Vakuutusmeklari. Vakuutusmeklari. Vakuutusmeklari. Kiinteistövakuuttamisen. Kiinteistövakuuttamisen. Kiinteistövakuuttamisen

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Vakuutusmeklari. Vakuutusmeklari. Vakuutusmeklari. Kiinteistövakuuttamisen. Kiinteistövakuuttamisen. Kiinteistövakuuttamisen"

Transkriptio

1 Finera Vinyyliset kiinteistötuotteet HUIPPUHYVÄ HINTA-LAATU-ELINKAARI SUHDE Meillä Kotitalo kulkee kaikissa asunnoissa. Olen saanut hyvää palautetta myös muilta kuin hallituksen jäseniltä. Lehti on riittävän käytännönläheinen. ihanteellinen esim. aidoissa, kaiteissa, jäteastiakatoksissa, terasseilla ei tarvitse koskaan mitään pinta-käsittelyjä luo siistin ja viimeistellyn ilmeen kiinteistöllesi myrkytön materiaali, ei aiheuta terveys- tai ympäristöhaittoja erittäin kestävä ja vahva mekaaninen kestävyys, kierrätettävä materiaali Kotitalo on tuhti tietopaketti taloyhtiön päättäjille. Lehti tarjoaa käytännön eväitä taloyhtiön arjen sujuvuuden, asumisviihtyvyyden ja arvon kehittämiseksi. Tilaa Kotitalo-lehti: puh tai IL_Kotitalo_ilmo_122x80_v1.indd Vakuutusmeklari Vakuutusmeklari Vakuutusmeklari asiantuntija asiantuntijaalueella. palveluksessasi myös Rovaniemen palveluksessasi myös Rovaniemen alueella FINIB OY Vattuniemenkuja 4 E, Helsinki asiantuntija Puh , palveluksessasi myösasiantuntija Rovaniemen alueella. Ei enää lumitöitä parvekkeella ja terassilla

2 2 82% suomalaisista pitää tärkeimpinä välineinä kotona viihtymiseen tietokonetta, nettiä ja televisiota. Pyydä heti edullisempi tarjous: (mpm/pvm) ma-pe 8-20, la Laajakaista ja tv-palvelut fiksummin Nyt voit tarjota taloyhtiösi asukkaille luotettavan valokuitulaajakaistan ja monipuoliset kaapeli-tv-palvelut huippuedullisesti. Asukkaat saavat uusia yksilöllisiä mahdollisuuksia kotona viihtymiseen. Moderni valokuituverkko tuo palvelut kotiin jopa Mbit/s nopeudella. Keskittämisedun ansiosta laajakaista on asukkaille puolet edullisempi kuin yksittäin asuntoon hankittuna. Ja palvelut saa jokainen valita itse. Olemme uudistaneet kiinteistölaajakaistan hinnoittelun. Kysy lisää ja pyydä tarjous!

3 3 SISÄLLYS Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus... 3 Leena Haapamäen haastattelu... 4 Betonijulkisivujemme tila - Miksi korjaamme liian myöhään?... 5 Levytys julkisivukorjauksen vaihtoehtona... 5 Osakkeenomistajan remontin hyvittäminen... 7 Loma-asuntojen isännöinti Rukalla... 8 Jätehuollon muutoksista... 9 Info-sivut Vedenkäsittelylaite säästää putkia ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun Puun kaato luvanvaraista toimintaa Isännöinti luotsaa taloyhtiöiden korjaukset Älä pelkää remonttimörköä Tunnistatko itsesi? P Ä Ä K I R J O I T U S / KOLUMNI Kokemuksia remonteista Kuluvan vuoden aikana kahteen isännöimääni taloon tehtiin putkistoremontti ja näistä taloista toiseen rakennettiin kaksi uutta hissiä. Ennen yhtiökokouspäätöstä putkistoille oli tehty kuntotutkimus ja tarkka huoneisto-kohtainen korjaussuunnitelma. Putkiremonteissa uusittiin käyttövesiputket ja viemäriputkia uusittiin osittain ja osittain pinnoitettiin. Pesuhuoneremontteja tehtiin vain osakkaiden oman tilauksen perusteella. Molemmat remontit kestivät alle puoli vuotta ja eikä kummastakaan talosta kukaan muuttanut remontin takia pois. Ennen töiden aloittamista asukastiedottamisesta sovittiin urakoitsijoiden kanssa. Häiriötä asumiseen työt tietenkin toivat, varsinkin huoneiston sisällä tehdyt työt. Mutta asukkailta saadun palautteen mukaan häiriöt eivät olleet kohtuuttomia, kunhan niistä tiedotettiin hyvissä ajoin. Kun taloyhtiö ei remontoinut huoneistojen pesuhuoneita, niin urakoitsija oli aktiivinen tarjoamaan osakkaille pesuhuoneremonttia. Näin alkuperäisiä pesuhuoneista saatiin samassa yhteydessä remontoitua nykyaikaisiksi ja putkistoremontin aiheuttamat työt voitiin hyvin sovittaa uudistettuun tilaan. Positiivisena kokemuksena oli se, että urakoitsijat huomioivat työskentelevänsä talossa ja asunnoissa, jotka toimivat jo ihmisen koteina. Tutkimuksen mukaan suoritettu putkistoremontti nostaa asuntojen arvoa 2-3%. Näillä kokemuksilla, voin olla samaa mieltä kuin sivun 16 artikkelissa Älä pelkää remonttimörköä. Hissien rakentaminen hissittömän talon porraskäytäviin olikin sitten paljon haastavampi projekti. Ongelmat alkoivat jo rakennusluvan saamisessa. Monien vaiheiden jälkeen lupa saatiin tehdyn suunnitelman mukaisena. Seuraavaksi huomasimme, että Rovaniemen kokoisella paikkakunnalla ei ole monia urakoitsijoita, jotka ovat edes halukkaita tekemään tarjouksen tällaisesta työstä. Ennen urakan aloittamista työt aikataulutettiin putkistoremontin ja hissitoimittajan aikatauluihin. Urakoitsijan eri työvaiheisiin ilmoittamiin aikoihin lisättiin joustovaraa, jotta ei häirittäisi toisia urakoitsijoita. Työn alettua huomasimme, että aukkojen sahaaminen betonisiin lattialaattoihin ja portaisiin ei olekaan aivan yksinkertainen eikä varsinkaan siisti homma. Niin aukkojen mittauksissa kuin työntekijöiden ja asukkaiden turvallisuuden huomioimisessa sekä tilausten aikatauluttamisessa oli ongelmia. Näistä syistä jo ensimmäisen hissikuilun rakentaminen keskeytyi toiseen kerrokseen ja tämän jälkeen aikataulut menivätkin kokonaan pieleen. Lukemattomien tarkastuskäyntien, puhelujen, sähköpostiviestien ja tekstiviestin jälkeen aukot saatiin sahattua, hissikuilut ja hissit asennettua. Viimeistelytöissä lattioiden - kylmätekniikan huippuosaamista pintamateriaalin asbesti vaati erikoisjärjestelyjä ja savunpoistoikkunoiksi muutettujen kattoikkunoiden toimintaa jouduttiin korjaamaan. Hissit kuitenkin valmistuivat, vaikkakin aikataulusta myöhässä ja lopputulos on mielestäni ihan hyvä. Hissin asentaminen hissittömään taloon nostaa asuntojen arvoa 5-10%, joten avustusten jälkeen osakkaiden maksama kustannus korvautunee asunnon hinnan nousulla. Mutta sen opin, että jos vastaisuudessa isännöimässäni talossa ollaan päättämässä hissien laittamisesta hissittömään taloon, niin suosittelen ehdottomasti, että urakka annetaan aivan kokonaisuudessaan yhdelle pääurakoitsijalle, joka siten teettää osan töistä aliurakoitsijoilla. Asukkaiden kannalta edellä kerrotuissa remonteissa niin ennakko kuin työaikainen tiedottaminen on tärkeää ja osittain se onnistuikin, mutta parannettavaa jäi. Keskusliittomme suorittamissa kyselyissä saamme heikkoja arvosanoja tiedottamisesta. Vaikka tänä päivänä kaikkea JETITEK tietoa on saatavilla lähes rajattomasti, niin meidän pitäisi kylmätekniikan huippuosaamista osata hoitaa tiedottaminen niin, että talojemme asukkaat ja osakkaat saavat riittävästi ja riittävän selkeästi omaan Webcool Oy Linnavuorentie 28 A, Helsinki asumiseen ja omistamiseen liittyvää tietoa. JetitekOy Pohjolankatu4,96100Rovaniemi Tämä nyt jo 26. kerran ilmestyvä lehtemme toimii osaltaan asunto-osakeyhtiö muotoiseen asumiseen liittyvänä p yleistiedottamisena. Jorma Saukko puheenjohtaja Lapin Isännöitsijät ry Hallitus Puhelin Sähköposti Puheenjohtaja Jorma Saukko Jäsen, sihteeri Tarja Väihkönen Jäsen Taru Tornberg Jäsen Arto Ranta Jäsen Kaisu Alasuutari Jäsen Juha-Pekka Louste Hyvin huollettu.... puuikkuna kestaa.. lahes ikuisesti 26. vsk JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry. TOIMITUSKUNTA Jorma Saukko Kaisu Alasuutari Taru Tornberg PAINOSMÄÄRÄ kpl PAINOPAIKKA Alma Manu Oy, Rovaniemi TAITTO Graafinen toimisto Viestinet

4 4 Osakkeenomistajille terveisiä, osallistukaa yhtiökokouksiin 1.Esittely Olen Leena Haapamäki ja olen As Oy Pahkahongan hallituksen puheenjohtaja. Työpaikkani on Suomen riistakeskus Lapin aluetoimisto. 2.Kuinka taloyhtiön hallitustyöskentely alkoi ja miten kiinnostuit siitä? Itsestään selvää oli, että osallistun yhtiökokoukseen ja tulin valituksi hallitukseen. 3. Onko jäsenyys ollut jatkuvaa vai oletko ollut välillä pois? Pääsääntöisesti hallituksen jäsenyys on ollut jatkuvaa, pari vuotta olen toiminut hallituksen varajäsenenä sekä tilintarkastajana. 4.Mikä oli suurin yllätys aloittaessasi, jota et osannut odottaa vai oliko yllätyksiä? Ei varsinaisesti yllätyksiä, pikemminkin ihmettelyä, että vahvan puheenjohtajan asemaa ja mielipidettä pidettiin hallituksen keskuudessa ainoana ja oikeana. 5. Kuinka työskentely on muuttunut hallituksessa olon aikana vai onko? Aloittaessani hallitustyöskentelyn, käsiteltävät asiat olivat uusia, joista itselläkään ei ollut tietoa. Isännöitsijän laatimiin asioihin, esityksiin luotettiin ja hallitus hyväksyi ne ilman suurempia keskusteluja. Hallitustyöskentelyn ilmapiiri on muuttunut enemmän avoimempaan ja keskustelevaan suuntaan, ottaen huomioon kaikkien mielipiteet. 6. Mitä odotuksia ja haasteita sinulla on hallitustyöskentelystä? Haasteena pidän tulevan talousarvion laatimista Leena Haapamäki ja talousarvion käsittelyä hallituksessa ja edelleen yhtiökokouksessa. Haaste on myös yleisen talouskasvun hidastuminen, millä on myös vaikutusta taloyhtiön talouteen. Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousevat, energian hinta, verotus, jätehuolto jne. Taloyhtiön tulot muodostuvat hoitovastikkeista ja kustannusten nousut katetaan pääsääntöisesti hoitovastikkeilla. Koska vastikkeiden korotuspaine ei houkuttele ketään, hallituksen on pystyttävä perustelemaan nousupaineet kaikkia tyydyttävällä tavalla ja ymmärrettävästi. 7.Osallistutko alan koulutukseen ja koetko, että niistä on sinulle hyötyä? Ehdottomasti osallistun mahdollisuuksien mukaan kaikkiin Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliito Lapin järjestämiin koulutuksiin. Pidän koulutuksia tärkeänä. Elämme muutosten aikaa, jolloin mikään tieto ei ole liikaa eikä turhaa. Koulutustilaisuudet ovat myös hyvä tapa verkostoitua muiden asiasta kiinnostuneiden ihmisten kanssa. Koulutuksissa käydään läpi laajasti monenlaisia ajankohtaisia asioita, joista on hyötyä oman taloyhtiön hallinnon hoidossa. 8. Onko taloyhtiön osakkaiden kiinnostus muuttunut tänä aikana, kun olet ollut hallituksessa? Minä henkilökohtaisesti aina ihmettelen, ettei osakkaita kiinnosta osallistuminen omaisuutensa hoitamiseen. 9. Minkälaisia terveisiä haluat antaa yhteistyökumppaneille, isännöitsijälle kiinteistöhuollolle, siivoojalle? Yhteistyökumppaneiden kanssa on solmittu erinäisiä sopimuksia koskien isännöintiä,, kiinteistönhuoltoa ja siivousta. Sopimusehtoja toivotaan noudatettavan, käydään avointa keskustelua, muutetaan ehtoja, jos niissä todetaan puutteita, annetaan palautetta rakentavasti ja muistetaan kiittää hyvin tehdystä työstä. Mukava tapa olisi myös tavata yhteistyökumppaneita ja pitää ns. työmaapalavereita. 10 Minkälaisia terveisiä haluat antaa osakkeenomistajille? Osakkeenomistajille terveisiä, osallistukaa yhtiökokouksiin, pääsette mukaan päätöksentekoon sekä hallitustyöskentelyyn. Hallitustyöskentely avartaa ja on tarpeellista sekä terveellistä olla vuorollaan hallituksessa, jolloin huomaa, miten omaa taloyhtiötä hoidetaan. Vastuuta ei tarvitse pelätä. Monta kysymystä, yksi hyvä vastaus Tikkurilan Maalilinja Tikkurilan Maalilinja on oikea vastaus kaikkiin kysymyksiisi maaleista ja niiden mahdollisuuksista. Innostu ja onnistu Maalilinjan avulla. Tikkurila Oyj, PL 53, Vantaa, puh. (09)

5 Betonijulkisivujemme tila - miksi korjaamme liian myöhään? Suomeen rakennettiin ja 1970-luvuilla n kerrostaloasuntoa. Alamme elää aikaa, jossa näemme, kuinka olemme pitäneet huolta rakennustemme julkisivuista, kotiemme käyntikorteista, ja ennen kaikkea omaisuudestamme. Rakennetun omaisuuden tila - asiantuntijaryhmän arvion mukaan rakennuskannan korjausvelka on tämän hetken arvion mukaan mrd euroa ja se kasvaa koko ajan. Kun betoninen julkisivu tai parvekkeet toteutetaan oikein ja sitä huolletaan asiaan kuuluvalla tavalla, voidaan rakenteiden iäksi arvioida vuotta. Kunnossapidon olennaisia asioita on pintojen puhtaana pito, vaurioiden syntymisen seuranta sekä oikeat huoltotoimet. Kasvillisuuden sijaintiin sekä pihojen kaltevuuksiin tulee myös kiinnittää huomiota, sillä ne voivat vaikuttaa veden rakenteisiin pääsyyn. Betonisten julkisivuelementtien ja parvekerakenteiden vaurioitumisen syitä ovat mm. betonin pakkasen kestämättömyys ja rakenneterästen korroosio. Betonirakenteeseen voi syntyä pakkasvaurio, kun betoniin pääsevä vesi jäätyy. Pakkasvaurioita vältetään käyttämällä huokoistettua pakkasenkestävää betonia, suunnittelemalla ja toteuttamalla rakennetekniset yksityiskohdat oikein ja suojaamalla rakenne kosteudelta. Betonirakenteen kosteusrasitusta voidaan oleellisesti vähentää käsittelemällä pinta vettä hylkivällä suojamaalilla. Betonissa olevia raken- Korjausrakentamisen tarve on kasvanut Suomessa 1990-luvulta alkaen. Rakennuskanta, joka syntyi luvuilla, on rakenteiltaan tullut korjauskuntoon vuoden käytön jälkeen. Tätä rakennuskantaa perusparannattaessa ei tulisi toistaa samoja virheitä, vaan suunnittelun perustana pitäisi olla pitkäaikaiskokemus, kestävyys ja takuut. Halvin ei aina ole se edullisin vaihtoehto. Taloyhtiölle julkisivuihin kohdistuva korjaus on usein taloudellisesti merkittävin yksittäinen korjaustoimenpide. Hallitus ja isännöitsijä Vanhan elementtikerrostalon julkisivut on korjattu Tikkurilan Finngard-eristerappausmenetelmällä. Levytys julkisivukorjauksen vaihtoehtona ovat vaikeassa asemassa tehdessään päätöstä hinta/ laatu- suhteeltaan edullisimmasta ratkaisusta. Tuulettuvan julkisivulevytyksen etuihin voidaan laskea mm. parempi suojaus kuumalta ja kylmältä ilmalta tuulettuvuuden ansiosta ja vedon tunne sisätiloissa katoaa. Lisäksi vanha rakenne kuivuu ja sen elinkaari pitenee. Asennusaikana asumismukavuus ei häiriinny, sillä rakennusta ei tarvitse huputtaa ja kesälläkin normaali ilmanvaihto toimii. Levyt asennetaan lavoilta, ei telineiltä, ja työ on turvallista, koska asennustyö etenee valmiiseen rakenteeseen asti ja kiinteistöstä vain osa on rakennusaluetta. Lisäksi on hyvä tietää, että julkisivulevytys voidaan tehdä myös kesäajan ulkopuolella, myös talvella. Laadukas levy vaatii hyvin vähän huoltoa. Yleensä suositus on n. 10 vuoden välein tehtävä julkisivujen pesu. Useista levyistä myös töhryjen ja graffittien poisto onnistuu helposti. Laadukas levy säilyttää myös värinsä alkuperäisenä eikä pintaan tule halkeamia tai värimuutoksia. Julkisivumarkkinoilla on neteräksiä korroosiolta suojaa parhaiten betonin oma korkea emäksisyys (ph n. 13), joka muodostaa raudan ympärille ns. passivointikerroksen. Ilmassa oleva hiilidioksidi kuitenkin neutraloi betonia (karbonatisoituminen) koko ajan, ja kun ph-asteikolla betonin emäksisyys on laskenut tasolle ph 9, niin raudoitteen korroosio voi käynnistyä, jos rakenteissa on riittävästi kosteutta. Mitä lähempänä raudoite on betonin ulkopintaa, sitä nopeammin neutraloitunut vyöhyke saavuttaa sen ja korroosio voi käynnistyä. Karbonatisoituminen ja pakkasrapautuminen tulee pysäyttää, ennen kuin ne pääsevät liian pitkälle, jolloin korjaukset muuttuvat kustannuksiltaan korkeiksi ja pahimmassa tapauksessa esimerkiksi parvekkeet joudutaan kokonaan purkamaan ja rakentamaan uudestaan. Yksi kustannustehokkaimmista suojausmenetelmistä on betonipintojen pintakäsittely ns. betonisuojamaaleilla ja -pinnoitteilla, joiden tarkoituksena on hidastaa hiilidioksidin pääsyä betoniin ja ennen kaikkea pitää betoni mahdollisimman kuivana. Rauta kun ei ruostu, jos ei ole kosteutta. Tyypillisiä betonisten julkisivujen ja parvekkeiden korjaustoimia voivat olla esim. elementtisaumojen tarkistus ja korjaus, ikkuna- ja myrskypeltien vedenpitävyyden varmistaminen, maalipinnan kunnon tarkastus sekä huoltomaalaus suojamaalilla, joka sopii hyvin yhteen vanhan maalin tai pintakäsittelyn kanssa. Betonisten julkisivujen ulkokuoren vaurioiden ollessa erittäin pahoja, voi järkevin ja pitkällä tähtäimellä myös kokonaistaloudellisin korjaustapa olla koko ulkovaipan uusiminen esim. eriste- tai levyrappaamalla. Näissä tapauksissa voidaan parantaa koko rakennuksen lämpötaloutta ja säästää tulevaisuudessa rahaa pienempinä lämmityskuluina. Jokainen meistä voi vaikuttaa oman lähialueensa rakennusten ja oman talonsa kohdalla julkisivurakenteiden huolenpitoon ja havaitessaan niissä vaurioita tai poikkeavuuksia ilmoittaa niistä esim. taloyhtiön isännöitsijälle. Mitä nopeammin rakennuksen julkisivuille ilmaantuneiden vaurioiden syiden selvitykseen voidaan ryhtyä tekemällä niille kuntotutkimus ja suunnitella ja toteuttaa oikeat korjaukset, niin sitä todennäköisemmin rakennuksen omistajat säästävät rahaa. Korjausvelan määrään voidaan vaikuttaa, kun julkisivun kuntoa arvioidaan, huolletaan, korjataan sekä uusitaan mahdollisimman nopeasti vaurioiden ilmaannuttua. Näillä toimenpiteillä muodostetaan tapahtumien ketju, jolla turvataan vanhan rakenteen ja rakennusten toimivuus myös tuleville sukupolville. Tomi Heino Projektimyyntipäällikkö Ammattilaiset Tikkurila Oyj useita levytyyppejä, jotka soveltuvat perusparannukseen. Ne eroavat toisistaan koostumuksen ja hinnan perusteella. Levyjä on saatavissa sileä- ja kivirouhepintaisina. Useita levyjä voidaan käyttää myös parvekaidelevyinä. Parhaimpien julkisivulevyjen elinkaariodotus on yli 60 vuotta. Antti Pyykkö Toimitusjohtaja Steni Finland Oy Taloissa, joissa ihmiset viihtyvät Tutustu tapaamme toimia: Realia isännöinti Oy Rovakatu 36, Rovaniemi, Puh Kun asunnonvaihto on ajankohtaista Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh Koti on sydämenasia Avaimet käteen Suomen Rakennuttamiskeskus Oy LKV Rovakatu 29, 4. krs., Rovaniemi Rakennuttajatehtävät Timo Bruun Valvonta DI, LKV, HTT Suunnittelu Tavarantarkastukset Puh Kustannusarviot Kuntoarviot 5

6 AURINKOENERGIAVALMIUDET! 6 Vesikiertoinen lattialämmitys & maa-aurinkolämpöpumput Viiden tähden lämmitysjärjestelmät Nopea kokonaistoimitus suunnittelusta takuutuotteeksi. Maankattava, joustava ja luotettava jälleenmyyjäverkosto. Tarkka ja yksilöllinen suunnittelu talosi lämmitystarpeeseen. Asennus aina valtuutetun Nereusasentajan tekemänä. Taloudellinen ja helppokäyttöinen Nereus-lämmitysjärjestelmä säästää energiaa ja ympäristöä. NEREUS LÄMPÖPUMPUT Lämpimiä lattioita vuodesta 1989 Valtuutettu Nereus jälleenmyyjä: Lappialämpö Oy, Rauno Kattelus, Koskikatu 20 C 1, Rovaniemi. Puh Asiantuntija lähelläsi Löydät meiltä kokeneet asiantuntijat kaikkiin tarvitsemiisi tilintarkastus-, neuvonta- ja veropalveluihin. Ota yhteyttä! HTM Tuomas Enbuske puh PwC auttaa yrityksiä kasvamaan, toimimaan tehokkaasti ja raportoimaan luotettavasti. Tavoitteenamme on luoda kestävää menestystä. Apunasi on Suomessa yli 750 asiantuntijaa 20 paikkakunnalla ympäri maan. Olemme sitoutuneita tuottamaan laadukasta palvelua liikkeenjohdon konsultoinnin, yritysjärjestelyiden, veroneuvonnan, tilintarkastuksen ja muun varmennuksen alueilla. Ota yhteyttä tai lue meistä lisää osoitteessa Rouvat keskustelevat keskenään talon hiekkalaatikolla. Kaija kysyy Annilta: Onkos se sinun miehesi kätevä korjauksissa? Anni: Minun mieheni vai, Reijohan on varsinainen tee se itse mies. Ihanko totta? Kyllä vaan, aina kun pyydän häntä tekemään jotain, niin hän vastaa: Tee se itse! TaloyhTiösi paras kumppani ikkuna- ja oviremonteissa! Fenestran pitkä kokemus ja vahva osaaminen varmistavat, että taloyhtiösi saa parasta palvelua ja asiantuntemusta suunnittelusta asennukseen. Toteutamme ikkuna- ja oviremontit ammattitaidolla luotettavasti, joustavasti ja asukkaille vaivattomasti. Fenestran kokonaisratkaisulla saat taloyhtiösi ikkunat, parvekeovet sekä kerrostaso-ovet kerralla kuntoon. Näin voitte helposti: pienentää energiankulutusta päästä eroon vedon tunteesta nostaa koko kiinteistön arvoa Ota yhteyttä ovi- ja ikkuna-remonteissa: Jouni Okkonen p , Lumoava Japani ja muut kiehtovat kiertomatkat Matka-Vekasta! Matka-Vekka Rovaniemi: Rovakatu 31, ma-pe 9 17 puh www. lapinisannoitsijat. fi

7 7 Osakkeenomistajan remontin hyvittäminen Yhtiökokouksessa päätetään yhtiössä suoritettavista kunnossapitotoimista ja uudistuksista. On kuitenkin mahdollista, että osakkeenomistaja on huoneistonsa hallintaoikeuden nojalla jo tehnyt oma-aloitteisesti huoneistossaan asuntoosakeyhtiön kaavaileman remontin. Tällöin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 :n 1 momentin mukaan yhtiökokous tulee päättää yksinkertaisella ääntenenemmistöllä osakkeenomistajalta perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta, mikäli osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin suoritettu työ vähentää yhtiön kustannuksia. Tämän lain määräyksen tavoite on ollut poistaa osakkaan ja taloyhtiön välisiä erimielisyyksiä ja kannustaa osakkeenomistajaa huoneiston kunnossapidosta ja ajanmukaisuudesta huolehtimiseen. Vastikkeen alentamisesta päätetään yhtiökokouksessa Lain säännös hyvityksestä tulee sovellettavaksi sekä yhtiön päättäessä normaalilla ääntenenemmistöllä taloyhtiössä tehtävästä kunnossapitotoimesta että päätettäessä yksinkertaisella ääntenenemmistöllä tavanomaisesta uudistuksesta taloyhtiössä. Vastikkeen alentaminen ei ole taloyhtiön vapaasti päätettävissä, vaan hyvitys on pakottavaa lainsäädäntöä, eli hyvitys on myönnettävä aina edellytysten täyttyessä. Säännös on kuitenkin väljä ja antaa käytännössä taloyhtiölle harkintavaltaa vastikkeen alentamistilanteiden määrittelyssä ja hyvityksen suuruuden suhteen. Remontin hyödynnettävyys taloyhtiössä Osakkeenomistajan tulee itse vaatia vastikkeen alentamista antaen samalla selvitystä tekemästään taloyhtiötä hyödyttävästä Marina Furuhjelm remontista. Osakkeenomistajan tulee tarpeen vaatiessa dokumentein ja selvityksin ilmoittaa tehdyn remontin suorittamisaika ja työn suoritustapa. Osakkaan ilmoituksen tulee tapahtua riittävän varhain, jotta yhtiö voi ottaa ilmoituksen huomioon remonttia suunnitellessaan. Vaatimus on viimeistään esitettävä siinä yhtiökokouksessa, missä päätös yhtiön remontista tehdään. Jos vaatimus esitetään liian myöhään, ei osakas ole enää oikeutettu saamaan hyvitystä. Käytännössä päätös yhtiökokouksessa joudutaan monesti tekemään siten, että hallitusta valtuutetaan päättämään hyvityksen lopullisesta määrästä, kun yhtiön säästön määrä on selvinnyt. Tämä johtuu siitä, että yhtiökokoushetkellä harvemmin on käsillä riittävästi tietoa säästön määrästä tai edes siitä täyttyykö hyvityksen edellytykset. Remontista aiheutuvat säästöt ja myöhemmät kunnossapitokustannukset Taloyhtiön hyödynnettävissä olevaa remonttia ei ole nykyinen osakkeenomistajan tarvinnut suorittaa itse. Hyvittämiseen on oikeutettu sellainenkin osakkeenomistaja, jonka remontti on alun perin tehty huoneistossa jo rakennusvaiheessa tai osakkeenomistajan edeltäjän toimesta. Kustannussäästön edellytys on kuitenkin, että tehty remontti on edelleen hyödynnettävissä. Osakkeenomistajan on siis osoitettava syntyvän säästön määrä. Säästöä ei yleensä synny, mikäli osakkeenomistajan tekemistä toimenpiteistä on kulunut jo kauan aikaa tai työt ovat arvoltaan vähäisiä. Säästö jää usein myös alhaiseksi, mikäli uudistus toteutetaan kunnossapitotoimen yhteydessä niin, että osakkaan suorittama uudistus tulee ensin poistaa kunnossapitotoimen suorittamiseksi. Tällainen tilanne on esimerkiksi silloin, kun parvekelasitus toteutetaan rakennuksen ulkovaipan peruskorjauksen yhteydessä, eli osakkaan asentamat parvekelasit joudutaan ensin purkamaan yhtiön suorittaman korjauksen ajaksi. Säästön määrään vaikuttavat kustannukset Säästön lopulliseen määrään vaikuttavat lisäksi sellaiset kulut, jotka yhtiölle aiheutuu osakkeenomistajan työn huomioimisesta ja säästön selvittämisestä. Muita säästöstä vähennettäviä kustannuksia ovat mahdolliset ylimääräiset purku- ja asennuskulut. Yhtiön saaman säästön kannalta ei ole merkitystä, kuinka paljon osakkeenomistaja on itse maksanut remontista. Vastikkeen alentamisen laskeminen Vastikkeesta tehtävän alennuksen määrittäminen tapahtuu siten käytännössä niin, että lähtökohdaksi otetaan yhtiön teettämän työn tekijän tai käytössä olevan ammattilaisen arvio aiheutuvasta säästöstä. Tämän jälkeen arvioidaan osakkeenomistajan tekemän työn elinkaari suhteessa teetettävän työn elinkaareen, jotta saadaan selkeä kuva työn hyödystä (jäljellä oleva tekninen käyttöikä). Tästä säästöstä vielä vähennetään säästön arvioimisesta ja hallinnosta aiheutuneet kustannukset. Syntynyttä säästöä verrataan lopuksi osakkeenomistajan yhtiöperusteiseen maksuvelvollisuuteen siten, että alennuksen määrä on pienempi näistä. Marina Furuhjelm Isännöintiliitto Lakiasiantuntija, OTM

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm , PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm +358 50 597 5976, Twitter: @FuruhjelmMarina Yhtiökokous Yhtiökokous yleistoimivaltainen elin Yhtiökokous päättää laajemmista remonteista

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski

Lisätiedot

Näin lisäeristät 4. Sisäpuolinen lisäeristys. Tuotteina PAROC extra ja PAROC-tiivistystuotteet

Näin lisäeristät 4. Sisäpuolinen lisäeristys. Tuotteina PAROC extra ja PAROC-tiivistystuotteet Näin lisäeristät 4 Sisäpuolinen lisäeristys Tuotteina PAROC extra ja PAROC-tiivistystuotteet Tammikuu 202 Sisäpuolinen lisälämmöneristys Lisäeristyksen paksuuden määrittää ulkopuolelle jäävän eristeen

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin

Lisätiedot

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 2-3h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k), 76 m, 335 000 Vastaava välittäjä Annika Virtanen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, PARTNER 050 540 4524 annika@bolkv.fi

Lisätiedot

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA

Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016 Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas-

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti

Lisätiedot

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018

HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 1/7 HALLITUKSEN ESITYS ASUNTO OY JUHANNUSRINTEEN KUNNOSSAPIDON PERIAATEOHJELMAKSI VUOSILLE 2009 2018 2009-18 ohjelma on hyväksytty yhtiökokouksessa 31.3.2009 S I S Ä L L Y S L U E T T E L O 1. KIINTEISTÖNPIDON

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

MYYNTIESITE ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA. Rivitalon päätyhuoneisto 4h+k+s Jyväskylässä Halssilassa KESKI-SUOMEN

MYYNTIESITE ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA. Rivitalon päätyhuoneisto 4h+k+s Jyväskylässä Halssilassa KESKI-SUOMEN KESKI-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 52, Vapaudenkatu 54 40101 JYVÄSKYLÄ 19.08.2011 Puhelin 0100 86345, Telekopio 010 362 6771 Sähköposti keski-suomi.uo@oikeus.fi ASUNTO-OSAKKEEN HUUTOKAUPPA Rivitalon

Lisätiedot

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä 8.11.2013, Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen

Lisätiedot

Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä

Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä Kyselyn toteutus Vastaajamäärä: 500 Kohderyhmä: kerrostaloasukkaat Suomessa Tiedonkeruu: -9.1.017 Kyselyn teemat: Asukaskyselyjen hyödyntäminen taloyhtiön

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki.

1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki. LIITE 1 1 VIRPINIEMI GOLF OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki. 2 YHTIÖN TOIMIALA Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita

Lisätiedot

TUNNELMA TULEE OVISTA IKKUNOISTA

TUNNELMA TULEE OVISTA IKKUNOISTA TUNNELMA TULEE OVISTA IKKUNOISTA Valtakunnan vaivattomin ovi- ja ikkunaremontti palveluasenteella ja maankuululla Kaskilaadulla. MATTI KASKI, TOIMITUSJOHTAJA HELPOSTI JA KERRALLA KUNTOON Ovi- ja ikkunaremontti

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5 07.01.2015 18:43:52 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 07.01.2015 Toiminimi: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa.

1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa. ASUNTO OY KAARENHALTIA Sivu 1 (11) YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta 63 13.06.2013. 63 Asianro 1749/10.03.00/2013

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) Ympäristö- ja rakennuslautakunta 63 13.06.2013. 63 Asianro 1749/10.03.00/2013 Kuopion kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (1) 63 Asianro 1749/10.03.00/2013 Rakennustyön keskeyttäminen / 11-6-1 / Pohjolankatu 18 / käyttövesiputkiston korjaustyö Vs. rakennustarkastaja Ilkka Korhonen Alueellinen

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

MYYNTIESITE. Ulosmitattu kerrostalokolmio Raisiossa. 3h+k, 75.5 m² VARSINAIS-SUOMEN

MYYNTIESITE. Ulosmitattu kerrostalokolmio Raisiossa. 3h+k, 75.5 m² VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 02.01.2017 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Laadukkaampaa asumista

Laadukkaampaa asumista Isännöitsijän opas Laadukkaampaa asumista Hissi auttaa arjessa, olipa kyseessä sitten koiran ulkoiluttaminen, vauvanrattaiden kanssa liikkuminen tai muutto uuteen kotiin. Pääset häkkivarastollesi vaivattomasti,

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki 06.08.2016 14:35:02 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 06.08.2016 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki Yritys-

Lisätiedot

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä 09.11.2016 15:37:34 Y-tunnus: 0160494-9 YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 0160494-9 Nimi: Asunto Oy Kotkan Lemminkäisenkatu 11 Sisältö:

Lisätiedot

Kaukolämpö Hissi ei ole Askarteluhuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, sauna, kuivaushuone, kellarikomerot, kylmäsäilytystilat.

Kaukolämpö Hissi ei ole Askarteluhuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, sauna, kuivaushuone, kellarikomerot, kylmäsäilytystilat. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 09.05.2016 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Sisältö Taloyhtiön elinkaari Elinkaaressa elämistä PTS Hallituksen vuosikello Taloyhtiön tietojen ylläpito Taloyhtiön strategia Asumisen hinta Taloyhtiön arvo 3D piirustukset Valmistautuminen hankkeeseen

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso 03.12.2016 14:55:13 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 03.12.2016 Toiminimi: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso

Lisätiedot

Liite 1. KYSELYLOMAKKEET

Liite 1. KYSELYLOMAKKEET Liite 1. KYSELYLOMAKKEET Lomake 1: Käyttäjäkysely 1. Kuinka kauan olette työskennelleet tässä rakennuksessa? 2. Missä huonetilassa työskentelette pääasiallisesti? 3. Työpisteenne sisäilman laatu: Oletteko

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa

Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Energiansäästö vanhemmissa rakennuksissa Kulttuuriympäristöseminaari 24.10.2013 Johanna Rinne - johanna.s.rinne@turku.fi ENEMMÄN ENERGIASTA I Kuluttajien energianeuvonta I eneuvonta.fi Esityksen sisältö

Lisätiedot

Asukaspalautekysely Tulosraportti

Asukaspalautekysely Tulosraportti Asukaspalautekysely Tulosraportti As Oy Liusketie 19 vertailuraportti 5. - 28.3.2008 Raportin vastaajaryhmä: Kaikki vastaajat Vertailtavat vastaajaryhmät: As Oy Liusketie 19 Sisällys Osio 2: Kiinteistön

Lisätiedot

Virkistysuimala Neidonkedas, Kokoushuone, Runokatu 1, Lohja. Vienonen Jukka toimitusjohtaja Pohjala Sinikka sihteeri

Virkistysuimala Neidonkedas, Kokoushuone, Runokatu 1, Lohja. Vienonen Jukka toimitusjohtaja Pohjala Sinikka sihteeri PÖYTÄKIRJA 4/2013 1 Lohjan Liikuntahallit Oy:n hallitus 04.09.2013 AIKA 04.09.2013 klo 17:00-17:20 PAIKKA Virkistysuimala Neidonkedas, Kokoushuone, Runokatu 1, 08100 Lohja OSALLISTUJAT LÄSNÄ Pajuoja Matti

Lisätiedot

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa

Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Energiansäästö kerros- ja rivitalojen korjauksissa Arttu Niemikorpi Korjausrakentamisen asiantuntija 3.2.2017 Sisältö Energiansäästöpotentiaali kerros- ja rivitaloissa Mitä laki sanoo energiatehokkuudesta?

Lisätiedot

ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN OHJEISTUS OSAKKAALLE. As Oy Säästökenno

ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN OHJEISTUS OSAKKAALLE. As Oy Säästökenno ILMALAMPOPUMPUN ASENTAMINEN As Oy Säästökenno SISÄLTÖ 1.... 3 2. ASENNUSPAIKKA... 3 3. KONDENSSI... 3 4. ÄÄNIARVOT... 4 5. LÄMPÖKUORMA... 4 6. LÄPIVIENNIT... 4 7. SÄHKÖTYÖT... 5 8. LAITTEISTON HUOLTO JA

Lisätiedot

TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. TILHENKATU 23, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+erill.wc+kph+eteinen+las.parv., 75 m, 115 000 Vastaava välittäjä Karoliina Siikarla KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, KiAT, PARTNER 040 571 4250 karoliina@bolkv.fi

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus

Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus 1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Janne Myllymäki PL 325 0052 VERO janne.myllymaki@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjetta Hallintoelimen jäsenen ja toimitusjohtajan palkkion verotus Lausunnonantajasta

Lisätiedot

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Kuinka hyvin hallituksissa tiedetään, mitä asukkaat odottavat ja tarvitsevat? Tehdäänkö päätöksiä tämän tiedon

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

Viestintä vuokratalossa onnistuuko? Marjut Joensuu, Isännöintiliitto,

Viestintä vuokratalossa onnistuuko? Marjut Joensuu, Isännöintiliitto, Viestintä vuokratalossa onnistuuko? 9.9.2016 Marjut Joensuu, Isännöintiliitto, twitter: @marjutjoensuu Mitä se viestintä oikein on? Vai helpotusta ja säästöjä? Ja parempaa asumista? Hyvä isännöinti kannattaa.

Lisätiedot

TEKNINEN LAUTAKUNTA 4/2012. Aika: Torstai 7.6.2012 klo. 19.00-20.25. Karvian kunnantalo, lautakuntien kokoushuone. Läsnä: Markku Koskela puh.

TEKNINEN LAUTAKUNTA 4/2012. Aika: Torstai 7.6.2012 klo. 19.00-20.25. Karvian kunnantalo, lautakuntien kokoushuone. Läsnä: Markku Koskela puh. 1 TEKNINEN LAUTAKUNTA 4/2012 Aika: Torstai 7.6.2012 klo. 19.00-20.25 Paikka: Karvian kunnantalo, lautakuntien kokoushuone Läsnä: Markku Koskela puh.johtaja Kari Tuuliniemi varapuheenjohtaja Marita Hietakoivisto

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce 05.03.2014 11:58:45 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.03.2014 Toiminimi: Fastighets

Lisätiedot

Voit itse päättää millaisista tavaroista on kysymys (ruoka, matkamuisto, CD-levy, vaatteet).

Voit itse päättää millaisista tavaroista on kysymys (ruoka, matkamuisto, CD-levy, vaatteet). Kirjoittaminen KESKITASO Lyhyet viestit: 1. Ystäväsi on lähtenyt lomamatkalle ja pyytänyt sinua kastelemaan hänen poissa ollessaan kukat. Kun olet ystäväsi asunnossa, rikot siellä vahingossa jonkin esineen.

Lisätiedot

PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI

PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI PUTKIREMONTTI- BAROMETRI 2014 TUTKIMUSRAPORTTI WWW.ISANNOINTILIITTO.FI TOTEUTUS - Isännöintiliiton Putkiremonttibarometrin 6. toteutuskerta (2008, 2009, 2011, 2012, 2013) - Kohderyhmä: - Isännöintiliiton

Lisätiedot

HALLITUKSEN TYÖJÄRJESTYS

HALLITUKSEN TYÖJÄRJESTYS 17.2.2016 HALLITUKSEN TYÖJÄRJESTYS :n (jäljempänä Yhtiö ) hallitus on hyväksynyt tämän työjärjestyksen osana konsernin hallinto- ja ohjausjärjestelmää. Työjärjestys ohjaa hallituksen työskentelyä ja täydentää

Lisätiedot

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Asunto osakeyhtiölain uudistus 1.7.2010 Ennen asunto osakeyhtiölainmuutosta

Lisätiedot

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari

UUDISTALO HALTUUN. Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä. Copyright Raimo Kivari UUDISTALO HALTUUN Taloyhtiön Osakas Hallitus Isännöitsijä Copyright Raimo Kivari Esityksen sisältö Oma esittely Referenssit Ketkä osallistuvat tarkastuksiin; hallinnan luovutus ja takuutarkastus Valmistautuminen

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-Oy Säästöpurje 19.03.2015 16:26:25 1(14) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 19.03.2015 Toiminimi: Asunto-Oy Säästöpurje Yritys- ja yhteisötunnus:

Lisätiedot

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen Ilari Rautanen 24.11.2016 Strategia = Pidemmän ajan tavoitteet ja niiden toteutussuunnitelma Taloyhtiöt suurten haasteiden edessä Rakennuskanta ikääntyy,

Lisätiedot

JULKISIVUYHDISTYS R.Y.

JULKISIVUYHDISTYS R.Y. JULKISIVUYHDISTYS R.Y. JULKISIVUJEN KORJAUSOPAS Julkisivujen korjausopas Päätoimittaja: Eero Jukkola Julkaisija: Julkisivuyhdistys r.y. Kustantaja: Suomen Media-Kamari Oy Ulkoasu ja taitto: Riina Takala

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli

TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli TARMOn energiaekspertti ilta 1 Tausta ja ekspertin rooli Emilia Olkanen & Lauri Penttinen TARMO Asuinalueiden viihtyisyys Asumisen mukavuus Yhteisöllisyys Rakennusten toiminnallisuus Energiatehokkuuden

Lisätiedot

RAKENNUSTEN. Käyttö ja ylläpito

RAKENNUSTEN. Käyttö ja ylläpito RAKENNUSTEN ENERGIATEHOKKUUS Käyttö ja ylläpito Mikko Peltokorpi Toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Matinkylän Huolto Oy Käyttäjän ja ylläpitäjän näkökulma matalaenergiarakentamiseen Hyvän asumisen perusedellytyksistä

Lisätiedot

Laatuongelmien syitä Omakotitalojen tyypilliset riskirakenteet Pientalojen yleisimmät laatuvirheet

Laatuongelmien syitä Omakotitalojen tyypilliset riskirakenteet Pientalojen yleisimmät laatuvirheet Laatuongelmien syitä Omakotitalojen tyypilliset riskirakenteet Pientalojen yleisimmät laatuvirheet 1 RKM Matti Eklund 10.2.2015 2 Rakennuttamistehtäviä Rakennustöiden valvontaa Kauppakamarin hyväksymiä

Lisätiedot

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2016

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2016 Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2016 Taustat ja vastaajat / syksy 2016 Yleiskuva korjausrakentamisen tilanteesta Hieman runsaalla puolella taloyhtiöistä on jokin korjaushankkeen osa menossa vuonna

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

Taloyhtiön korjaushanketta koskevassa yhtiökokouspäätöksessä

Taloyhtiön korjaushanketta koskevassa yhtiökokouspäätöksessä 4 Hankeosuussuoritusten KERääminen osakkailta Taloyhtiön korjaushanketta koskevassa yhtiökokouspäätöksessä osakkaille annetaan usein vastaanottaminen on Hankeosuussuoritusten mahdollisuus suorittaa kerralla

Lisätiedot

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen

Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Asunto-osakeyhtiö Töölö-Hesperia Kutsu varsinaiseen yhtiökokoukseen Aika: Maanantai 9.5.2016 klo 17:00 Paikka: Minervaskolan, Apollonkatu 12 Esityslista 1. Kokouksen avaus, puheenjohtajan ja sihteerin

Lisätiedot

NAUTINNOLLISIA TERASSIHETKIÄ ARJEN KESKELLÄ TERASSIKUVASTO

NAUTINNOLLISIA TERASSIHETKIÄ ARJEN KESKELLÄ TERASSIKUVASTO NAUTINNOLLISIA TERASSIHETKIÄ ARJEN KESKELLÄ TERASSIKUVASTO JAMAR TERASSIT - ASIAKKAAN EHDOILLA Terassin hankkiminen Jamarilta on ennenkuulumattoman helppoa ja turvallista. Toimitamme avo- ja lasiterassit

Lisätiedot

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS. SAIRASHUONEENKATU 11, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 3h+k+kph+las.p, 62 m, 161 000 Vastaava välittäjä Maija Maunula Asuntomyyjä, KiAT, Partner 044 252 9733 maija@bolkv.fi Osta mitä rakastat. Näyttävän

Lisätiedot

Helsingin kaupungintalo, galleria

Helsingin kaupungintalo, galleria Hankesuunnitelma Pohjoisesplanadi 11-13 Muutos Hankenumero 2085412 Helsingin Leijona Oy Sijainti 2 Yhteenveto Hankkeen nimi Hankenumero 2085412 Osoite Pohjoisesplanadi 11-13, 00170 Helsinki Sijainti 1.

Lisätiedot

Taloyhtiön yhtiökokous

Taloyhtiön yhtiökokous Taloyhtiön yhtiökokous Lakimies Simo Vihemäki 16.2.2016 Sisältö Kokouksen valmistelu Kokouskutsu Kokouksen toimihenkilöt Kokouksen kulku Asiamies ja avustaja Äänioikeus kokouksessa Osakkaan esteellisyys

Lisätiedot

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS

VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS V A R M I S T A S Ä H K Ö T U R V A L L I S U U S K Ä Y T Ä A S E N N U K S I S S A A M M A T T I L A I S T A VARMISTA SÄHKÖTURVALLISUUS KÄYTÄ ASENNUKSISSA AMMATTILAISTA Kiinteitä sähköasennuksia saavat

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ Yleisiä ohjeita Asunto-osakeyhtiölain (1599/09) 4 luvun mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan on

Lisätiedot

Lisä- ja muutostyöt 6.5.2014. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila

Lisä- ja muutostyöt 6.5.2014. Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Paavo Mattila Lisä- ja muutostyöt Talonrakennusteollisuus ry VT, KTM Lisä- ja muutostyöt Keskeisin riidanaihe rakennusurakassa Suorittamistarve aiheuttavat suunnitelmien muutokset virheelliset, ristiriitaiset tai puutteelliset

Lisätiedot

Rakennusperintöpäivä 8.5.2014. Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara

Rakennusperintöpäivä 8.5.2014. Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara Rakennusperintöpäivä 8.5.2014 Vanhan kerrostalon korjauksen suunnittelu Jorma Latva / Arkkitehdit Oy Latva ja Vaara Esittely Rakennuskanta Rakennustekniikkaa ja arkkitehtuuria: Toim. Petri Neuvonen: Kerrostalot

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 02.12.2014 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALO-OSAKE

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALOKOLMIO RUNOSMÄESSÄ VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU Huutokauppa - aika - paikka

MYYNTIESITE KERROSTALOKOLMIO RUNOSMÄESSÄ VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU Huutokauppa - aika - paikka MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 12.03.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOKOLMIO

Lisätiedot

KERROSTALOHUONEISTO 4H+K SALOSSA, HALIKON KÄRÄVUORESSA. Myydään nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com -sivustolla ajalla 1.6.-20.6.

KERROSTALOHUONEISTO 4H+K SALOSSA, HALIKON KÄRÄVUORESSA. Myydään nettihuutokaupalla www.huutokaupat.com -sivustolla ajalla 1.6.-20.6. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 31.05.2016 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Asunnon terveyshaitan selvittäminen

Asunnon terveyshaitan selvittäminen 2.10.2015 Asunnon terveyshaitan selvittäminen TUTUSTUKAA TÄHÄN ENNEN LOMAKKEEN TÄYTTÄMISTÄ! Mikäli epäillään, että asunnossa esiintyy terveyshaittaa, on ensin otettava yhteys kiinteistön omistajaan (isännöitsijä,

Lisätiedot

BETONIJULKISIVUJEN TOIMINTA

BETONIJULKISIVUJEN TOIMINTA FRAME Tutkimuksen päätösseminaari TTY Tietotalo 8.11.2012 Jukka Lahdensivu Tampereen teknillinen yliopisto, Rakennustekniikan laitos BETONIJULKISIVUJEN TOIMINTA Betonijulkisivujen toiminta Sisältö: - Tutkimusaineisto

Lisätiedot

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017 Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 217 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Mitä on strategia? Mistä strategiassa on kysymys? Alun perin sotilastermi Miten armeijaa johdetaan, jotta sota voitetaan?

Lisätiedot

Kingspan-ohjekortti nro 106

Kingspan-ohjekortti nro 106 Toukokuu 2016 Kingspan-ohjekortti nro 106 HÖYRYNSULKURATKAISUOHJE Kingspan Therma -eristeet höyrynsulkuratkaisuna Kingspan Therma -eristeet alhaisen lämmönjohtavuuden ja korkean vesihöyrynvastuksen ansiosta

Lisätiedot

Stadin ammattiopisto Taucher-Talo Nilsiänkatu 3. Ikkunoiden ja ulko-ovien korjaukset Hanke HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS

Stadin ammattiopisto Taucher-Talo Nilsiänkatu 3. Ikkunoiden ja ulko-ovien korjaukset Hanke HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS Stadin ammattiopisto Taucher-Talo Nilsiänkatu 3 Ikkunoiden ja ulko-ovien korjaukset Hanke 8010146 27.11.2013 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS 2 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus

Lisätiedot

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Vuokratyöntekijän palkka verotetaan Suomessa myös, jos työntekijä tulee maasta, jonka kanssa Suomella ei ole verosopimusta.

Vuokratyöntekijän palkka verotetaan Suomessa myös, jos työntekijä tulee maasta, jonka kanssa Suomella ei ole verosopimusta. Ulkomaisen vuokratyövoiman verotusta koskeva uudistus 2007: tyypillisiä kysymyksiä vastauksineen Sisällysluettelo 1. Yleiset kysymykset 2. Enintään kuusi kuukautta Suomessa olevat 3. Yli kuusi kuukautta

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 4/2014 1 (5) Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaj/6 24.02.2014

Helsingin kaupunki Esityslista 4/2014 1 (5) Kaupunginhallituksen konsernijaosto Kaj/6 24.02.2014 Helsingin kaupunki Esityslista 4/2014 1 (5) 6 Helsingin kaupungin määräysvallassa olevien asuntoosakeyhtiöiden varsinaiset yhtiökokoukset 2014 HEL 2014-000259 T 00 01 05 Päätösehdotus Hallituksen ja tilintarkastajien

Lisätiedot

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia

Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Taloyhtiöiden korjaukset ja energia Rakennusfoorumi 13.12.2016, Rakennustietosäätiö, Helsinki DI Petri Pylsy, Kiinteistöliitto Nykytila 2 1 l As Oy kerrostalot, 2014, koko maa l 100 % 90 % 80 % 70 % 60

Lisätiedot

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE Tässä asunto-osakeyhtiö Raja-Karhun huoneistoremontteja koskevat pelisäännöt. Ohjeita noudattamalla varmistat onnistuneen remontin niin huoneiston, taloyhtiön kuin naapureidenkin

Lisätiedot

ASUNTO-OY REVONTULENTIE 4 1 (5) Yhtiökokouksen 10.11.2016 hyväksymä versio HOITOMENOJEN TALOUSARVIO AJALLE 1.7.2016-30.6.2017 ================================================== KIINTEISTÖN TUOTOT Hoitovastikkeet

Lisätiedot

TOIMINTAOHJE. Selluvilla A-A I-PALKKI. leikkaus A. www.webon.fi. 45 mm. 6 mm. 350 mm. 70 mm. I-palkki 350 mm PRT-Lami 70 x45 mm / 6 mm

TOIMINTAOHJE. Selluvilla A-A I-PALKKI. leikkaus A. www.webon.fi. 45 mm. 6 mm. 350 mm. 70 mm. I-palkki 350 mm PRT-Lami 70 x45 mm / 6 mm 45 mm A-A I-PALKKI 6 mm 350 mm leikkaus A A 5 6 7 70 mm 4 3 www.webon.fi SISÄLLYSLUETTELO SIVU YLÄPOHJA NORMAALIRISTIKKO 3 YLÄKERTA ONTELOASENNUS 4 YLÄPOHJA LISÄERISTYS 5 YLÄPOHJA NORMAALIRISTIKKO/SAKSIRISTIKKO

Lisätiedot

UUDISTA LUKITUKSESI AJAN TASALLE ABLOY TUOTEPAKETEILLA

UUDISTA LUKITUKSESI AJAN TASALLE ABLOY TUOTEPAKETEILLA R UUDISTA LUKITUKSESI AJAN TASALLE ABLOY TUOTEPAKETEILLA Lukkoja ja niiden toimivuutta pidetään useasti itsestäänselvyytenä. Kiinteistön lukituksen tilaan ja avaimiin ei kiinnitetä riittävästi huomiota

Lisätiedot

TALOYHTIÖLLE STRATEGIA. Tero Heikkilä 30.1.2014

TALOYHTIÖLLE STRATEGIA. Tero Heikkilä 30.1.2014 TALOYHTIÖLLE STRATEGIA Tero Heikkilä 30.1.2014 Isännöintiliiton tavoitteena on isännöinnin tunnettuuden ja arvostuksen parantaminen. TALOYHTIÖLLE STRATEGIA MIKSI? FAKTA: ASUKKAILLA HUOMATTAVAN KRIITTINEN

Lisätiedot