Vakuutusmeklari. Vakuutusmeklari. Vakuutusmeklari. Kiinteistövakuuttamisen. Kiinteistövakuuttamisen. Kiinteistövakuuttamisen

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Vakuutusmeklari. Vakuutusmeklari. Vakuutusmeklari. Kiinteistövakuuttamisen. Kiinteistövakuuttamisen. Kiinteistövakuuttamisen"

Transkriptio

1 Finera Vinyyliset kiinteistötuotteet HUIPPUHYVÄ HINTA-LAATU-ELINKAARI SUHDE Meillä Kotitalo kulkee kaikissa asunnoissa. Olen saanut hyvää palautetta myös muilta kuin hallituksen jäseniltä. Lehti on riittävän käytännönläheinen. ihanteellinen esim. aidoissa, kaiteissa, jäteastiakatoksissa, terasseilla ei tarvitse koskaan mitään pinta-käsittelyjä luo siistin ja viimeistellyn ilmeen kiinteistöllesi myrkytön materiaali, ei aiheuta terveys- tai ympäristöhaittoja erittäin kestävä ja vahva mekaaninen kestävyys, kierrätettävä materiaali Kotitalo on tuhti tietopaketti taloyhtiön päättäjille. Lehti tarjoaa käytännön eväitä taloyhtiön arjen sujuvuuden, asumisviihtyvyyden ja arvon kehittämiseksi. Tilaa Kotitalo-lehti: puh tai IL_Kotitalo_ilmo_122x80_v1.indd Vakuutusmeklari Vakuutusmeklari Vakuutusmeklari asiantuntija asiantuntijaalueella. palveluksessasi myös Rovaniemen palveluksessasi myös Rovaniemen alueella FINIB OY Vattuniemenkuja 4 E, Helsinki asiantuntija Puh , palveluksessasi myösasiantuntija Rovaniemen alueella. Ei enää lumitöitä parvekkeella ja terassilla

2 2 82% suomalaisista pitää tärkeimpinä välineinä kotona viihtymiseen tietokonetta, nettiä ja televisiota. Pyydä heti edullisempi tarjous: (mpm/pvm) ma-pe 8-20, la Laajakaista ja tv-palvelut fiksummin Nyt voit tarjota taloyhtiösi asukkaille luotettavan valokuitulaajakaistan ja monipuoliset kaapeli-tv-palvelut huippuedullisesti. Asukkaat saavat uusia yksilöllisiä mahdollisuuksia kotona viihtymiseen. Moderni valokuituverkko tuo palvelut kotiin jopa Mbit/s nopeudella. Keskittämisedun ansiosta laajakaista on asukkaille puolet edullisempi kuin yksittäin asuntoon hankittuna. Ja palvelut saa jokainen valita itse. Olemme uudistaneet kiinteistölaajakaistan hinnoittelun. Kysy lisää ja pyydä tarjous!

3 3 SISÄLLYS Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus... 3 Leena Haapamäen haastattelu... 4 Betonijulkisivujemme tila - Miksi korjaamme liian myöhään?... 5 Levytys julkisivukorjauksen vaihtoehtona... 5 Osakkeenomistajan remontin hyvittäminen... 7 Loma-asuntojen isännöinti Rukalla... 8 Jätehuollon muutoksista... 9 Info-sivut Vedenkäsittelylaite säästää putkia ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun Puun kaato luvanvaraista toimintaa Isännöinti luotsaa taloyhtiöiden korjaukset Älä pelkää remonttimörköä Tunnistatko itsesi? P Ä Ä K I R J O I T U S / KOLUMNI Kokemuksia remonteista Kuluvan vuoden aikana kahteen isännöimääni taloon tehtiin putkistoremontti ja näistä taloista toiseen rakennettiin kaksi uutta hissiä. Ennen yhtiökokouspäätöstä putkistoille oli tehty kuntotutkimus ja tarkka huoneisto-kohtainen korjaussuunnitelma. Putkiremonteissa uusittiin käyttövesiputket ja viemäriputkia uusittiin osittain ja osittain pinnoitettiin. Pesuhuoneremontteja tehtiin vain osakkaiden oman tilauksen perusteella. Molemmat remontit kestivät alle puoli vuotta ja eikä kummastakaan talosta kukaan muuttanut remontin takia pois. Ennen töiden aloittamista asukastiedottamisesta sovittiin urakoitsijoiden kanssa. Häiriötä asumiseen työt tietenkin toivat, varsinkin huoneiston sisällä tehdyt työt. Mutta asukkailta saadun palautteen mukaan häiriöt eivät olleet kohtuuttomia, kunhan niistä tiedotettiin hyvissä ajoin. Kun taloyhtiö ei remontoinut huoneistojen pesuhuoneita, niin urakoitsija oli aktiivinen tarjoamaan osakkaille pesuhuoneremonttia. Näin alkuperäisiä pesuhuoneista saatiin samassa yhteydessä remontoitua nykyaikaisiksi ja putkistoremontin aiheuttamat työt voitiin hyvin sovittaa uudistettuun tilaan. Positiivisena kokemuksena oli se, että urakoitsijat huomioivat työskentelevänsä talossa ja asunnoissa, jotka toimivat jo ihmisen koteina. Tutkimuksen mukaan suoritettu putkistoremontti nostaa asuntojen arvoa 2-3%. Näillä kokemuksilla, voin olla samaa mieltä kuin sivun 16 artikkelissa Älä pelkää remonttimörköä. Hissien rakentaminen hissittömän talon porraskäytäviin olikin sitten paljon haastavampi projekti. Ongelmat alkoivat jo rakennusluvan saamisessa. Monien vaiheiden jälkeen lupa saatiin tehdyn suunnitelman mukaisena. Seuraavaksi huomasimme, että Rovaniemen kokoisella paikkakunnalla ei ole monia urakoitsijoita, jotka ovat edes halukkaita tekemään tarjouksen tällaisesta työstä. Ennen urakan aloittamista työt aikataulutettiin putkistoremontin ja hissitoimittajan aikatauluihin. Urakoitsijan eri työvaiheisiin ilmoittamiin aikoihin lisättiin joustovaraa, jotta ei häirittäisi toisia urakoitsijoita. Työn alettua huomasimme, että aukkojen sahaaminen betonisiin lattialaattoihin ja portaisiin ei olekaan aivan yksinkertainen eikä varsinkaan siisti homma. Niin aukkojen mittauksissa kuin työntekijöiden ja asukkaiden turvallisuuden huomioimisessa sekä tilausten aikatauluttamisessa oli ongelmia. Näistä syistä jo ensimmäisen hissikuilun rakentaminen keskeytyi toiseen kerrokseen ja tämän jälkeen aikataulut menivätkin kokonaan pieleen. Lukemattomien tarkastuskäyntien, puhelujen, sähköpostiviestien ja tekstiviestin jälkeen aukot saatiin sahattua, hissikuilut ja hissit asennettua. Viimeistelytöissä lattioiden - kylmätekniikan huippuosaamista pintamateriaalin asbesti vaati erikoisjärjestelyjä ja savunpoistoikkunoiksi muutettujen kattoikkunoiden toimintaa jouduttiin korjaamaan. Hissit kuitenkin valmistuivat, vaikkakin aikataulusta myöhässä ja lopputulos on mielestäni ihan hyvä. Hissin asentaminen hissittömään taloon nostaa asuntojen arvoa 5-10%, joten avustusten jälkeen osakkaiden maksama kustannus korvautunee asunnon hinnan nousulla. Mutta sen opin, että jos vastaisuudessa isännöimässäni talossa ollaan päättämässä hissien laittamisesta hissittömään taloon, niin suosittelen ehdottomasti, että urakka annetaan aivan kokonaisuudessaan yhdelle pääurakoitsijalle, joka siten teettää osan töistä aliurakoitsijoilla. Asukkaiden kannalta edellä kerrotuissa remonteissa niin ennakko kuin työaikainen tiedottaminen on tärkeää ja osittain se onnistuikin, mutta parannettavaa jäi. Keskusliittomme suorittamissa kyselyissä saamme heikkoja arvosanoja tiedottamisesta. Vaikka tänä päivänä kaikkea JETITEK tietoa on saatavilla lähes rajattomasti, niin meidän pitäisi kylmätekniikan huippuosaamista osata hoitaa tiedottaminen niin, että talojemme asukkaat ja osakkaat saavat riittävästi ja riittävän selkeästi omaan Webcool Oy Linnavuorentie 28 A, Helsinki asumiseen ja omistamiseen liittyvää tietoa. JetitekOy Pohjolankatu4,96100Rovaniemi Tämä nyt jo 26. kerran ilmestyvä lehtemme toimii osaltaan asunto-osakeyhtiö muotoiseen asumiseen liittyvänä p yleistiedottamisena. Jorma Saukko puheenjohtaja Lapin Isännöitsijät ry Hallitus Puhelin Sähköposti Puheenjohtaja Jorma Saukko Jäsen, sihteeri Tarja Väihkönen Jäsen Taru Tornberg Jäsen Arto Ranta Jäsen Kaisu Alasuutari Jäsen Juha-Pekka Louste Hyvin huollettu.... puuikkuna kestaa.. lahes ikuisesti 26. vsk JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry. TOIMITUSKUNTA Jorma Saukko Kaisu Alasuutari Taru Tornberg PAINOSMÄÄRÄ kpl PAINOPAIKKA Alma Manu Oy, Rovaniemi TAITTO Graafinen toimisto Viestinet

4 4 Osakkeenomistajille terveisiä, osallistukaa yhtiökokouksiin 1.Esittely Olen Leena Haapamäki ja olen As Oy Pahkahongan hallituksen puheenjohtaja. Työpaikkani on Suomen riistakeskus Lapin aluetoimisto. 2.Kuinka taloyhtiön hallitustyöskentely alkoi ja miten kiinnostuit siitä? Itsestään selvää oli, että osallistun yhtiökokoukseen ja tulin valituksi hallitukseen. 3. Onko jäsenyys ollut jatkuvaa vai oletko ollut välillä pois? Pääsääntöisesti hallituksen jäsenyys on ollut jatkuvaa, pari vuotta olen toiminut hallituksen varajäsenenä sekä tilintarkastajana. 4.Mikä oli suurin yllätys aloittaessasi, jota et osannut odottaa vai oliko yllätyksiä? Ei varsinaisesti yllätyksiä, pikemminkin ihmettelyä, että vahvan puheenjohtajan asemaa ja mielipidettä pidettiin hallituksen keskuudessa ainoana ja oikeana. 5. Kuinka työskentely on muuttunut hallituksessa olon aikana vai onko? Aloittaessani hallitustyöskentelyn, käsiteltävät asiat olivat uusia, joista itselläkään ei ollut tietoa. Isännöitsijän laatimiin asioihin, esityksiin luotettiin ja hallitus hyväksyi ne ilman suurempia keskusteluja. Hallitustyöskentelyn ilmapiiri on muuttunut enemmän avoimempaan ja keskustelevaan suuntaan, ottaen huomioon kaikkien mielipiteet. 6. Mitä odotuksia ja haasteita sinulla on hallitustyöskentelystä? Haasteena pidän tulevan talousarvion laatimista Leena Haapamäki ja talousarvion käsittelyä hallituksessa ja edelleen yhtiökokouksessa. Haaste on myös yleisen talouskasvun hidastuminen, millä on myös vaikutusta taloyhtiön talouteen. Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousevat, energian hinta, verotus, jätehuolto jne. Taloyhtiön tulot muodostuvat hoitovastikkeista ja kustannusten nousut katetaan pääsääntöisesti hoitovastikkeilla. Koska vastikkeiden korotuspaine ei houkuttele ketään, hallituksen on pystyttävä perustelemaan nousupaineet kaikkia tyydyttävällä tavalla ja ymmärrettävästi. 7.Osallistutko alan koulutukseen ja koetko, että niistä on sinulle hyötyä? Ehdottomasti osallistun mahdollisuuksien mukaan kaikkiin Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliito Lapin järjestämiin koulutuksiin. Pidän koulutuksia tärkeänä. Elämme muutosten aikaa, jolloin mikään tieto ei ole liikaa eikä turhaa. Koulutustilaisuudet ovat myös hyvä tapa verkostoitua muiden asiasta kiinnostuneiden ihmisten kanssa. Koulutuksissa käydään läpi laajasti monenlaisia ajankohtaisia asioita, joista on hyötyä oman taloyhtiön hallinnon hoidossa. 8. Onko taloyhtiön osakkaiden kiinnostus muuttunut tänä aikana, kun olet ollut hallituksessa? Minä henkilökohtaisesti aina ihmettelen, ettei osakkaita kiinnosta osallistuminen omaisuutensa hoitamiseen. 9. Minkälaisia terveisiä haluat antaa yhteistyökumppaneille, isännöitsijälle kiinteistöhuollolle, siivoojalle? Yhteistyökumppaneiden kanssa on solmittu erinäisiä sopimuksia koskien isännöintiä,, kiinteistönhuoltoa ja siivousta. Sopimusehtoja toivotaan noudatettavan, käydään avointa keskustelua, muutetaan ehtoja, jos niissä todetaan puutteita, annetaan palautetta rakentavasti ja muistetaan kiittää hyvin tehdystä työstä. Mukava tapa olisi myös tavata yhteistyökumppaneita ja pitää ns. työmaapalavereita. 10 Minkälaisia terveisiä haluat antaa osakkeenomistajille? Osakkeenomistajille terveisiä, osallistukaa yhtiökokouksiin, pääsette mukaan päätöksentekoon sekä hallitustyöskentelyyn. Hallitustyöskentely avartaa ja on tarpeellista sekä terveellistä olla vuorollaan hallituksessa, jolloin huomaa, miten omaa taloyhtiötä hoidetaan. Vastuuta ei tarvitse pelätä. Monta kysymystä, yksi hyvä vastaus Tikkurilan Maalilinja Tikkurilan Maalilinja on oikea vastaus kaikkiin kysymyksiisi maaleista ja niiden mahdollisuuksista. Innostu ja onnistu Maalilinjan avulla. Tikkurila Oyj, PL 53, Vantaa, puh. (09)

5 Betonijulkisivujemme tila - miksi korjaamme liian myöhään? Suomeen rakennettiin ja 1970-luvuilla n kerrostaloasuntoa. Alamme elää aikaa, jossa näemme, kuinka olemme pitäneet huolta rakennustemme julkisivuista, kotiemme käyntikorteista, ja ennen kaikkea omaisuudestamme. Rakennetun omaisuuden tila - asiantuntijaryhmän arvion mukaan rakennuskannan korjausvelka on tämän hetken arvion mukaan mrd euroa ja se kasvaa koko ajan. Kun betoninen julkisivu tai parvekkeet toteutetaan oikein ja sitä huolletaan asiaan kuuluvalla tavalla, voidaan rakenteiden iäksi arvioida vuotta. Kunnossapidon olennaisia asioita on pintojen puhtaana pito, vaurioiden syntymisen seuranta sekä oikeat huoltotoimet. Kasvillisuuden sijaintiin sekä pihojen kaltevuuksiin tulee myös kiinnittää huomiota, sillä ne voivat vaikuttaa veden rakenteisiin pääsyyn. Betonisten julkisivuelementtien ja parvekerakenteiden vaurioitumisen syitä ovat mm. betonin pakkasen kestämättömyys ja rakenneterästen korroosio. Betonirakenteeseen voi syntyä pakkasvaurio, kun betoniin pääsevä vesi jäätyy. Pakkasvaurioita vältetään käyttämällä huokoistettua pakkasenkestävää betonia, suunnittelemalla ja toteuttamalla rakennetekniset yksityiskohdat oikein ja suojaamalla rakenne kosteudelta. Betonirakenteen kosteusrasitusta voidaan oleellisesti vähentää käsittelemällä pinta vettä hylkivällä suojamaalilla. Betonissa olevia raken- Korjausrakentamisen tarve on kasvanut Suomessa 1990-luvulta alkaen. Rakennuskanta, joka syntyi luvuilla, on rakenteiltaan tullut korjauskuntoon vuoden käytön jälkeen. Tätä rakennuskantaa perusparannattaessa ei tulisi toistaa samoja virheitä, vaan suunnittelun perustana pitäisi olla pitkäaikaiskokemus, kestävyys ja takuut. Halvin ei aina ole se edullisin vaihtoehto. Taloyhtiölle julkisivuihin kohdistuva korjaus on usein taloudellisesti merkittävin yksittäinen korjaustoimenpide. Hallitus ja isännöitsijä Vanhan elementtikerrostalon julkisivut on korjattu Tikkurilan Finngard-eristerappausmenetelmällä. Levytys julkisivukorjauksen vaihtoehtona ovat vaikeassa asemassa tehdessään päätöstä hinta/ laatu- suhteeltaan edullisimmasta ratkaisusta. Tuulettuvan julkisivulevytyksen etuihin voidaan laskea mm. parempi suojaus kuumalta ja kylmältä ilmalta tuulettuvuuden ansiosta ja vedon tunne sisätiloissa katoaa. Lisäksi vanha rakenne kuivuu ja sen elinkaari pitenee. Asennusaikana asumismukavuus ei häiriinny, sillä rakennusta ei tarvitse huputtaa ja kesälläkin normaali ilmanvaihto toimii. Levyt asennetaan lavoilta, ei telineiltä, ja työ on turvallista, koska asennustyö etenee valmiiseen rakenteeseen asti ja kiinteistöstä vain osa on rakennusaluetta. Lisäksi on hyvä tietää, että julkisivulevytys voidaan tehdä myös kesäajan ulkopuolella, myös talvella. Laadukas levy vaatii hyvin vähän huoltoa. Yleensä suositus on n. 10 vuoden välein tehtävä julkisivujen pesu. Useista levyistä myös töhryjen ja graffittien poisto onnistuu helposti. Laadukas levy säilyttää myös värinsä alkuperäisenä eikä pintaan tule halkeamia tai värimuutoksia. Julkisivumarkkinoilla on neteräksiä korroosiolta suojaa parhaiten betonin oma korkea emäksisyys (ph n. 13), joka muodostaa raudan ympärille ns. passivointikerroksen. Ilmassa oleva hiilidioksidi kuitenkin neutraloi betonia (karbonatisoituminen) koko ajan, ja kun ph-asteikolla betonin emäksisyys on laskenut tasolle ph 9, niin raudoitteen korroosio voi käynnistyä, jos rakenteissa on riittävästi kosteutta. Mitä lähempänä raudoite on betonin ulkopintaa, sitä nopeammin neutraloitunut vyöhyke saavuttaa sen ja korroosio voi käynnistyä. Karbonatisoituminen ja pakkasrapautuminen tulee pysäyttää, ennen kuin ne pääsevät liian pitkälle, jolloin korjaukset muuttuvat kustannuksiltaan korkeiksi ja pahimmassa tapauksessa esimerkiksi parvekkeet joudutaan kokonaan purkamaan ja rakentamaan uudestaan. Yksi kustannustehokkaimmista suojausmenetelmistä on betonipintojen pintakäsittely ns. betonisuojamaaleilla ja -pinnoitteilla, joiden tarkoituksena on hidastaa hiilidioksidin pääsyä betoniin ja ennen kaikkea pitää betoni mahdollisimman kuivana. Rauta kun ei ruostu, jos ei ole kosteutta. Tyypillisiä betonisten julkisivujen ja parvekkeiden korjaustoimia voivat olla esim. elementtisaumojen tarkistus ja korjaus, ikkuna- ja myrskypeltien vedenpitävyyden varmistaminen, maalipinnan kunnon tarkastus sekä huoltomaalaus suojamaalilla, joka sopii hyvin yhteen vanhan maalin tai pintakäsittelyn kanssa. Betonisten julkisivujen ulkokuoren vaurioiden ollessa erittäin pahoja, voi järkevin ja pitkällä tähtäimellä myös kokonaistaloudellisin korjaustapa olla koko ulkovaipan uusiminen esim. eriste- tai levyrappaamalla. Näissä tapauksissa voidaan parantaa koko rakennuksen lämpötaloutta ja säästää tulevaisuudessa rahaa pienempinä lämmityskuluina. Jokainen meistä voi vaikuttaa oman lähialueensa rakennusten ja oman talonsa kohdalla julkisivurakenteiden huolenpitoon ja havaitessaan niissä vaurioita tai poikkeavuuksia ilmoittaa niistä esim. taloyhtiön isännöitsijälle. Mitä nopeammin rakennuksen julkisivuille ilmaantuneiden vaurioiden syiden selvitykseen voidaan ryhtyä tekemällä niille kuntotutkimus ja suunnitella ja toteuttaa oikeat korjaukset, niin sitä todennäköisemmin rakennuksen omistajat säästävät rahaa. Korjausvelan määrään voidaan vaikuttaa, kun julkisivun kuntoa arvioidaan, huolletaan, korjataan sekä uusitaan mahdollisimman nopeasti vaurioiden ilmaannuttua. Näillä toimenpiteillä muodostetaan tapahtumien ketju, jolla turvataan vanhan rakenteen ja rakennusten toimivuus myös tuleville sukupolville. Tomi Heino Projektimyyntipäällikkö Ammattilaiset Tikkurila Oyj useita levytyyppejä, jotka soveltuvat perusparannukseen. Ne eroavat toisistaan koostumuksen ja hinnan perusteella. Levyjä on saatavissa sileä- ja kivirouhepintaisina. Useita levyjä voidaan käyttää myös parvekaidelevyinä. Parhaimpien julkisivulevyjen elinkaariodotus on yli 60 vuotta. Antti Pyykkö Toimitusjohtaja Steni Finland Oy Taloissa, joissa ihmiset viihtyvät Tutustu tapaamme toimia: Realia isännöinti Oy Rovakatu 36, Rovaniemi, Puh Kun asunnonvaihto on ajankohtaista Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh Koti on sydämenasia Avaimet käteen Suomen Rakennuttamiskeskus Oy LKV Rovakatu 29, 4. krs., Rovaniemi Rakennuttajatehtävät Timo Bruun Valvonta DI, LKV, HTT Suunnittelu Tavarantarkastukset Puh Kustannusarviot Kuntoarviot 5

6 AURINKOENERGIAVALMIUDET! 6 Vesikiertoinen lattialämmitys & maa-aurinkolämpöpumput Viiden tähden lämmitysjärjestelmät Nopea kokonaistoimitus suunnittelusta takuutuotteeksi. Maankattava, joustava ja luotettava jälleenmyyjäverkosto. Tarkka ja yksilöllinen suunnittelu talosi lämmitystarpeeseen. Asennus aina valtuutetun Nereusasentajan tekemänä. Taloudellinen ja helppokäyttöinen Nereus-lämmitysjärjestelmä säästää energiaa ja ympäristöä. NEREUS LÄMPÖPUMPUT Lämpimiä lattioita vuodesta 1989 Valtuutettu Nereus jälleenmyyjä: Lappialämpö Oy, Rauno Kattelus, Koskikatu 20 C 1, Rovaniemi. Puh Asiantuntija lähelläsi Löydät meiltä kokeneet asiantuntijat kaikkiin tarvitsemiisi tilintarkastus-, neuvonta- ja veropalveluihin. Ota yhteyttä! HTM Tuomas Enbuske puh PwC auttaa yrityksiä kasvamaan, toimimaan tehokkaasti ja raportoimaan luotettavasti. Tavoitteenamme on luoda kestävää menestystä. Apunasi on Suomessa yli 750 asiantuntijaa 20 paikkakunnalla ympäri maan. Olemme sitoutuneita tuottamaan laadukasta palvelua liikkeenjohdon konsultoinnin, yritysjärjestelyiden, veroneuvonnan, tilintarkastuksen ja muun varmennuksen alueilla. Ota yhteyttä tai lue meistä lisää osoitteessa Rouvat keskustelevat keskenään talon hiekkalaatikolla. Kaija kysyy Annilta: Onkos se sinun miehesi kätevä korjauksissa? Anni: Minun mieheni vai, Reijohan on varsinainen tee se itse mies. Ihanko totta? Kyllä vaan, aina kun pyydän häntä tekemään jotain, niin hän vastaa: Tee se itse! TaloyhTiösi paras kumppani ikkuna- ja oviremonteissa! Fenestran pitkä kokemus ja vahva osaaminen varmistavat, että taloyhtiösi saa parasta palvelua ja asiantuntemusta suunnittelusta asennukseen. Toteutamme ikkuna- ja oviremontit ammattitaidolla luotettavasti, joustavasti ja asukkaille vaivattomasti. Fenestran kokonaisratkaisulla saat taloyhtiösi ikkunat, parvekeovet sekä kerrostaso-ovet kerralla kuntoon. Näin voitte helposti: pienentää energiankulutusta päästä eroon vedon tunteesta nostaa koko kiinteistön arvoa Ota yhteyttä ovi- ja ikkuna-remonteissa: Jouni Okkonen p , Lumoava Japani ja muut kiehtovat kiertomatkat Matka-Vekasta! Matka-Vekka Rovaniemi: Rovakatu 31, ma-pe 9 17 puh www. lapinisannoitsijat. fi

7 7 Osakkeenomistajan remontin hyvittäminen Yhtiökokouksessa päätetään yhtiössä suoritettavista kunnossapitotoimista ja uudistuksista. On kuitenkin mahdollista, että osakkeenomistaja on huoneistonsa hallintaoikeuden nojalla jo tehnyt oma-aloitteisesti huoneistossaan asuntoosakeyhtiön kaavaileman remontin. Tällöin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 :n 1 momentin mukaan yhtiökokous tulee päättää yksinkertaisella ääntenenemmistöllä osakkeenomistajalta perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta, mikäli osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin suoritettu työ vähentää yhtiön kustannuksia. Tämän lain määräyksen tavoite on ollut poistaa osakkaan ja taloyhtiön välisiä erimielisyyksiä ja kannustaa osakkeenomistajaa huoneiston kunnossapidosta ja ajanmukaisuudesta huolehtimiseen. Vastikkeen alentamisesta päätetään yhtiökokouksessa Lain säännös hyvityksestä tulee sovellettavaksi sekä yhtiön päättäessä normaalilla ääntenenemmistöllä taloyhtiössä tehtävästä kunnossapitotoimesta että päätettäessä yksinkertaisella ääntenenemmistöllä tavanomaisesta uudistuksesta taloyhtiössä. Vastikkeen alentaminen ei ole taloyhtiön vapaasti päätettävissä, vaan hyvitys on pakottavaa lainsäädäntöä, eli hyvitys on myönnettävä aina edellytysten täyttyessä. Säännös on kuitenkin väljä ja antaa käytännössä taloyhtiölle harkintavaltaa vastikkeen alentamistilanteiden määrittelyssä ja hyvityksen suuruuden suhteen. Remontin hyödynnettävyys taloyhtiössä Osakkeenomistajan tulee itse vaatia vastikkeen alentamista antaen samalla selvitystä tekemästään taloyhtiötä hyödyttävästä Marina Furuhjelm remontista. Osakkeenomistajan tulee tarpeen vaatiessa dokumentein ja selvityksin ilmoittaa tehdyn remontin suorittamisaika ja työn suoritustapa. Osakkaan ilmoituksen tulee tapahtua riittävän varhain, jotta yhtiö voi ottaa ilmoituksen huomioon remonttia suunnitellessaan. Vaatimus on viimeistään esitettävä siinä yhtiökokouksessa, missä päätös yhtiön remontista tehdään. Jos vaatimus esitetään liian myöhään, ei osakas ole enää oikeutettu saamaan hyvitystä. Käytännössä päätös yhtiökokouksessa joudutaan monesti tekemään siten, että hallitusta valtuutetaan päättämään hyvityksen lopullisesta määrästä, kun yhtiön säästön määrä on selvinnyt. Tämä johtuu siitä, että yhtiökokoushetkellä harvemmin on käsillä riittävästi tietoa säästön määrästä tai edes siitä täyttyykö hyvityksen edellytykset. Remontista aiheutuvat säästöt ja myöhemmät kunnossapitokustannukset Taloyhtiön hyödynnettävissä olevaa remonttia ei ole nykyinen osakkeenomistajan tarvinnut suorittaa itse. Hyvittämiseen on oikeutettu sellainenkin osakkeenomistaja, jonka remontti on alun perin tehty huoneistossa jo rakennusvaiheessa tai osakkeenomistajan edeltäjän toimesta. Kustannussäästön edellytys on kuitenkin, että tehty remontti on edelleen hyödynnettävissä. Osakkeenomistajan on siis osoitettava syntyvän säästön määrä. Säästöä ei yleensä synny, mikäli osakkeenomistajan tekemistä toimenpiteistä on kulunut jo kauan aikaa tai työt ovat arvoltaan vähäisiä. Säästö jää usein myös alhaiseksi, mikäli uudistus toteutetaan kunnossapitotoimen yhteydessä niin, että osakkaan suorittama uudistus tulee ensin poistaa kunnossapitotoimen suorittamiseksi. Tällainen tilanne on esimerkiksi silloin, kun parvekelasitus toteutetaan rakennuksen ulkovaipan peruskorjauksen yhteydessä, eli osakkaan asentamat parvekelasit joudutaan ensin purkamaan yhtiön suorittaman korjauksen ajaksi. Säästön määrään vaikuttavat kustannukset Säästön lopulliseen määrään vaikuttavat lisäksi sellaiset kulut, jotka yhtiölle aiheutuu osakkeenomistajan työn huomioimisesta ja säästön selvittämisestä. Muita säästöstä vähennettäviä kustannuksia ovat mahdolliset ylimääräiset purku- ja asennuskulut. Yhtiön saaman säästön kannalta ei ole merkitystä, kuinka paljon osakkeenomistaja on itse maksanut remontista. Vastikkeen alentamisen laskeminen Vastikkeesta tehtävän alennuksen määrittäminen tapahtuu siten käytännössä niin, että lähtökohdaksi otetaan yhtiön teettämän työn tekijän tai käytössä olevan ammattilaisen arvio aiheutuvasta säästöstä. Tämän jälkeen arvioidaan osakkeenomistajan tekemän työn elinkaari suhteessa teetettävän työn elinkaareen, jotta saadaan selkeä kuva työn hyödystä (jäljellä oleva tekninen käyttöikä). Tästä säästöstä vielä vähennetään säästön arvioimisesta ja hallinnosta aiheutuneet kustannukset. Syntynyttä säästöä verrataan lopuksi osakkeenomistajan yhtiöperusteiseen maksuvelvollisuuteen siten, että alennuksen määrä on pienempi näistä. Marina Furuhjelm Isännöintiliitto Lakiasiantuntija, OTM

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon

Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen

Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008

InSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1

Hissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1 Hissi vanhaan taloon 1.4.2014 www.hel.fi/hissiprojekti 1 Helsingin kaupunki Talous- ja suunnitteluosasto PL 20 (Aleksanterinkatu 24) 00099 Helsingin kaupunki Simo Merilä Hissiasiamies Puhelin: (09) 310

Lisätiedot

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja

MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja TOIMIVALTASUHTEET YHTIÖKOKOUS Ylin päättävä elin Yhtiöjärjestyksen ja lain mukaiset asiat Laajakantoiset asiat Hallituksen valitseminen

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja. LÄSNÄ Pajuoja Matti puheenjohtaja Saloniemi Heikki jäsen Saapui :n 18 käs. aikana.

Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja. LÄSNÄ Pajuoja Matti puheenjohtaja Saloniemi Heikki jäsen Saapui :n 18 käs. aikana. PÖYTÄKIRJA 4/2014 1 Lohjan Liikuntahallit Oy:n hallitus 26.11.2014 AIKA 26.11.2014 klo 15:00-16:05 PAIKKA Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja OSALLISTUJAT LÄSNÄ Pajuoja Matti

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

Julkisivun energiakorjaus. JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne

Julkisivun energiakorjaus. JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne Julkisivun energiakorjaus JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne Esityksen sisältö Korjausrakentamisen osuus energiansäästötalkoissa Rakennusten lämpöenergian kulutus Julkisivun energiakorjaukset Korjausten

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä

Lisätiedot

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONTA. Krista Niemi 27.2.2013

RAKENNUSVALVONTA. Krista Niemi 27.2.2013 Krista Niemi 27.2.2013 Kosteudenhallinnalla tarkoitetaan niitä toimenpiteitä, joilla pyritään estämään haitallisen kosteuden kertyminen rakennukseen Kosteudenhallinnan tavoitteena on Estää kosteusvaurioiden

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

Kiinteistöjen kunnossapito

Kiinteistöjen kunnossapito Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset

Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita

Lisätiedot

Kaunialan sotavammasairaala

Kaunialan sotavammasairaala 1/12 1. A- ja B-siiven pääsisäänkäynti, julkisivu itään. 2. A-siipi, julkisivu etelään. Maanpinta viettää rakennukseen päin. 3. A- ja B-siiven vesikatto on huonokuntoinen. Ylimmässä kerroksessa on ollut

Lisätiedot

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto

Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit

Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit 11.30 Omataloyhtiö.fi -Ratkaisut taloyhtiön hankkeisiin - Kehityspäällikkö Topi Aaltonen, Sanoma Digital / Rakentaja.fi 12.00 Tiivistyslistat oviin ja ikkunoihin -Markkinointi-ja

Lisätiedot

2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös

2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös 2 KUNNOSSAPIDOSTA JA UUDISTUKSISTA PäättäMINEN 2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Asunto-osakeyhtiölaissa kiinteistön ja rakennusten korjaamista koskevat päätökset

Lisätiedot

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012

Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011

Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä

Lisätiedot

Näytesivut. päätöksentekot. asunto-osakeyhtiössä. 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös. 2.1.1 Kunnossapitopäätös

Näytesivut. päätöksentekot. asunto-osakeyhtiössä. 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös. 2.1.1 Kunnossapitopäätös 2 Tava llisia päätöksentekot ila n tei ta asunto-osakeyhtiössä 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Kiinteistön ja rakennusten korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskevat

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin

Lisätiedot

Ulkopuolista asiantuntemusta hallitustyöskentelyyn

Ulkopuolista asiantuntemusta hallitustyöskentelyyn Ulkopuolista asiantuntemusta hallitustyöskentelyyn Ulkopuolisen asiantuntijan valinta hallitukseen - uhka vai mahdollisuus? Asiamies, VT Keijo Kaivanto Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry 1 1.4.2014

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen?

Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Suomen Betoniyhdistys ry JULKISIVU 2011 Messukeskus 12.11.2011 Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? 1(17) Esityksen teemat Asiantuntijoiden

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon

Lisätiedot

- Kansallisomaisuuden edunvalvoja -

- Kansallisomaisuuden edunvalvoja - - Kansallisomaisuuden edunvalvoja - Tähdet Kertovat taloyhtiöss ssä Koulutus asunto-osakeyhtiöiden päättäjille 18.4.2007 Pakkalan Sali, Oulu Insinööritoimisto Raksystems Oy, Mikko Juva R A K S Y S T E

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot

Lisätiedot

6.5.2014. Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa. Projektipankki kumppanit

6.5.2014. Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa. Projektipankki kumppanit Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Projektipankki= Projektin sisäinen tiedotus = pääsääntöisesti ammattilaiset Tulee lisätä sopimuksiin = Hankkeen kannalta

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa

Lisätiedot

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 2-3h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k), 76 m, 335 000 Vastaava välittäjä Annika Virtanen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, PARTNER 050 540 4524 annika@bolkv.fi

Lisätiedot

Asumisystävällinen putkiremontti on edullinen ja nopea.

Asumisystävällinen putkiremontti on edullinen ja nopea. Asumisystävällinen putkiremontti on edullinen ja nopea. Putkiremonttia ei voi välttää. Sen aika tulee, kun käyttövesi- ja lämmitysputkistot tulevat siihen ikään, ettei niitä enää kannata korjata. Onneksi

Lisätiedot

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON

Lisätiedot

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa?

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? Tutkimus: Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? Stina Linne Tekn. yo betoni visioi -seminaari

Lisätiedot

Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa

Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Strategia taloyhtiöille kohti tavoitteellista toimintaa Hallitusforum 24.9 2011 Ben Grass Varatuomari, Rakennusneuvos Akhan hallituksen pj. Ben.Grass@kolumbus.fi 0400 601 501 Mitä taloyhtiössä arvostetaan?

Lisätiedot

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila

Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Asunto-osakeyhtiölaki 1.7.2010 Hissihankkeesta päätetään aina yhtiökokouksessa! Hissipäätökseen riittää enemmistöpäätös

Lisätiedot

Energiatehokas korjausrakentaminen

Energiatehokas korjausrakentaminen Energiatehokas korjausrakentaminen Kiinteistö 2013, Messukeskus 13.11.2013, Helsinki DI Petri Pylsy Mahdollisuuksia on Julkisivukorjaukset Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke ovien vaihtaminen

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu

Lisätiedot

Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä

Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Julkisivuyhdistys ry:n syyskokous 19.11.2009 Diana-auditorio, Helsinki Stina Linne Tekn yo. Esityksen sisältö Tutkimuksen taustat ja

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi

Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Talousarvio-ohje vuodelle 2013 - hallituksen ja isännöitsijän avuksi Taloyhtiöiden hallitusforum 6.10.2012 Pääekonomisti Jukka Kero, Kiinteistöliitto Esityksen sisältö Näkymät 2012-2013 Talousarvio 2013

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestyksen määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty AOYL 78 Kiinteistöliiton

Lisätiedot

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 ROTARY KOKOUS 7.1.2007 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Mikä on AKHA ry? Merkitty yhdistysrekisteriin 04.03.2005 nimellä Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

Näin lisäeristät 4. Sisäpuolinen lisäeristys. Tuotteina PAROC extra ja PAROC-tiivistystuotteet

Näin lisäeristät 4. Sisäpuolinen lisäeristys. Tuotteina PAROC extra ja PAROC-tiivistystuotteet Näin lisäeristät 4 Sisäpuolinen lisäeristys Tuotteina PAROC extra ja PAROC-tiivistystuotteet Tammikuu 202 Sisäpuolinen lisälämmöneristys Lisäeristyksen paksuuden määrittää ulkopuolelle jäävän eristeen

Lisätiedot

Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7)

Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7) Sivu 1 (7) ASUNTO OY KAARENMÄKI YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenmäki ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä

Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Energiansäästö ja niihin liittyvät investoinnit taloyhtiöissä Valkeakosken Kiinteistöpisteen taloyhtiöilta 29.05.2013 DI Petri Pylsy Tarjolla tänään Mihin se energia ja eurot katoaa? Kuinka toimia suunnitelmallisesti?

Lisätiedot

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa?

Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? Tutkimus: Ulkovaipan lämpötalouteen vaikuttavat korjaustoimenpiteet käytännössä Stina Linne Tekn. yo Parantaako lisälämmöneristäminen energiatehokkuutta korjausrakentamisessa? betoni visioi -seminaari

Lisätiedot

Hyvää ja ammattimaista hallitustyöskentelyä

Hyvää ja ammattimaista hallitustyöskentelyä Taloyhtiötapahtuma 11.4.2013 Hyvää ja ammattimaista hallitustyöskentelyä AKHA on perustettu edistämään hyvää ammattimaista ja eettisesti korkeatasoista asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitustyöskentelyä.

Lisätiedot

Referenssi FRIISILÄNTIE 33, ESPOO. Ripeää toimintaa ja upea lopputulos

Referenssi FRIISILÄNTIE 33, ESPOO. Ripeää toimintaa ja upea lopputulos Ripeää toimintaa ja upea lopputulos Talomme katto on rakennettu vuonna 1986. Tiilet olivat tulleet huokoiseksi ja sammalta kertynyt, joten huoltoa kaivattiin, kertoo talon omistaja. Referenssi FRIISILÄNTIE

Lisätiedot

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

AS OY KURJENKANNUS PERUSTIETOJA

AS OY KURJENKANNUS PERUSTIETOJA PERUSTIETOJA Rakennusaika 1970-1974 ns. ykkösvaihe (asunnot 1-16), vuosina 1970-71 ns. kakkosvaihe (asunnot 17-27), vuosina 1972-73 ns. kolmosvaihe (asunnot 28-39), vuosina 1973-74 Rakentaja Palkki Oy

Lisätiedot

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot