Hannusranta,alue Asemakaavan muutos. Asukastilaisuus

Transkriptio

1 Hannusranta,alue Asemakaavan muutos Asukastilaisuus

2 Hannusranta, asukastilaisuus Esittäytyminen Johdanto Kokonaistarkastelualue Hannusrannan lähtökohtien ja tavoitteiden esittely Työpajat, keskustelut ryhmissä Teemoja: 1. Luontoarvot ja Hannusjärvi 2. Virkistys ja liikenne 3. Asuminen ja palvelut Työpajojen yhteenveto Tilaisuus päättyy

3 Espoon väestö vuonna * asukasta Pohjois-ja Keski-Espoo asukasta Ratavyöhyke asukasta * Nopea kasvu, Espoon väestöprojektiot ( ) Asumisväljyyden kasvu (9 k-m 2 /asukas) sisältyy arvioon. etrovyöhyke asukasta

4 Kaupunkirakenteen idea ESPOO 4

5 Suunnittelualueen sijainti Länsimetron jatkeen varrella Suur-atinkylä Suur-Espoonlahti atinkylä Kivenlahti Espoonlahti Kaitaa Finnoo Soukka

6 oyk Kaitaa-Iivisniemiosayleiskaava Valtuusto hyv

7 Finnoon ja Kaitaan alueen asemaakaavahankkeet 1A Hannusranta 1B Hannusranta, kokonaistarkastelualue 2 Kaitaan metrokeskus 3 Djupsundsbäcken (vahvistunut) 4 Hannuksenpelto 5 Finnoon keskus 6 Finnoonkallio 7 atroonankatu 8 Rusthollinrinne 9 Luoteisrinne 10 erikorttelit 11 Finnoon satama B 7 Finnoo 5 3 1A 2 Kaitaa 10 11

8 Kaupunkisuunnittelulautakunta (KSL) asettanut muutokselle tavoitteet ja periaatteet, 11/2018 Asemakaavoituksen kulku ja tavoiteaikataulu KSL asettaa nähtäville, arvio 11/2019 KSL, maankäyttösopimus neuvottelu, KH, Arvio 9/2020 Aloite maanomistajilla, osayleiskaavan mukaisuus Asukastilaisuus, mielipiteet uistutukset Hyväksytystä kaavasta valitusaika 30 pv

9 Suunnittelualueen sijainti Kokonaistarkastelualue Hannusranta Asemakaavan muutosalue 300m Finnoon keskus Hannusjärvi Iivisniemi

10 Kaavatilanne - yleiskaava (Kaitaa-Iivisniemi- osayleiskaava) Hannusrannan kokonaistarkastelualue Kaitaa-Iivisniemi osayleiskaava Ei vielä lainvoimainen. Valtuusto hyväksyi Kaupunginhallitus hyväksyi Kaupunkisuunnittelulautakunt a hyväksyi Hannusranta- Asemakaavan muutosalue Kaitaan metrokeskus Asemakaavan muutosalue

11 Kaavatilanne - asemakaavat Hannusjärvi Hannusranta- Asemakaavan muutosalue

12 Tehdyt päätökset Asemakaavoituksen tavoitteissa on huomioitu kattavasti Kaitaa-Iivisniemi-osayleiskaavan päätöskäsittelyiden (ksl, kh ja kv) yhteydessä tehdyt lisäykset ja toiveet: - Ennen kaavoitusta selvitetään suojeltavien ja uhanalaisten lajien esiintyminen ja varmistetaan toimet niiden säilymiseksi. - Rakentamisen ja luonnonalueen rajaus muodostetaan ilman tiukkaa rajausta. - A1-aluetta jätetään osaksi luonnontilaiseksi huomioiden kosteikkoalueet, Bondasbergetin lakialueet ja muut merkittävät maisemalliset arvot - Alueen merkityksellisyys historiallisen virkistys- ja luontokohteena.

13 Lähtökohdat ja tavoitteet Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi

14 Suunnittelualueen sijainti Kokonaistarkastelualue Hannusranta Asemakaavan muutosalue Finnoon keskus Hannusjärvi Iivisniemi

15 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöskohdat Tavoitteet ja periaatteet: Hannusrannan kokonaistarkastelualue 1.1 Uuden rakentamisen ja asumisen painopiste sijoittuu Kaitaantien pohjoispuolelle noin 300 metrin vyöhykkeelle Kaitaan metroasemalta, jolloin laajempia ympäröiviä metsä- ja kallioalueita jätetään rakentamatta. 1.2 Kokonaistarkastelualueen suunnittelussa huomioidaan alueen vesiensuojeluja luonnonsuojeluarvot sekä hyödynnetään kattavasti alueen luonto-, maisema- ja virkistysarvoja osana. luonnonläheistä suunnittelua ja alueen identiteettiä Rakennetun ja luonnonmukaisen alueen rajapinta muodostetaan vaihettuen. Alueen suunnittelussa huomioidaan Bondasbergetin ja Hannusjärven merkitys suurmaisemassa ja alueen sisäisissä näkymissä. Bondaksenkallion (Bondasberget) lakialueet jätetään virkistysalueeksi.

16 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöskohdat Tavoitteet ja periaatteet: Hannusrannan kokonaistarkastelualue 1.3 Kokonaistarkastelualueen kaupalliset palvelut sijoittuvat lähelle Kaitaan tulevaa metroasemaa. Liike- ja työtilojen kokonaislaajuudeksi, Hannusrannan asemakaavan muutosalue huomioiden, tavoitellaan noin k-m 2. Alueelle varataan tilaa yhden 8-10-ryhmäisen päiväkodin toteuttamiseksi. 1.4 Alueen asukaspysäköinti ratkaistaan pääosin keskitetyissä tai korttelikohtaisissa pysäköintilaitoksissa. ahdolliset pysäköintirakennukset sovitetaan osaksi kaupunkikuvaa ja maisemaa siten, etteivät ne hallitse liikaa kaupunkitilaa. Pysäköintirakennusten alimmaisia kerroksia elävöitetään ja aukotetaan sekä kadunvarteen rajautuviin pysäköintirakennuksiin tutkitaan toteutettavaksi myös liike- ja palvelutiloja umpinaisen katujulkisivun välttämiseksi.

17 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöskohdat Tavoitteet ja periaatteet: Hannusrannan kokonaistarkastelualue Pysäköintilaitosten kattokerrokset ovat osa kerrostaloasunnoista avautuvaa näkymää ja siksi ne tulee suunnitella osana muuta julkisivumaisemaa. Kattoja voidaan hyödyntää asukkaiden yhteisinä oleskelutiloina sekä hulevesien käsittelyssä. Alueella huomioidaan myös yleisen kadunvarsipysäköinnin käyttö.

18 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöskohdat Tavoitteet ja periaatteet: Hannusrannan asemakaavan muutosalue 2.1 Hannusrannan asemakaava-alueesta suunnitellaan korkealuokkainen, viihtyisä ja omaleimainen Kaitaan metroaseman ympäristöä täydentävä asuinalue. Luonnonläheisyyttä hyödynnetään alueen lähiympäristön ja kaupunkitilojen suunnittelussa. Kaava-alue suunnitellaan hiilivapaaksi. Alueen kiinteistöjen energiajärjestelmät suunnitellaan toteuttamaan kestävän kehityksen periaatteita, hyödyntäen uusiutuvan ja paikallisen energian tuottamiseen sekä kiinteistöjen sähköntarpeeseen. Rakennusten massoittelulla luodaan hyvät pienilmastoolosuhteet, jolla ehkäistään rakennusten ylikuumenemista ja minimoidaan viilennystarvetta.

19 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöskohdat Tavoitteet ja periaatteet: Hannusrannan asemakaavan muutosalue Alueen rakennusten maksimi kerrosluku on 8. Korkeimmat rakennukset painottuvat Kaitaantien varteen ja rakennukset madaltuvat pohjoista kohti mentäessä. Hannusjärveä läheisimpänä olevien rakennusten osien tulee jäädä puurajan alapuolelle. Kyseisiä rakennuksia voidaan terassoida korkeammiksi poispäin järveä mentäessä. Alueelle tutkitaan myös townhouse-tyyppistä rakentamista. Kerrosalan tarkka määrä tarkentuu jatkosuunnittelussa. 2.2 Alueen jalankulun ja polkupyöräilyn reittejä ja yhteyksiä kehitetään kokonaisvaltaisesti. Alueen läpi kulkeva tavoiteverkon mukainen pyöräilyn pääreitti otetaan suunnittelussa huomioon.

20 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöskohdat Tavoitteet ja periaatteet: Hannusrannan asemakaavan muutosalue 2.3 Alueen suunnittelussa huomioidaan alueen luontoarvot. Hannusrannan rantavyöhykkeelle jätetään riittävän leveä suojavyöhykkeenä toimiva virkistysalue uuden rakentamisen ja järvenrannan välille, jonne muodostetaan monipuolinen puistoalue osaksi laajempaa Hannusmetsän virkistysaluetta. Lisäksi lautakunta kehottaa laatimaan Hannusjärven peruskunnostuksen sekä vuotuisten kunnostustoimenpiteiden suunnitelman. 2.4 Alueelle sijoitetaan noin k-m2 liiketiloja, jotka sijoittuvat Kaitaantien ja Hannusranta-kadun asuinrakennusten kivijalkoihin, täydentäen Kaitaan metrokeskuksen ja Iivisniemen paikalliskeskuksen kaupallista kokonaisuutta.lisäksi asemakaava-alueelle sijoittuu varaus kivijalkapäiväkodille.

21 Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöskohdat Tavoitteet ja periaatteet: Hannusrannan asemakaavan muutosalue 2.5 Alueen kaupunkirakenteessa ja rakennusten sijoittelussa huomioidaan näkymien säilyminen Hannusjärvelle ja Bondasbergetin suuntaan. 2.6 Lautakunnalle tuodaan rakennusten massoittelusta useita eri vaihtoehtoja. Tavoitteet on kirjattuna osallistumis- ja arviontisuunnitelmaan

22 Kokonaistarkastelualue

23 Kokonaistarkastelualue Kokonaistarkastelualue Kokonaistarkastelualue Kokonaistarkastelualue käsittää Kaitaantien pohjoispuolisen, osayleiskaavassa rakennettavaksi merkityn alueen, sisältäen Hannusrannan asemakaavan muutosalueen. Hannusranta Asemakaavan muutosalue Ote Kaitaa-Iivisniemi osayleiskaavasta (alue )

24 Kokonaistarkastelualue - keskeiset tavoitteet Aluerajaukset: Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) Bondasberget Kokonaistarkastelualue Osayleiskaava-alueen rakentamiselle varatun alueen rajaus etroaseman ydinvyöhykkeet Rakentamisen painopistealueet. Viitteellinen rajaus ja tehokkuusluokka. Bondas Hannusmetsä Tiivis, tehokkaasti rakennettu kaupunkimainen kerrostaloalue (AK-c) Kerrostaloalue (AK) Asuinrakennusten alue (AK,A,AP) Julkinen palvelu, päiväkoti Hannusranta Virkistysalue/puisto (oyk:n Aalueella) Hannusjärvi Kaupallinen palvelu (kivijalassa) Julkinen palvelu, päiväkoti Lähivirkistyspaikka Kehitettävä tai uusi virkistysyhteys Iivisniemi Kokonaistarkastelualueen rakentamisen alue mukailee olevan EEYK:n rakentamisalueen rajausta Oleva luontopolku Katuyhteys + mahdollinen ajoyhteys Kehitettävä alueen sisäinen kevyenliikenteen yhteys Liito-oravan yhteystarve Arvokas maisema-/luontokohde Luonnonsuojelukohde ja siihen liittyvä ydinaluerajaus

25 Kokonaistarkastelualue - luonnonsuojelukohteet ja maisema-arvot Aluerajaukset: Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) Kokonaistarkastelualue Kokonaistarkastelun rakentamiselle varattu alue (viitteellinen) Osayleiskaava-alueen rakentamiselle varatun alueen rajaus Kalliometsä osana korttelialueita ja alueen yleistä kaupunkikuvaa ja identiteettiä Hannusjärven valuma-alueen rajaus etroaseman ydinvyöhykkeet Virkistysalue rajaukset (viitteelliset!) Hannusrannan (kokonaistarkastelualue) virkistysalueet Kaitaa-iivisniemi-osayleiskaavaalueen virkistysalueet Hannusjärvi Kaitaa-iivisniemi-osayleiskaavaalueen suojaviheralue (liittyen virkistysalueeseen) Lähivirkistyspaikka (nykyinen) Kehitettävä virkistysyhteys Uusi virkistysyhteys Säilyvä luontopolku (viitteellinen) Liito-oravan yhteystarve Arvokas maisema-/luontokohde /PO Luonnonsuojelukohde ja siihen liittyvä ydinaluerajaus

26 Kokonaistarkastelualue - palvelut, nykytilanne Aluerajaukset: Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) Yleiskaavan keskustatoimintojen alue (C / AK-c) Kokonaistarkastelualue Kokonaistarkastelun rakentamiselle varattu alue (viitteellinen) Osayleiskaava-alueen rakentamiselle varatun alueen rajaus etroaseman ydinvyöhykkeet Oleva kaupallinen palvelu Pt/ muu, k-m2 Peruskoulu, nykyinen Päiväkoti, nykyinen Sisäliikuntapaikka Hannusjärvi Lähivirkistyspaikka / ulkoliikuntapaikka Leikkipaikka

27 Kokonaistarkastelualue - tavoitellut palvelut (suuntaa antava) Aluerajaukset: Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) Kokonaistarkastelualue Yleiskaavan keskustatoimintojen alue (C / AK-c) Kokonaistarkastelun rakentamiselle varattu alue (viitteellinen) Osayleiskaava-alueen rakentamiselle varatun alueen rajaus etroaseman ydinvyöhykkeet Kaupallinen palvelu Pt/ muu, 400 k-m2 Pt >1200 k-m2 Uusi julkinen palvelu: peruskoulu tai päiväkoti (iso 8-10R), kivijalka pk vaihtoehtoinen sijainti/ nykyisen toiminnon laajentumisvara Hannusjärvi 2 Oleva julkinen palvelu: peruskoulu tai päiväkoti (iso 810R), kivijalka pk Sisäliikuntapaikka (nyk./uusi) Lähivirkistyspaikka / ulkoliikuntapaikka (nyk./uusi) Leikkipaikka (nykyinen /uusi)

28 Asemakaava-alue Hannusranta,

29 Asemakaavan muutosalue - maanomistus Aluerajaukset: Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) Kokonaistarkastelualue Kokonaistarkastelun rakentamiselle varattu alue (viitteellinen) Osayleiskaava-alueen rakentamiselle varatun alueen rajaus etroaseman ydinvyöhykkeet aanomistus: Espoon kaupunki Espoon seurakuntayhtymä Helsingin kaupunki Hannusjärvi Yksityiset pienkiinteistöt /PO Hannusranta (441416) Asemakaavan muutosalue Hannusranta (441416) Asemakaavan muutosalue - Yksityisen maanomistuksen sopimusalue - Kaupungin maanomistusta

30 Tavoitteita Alueen identiteetti: Hannusrannan suunnittelualue: metrokaupungin ja luonnon yhdistyminen. Luonnonläheisyys alueen vahvana identiteetin tekijänä. Kaupunkirakenne heijastelee ympäristöään: Hannusrannan suunnittelussa hyödynnetään Iivisniemen ja Kaitaan metrokeskuksen hyviä ominaisuuksia. Paikan päältä lähtevät suunnitteluperiaatteet: - ahdollisimman kattavasti näkymiä järvelle ja ympäröiviin metsiin. - Asuminen luonnon helmassa. - Hannusjärven rannat luonnonmukaisena ympäristönä virkistyskäyttöön ja ekologisena yhteytenä.

31 Tavoitteita: Kaupunkikuva assoittelu on selkeää mutta moni-ilmeistä, mittakaava vaihtelee hallitusti. Korkeimmat 8- kerroksiset rakennukset sijoittuvat pääasiassa Kaitaantien puoleiseen osaan. Hannusjärven ja pohjoisen suuntaan rakennusten keskimääräinen kerrosluku laskee. Kaupunkirakenne ja arkkitehtuuri luovat kontrastia luonnolle. Tavoitteena selkeys ja metrokaupungin dynaamisuus sekä vaihtelevan mittakaavan herkkä hallinta. Kortteleiden läpi ohjataan julkisia jalankulkureittejä, joiden varsille sijoittuu yhteisöllisiä katu- ja pihatiloja ja julkisia oleskelu- ja lähivirkistyspaikkoja.

32 Tavoitteita: Hulevesien käsittely Hulevesien hallinta: hulevedet käsitellään ensisijaisesti korttelialueilla ja johdetaan sen jälkeen viheralueilla sijaitsevien kosteikkojen kautta Hannusjärveen. Asemakaavoituksen yhteydessä laaditaan koko Hannusjärven valuma-alueen kattava selvitys ja mitoitusohjelma. Alueelle varataan riittävästi pinta-alaa Hannusjärven valuma-alueella hulevesien käsittelyyn. Korttelialueiden hulevedet käsitellään ensisijaisesti korttelialueilla ja viivytettyinä viheralueilla sijaitsevien kosteikkojen kautta Hannusjärveen sen vesitasapainon ja vedenlaadun säilyttämiseksi.

33 Tavoitteita: Luonto ja virkistys Luontoalueita säilytetään ja niiden virkistys- ja suojelukäyttöä kehitetään. Ekologiset yhteydet turvataa. Virkistysreittien ja paikkojen yhteydessä huomioidaan alueen lisääntyvä asukasmäärä ja siitä johtuva kulutuksen lisääntyminen.

34 Luontoselvitykset, yhteenveto Rantavyöhyke (luokka II) tulisi pääosin säilyttää luonnontilaisena, jotta puuston suojaa-antava vaikutus säilyisi. Pienten aukkojen ja polkujen tekeminen ei ole haitaksi lepakoille mutta valaistusta tulee välttää. uilla alueilla (luokka III) puustoa suositellaan säilytettävän mahdollisuuksien mukaan. Selvitykset HANNUSRANTA- ASEAKAAVAN UUTOSALUE Asemakaava-alueelta on laadittu liito-oravaja lepakkoselvitys vuonna 2018, Laajemmalta alueelta (ml. Hannusrannan kokonaistarkastelualue) selvitetään KSL päätöksen mukaisesti ETSO-elinympäristöjen, uhanalaisten ja vaateliaiden sammalten, jäkälien ja kääpien sekä erityisesti luontodirektiivin liitteen ll lajin lahokaviosammalen esiintyminen selvitys valmistuu alkukeväästä 2019, alustavat tiedot on saatu.[kaikkia lajimäärityksiä ei ole vielä tehty]

35 Lahokaviosammal. Löydöt, ydinalueet ja potentiaaliset alueet ALUSTAVA

36 ETSO*-luokat: keltainen=1, lila 2 (ja muutama 3-luokan kuvio) ALUSTAVA * ETSO-ohjelma metsänomistajille suunnattu, vapaaehtoisuuteen perustuva metsiensuojeluohjelma. ETSO-ohjelman arvottamiskriteereitä voidaan käyttää metsäluonnon monimuotoisuuden arviointiin.

37 Luonnossuunnitelmia Pohjola Rakennus Uusimaa/ Serum arkkitehdit (osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä)

38 Luonnossuunnitelmia, ve A (Osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä) 300m Aluerajaukset: Hannusranta Ve A Asemakaavan muutosalue, Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) etroaseman ydinvyöhykkeet Liito-oravayhteys Lahokaviosammaleen esiintymä ja alustava ydinalue 2 3b erkinnät: Korttelialue Asuinrakennus (viitteellinen) P P Katu, ajoyhteys/ mahdollinen ajoyhteys Kehitettävä tai uusi virkistysyhteys 1 3a Kehitettävä alueen sisäinen jalankulkuyhteys Kehitettävä polkupyöräilyn pääyhteys Kerrosalat/kortteli: k-m k-m2 3a k-m2 3b k-m2 Yht k-m2 B B P Pysäköintitalo ahdollinen lähivirkistyspaikka, rakennettu alue Hulevesien hallinta Kaupallinen palvelu (kivijalassa), mitoitus n. 100/400 m2 Julkinen palvelu, päiväkoti ahdollinen toiminnallinen paikka? Kaitaan metrokeskus Asemakaavan muutosalue, B etroasema, bussipysäkki Luonnonsuojelullinen kohde ja ydinaluerajaus

39 Luonnossuunnitelmia, ve A (Osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä) Vaihtelevaa mittakaavaa kaikissa kortteleissa. erkinnät: Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) Asuinrakennus (viitteellinen) 7-8 kerrosta 5-6 kerrosta 3-4 kerrosta Katu

40 Luonnossuunnitelmia, ve B (Osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä) 300m Aluerajaukset: Hannusranta Ve B Asemakaavan muutosalue, Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) etroaseman ydinvyöhykkeet Liito-oravayhteys Lahokaviosammaleen esiintymä ja ydinalue 2 3b erkinnät: Korttelialue Asuinrakennus (viitteellinen) P P Katu, ajoyhteys/ mahdollinen ajoyhteys Kehitettävä tai uusi virkistysyhteys 3a Kehitettävä alueen sisäinen jalankulkuyhteys 1 Kehitettävä polkupyöräilyn pääyhteys Kerrosalat/kortteli: k-m k-m2 3a k-m2 3b k-m2 Yht k-m2 B B P Pysäköintitalo ahdollinen lähivirkistyspaikka, rakennettu alue Hulevesien hallinta Kaupallinen palvelu (kivijalassa), mitoitus n. 100/400 m2 Julkinen palvelu, päiväkoti ahdollinen toiminnallinen paikka? Kaitaan metrokeskus Asemakaavan muutosalue, B etroasema, bussipysäkki Luonnonsuojelullinen kohde ja ydinaluerajaus

41 Luonnossuunnitelmia, ve B (Osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä) Vaihtelevaa mittakaavaa kaikissa kortteleissa. Umpinaisempi korttelirakenne erkinnät: Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) Asuinrakennus (viitteellinen) 7-8 kerrosta 5-6 kerrosta 3-4 kerrosta Katu

42 Luonnossuunnitelmia, ve C (Osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä) 300m Aluerajaukset: Hannusranta Ve C Asemakaavan muutosalue, Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) etroaseman ydinvyöhykkeet Liito-oravayhteys Lahokaviosammaleen esiintymä ja ydinalue 2 3b erkinnät: Korttelialue Asuinrakennus (viitteellinen) P P Katu, ajoyhteys/ mahdollinen ajoyhteys Kehitettävä tai uusi virkistysyhteys 3a Kehitettävä alueen sisäinen jalankulkuyhteys 1 Kehitettävä polkupyöräilyn pääyhteys Kerrosalat/kortteli: k-m k-m2 3a k-m2 3b k-m2 Yht k-m2 B B P Pysäköintitalo ahdollinen lähivirkistyspaikka, rakennettu alue Hulevesien hallinta Kaupallinen palvelu (kivijalassa), mitoitus n. 100/400 m2 Julkinen palvelu, päiväkoti ahdollinen toiminnallinen paikka? Kaitaan metrokeskus Asemakaavan muutosalue, B etroasema, bussipysäkki Luonnonsuojelullinen kohde ja ydinaluerajaus

43 Luonnossuunnitelmia, ve C (Osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä) etroa lähimmät korttelit mittakaavaltaan selvästi reuna-alueita isompaa. Järven suuntaan vahvasti avautuvat korttelit erkinnät: Asemakaavan muutosalue (Hannusranta, ) Asuinrakennus (viitteellinen) 7-8 kerrosta 5-6 kerrosta 3-4 kerrosta Katu