ILOKIVI. Peruskorjaushankkeen taloudelliset suuntaviivat

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "ILOKIVI. Peruskorjaushankkeen taloudelliset suuntaviivat"

Matti Tuominen
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 ILOKIVI Peruskorjaushankkeen taloudelliset suuntaviivat Edustajiston iltakoulu Marko Huttunen Toimitusjohtaja Jyväskylän yliopiston ylioppilaskunta

9.2014 Marko Huttunen Toimitusjohtaja Jyväskylän

2 MITÄ ON TEHTY TOUKO SYYSKUUN AIKANA? (Rakennustoimikunta käsitteli kokouksessaan) 1. Tilasuunnitelma on tarkentunut teknis-taloudellisten analyysien ja riskikartoitusten seurauksena. 2. JYYn varsinaiselle toiminnalle tulevien tilojen pinta-alatarve ja investointiarvo on tarkentunut. 3. Arvio jäsenmaksun korotustarpeesta on nyt selvillä.

Tilasuunnitelma on tarkentunut teknis-taloudellisten analyysien ja riskikartoitusten

3 POHJAKERROS JYYN TOIMINTAAN VARATTAVA NOIN 633 m 2 MONITOIMITILA - Käytettävissä oleva tilamäärä pysyy pääpiirteissään samana, mutta tilojen käytettävyys ja toiminnallisuus tehostuvat merkittävästi.

pysyy pääpiirteissään samana, mutta tilojen

4 1. KERROS SIHTEERISTÖN, JYLKKÄRIN JA HALLINNON TILAT YHTEENSÄ NOIN 240 m 2 - Varsinaisella toiminnalla on käytössä pääpiirteissään ko. toimistotilan verran enemmän uutta tilaa verrattuna aikaisempaan tilanteeseen, eli yhteensä noin m 2. - (Yliopisto poistuu pohjoispäädyn tiloista ).

toimistotilan verran enemmän uutta tilaa verrattuna aikaisempaan

5 1. KERROS LOUNASRAVINTOLA ILOKIVEN TILAT YHTEENSÄ NOIN 760 m 2. - Ei vaikutusta jäsenmaksuun, mikäli vuokrattava pinta-ala eivät kasva. - Kesällä tehtyjen riskiarvioiden johdosta rakennustoimikunta esittää ettei 1-2 kerroksien välistä portaikkoa rakenneta (optioksi tuleville vuosille). Lisätilan ottaminen 2. kerroksesta kasvattaa lounasravintolan taloudellista riskiä ja tuo lisäpaineita jäsenmaksun korotukseen.

- Kesällä tehtyjen riskiarvioiden johdosta rakennustoimikunta esittää ettei 1-2 kerroksien välistä

6 2. KERROS JYYN ULKOPUOLISELLE TOIMIJALLE VUOKRATTAVA TOIMISTOTILA YHTEENSÄ NOIN 650 m 2 - Portaikko ja sen ympäröivä tila puolittaisi ko. kerroksesta saatavat vuokratulot ja tuo noin 5-10 euron korotuspaineen opiskelijakohtaiseen jäsenmaksuun, koska ravintolatoiminnan tuotoilla tilaa ei voida maksaa. - Ensisijaisena tavoitteena on saada vuokrattua tilat Jyväskylän yliopistolle tai yliopistoyhteisöön tiiviisti kuuluvalle toimijalle. - Mikäli tiloja ei saada vuokrattua hankkeen alkaessa niin tiloihin tehdään hankkeen edellyttämät välttämättömät peruskorjaustyöt (lämpöeristykset).

7 PERUSKORJAUSLAINAN HOITOKULUJEN JAKAUTUMINEN PERUSKORJAUSLAINA ULKOPUOLISELLE VUOKRATTAVA TILA - investointiarvo on noin 2 Meur - lainan lyhennykset ja korot yhteensä noin 130 teur LOUNASRAVINTOLA ILOKIVEN TILAT - investointiarvo on noin 3 Meur - lainan lyhennykset ja korot yhteensä noin 220 teur VARSINAISEN TOIMINNAN TILAT* - investointiarvo noin 3 Meur - lainan lyhennykset yhteensä noin 220 teur * Nykyiseen jäsenmaksuun sisältyvällä vuokralla (n.167 teur) katetaan jatkossakin kiinteistön hoito- ja ylläpitokulut (mm sähkö, vesi, lämpö, siivous, huolto, verot, vakuutukset jne.).

noin 220 teur VARSINAISEN TOIMINNAN TILAT* - investointiarvo noin 3 Meur - lainan lyhennykset yhteensä noin 220 teur * Nykyiseen jäsenmaksuun

8 JÄSENMAKSUN KEHITYS YTHS -vaikutus 10 Ilokiven peruskorjauslaina * Korotustarve yhteensä Jäsenmaksu 102,5 116,5 130,5 130,5-132,5 * Vuoden 2017 korotustarve tarkentuu, kun tiedetään mille tasolle kiinteistön hoitokulut ja peruskorjausurakan pääomakustannukset asettuvat.

116,5 130,5 130,5-132,5 * Vuoden 2017 korotustarve tarkentuu, kun tiedetään

9 MITEN PROSESSI ETENEE? Syyskuu Lokakuu-joulukuu Edustajiston iltakoulu suunnitteluratkaisusta ja taloudellisista vaikutuksista. - Edustajisto päättää talousarvion yhteydessä jäsenmaksun korotuksesta vuosille, joka perustuu tarkentuneeseen investointilaskelmaan. - Koy Jyväskylän ylioppilastalo jättää rakennuslupahakemuksen Jyväskylän kaupungin rakennusvalvontaan. Maaliskuu-huhtikuu Urakoitsijoitten kilpailuttaminen. - Edustajisto vahvistaa Kiinteistö Oy Jyväskylän ylioppilastalon investointipäätöksen. - Rakennushankkeen aikaiset väistötilaratkaisut on neuvoteltu. Toukokuu-kesäkuu Yliopiston vuokraamat tilat vapautuvat (n.870 m2) Rakentaminen käynnistyy. - (hyödynnetään alhaista korkotasoa ja matalasuhdannetta).

- Koy Jyväskylän ylioppilastalo jättää rakennuslupahakemuksen Jyväskylän kaupungin rakennusvalvontaan. Maaliskuu-huhtikuu 2015 - Urakoitsijoitten kilpailuttaminen.

10 The Legend of Kortepohja since 1968

11 UUDISRAKENNUSHANKE, T-TALO Aikataulu - Edustajistolle päätettäväksi rakentamiseen tähtäävän suunnittelun käynnistäminen ja rahoitusjärjestelyt Investointipäätökset keväällä 2015 ja rakentamisen käynnistyy kesällä Hyödynnetään vallitsevaa matasuhdannetta: alhainen korkotaso ja madaltuneet urakkahinnat. - Rakennukseen on suunniteltu pääsääntöisesti kohtuuhintaisia yksiöitä joihin kysyntä kohdistuu.

- Investointipäätökset keväällä 2015 ja rakentamisen käynnistyy kesällä 2015.

12 UUDISRAKENNUSHANKE, T-TALO Suunnittelun lähtökohdat: - Kysyntää vastaavat asuntotyypit: - 1 H+KT m 2 (61 kpl) - 2 H+KT 34,5 m 2 (4 kpl) - inva-mitoitettu vierasasunto 24,5 m 2 (1 kpl). - Investointiarvo pysäköintikannen kanssa on arviolta noin 6-7 Meur. - haetaan ARA:lta 10 % investointiavustus ja korkotukilaina (1%).

inva-mitoitettu vierasasunto 24,5 m 2 (1 kpl).

Samankaltaiset tiedostot

IMATRAN VUOKRA-ASUNNOT OY

IMATRAN VUOKRA-ASUNNOT OY 1. Toimiala Imatran Vuokra-asunnot Oy omistaa n. 1600 vuokra-, opiskelija- ja ryhmäkotiasuntoa. Yhtiö huolehtii asuntojen ylläpidosta, peruskorjauksesta ja tarvittaessa myös uudisrakentamisesta.