Elinkaarimallit kehityshanke ja sen tulokset. Pertti Valtonen Kauppa- ja teollisuusministeriö

Transkriptio

1 Elinkaarimallit kehityshanke ja sen tulokset Pertti Valtonen Kauppa- ja teollisuusministeriö

2 Kehityshankkeen organisointi Johtoryhmä Espoo, Helsinki, Tampere, Vantaa puolustus-, ympäristö- sekä kauppa- ja teollisuusministeriöt Suomen Kuntaliitto Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Rakennusteollisuus RT ry:n jäsenyrityksiä Rahoitus Koordinointi Viestintä Päämallit ja prosessit Sopimusmallit Elinkaaritalous Hankintaohjeistus

3 Kehityshankkeen osallistujat Kehityshanketta koordinoi Rakennusteollisuus RT ry yhteistyökumppaneinaan kauppa- ja teollisuus-, ympäristö- sekä puolustusministeriöt Espoon, Helsingin, Tampereen ja Vantaan kaupungit Suomen Kuntaliitto Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Useita tutkimus- ja asiantuntijaorganisaatioita Kehitystyöhön osallistuvia yrityksiä: Oy Alfred A. Palmberg, Are Oy, Lohja Rudus Oy, NCC Rakennus Oy, Parma Oy, Peab Seicon Oy, Rakennusosakeyhtiö Hartela, Skanska Talonrakennus Oy, SRV-Yhtiöt Oy, YIT Rakennus Oy

4 Kehityshankkeen tuloksia Rakennusteollisuus RT ry:n koordinoimassa laajapohjaisessa kehityshankkeessa on arvioitu elinkaarimallien käyttömahdollisuuksia Suomessa ja määritetty meidän oloihimme soveltuvat elinkaarimallien sisältövaihtoehdot ja hankintaprosessit elinkaarihankkeiden taloudellisen arvioinnin ja analysoinnin perusteet elinkaarihankkeiden kilpailuttamismenettelyt ja sopimusten laatimisprosessit

5 Mitä elinkaarimallit ovat? Elinkaarimalleilla tarkoitetaan hankintamuotoja, joissa toteuttaja kantaa rakennuksesta perinteistä takuuaikaa pidemmän ja laajemman vastuun. Elinkaarimallit sisältävät vähintään suunnittelun ja toteutuksen sekä vastuuta rakennuksen ylläpidosta ja kunnossapidosta erikseen sovittavalta ajalta. Elinkaarimalleihin voidaan liittää myös vastuuta rakennushankkeen rahoituksesta sekä erilaisista rakennuksen käyttäjille suunnatuista palveluista.

6 Elinkaarimallien komponentit Myymälätoiminta Liikuntapalvelut Majoituspalvelut Täydentävä käyttö Energiatuotanto Hoivapalvelut Jätteenkäsittely Elinkaarimallin perustehtävät (aina mukana) Rakennussuunnittelu Säädöt Huollot Korjaukset Lainarahoitus Pääomasijoitus Omistajuus Rahoitus, Omistus Aulapalvelut Turvallisuuspalvelut Ravintolapalvelut

7 Elinkaarimallien hyötyjä Elinkaarimallit-kehityshankkeeseen kuuluneiden tutkimusten perusteella elinkaarimallit ohjaavat tarkastelemaan kokonaiskustannuksia toimitilahankkeen alusta loppuun kannustavat rakentamaan laadukkaasti ja pitämään tilat kunnossa motivoivat valitsemaan kestäviä ratkaisuja ja tuottamaan innovatiivisia, verkostoituneita palveluja selkeyttävät riskienjakoa hankkeen kaikissa vaiheissa edellyttävät tilaajalta vahvaa hankintaosaamista soveltuvat sekä toimitila- että infrahankkeisiin, niin uudiskuin korjausrakentamiseen

8 Elinkaarimallien sisältövaihtoehtoja Rahoitus / Omistus Rahoitus / Omistus Rahoitus / Omistus Palveluhankinta Palveluhankinta Palveluhankinta Palveluhankinta Palveluhankinta Palveluhankinta TILAAJA TILAAJA TILAAJA TILAAJA TILAAJA TILAAJA TUOTTAJA TUOTTAJA TUOTTAJA TUOTTAJA TUOTTAJA TUOTTAJA Suunnittelu Suunnittelu Suunnittelu Suunnittelu Suunnittelu Suunnittelu Rahoitus / Omistus Rahoitus / Omistus Rahoitus / Omistus MUUT KÄYTTÄJÄT MUUT KÄYTTÄJÄT MUUT KÄYTTÄJÄT MUUT KÄYTTÄJÄT Täydentävä käyttö Täydentävä käyttö Täydentävä käyttö Täydentävä käyttö MUUT KÄYTTÄJÄT MUUT KÄYTTÄJÄT Täydentävä käyttö Täydentävä käyttö Tehtävä Osapuoli Rooli Elinkaaripalvelusopimus Kertaosto, vuokrasopimus

9 Kohteen elinkaari ja kokonaistaloudellisuus

10 Kilpailullinen neuvottelumenettely

11 Esimerkki sopimusrakenteesta

12 Kiitokset mielenkiinnosta! Lisätietoja: