1.2 Päätoimija Oyj ( Päätoimija ), Rakennusliike Lehto Oy ( Lehto ) Y-tunnus Voimatie 6 B Kempele

Transkriptio

1 SOPIMUS KÄYTTÖOIKEUSURAKASTA 1. Osapuolet 1.1 Kempeleen kunta ( Kunta ) Y-tunnus Asemantie Kempele 1.2 Päätoimija Oyj ( Päätoimija ), Rakennusliike Lehto Oy ( Lehto ) Y-tunnus Voimatie 6 B Kempele 2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus Kempeleen kunta omistaa osoitteessa Pekurintie Kempele olevan tontin. Tontin pinta-ala on m2,kiinteistötunnus ; Köykkyrinkangas kiinteistön määräala, rakennusoikeus e=0.60 (7387 k-m2) (jäljempänä Tontti ). Tontin tämän hetkinen asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on RM: Matkailua palvelevien rakennusten korttelialue. Osapuolten tarkoituksena on käynnistää yhteistyöhanke ( Hanke ), jossa Kunta myy Tontin Päätoimija Oyj:lle, joka ostaa Tontin perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä KOY ). KOY:n solmii Lehdon kanssa urakkasopimuksen suunnitellun pinta-alaltaan noin 7600 kerrosalaneliömetrin (jäljempänä kem2 ) suuruisen rakennuksen rakentamiseksi Tontille. Tontin hinnaksi on määritelty 105 / kem². Tarkoituksena on, että Hankkeen käynnistämiselle asetettujen edellytysten täytyttyä solmitaan Tonttia koskeva kiinteistökauppa, jonka kanssa samanaikaisesti solmitaan Tontille rakennettavaa rakennusta koskeva käyttöoikeussopimus, jonka mukaan Kunta vuokraa rakennettavasta rakennuksesta alustavan suunnitelman mukaisen noin 3000 neliömetrin liikuntasalin klo 8-16 koulupäivisin (vuokran maksu tasataan kuitenkin 12 kuukaudelle). Tämän käyttöoikeusurakkaa koskevan sopimuksen tarkoituksena on sopia edellä Hankkeen toteutukseen tähtäävistä toimenpiteistä, hankkeen taloudellisista vastuista sekä niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Tonttia koskeva lopullinen kiinteistökauppa ja rakennettavaa rakennusta koskeva käyttöoikeussopimus allekirjoitetaan. Sopimuksen lähtökohtana käytetään alustavia luonnoskuvia tilan käytöstä ja laajuudesta (liite 1). Suunnitelmat tarkennetaan suunnittelun käynnistyttyä, minkä vuoksi liite 1:n suunnitelmat ovat vain suuntaa antavia. 1

2 3. Hanke ja sen käynnistäminen 3.1 Hanke ja suunnittelun käynnistäminen Lehto rakentaa tilat perustettavan kiinteistöyhtiön omistukseen. Lehto käynnistää tilojen suunnittelun välittömästi viikolla 45. Lehto johtaa Hanketta ja vastaa vuokralaishankinnasta. Rakennusliike Lehto toimii hankkeen toteuttajana ja vastaa sen suunnittelusta sekä nimeää kohteen suunnittelijat. 3.2 Alustavat aikataulutavoitteet Yhteisenä tavoitteena on saada hanke käynnistettyä ja osapuolet sitoutuvat kohtuudella käytettävissään olevin keinoin edistämään hankkeen toteutumista. Osapuolet ovat keskustelleet seuraavista aikataulutavoitteista hankkeen käynnistämiseksi: i) esikauppakirja ja sen liitteenä oleva sopimus käyttöoikeusurakasta kunnan ja Päätoimijan välillä kunnanhallituksessa Allekirjoitukset viikolla 1/2016. ii) varsinainen kauppakirja allekirjoitetaan tammi-helmikuussa iii) Liikuntahalli tavoite: käytössä Kempeleen kunnan koululiikuntaan vuoden 2016 loppuun mennessä. 4. Käyttöoikeusurakka Tämän sopimuksen edellytysten täytyttyä Kunta ja Päätoimija solmivat Tonttia koskevan kiinteistökaupan, jonka kanssa samassa yhteydessä Kunta solmii rakennettavaa rakennusta koskevan käyttöoikeussopimuksen, jonka pääasialliset ehdot on määritelty tämän sopimuksen kohdassa 5. Edellä mainituilla sopimuksilla Kunta sitoutuu maksamaan rakennustekniset kustannukset Zimmarin vaihtoehtoisen kulun järjestämisestä (esim. yhdysputken liittäminen Zimmariin). Varsinainen yhdysputki tai muun kulkuyhteyden rakentaminen uudisrakennuksesta Zimmariin sisältyy Päätoimijan kustantamaan rakennushankkeeseen. 2

3 5. Liikuntatilan käyttöoikeussopimus Käyttöoikeussopimus on Kunnan osalta määräaikainen (10 vuotta). Kunta vuokraa noin 3000 kem2 liikuntahallin varastoineen ja pukutiloineen koulupäivisin klo 8-16 väliseksi ajaksi. Vuokratasoksi on määritelty 7,95 /kem2 /kk alv 0 % läpi vuoden. Hinta sisältää käyttövalmiin koululiikuntasalin välineineen ja henkilön katsomon. Salin välineisiin sisältyvät salibandykaukalot, lentopallotelineet ja verkot, koripallokorit, kenttien rajaviivamaalaukset sekä valaisimien ym. tekniikan suojaaminen. Pääomavuokra on sidottu vuosittaiseen elinkustannusindeksiin, ensimmäinen tarkistusajankohta on tammikuu Indeksi tarkistetaan vuosittain tammikuussa. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Vuokra tulee olemaan pääoma kuukausivuokra. Pääomavuokrakäsite: Vuokranantaja investoi kiinteistön ja vastaa sen perusparannus- tai laajennusinvestoinnista. Tässä sopimuksessa pääomavuokralla tarkoitetaan kiinteistöinvestoinnista ja kiinteistön vakuutuksesta aiheutuvia kuluja. Pääomavuokran lisäksi vuokralainen maksaa hoitokuluja. Hoitokuluihin luetaan kiinteistön hoidon kulut kuten kiinteistövero, lumityöt, jätehuolto ja kiinteistöhuolto. Hoitokulut jyvitetään vuokralaisille käytettyjen neliöiden ja käyttöajan suhteessa. Kunnan maksuosuus lasketaan seuraavalla kaavalla: kunnan vuokraamat neliöt / koko kiinteistön neliöt * 40%. Vuokralaisen tiloihin asennetaan tilakohtainen lämmön-, veden- ja sähkönmittaus. Kunnan osuus liikuntatilojen vuotuisista lämpö-, vesi- ja sähkökuluista on 40%. Lisäksi vuokralaisten maksettavaksi kuuluvat tilojen luonnollinen kuluminen ja siitä aiheutuvat huoltokustannukset. Myös näistä kuluista kunnan osuus on liikuntahallitilojen osalta 40%. Tilojen huollosta vastaa kiinteistöyhtiö tai tiloissa vuokralla oleva yritys, ja kulut laskutetaan kunnalta edellä mainittujen periaatteiden mukaan. Kunnalle taataan käyttöoikeus varauskalenteriin. Lisäksi kunta saa käyttää liikuntatilaa omiin juhliin tai tapahtumiin muinakin kuin vuokraamanaan aikana ilman erillistä korvausta, kunhan varaukset tehdään tapahtumiin puoli vuotta ennen tapahtumaa. Tapahtumia on enintään viisi kertaa vuodessa, lisätapahtumista neuvotellaan yrittäjän kanssa. Yrittäjällä on oikeus vuokrata tilaa ulkopuolisille niinä aikoina, kun se ei ole kunnan käytössä kunnan vuokraamana aikana (koulupäivisin klo 8-16). Vuokranmaksu alkaa kun käyttöoikeussopimuksen kohde on rakennusvalvontaviranomaisen käyttöönottotarkastuksessa hyväksytty käyttöön otettaviksi. Käyttöoikeussopimusta ei voi siirtää kolmannelle osapuolelle ilman toisen osapuolen kirjallista suostumusta. 3

4 6. Käyttöoikeussopimuksen ja lopullisen kiinteistökaupan allekirjoittamisen edellytykset Osapuolet sitoutuvat allekirjoittamaan tämän käyttöoikeusurakkasopimuksen pohjalta Liikuntahallia koskevan käyttöoikeussopimuksen ja Tontin kauppakirjan edellyttäen, että kaikki seuraavat edellytykset ovat toteutuneet: i) Hanketta koskevat täsmennetyt suunnitelmat on laadittu ii) täsmennettyjen suunnitelmien perusteella on neuvoteltu KOY:n ja Lehdon välinen rakennusurakka; iii) muita kuin Kunnalle vuokrattavia tiloja koskevat vuokrasopimukset on saatu solmittua iv) Hankkeen toteuttamiselle on saatu hankittua rahoitus v) Kunnanhallituksen päätös esikauppakirjasta ja käyttöoikeusurakasta on saanut lainvoiman vi) Kun tontin kauppakirja ja rakennusta koskevat arkkitehtikuvaluonnokset on hyväksytty kunnanhallituksessa vii) Teknisen johtajan päätös käyttöoikeussopimuksesta on saanut lainvoiman. Lisäksi osapuolet sitoutuvat hyvässä yhteistyössä neuvottelemaan ja tarvittaessa tekemään muut mahdolliset hankkeen toteuttamisen kannalta tarpeelliset keskinäiset järjestelyt ja sopimukset. 7. Sopimuksen muuttaminen, voimassaolo ja päättyminen Käyttöoikeusurakkasopimus tulee voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Käyttöoikeusurakkasopimuksen voimassaolo päättyy tai neuvotellaan uudelleen, jolleivät edellä kohdassa 6 määritellyt Hankkeen edellytykset ole toteutuneet Kunta ei vastaa toiselle osapuolelle aiheutuneista kustannuksista tai muista vahingoista mikäli hanke ei toteudu. Sopimuksen osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan tarpeellisista muutoksista tehtyihin sopimuksiin. Muutoksia tai tarkennuksia voidaan tehdä kaikkien osapuolten ne hyväksyttyä. Kempeleen kunnalla on etuvuokrausoikeus Liikuntahalliin 10 vuoden käyttöoikeussopimuksen päättymisen jälkeen. Neuvottelut option käytöstä on käynnistettävä vuosi ennen käyttöoikeussopimuksen päättymistä. 4

5 8. Sopimuksen siirtäminen Tätä sopimusta tai siihen perustuvia oikeuksia tai velvollisuuksia ei saa siirtää kolmannelle ilman toisen osapuolen kirjallisesti antamaa suostumusta. 9. Liittymäjärjestelyt Zimmarin ja uudisrakennuksen välille voidaan rakentaa yhteys. Yhteyden rakentamisesta johtuvat kevyen liikenteen väylän järjestelyt ja niiden kustannukset tulevat Kunnan hoidettaviksi siltä osin kuin ne koskevat jo olemassa olevia kevyen liikenteen väyliä. Suunnittelija määrittelee liittymien muodostamisesta Ketolanperäntielle yhteistyössä kunnan ja eri viranomaisten kanssa. Liittymän ja tienmuodostamisesta vastaa KOY. 10. Sopimuskappaleet, päiväys ja allekirjoitukset Tämä sopimus on laadittu kolmena (3) samasanaisena kappaleena, yksi (1) Kunnalle, yksi (1) Lehdolle ja yksi (1) Päätoimijalle. Kempeleessä, Tuomas Lohi Kempeleen kunta Asko Myllymäki Päätoimija Oyj Hannu Lehto Rakennusliike Lehto Oy LIITTEET Liite 1: alustava tilankäyttösuunnitelma 5