N 42 OP-korttelin asemakaavan muutos N 42 Detaljplaneändring för OP-kvarteret. Rakentamistapaohjeet Byggsättsanvisningar

Transkriptio

1 N 42 OP-orttelin asemaaavan muutos N 42 Detaljplaneändring för OP-varteret Raentamistapaohjeet Byggsättsanvisningar Maanäyttöjaosto / Maranvändningssetionen

2 havainneuva Iso Kylätieltä havainneuva Niiläntieltä havainneuva Pupurondellista S IP O O, NIK K ILÄ. O P - K O R T T E L IN K E H I T Y S S U U N N I T E L M A Havainneuvat 2 Niiläntie Nicbyvägen Solhult OP +23, , , ,270 MIAS BOD MIAN PUOTI Sibbo Begravningsbyrå Sipoon Hautaustoimisto V Iso Kylätie Stora Byvägen +37,50 OP +34,50 +32,23 I +22,35 IK K ILÄ. O P - K O R T T E L IN K E H I T Y S S U U N N I T E L M A vu Luoteeseen Iso-Kylätielle 1: Ab Sib Oy +15,45

3 OP-orttelin raentamistapaohje Näillä raentamistapaohjeilla ohjataan OP-orttelin asemaaava-alueen toteutusta (aava N 42, asia nn/2012). Raentamistapaohjeet oostuvat ortteliohtaisista ohjeista seä ohjeita havainnollistavista havainneuvista. OP-orttelin raentamistapaohjeet on laatinut aritehtitoimisto Helamaa ja Heisanen Oy (maanäyttövastaava Jussi Toivola) yhteistyössä Sipoon aavoitusysion anssa (aavoitusaritehti Jaro Lyytinen ja aavoituspäälliö Matti Kanerva) Raentamistapaohje liittyy asemaaavaan N 42 ja sitä sovelletaan asemaaavaa täydentävänä ohjeena raennuslupaa myönnettäessä. Byggsättsanvisningar för OP-varteret Dessa byggsättsanvisningar styr genomförandet av detaljplanen för OP-varteret (plan N 42, ärende nn/2012). Byggsättsanvisningarna består av vartersspecifia anvisningar samt illustrationer som förtydligar anvisningarna. Byggsättsanvisningarna för OP-varteret har utarbetats av Aritehtitoimisto Helamaa ja Heisanen Oy (maranvändningsansvarig Jussi Toivola) i samarbete med planläggningsenheten i Sibbo ommun (planläggningsaritet Jaro Lyytinen och planläggningschef Matti Kanerva). Byggsättsanvisningarna relaterar till detaljplan N 42 och utgör omplettering till detaljplanen vid beviljande av bygglov. Kaava-alueen sijainti, aava-alue rajattu punaisella Fonectan opasartalla. Fonecta, Karttaesus, Liiennevirasto, Maanmittauslaitos, onyourmap.com Planändringsområdets läge, planområdet avgränsat med blått på Fonectas guidearta Fonecta, Karttaesus, Liiennevirasto, Maanmittauslaitos, onyourmap.com 1

4 Esimerejä ysiaineisista julisivuista ja vaihtelevista julisivuauotusista. Exempel på fasader i ett material med växlande fasadöppningar. L3P architeten, Regensberg, Sveitsi NRT-aritehdit, Helsini L3P architeten, Sveitsi ASTOC Architects And Planners, Köln, Sasa 2

5 1. Korttelialuetta osevat ohjeet Tavoitteena on oreatasoisesti toteutettu viihtyisä asumispainotteinen orttelialue, jona piirteissä näyy myös liieraentamisen osuus. Niilän esustan vanhan raennetun ympäristön yleisvaiutelma on maanläheinen, ihmisen mittaaavainen ja lassisia piirteitä omaava. Tätä taustaa myötäillen OP:n orttelissa raennusten julisivuvaiutelman tulee olla ysiaineinen, rapattu tai muurattu rauhallisin maanläheisin värisävyin. Julisivujen auotusen tulee olla seleä, hillitysti vaihteleva. Suotuisiin ilmansuuntiin voidaan auaista valoisia parveejulisivuja tehostevärein. Piha-alueet ovat suhteellisen pieniä, miä asettaa vaatimusia raentamisen laadulle. Tavoitteena on tiivistunnelmaiset mutta viihtyisät, laaduailla materiaaleilla pinnoitetut, asvillisuudella pehmennetyt pihat. Korttelin pohjoisosan orttelipiha on torimainen, yhteisäyttöinen alue, jossa on seä pysäöinti- että oleselualueita. 1.1 Värit ja materiaalit Julisivujen värisävyissä tavoitellaan rauhallista yleisilmettä piristävin tehostevärein. Rusean, oran ja beigen vaaleiden sävyjen seä luonnonvaloisen raennusohtainen vaihtelu luo hallittua vaihtelevuutta. Raennusten sisäänäyntien yhteydessä, parveeiden taustaseinissä ja asuntojen välisissä parveeseinäeissä seä parveeaiteissa voidaan äyttää tehostevärejä, ei uitenaan laajoina pintoina. Parveeiden taustaseinissä ja sisäänäyntien yhteydessä seä Iso Kylätien varren ysija asierrosisissa raennusten julisivuissa voidaan äyttää vähäisesti myös puuta. 1. Anvisningar för vartersområdet Målet är ett förstlassigt byggt, trivsamt vartersområde där viten ligger på boende men även har drag av affärsbyggande. Den gamla bebyggda miljön i Nicby centrum ger ett jordnära, männisoanpassat intryc med lassisa inslag. Mot ljuset av detta ommer byggnadernas fasader i OPvarteret att vara byggda av ett material, och putsade eller murade i lugna, jordnära nyanser. Gluggarna i fasaderna sa disponeras lart och tydligt med iattagande av dämpad variation. Ljusa balongfasader an öppnas med effetfärger mot gynnsamma väderstrec. Gårdsplanerna är relativt små, vilet ställer rav på valiteten på byggandet. Målet är att gårdsplanerna trots den ompata stämningen sa göras trivsamma med hjälp av förstlassiga beläggningsmaterial och växter som mjuar upp intrycet. Kvartersgården i den norra delen av varteret är ett torglinande område i sambru som omfattar både parerings- och vistelseområden. 1.1 Färg och material I fasadernas färgsalor eftersträvas ett lugnt allmänt intryc med uppiggande effeter. Byggnadsspecifia ljusa nyanser av brunt, ocra och beige samt naturvita färger ger varteret omväxling under ontrollerade former. I anslutning till byggnadernas ingångar, på balongernas bare väggar och på balongavsiljarna mellan bostäderna lisom på balongräcen är det tillåtet att använda effetfärger, doc inte på stora ytor. På balongernas bare väggar och i anslutning till ingångarna samt på fasaderna i byggnaderna i ett och två plan längs Stora Byvägen är det tillåtet att även använda trä i ringa utsträcning. Viitesuunnitelman ilmasoviteuva oillisesta. Referensplanens flygbildsanpassning från nordost 3

6 1.2 Kattopinnat Raennusten attomuoto on lape- ja tasaaton yhdistelmä siten että raennusmassat ovat Idästä lännen suuntaan ja pohjoisesta etelän suuntaan porrastuvia. Iso Kylätien ja Niiläntien ulmaus, on orttelin orein piste. Pulpettiattojen altevuusien tulee olla sopusuhtaisia siten, että pyritään välttämään oreita ullaojen otsapintoja. Kattomateriaali on pystysaumattu pelti tai attohuopa, aton väri tummanharmaa. Sivuräystäät voivat olla lyhyet, esim cm. Päätyräystäät voivat olla pität, esim cm. Räystäät suositellaan raennettavasi puuraenteisina avoräystäinä. Räystään alapinnassa voidaan äyttää tehosteväriä. 1.3 Pihajärjestelyt Piha-alueet ovat suhteellisen pieniä, miä asettaa vaatimusia raentamisen laadulle. Tavoitteena on tiivistunnelmaiset mutta viihtyisät, laaduailla materiaaleilla pinnoitetut, asvillisuudella pehmennetyt pihat. Korttelin pohjoisosan nimi on Sipoontori. Korttelipiha on torimainen, yhteisäyttöinen alue, jossa on seä pysäöinti- että oleselualueita. Maantasoerrosen asuntopihat rajataan muusta piha-alueesta matalin iviaineisin tuimuurein tai orein reunaivin siten että asuntopihat ovat hieman muuta piha-aluetta oreammalla. Puuraenteisia aidanteita ja asvillisuutta voidaan äyttää pihan osia rajaavina elementteinä, mutta oo asuntopihan ehystäviä yhtenäisiä aitaraenteita tulee välttää. 1.2 Taytor Byggnadernas taform är en ombination av pulpetta och plant ta så att byggnadsmassorna terrasseras från öster till väster och från norr till söder. Hörnet mellan Stora Byvägen och Nicbyvägen är den högsta punten i varteret. Lutningarna på pulpettaen sa vara proportionerliga så att höga ändytor på vindarna an undvias. Tamaterialet är mörgrå plåt eller tafilt med vertial fogning. Längs sidorna an taanterna vara orta, t.ex cm. Gaveltaanterna an vara långa, t.ex cm. Det reommenderas att taanterna byggs som öppna tasägg med träonstrution. Effetfärger an användas på taantens undersida. 1.3 Arrangemang på gårdsplanen Gårdsplanerna är relativt små, vilet ställer rav på valiteten på byggandet. Målet är att gårdsplanerna trots den ompata stämningen sa göras trivsamma med hjälp av förstlassiga beläggningsmaterial och växter som mjuar upp intrycet. Norra delen av varteret heter Sibbotorget. Kvartersgården är ett torglinande område i sambru som omfattar både parerings- och vistelseområden. Gårdsplanerna till bostäderna på marnivå avgränsas från det övriga gårdsområdet med låga stödmurar av sten eller höga antstenar så att gårdsplanerna ligger något högre än det övriga gårdsområdet. Staet av trä och växter an användas som element som avgränsar delar av gårdsområdet, men sammanhängande staetonstrutioner som ramar in bostadens hela gårdsplan bör undvias. isoooinen puu, esim. tammi matala aidanne tuimuuri, istumaoreus ainavihannat istutuset oleselualueella hieapinta reunaivi ivetyt uluväylät asuntopiha Viitesuunnitelma, ansipihan periaateleiaus. Referensplan, principsärning av gårdsdäcet. 4

7 1.4 Pysäöinti Korttelialueelta tulee järjestää ysi autopaia 125 m2 asumisen errosalaa, ysi 250 m2 vanhusten- tai palveluasumisen errosalaa ja ysi 75 m2 liieraentamisen errosalaa ohti. Pintapysäöinti tulee jäsennöidä asemaaavan havainnemateriaalin esimerin tapaan ja rajata mahdollisuusien muaan pehmentävää asvillisuutta ja erilaisia iveysiä äyttämällä. 1.5 Piharaennuset Asemaaavan havainneuvassa on esitetty pohjoisosan orttelissa raennusten välisillä alueilla ysierrosiset piharaennuset. Niitä voidaan äyttää auto- tai polupyöräsuojina. Ensisijainen äyttötaroitus on polupyöräsuoja, miäli autopaioitus saadaan järjestettyä maanalaisessa pysäöintitilassa. Piharaennusien attojen ja julisivujen päävärin seä attoaltevuuden tulee olla samat uin asuinraennusissa. Korttelin eteläisimmän errostalon pihaan on esitetty talousraennusen raennusala. Raennusen tulee muodostaa Iso Kylätien atumiljöötä. Raennusen attoaltevuus ja uloasu tulee sovittaa yhteen naapuriraennusten anssa. 1.6 Jätehuoltojärjestelyt Jätteen eräysessä suositellaan äytettävän esitettyä eräystä. Ensisijaisesti suositellaan äytettäväsi raennusiin integroituja jätehuoneita. Miäli jätepisteet sijoitetaan piha- tai torialueelle, ne tulee rajata muista toiminnoista siistein muuri- tai aidanneaihein ja asvillisuuden avulla. Jätepisteiden sijoittamisessa tulee ottaa huomioon taroitusenmuaisuus. Oleselualueita on pyrittävä suojaamaan eräyspisteiden esteettisiltä haitoilta. 1.4 Parering I vartersområdet sa det finnas en bilplats per 125 m2 våningsyta för boende, en bilplats per 250 m2 våningsyta för senior- eller serviceboende och en bilplats per 75 m2 våningsyta affärsloaler. Pareringen på marnivå sa planeras enligt exemplen i illustrationerna i detaljplanen och i mån av möjlighet avgränsas med hjälp av olia stenläggningar och växter som mjuar upp intrycet. 1.5 Gårdsbyggnader Illustrationen av detaljplanen visar gårdsbyggnader i ett plan i områdena mellan byggnaderna i varteret i norra delen. Dessa an användas som garage eller cyelförråd. Det främsta användningsändamålet är cyelförråd, ifall bilpareringen an anordnas i en underjordis pareringsloal. Huvudfärgen på gårdsbyggnadernas ta och fasader samt deras talutning sa vara desamma som för bostadsbyggnaderna. En byggnadsyta för en eonomibyggnad har planerats till gårdsplanen vid det sydligaste flervåningshuset i varteret. Byggnaden sa utgöra en del av gatumiljön vid Stora Byvägen. Byggnadens talutning och exteriör sa anpassas till grannbyggnaderna. 1.6 Avfallshantering När det gäller avfallshanteringen reommenderas en centraliserad insamling. I första hand reommenderas soprum som integreras i byggnaderna. Om insamlingspunter placeras på gårdsplanen eller torgområdet sa de avgränsas från de omgivande funtionerna med snygga murar eller stängsel och växter. Vid beatande av insamlingspunter för avfall bör man beata ändamålsenligheten. De områden man vistas i bör syddas mot estetisa olägenheter av avfallet. Viitesuunnitelman havainneuva aaosta Iso Kylätien varrelta. Referensplanens illustration från Stora Byvägen i sydost 5

8 1.7 Katuliittymät Katuliittymät tulee järjestää Iso Kylätien puolelta. Liittymäalueet ja atuun rajautuvat torialueet tulee sovittaa raenteiltaan ja pintamateriaaleiltaan yhteen Iso Kylätien pintamateriaalien anssa. 1.8 Aidat ja tuimuurit Aidoissa ja tuimuureissa tulee äyttää orealuoaisia materiaaleja. Torialueella eri äyttötaroitusia rajaavissa muuriaiheissa suositellaan äytettäväsi istumaoreutta (n cm). Miäli orttelialueella joudutaan äyttämään 1,2 metriä oreampia tuimuuriraenteita (Ajoyhteydet maanalaiseen pysäöintiin tms.) muurien ulospäin näyvät osat tulee verhota istutusin. Asuntopihojen rajausissa voidaan äyttää myös oreaa reunaiveä. Asuntopihojen rajausissa ja näösuojausessa tulee välttää oo asuntopihan ehystäviä yhtenäisiä aitaraenteita. Rajausissa suositellaan äytettäväsi asvillisuutta tai raennettujen aidaeiden ja asvillisuuden yhdistelmää. 1.7 Gatuanslutningar Gatuanslutningarna bör arrangeras via Stora Byvägen. Anslutningsområdena och de torgområden som gränsar till gatan bör beträffande onstrutionerna och beläggningsmaterialet anpassas till det beläggningsmaterial som används längs Stora Byvägen. 1.8 Staet och stödmurar Förstlassigt material sa användas vid byggandet av staet och stödmurar. För murar som avgränsar olia användningsändamål på torgområdet reommenderas sitthöjd (ca cm). Om man i vartersområdet blir tvungen att använda stödmursonstrutioner som är högre än 1,2 meter (örförbindelser till underjordis parering osv.) sa de delar av murarna som syns utåt draperas med planteringar. Hög antsten an ocså användas för att avgränsa bostädernas gårdsplaner. När man avgränsar bostädernas gårdsplaner och syddar dem mot insyn bör man undvia sammanhängande staet som ramar in hela gårdsplanen. För avgränsning reommenderas växter eller ombinatio- Viitesuunnitelman havainneuva / Illustration 6

9 Puuraenteiset aidat suositellaan toteutettavasi vaaasuuntaisin yläpinnaltaan viistetyin puurimoin (esim. 45x45x35 mm), uitenin siten että rimojen väli on tiheä, raot masimissaan 30 mm. Aitojen masimioreus on 1,2 m. Asuntopihojen näösuojauseen voidaan äyttää oreampia osia lyhyissä jasoissa. 1.9 Hulevesien äsittely Sade- ja sulamisvedet (hulevedet) tulee ohjata unnalliseen sadevesiveroon. Mahdollisuusien muaan hulevesiä tulee imeyttää ja viivyttää tontilla. Tämä taroittaa sitä, että maanvaraisilla oleselualueilla suositaan vettä läpäiseviä pintoja. ner av staetonstrutioner och växter. Det reommenderas att staet i trä sa onstrueras av vågräta, på översidan avfasade träribbor (t.ex. 45 x 45 x 35 mm), doc med täta mellanrum mellan ribborna (springorna högst 30 mm). Staetens maximihöjd är 1,2 m. Som insynssydd för bostädernas gårdsplaner an orta avsnitt av högre delar användas. 1.9 Behandling av dagvatten Regn- och smältvatten (dagvatten) sa avledas till det ommunala regnvattennätet. Dagvatten bör i mån av möjlighet infiltreras och fördröjas på tomten. Detta innebär att ytor som släpper igenom vatten gynnas på vistelseområden på maren. Asemaaavaartta / Planarta 7

10 :19 antalo 7,1 7,0 EN TIE 1.10 Kasvillisuus 17 Korttelin pohjoisosan toripihalla suositaan pensasistutusissa ainavihantia (iivihreitä) asveja, (esim. vuorimänty, ääpiövuorimänty, laaaataja tms.) Pysäöintialueiden reunat tulee äsitellä istutusryhmin tai puurivein. Suositeltavaa on äyttää 17,9 matalaasvuisia ja estäviä puulajieita, (esim. otipihlaja, suomen- tai ruotsinpihlaja, mongolianvaahtera tms.) Torin oleselualueen maanvaraiselle osalle suositellaan yhden ison puun, esim. tammen istuttamista. Liittymisessä naapuritontteihin tulee noudattaa huolellisuutta. Sovittaminen tulee tehdä maan pinnan muotoiluin ja äyttämällä rajausia pehmentävää, monipuolista asvillisuutta. Kaaoisnuran puusto tulee atselmoida yhteistyössä naapureiden anssa ennen raennustöiden aloittamista. Samoin alue tulee suojata suoja-aidalla ja huolehtia ettei aluetta vahingoiteta raennustöiden aiana. Istutusissa tulee suosia nopeaasvuisia ja estäviä lehtipuita uten vaahtera, otipihlaja, suomen- tai ruotsinpihlaja, mongolianvaahtera tms. Eteläosaan tulee istuttaa myös ainavihantia havupuita uten hopeauusta tai serbi- 15,4 anuusta. Istutettavien puiden vähimmäisoon tulee olla ry LP (rungon ympärys) 12-15cm metrin oreudelta mitattuna. Puuistutusien asvualustan errospasuus tulee olla vähintään 80 cm. Olemassa olevat runohalaisijaltaan yli 10cm puusto tulee säilyttää, seä syreenipensaat. Pensasistutusissa suositaan ainavihantia (iivihreitä) asveja, (esim. vuorimänty, ääpiövuorimänty, laaaataja tms.) Pensasistutusten asvualustan errospasuus tulee olla vähintään 60 cm. 16 Oleselupihojen istutusissa tulee välttää myryllisiä asveja. 16, I sr-2 le IV 1.10 Vegetation På torggården i varterets norra del gynnas vintergröna växter för busplanteringarna (t.ex. bergstall, dvärgbergstall, amerians rypen osv.). Pareringsområdena bör antas med grupplanteringar eller rader av träd. Lågväxta och härdiga trädslag bör gynnas (t.ex. rönn, finnoxel eller oxel, ginnalalönn osv.). Det reommenderas att ett stort träd, t.ex. en e, planteras på den del av torgets vistelseområde som anläggs på maren. Omsorgsfullhet sa iattas vid anslutningarna till granntomterna. Anslutningarna sa anpassas till marytans t former och gränserna mjuas upp med mångsidiga planteringar. Trädbeståndet i det sydöstra hörnet sa inspete- AL-3 le ras i samarbete med 14,5 grannarna innan byggnadsarbetena inleds. Liaså sa området syddas med ett staet, och så länge byggnadsarbetena pågår bör p-1 man se till att området inte tar sada. När det gäller planteringar sa snabbt växande och härdiga Vlövträd 2:170 gynnas, såsom t.ex., lönn, rönn, finnoxel eller oxel, ginnalalönn. I södra delen bör man ocså plantera vintergröna 2700 barrträd, såsom silvergran eller serbis gran. Stommen på de träd som planteras sa vara minst cm mätt på 1 m höjd. För trädplanteringar sa växunderlaget bestå av ett minst 80 cm tjoct sit. Befintliga träd vars stomme har en omrets på över 10 cm, lisom syrenbusar, sa bevaras. Vid busplanteringar gynnas vintergröna växter (t.ex. bergstall, dvärgbergstall, amerians rypen osv.). För busplanteringar sa 2:171 växunderlaget bestå av ett minst 60 14,2 cm tjoct sit. Giftiga växter bör undvias i planteringarna på vistelsegårdarna :26 p 2001 ma :145 AK ar I I I ma-1 VÄGEN 18,4 8 le M t120 2:30 I I 2:28 ALK 15,0 2:29 SEGRISVÄGEN SEGRISTIE t12 AR I I 720 p 2:146 12,3 5 2:157 12,0 SIGFRIDINTI ST.SIGFRIDSVÄGEN p SE

11 Kaupuniuvallisesti täreät alueet AL 1 P 4 ap V ap AL t ap + 15,5 annen alla 41 ap +11,5 V 2600 V ,0 16 AL +15,3 22 ap AJOLUISKA I +13, IV 1950 ar +11,5 JS 2 AL asemapiirros 1:500 I Täreä torimiljöö, jona suunnittelu ja raentaminen tulee toteuttaa huolellisesti. Kaupuniuvallisesti täreä puolijulinen ulma, joa tulee toteuttaa oreatasoisesti. Kaupuniuvallisesti täreä julisivu. Rajautuminen naapuritonttiin toteutettava huolellisesti istutusin ja tarvittaessa matalin tuimuurein. 9