Lovisa Gymnasium Brandensteininkatu 27A, Loviisa

Transkriptio

1 Loviisan kaupunki Lovisa Gymnasium Brandensteininkatu 27A, Loviisa Ramboll Finland Oy Niemenkatu 73, Lahti Puh

2 Sisällys LAADUNVARMISTUS 3 ESIPUHE 4 1. RAKENNUSTEKNIIKKA Yleistä Rakenneavaus Mikrobianalyysit Rakenneavauksen valokuvat 7 Ramboll Finland Oy 2 / 8

3 LAADUNVARMISTUS Versio Draft Tarkastuspvm Tekijät Ramboll Finland Oy Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä - Rakennustekniikka Tarkastaja Hyväksyjä Ville Nikkilä Jani Lepistö Kuvaus Ramboll Finland Oy 3 / 8

4 ESIPUHE Tässä raportissa on esitetty Lovisa Gymnasium, osoitteessa Brandensteininkatu 27A, Loviisa sijaitsevan rakennuksen ulkoseinärakenteen kunto ja korjaustarvearvio raportin päiväyksen ajankohtana. Tutkimukseen liittyvä kenttätyö on toteutettu Tilaajan puolesta yhteyshenkilöinä ovat olleet Antti Kinnunen ja Mikko Mattinen Loviisan kaupungilta. Kiinteistöjen puolesta yhteyshenkilöinä ovat toimineet Mikko Mattinen, Heidi Tulonen sekä kohteiden huoltohenkilöstö. Nämä lisätutkimukset liittyy aiemmin laadittuun kuntoarvioraporttiin, jossa esitettiin lisätutkimuksia (kuntoarvioraportti , ). Selvityksessä on pyritty antamaan mahdollisimman oikeita ja täsmällisiä tietoja kohteesta ottaen huomioon tutkimuksen tavanomaiset lähtökohdat sekä sen tekemiseen käytettävissä ollut aika ja kohteesta saadut tiedot. Selvitys toimitetaan kuitenkin sitoumuksetta eikä Ramboll Finland Oy anna erikseen takuuta selvityksen virheettömyydestä tai soveltuvuudesta tiettyyn tarkoitukseen. Ramboll Finland Oy ei vastaa vahingoista tai menetyksistä, jotka aiheutuvat tämän selvityksen sisältämän materiaalin tai informaation käytöstä. Selvitys ei ole tyhjentävä, eikä se sisällä kaikkea sitä tietoa, jota kiinteistönomistaja tai potentiaalinen sijoittaja saattaa tarvita investointien arvioimiseksi. Vallitsevissa olosuhteissa tapahtuvat muutokset, varsinkin selvityksen päiväyksen jälkeen, saattavat vaikuttaa selvityksessä esitettyihin havaintoihin tai tehtyihin johtopäätöksiin. Projektitoimintamme perustana ovat aina konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE Ramboll Finland Oy Rakentamisen Laadunvalvonta, geotutkimus ja jätehuolto yksikkö Ville Nikkilä Projektipäällikkö Jani Lepistö Yksikönpäällikkö Yhteystiedot: Puhelin Osoite Niemenkatu73, Lahti Ramboll Finland Oy 4 / 8

5 1. RAKENNUSTEKNIIKKA 1.1 Yleistä 1.2 Rakenneavaus Kuntoarviossa esitettiin lisätutkimuksia, jotka tulee kohdistaa kellarikerroksen ulkoseinään ja alapohjaan. Alapohjat (F13) Alapohjan rakennetta tutkittiin poraamalla reiät sosiaalitilaan 0.21 ja kattilahuoneeseen Alapohjan rakenne (0.21) rakenneavauksen kohdasta, RA1: - alapohjarakenne o tasoite 1,5 cm o rakennekerros(mahdollisesti magnesiamassa) 1 1,5 cm o betonilaatta n. 16 cm o alustäyttö, hieno hiekka Alapohjan rakenne (0.25) rakenneavauksen kohdasta, RA3: - alapohjarakenne o betonilaatta n. 17 cm o alustäyttö, hieno hiekka Kellaritilojen lattiat on pinnoitettu osittain kosteutta läpäisemättömillä materiaaleilla, vinyylilaatoilla ja muovimatolla. Tutkimuskäynnillä tehtiin kosteuskartoitus pintakosteudenosoittimella ja kosteus oli koholla lattioissa, joissa on vinyylilaatta tai muovimatto. Toimenpide-ehdotukset: Ehdotetaan vinyylilaattojen ja muovimattojen poistamista ja korvaamista kosteuden kestävillä ja läpäisevillä materiaaleilla. Ulkoseinä (F31), Seinäpinnat (F61) Kellarikerroksessa ulkoseinän avaukset tehtiin käytävän 018 seinään, lähelle vessatilaa 0.17 ja laajennusosan käytävään 0.33, lähelle rakennuksen sisäkulmaa, ikkunan alle patterisyvennykseen sekä ikkunan karmin läpi alas. Ikkunaeristeen materiaalinäyte otettiin käytävän 0.19 keskimmäisen ikkunasta, jossa oli kaksi eristekerrosta. Ulkoseinän rakenne (0.18) rakenneavauksen kohdasta, RA2: - ulkoseinärakenne 20,5 cm syvyyteen saakka o tasoite o tiilimuuraus n. 12 cm o kevytbetoni n. 8,5 cm o bitumisively Ulkoseinän rakenne (0.17) rakenneavauksen kohdasta, RA4: Ramboll Finland Oy 5 / 8

6 - ulkoseinärakenne 25 cm syvyyteen saakka o tasoite n. 1,5 cm o tiilimuuraus 13,5 cm o kevytbetoni Toimenpide-ehdotukset: Ikkunoiden uusimisen yhteydessä vanhojen ikkunatiivisteiden ja mahdollisten puukiilojen poistaminen ja korvaaminen uusilla materiaaleilla. Kattopinnat (F62) Aulatilan 3.07 vesijäljet johtuvat huoltomieheltä saadun tiedon mukaan räystäälle patoutuneen jään sulamisvesistä. Vettä ei ole tullut ullakolle sen jälkeen kun asiaan on kiinnitetty huomiota ja jää poistetaan aina kun sitä kertyy räystäälle. Toimenpide-ehdotukset: Ei toimenpide-ehdotuksia. Ramboll Finland Oy 6 / 8

7 1.3 Mikrobianalyysit Kaksi materiaalinäytettä analyysiä varten otettiin ikkunaeristeistä, kellarikerroksen tiloista 0.19 ja Mittaus piste NP23, US,ikk. eriste kellari krs NP24, US,ikk. eriste kellari krs Baktee rit [pmy/g ] Sädesie net* [pmy/g] Homeet 2 % Malt, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut Penicillium* 97 % Cladosporium 2 % Chaetomium* 1 % Penicillium* 87 % Sphaeropsidale s-ryhmä 2 % Geomyces 1 % hiiva 11 % Homeet DG18, [pmy/g] homeiden osuudet ja niiden suvut Penicillium* 98 % Engyodontium 1 % Cladosporium 1 % Penicillium* 88 % hiiva 12 % Lihavoidulla merkityt ovat kosteusvaurioindikaattoreita. * -merkityt ovat mahdollisesti toksiineja tuottavia mikrobeja. Molemmissa näytepisteissä todettiin mikrobikasvuun viittaava määrä mikrobeja sekä useita kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja. Pirjo Karjalainen, Ville Mäntylä 1.4 Rakenneavauksen valokuvat Kuva Alapohjan rakenneavaus Ramboll Finland Oy 7 / 8

8 Kuva Ulkoseinän rakenneavaus. Maalikerroksessa on havaittavissa kosteuden nousua bitumikerrokseen saakka. Kuva Ikkunan alakarmin alla on kahden ohuen eristekerroksen välissä eräänlainen apukarmi. Ramboll Finland Oy 8 / 8

9 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /10 Ramboll Finland Oy / Lahti Niemenkatu LAHTI Tutkimuksen nimi: Loviisan kaupunki, materiaalinäytteet, laimennossarja Näytteenottopvm: Näyte saapui: Näytteenottaja: P. Karjalainen, V. Mäntylä Analysointi aloitettu: Mikrobiologinen tutkimus Näytteenottopisteet Näytenumero MÄÄRITYKSET Bakteerit, kokonaispitoisuus, materiaali Sädesienet, materiaali Mikrosienet, materiaali (2% Malt) NP23, US, ikk.eriste (gymnasium) 15SM NP24, US, ikk.eriste (gymnasium) 15SM Yksikkö Menetelmä pmy/g RA5212* pmy/g RA5212* pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen 2% Malt ks.laus. ks.laus. RA5212* Mikrosienet, materiaali (DG18) pmy/g RA5212* Homeiden tunnistaminen DG18 ks.laus. ks.laus. RA5212* Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

10 Ramboll Analytics Pvm: /2 Tutkimustodistus Projekti: /10 * FINAS -akkreditoitu menetelmä. Mittausepävarmuus ilmoitetaan tarvittaessa. Akkreditointi ei koske lausuntoa. Lausunto Sosiaali- ja terveysministeriön Asumisterveysohjeen (2003) ja Asumisterveysoppaan (2008) mukaan rakennusmateriaalissa katsotaan olevan -bakteerikasvustoa, kun bakteeripitoisuus on > pmy/g -sädesienikasvustoa, kun sädesienipitoisuus on > 500 pmy/g -mikrosienikasvustoa, kun mikrosieni-itiöpitoisuus on > pmy/g. Alhaisemmissa mikrobipitoisuuksissa mikrobikasvustoon voi viitata ns. kosteusvaurioon viittaavien mikrobien esiintyminen näytteessä. 15SM04417: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin pmy/g. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä pmy/g. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 97 %, Cladosporium 2 %, Chaetomium* 1 %. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 98 %, Engyodontium* 1 %, Cladosporium 1 %. 15SM04418: Rakennusmateriaalinäyte. Tutkimuksen mukaan näytteen bakteeripitoisuudeksi osoitettiin pmy/g. Näytteessä todettiin sädesieni-itiöitä pmy/g. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin 2 % Malt -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 87 %, Sphaeropsidales-ryhmä* 2 %, Geomyces* 1 %, hiiva 11 %. Näytteen mikrosieni-itiöpitoisuudeksi osoitettiin DG18 -alustalta pmy/g. Homesukujen tunnistus tehtiin suvuttoman itiöinnin perusteella mikroskooppisesti. Näytteestä tunnistettiin Penicillium 88 %, hiiva 12 %. Tähdellä (*) merkityt homesuvut ovat tyypillisiä kosteusvauriomikrobeja. Ramboll Analytics Marjatta Seppä MMM, mikrobiologi, Tämä tutkimustodistus on allekirjoitettu sähköisesti. Jakelu pirjo.karjalainen@ramboll.fi; ville.mantyla@ramboll.fi Tutkimustodistuksen osittainen julkaiseminen on sallittu vain laboratorion kirjallisella luvalla.testaustulokset koskevat vain tutkittua näytettä. Ramboll Analytics Niemenkatu 73, Lahti Puh Kilterinkuja 2, Vantaa Y-tunnus Kotipaikka Espoo

11 Brandesteininkatu 27 A, Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Lovisa Gymnasium Korjauskustannukset x 1000 Rakennus Kohde Toimenpiteen kuvaus Välittömästi Summa Aluerakenteet (D) Pintavesien ohjaamisen parantaminen pois rakennuksen vierustalta Pohjarakenteet (E) kellarin vinyylilaattojen ja muovimattojen poistaminen Perustukset (F1) 0 Rakennusrunko (F2) 0 Julkisivu (F3) Ulko-ovien uusiminen Ikkunoiden uusiminen, samalla vanhojen ikkunapielieristeiden poistaminen Varaus pieniin kunnostuksiin Yläpohjarakenteet (F4) 0 Täydentävät sisäosat (F5) 0 Sisäpinnat (F6) Lattia-, seinä- ja kattopinnoitteiden osittainen uusinta Kellarin lattiapinnoitteiden osittainen uusiminen 25 Varaus pieniin kunnostuksiin Yhteensä LVIA-järjestelmät LVI-järjestelmät (G) LVIA-järjestelmien dokumentaation täydennykset. 3 3 Kaukolämmön alajakokeskuksen ja toimilaitteiden korjaukset Lämmitysjärjestelmät (G1) ja uusinnat Lämmitysjärjestelmät (G1) Patteriverkoston vanhojen sulku- ja linjasäätöventtiilien uusinta sekä putkiston kuntotutkimus Lämmitysjärjestelmät (G1) Vanhojen termostaattiventtiilien uusinta sekä vanhojen lämmityspatterien uusinnat Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vanhojen käyttövesiverkoton sulku- ja kertasäätöventtiilien uusinta, verkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaus ja uusinta

12 Brandesteininkatu 27 A, Loviisa Liite 1 Arvioidut korjauskustannukset vuosilla Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Tuuletusviemäröinnin ullakon palosuojauksen tarkastus ja korjaus, viemäriverkoston kuntotutkimus, verkoston osien korjaus ja uusinta Vesi- ja viemärijärjestelmät (G2) Vesi- ja viemärikalusteiden korjaukset ja uusinnat Huonekohtaisten ilmamäärien säätö ja ilmanvaihdon tasapainotus, vanhojen ilmanvaihtokoneiden ja Ilmanvaihtojärjestelmät (G3) poistopuhaltimien korjaukset ja uusinnat Automaatio (J6) Kenttälaitteiden ja keskusyksiköiden uusinnat Yhteensä Sähköjärjestelmät Sähköjärjestelmät (H) Sähköjärjestelmien dokumentaation täydennykset ja mahdollinen määräaikaistarkastus Alusähköistys (H1) Ulkovalaisinten korjaus ja uusinta sekä mahdolliset autopistorasioiden uusinnat Sähköjärjestelmät (H2) Ryhmäkeskuksien ja sen vanhojen kaapelointien korjaukset ja uusinnat, mahdolliset vikavirtasuojauslisäykset Johtotiet (H3) tiivistäminen tai palokatkon asennus Maadoitusten tarkastukset ja korjaukset, vanhojen Läpivientien systemaattinen läpikäynti ja tarvittaessa 2 2 Johdot ja niiden varusteet (H4) valaisinasennusten ja kaapelointien uusiminen TN-S - järjestelmän mukaiseksi Valaistusjärjestelmät (H5) Valaisinten tarkastuksia, puhdistuksia, korjauksia ja uusintoja Laitteet (H6) Sulanapitojen kiinnitysten tarkistaminen ja korjaukset Erityisjärjestelmät (H7) Poistumistiemerkkivalojen uusinnat ja lisäykset, turvavalokeskuksen ja kaapelointien soveltuvuuden tarkastus ja tarvittavat muutokset Turvallisuusjärjestelmät (J5) Yksittäisten kojeiden uusiminen Yhteensä YHTEENSÄ ALV 0% YHTEENSÄ ALV 24 %