LEMMINKÄINEN ELINKAARIOSAAJANA CENTRIA YLIVIESKA

Transkriptio

1 LEMMINKÄINEN ELINKAARIOSAAJANA CENTRIA YLIVIESKA

2 Elinkaarifilosofia mistä loppujen lopuksi on kyse? Kansantalouden ja makroekonomian kannalta kyseessä on kansallisvarallisuuden kasvattaminen ja sen säilyttäminen aineelliseen pääoman kasvattaminen ja säilyttäminen, jolloin tavoitteena on elinkaarihankkeiden sopimusjakson päättyessä turvata ylläpidetyn kiinteistön hyvä kunto, tarkoituksenmukainen jäännösarvo luovutuskunnon mukaiset muut olosuhteet joista kiinteistön omistajien on hyvä jatkaa arvon säilyttämistä

3 Elinkaarifilosofia mistä loppujen lopuksi on kyse? Kansantalouden ja makroekonomian kannalta kyseessä on kansallisvarallisuuden kasvattaminen ja sen säilyttäminen aineettoman pääoman kasvattaminen ja säilyttäminen, jolloin tavoitteena on koko palvelujakson aikana luoda edellytykset sille, että tilojen käyttäjille tarjoutuu parhaat mahdolliset työskentely-, oppimis-, opettamis-, palvelu- ym. olosuhteet turvallisessa, terveellisessä, virikkeellisessä ja motivoivassa ympäristössä joka mahdollistaa sekä opettajien että oppilaiden ja muun moniammatillisen yhteisön tieto- ja taitotason kohottamisen

4 Elinkaarifilosofia mistä loppujen lopuksi on kyse? Kiinteistöjen tulee aina viime kädessä palvella ainoastaan siellä tapahtuvan toiminnan tarkoitusperiä Kouluissa oppiminen ja opettaminen Sairaaloissa kuntoutus ja terveys Päiväkodeissa esiopetus ja päivähoito.. Palveluntuottajan on siksi tärkeä ymmärtää kunkin kohteen sielunelämä Kykeneekö rakennusteollisuus tähän?

5 Elinkaarihankeet yleisesti Koulut Espoon koulut (11 kpl) Kuopion 4 koulua ja 1 päiväkoti Haukiputaan koulu Huhtasuon kampus, Jyväskylä Kastellin Monitoimitalo, Oulu Pudasjärven hirsirakenteinen koulukampus Kokkolan elinkaarikoulu ja päiväkoti Mäntsälän elinkaarikoulut (2) Hollolan Heinsuon ja Kalliolan elinkaarikoulut (2) Porvoon elinkaarikoulut (2) ja päiväkodit (3) Kuopion Jynkän ja Karttulan elinkaarikoulut (2) Pudasjärven hirsirakenteinen palvelutalo Hämeenlinnan Nummen elinkaarikoulu Tyrnävän elinkaarikoulu Espoon Viherlaakson ja Kirstin koulut Lohjan Laurentiuksen koulu

6 Elinkaarimalli yleisesti Tärkein peruste mallin käytölle on kiinteistö- ja infraomaisuuden tuottavuuden ja tilapalveluiden kokonaistaloudellisuuden parantaminen Elinkaarimallin keskeiset hyödyt tulevat palveluntuottajan sitoutumisesta pitkän aikavälin vastuuseen sekä toteutuksen joustavuudesta ja nopeudesta Elinkaarimalli mahdollistaa tavoitteiden asettamisen tilojen käytettävyydelle, olosuhteille, muunneltavuudelle ja monikäyttöisyydelle

7 Elinkaarimallin idea Elinkaarimallilla tarkoitetaan hankintatapoja, joissa toteuttaja kantaa rakennuksesta perinteistä takuuaikaa pidemmän ja laajemman vastuun Ei synny korjausvelkaa Elinkaarimallissa tilaaja hakee toimivaa, kokonaistaloudellisesti edullisinta toimitilaratkaisua, joka toteutetaan yhtenä kokonaisuutena ja joka Parantaa kiinteistön tehokkuutta ja tuottavuutta Lisää omistaja-arvoa

8 Elinkaarimallin edellytykset Kumppanuus ( Partnership ) Yhteistyön tekeminen jolloin kaikki hyötyvät - me-henki Yhteiset tavoitteet ja toiminnan jatkuva parantaminen Avoimuus ja kumppanin oikeaksi tunteminen Luottamus joka perustuu rehellisyyteen Oppiminen jota tukee tunnetut ja hyväksi koetut resurssit ja tapa toimia Tavoitteellisuus ja tehokas ongelmanratkaisu

9 Elinkaarimallin palvelut Liikuntapalvelut Kokouspalvelut Messupalvelut Majoituspalvelut. TÄYDENTÄVÄ KÄYTTÖ PÄÄKÄYTTÄJÄ- TOIMINNOT Energiatuotanto Jätteenkäsittely Ongelmajätteet Ruokalatoiminta. Arkkitehtisuunnittelu Rakennesuunnittelu LVISAJ-suunnittelu Geosuunnittelu Elinkaari- ja energia- Edullisuustarkastelut. SUUNNITTELU RAHOITUS OMISTUS RAKENTAMINEN KÄYTTÄJÄ- PALVELUT KIINTEISTÖ- PALVELUT Help Desk Sähköinen huoltokirja Valvomo Lainarahoitus Pääomasijoitukset Omistajuus. Aulapalvelut Turvallisuuspalvelut Vartiointi Tietoverkkopalvelut.

10 Elinkaarimallin hankintaprosessi Hankintailmoitus (Hilma) Tarjoajien esivalinta Tarjouspyyntöaineisto 1-3 kk Tarjouspyyntöaineiston selonotto ja tarjoajien kommentit ja palaute 1-3 kk Tarjousvaihe Hankinnan määrittelyvaihe Kohteiden suunnittelu Tarjousvalmistelu Ratkaisuehdotusten jättö 3-6 kk Sopimusvaihe Tilaajatavoitteiden ja strategian selonottovaihe Tarjousneuvottelu 2-4 kk Ratkaisuehdotusvaihe Lopullinen suunnittelu Tarjousvalmistelu Tarjousten jättö 2-4 kk Lopullisten tarjoajien valinta Tarjousneuvottelut Sopimusneuvottelut 2-4 kk

11 Elinkaarikonseptin lisäarvo Kiinteistömassan parempi tuottavuus Kiinteistöjen tehokkuuden ja taloudellisuuden parantaminen Kiinteistöjen arvon säilyttäminen, luovutuskunnon ja jäännösarvon varmistaminen Energiataloudellisuuden hallinta Ylläpitokustannusten suunnitelmallinen hallinta PTS-suunnittelu ja toimenpiteet

12 Elinkaarikonseptin lisäarvo Muut edut tilaajalle Sopimuskauden pituinen takuu Parempi laatu Alhaisemmat ja etukäteen tiedossa olevat kokonaiskustannukset Laajempi palvelutarjonta Tilaaja maksaa ainoastaan saadusta palvelusta veronmaksajan etu

13 Elinkaarimallin etuja Pitkäjänteinen, toimivuus- ja laatuvaatimuksiin perustuva sopimuskokonaisuus tarjoaa mahdollisuuden tilaajan ja palveluntuottajan laajalle win-win -periaatteita noudattavalle yhteistyölle Elinkaarimalli kannustaa palveluiden kehittämiseen ja uusimman teknologian hyödyntämiseen mikä vauhdittaa tuottavuuskehitystä Ohjaa tarkastelemaan kokonaiskustannuksia hankkeen alusta loppuun ja kannustaa rakentamaan laadukkaasti sekä pitämään tilat kunnossa Motivoi valitsemaan kestäviä ratkaisuja ja tuottamaan verkostoituneita palveluita

14 Elinkaariedullisuuden varmistaminen Erot tavanomaiseen hankkeeseen verrattuna Poikkitoimialainen verkottuminen kaikkien osapuolten kesken tiiviillä yhteistyöllä Yhteiset kokoukset, projektipankki, tiivis tiedonjako, laskennan läpinäkyvyys Ydinosaamisalueen ulkopuolisten asiantuntijoiden käyttö yhteistyösopimuksiin / kumppanuuteen perustuen Suunnittelu, elinkaarilaskenta, energiatarkastelut, siivoustyön menekit Tarjousvaiheen riskianalyysit normaalia laajemmat Aito riskimatriisi ei x % teknisen hinnan päälle tai vastaava

15 Elinkaariedullisuuden varmistaminen Erot tavanomaiseen hankkeeseen verrattuna Investointijakson ja palvelujakson alihankkijoiden sitominen hankkeeseen pitkäjänteisesti Normaalia laajemmat / pidemmät takuut, insentiivit ja mahdolliset sanktiot, back-to-back -periaate Suunnittelun ohjaus ja vaihtoehtoisten ratkaisujen analysointi investointi- ja elinkaarikustannusten kannalta Ratkaisupäätöksiä ohjaa riskienhallinta, elinkaariedullisuus, ympäristönäkökulmat, PTS-investoinnit, palvelujakson vaatimukset Suunnitteluvaiheessa työmaahenkilöstö ottaa kantaa ratkaisujen toteutettavuuteen ja riskeihin Aikataulu-, olosuhde-, materiaali-, kustannustennousu- etc. riskit ja toteutuksen kokonaistaloudellisuus

16 Malliesimerkki elinkaarihankkeesta 16

17 KIITOS! Esa Kemppainen Liiketoimintajohtaja Lemminkäinen Talo Oy Salmisaarenaukio 2 PL Helsinki tel mob (0)