ROVANIEMEN KESKUSTAN OIKEUSVAIKUTTEINEN OSAYLEISKAAVA

Transkriptio

1 ROVANIEMEN KESKUSTAN OIKEUSVAIKUTTEINEN OSAYLEISKAAVA Kaupunginvaltuuston informaatio to Rakennemallien vaihtoehdot Lähtötilanne ja tavoitteet Perusselvitykset Mitoitus Vyöhykkeet ja osa-alueet Rakennemallien vaihtoehdot Valmisteluaikataulu

2 2 Rakennemallien vaihtoehdot, esittelykalvot Kaupunginvaltuusto Lähtötilanne Ongelmankartoitus /ratkaistavat kysymykset. Tavoitteet Maakuntakaava, yleiskaava Viranomaisneuvottelu Nettikysely ja yleisötilaisuus Sektorikohtaiset tavoitteet Perusselvitykset Rakennettu kulttuuriympäristö Rakennusoikeuden toteutuminen Keskustan kaupunkirakenne Pilaantuneet maat Viheralueverkosto ja luonto Maisema Hulevedet Melu Maanomistus Maaperä Tekninen huolto Kaupalliset palvelut ja vyöhykkeet. Liikenne (erillinen ljs-työ) Mitoitus Väestön kehitys Vaihtoehtojen muodostaminen: mihin uuden rakentamisen painopiste? Vyöhykkeet ja osa-alueet Toiminnalliset vyöhykkeet. Korkeusvyöhykkeet. Rakennemallien vaihtoehdot Vaihtoehto 1: Keskustan täydentyminen Havainnekartta, kaavakartta Näkymiä virtuaalimallista Vaihtoehto 2: Keskustan tiivistäminen Havainnekartta, kaavakartta Näkymiä virtuaalimallista Vaihtoehto 3: Erottaja Lapin portti Havainnekartta, kaavakartta Näkymiä virtuaalimallista Valmisteluaikataulu

3 3 Lähtötilanne ja ongelmankartoitus Huhti-kesäkuu 2010, yhteenveto tuloksista Rovaniemen keskustan osayleiskaavan yleislinjaukset ja liittyvät tehtävät Ratkaistavia suuria kysymyksiä Keskustan kasvu ja tiivistyminen Kaupunkikuva Keskeiset paikat ja tilat, lähestymissuunnat, näkymät Suojelu +Hulevedet, pysäköinti Selvitettäviä kohteita ja toimintoja Laajeneminen Lampelaan Rantareitit Ounasvaara VT 4 kuilu Matkakeskus torikauppakeskus Valionranta Sairaalanniemi Uimaranta, leirintäalue Kelkkaparkki Ounasjoki naturakohde Kaavanmuutosesitykset, yli 20 kpl, +mielipiteet /OAS

4 4 Kaavoituksen päätavoite Hyvän rovaniemeläisen kaupunkielämän puitteet

5 5 Vaihemaakuntakaava 2010

6 6 Yleiskaava 2015 (2002)

7 7 Tavoitteita vaihtoehtovaiheelle ja lopputulokselle Viranomaisneuvottelu Asemakaavojen ja muun suunnittelun kautta toteutuva keskustan osayleiskaava pureutuu olennaisiin kysymyksiin. VT 4:n erottavan vaikutuksen vähentäminen Kevyen liikenteen verkoston parantaminen Kaupunkikuvallinen kehittäminen Yksittäisten hankkeiden koordinointi Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olo ja nettikysely , yleisötilaisuus Keskustan rakennettu ympäristö ei ole kovin korkealaatuista. Rakentamista voidaan joissakin kohdissa tiivistää. Asumisen ja työssäkäynnin kannalta keskusta on varsin hyvä. Palvelut ovat erinomaisia. Liikenne ei toimi kovin hyvin. Virkistysmahdollisuudet ovat korkeintaan kohtalaiset. Kulttuuritarjonta palvelee hyvin. Luonto ja rakennettu ympäristö voisivat olla nykyistä paremminkin sopusoinnussa.

8 8 Erityistavoitteita Asuminen Vastataan asuntojen kysyntään, uusien asuntojen tarve suunnittelualueella v mennessä k-m 2 Elinkeinot ja työpaikat Matkailuelinkeinojen toiminnan edellytyksistä huolehditaan. Logistiikka-alueen kehittäminen suunnittelualueen länsipuolella Palvelut Kaupan ja muiden palveluiden kehittymisen kysyntää vastaavasti, uuden palvelukerrosalan tarve suunnittelualueella v mennessä k-m 2 Julkisten palveluiden lähtökohtana on nykyinen rakenne. Lampelaan Y-tonttivaraus alakoululle ja päiväkodille. Hyvinvointi- ja vastaavia palveluja asiakkaiden lähelle vuokratiloihin Liikenne Keskustan lärjestelyjä ohjataan vyöhykemallin pohjalta Tieverkostoa tarkastellaan oyk-työn rinnalla, toimivuus ja liikenneturvallisuus Tekninen huolto Olevia ja suunniteltuja verkostoja hyödynnetään Luonto ja virkistys Ulkoilumahdollisuuksia kehitetään, Rovaniemen visioon perustuen. Kattava virkistyspalvelujen verkko Kulttuuriympäristö ja maisema Arvokkaita kulttuuriympäristöjä ja rakennetun ympäristön kohteita säilytetään, maisema-alueiden ominaispiirteet turvataan Varmistetaan Rovaniemen vetovoiman säilyminen ja kasvaminen.

9 9 Perusselvitykset Rakennettu kulttuuriympäristö Rakennusoikeuden toteutuminen Keskustan kaupunkirakenne Pilaantuneet maat Viheralueverkosto ja luonto Maisema Hulevedet Melu Maanomistus Maaperä Tekninen huolto Kaupalliset palvelut ja vyöhykkeet Liikenne (Rovaniemen ljs-työ)

10 10 Perusselvitykset: rakennettu kulttuuriympäristö, rakennusoikeus, nykyinen maankäyttö

11 11 Perusselvitykset: viherrakenne, virkistysreitit, pilaantuneet maat

12 12 Perusselvitykset: maanomistus, maaperä, katumelu

13 13 Perusselvitykset: tekninen huolto

14 14 Perusselvitykset

15 15 Perusselvitykset

16 16 Kaupunkirakenteen vahvuudet ja mahdollisuudet

17 17 Kaupalliset kehityskorttelit 2010

18 18 Rakennevaihtoehtojen mitoitus Lähtötiedot: kaavoitusohjelma , talousarvio 2011 LÄHTÖKOHDAT Rovaniemen asukasluvun kasvu n as. (Tilastokeskus: as., as.) Tilastollisen keskustan alueella asuu n. 85,5 % eli n as. Osayleiskaavan suunnittelualueen arvioitu osuus n. 3/4, eli n as. Asumisväljyys 41,5 huoneisto-m2/as = 48,8 kerros-m2/as Asumiskunnan keskikoko (ak) 1,3 1,8 henk. LASKENNALLINEN TARVE SUUNNITTELUALUEELLE Asunnot ak 1,3, keskikoko 64 kem2: kpl ak 1,8, keskikoko 88 kem2: kpl Asuntokerrosala n kerros-m2, huomioitu poistuma 5% asuntoa uusiin paikkoihin esim. n.150 kpl 2-portaista, 4-kerroksista asuintaloa, tai n. 120 kpl 1-portaista, 6- kerroksista pistetaloa AS-KEM ve2 ve 1 ja 3 Keskusta Hankkeet Lampela Palvelut YHT Suurimmat potentiaalit, Lampela ja Erottaja

19 19

20 20 VE:t 1-3: Mihin uuden rakentamisen painopiste? 1. tähän? vai 3. tähän? 2. tähän?

21 21 Toiminnalliset vyöhykkeet

22 22 Rakennusten korkeusvyöhykkeet ve. 2:ssa vaihtoehdossa 2

23 23 Rakennemalli 1

24 24 Rakennemalli 2

25 25 Rakennemalli 3

26 26 Liikenneverkot 1 3 2

27 27

28 28

29 29

30 30 Virtuaalimalli, esimerkkejä näkymistä VE 2, viistokuva kaakosta vaihtoehdossa 2

31 31 Näkymiä virtuaalimallista, vaihtoehto 1

32 32 Näkymiä virtuaalimallista, vaihtoehto 2

33 33 Näkymiä virtuaalimallista, vaihtoehto 3

34 34 Aikataulu /151110