Vakuutusmeklari. Vakuutusmeklari. Vakuutusmeklari. Kiinteistövakuuttamisen. Kiinteistövakuuttamisen. Kiinteistövakuuttamisen
|
|
- Juho-Matti Jari Toivonen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 Finera Vinyyliset kiinteistötuotteet HUIPPUHYVÄ HINTA-LAATU-ELINKAARI SUHDE Meillä Kotitalo kulkee kaikissa asunnoissa. Olen saanut hyvää palautetta myös muilta kuin hallituksen jäseniltä. Lehti on riittävän käytännönläheinen. ihanteellinen esim. aidoissa, kaiteissa, jäteastiakatoksissa, terasseilla ei tarvitse koskaan mitään pinta-käsittelyjä luo siistin ja viimeistellyn ilmeen kiinteistöllesi myrkytön materiaali, ei aiheuta terveys- tai ympäristöhaittoja erittäin kestävä ja vahva mekaaninen kestävyys, kierrätettävä materiaali Kotitalo on tuhti tietopaketti taloyhtiön päättäjille. Lehti tarjoaa käytännön eväitä taloyhtiön arjen sujuvuuden, asumisviihtyvyyden ja arvon kehittämiseksi. Tilaa Kotitalo-lehti: puh tai IL_Kotitalo_ilmo_122x80_v1.indd Vakuutusmeklari Vakuutusmeklari Vakuutusmeklari asiantuntija asiantuntijaalueella. palveluksessasi myös Rovaniemen palveluksessasi myös Rovaniemen alueella FINIB OY Vattuniemenkuja 4 E, Helsinki asiantuntija Puh , palveluksessasi myösasiantuntija Rovaniemen alueella. Ei enää lumitöitä parvekkeella ja terassilla
2 2 82% suomalaisista pitää tärkeimpinä välineinä kotona viihtymiseen tietokonetta, nettiä ja televisiota. Pyydä heti edullisempi tarjous: (mpm/pvm) ma-pe 8-20, la Laajakaista ja tv-palvelut fiksummin Nyt voit tarjota taloyhtiösi asukkaille luotettavan valokuitulaajakaistan ja monipuoliset kaapeli-tv-palvelut huippuedullisesti. Asukkaat saavat uusia yksilöllisiä mahdollisuuksia kotona viihtymiseen. Moderni valokuituverkko tuo palvelut kotiin jopa Mbit/s nopeudella. Keskittämisedun ansiosta laajakaista on asukkaille puolet edullisempi kuin yksittäin asuntoon hankittuna. Ja palvelut saa jokainen valita itse. Olemme uudistaneet kiinteistölaajakaistan hinnoittelun. Kysy lisää ja pyydä tarjous!
3 3 SISÄLLYS Pääkirjoitus, Lapin Isännöitsijät ry:n hallitus... 3 Leena Haapamäen haastattelu... 4 Betonijulkisivujemme tila - Miksi korjaamme liian myöhään?... 5 Levytys julkisivukorjauksen vaihtoehtona... 5 Osakkeenomistajan remontin hyvittäminen... 7 Loma-asuntojen isännöinti Rukalla... 8 Jätehuollon muutoksista... 9 Info-sivut Vedenkäsittelylaite säästää putkia ja varmistaa erinomaisen vedenlaadun Puun kaato luvanvaraista toimintaa Isännöinti luotsaa taloyhtiöiden korjaukset Älä pelkää remonttimörköä Tunnistatko itsesi? P Ä Ä K I R J O I T U S / KOLUMNI Kokemuksia remonteista Kuluvan vuoden aikana kahteen isännöimääni taloon tehtiin putkistoremontti ja näistä taloista toiseen rakennettiin kaksi uutta hissiä. Ennen yhtiökokouspäätöstä putkistoille oli tehty kuntotutkimus ja tarkka huoneisto-kohtainen korjaussuunnitelma. Putkiremonteissa uusittiin käyttövesiputket ja viemäriputkia uusittiin osittain ja osittain pinnoitettiin. Pesuhuoneremontteja tehtiin vain osakkaiden oman tilauksen perusteella. Molemmat remontit kestivät alle puoli vuotta ja eikä kummastakaan talosta kukaan muuttanut remontin takia pois. Ennen töiden aloittamista asukastiedottamisesta sovittiin urakoitsijoiden kanssa. Häiriötä asumiseen työt tietenkin toivat, varsinkin huoneiston sisällä tehdyt työt. Mutta asukkailta saadun palautteen mukaan häiriöt eivät olleet kohtuuttomia, kunhan niistä tiedotettiin hyvissä ajoin. Kun taloyhtiö ei remontoinut huoneistojen pesuhuoneita, niin urakoitsija oli aktiivinen tarjoamaan osakkaille pesuhuoneremonttia. Näin alkuperäisiä pesuhuoneista saatiin samassa yhteydessä remontoitua nykyaikaisiksi ja putkistoremontin aiheuttamat työt voitiin hyvin sovittaa uudistettuun tilaan. Positiivisena kokemuksena oli se, että urakoitsijat huomioivat työskentelevänsä talossa ja asunnoissa, jotka toimivat jo ihmisen koteina. Tutkimuksen mukaan suoritettu putkistoremontti nostaa asuntojen arvoa 2-3%. Näillä kokemuksilla, voin olla samaa mieltä kuin sivun 16 artikkelissa Älä pelkää remonttimörköä. Hissien rakentaminen hissittömän talon porraskäytäviin olikin sitten paljon haastavampi projekti. Ongelmat alkoivat jo rakennusluvan saamisessa. Monien vaiheiden jälkeen lupa saatiin tehdyn suunnitelman mukaisena. Seuraavaksi huomasimme, että Rovaniemen kokoisella paikkakunnalla ei ole monia urakoitsijoita, jotka ovat edes halukkaita tekemään tarjouksen tällaisesta työstä. Ennen urakan aloittamista työt aikataulutettiin putkistoremontin ja hissitoimittajan aikatauluihin. Urakoitsijan eri työvaiheisiin ilmoittamiin aikoihin lisättiin joustovaraa, jotta ei häirittäisi toisia urakoitsijoita. Työn alettua huomasimme, että aukkojen sahaaminen betonisiin lattialaattoihin ja portaisiin ei olekaan aivan yksinkertainen eikä varsinkaan siisti homma. Niin aukkojen mittauksissa kuin työntekijöiden ja asukkaiden turvallisuuden huomioimisessa sekä tilausten aikatauluttamisessa oli ongelmia. Näistä syistä jo ensimmäisen hissikuilun rakentaminen keskeytyi toiseen kerrokseen ja tämän jälkeen aikataulut menivätkin kokonaan pieleen. Lukemattomien tarkastuskäyntien, puhelujen, sähköpostiviestien ja tekstiviestin jälkeen aukot saatiin sahattua, hissikuilut ja hissit asennettua. Viimeistelytöissä lattioiden - kylmätekniikan huippuosaamista pintamateriaalin asbesti vaati erikoisjärjestelyjä ja savunpoistoikkunoiksi muutettujen kattoikkunoiden toimintaa jouduttiin korjaamaan. Hissit kuitenkin valmistuivat, vaikkakin aikataulusta myöhässä ja lopputulos on mielestäni ihan hyvä. Hissin asentaminen hissittömään taloon nostaa asuntojen arvoa 5-10%, joten avustusten jälkeen osakkaiden maksama kustannus korvautunee asunnon hinnan nousulla. Mutta sen opin, että jos vastaisuudessa isännöimässäni talossa ollaan päättämässä hissien laittamisesta hissittömään taloon, niin suosittelen ehdottomasti, että urakka annetaan aivan kokonaisuudessaan yhdelle pääurakoitsijalle, joka siten teettää osan töistä aliurakoitsijoilla. Asukkaiden kannalta edellä kerrotuissa remonteissa niin ennakko kuin työaikainen tiedottaminen on tärkeää ja osittain se onnistuikin, mutta parannettavaa jäi. Keskusliittomme suorittamissa kyselyissä saamme heikkoja arvosanoja tiedottamisesta. Vaikka tänä päivänä kaikkea JETITEK tietoa on saatavilla lähes rajattomasti, niin meidän pitäisi kylmätekniikan huippuosaamista osata hoitaa tiedottaminen niin, että talojemme asukkaat ja osakkaat saavat riittävästi ja riittävän selkeästi omaan Webcool Oy Linnavuorentie 28 A, Helsinki asumiseen ja omistamiseen liittyvää tietoa. JetitekOy Pohjolankatu4,96100Rovaniemi Tämä nyt jo 26. kerran ilmestyvä lehtemme toimii osaltaan asunto-osakeyhtiö muotoiseen asumiseen liittyvänä p yleistiedottamisena. Jorma Saukko puheenjohtaja Lapin Isännöitsijät ry Hallitus Puhelin Sähköposti Puheenjohtaja Jorma Saukko jes.oy@pp.inet.fi Jäsen, sihteeri Tarja Väihkönen tarja.vaihkonen@ovenia.fi Jäsen Taru Tornberg taru.tornberg@teetee.fi Jäsen Arto Ranta arto.ranta@realia.fi Jäsen Kaisu Alasuutari kaisu.alasuutari@liks.fi Jäsen Juha-Pekka Louste isannointipalvelu.jp.louste.oy@pp.inet.fi Hyvin huollettu.... puuikkuna kestaa.. lahes ikuisesti 26. vsk JULKAISIJA Lapin Isännöitsijät ry. TOIMITUSKUNTA Jorma Saukko Kaisu Alasuutari Taru Tornberg PAINOSMÄÄRÄ kpl PAINOPAIKKA Alma Manu Oy, Rovaniemi TAITTO Graafinen toimisto Viestinet aineisto@viestinet.inet.fi
4 4 Osakkeenomistajille terveisiä, osallistukaa yhtiökokouksiin 1.Esittely Olen Leena Haapamäki ja olen As Oy Pahkahongan hallituksen puheenjohtaja. Työpaikkani on Suomen riistakeskus Lapin aluetoimisto. 2.Kuinka taloyhtiön hallitustyöskentely alkoi ja miten kiinnostuit siitä? Itsestään selvää oli, että osallistun yhtiökokoukseen ja tulin valituksi hallitukseen. 3. Onko jäsenyys ollut jatkuvaa vai oletko ollut välillä pois? Pääsääntöisesti hallituksen jäsenyys on ollut jatkuvaa, pari vuotta olen toiminut hallituksen varajäsenenä sekä tilintarkastajana. 4.Mikä oli suurin yllätys aloittaessasi, jota et osannut odottaa vai oliko yllätyksiä? Ei varsinaisesti yllätyksiä, pikemminkin ihmettelyä, että vahvan puheenjohtajan asemaa ja mielipidettä pidettiin hallituksen keskuudessa ainoana ja oikeana. 5. Kuinka työskentely on muuttunut hallituksessa olon aikana vai onko? Aloittaessani hallitustyöskentelyn, käsiteltävät asiat olivat uusia, joista itselläkään ei ollut tietoa. Isännöitsijän laatimiin asioihin, esityksiin luotettiin ja hallitus hyväksyi ne ilman suurempia keskusteluja. Hallitustyöskentelyn ilmapiiri on muuttunut enemmän avoimempaan ja keskustelevaan suuntaan, ottaen huomioon kaikkien mielipiteet. 6. Mitä odotuksia ja haasteita sinulla on hallitustyöskentelystä? Haasteena pidän tulevan talousarvion laatimista Leena Haapamäki ja talousarvion käsittelyä hallituksessa ja edelleen yhtiökokouksessa. Haaste on myös yleisen talouskasvun hidastuminen, millä on myös vaikutusta taloyhtiön talouteen. Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousevat, energian hinta, verotus, jätehuolto jne. Taloyhtiön tulot muodostuvat hoitovastikkeista ja kustannusten nousut katetaan pääsääntöisesti hoitovastikkeilla. Koska vastikkeiden korotuspaine ei houkuttele ketään, hallituksen on pystyttävä perustelemaan nousupaineet kaikkia tyydyttävällä tavalla ja ymmärrettävästi. 7.Osallistutko alan koulutukseen ja koetko, että niistä on sinulle hyötyä? Ehdottomasti osallistun mahdollisuuksien mukaan kaikkiin Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliito Lapin järjestämiin koulutuksiin. Pidän koulutuksia tärkeänä. Elämme muutosten aikaa, jolloin mikään tieto ei ole liikaa eikä turhaa. Koulutustilaisuudet ovat myös hyvä tapa verkostoitua muiden asiasta kiinnostuneiden ihmisten kanssa. Koulutuksissa käydään läpi laajasti monenlaisia ajankohtaisia asioita, joista on hyötyä oman taloyhtiön hallinnon hoidossa. 8. Onko taloyhtiön osakkaiden kiinnostus muuttunut tänä aikana, kun olet ollut hallituksessa? Minä henkilökohtaisesti aina ihmettelen, ettei osakkaita kiinnosta osallistuminen omaisuutensa hoitamiseen. 9. Minkälaisia terveisiä haluat antaa yhteistyökumppaneille, isännöitsijälle kiinteistöhuollolle, siivoojalle? Yhteistyökumppaneiden kanssa on solmittu erinäisiä sopimuksia koskien isännöintiä,, kiinteistönhuoltoa ja siivousta. Sopimusehtoja toivotaan noudatettavan, käydään avointa keskustelua, muutetaan ehtoja, jos niissä todetaan puutteita, annetaan palautetta rakentavasti ja muistetaan kiittää hyvin tehdystä työstä. Mukava tapa olisi myös tavata yhteistyökumppaneita ja pitää ns. työmaapalavereita. 10 Minkälaisia terveisiä haluat antaa osakkeenomistajille? Osakkeenomistajille terveisiä, osallistukaa yhtiökokouksiin, pääsette mukaan päätöksentekoon sekä hallitustyöskentelyyn. Hallitustyöskentely avartaa ja on tarpeellista sekä terveellistä olla vuorollaan hallituksessa, jolloin huomaa, miten omaa taloyhtiötä hoidetaan. Vastuuta ei tarvitse pelätä. Monta kysymystä, yksi hyvä vastaus Tikkurilan Maalilinja Tikkurilan Maalilinja on oikea vastaus kaikkiin kysymyksiisi maaleista ja niiden mahdollisuuksista. Innostu ja onnistu Maalilinjan avulla. Tikkurila Oyj, PL 53, Vantaa, puh. (09)
5 Betonijulkisivujemme tila - miksi korjaamme liian myöhään? Suomeen rakennettiin ja 1970-luvuilla n kerrostaloasuntoa. Alamme elää aikaa, jossa näemme, kuinka olemme pitäneet huolta rakennustemme julkisivuista, kotiemme käyntikorteista, ja ennen kaikkea omaisuudestamme. Rakennetun omaisuuden tila - asiantuntijaryhmän arvion mukaan rakennuskannan korjausvelka on tämän hetken arvion mukaan mrd euroa ja se kasvaa koko ajan. Kun betoninen julkisivu tai parvekkeet toteutetaan oikein ja sitä huolletaan asiaan kuuluvalla tavalla, voidaan rakenteiden iäksi arvioida vuotta. Kunnossapidon olennaisia asioita on pintojen puhtaana pito, vaurioiden syntymisen seuranta sekä oikeat huoltotoimet. Kasvillisuuden sijaintiin sekä pihojen kaltevuuksiin tulee myös kiinnittää huomiota, sillä ne voivat vaikuttaa veden rakenteisiin pääsyyn. Betonisten julkisivuelementtien ja parvekerakenteiden vaurioitumisen syitä ovat mm. betonin pakkasen kestämättömyys ja rakenneterästen korroosio. Betonirakenteeseen voi syntyä pakkasvaurio, kun betoniin pääsevä vesi jäätyy. Pakkasvaurioita vältetään käyttämällä huokoistettua pakkasenkestävää betonia, suunnittelemalla ja toteuttamalla rakennetekniset yksityiskohdat oikein ja suojaamalla rakenne kosteudelta. Betonirakenteen kosteusrasitusta voidaan oleellisesti vähentää käsittelemällä pinta vettä hylkivällä suojamaalilla. Betonissa olevia raken- Korjausrakentamisen tarve on kasvanut Suomessa 1990-luvulta alkaen. Rakennuskanta, joka syntyi luvuilla, on rakenteiltaan tullut korjauskuntoon vuoden käytön jälkeen. Tätä rakennuskantaa perusparannattaessa ei tulisi toistaa samoja virheitä, vaan suunnittelun perustana pitäisi olla pitkäaikaiskokemus, kestävyys ja takuut. Halvin ei aina ole se edullisin vaihtoehto. Taloyhtiölle julkisivuihin kohdistuva korjaus on usein taloudellisesti merkittävin yksittäinen korjaustoimenpide. Hallitus ja isännöitsijä Vanhan elementtikerrostalon julkisivut on korjattu Tikkurilan Finngard-eristerappausmenetelmällä. Levytys julkisivukorjauksen vaihtoehtona ovat vaikeassa asemassa tehdessään päätöstä hinta/ laatu- suhteeltaan edullisimmasta ratkaisusta. Tuulettuvan julkisivulevytyksen etuihin voidaan laskea mm. parempi suojaus kuumalta ja kylmältä ilmalta tuulettuvuuden ansiosta ja vedon tunne sisätiloissa katoaa. Lisäksi vanha rakenne kuivuu ja sen elinkaari pitenee. Asennusaikana asumismukavuus ei häiriinny, sillä rakennusta ei tarvitse huputtaa ja kesälläkin normaali ilmanvaihto toimii. Levyt asennetaan lavoilta, ei telineiltä, ja työ on turvallista, koska asennustyö etenee valmiiseen rakenteeseen asti ja kiinteistöstä vain osa on rakennusaluetta. Lisäksi on hyvä tietää, että julkisivulevytys voidaan tehdä myös kesäajan ulkopuolella, myös talvella. Laadukas levy vaatii hyvin vähän huoltoa. Yleensä suositus on n. 10 vuoden välein tehtävä julkisivujen pesu. Useista levyistä myös töhryjen ja graffittien poisto onnistuu helposti. Laadukas levy säilyttää myös värinsä alkuperäisenä eikä pintaan tule halkeamia tai värimuutoksia. Julkisivumarkkinoilla on neteräksiä korroosiolta suojaa parhaiten betonin oma korkea emäksisyys (ph n. 13), joka muodostaa raudan ympärille ns. passivointikerroksen. Ilmassa oleva hiilidioksidi kuitenkin neutraloi betonia (karbonatisoituminen) koko ajan, ja kun ph-asteikolla betonin emäksisyys on laskenut tasolle ph 9, niin raudoitteen korroosio voi käynnistyä, jos rakenteissa on riittävästi kosteutta. Mitä lähempänä raudoite on betonin ulkopintaa, sitä nopeammin neutraloitunut vyöhyke saavuttaa sen ja korroosio voi käynnistyä. Karbonatisoituminen ja pakkasrapautuminen tulee pysäyttää, ennen kuin ne pääsevät liian pitkälle, jolloin korjaukset muuttuvat kustannuksiltaan korkeiksi ja pahimmassa tapauksessa esimerkiksi parvekkeet joudutaan kokonaan purkamaan ja rakentamaan uudestaan. Yksi kustannustehokkaimmista suojausmenetelmistä on betonipintojen pintakäsittely ns. betonisuojamaaleilla ja -pinnoitteilla, joiden tarkoituksena on hidastaa hiilidioksidin pääsyä betoniin ja ennen kaikkea pitää betoni mahdollisimman kuivana. Rauta kun ei ruostu, jos ei ole kosteutta. Tyypillisiä betonisten julkisivujen ja parvekkeiden korjaustoimia voivat olla esim. elementtisaumojen tarkistus ja korjaus, ikkuna- ja myrskypeltien vedenpitävyyden varmistaminen, maalipinnan kunnon tarkastus sekä huoltomaalaus suojamaalilla, joka sopii hyvin yhteen vanhan maalin tai pintakäsittelyn kanssa. Betonisten julkisivujen ulkokuoren vaurioiden ollessa erittäin pahoja, voi järkevin ja pitkällä tähtäimellä myös kokonaistaloudellisin korjaustapa olla koko ulkovaipan uusiminen esim. eriste- tai levyrappaamalla. Näissä tapauksissa voidaan parantaa koko rakennuksen lämpötaloutta ja säästää tulevaisuudessa rahaa pienempinä lämmityskuluina. Jokainen meistä voi vaikuttaa oman lähialueensa rakennusten ja oman talonsa kohdalla julkisivurakenteiden huolenpitoon ja havaitessaan niissä vaurioita tai poikkeavuuksia ilmoittaa niistä esim. taloyhtiön isännöitsijälle. Mitä nopeammin rakennuksen julkisivuille ilmaantuneiden vaurioiden syiden selvitykseen voidaan ryhtyä tekemällä niille kuntotutkimus ja suunnitella ja toteuttaa oikeat korjaukset, niin sitä todennäköisemmin rakennuksen omistajat säästävät rahaa. Korjausvelan määrään voidaan vaikuttaa, kun julkisivun kuntoa arvioidaan, huolletaan, korjataan sekä uusitaan mahdollisimman nopeasti vaurioiden ilmaannuttua. Näillä toimenpiteillä muodostetaan tapahtumien ketju, jolla turvataan vanhan rakenteen ja rakennusten toimivuus myös tuleville sukupolville. Tomi Heino Projektimyyntipäällikkö Ammattilaiset Tikkurila Oyj useita levytyyppejä, jotka soveltuvat perusparannukseen. Ne eroavat toisistaan koostumuksen ja hinnan perusteella. Levyjä on saatavissa sileä- ja kivirouhepintaisina. Useita levyjä voidaan käyttää myös parvekaidelevyinä. Parhaimpien julkisivulevyjen elinkaariodotus on yli 60 vuotta. Antti Pyykkö Toimitusjohtaja Steni Finland Oy Taloissa, joissa ihmiset viihtyvät Tutustu tapaamme toimia: Realia isännöinti Oy Rovakatu 36, Rovaniemi, Puh Kun asunnonvaihto on ajankohtaista Asumisen asiantuntijat palveluksessanne. SKV Kiinteistönvälitys Oy Rovakatu 36, Rovaniemi Puh Koti on sydämenasia Avaimet käteen Suomen Rakennuttamiskeskus Oy LKV Rovakatu 29, 4. krs., Rovaniemi Rakennuttajatehtävät Timo Bruun Valvonta DI, LKV, HTT Suunnittelu timo.bruun@surake.inet.fi Tavarantarkastukset Puh Kustannusarviot Kuntoarviot 5
6 AURINKOENERGIAVALMIUDET! 6 Vesikiertoinen lattialämmitys & maa-aurinkolämpöpumput Viiden tähden lämmitysjärjestelmät Nopea kokonaistoimitus suunnittelusta takuutuotteeksi. Maankattava, joustava ja luotettava jälleenmyyjäverkosto. Tarkka ja yksilöllinen suunnittelu talosi lämmitystarpeeseen. Asennus aina valtuutetun Nereusasentajan tekemänä. Taloudellinen ja helppokäyttöinen Nereus-lämmitysjärjestelmä säästää energiaa ja ympäristöä. NEREUS LÄMPÖPUMPUT Lämpimiä lattioita vuodesta 1989 Valtuutettu Nereus jälleenmyyjä: Lappialämpö Oy, Rauno Kattelus, Koskikatu 20 C 1, Rovaniemi. Puh lvi.palvelu@kattelus.fi Asiantuntija lähelläsi Löydät meiltä kokeneet asiantuntijat kaikkiin tarvitsemiisi tilintarkastus-, neuvonta- ja veropalveluihin. Ota yhteyttä! HTM Tuomas Enbuske puh PwC auttaa yrityksiä kasvamaan, toimimaan tehokkaasti ja raportoimaan luotettavasti. Tavoitteenamme on luoda kestävää menestystä. Apunasi on Suomessa yli 750 asiantuntijaa 20 paikkakunnalla ympäri maan. Olemme sitoutuneita tuottamaan laadukasta palvelua liikkeenjohdon konsultoinnin, yritysjärjestelyiden, veroneuvonnan, tilintarkastuksen ja muun varmennuksen alueilla. Ota yhteyttä tai lue meistä lisää osoitteessa Rouvat keskustelevat keskenään talon hiekkalaatikolla. Kaija kysyy Annilta: Onkos se sinun miehesi kätevä korjauksissa? Anni: Minun mieheni vai, Reijohan on varsinainen tee se itse mies. Ihanko totta? Kyllä vaan, aina kun pyydän häntä tekemään jotain, niin hän vastaa: Tee se itse! TaloyhTiösi paras kumppani ikkuna- ja oviremonteissa! Fenestran pitkä kokemus ja vahva osaaminen varmistavat, että taloyhtiösi saa parasta palvelua ja asiantuntemusta suunnittelusta asennukseen. Toteutamme ikkuna- ja oviremontit ammattitaidolla luotettavasti, joustavasti ja asukkaille vaivattomasti. Fenestran kokonaisratkaisulla saat taloyhtiösi ikkunat, parvekeovet sekä kerrostaso-ovet kerralla kuntoon. Näin voitte helposti: pienentää energiankulutusta päästä eroon vedon tunteesta nostaa koko kiinteistön arvoa Ota yhteyttä ovi- ja ikkuna-remonteissa: Jouni Okkonen p , jouni.okkonen@fenestra.fi Lumoava Japani ja muut kiehtovat kiertomatkat Matka-Vekasta! Matka-Vekka Rovaniemi: Rovakatu 31, ma-pe 9 17 puh www. lapinisannoitsijat. fi
7 7 Osakkeenomistajan remontin hyvittäminen Yhtiökokouksessa päätetään yhtiössä suoritettavista kunnossapitotoimista ja uudistuksista. On kuitenkin mahdollista, että osakkeenomistaja on huoneistonsa hallintaoikeuden nojalla jo tehnyt oma-aloitteisesti huoneistossaan asuntoosakeyhtiön kaavaileman remontin. Tällöin voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 :n 1 momentin mukaan yhtiökokous tulee päättää yksinkertaisella ääntenenemmistöllä osakkeenomistajalta perittävän yhtiövastikkeen alentamisesta, mikäli osakkeenomistajan huoneistossa aiemmin suoritettu työ vähentää yhtiön kustannuksia. Tämän lain määräyksen tavoite on ollut poistaa osakkaan ja taloyhtiön välisiä erimielisyyksiä ja kannustaa osakkeenomistajaa huoneiston kunnossapidosta ja ajanmukaisuudesta huolehtimiseen. Vastikkeen alentamisesta päätetään yhtiökokouksessa Lain säännös hyvityksestä tulee sovellettavaksi sekä yhtiön päättäessä normaalilla ääntenenemmistöllä taloyhtiössä tehtävästä kunnossapitotoimesta että päätettäessä yksinkertaisella ääntenenemmistöllä tavanomaisesta uudistuksesta taloyhtiössä. Vastikkeen alentaminen ei ole taloyhtiön vapaasti päätettävissä, vaan hyvitys on pakottavaa lainsäädäntöä, eli hyvitys on myönnettävä aina edellytysten täyttyessä. Säännös on kuitenkin väljä ja antaa käytännössä taloyhtiölle harkintavaltaa vastikkeen alentamistilanteiden määrittelyssä ja hyvityksen suuruuden suhteen. Remontin hyödynnettävyys taloyhtiössä Osakkeenomistajan tulee itse vaatia vastikkeen alentamista antaen samalla selvitystä tekemästään taloyhtiötä hyödyttävästä Marina Furuhjelm remontista. Osakkeenomistajan tulee tarpeen vaatiessa dokumentein ja selvityksin ilmoittaa tehdyn remontin suorittamisaika ja työn suoritustapa. Osakkaan ilmoituksen tulee tapahtua riittävän varhain, jotta yhtiö voi ottaa ilmoituksen huomioon remonttia suunnitellessaan. Vaatimus on viimeistään esitettävä siinä yhtiökokouksessa, missä päätös yhtiön remontista tehdään. Jos vaatimus esitetään liian myöhään, ei osakas ole enää oikeutettu saamaan hyvitystä. Käytännössä päätös yhtiökokouksessa joudutaan monesti tekemään siten, että hallitusta valtuutetaan päättämään hyvityksen lopullisesta määrästä, kun yhtiön säästön määrä on selvinnyt. Tämä johtuu siitä, että yhtiökokoushetkellä harvemmin on käsillä riittävästi tietoa säästön määrästä tai edes siitä täyttyykö hyvityksen edellytykset. Remontista aiheutuvat säästöt ja myöhemmät kunnossapitokustannukset Taloyhtiön hyödynnettävissä olevaa remonttia ei ole nykyinen osakkeenomistajan tarvinnut suorittaa itse. Hyvittämiseen on oikeutettu sellainenkin osakkeenomistaja, jonka remontti on alun perin tehty huoneistossa jo rakennusvaiheessa tai osakkeenomistajan edeltäjän toimesta. Kustannussäästön edellytys on kuitenkin, että tehty remontti on edelleen hyödynnettävissä. Osakkeenomistajan on siis osoitettava syntyvän säästön määrä. Säästöä ei yleensä synny, mikäli osakkeenomistajan tekemistä toimenpiteistä on kulunut jo kauan aikaa tai työt ovat arvoltaan vähäisiä. Säästö jää usein myös alhaiseksi, mikäli uudistus toteutetaan kunnossapitotoimen yhteydessä niin, että osakkaan suorittama uudistus tulee ensin poistaa kunnossapitotoimen suorittamiseksi. Tällainen tilanne on esimerkiksi silloin, kun parvekelasitus toteutetaan rakennuksen ulkovaipan peruskorjauksen yhteydessä, eli osakkaan asentamat parvekelasit joudutaan ensin purkamaan yhtiön suorittaman korjauksen ajaksi. Säästön määrään vaikuttavat kustannukset Säästön lopulliseen määrään vaikuttavat lisäksi sellaiset kulut, jotka yhtiölle aiheutuu osakkeenomistajan työn huomioimisesta ja säästön selvittämisestä. Muita säästöstä vähennettäviä kustannuksia ovat mahdolliset ylimääräiset purku- ja asennuskulut. Yhtiön saaman säästön kannalta ei ole merkitystä, kuinka paljon osakkeenomistaja on itse maksanut remontista. Vastikkeen alentamisen laskeminen Vastikkeesta tehtävän alennuksen määrittäminen tapahtuu siten käytännössä niin, että lähtökohdaksi otetaan yhtiön teettämän työn tekijän tai käytössä olevan ammattilaisen arvio aiheutuvasta säästöstä. Tämän jälkeen arvioidaan osakkeenomistajan tekemän työn elinkaari suhteessa teetettävän työn elinkaareen, jotta saadaan selkeä kuva työn hyödystä (jäljellä oleva tekninen käyttöikä). Tästä säästöstä vielä vähennetään säästön arvioimisesta ja hallinnosta aiheutuneet kustannukset. Syntynyttä säästöä verrataan lopuksi osakkeenomistajan yhtiöperusteiseen maksuvelvollisuuteen siten, että alennuksen määrä on pienempi näistä. Marina Furuhjelm Isännöintiliitto Lakiasiantuntija, OTM
Näytesivut 40 Kylppärit kuntoon
ut iv es yt Nä 40 Kylppärit kuntoon 4 REMONTTITYYPPI 3: KAIKKIEN KYLPYHUONEIDEN YHTÄAIKAINEN SANEERAUS Kylpyhuoneiden käyttöikä on yleensä noin 20 25 vuotta. Yhtiössä tulee aloittaa kylpyhuonesaneerausten
LisätiedotKORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus
Lisätiedot18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd
18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.
LisätiedotAsunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen
Nordea Pankki Asumisen ilta Asunnon ja taloyhtiön kunnon selvittäminen Mikko Juva Pientalorakentamisen kehittämiskeskus PRKK Onnistunut asuntokauppa Tunnista asunnon kunto Selvitä taloyhtiön kunto
LisätiedotKorjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö
LisätiedotHuoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja
Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä
LisätiedotTaloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
LisätiedotEero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016
LisätiedotIsännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle
Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle Tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista Isännöitsijäntodistus - tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä - toimitusaika tavallisesti
LisätiedotLaajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä
Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys
LisätiedotAsunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan
LisätiedotInSert - putkiremonttien asukaskysely. Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008
InSert - putkiremonttien asukaskysely Satu Paiho & Veijo Nykänen 14.4.2008 Yhteenveto vastaajista Kyselyyn vastasi noin 400 taloyhtiön osakkeenomistajaa Vastaajat asuvat noin 330 eri taloyhtiössä Noin
LisätiedotPÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA
PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain
LisätiedotTaloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin
Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton
LisätiedotNäytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista
18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti
LisätiedotMauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.
Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Vuoden isännöitsijä 2011, Isännöintiliitto ry Oulun Isännöitsijätoimisto Oy, yrittäjä, isännöitsijä, toimitusjohtaja, AIT Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry I-
LisätiedotHissi vanhaan taloon 1.4.2014. www.hel.fi/hissiprojekti 1
Hissi vanhaan taloon 1.4.2014 www.hel.fi/hissiprojekti 1 Helsingin kaupunki Talous- ja suunnitteluosasto PL 20 (Aleksanterinkatu 24) 00099 Helsingin kaupunki Simo Merilä Hissiasiamies Puhelin: (09) 310
LisätiedotTALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä
TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen
LisätiedotNäytesivut KORJAUS- HANKKEEN. taustavalmistelut
Ennen kuin korjaushanketta voi alkaa suunnitella, on selvitettävä, missä kunnossa kiinteistö nyt on ja mitä korjattavaa siinä on. Selvitys tehdään valmistumisvuoden, vauriohistorian, teknisten selvitysten
LisätiedotMÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka
LisätiedotREMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä
LisätiedotTarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013
Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri
KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset
LisätiedotPOHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY
KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka
LisätiedotKORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus
LisätiedotHelsinki, Kamppi Kohdenumero Varastotila, 36,0 m² Kov Energialuokka E Mh ,34 Vh ,00
Varastotila Helsinki, Kamppi Kohdenumero 601770 Varastotila, 36,0 m² Kov. 1931 Energialuokka E Mh. 48 536,34 Vh. 49 000,00 Malminrinne 2-4. Korkea kellarikerroksen varastotila keskeiseltä sijainnilta Kampista.
LisätiedotHallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.
3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen
LisätiedotYHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa
YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä
LisätiedotJulkisivun energiakorjaus. JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne
Julkisivun energiakorjaus JSY Kevätkokous 8.5.2012 Stina Linne Esityksen sisältö Korjausrakentamisen osuus energiansäästötalkoissa Rakennusten lämpöenergian kulutus Julkisivun energiakorjaukset Korjausten
LisätiedotVastikkeet taloyhtiössä
Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen
LisätiedotYhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli ja kotipaikka Turku.
KIINTEISTÖ OY TURUN MONITOIMIHALLI LUONNOS 4.6.2012 YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Turun Monitoimihalli ja kotipaikka Turku. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana
LisätiedotKiinteistöjen kunnossapito
Kiinteistöjen kunnossapito 28.5.2015 Esityksen sisältö Käsitteet Kunnon selvittäminen PTS-ohjelmointi Korjausten ohjelmointi Peruskorjaaminen/-parantaminen Käsitteitä PTS-ohjelma = Pitkän tähtäimen suunnitelma
LisätiedotSporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja. LÄSNÄ Pajuoja Matti puheenjohtaja Saloniemi Heikki jäsen Saapui :n 18 käs. aikana.
PÖYTÄKIRJA 4/2014 1 Lohjan Liikuntahallit Oy:n hallitus 26.11.2014 AIKA 26.11.2014 klo 15:00-16:05 PAIKKA Sporttikeskus Tennari, Kamppailuhalli, Rantapuisto 45, 08100 Lohja OSALLISTUJAT LÄSNÄ Pajuoja Matti
LisätiedotPÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,
PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm +358 50 597 5976, Twitter: @FuruhjelmMarina Yhtiökokous Yhtiökokous yleistoimivaltainen elin Yhtiökokous päättää laajemmista remonteista
LisätiedotKaunialan sotavammasairaala
1/12 1. A- ja B-siiven pääsisäänkäynti, julkisivu itään. 2. A-siipi, julkisivu etelään. Maanpinta viettää rakennukseen päin. 3. A- ja B-siiven vesikatto on huonokuntoinen. Ylimmässä kerroksessa on ollut
LisätiedotVastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry
Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun
LisätiedotHanskat tiskiin vai vasara käteen?
Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:
Lisätiedot1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.
Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön
LisätiedotLAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä
LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä
LisätiedotVantaa, Martinlaakso Kohdenumero h + tk, 40,0 m² Kov Energialuokka E Mh ,00 Vh ,00
Kerrostalo Vantaa, Martinlaakso Kohdenumero 602750 1h + tk, 40,0 m² Kov. 1999 Energialuokka E Mh. 149 000,00 Vh. 149 000,00 Raappavuorenpolku 1. Näppärä, siistikuntoinen palvelutaloasunto ikäihmiselle
LisätiedotMIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja
MIKÄ PELASTAISI TALOYHTIÖN TALOUDEN? Markku Kulomäki, toimitusjohtaja TOIMIVALTASUHTEET YHTIÖKOKOUS Ylin päättävä elin Yhtiöjärjestyksen ja lain mukaiset asiat Laajakantoiset asiat Hallituksen valitseminen
LisätiedotPesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):
HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus
LisätiedotRAKENNUSVALVONTA. Krista Niemi 27.2.2013
Krista Niemi 27.2.2013 Kosteudenhallinnalla tarkoitetaan niitä toimenpiteitä, joilla pyritään estämään haitallisen kosteuden kertyminen rakennukseen Kosteudenhallinnan tavoitteena on Estää kosteusvaurioiden
LisätiedotLUOTETTAVA KUMPPANI. MISSIOMME on toimittaa toimivia ja energiatehokkaita. luotettavasti ja suunnitellusti tarvikkeista asennukseen.
JOTTA KOTI TOIMISI ARVOMME ovat luotettava kumppanuus, asiakastyytyväisyys, perheyrityksen yhteisöllisyys sekä laadun ja osaamisen jatkuva kehittäminen. MISSIOMME on toimittaa toimivia ja energiatehokkaita
LisätiedotNYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010
NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti
LisätiedotHallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke
Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi
LisätiedotTaloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit
Taloyhtiöpäivän Ohjelma seminaarit 11.30 Omataloyhtiö.fi -Ratkaisut taloyhtiön hankkeisiin - Kehityspäällikkö Topi Aaltonen, Sanoma Digital / Rakentaja.fi 12.00 Tiivistyslistat oviin ja ikkunoihin -Markkinointi-ja
LisätiedotAsukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto
Asukkaiden kosteudenhallinta Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliittoyhteisö 2015 Yksityiset vuokranantajat Taloyhtiöt, KOY:t Vuokrataloyhteisöt Suomen Vuokranantajat
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki. Tietoa taloyhtiön päättäjille
Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Asunto-osakeyhtiölaki uudistuu Uusi asunto-osakeyhtiölaki on voimassa 1.7.2010 alkaen. Laki selkeytyy ja tuo taloyhtiöihin lisää suunnitelmallisuutta
LisätiedotLappeenranta, Leiri Kohdenumero h+k, 26,0 m² Kov Energialuokka F 2013 Mh ,87 Vh ,00
Kerrostalo Lappeenranta, Leiri Kohdenumero 648924 1h+k, 26,0 m² Kov. 1950 Energialuokka F 2013 Mh. 66 850,87 Vh. 76 500,00 Suonionkatu 23. Persoonallinen keskustayksiö, joka remontoitu kauttaaltaan n.
LisätiedotPOHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN
VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen
LisätiedotTaloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan
LisätiedotNäytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät
ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten
LisätiedotYhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.
Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin
LisätiedotPATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski
LisätiedotHankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu
Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot
LisätiedotSISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6
SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?
LisätiedotHallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko
LisätiedotPATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri
YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto
LisätiedotSuunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen
Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.
LisätiedotASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin
LisätiedotKorjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset
Korjausrakentamisen energiatehokkuusvaatimukset PIDÄ HUOLTA messuseminaari OMA KOTI messut 12.4.2013 Helsinki Suomen Omakotiliitto Rakennusneuvos Erkki Laitinen Hallitusohjelman ilmasto- ja energia-asioita
LisätiedotMauri Niemelä Oulun Läänin Kiinteistöyhdistys ry
Mauri Niemelä 13.1.2010 Oulun Läänin Kiinteistöyhdistys ry HALLITUKSEN JÄSENTEN JA OSAKKAIDEN ROOLI JA HEIDÄN MOTIVOINTI KORJAUSHANKKEISSA. Mauri Niemelä Isännöitsijä vuodesta 1981 Yrittäjä, isännöitsijä,
Lisätiedotsuunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa
2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä
LisätiedotLapinlahti, keskusta Kohdenumero h,k,s, 74,0 m² Kov Energialuokka E 2013 Mh ,00 Vh ,00
Rivitalo Lapinlahti, keskusta Kohdenumero 647109 3h,k,s, 74,0 m² Kov. 1983 Energialuokka E 2013 Mh. 56 000,00 Vh. 56 000,00 Kehäkuja 14. Tästäpä hyvä rivitalon päätyhuoneisto, josta pienellä pintaremontilla
Lisätiedot6.5.2014. Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa. Projektipankki kumppanit
Tiedottaminen ja tiedonhallinta putkiremontissa Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Projektipankki= Projektin sisäinen tiedotus = pääsääntöisesti ammattilaiset Tulee lisätä sopimuksiin = Hankkeen kannalta
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa
KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30
LisätiedotReferenssi FRIISILÄNTIE 33, ESPOO. Ripeää toimintaa ja upea lopputulos
Ripeää toimintaa ja upea lopputulos Talomme katto on rakennettu vuonna 1986. Tiilet olivat tulleet huokoiseksi ja sammalta kertynyt, joten huoltoa kaivattiin, kertoo talon omistaja. Referenssi FRIISILÄNTIE
LisätiedotKorjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy
Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen
LisätiedotIsännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011
Mauri Niemelä 21.9.2011 Oulun Isännöitsijätoimisto Oy Isännöitsijän rooli putkiremontissa Kiinteistöliitto Oulu Putkiremontti-iltapäivä 21.9.2011 Mauri Niemelä, Oulun Kiint.yhdistys ry. Putkiremontti-iltapäivä
LisätiedotKiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013
Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin
LisätiedotLänsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA
Länsi-Tampereen taloyhtiöiden REMONTTI-ILTA 5.10.2016 Hankesuunnittelulla haetaan suuntaa, johon hanketta lähdetään viemään. Reunaehdot ja lähtötiedot as.oy:ltä Tehdyt / tehtävät kuntotutkimukset Osakas-
LisätiedotKerrostalo. Joensuu, Keskusta Kohdenumero h,kt,kirjasto,s, 78,5 m² Kov Energialuokka B Mh ,00 Vh ,00
Kerrostalo Joensuu, Keskusta Kohdenumero 599964 3h,kt,kirjasto,s, 78,5 m² Kov. 2014 Energialuokka B Mh. 350 000,00 Vh. 350 000,00 Torikatu 33. Tasokas kalustettu huoneisto joko omaan käyttöön tai sijoitukseen!
LisätiedotKirsi Ruutu Lakimies, varatuomari. Arto Kemppainen LVI-asiantuntija
Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Arto Kemppainen LVI-asiantuntija Kiinteistöliitto Uusimaa ry NEUVONTAPALVELUT JÄSENILLE TEKNINEN NEUVONTA Puh. (09) 1667 6333 ma ti ja to klo 9.00 15.00 ke ja pe klo 10.00
LisätiedotISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA
ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko
LisätiedotNäytesivut. päätöksentekot. asunto-osakeyhtiössä. 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös. 2.1.1 Kunnossapitopäätös
2 Tava llisia päätöksentekot ila n tei ta asunto-osakeyhtiössä 2.1 Korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Kiinteistön ja rakennusten korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskevat
LisätiedotITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.
ITÄINEN RANTAKATU 50, TURKU MYYNTIESITE TURKU, KERROSTALO 2 2-3h+k (yhtiöjärjestyksen mukaan 4h+k), 76 m, 335 000 Vastaava välittäjä Annika Virtanen KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ LKV, PARTNER 050 540 4524 annika@bolkv.fi
Lisätiedot2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös
2 KUNNOSSAPIDOSTA JA UUDISTUKSISTA PäättäMINEN 2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Asunto-osakeyhtiölaissa kiinteistön ja rakennusten korjaamista koskevat päätökset
LisätiedotYhtiökokouksen valitsema hallitus pitää järjestäytymiskokouksensa heti Yhtiökokouksen jälkeen.
Isännöinti Kiinteistö Oy Kuusamon Pulkkajärvi 3 c/o Holiday Club Isännöinti PL 618, 33101 Tampere puh. 0306 870 200, fax 0306 870 227 email: isannointi@holidayclub.fi www.holidayclub.fi/isannointi Kokouskutsu
LisätiedotOulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto
Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti
LisätiedotAsumisystävällinen putkiremontti on edullinen ja nopea.
Asumisystävällinen putkiremontti on edullinen ja nopea. Putkiremonttia ei voi välttää. Sen aika tulee, kun käyttövesi- ja lämmitysputkistot tulevat siihen ikään, ettei niitä enää kannata korjata. Onneksi
LisätiedotAsunto-Oy Säästökenno Ikkunoiden ja ovien uusiminen
TIEDOTE Asunto-Oy Säästökenno Ikkunoiden ja ovien uusiminen 2017-2018 HUOM. Huoneistoissa tulee tehdä valmisteluja sujuvan asennuksen varmistamiseksi. Katso asennukseen valmistautuminen. Remontin sisältö
LisätiedotOSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies
UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010
LisätiedotMiksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?
Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta
LisätiedotRaasepori, Tenhola Kohdenumero h, k, kph, 356,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00
Kerrostalo Raasepori, Tenhola Kohdenumero 553251 4 h, k, kph, 356,0 m² Kov. 1948 Energialuokka e-tod. Mh. 298 000,00 Vh. 298 000,00 Trollshovdantie 30. Mahdollisuuksien kiinteistö, tässä löytyy 4 asuntoa
LisätiedotUlkopuolista asiantuntemusta hallitustyöskentelyyn
Ulkopuolista asiantuntemusta hallitustyöskentelyyn Ulkopuolisen asiantuntijan valinta hallitukseen - uhka vai mahdollisuus? Asiamies, VT Keijo Kaivanto Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry 1 1.4.2014
LisätiedotKIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ
KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon
LisätiedotHissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin. 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila
Hissi omaan taloyhtiöön mitä mahdollisuuksia avustuksiin 31.3.2015 Eeva-Liisa Anttila Asunto-osakeyhtiölaki 1.7.2010 Hissihankkeesta päätetään aina yhtiökokouksessa! Hissipäätökseen riittää enemmistöpäätös
LisätiedotRYHMÄKORJAAMINEN. Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3. Euroopan unioni Euroopan aluekehitysrahasto
RYHMÄKORJAAMINEN Emilia Olkanen ja Emmi Oksanen 14.4.2014 Energiaekspertin jatkokurssi 3/3 Ryhmäkorjaaminen Useamman itsenäisen taloyhtiön yhteistoimintaa korjaustarpeidensa toteuttamiseksi Tavoitteena
LisätiedotKorjausrakentamisbarometri Kevät 2012
Korjausrakentamisbarometri Kevät 2012 Suomen Kiinteistöliitto ry Taustat ja vastaajat Kaksi kertaa vuodessa Asuntoyhtiöiden hallituksen jäsenet, isännöitsijät Vastaajina: 949 hallituksen jäsentä ja 192
LisätiedotJulkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen?
Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Suomen Betoniyhdistys ry JULKISIVU 2011 Messukeskus 12.11.2011 Julkisivukorjaamisen tarve jatkuu - mistä työkalut vastata haasteeseen? 1(17) Esityksen teemat Asiantuntijoiden
LisätiedotLinjasaneeraus tulossa mikä on mahdollista? EMC Emator Helsinki Jyväskylä
Linjasaneeraus tulossa mikä on mahdollista? EMC Emator Helsinki Jyväskylä Linjasaneeraus kulusta investoinniksi Isännöintiliiton palkitsema EMC EMATOR on kehittänyt linjasaneeraukseen uudenlaisen kokonaispalvelun,
LisätiedotOHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:
LisätiedotTALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM
TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli
LisätiedotRiskienhallinta taloyhtiössä
Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen
LisätiedotYHTIÖJÄRJESTYS. 1 Toiminimi ja kotipaikka
YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Helsingin Kalasataman Kymppi, ruotsiksi Fastighets Ab Fiskehamnen Tio i Helsingfors ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala Yhtiön
Lisätiedot