1. Kauppahinta euroa suoritetaan kaupungin ilmoittamalle pankkitilille viimeistään.2019.

Transkriptio

1 1 KAUPPAKIRJA PÄÄTÖS Asunto- ja kiinteistölautakunta MYYJÄ Tampereen kaupunki, y-tunnus jäljempänä kaupunki OSTAJA Lidl Suomi Kommandiittiyhtiö, y-tunnus PL Espoo jäljempänä ostaja KAUPAN KOHDE Tampereen kaupungin Pappilan (028) kaupunginosan korttelissa 5548 sijaitseva m²:n suuruinen tontti nro 1. Tontin kiinteistötunnus on Tontti on asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (K-1) ja sen osoite on Heikkilänkatu 14. KAUPPAHINTA Miljoona neljäsataakahdeksankymmentätuhatta ( ) euroa MUUT KAUPPAEHDOT 1. Kauppahinta euroa suoritetaan kaupungin ilmoittamalle pankkitilille viimeistään Kauppahinnan maksun viivästyessä sovitusta eräpäivästä maksetaan sille korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa maksupäivään saakka. Viivästyskorko on korkolain tarkoittama viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä eli alkaen 7 prosenttia.

2 2 2. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on kokonaisuudessaan maksettu. Vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle hallintaoikeuden siirtyessä. 3. Veroista ja muista sen kaltaisista julkisoikeudellisista maksuista sekä kaupan kohteena olevan alueen hoito- ja ylläpitokustannuksista osapuolet vastaavat omistusajaltaan. Vastuu kiinteistöverosta määräytyy kuitenkin kiinteistöverolain mukaisesti. 4. Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin lainhuuto- ja rasitustodistuksiin sekä kiinteistörekisteriotteisiin. Kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä tai muita sen kaltaisia rasituksia. Kaupan kohteena olevalla tontilla sijaitsee kunnallisteknisiä johtoja, telejohtoja tai niihin liittyviä laitteita, joista ostaja on tietoinen. Kaupunki tai kaupungin oikeuttama alueen yhteistä perusinfrastruktuuria toteuttava toimija saa vastikkeettoman oikeuden edellä mainittujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden pitämiseen tontin alueella ja tarvittaessa johtoja ja laitteita varten saadaan perustaa rasite. Tämä kauppakirja sisältää ostajan valtuutuksen rasitteen perustamista varten. Johtojen ja laitteiden mahdollisesta siirrosta ostajan tulee erikseen sopia kunkin verkoston omistajan kanssa. Ostaja vastaa siirroista ja niistä aiheutuvista kustannuksista. 5. Ostaja sitoutuu rakentamaan kaupan kohteelle vähintään 2500 kerrosneliömetrin suuruisen asemakaavan, yhdyskuntalautakunnan poikkeamispäätöksen, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden kuluessa tästä päivästä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi. Kaupunki voi kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä myöntää pidennystä rakennusajalle. Ostaja sitoutuu myös olemaan myymättä tai muuten luovuttamatta rakentamatonta kaupan kohdetta edelleen, ellei kaupunki ole etukäteen antanut suostumustaan edelleenluovutukselle ja sen ehdoille. Jos ostaja laiminlyö jonkin edellä tässä kohdassa mainitun ehdon noudattamisen, on ostaja velvollinen suorittamaan kaupungille viidenkymmenen (50) prosentin suuruisen sopimussakon laskettuna edellä mainitusta kauppahinnasta, ellei kaupunki ostajan

3 3 kirjallisesta hakemuksesta erityisistä syistä toisin päätä. Siltä varalta, että kaupan kohteen edelleenluovutus tulisi kysymykseen ennen kuin rakennusvelvollisuus on täytetty, sitoutuu ostaja ottamaan edelleenluovutusta koskevaan kauppakirjaan ehdon tämän kohdan määräysten pysyvyydestä uhalla, että sanottu ostaja itse vastaa sopimussakon suorittamisesta. 6. Ostaja on tutustunut kaupan kohteeseen sekä aluetta koskevaan kaavatilanteeseen ja todennut niiden vastaavan annettuja tietoja. Ostajalla ei ole kaupan kohteen osalta huomauttamista. 7. Ostajan tulee jättää asemakaavan ja yhdyskuntalautakunnan poikkeamispäätöksen mukainen rakennuslupahakemus ilman aiheetonta viivytystä sen jälkeen, kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu, kuitenkin viimeistään yhden (1) vuoden kuluessa tästä päivästä lukien. Muussa tapauksessa kaupungilla on oikeus purkaa tämä kauppa ilmoittamalla asiasta ostajalle kirjallisesti yhden kuukauden (1) kuluessa määräajan päättymisestä lukien. Mikäli ostaja ei ole saanut asemakaavan ja yhdyskuntalautakunnan poikkeamispäätöksen mukaista lainvoimaista rakennuslupaa ostajan konseptin mukaiselle päivittäistavaramyymälälle siihen kuuluvine tukitoimintoineen (mm. riittävä pysäköintialue) viimeistään kahden (2) vuoden kuluessa tästä päivästä lukien, on ostajalla oikeus purkaa tämä kauppa. Ostajan tulee ilmoittaa kaupan purkamisesta kaupungille kirjallisesti yhden kuukauden (1) kuluessa määräajan päättymisestä lukien. Kaupan purkautuessa ostaja sitoutuu palauttamaan kaupan kohteena olevan alueen omistus- ja hallintaoikeuden välittömästi takaisin kaupungille vapaana kiinnityksistä ja muista sen kaltaisista rasituksista. Kaupunki puolestaan palauttaa saamansa kauppahinnan välittömästi tämän jälkeen ostajan ilmoittamalle pankkitilille. Kaupunki ei ole velvollinen maksamaan korkoa palautettavalle kauppahinnalle. Kummallakaan osapuolella ei ole kaupan purkautumisen johdosta toista osapuolta kohtaan muita vaatimuksia. 8. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 9. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä

4 4 laajuudessa kaupan kohteena olevalla alueella tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset ja muut vastaavat. 10. Kaupan kohteena olevan tontin maaperää ei ole tutkittu. Kaupungin tiedossa ei ole, että kaupan kohteena olevalla alueella olisi harjoitettu sellaista toimintaa, mistä olisi voinut aiheutua maaperän pilaantumista. Mikäli näin kuitenkin olisi, vastaa kaupunki lainsäädännössä tarkemmin määritellyn ylemmän ohjearvon ylittävältä osalta maaperästä löytyneen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. Kaikista puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittava kaupungin kanssa ennen niiden toteuttamista. Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita ostajalle tai ostajan hankkeelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta. 11. Tämän kaupan perusteella katsotaan maankäyttö- ja rakennuslain mukainen katualueen ilmaisluovutus- ja korvaamisvelvollisuus kokonaan täytetyksi kaupan kohteen osalta. 12. Ostaja on velvollinen huolehtimaan kadun kunnossa- ja puhtaanapitotehtävistä riippumatta siitä, onko katu luovutettu yleiseen käyttöön vai ei. 13. Kaupan kohteena olevan tontin lainhuudatuskustannuksista vastaa ostaja. 14. Ostaja on velvollinen suorittamaan kaupungille sen toimesta kaupan kohdetta varten mahdollisesti rakennetun tonttikohtaisen vesi- ja viemärijohdon rakentamiskustannusten korvaukset ja liittymismaksut sekä maksut muista liitynnöistä liittymishetkellä voimassa olevien asianomaisten tariffien mukaan. 15. Ostaja on velvollinen kohtuullista vuokraa vastaan varaamaan ja luovuttamaan kaupan kohteelle rakennettavasta rakennuksesta yleistä sähkönjakelua varten tarvittavalle muuntamolle tarkoitukseen soveltuvan, enintään 30 m 2 :n suuruisen tilan tai luovuttamaan korvauksetta tontin rakennusalalta tai sen ulkopuolelta enintään 36 m 2 :n suuruisen sopivan alueen erillistä muuntamorakennusta varten. Tätä varten saadaan tontille kaupungin hyväksi perustaa tarvittava rasite. 16. Kaupungilla on lisäksi oikeus korvauksetta sijoittaa kaupan kohteelle yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevat tarpeelliset johdot, laitteet ja kiinnikkeet, joita varten saadaan tarvittaessa perustaa rasitteet kaupungin hyväksi. Alueen omistajalle korvataan edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva välitön vahinko.

5 5 17. Kaupunki vakuuttaa, ettei kaupan kohteessa ole kymmenen viime vuoden aikana tehty sellaisia arvonlisäverolaissa tarkoitettuja kiinteistöinvestointeja, joita koskeva tarkastusoikeus tai velvollisuus voisi siirtyä ostajalle. 18. Tätä kauppaa ei seuraa irtainta omaisuutta eikä eri sopimustakaan siitä ole tehty. 19. Tästä kauppakirjasta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Tampereella kuun päivänä 2019 TAMPEREEN KAUPUNKI Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä merkityt. OSTAJA, vastuunalaisena yhtiömiehenä Lidl Holding Suomi Oy Edellä olevan kauppakirjan allekirjoittajat, Tampereen kaupungin puolesta valtakirjalla lakimies, myyjänä, sekä Lidl Suomi Kommandiittiyhtiö-nimisen yhtiön puolesta, ostajana, joiden henkilöllisyyden olen todennut, ovat tänään samanaikaisesti saapuvilla ollen myöntäneet tämän maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla tehdyn kauppakirjan oikeaksi sekä sen omakätisesti allekirjoittaneet, minkä täten julkisena kaupanvahvistajana todistan. Tampereella kuun.päivänä 2019

6 6 Julkinen kaupanvahvistaja Todistus 60,00 euroa