tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 32

5 1 YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS Ramboll Finland Oy 5 / 32

6 1. YHTEENVETO JA PTS-KORJAUSKUSTANNUSEHDOTUS 1.1 Yleistä Kuntoarvion kohteena oli Villekullan päiväkodin Muumitalo (Mariankatu 23, Loviisa). Tilaajalta saadun lähtötietoaineiston perusteella rakennus on rakennettu Rakennuksessa on yksi maanpäällinen kerros. Kohdekatselmuksen perusteella ja tilaajalta saamien tietojen mukaan rakennuksessa on tehty vuosien varrella peruskorjausluonteisia toimenpiteitä sekä pienempiä kunnostustöitä. Tehtyjä korjauksia on käsitelty kunkin tekniikanalan yhteydessä myöhemmin. Tilaajalta ja lähtötietoasiakirjoista saatujen tietojen mukaan on rakennuksen kerrosala 540 m 2 ja tilavuus n.1550 m 3. Pinta-ala- ja tilavuustietoja tietoja ei ole tarkastettu tämän selvityksen yhteydessä. Kuntoarviossa on tarkastettu kohteen kunto raportin päiväyksen ajankohtana ja laadittu PTS-korjauskustannusehdotus tekniseltä kannalta 10 vuoden tarkastelujaksolle Raporttiin on arvioitu kiinteistöön nykyisellään kuuluvien elinkaarensa lopussa olevien tai muuten lähinnä teknisesti korjaustarpeessa olevien rakennuksen osien ja tekniikoiden korjauskustannukset. Mahdollisesti tehtävät laatutason parannustoimenpiteet tulee suunnitella erikseen ja arvioida suunnitelmien perusteella aiheutuvat lisäkustannukset. Kiinteistön huolto- ja tavanomaiset vuosikorjaukset sekä tilojen pintaremontit, jotka eivät ole teknisesti välttämättömiä, mutta toteutetaan mahdollisesti toiminnallisista syistä tai asuin-/työympäristön parantamiseksi, eivät sisälly PTSehdotukseen. Kuntoarvio perustuu kiinteistön silmämääräiseen, ainetta rikkomattomaan tarkastukseen. Mahdollisten kuntotutkimusten tulosten ja erillisen suunnittelun perusteella sekä peruskorjaushankkeen ja sen ajoituksen tarkentuessa kustannusennustetta tulee tarkentaa. 1.2 Rakenteet Havainnot ulkopuolelta ja ullakolta: Sokkeli on paikalla valettu ja siinä on paikallisia rapautumakohtia ja raudoitusteräksiä näkyvissä. Sokkeli on liian matala ja puuverhouksen alareuna on alttiimpi kosteudelle. Katolla ei käyty, koska talotikkaita ei ole asennettu. Ikkunoiden kittaukset ja maalit ovat rapistuneet. Ikkunapellitysten huoltoa suositellaan samalla. Sadevesiä ei ole viemäröity, mikä aiheuttaa ylimääräistä kosteusrasitusta rakenteille. Salaojituksesta ei ole tietoa, todennäköisesti niitä ei ole. Salaojajärjestelmän rakentamista Ramboll Finland Oy 6 / 32

7 suositellaan jos halutaan jatkaa rakennuksen käyttöikää. 1.3 LVIA- tekniikka Havainnot sisäpuolelta: Märkätiloissa on osittain alkuperäisiä pinnoitteita, vedeneristyksen tekninen käyttöikä on jo tullut tai on tulossa vastaan. Lämmitysjärjestelmät ovat toteutettu sähköllä. Vesijohdot ovat alkuperäiset ja ne ovat kuparisia. Tarkastuskäynnin aikana ei huomattu käyttövesiverkostoon liittyviä vuotojälkiä. Todennäköisesti tarkastelujaksolla on odotettavissa vain putkistojen yksittäisiä korjauksia. Useimmat vesi- ja viemärikalusteista ovat alkuperäisiä 1970-luvulta, joten osan uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolla. Sekä vesijohtojen että viemäröinnin lattialäpivientien tiiveydet tulee tarkastaa ja korjata tarvittavin osin. Ilmanvaihtokoneet on asennettu v. 2005, joten niiden peruskorjaustai uusintatarve voi ajoittua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolle. Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu ohjelmoitavaan logiikkaan pohjautuva automaatiojärjestelmä, johon kuuluu ainakin kaukolämmön alajakokeskuksen ja ilmavaihdon valvonta ja ohjaus. LVI-piirustuksista puuttui sähköisinä päivitetyt, uuteen automaatiojärjestelmään liittyvät dokumentaatiot. 1.4 Sähkötekniikka Rakennus on valmistunut 1977, suuri osa sähköasennuksista on alkuperäisiä. Sähköasennukset ja kaapeloinnit ovat toteutettu TN-C -järjestelmän mukaisesti, mutta poikkeuksia saattaa olla uusituissa valaisin- ja pistorasiaryhmäjohtojen asennuksissa. Vanhojen valaisinryhmäjohtojen asennustapaa ei voitu tarkastuskäynnillä tai käytössä olevien sähköisten dokumenttien perusteella varmistaa. Kohteessa tulee varautua uusimaan vanhat valaisinasennukset ja - kaapeloinnit, jotka eivät ole toteutettu TN-S -järjestelmän mukaisesti vielä tarkastelujakson aikana. Pistorasia-asennuksia on uusittu, kalusteiden perusteella 90-luvulla, nämä asennukset on tehty suojakoskettimisilla pistorasioilla. Jäljellä oli kuitenkin vanhoja suojamaadottamattomia pistorasia-asennuksia, jotka tulisi uusia TN- S järjestelmän mukaisiksi. Ulkopistorasiat sekä kosteiden tilojen pistorasiat tulisi varustaa vikavirtasuojin kohteen käyttötarkoitus huomioiden. Valaisimet ovat pääosin vanhoja loisteputkivalaisimia, joten niiden uusintaa tulee varautua seuraavan 10-vuoden jakson aikana. Rakennuksessa ei ole turva- ja poistumisvalaistusta. Ramboll Finland Oy 7 / 32

8 Rakennukseen on asennettu osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä, joka on kunnoltaan hyvä eikä todennäköisesti tarvitse oleellisia korjauksia tai laiteuusintoja lähivuosina. Rakennuksessa on ATK-verkko datajakokaapilla ja ulkoisen tietoverkon kuituliitännällä. 1.5 PTS-korjauskustannusehdotus PTS-ehdotus on esitetty liitteessä 1. Ramboll Finland Oy 8 / 32

9 2. RAKENNUSTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 9 / 32

10 2. RAKENNUSTEKNIIKKA 2.1 Yleistä Kuntoarvio tehtiin koko päiväkotirakennuksen osalle. Julkisivujen kunto arvioitiin maanpinnalta ja vesikatolta käsin silmämääräisesti. Kuntoarviota tehtäessä oli käytettävissä erinäinen määrä aikaisempia tutkimusraportteja ja suunnitelma-asiakirjoja. Asiakirjoja käytettiin otannalla eikä niiden sisältämiä tietoja ole varmistettu. Seuraavat rakennekuvaukset ja toimenpide-ehdotukset perustuvat käytössä olleisiin asiakirjoihin sekä kuntoarvion yhteydessä tehtyihin kenttähavaintoihin ja haastatteluihin. Käytettävissä olevien asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu maanvaraisesti teräsbetonianturoiden varaan. Alapohjat ovat maanvaraisia. 2.2 Aluerakenteet (D) Aluerakenteet (D1) Piha-alueella on toinen päiväkotirakennus, josta on oma erillinen kuntoarvioraportti. Ei toimenpide-ehdotuksia. Alueen maakaivannot (D2) Sokkeli on liian matala ja rakennuksen vierustan kallistuksien korjaamista suositellaan. Rakennusalueen valmiit korkeudet ja rakennekerrokset esitetään erikseen tehtävässä pihantasaussuunnitelmassa. Pihantasaussuunnitelmaa suositellaan tehtäväksi pintavesien hallitsemiseksi. Alueen kalliokaivannot (D3) Ei ole. Alueen täyttö- ja pohjarakenteet (D4) Ei ole tiedossa. Putkirakenteet ja johdot (D5) Osa katon sadevesistä ohjautuu sokkelin vierustalle ja se lisää rakennuksen perustuksiin ja alapohjaan kohdistuvaa kosteusrasitusta. Suositellaan sadevesien ohjaamista vähintään 3m päähän rakennuksen seinälinjasta. Ramboll Finland Oy 10 / 32

11 Maakaivot alueella (D52) Ei ole. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kasvillisuus (D6) Alueella on puita, istutettuja pensaita ja köynnöksiä. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Pintarakenteet (D7) Piha-alueet ovat pääasiassa sora- ja asfalttipintaiset. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Aluevarusteet (D8) Ei ole. Ei toimenpide-ehdotuksia. Jätehuoltovarusteet (D85) Jäteastiat ovat sijoitettu erilliseen aitaukseen toisen päiväkotirakennuksen päätyyn. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulkopuoliset rakenteet (D9) Rakennuksen kaakkoiskulmalla on puurakenteinen katos. Vesikatemateriaalina on huopakate. Katoksen kunto arvioidaan tyydyttäväksi. Ei toimenpide-ehdotuksia. Aidat ja kaiteet (D91) Piha-alueella on puu- ja metallirakenteisia aitoja. Normaalit huoltotoimenpiteet (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). Ulkopuoliset portaat ja terassit (D92) Sisäänkäyntien portaat ovat betonirakenteiset. Osassa sisäänkäyntejä on lisäksi puurakenteinen porrastaso tai luiska. Terassin pinta on tehty betonilaatoista. Portaat ja terassit arvioidaan olevan tyydyttävässä kunnossa ja selviävän tarkastelujakson normaalein huoltotoimenpitein. Normaalit huoltotoimenpiteet Ramboll Finland Oy 11 / 32

12 Muut alueen ulkopuoliset rakenteet (D93) Muut ulkopuoliset rakenteet eivät kuuluneet kuntoarvion laajuuteen. 2.3 Pohjarakenteet (E) Salaojat (E53) Katselmusajankohtana ei saatu aistinvaraisia havaintoja salaojituksesta eikä myöskään vanhoista suunnitelmista tai tilaajalta löytynyt tietoa salaojituksesta. Mikäli kiinteistöllä on salaojitusta, niiden toiminta ehdotetaan tarkastettavaksi erillisellä lisätutkimuksella eli tarkastuksella ja huuhtelulla. Muiden putkien toiminnan varmistaminen lisätutkimuksin on arvioitu LVI osiossa. Salaojien olemassaolon selvitys ja mikäli sellaiset on, suositellaan ne tarkastettaviksi ja huuhdeltaviksi toiminnan selvittämiseksi. (ei huomioitu PTS-ehdotuksessa). 2.4 Perustukset (F1) Perustukset (F1) ja alapohjat (F13) Asiakirjojen sekä katselmusajankohdan havaintojen perusteella rakennus on perustettu maanvaraisesti teräsbetonianturoille. Alapohjat ovat maanvaraisia. Alapohjana on ns. kaksoislaattarakenne, joka on vaurioherkkä. Alapohjan rakenne on asiakirjojen (v.1971) mukaan: - alapohjarakenne o lattiapinnoite o pintabetoni 5 cm o muovikalvo o lämmöneriste, styrox o muovikalvo o pohjabetoni 6 cm o karkea sora Alapohjarakenteen kunnon selvittämistä ehdotetaan tarkemmalla kuntotutkimuksella. Mahdolliset jatkotoimenpiteet tehdään erikseen kuntotutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTSehdotukseen. 2.5 Rakennusrunko (F2) Rakennus on puurankarunkoinen. Vanhojen suunnitelmien mukaan sisäpuolella on muurattuja rakenteita. Kantavat vaakarakenteet ovat puuta. Rakennuksen ulkoseinille ehdotetaan erillistä tarkempaa kuntotutkimusta kohdassa F31. Samassa yhteydessä ehdotetaan rakennusrungon paikallista kuntotutkimusta korjaustarpeiden ja mahdollisten korjauskustannusten tarkemmaksi selvittämiseksi. Rakennusrungon osalle ei arvioida tässä vaiheessa merkittäviä korjaustarpeita, vaan korjaustarpeet tarkentuvat lisätutkimusten jälkeen. Ramboll Finland Oy 12 / 32

13 Rakennusrungon kuntotutkimus (kustannusennuste sisältyy kohtaan F31). Mahdolliset jatkotoimenpiteet tehdään erikseen kuntotutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTSehdotukseen. Kuilut(F22) Ei ole. Kantavat väliseinät(f24) Asiakirjojen mukaan kantavat väliseinät ovat puurunkoisia ja ne lähtevät pohjalaatan päältä. Ne ovat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Kaksoislaattarakenteisissa alapohjarakenteissa, jossa puurakenteita lähtee pohjalaatan päältä, pidetään vaurioherkkinä rakenteina ja niiden kunto sekä korjausten kiireellisyys kustannuksineen ehdotetaan tutkittavaksi erikseen. Puurunkorakenteiden nosto pois pohjalaatan päältä ehdotetaan kuitenkin tehtäväksi viimeistään peruskorjauksen yhteydessä. Kohdekäynnin aikana väliseinässä oli rakenneavaus tilan 116 kohdalla, rakennetta oli avattu siitä tulevan hajun vuoksi. Rakenneavaus kohdassa oli runkopuissa havaittavissa veden aiheuttamaa tummentumaa, jonka syntyajankohdasta ei ole tietoa. Pintalaatan alapuolelle jäävien puuosien kunto- ja kosteuskartoitukseen varaudutaan tarkastelujakson ensimmäisellä osalla. Mahdolliset jatkotoimenpiteet tehdään erikseen kuntotutkimuksen tulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. 2.6 Julkisivu (F3) Ulkoseinät (F31) Rakennuksen julkisivut ovat katselmusajankohdan havaintojen perusteella tyydyttävässä kunnossa. Paikoin maalaus on kulunut pois. Pohjoispuolella maanpinta on lähellä puuverhouksen alareunaa. Rakennuksen viereen purkava sadevesien syöksytorvi lisää puuverhouksen kosteusrasitusta. Ulkoseinän rakenne on asiakirjojen (v. 1970) mukaan: - ulkoseinärakenne o luja-levy 11 mm o puolikova kuitulevy 8 mm o muovieristyspaperi o puurunko + mineraalivilla 100 mm o bituliitti 12 mm o lomalaudoitus Ehdotetaan erillistä ulkoseinän kuntotutkimus rakenteen kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkemmaksi selvittämiseksi tarkastelujakson alkuosalla. Rakennusrunko huomioidaan samalla. Ramboll Finland Oy 13 / 32

14 Ulkoseinien kuntotutkimus rakenteen, kunnon, korjaustarpeiden ja korjauskustannusten tarkentamiseksi. Rakennusrungon kunto huomioidaan kuntotutkimuksessa, katso myös kohta F2. Mahdolliset korjaustoimenpiteet tulee tehdä tutkimustulosten perusteella eikä niitä ole sisällytetty PTS-ehdotukseen. Ikkunat (F32) Rakennuksen ikkunat ovat pääosin alkuperäisiä kaksipuitteisia ja kaksilasisia puuikkunoita, lisäksi on tuuletus luukkuja. Katselmusajankohdan havaintojen perusteella ikkunoiden sisäpuoliset puuosat ovat rakenteellisesti tyydyttävässä kunnossa, mutta niiden pintakäsittelyissä on paikoin kuluneisuutta. Ikkunoiden tekninen käyttöikä lähenee loppuaan tarkastelujakson loppupuolella. Ulkopuolelta ikkunoiden pintakäsittelyt ovat kuluneet ja vesipeltien kallistukset ovat heikot. Vanhat kaksilasiset puuikkunat eivät lämpötaloudeltaan ja ääneneristävyydeltään vastaa nykyaikaisia lämpölasein varustettuja ikkunoita ja niiden uusimista tulee harkita. Ikkunoiden arvioidaan kuitenkin selviävän tarkastelujakson kunnostuksin ja huoltomaalauksin. Toimenpiteet ikkunoille ehdotetaan tehtäväksi tarkastelujakson kolmannella osalla. Ikkunoiden kunnostus tai uusiminen ja samalla ikkunoiden vesipellitys. PTS-ehdotuksessa on otettu huomioon ikkunoiden uusiminen. Ulko-ovet (F33) Pääsisäänkäyntien ulko-ovet ovat puurakenteisia ja lasi-ikkunoilla varustettuja käyntiovia. Muutamissa ovissa on kuluneisuutta ja ovet ovat epätiiviit, päivä paistaa oven alakulmasta. Ovein pintakäsittelyt ovat kuluneet. Ovet ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Ovien uusintaan varaudutaan tarkastelujakson toisella osalla. Julkisivun täydennysosat (F34) Talotikkaita ei ole. Talotikkaiden asennus. 2.7 Yläpohjarakenteet (F4) Yläpohja (F41) ja räystäät (F42) Rakennuksen yläpohja on asiakirjojen mukaan: - poimupeltikate - raakaponttilaudoitus - kattoristikot + tuuletettu ilmatila - lämmöneriste - kalvo? - koolaus - sisäverhous Ramboll Finland Oy 14 / 32

15 Vesikatolle ei päässyt, koska ei ollut talotikkaita ja huoltoluukut puuttuvat. Yläpohjarakenteita ei voitu tarkastaa. 2.8 Täydentävät sisäosat (F5) Sisäovet (F51) Väliovet ovat pääosin puisia laakaovia ja päällisin puolin ne ovat tyydyttävässä kunnossa. Sisäoville ei teknisesti ehdoteta toimenpiteitä tarkastelujaksolla normaaleja kunnostuksia ja huoltotoimenpiteitä lukuun ottamatta. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kevyet väliseinät (F52) Asiakirjojen mukaan keveät väliseinät ovat puurunkoisia ja ne lähtevät pohjalaatan päältä. Ne ovat näkyviltä osin tyydyttävässä kunnossa. Ei toimenpide-ehdotuksia. Kulkurakenteet (F56) Ei ole. Hormit, kanavat ja tulisijat (F57) Ei ole tiedossa. 2.9 Sisäpinnat (F6) Seinäpinnat (F61) Seinäpinnat ovat eri-ikäisiä, pääosin maalattuja rakennuslevy- ja tiilipintoja. Levypintoja on lisäksi tapetoitu lasikuitutapeteilla ja laatoitettu. Seinäpinnat ovat tyydyttävässä kunnossa. Märkätilojen seinäpintojen uusintaan varaudutaan tarkastelujakson kolmannella osalla. Märkätilojen seinäpintojen uusintaan varaudutaan tarkastelujakson kolmannella osalla. Kattopinnat (F62) Rakennuksessa on pääosin rakennuslevy- ja paneelikattopintoja. Lisäksi on paikallisesti alas laskettuja kattoja sekä akustolevyjä. Kattopinnat ovat tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida tarvittavan merkittäviä korjauksia tarkastelujaksolla teknisin perustein. Ei toimenpide-ehdotuksia. Lattiapinnat (F63) Lattiapinnoissa on käytetty pääosin muovimattoa, vinyylilaattaa ja Ramboll Finland Oy 15 / 32

16 keraamisia laattoja. Tilojen lattiapinnat ovat pääosin tyydyttävässä kunnossa eikä niille arvioida välittömiä uusintatarpeita tarkasteluajanjaksolle märkätilojen pinnoitteita lukuun ottamatta, joiden uusintaan vesieristeineen varaudutaan tarkastelujaksolla. Varaudutaan märkätilojen lattiapinnoitteiden uusintaan tarkastelujakson toisella ja kolmannella osalla. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 2.10 Rakennetekniset valokuvat Kuvat ja Sadevedet ohjautuvat talovierustalle ja sokkeli on liian matala. Kuva Sokkelin raudoituksia on esillä johtuen liian pienestä suojabetonipeitteestä, paikalliset korjaukset suositellaan tehtäväksi. Kuva IV-kanava oli käyntihetkellä kohtuullisen pölyinen, tarkastus tehtiin IV-konehuoneessa, kanavat puhdistetaan kuitenkin säännöllisesti tilaajalta saamien tietojen mukaan. Kuva Ulko-ovissa on epätiiviyttä ja ulko-ovien uusimista ehdotetaan tarkastelujaksolla. Ramboll Finland Oy 16 / 32

17 Kuva Kantavan väliseinän alajuoksu rakenneavauksen kohdalta. runkotolpassa naulojen ympäristössä kosteuden aiheuttamia jälkiä. Kohta oli rakennettu kiinni kun asbestikierros tehtiin. Seinän vanha lujalevy sisältää asbestia. Ramboll Finland Oy 17 / 32

18 3. LVI-TEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 18 / 32

19 3. LVI-TEKNIIKKA 3.1 Yleistä Rakennuksen LVI-tekniset järjestelmät ovat pääosin alkuperäiset 1970-luvulta. Suurimmat muutokset on tehty automaatiojärjestelmään ja ilmanvaihtoon. ilmanvaihto on muutettu koneellisesta poistoilmanvaihdosta lämmöntalteenottoa hyödyntäväksi koneelliseksi tulo- ja poistoilmanvaihdoksi ja automaatio kaukovalvotuiksi Siemensin logiikkajärjestelmällä. LVI-piirustuksista puuttuivat sähköisinä uuden automaatiojärjestelmän ja ilmanvaihdon säätökaavioiden dokumentaatiot. Tulee varmistaa, että rakennuksesta on olemassa ajantasaiset LVIAtekniikan piirustukset ja dokumentit, jotka mahdollistavat kohteen huollon ja ylläpidon. Em. dokumentaation täydentäminen tarvittaess ja varmistaminen sen sähköisten versioiden olemassaolosta. 3.2 Lämmitysjärjestelmät (G1) Lämmöntuotanto (G11) Rakennuksen lämmitys ja lämpimän käyttöveden tuotanto perustuu sähköpattereihin, sähköisiin oviverhopuhaltimiin ja sähkötoimiseen lämminvesivaraajaan. Myös ullakkotiloihin v asennetut kaksi ilmanvaihtokonetta on varutettu sähköisin jälkilämmityspatterein. Isommat huonetilat on varustettu huonesäätimin, mitkä ohjaavat pattereille menevää virtaa patterin oman termostaatin lisäksi. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.3 Käyttövesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vedenkäsittelylaitteet (G21) Ei ole. Vesijohtoverkostot (G22) Rakennus saa käyttövetensä Loviisan Vesiliikelaitoksen verkostosta. Liittymä ja vesimittari on sijoitettu lounaiskulman varastohuoneeseen. Rakennuksessa vesijohdot ovat kupariputkea ja sulku- ja kertasäätöventtiilit messinkisiä. Käyttövesiverkoston putkistoja on alkuperäisiä 1970-luvulta, joten niille olisi syytä suorittaa kuntotutkimus tarkastelujakson aikana. Paikoitellen vesijohtojen lattiarakenteen läpimenot olivat tiivistykseltään puutteelliset. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen yksittäisten verkoston osien uusintaan tarkastelujakson aikana. Vanhat sulku- ja kertasäätöventtiilit ehdotetaan uusittaviksi ja verkoston kuntotutkimus suoritettavaksi tarkastelujakson aikana. Ramboll Finland Oy 19 / 32

20 Jätevesien käsittely (G23) Ei ole. Viemäriverkostot (G24) Jätevesiviemärit ovat ilmeisesti alkuperäiset muoviviemärit luvulta, sillä pois lukien ullakon ilmanvaihtokonehuoneen vaatimia asennuksia, ei dokumentaatiota uudemmista asennuksista löytynyt kohteen sähköisestä aineistosta eikä vesikalusteiden ikä antanut viitteitä uudemmista asennuksista. Käytössä olleissa dokumenteissa keittiön viemäröinnissä ei ole suunnitelmien mukaan asennettu rasvanerotuskaivoa. Ullakon uusien ilmanvaihtokoneiden tippuvesiviemäröintejä on toteutettu kupariputkin. Viemäreiden lattian läpivientien ja lattiakaivojen tiiveydessä oli runsaasti puutteita. Normaalit säännölliset verkoston tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee tarkastaa viemärikaivojen ja lattian läpivientien tiiveys. Viemäriverkostojen kuntotutkimus tarkastelujakson alussa ja varautuminen ainakin osittaisiin korjauksiin. Vesi- ja viemärikalusteet (G25) Useimmat vesi- ja viemärikalusteista ovat alkuperäisiä 1970-luvulta. Rakennuksessa on myös pikapalopostit. Kalusteet ovat silmämääräisesti arvioiden vielä toimintakuntoiset, mutta niistä iäkkäimpien uusimiseen tulee varautua seuraavan 10 vuoden tarkastelujakson alkupuolella. Normaalit säännölliset kalusteiden tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen kalusteiden uusintaan tarkastelujakson aikana. 3.4 Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tulo- ja poistoilmakoneet (G31) Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihto, josta vastaa kaksi tuloilmakonetta ja neljä erillistä vesikatolle asennettua huippuimuria. Huippumimurit vastaavat keittiön ja likaisten tilojen poistoista. Ilmanvaihtokoneet on varustettu pyörivin LTO-roottorein ja sähköisin jälkilämmityspatterein. Ilmanvaihtokoneet on asennettu vuonna 2005, joten niiden peruskorjaustarve voi ajoittua seuraavan 10 vuoden tarkastelujaksolle. Tarkastuskäynnillä huomattiin runkokanavassa likaa, mikä voi päästä roottorin kautta tuloilmaan. Tarvittaessa tulee mitata tilakohtaiset ilmamäärät, sillä ilmanvaihtokoneiden asennuksesta on kulunut jo 10 vuotta. Myöskään päätelaitteiden sijoitus kaikissa tiloissa ei ole optimaalinen. Ramboll Finland Oy 20 / 32

21 Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tarkistetaan milloin huonekohtaiset ilmamäärät on viimeksi tarkastettu. Mitataan ja säädetään tarvittaessa tilakohtaiset ilmamäärät ja varmistetaan ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta. Varaudutaan ilmanvaihtokoneiden ja huippuimureiden korjauksiin ja uusintoihin. Kanavistot ja eristykset (G33) Rakennuksen ilmanvaihtokanavat ovat silmämääräisesti arvioiden tyydyttävässä kunnossa pois lukien em. havaittuja pölyjäämiä runkokanavissa. Ullakolla ei voitu tarkistaa, että poistokanavat ovat asiallisesti lämpö- ja paloeristettyjä kuten v suunnitelmissa on määritelty. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet sekä kanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja tarvittaessa korjaukset ullakkotiloissa. Puhdistetaan kanavat jä päätelaitteet. 3.5 Jäähdytysjärjestelmät (G4) Ilmanvaihdon jäähdytyslaitteet (G41) Ei ole. 3.6 Palontorjuntajärjestelmät (G5) Alkusammutuskalusto (G71) Alkusammutuskalusto koostuu jauhesammuttimista ja pikapaloposteista. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 3.7 Rakennusautomaatio (J6) Rakennuksessa on keskitetty kaukovalvottu Siemensin logiikkaan pohjautuva automaatiojärjestelmä, johon kuuluu ainakin ilmanvaihdon valvonta ja ohjaus. Käytettävissä ei ollut kuitenkaan sähköisiä dokumentteja automaation toteutuksesta ja valvontojen kattavuudesta. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tulee tarkistaa, onko automaatioon liitetty oleelliset hälytykset, valvonnat ja ohjaukset. Varautuminen osan kenttälaitteiden ja keskusyksikön uusintaan tarkastelujakson aikana. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 21 / 32

22 3.8 LVI-tekniset valokuvat Kuva Merkittävä osa vesi- ja viemärikalusteista on 1970-luvulta. Kuva Vesijohtojen ja viemärien läpimenojen tiiveys tulee tarkistaa. Kuva Myös vesikatolle sijoitetut huippuimurit uusittiin vuonna Kuva Ilmanvaihtokoneiden huollot ovat kirjattu koneiden kylkiin. Kuva Keittiö on varustettu huuvalla. Kuva Palopostien ja hätäpoistumisteiden edustat tulee olla esteettömät.. Ramboll Finland Oy 22 / 32

23 4. SÄHKÖTEKNIIKKA Ramboll Finland Oy 23 / 32

24 4. SÄHKÖTEKNIIKKA 4.1 Yleistä Rakennuksen sähkönjakelujärjestelmä on toteutettu alkujaan TN-Cjärjestelmän mukaisesti. Oletettavasti ja 2000-luvuilla tehdyissä saneerauksissa kaapelointeja on uusittu pääosin TN-Sjärjestelmän mukaiseksi. Vanhoja asennuksia ja keskuksia on kuitenkin edelleen niin oleskelu kuin ullakkotiloissa. Kaapelointi ja sähkötekniikka on silmämäärin arvioiden tyydyttävässä kunnossa. Tarkastuksen aikaan ei ollut kuitenkaan käytettävissä uusimpia sähköpiirustuksia, jotka koskevat tehtyjä uusia asennuksia tai muutoksia. Uudet asennukset käsittivät myös sähkönjakelu- ja rasiointilisäyksiä. Rakennuksessa on sähkölämmitys. Uusia ja myös vanhoja asennuksia koskevat piirustukset tulee sijoittaa rakennuksen tiloihin ja tulee tarkistaa, että uusimattomien osien määräaikais-tarkastukset on suoritettu ajallaan. Tulee myös tarkistaa, että dokumenteista on huollon ja ylläpidon käytössä myös sähköiset versiot. 4.2 Aluesähköistys (H1) Kohteessa on muutama ulkovalopylväs ja rakennuksen seiniin ja katoksiin kiinnitettyjä valaisimia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen vanhojen valaisimien korjauksiin ja uusintaan tarkastelujakson aikana. 4.3 Kojeistot ja keskukset (H2) Suurjännitelaitteet (H21) Ei ole Pääkeskus (H22) Rakennuksen sähköpääkeskus on alkuperäinen vuodelta Sen nykyinen sulakekoko 3x100 A. Pääkeskus on rakennettu TN-Cjärjestelmän mukaisesti. Pääkeskus on tyydyttävässä kunnossa ja kuormitettavuudeltaan vastaa nykyistä käyttöä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Tarvittaessa vikavirtasuojien lisäys kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille. Varautuminen vanhojen keskusten uusintaan tarkastelujakson aikana. Ohjaus- ja hälytyskeskukset (H22) Kohteessa on LVI- ja sähkölaitteiden ohjauskeskus. Ramboll Finland Oy 24 / 32

25 Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Varautuminen ohjauskeskuksen uusintaan tarkastelujakson aikana. Kompensointi (H23) Ei ole. 4.4 Johtotiet (H3) Kaapelihyllyt ja valaisinripustuskiskot (H31) Asennukset oli tehty pääosin yläpohjassa ja rakenteissa. Ilmanvaihtokonehuoneeseen on asennettu reitille kaapelihylly. Ei muita toimenpide-ehdotuksia normaalien säännöllisten tarkastusja huoltotoimenpiteiden lisäksi. Johtokanavat (H32) Uudet asennukset oli tehty pääosin johtokanavilla ja pintalistoilla. Ei muita toimenpideehdotuksia normaalien säännöllisten tarkastusja huoltotoimenpiteiden lisäksi. Kaapeliläpiviennit (H33) Kartoituksen yhteydessä ei havaittu merkittäviä puutteita sähkön läpivientien palokatkoissa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. 4.5 Johdot ja niiden varusteet (H4) Liittymisjohdot (H41) Rakennus on liitetty Kymenlaakson Sähköverkko Oy:n pienjänniteverkkoon. Kohteen päävarokkeet ovat nimellisvirraltaan 3x100 A. Liittymän kuormitettavuus on nykyisellä käytöllä riittävä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Maadoitukset (H42) Osa tehdyistä asennuksista on voitu tehdä ns. 2- johdinkaapelointeina TN-C -järjestelmän mukaisesti. Maadoitusten tarkistaminen. Tulee varautua uusimaan rakennuksen maadoituselektrodi ja maadoituskisko, sekä tarkistaa että maadoituskiskoon on liitetty kaikki johtavat osat. Kytkinlaitosten ja jakokeskusten väliset johdot (H43) Ei ole. Ramboll Finland Oy 25 / 32

26 Voimaryhmäjohdot (H44) LVI-laitteiden ryhmäjohdot ovat pääosin MMJ-kaapeleita. Poistopuhaltimien turvakytkimet ja liitäntäkaapelit ovat tyydyttävässä kunnossa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdot (H45) Valaistus- ja pistorasiaryhmäjohdoista osa voi olla TN-C-järjestelmän mukaisia. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Vanhojen kaapelointien uusiminen TN-S järjestelmän mukaiseksi, ensinnä oleskelutilojen kaapeloinnit ja pistorasiat. 4.6 Valaisimet (H5) Valaisimet (H51) Yksittäisiä valaisimia on uusittu. Sisätiloissa on sekä alkuperäisiä valaisimia että ja luvulla uusittuja valaisimia. Ulkona katos-, seinä- ja pylväsvalaisimia. Valaisimien iän lisäksi niiden vaihtoa puoltaa uudempien valaisimien parempi valotehokkuus. Myös yksittäisiä hehkulamppuvalaisimia oli asennettuna. Tulee varautua pääosan valaisinten uusintaan tarkastelujakson aikana. Jäljelle jätettäville uudemmille valaisimille tulee suorittamaan tarvittaessa korjauksia ja puhdistusta. 4.7 Laitteet (H6) Lämmittimet (H61) Vesikatolla tai syöksyputkissa ei ole sulanapitolämmityksiä. Kohteessa on sähkölämmitys. Lämmitys on toteutettu sähköpatterein ja ulko-ovien yhteyteen asennetuin kiertoilmapuhaltimin. Lämmitystä on kuvattu osin LVI:n vastaavassa osuudessa. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Lämmittimien sijoittelun tarkastelu, sillä yksittäisiä lämmittimiä oli kalusteiden takana. Keittiölaitteet (H62) Keittiölaitteista on tehty erillisen selvitys, joten niiden mahdollista uusimista ei sisällytetä PTS-ehdotukseen. Keittiö oli muutettu jakelukeittiöksi. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Ramboll Finland Oy 26 / 32

27 Muut laitteet (H62) Kohteessa ei ole. 4.8 Erityisjärjestelmät (H7) Merkki- ja turvavalaistusjärjestelmä (H74) Rakennuksessa ei ole merkki- ja turvavalaisimia vain jälkiheijastavat kilvet. Turva- ja merkkivalot tulisi toteuttaa uusilla asianmukaisilla valaisimilla ja rakentaa järjestelmä itsetestaavalla turvavalokeskuksella. Varavoimajärjestelmä (H74) Kohteessa ei ole. UPS-laitteet (H73) Kohteessa ei ole. 4.9 Tietojärjestelmät (J) Puhelinjärjestelmät (J1) Rakennus on liitetty LPOnet Oy Ab:n puhelin- ja tietoliikenneverkkoon. Puhelinsisäjohtoverkko on korvattu yleiskaapelointijärjestelmällä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Antennijärjestelmä (J2) Kohteessa ei ole. Äänentoistojärjestelmä (J3) Kohteessa ei ole. ATK-järjestelmät (J4) Kohteessa on länsipäädyn eteistiloissa datajakokaappi, johon tulee tietoliikenteen kuituliitäntä ja jossa ovat myös aktiivilaitteet ja yleiskaapelointiverkon ristikytkentä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet. Valvonta- ja turvajärjestelmät (J5) Rakennuksessa on osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä. Rakennuksessa on kaukovalvottu automaatiojärjestelmä. Normaalit säännölliset tarkastus- ja huoltotoimenpiteet Siirtolaitteet (F8) Hissit (F81) Ei ole. Ramboll Finland Oy 27 / 32

28 Liukuportaat (F82) Ei ole. Muut nostinlaitteet (F83) Ei ole. Risto Purtilo Ramboll Finland Oy 28 / 32

29 4.11 Sähkötekniset valokuvat Valokuva Kohteessa oli kosketussuojaamattomia pistorasioita, pistorasioihin tulisi asentaa välittömästi lapsisuojat ja uusia pistorasiat suojakoskettimillisiin. Valokuva Rakennuksen sähkökeskukset ovat alkuperäisiä 1970-luvulta. Ramboll Finland Oy 29 / 32

30 Valokuva Talojakamo ja tietoliikenteen kuitupaneelit. Valokuva Kohteessa oli uudehko osoitteellinen paloilmoitinkeskus. Valokuva Lämmityspatteri oli kaapin takana. Lämmittimien sijoittelu tarkistettava etteivät jää kalusteiden taakse peittoon ja lämmitä tehottomasti. Ramboll Finland Oy 30 / 32

31 5. ASB KARTOITUS Ramboll Finland Oy 31 / 32

32 5. ASBESTIKARTOITUS 5.1 Yleistä Asbestikartoitus sovittiin tehtäväksi pintamateriaaleista ja näytemääräksi määriteltiin n. 5 näytettä/kohde. Nyt tehty asbestikartoitus ei ole kattava, koko rakennusta ja kaikkia rakenteita koskeva kartoitus, vaan korjaus- ja muutostöiden yhteydessä tulee varmistua lisätutkimuksin materiaalien asbestipitoisuudesta ennen töiden aloittamista. 5.2 Näytteenotto, analyysit ja tulokset 5.3 Johtopäätökset Näytteitä otettiin yhteensä kaksi, toinen leikkihuoneen lujalevystä ja toinen kodinhoitohuoneen laattalaastista. Lujalevystä löytyi krysotiili nimistä asbestia. Näytekohdat ja asbestia sisältävät materiaalit on merkitty pohjakuvaan. Kartoituksessa on tutkittu sellaiset materiaalit, joiden tutkiminen on mahdollista ilman laajempia purkutöitä. Jos purkutyön aikana puretaan materiaaleja, joita ei ole kartoituksessa tutkittu ja niiden oletetaan sisältävän asbestia, pitää ne tutkia ennen työn aloittamista. Jos materiaaleja ei ole tutkittu, tulisi purkutyöt tehdä olettaen materiaalin sisältävän mahdollisesti asbestia. Kartoituksessa havaitut asbestia sisältävät materiaalit tulee purkaa asbestipurkuna asbestipurkutöistä annettujen lakien ja asetuksien sekä ohjeiden mukaisesti. Asbestipurku-urakoisijalla täytyy olla työsuojelupiirin valtuutus asbestipurkutöiden suorittamiselle. Ennen purkutyön aloittamista asbestipurku-urakoitsijan tulee tehdä asbestipurkutyön työsuunnitelma, jonka hän toimittaa työsuojeluviranomaisille vähintään seitsemän päivää ennen työn aloittamista. Rakenteiden purkutyöt tehdään ympäristöviranomaisten ja työsuojelumääräysten mukaisesti. Ramboll Finland Oy 32 / 32

33

34 Välittömästi Mariankatu 23, Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Villekulla pvk, Muumitalo Korjauskustannukset x 1000 Kohde Toimenpiteen kuvaus Summa Rakennus Aluerakenteet (D) Rakennuksen vierustan pintamaiden kallistusten korjaaminen Pohjarakenteet (E) 0 Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Ulko-ovien uusinta 5 5 Talotikkaiden asentaminen 1 1 Ikkunoiden uusinta, samalla pellitykset ja pielirakenteet Julkisivuverhouksen ja puuosien kunnostus ja huolto Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) Varaus pienempiin kojauksiin Sisäpinnat (F6) Märkätilojen seinä- ja lattiapinnoitteiden uusinta Yhteensä LVIA-järjestelmät LVIA-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 1 1 Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Yksittäisten vesijohtoverkoston osien uusinta, vanhojen sulkuja kertasäätöventtiilien uusinta, vesijohtoverkoston kuntotutkimus Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Viemärikaivojen ja lattian läpivientien tiiveyden tarkastus sekä viemäriverkoston kuntotutkimus ja tarvittavat korjaukset Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen vesi- ja viemärikalusteiden uusinta Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Tilakohtaisten ilmamäärien mittaus ja säätö sekä ilmanvaihdon tasapainotus koko rakennuksen osalta, ilmanvaihtokoneiden ja huippuimurien korjauset ja uusinnat

35 Mariankatu 23, Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) Ilmanvaihtokanavien lämpö- ja paloeristeiden tarkastukset ja korjaukset ullakkotiloissa sekä kanavien ja päätelaitteiden puhdistus. 4 4 Muu LVI-järjestelmä Purunpoistojärjestelmän lisäys puutyöluokkaan 0 Automaation liitäntöjen tarkastus sekä joidenkin Automaatio (J6) kenttälaitteiden ja keskusyksikön uusinta Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset 1 1 Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta 5 5 Kojeistot ja keskukset (H2) Vikavirtasuojien lisääminen kosteiden tilojen ja ulkopistorasioiden ryhmäjohdoille, keskuskorjaukset ja uusinnat Johdot ja niiden varusteet (H4) Vanhojen valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN- S -järjestelmän mukaiseksi Valaistusjärjestelmät (H5) Vanhojen sisävalaisinten uusinta Valaistusjärjestelmät (H5) Poistumistiemerkkivalojärjestelmän asennus 8 8 Turvallisuusjärjestelmät (J5) Korjaukset ja laiteuusinnat Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %