Helsingin kaupunki Pöytäkirja 19/ (5) Sosiaalilautakunta Sosj/

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Helsingin kaupunki Pöytäkirja 19/2011 1 (5) Sosiaalilautakunta Sosj/10 13.12.2011"

Saija Majanlahti
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 19/ (5) 409 Jätkäsaaren vaikeavammaisten asuntoryhmän, Suezinkatu 3, hankesuunnitelman hyväksyminen HEL T Päätös päätti hyväksyä osoitteeseen Suezinkatu 3, Helsinki (kortteli 20805, tontti 2) rakennettavan Jätkäsaaren vaikeavammaisten asuntoryhmän päivätyn hankesuunnitelman siten, että uudisrakennushankkeen laajuus on asuntoryhmän osalta 800 brm2. Asuntoryhmä rakennetaan osaksi Koy Helsingin Suezinkatu 3 vuokrataloa. Lisätiedot sosiaalijohtaja Paavo Voutilainen Kaarina Rötsä, projektipäällikkö, puhelin: kaarina.rotsa(a)hel.fi Liitteet 1 Hankesuunnitelma vaikeavammaisten asuntoryhmä 2 Hankesuunnitelman liitteet Otteet Ote ISS Proko Oy aikuisten palvelujen vastuualue tilayksikkö Otteen liitteet Päätösehdotus päättänee hyväksyä osoitteeseen Suezinkatu 3, Helsinki (kortteli 20805, tontti 2) rakennettavan Jätkäsaaren vaikeavammaisten asuntoryhmän päivätyn hankesuunnitelman siten, että uudisrakennushankkeen laajuus on asuntoryhmän osalta 800 brm2. Asuntoryhmä rakennetaan osaksi Koy Helsingin Suezinkatu 3 vuokrataloa. Hankkeen perustiedot nimi osoite Jätkäsaaren vaikeavammaisten asuntoryhmä Suezinkatu 3, Helsinki

11.2011 päivätyn hankesuunnitelman siten, että uudisrakennushankkeen laajuus on asuntoryhmän osalta 800 brm2. Asuntoryhmä rakennetaan osaksi Koy Helsingin Suezinkatu 3 vuokrataloa.

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 19/ (5) sijainti toiminta tontin omistaja omistaja, tilaaja tekninen rakennuttaja laajuus asuntoryhmä: Kaupunginosa 20 Länsisatama kortteli 20805, tontti 2 Vaikeavammaisten asuntoryhmä, jossa on yhteensä 10 palveluasuntoa sekä yhteis- ja aputilat yhteisöllistä asumista varten Helsingin kaupunki Avara Amplus Oy ISS Proko Oy 800 brm², 687 htm² Asuntoryhmä sijoittuu rakennuskokonaisuuteen, joka sisältää lisäksi vaikeavammaisten päivätoimintatilat sekä 83 korkotuettua vuokraasuntoa. Koko rakennuksen laajuus on 9825 brm². Tämä hankesuunnitelma käsittää vaikeavammaisten asuntoryhmän. Aikataulutavoite Hankkeen toteutussuunnittelu on valmistunut 7/2011. Tavoiteaikataulun mukaan rakentaminen aloitetaan 2/2012. Rakennus on otettavissa käyttöön 10/2013. Rahoitus Vaikeavammaisten Jätkäsaaren asuntoryhmähanke on kaupunginvaltuuston hyväksymän vuoden 2011 talousarvion vuosina toteutettavien vuokra- ja osakekohteiden listalla. Avara Amplus Oy toimii hankkeessa kiinteistön omistajana ja tilaajana. ISS Proko Oy on hankkeen tekninen rakennuttaja. ISS Proko Oy hakee hankkeelle ARAn korkotukilainaa sekä korkotukilainaan sidottua investointiavustusta, jonka osuus on enintään 40 % kustannuksista. Kustannusarvio ISS Proko Oy:n laatiman kustannusarvion mukaan (hankesuunnitelman luonnospiirustusten perusteella laskettuna) asuntoryhmän kustannukset ovat: euroa (alv 0 %) eli 2734 euroa/brm² (alv 0 %) euroa (alv 23 %) eli 3363 euroa/brm² (alv 23 %) kustannustasossa 2 / 2011, HI 79,5 Vuokravaikutus ISS Proko Oy:n arvio asuntoryhmän vuokrasta on euroa / vuosi (alv 0 %), 11,95 euroa/m²/kk (alv 0 %), 14,69 euroa/m²/kk (alv 23 %).

sijoittuu rakennuskokonaisuuteen, joka sisältää lisäksi vaikeavammaisten päivätoimintatilat sekä 83 korkotuettua vuokraasuntoa. Koko rakennuksen laajuus on 9825 brm².

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 19/ (5) Vuokralaskelma perustuu arvioon, että investointiavustusta saadaan 40 % kustannuksista. Ilman avustusta vuokra-arvio on 20,70 euroa/m²/kk (alv 23 %). Vuokrat on laskettu 30 vuoden vuokra-/kuoletusajalla. Laskennallinen vuokra 14,69 euroa/m²/kk jakautuu seuraavasti: pääomavuokra (lyhennys, korot) 7,49 euroa/m²/kk varaus korjausrahastoon 1,00 euroa/m²/kk tontin vuokra 1,85 euroa/m²/kk ylläpitovuokra (hoitokulut) 4,35 euroa/m²/kk Toiminta ja tilat Vammaisella henkilöllä on subjektiivinen oikeus palveluasumiseen. Vammainen henkilö saa päivittäisiin toimintoihinsa tarvitsemansa avun silloin kun hän sitä tarvitsee. Palveluasuntoja voi olla asuntoryhmissä, palvelutaloissa tai yksittäisissä asunnoissa, joihin tuotetaan vammaisten henkilöiden tarvitsemat henkilökohtaisen avun ja muut palvelut. Käytännössä sosiaalivirasto ostaa kaikki vapautuvat vaikeavammaisten palveluasumispaikat Helsingissä ja lähes kaikki pääkaupunkiseudun paikat. Asiakasohjaus on haasteellista, koska asunnon ja palvelujen tarve tulee usein hyvin nopealla aikataululla ja paikkoja on rajallinen määrä. Helsingissä palveluasumiseen on jatkuva jono. Päätös palveluasumisesta tehdään n asiakkaalle vuosittain, palvelujen piiristä poistuu asiakkaita huomattavasti vähemmän, n asiakasta. Sosiaaliviraston oman palvelutuotannon käyttöaste on 100 %. Ulkopuolisilta palveluntuottajilta ostopalveluna hankitut palveluasumispaikat täytetään niiden vapauduttua. Vaikeavammaisten henkilöiden lukumäärässä ei ole odotettavassa suuria muutoksia. Vammaisuuden laatu ja aste asettavat uusia haasteita palvelujen tuottamiselle. Kohderyhmänä ovat aikuiset vammaiset henkilöt, joilla on liikuntavamman lisäksi fyysisen ja psyykkisen toimintakyvyn ongelmia, joiden vuoksi he tarvitsevat ohjausta ja tukea sekä runsaasti fyysistä avustamista päivittäisissä toiminnoissa, kodinhoidossa, asioimisessa sekä vapaa-aikana. Asukkailla voi olla muisti- ja hahmotusvaikeuksia, ongelmia kognitiivisissa toiminnoissa ja kommunikoinnissa sekä käyttäytymisen tai tunne-elämän muutoksia. Ohjauksen ja tuen tarve on runsasta kaikkina vuorokauden aikoina. Uudisrakennus on kolmiportainen, 7-8 -kerroksinen lamellitalo. Asuntoryhmä yhteistiloineen sijoittuu rakennuksen 2. kerrokseen. Asuntoryhmässä on 10 invamitoitettua ja -varusteltua asuntoa. Asunnoissa on olohuone, itsenäiseen ruoanvalmistukseen sopiva keittiö, makuuhuone, kylpyhuone pesukonevarauksella ja parveke.

Laskennallinen vuokra 14,69 euroa/m²/kk jakautuu seuraavasti: pääomavuokra (lyhennys, korot) 7,49 euroa/m²/kk varaus korjausrahastoon 1,00 euroa/m²/kk tontin vuokra 1,85 euroa/m²/kk ylläpitovuokra

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 19/ (5) Asunnoista on esteetön käynti talon yhteistiloihin ja piha-alueelle. Asukkaiden käyttöön tulee lisäksi yhteinen oleskelutila, kuntosalinurkkaus, yhteiskeittiö, pyörätuolivarasto sekä invamitoitettu ja -varusteltu saunaosasto (koko taloyhtiön käytössä). Vaikeavammaisten päivätoimintayksikkö sijoittuu rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen eri hankkeena. Toimintakustannukset Toiminnan vuotuiset käyttökustannukset ilman vuokrakustannuksia ovat: Asuntoryhmässä on henkilökuntaa ympärivuorokautisesti. Alustavien suunnitelmien mukaan henkilöstön määrä on 15 (16). Henkilöstön lopullinen tarve tarkentuu, kun asukkaat on valittu yksikköön. Henkilöstökustannus euroa ( )/vuosi). Lisäksi tämän yksikön henkilökunta antaa palveluja ympärivuorokautisesti viiteen satelliittiasuntoon, jotka sijaitsevat lyhyen kävelymatkan päässä tästä kohteesta. Palvelujen ostot n euroa/vuosi (luku ei sisällä työvoiman vuokrauksesta aiheutuvia kustannuksia). Aineet ja tarvikkeet n euroa/vuosi. Laitevuokrakulut n euroa/vuosi (laitteet, tarvikkeet, tekstiilivuokrat). Vapaiden asuntojen vuokrakustannuksiin varautuminen: vuokrakulut lisäys n euroa/vuosi. Toiminnan käynnistämiskustannukset ovat noin euroa (käsittää irtaimiston hankinnan): kalusteet n euroa, välttämättömät apuvälineet yhteiskäyttöön n euroa ja muut materiaalit n euroa. Toimintakustannuksia varten varataan määräraha aikuisten palvelujen vastuualueen käyttösuunnitelmaan. Toteutus- ja ylläpitovastuut ISS Proko Oy rakennuttaa hankkeen Kiinteistö Oy Helsingin Suezinkatu 3 lukuun ja vastaa toteutuskustannuksista Aran hyväksymän hankinta-arvon mukaisesti sekä vastaa hankkeen pysymisestä sovitussa aikataulussa. Kiinteistö Oy Suezinkatu 3 vastaa hankkeen ylläpidosta.

Vaikeavammaisten päivätoimintayksikkö sijoittuu rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen eri hankkeena.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 19/ (5) Asukkaat maksavat itse vuokransa omasta asunnostaan ja jyvityksen yhteistiloista sekä muut henkilökohtaiset menonsa, esim. ruoka ja lääkekustannukset. Asukkaat tekevät itse vuokrasopimuksen kaupungin tilapalvelun kanssa ja huolehtivat itsenäisesti myös muista itsenäiseen vuokra-asumiseen liittyvistä velvoitteista. Asukkaat ovat sosiaaliviraston vammaispalvelun asiakkaita, joille on tehty palveluasumispäätös, he eivät maksa palvelumaksua. Kohteella ei ole muita käyttäjiä. Palvelu tuotetaan Helsingin kaupungin sosiaaliviraston vammaisten asumis- ja perhehoitopalvelujen kautta. Sosiaalivirasto vastaa henkilökunnan käyttöön varattujen tilojen vuokrakustannuksista, toimintaan kohdistuvista yleisistä toimintakustannuksista sekä henkilöstömenoista. Lisätiedot sosiaalijohtaja Paavo Voutilainen Kaarina Rötsä, projektipäällikkö, puhelin: kaarina.rotsa(a)hel.fi Liitteet 1 Hankesuunnitelma vaikeavammaisten asuntoryhmä 2 Hankesuunnitelman liitteet Tiedoksi aikuisten palvelujen vastuualue tilayksikkö

Asukkaat ovat sosiaaliviraston vammaispalvelun asiakkaita, joille on tehty palveluasumispäätös, he eivät maksa palvelumaksua. Kohteella ei ole muita käyttäjiä.

Samankaltaiset tiedostot

JÄTKÄSAAREN VAIKEAVAMMAISTEN PÄIVÄTOIMINTATILAT

JÄTKÄSAAREN VAIKEAVAMMAISTEN PÄIVÄTOIMINTATILAT KOY HELSINGIN SUEZINKATU 3 SUEZINKATU 3 HANKESUUNNITELMA 18.8.2012 HELSINGIN KAUPUNGIN SOSIAALIVIRASTO HALLINTO- JA KEHITTÄMISKESKUS TILAYKSIKKÖ Sisältö