Markkinakatsaus Kevät 2015 Suomi

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Markkinakatsaus Kevät 2015 Suomi"

Transkriptio

1 Markkinakatsaus Kevät 2015 Suomi

2 Sisältö Catella lyhyesti JOHDANTO 2 Catella lyhyesti 3 Pääkirjoitus Investointimarkkina 7 CREDI 8 Euroopan toimistomarkkinat TOIMITILAMARKKINAT Pääkaupunkiseutu 12 Tampere 1 Tampereen keskusta 18 Turku 20 Oulu 22 Lahti 2 Jyväskylä 26 Vaasa 28 Muut kasvukeskukset 30 Markkinatietoa alueittain MUUTA 31 Yhteystiedot 32 Referenssit Catella konserni toimii taloudellisena neuvonantajana ja varainhoitajana erikoistuen kiinteistö-, korko- ja pääomamarkkinoihin. Catellalla on johtava asema kiinteistösektorilla ja vahva paikallinen edustus Euroopassa. Catellan kiinteistösektorin neuvonantopalvelut Euroopassa kattavat kolme toimialaa; myynti- ja ostoneuvonanto, pääomajärjestelyt sekä tutkimus ja arviointi. Catella on johtava neuvonantaja Suomen kiinteistömarkkinoilla. Palveluitamme Suomessa ovat kiinteistötransaktiot, vuokraus, rahoitusjärjestelyt sekä arviointi- ja konsultointipalvelut. Palveluksessamme on 37 henkilöä kuudessa toimistossa. Transaktiopalvelut Yksittäisten kohteiden ja portfolioiden myynti Myynti- ja takaisinvuokrausjärjestelyt Ostoneuvonanto Kiinteistökehitysprojektien neuvonanto Arviointi- ja konsultointipalvelut Yksittäisten kiinteistöjen arviointi Portfolioiden arviointi ja analysointi Toimitiloihin liittyvät strategiset ja taloudelliset selvitykset Markkinavuokra-analyysit Markkina-alueanalyysit Arviointiasiantuntijamme ovat keskuskauppakamarin hyväksymiä Capital Markets -palvelut Rahoitusneuvonanto Oman pääoman hankinta Julkiset pääomamarkkinajärjestelyt Pääomarakenteen uudelleenjärjestelyt Nordic Fixed Income -palvelut Rahoitusneuvonanto yrityksille Korkomarkkinoiden tutkimus Korkotuotteiden välityspalvelut Vuokrauspalvelut Arviointiyksikön palveluvalikoimaan kuuluvat myös RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) -arviointistandardin mukaiset arvioinnit. Toimitilavuokraus Vuokrausneuvonanto ja tilavertailu Projektivuokraus ja kampanjointi Vuokralaisedustus RUOTSI SUOMI NORJA SUOMI, 1. SIJA VIRO LATVIA TANSKA LIETTUA Kiinteistöalan toimijat äänestivät finanssialan lehden Euromoneyn kyselyssä Catellan neuvonantopalvelut Suomen parhaiksi. ISO-BRITANNIA SAKSA LUXEMBURG Catellan markkinakatsaus on kaksi kertaa vuodessa ilmestyvä julkaisu, joka kokoaa tiedot Suomen kiinteistömarkkinoiden tilasta ja kehityksestä. Markkinakatsaus on saatavilla suomeksi ja englanniksi PDF-muodossa Catellan internet-sivulta osoitteesta RANSKA Kansikuva: Tampereen kaupunki/havainnekuva NCC, Studio Daniel Libeskind, ESPANJA 2

3 Elvyttävä rahapolitiikka tukee kiinteistömarkkinaa Pääkirjoitus Euroopan keskuspankin EKP:n elvyttävä rahapolitiikka erityisesti alhaiset korot tukee nyt voimakkaasti osaa kiinteistömarkkinasta. Transaktiovolyymi nousi Suomessa viime vuonna yli miljardiin euroon, kun taso on vaihdellut 2 miljardin euron molemmin puolin viitenä edellisenä vuonna. Täytyy kuitenkin muistaa, mikä on EKP:n elvyttävän rahapolitiikan takana: Euroopan heikko talouskasvu. Suomen taloutta uhkaa neljäs taantumavuosi peräkkäin. EKP:n elvyttävät toimet ovat välttämättömiä, mutta ne eivät kuitenkaan yksin saa reaalitaloutta kasvuun. Alhaisen koron lisäksi myös öljyn hinnan romahdus elvyttää nyt maailmantaloutta. Lisäksi euron voimakas heikkeneminen vahvistaa reaalitaloutta erityisesti vientivetoisessa Suomessa. Euron heikkenemisenkin taustalla on kuitenkin sama viesti: reaalitalous on vaikeuksissa. Monella tekijällä on myös kahdensuuntaisia vaikutuksia Suomeen: esimerkiksi öljyn hinnan alenemisella on elvyttävän vaikutuksen lisäksi negatiivinen vaikutus Venäjä-viennin heikkenemisen kautta. Talous painaa vuokria, mutta nostaa prime-kiinteistöjä Onkin kiinnostavaa, että heikko taloustilanne tuo laskupainetta vuokriin, mutta samaan aikaan parhaisiin kiinteistöihin kohdistuu voimakas kysyntä. Pääkaupunkiseudulla parhaiden toimistoalueiden prime-tuottovaatimukset ovatkin jatkaneet laskuaan. Kun talous on hyvin epävarmassa tilassa, turvallisiksi koetut sijoitusominaisuudet lisäävät näiden kohteiden kiinnostavuutta entisestään. Turvalliset ominaisuudet tai niiden puute ylikorostuvat. Yhteisiä nimittäjiä viime vuonna tehdyille kiinteistökaupoille ovat esimerkiksi prime-sijainti, päivittäistavarakäyttäjä, asunto- tai hoivakohde tai pitkä vuokrasopimus. Näiden ominaisuuksien arvostukselle on loogiset perusteet epävarmassa talousympäristössä. Helsingin ydinkeskustan primetuottovaatimus on laskenut koko viime vuoden samaan aikaan kun tyhjän toimistotilan määrä pääkaupunkiseudulla on noussut uuteen ennätykseen, lähes 1,1 miljoonaan neliöön. Tämä on poikkeuksellista, sillä aiemmin Helsingin prime-tuottovaatimuksen taso on ollut ennätysalhaalla huippusuhdanteissa, vuosina 18 ja Turvasatamaominaisuudet ovat nyt keskeisiä: jos näitä ei ole, kohteet ovat kysyntäboomin ulkopuolella. Heikossa taloudessa korostuukin kohteen lopputarina : mitkä ovat vaihtoehtoiset käyttötarkoitukset sen jälkeen, kun nykyinen vuokrasopimus päättyy. Paikallissijoittajilla, jotka hallitsevat sekä markkinan että uudet mahdolliset käyttötarkoitukset, onkin nyt merkittävä rooli pienempien kohteiden ostajina. Tyhjän liiketilan määrään pääkaupunkiseudulla tuli kolmanneksen lisäys viime vuonna. Helsingin ydinkeskustan liiketilojen prime-tuottovaatimus onkin ensimmäistä kertaa vuosikausiin korkeammalla tasolla kuin toimistojen. Kaupan myyntiodotukset myös kuluvalle vuodelle ovat huomattavan alhaiset. Vuosi 2015: ennätysmäärä pääomaa etsii tuottoa Catellan tutkimuksen mukaan kiinteistösijoituksia tavoittelevan pääoman määrä Euroopassa on nyt ennätyksellinen, kaksinkertainen verrattuna vuoteen Talouden uhkista huolimatta Eurooppa kiinnostaa nyt aasialaisia, kiinalaisia, ja amerikkalaisia sijoittajia. Rahan tarjonnan voimakkaan kasvun ja prime-kohteiden niukkuuden vuoksi monessa markkinassa on jo siirrytty secondary-kohteisiin. Näin volyymiboomi leviää turvallisimpien kohteiden ulkopuolelle, ja toisin kuin Suomessa, Ruotsissa tämä näkyy jo. Ruotsissa ERKKI HAKALA TOIMITUSJOHTAJA +358 (0) Kiinteistösijoituksia tavoittelevan pääoman määrä Euroopassa on nyt ennätyksellinen toteutuikin viime vuonna transaktiovolyymin kaikkien aikojen ennätys, peräti 17 miljardia euroa. Ennustamme Suomen transaktiovolyymin yltävän tänäkin vuonna yli 3 miljardin euron tasolle ja primetuottovaatimusten jatkavan laskuaan samalla kun tyhjän tilan määrä lisääntyy niin toimistoissa ja liiketiloissa kuin teollisuus- ja varastokohteissakin. Edessä on erittäin mielenkiintoinen vuosi, kun poikkeuksellisen suuri määrä sijoituspääomaa etsii kiinteistösijoituskohteita ja tuottoa! 3

4 Investointimarkkina TEKSTI: MARKUS JUVALA Transaktiovolyymi nousi,3 miljardiin euroon Transaktiovolyymi Suomessa mrd 2, 3,2 2,7 5,5 6,0 3,7 Transaktiovolyymi nousi selvästi viime vuonna ja ylitti tason, jolla oltiin ennen kiinteistösijoittamisen huippuvuosia Transaktiovolyymi vuonna 201 oli,3 miljardia euroa, kun se edelliset viisi vuotta on liikkunut kahden miljardin euron molemmin puolin. Euroopan tasolla transaktiomarkkina on piristynyt jo vuodesta 20 lähtien, joten Suomessa vahvistuminen tapahtui muita myöhemmin. Vuoden aikana on toteutunut useita yli 0 miljoonan euron kauppoja. Merkittävin oli kokonaisjärjestely, jossa Sponda, Varma, Valtion Eläkerahasto ja kolme Spondan hallinnoimaa rahastoa sopivat uuden logistiikka- ja teollisuuskiinteistösijoituksiin erikoistuneen yhtiön perustamisesta, ja uusi Certeum hankki 17 miljoonalla eurolla 12 kiinteistöä. Sveitsiläinen Partners Group osti Niamin III-rahaston omistamat kohteet 300 miljoonalla eurolla, ja ostetuista kiinteistöistä lähes kaikki sijaitsevat Suomessa. Suuria yli 0 miljoonan euron kauppoja on toteutunut monissa eri tilatyypeissä: edustettuina ovat esimerkiksi kauppakeskukset, toimistot, asunnot ja hoivakiinteistöt. Yli 0 miljoonan euron kauppojen merkittävä lisääntyminen selittää lähes kokonaan transaktiovolyymin nousun. Näitä kauppoja tehtiin vuonna 201 reilusti yli kahdella miljardilla eurolla, *) *) Kotimainen Ulkomainen Certeum kauppa 17 milj. 1,6 1,8 1,7 6% 7% 37% 53% 65% 6% 16% 33% 28% 23% 30% 36% Kansainvälisen investointipääoman määrä Euroopassa 201 mrd mrd 226 mrd 320 mrd mrd Saatavilla oleva pääoma kiinteistösijoituksiin Euroopan transaktiovolyymi ja saatavilla oleva investointipääoma 2,0 515 mrd 21 mrd ,3 Euroopan transaktiovolyymi,3 kun niitä edellisen viiden vuoden aikana tuli keskimäärin 300 miljoonan euron arvosta vuosittain. Myös lukumääräisesti viime vuonna toteutui selvästi enemmän isoja yli 0 miljoonan euron kauppoja kuin vuonna Toisaalta myös pienet alle 5 miljoonan euron kaupat lisääntyivät edellisvuodesta. Portfoliokauppojen osuus transaktiovolyymistä nousi yli 60 prosentin, kun se useana vuonna on ollut vähän yli 30 prosenttia. Suurten portfoliokauppojen ansiosta myös pääkaupunkiseudun ulkopuolella toteutui enemmän transaktioita, mikä nostaa muun Suomen osuuden volyymistä 50 prosenttiin. Eurooppalaisiin kiinteistöihin tulvii pääomaa Catellan lokakuussa laatiman selvityksen mukaan eurooppalaisia kiinteistösijoituksia havittelevan pääoman määrä on kaksinkertaistunut vuodesta 2007, jolloin vallitsi voimakas kiinteistöbuumi. Vuonna 201 tällaista globaalia sijoituspääomaa oli arviolta 515 miljardia euroa, kun sitä vuonna 2007 oli noin 250 miljardia euroa. Vain noin puolet tästä pääomasta onnistuttiin käyttämään kiinteistösijoituksiin. Pääomaa valui myös muualle Eurooppaan kuin perinteisesti vahvoille Pariisin ja Lontoon sijoitusmarkkinoille. Tämä näkyi myös Suomessa ulkomaisten sijoittajien tekemien kauppojen selvänä nousuna sekä uusien kansainvälisten toimijoiden ilmaantumisena. Ulkomaisten sijoitusten osuus transaktiovolyymistä nousikin lähes 0 prosenttiin. Euromääräinen taso oli 1,5 miljardia, mikä on yli kaksinkertainen vuoteen 2013 verrattuna. Institutionaalinen sijoitusasuntojen kaupankäynti jatkuu vilkkaana. Myyjinä on ollut rakennusliikkeitä, myös monet vanhemmat rahastot ja muut sijoittajat ovat irtautuneet omistuksistaan. Suuri osa uudistuotannosta myydään tällä Lähde: Catella Research 201, IMF, FED, BIZ, Bloomberg, Deutsche Bundesbank, Thomson Reuter, INREV, RCA.

5 hetkellä ammattimaisille kiinteistösijoittajille. Catellan ja IPD:n tekemän tutkimuksen mukaan asuntosijoittaminen kiinnostaa myös Euroopan tasolla, sillä kaikista kiinteistösijoitusluokista juuri asuntosektori on menestynyt parhaiten viimeisen kymmenen vuoden aikana. Se on myös ainoa, jonka kokonaistuotto on pysynyt positiivisena jakson kaikkina vuosina. Vertailussa Suomi ja Saksa erottuvat muita maita vakaammalla kokonaistuotolla. Parhaiden kohteiden tuottovaatimukset laskivat Lisääntyneen sijoituspääoman ohella myös vahvistunut vuokramarkkina ja vuokrien nousuodotukset ovat kasvattaneet sijoittajien ostohaluja monessa Euroopan maassa. Esimerkiksi Lontoossa ja Pariisissa spekulatiivinen toimistorakentaminen on lisääntynyt merkittävästi, ja hankkeita käynnistetään ilman, että tiloja on vuokrattu kokonaan, tai ylipäänsä lainkaan. Suomessa vuokratasoihin ja vajaakäyttöön liittyy yhä haasteita. Kiinteistösijoituksiin allokoitu lisäpääoma on laskenut edelleen parhaiden kohteiden tuottovaatimusta. Helsingin ydinkeskustan prime-toimistojen tuottovaatimus laski 5,0 prosenttiin, mikä merkitsee 0,5 prosenttiyksikön laskua vuoden takaiseen. Pitkä vuokrasopimus saattaa painaa tuottovaatimusta vieläkin alemmaksi. Tämä trendi koskee vain pääkaupunkiseudun parhaita toimistoalueita, muissa suurissa kaupungeissa prime-toimistojen tuottovaatimukset ovat säilyneet pääosin ennallaan. Markkina vetää vahvasti tänä vuonna Historiallisen matala korkotaso tukee kiinteistösijoittamista. Euroopan investointimarkkina pysyy vahvana seuraavat 12 kuukautta, vaikka FED ja Bank of England aloittaisivat koronnostot tänä vuonna. Vaikutus kiinteistömarkkinaan tapahtuisi viiveellä, sillä pääomavyöry näyttää jatkuvan, eikä EKP:n uskota nostavan korkoja vuoden 2015 aikana. Ennustamme myös Suomen markkinan säilyvän vilkkaana tänä vuonna, sillä lisääntynyt kysyntä on herättänyt kiinteistöomistajien myyntihaluja. Nähtäväksi jää, miten hyvin tarjolla olevien kiinteistöjen tuotto-riskisuhde vastaa kriittisten sijoittajien vaatimuksia. Prime tuottovaateet pääkaupunkiseudulla 201 % Toimistotilojen tuottovaatimustaso pääkaupunkiseudulla 201 % ,30 % 7 6 7,30 % 6,75 % 6,25 % 6,00 % 5 5,20 % 5,00 % 5 5,00 % Q Q Q Toimistot Helsinki Q2 0 0 Q2 Q2 11 Liiketilat Helsinki 11 Q Q Logistiikka Pitkät sopimukset laskevat tuottovaatimustasoa 0,1 0,3 %-yksikköä. Q Ydinkeskusta Leppävaara Ruoholahti Aviapolis Keilaniemi Kehä I Pitkät sopimukset laskevat tuottovaatimustasoa 0,1 0,3 %-yksikköä Transaktiovolyymin jakautuminen 201 (2013) 15 % (23 %) 33 % (7 %) 7 % 2 % (8 %) (8 %) 18 % (3 %) 25 % (20 %) Toimisto Liiketilat Teollisuus- ja varastotilat Asunnot Hoiva Muut 5

6 Portfoliotransaktioita Suomessa 201 Rakennus / Kohde Sijainti Myyjä (kotimainen/ulkomainen) Ostaja (kotimainen/ulkomainen) Aika Koko m 2 Hinta (M ) Tilatyyppi 15 hoivakiinteistöä Useita Trevian Care I Hemsö Q1 n.a. 0,0 Hoiva 5 päivittäistavarakauppaa PKS, Tuusula HOK-Elanto Trophi Fastighets (Redito) Q1 n.a. n.a. Liike Sanomala painolaitos ja toimisto sekä toimisto ja tuotantokiinteistö Vantaa Sanoma Sagax Q ,0 Teoll. & toimisto Teollisuus- ja logistiikkakiinteistöjä Useita n.a. Suomi Toimitilakiinteistö Q2 n.a. 0,0 Teoll. / varasto 68 ruokakauppaa Useita Sveafastigheter Fund III Trophi Fastighets (Redito) Q2 n.a. 12,0 Liike 8 vähittäis- ja päivittäistavarakauppaa Useita Glitnir Bank Luxembourg S.A. Balder Q ,0 Liike 12 logistiikkakiinteistöä PKS Sponda ja Varma Certeum Q3 17,0 Teoll. / varasto 800 asuntoa Useita Probus Holding (Avara) OP-Vuokratuotto Q3 n.a. n.a. Asunto Liike- ja toimistokiinteistöjä Useita Niam Partners Group Q3 n.a. n.a. Liike / Toimisto 137 asuntoa Useita YIT Ålandsbankenin asuntorahasto Q3 137 as. ~ 30 Asunto 123 liikekiinteistöä Useita AXA Real Estate Trevian Asset Management ja H.I.G Capital n.a. ~ 7 Liike Myymäläkiinteistöjä PKS Etelä-Suomen Kauppakiinteistöt (Citycon) Quorum Kehitysrahasto I n.a. 6,7 Liike Lähes 300 asuntoa PKS, Turku, Skanska Icecapital Housing Fund III 300 as. n.a. Asunto Kirkkonummi 50 asuntoa PKS, Lahti Taaleritehtaan Asuntorahastot I ja III LähiTapiola-ryhmän Vahinkovakuutus ja n.a. n.a. Asunto Henkiyhtiö Kolme autoliike- ja teollisuuskiinteistöä Helsinki NV Property Fund I Sagax ,3 Liike/Teoll. Transaktioita pääkaupunkiseudulla 201 Rakennus / Kohde Sijainti Myyjä (kotimainen/ulkomainen) Ostaja (kotimainen/ulkomainen) Aika Koko m 2 Hinta (M ) Tilatyyppi Sanomatalo Helsinki Sanoma Deka Immobilien Q1 n.a. 176,0 Toimisto Alberga Business Park, C-talo Espoo NCC Union Investment Real Estate Q n.a. Toimisto Plaza Business Park, Tuike Vantaa NCC Fennica Toimitilat I Q ,3 Toimisto 88 asuntoa Vantaa Pohjola Rakennus LähiTapiola Asuntorahasto Prime Q ,0 Asunto Lönnrotinkatu 11 Helsinki Useita YIT Q1 00 n.a. Toimisto Porkkalankatu 5 Helsinki Aberdeen Real Estate Fund Finland AXA Real Estate Q ,0 Toimisto Bisnespaja Avia Vantaa YIT OP Vuokratuotto Q n.a. Teoll. / varasto Hotelli Scandic Marski Helsinki CapMan EM Group ja Sewatek Q2 67 huon. n.a. Hotelli Kadetintie 6 Helsinki Signe and Ane Gyllenberg Foundation VVO Q2 n.a. n.a. Asunto Derby Business Park Helsinki SRV Niam Q3 n.a. n.a. Toimisto Liikeskus Dixi Vantaa YIT NREP Nordic Strategies Fund Q3 0 n.a. Liike Voimatalon toimistorakennus Helsinki AXA Real Estate Niam Q3 300 n.a. Toimisto Q-Park Kasarmitorin Helsinki Q-Park Pohjola Kiinteistösijoitus Q3 00 ap. n.a. Muu pysäköintihalli Liikekiinteistöt Vantaa, Tampere n.a. OP Vuokratuotto Q3 n.a. 35,0 Liike Iso Omena (0%) Espoo GIC Citycon n.a. n.a. Liike Keilalahdentie 2- Espoo Exilion Real Estate I AXA Real Estate ,8 Toimisto Brondankulma Helsinki CBRE Nordic Property Fund AFIAA yli 60 Toimisto Transaktioita muissa kaupungeissa 201 Rakennus / Kohde Sijainti Myyjä (kotimainen/ulkomainen) Ostaja (kotimainen/ulkomainen) Aika Koko m 2 Hinta (M ) Tilatyyppi Viihdekeskus IsoCee Kuopio Carlson Keva Q2 n.a. n.a. Liike Huhtamäen logistiikkakiinteistö Hämeenlinna Huhtamäki NREP Nordic Strategies Q n.a. Teoll. / varasto Asuinkerrostalo Kaasukello Turku n.a. OP Vuokratuotto Q2 61 as. n.a. Asunto Tulli Business Park Tampere UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft Sponda Q ,7 Toimisto Lemminkäisenkatu 32 Turku Carlyle Group Turun Teknologiakiinteistöt Q3 n.a. n.a. Toimisto Logistiikkakiinteistö Mäntsälä CapMan Real Estate II American Realty Capital Global Trust Inc. Q n.a. Logistiikka Hippostalo Tampere Senaatti kiinteistöt Tampereen seudun opiskelija-asuntosäätiö ,1 Toimisto 6

7 CREDI-kiinteistörahoituskysely TEKSTI: TUOMAS AHONEN CATELLA REAL ESTATE DEBT INDICATOR Kiinteistörahoitus keveni yhä selvästi Kiinteistöjen pankkirahoitus jatkoi alkuvuoden tapaan kevenemistään myös vuoden 201 loppupuoliskolla. Pankkirahoituksen saatavuuden ja ehtojen muutosta viimeisen kuuden kuukauden ajalta kuvaava indeksiluku oli joulukuun kyselyssä selvästi positiivinen huolimatta yleisen talouden heikkoudesta. Kyselyn perusteella rahoituksen saatavuus on parantunut vuoden 201 loppupuoliskolla, mutta ei parantunut niin paljon kuin alkupuoliskolla. Marginaalit laskivat kevään tapaan selvästi myös vuoden loppupuolella, ja muutkin keskeiset kiinteistörahoituksen ehdot kehittyivät positiivisesti lainanottajan näkökulmasta. Listayhtiöt ovat jälleenrahoittaneet lainojaan Myös listatut kiinteistösijoitusyhtiöt onnistuivat jälleenrahoittamaan lainojaan loppuvuonna. Sponda kertoi uudelleenrahoittaneensa marraskuussa 2015 erääntyvää lainaansa ennenaikaisesti yhteensä 200 miljoonan euron arvosta. Citycon puolestaan ilmoitti allekirjoittaneensa joulukuussa 500 miljoonan euron luottolimiittisopimuksen ja saaneensa näin päätökseen pankkilainojensa jälleenrahoituksen. Tähän liittyi myös syyskuussa liikkeelle laskettu 350 miljoonan euron -vuotinen joukkovelkakirjalaina kiinteällä 2,5 prosentin korolla. Kiinteistörahoituksen suotuisa kehitys viime vuonna tukee osaltaan kiinteistömarkkinan likviditeetin kasvua. Vuonna 201 CREDI:n pääindeksilukema oli keskimäärin 20,7, kun vuoden 2013 keskimääräinen lukema oli vain 1,3. Käänne tulee ehkä jo ensi vuonna? Kyselyn vastaajat uskovat rahoituksen positiivisen vireen jatkuvan yhä tämän vuoden alkupuolella, mutta indeksiluvun perusteella keveneminen olisi kuitenkin hitaampaa kuin viime vuoden lopulla. Ruotsin vastaavassa kyselyssä lokakuussa ennustettiin kevenemisen taittuvan neutraaliksi loppuvuoden aikana. Mikäli Suomi seuraa Ruotsin jalanjälkiä tässäkin käänteessä, on mahdollista, että tämä rahoituksen trendi päättyy jo ensi vuoden aikana. Marginaalien laskuun tulevan 6 kuukauden aikana uskoo noin kolmannes vastaajista, ja loput olettavat niiden säilyvän ennallaan. Pankkirahoituksen saatavuuden ja muiden ehtojen oletettiin keventyvän vielä hieman. CREDI-pääindeksit CREDI-alaindeksit 0 Rahoitus kevenee 0 Vaikutus rahoitukseen Mennyt 6kk Tuleva 6kk Saatavuus Mennyt 6 kk Tuleva 6 kk Heikkenee Paranee Marginaali Mennyt 6 kk Tuleva 6 kk Kasvaa Pienenee Ei muutosta - - Ei muutosta Luototusaste Mennyt 6 kk Tuleva 6 kk Pienenee Kasvaa Maturiteetti Mennyt 6 kk Tuleva 6 kk Lyhenee Pitenee Rahoitus tiukkenee Joulukuun 201 kysely Kesäkuun 201 kysely Joulukuun 201 kysely Kesäkuun 201 kysely Tietoa CREDI-kyselystä CREDI (Catella Real Estate Debt Indicator) on kiinteistöjen pankkirahoituksen trendejä kuvaava indikaattori, joka perustuu Suomessa aktiivisesti toimiville kiinteistösijoittajille ja kiinteistörahoitusta tarjoaville pankeille suunnattuun kyselyyn. CREDI-kysely sisältää neljä kysymystä kiinteistöjen pankkirahoituksen saatavuuden ja ehtojen muutoksista kuuden viime kuukauden aikana ja vastaavasti neljä kysymystä näiden oletetuista muutoksista tulevien kuuden kuukauden aikana. Alaindeksit kuvaavat yksittäisen tekijän vaikutusta rahoitukseen ja ne saadaan laskemalla painottamaton keskiarvo pankeille ja sijoittajille erikseen lasketuista alaindekseistä. Tällä taataan sijoittajien ja pankkien vastausten tasavertainen kohtelu. Alaindeksilukuja laskettaessa kysymysten vastaukset painotetaan muutoksen suunnan mukaan ja lasketaan siten, että ei muutosta saa painoarvon 0, negatiivinen muutos painoarvon -50 ja positiivinen muutos painoarvon 50. Näin ollen 0:n alle jäävä indeksilukema kertoo tiukentuvasta rahoitusmarkkinasta ja 0:n ylittävä indeksilukema keventyvästä rahoitusmarkkinasta. CREDI-pääindeksilukema (mennyt 6kk ja tuleva 6kk) on painottamaton keskiarvo alaindekseistä. 7

8 Euroopan toimistomarkkinat Kevät 2015 SUOMI Prime toimistotuottovaade % OULU 7, Toimistotilakanta Tulevat 6 kuukautta RUOTSI 7,00 NORJA , , , OSLO TUKHOLMA 5, GÖTEBORG 8, JYVÄSKYLÄ 8, TAMPERE LAHTI TURKU PÄÄKAUPUNKISEUTU 5,00 TALLINNA VIRO 6, ,25 RIIKA LATVIA 5, TANSKA KÖÖPENHAMINA MALMÖ 7, LIETTUA 5, , MANCHESTER 3, ISO BRITANNIA BIRMINGHAM LONTOON CITY LONTOON WEST END 5,80, RANSKA 6, BRYSSEL LUXEMBURG 5,75 PARIISI , AMSTERDAM ROTTERDAM,50 DÜSSELDORF ,00 KÖLN , SAKSA FRANKFURT STUTTGART MÜNCHEN,0 HAMPURI BERLIINI ,0, , , , VILNA 5, LYON 5, MADRID BARCELONA 5, ESPANJA 8

9 Pääkaupunkiseutu TEKSTI: ERKKI HAKALA Skanska Skanskan käynnistämä 000 m 2 :n toimistoprojekti, Aviabulevardi, sijaitsee tulevan Kehäradan Aviapolis-aseman vieressä. Juna-asema samalla tontilla takaa loistavat kulkuyhteydet: Aviabulevardi on junalla saavutettavissa alle puolessa tunnissa kaikkialta Kehäradan varrelta. Toimisto valmistuu keväällä Aviabulevardin viereen rakentuu myös hotelli sekä runsaasti autopaikkoja. Lisätietoja: Muuttoliike Helsingin seudulle nousi ennätyslukemiin Tuotannon kasvu on jäämässä jälleen viime vuodelta hyvin heikoksi koko maassa. Heikossa suhdanteessa vaikutusta Helsingin seudulle voimistaa se, että alueen elinkeinorakenne on hyvin palveluvaltainen. Pääkaupunkiseutua vahvistaa kuitenkin muuttoliike: Helsingin seudun väestön määrä kasvoi viime vuonna lähes asukkaalla, mistä muuttovoiton osuus oli Näin suurta väestönkasvu on ollut viimeksi 50 vuotta sitten. Tyhjää toimistotilaa enemmän kuin koskaan ennen Tyhjää toimistotilaa on pääkaupunkiseudulla nyt m 2, mikä on noin m 2 enemmän kuin puoli vuotta aiemmin ja kaikkien aikojen korkein taso. Vajaakäyttöaste puolestaan on 12,5 prosenttia. Suhdanteen takia olisi voinut odottaa voimakkaampaakin muutosta, mutta pääkaupunkiseudulla työpaikkojen väheneminen kahden viime vuoden aikana on kohdistunut erityisesti kauppaan ja julkiseen hallintoon minkä vaikutus näkyy liiketiloissa ja viiveellä toimistotiloissa. Tilannetta tasapainottaa lisäksi uusien toimistotilojen rakentamisen vähäisyys. Viime vuonna pääkaupunkiseudulla valmistui uutta toimistotilaa vain m 2, ja saman verran valmistunee kuluvana vuonna. Yritykset ovat havahtuneet siihen, että toimistojen työpisteet ovat enimmäkseen tyhjillään, joten suuntauksena on paitsi pienentää työpisteiden kokoa, myös vähentää niiden määrää. Työympäristöjä kehittävän Rapalin tutkimuksen mukaan yritysten työpisteiden käyttöaste Suomessa on vain 0 prosenttia, mikä tukee muuntojoustavien uusien toimistotilojen kysyntää jatkossakin. Näin ollen tyhjän toimistotilan lisääntyminen ei johdu pelkästään suhdanteesta, vaan myös rakenteellisesta muutoksesta. Vanhoja toimistotiloja puretaankin uusien asuinalueiden tieltä, esimerkiksi Lauttasaaressa, Pitäjänmäessä, Tapiolassa ja Kilossa, mutta toistaiseksi tätä on tehty niin vähän, ettei se riitä tasapainottamaan tilannetta. Ennustamme toimistotilojen vajaakäyttöasteen nousevan tänä vuonna uuteen ennätykseen, yli 13 prosenttiin.

10 Voimakas vajaakäytön lisäys useilla tärkeillä toimistoalueilla Tyhjän toimistotilan määrä laski hieman Helsingin ydinkeskustassa ja sen lähiympäristössä syksyn aikana. Töölönlahden alueen uudet tilat ja sinne muuttaneilta käyttäjiltä vapautuneet tilat esimerkiksi Eteläesplanadilla ja Forumissa on saatu vuokrattua hyvin. Muilla keskeisillä toimistoalueilla tyhjän tilan määrä sen sijaan nousi. Aviapolis-alueella vajaakäyttöaste nousi puolessa vuodessa 2 prosenttiyksikön verran 1 prosenttiin, Pitäjänmäellä yli 3 prosenttiyksikköä jälleen yli 16 prosenttiin ja Leppävaarassa 3,5 prosenttiyksikköä yli 1 prosenttiin. Leppävaarassa on vapautunut huomattavasti muun muassa NSN:n käytössä ollutta tilaa, ja lisää vapautuu kevään aikana. Mikäli vapautuviin tiloihin ei saada uusia käyttäjiä, Leppävaaran vajaakäyttöaste on nousemassa yli 20 prosentin. Myös tärkeimpien toimistoalueiden prime-toimistovuokrat kääntyivät syksyllä uudelleen laskuun, muualla kuin Helsingin ydinkeskustassa, ja loiva alamäki on jatkunut nyt yli kaksi vuotta. Vaatimattomammissa kohteissa lasku on ollut selvästi prime-tiloja suurempaa. Markkinassa on nähty myös vuokrauksia, joissa silloin kun on kova motivaatio täyttää kohde vuokralainen otetaan hyvin alhaisella vuokralla, mutta toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Kaupan ongelmat näkyvät tyhjän liiketilan lisäyksenä Vähittäiskaupan luottamus laski historiansa matalimmalle tasolle joulukuussa. EK:n julkaiseman tutkimuksen mukaan myynti jatkoi laskuaan, ja myyntiodotukset kuluvalle keväälle ovat huomattavan heikot. Useat kaupan alan yritykset ennustavat myynnin supistumista lähikuukausina. Heikon suhdanteen lisäksi taustalla on myös rakenteellisia tekijöitä, kuten tiettyjen erikoistavaroiden siirtyminen verkkokaupan piiriin. Tyhjää liiketilaa on pääkaupunkiseudulla nyt m 2, missä on kolmannes lisäystä vuoden takaiseen tasoon. Vajaakäyttöaste on,8 prosenttia, ja se on ollut viimeksi näin korkealla - luvun puolivälissä. Taso on edelleen siedettävä, mutta nousu on ollut nopea, sillä lukema ollut pitkään reilussa 2 prosentissa. Pääkaupunkiseudun korkein vajaakäyttöaste 6,7 prosenttia on Vantaalla. Suurimpien tyhjien liiketilojen listalla on huomattavan paljon autokaupalta vapautuneita tiloja. Ennustamme tyhjän liiketilan määrän lisääntyvän selvästi kuluvana vuonna, mikä on seurausta kaupan heikon myyntikehityksen jatkumisesta. Helsingin keskustaan uusia ketjujen suurmyymälöitä Helsingin ydinkeskustan liiketilojen vajaakäyttöaste on edelleen alhainen. Ydinkeskustan läheisiltä kauppaka- duilta löytyy kuitenkin tyhjiä liiketiloja. Ydinkeskustan parhaat paikat on saatu vuokrattua, mutta vaihtuvuus on ollut normaalia suurempaa. Ydinkeskusta kestää yleensä hyvin taantumaa, mutta nyt sielläkin mikrosijainnista on tullut entistä tärkeämpi tekijä. Helsingin ydinkeskusta on saanut monia uusia tilaa vievän kaupan ketjuja. Gigantti avasi myymälän Forumissa, sisustusliike Habitat Citycenterissä ja vapaa-ajan tavaratalo XXL Kluuvin kauppakeskuksessa. Useita tuhansia neliöitä vaativien myymälöiden tulo ydinkeskustaan kertoo myös siitä, ettei tiloihin ole saatu korkeimpia vuokria maksavia erikoisliikkeitä. Tilojen omistajan näkökulmasta ratkaisun avain ei olekaan neliövuokrassa, vaan siinä, että vuokrattava pinta-ala lisääntyy, kun pienten liikkeiden käytävätilat siirtyvät vuokrattaviin neliöihin ja varastotilaa muutetaan myymälätilaksi. Halutuimpien vuokralaisten neuvotteluasema on selvästi parantunut, ja yhä useammat haluavat sopia vuokrasta, joka on osittain liikevaihtosidonnainen. Omistajan kannalta nämä sopimukset voivat kuitenkin olla ongelmallisia, jos liikeyritys tekeekin merkittävän osan myynnistään verkkokaupassa. Myös parhaiden tuotanto- ja varastotilojen vuokrat laskivat Teollisuusyritysten liiketoiminnan lasku tasaantui loppuvuoden aikana, eikä Tyhjän toimistotilan määrän kehitys osamarkkina-alueittain pääkaupunkiseudulla sekä vajaakäyttöasteet 201 Vajaakäyttöasteet pääkaupunkiseudulla m Ruoholahti, 1,8 % Pitäjänmäki, 16,2 % Vallila, Sörnäinen, Hermanni, Hakaniemi,,2 % Herttoniemi, 21, % Keilaniemi Kehä I, 18,1 % Leppävaara, 1,2 % Aviapolis Airport Area, 1,0 % % ,5 %,0 % 8 6, % 6,8 % Liiketilat Toimistotilat Teollisuus- ja varastotilat Yhteensä

11 matala tilauskanta enää heikentynyt. EK:n luottamusindikaattorin mukaan teollisuuden odotukset ovat kuitenkin vaimeat, ja tyhjien teollisuus- ja varastotilojen määrä pysyikin korkealla tasolla, vajaassa 7 prosentissa. Tyhjää tilaa on pääkaupunkiseudulla nyt m 2. Inex Partnersin vuosi sitten jättämästä Hakkilan m 2 :n tilasta valtaosa on saatu vuokrattua uudelle käyttäjälle. Toisaalta tilaa on tyhjentynyt esimerkiksi Aviapolis-alueella ja Schenkerin jäljiltä Oulunkylässä. Arvioimme tyhjän teollisuus- ja varastotilan määrän kasvavan edelleen, sillä teollisuudella on käyttämätöntä kapasiteettia. Pääkaupunkiseudun toimistomarkkinat Merkittävimmät toimistorakennushankkeet pääkaupunkiseudulla kevät 2015 Tampere 176 km Marja-Vantaa 8 Kehä lll t VANTAA Aviapolis Lahti km HELSINKI 1 Estradi toimistotalo, 1. vaihe 2 OP-Pohjola pääkonttori 3 Swecon toimistokokonaisuus Toimistotalo Osmontie 38, Käpylä 5 Ultimes Business Garden 6 Terveyden ja hyvinvoinnin laitos (THL), laajennus Tampereen moottoritie Tuusulan moottoritie Lahden moottoritie Pietari 30 km ESPOO 7 Alberga Business Park,. vaihe ESPOO Leppävaara 7 1 Pitäjänmäkiänmäki äki Kehä l Porvoon moottoritie Itäväylä VANTAA 8 DB Schenkerin maaliikennekeskus Technopolis lentokenttäkampus, laajennus Aviabulevardi, Skanska Turku 165 km Kehä ll Turun moottoritie Länsiväylän n varsi Länsiväylä 5 3 Vallila 6 2 Inner City Kalasatama HELSINKI Keilaniemi Keskusta Ydinkeskusta K Ruoholahti Jätkäsaari Herttoniemi Vuosaaren satama KAMPPI Arkadiankatu Fredrikinkatu Mannerheimintie Lönnrotinkatu Bulevardi Rautatieasema Kaivokatu Kaisa KLUUVI Aleksanterinkatu niemenkatu Pohjoisesplanadi Pohjoissata KAARTINKAUPUNKI PUNAVUORI Toimistovuokrien kehitys pääkaupunkiseudulla Bruttovuokra /m 2 /kk (ilman ALV), uudet sopimukset /m 2 /kk Helsinki ydinkeskusta prime Helsinki ydinkeskusta Keilaniemi prime Aviapolis prime 12 1 Ruoholahti prime Leppävaara prime Pääkaupunkiseudun Ylempi brutto Prime yield Tyhjän Vajaakäyttöaste toimistomarkkinat vuokrataso tilan määrä Q2 1 1 /m 2 /kk % m 2 %-yksikköä Helsingin keskusta - Helsingin ydinkeskusta (CBD) 31,50 5,00 6, ,8-0,7 - Helsingin laaja keskusta 2,00 6,00 7, , -0,5 Inner City 18,00 6,0, ,1 0,0 Ruoholahti 22,00 6,00 7, ,8 0,2 Keilaniemi - Kehä 1 20,50 6,25 8, ,1 0,2 Länsiväylänvarsi 16,75 7,60, ,1-2,0 Leppävaara 18,00 6,75 8, ,2 3,5 Herttoniemi 17,00 8,35, ,,2 Aviapolis Airport Area 18,50 7,30 8, ,0 2,3 Pääkaupunkiseutu n/a n/a ,5 0, 11

12 Tampere TEKSTI: RAINO PESU Vastavalo.fi Tampereen kiinteistöt kiinnostavat sijoittajia Tampere on noussut sijoittajien silmissä Suomen toiseksi kiinnostavimmaksi alueeksi. Myönteisenä nähdään alueen vahva kasvu ja voimakkaat panostukset kaupungin kehittämiseen. Sijoittajien ostokriteerit ovat kuitenkin edelleen tiukat, ja vaatimukset täyttävien ostokohteiden vähäisyys rajoittaa volyymin kasvua. Sponda osti aiemmin sveitsiläisomistuksessa olleen Tulli Business Park -kiinteistön 63,7 miljoonalla eurolla, mikä vastaa 7 prosentin alkutuottoa. Laajuudeltaan m 2 :n toimistokiinteistö valmistui vuosina Senaatti-kiinteistöt myi Hippostalona tunnetun toimistokiinteistön 12 miljoonalla eurolla Tampereen opiskelija-asuntosäätiölle. Kalevassa sijaitsevan kiinteistön tontilla on kem 2 :n toimistotalon lisäksi runsaasti käyttämätöntä rakennusoikeutta, ja TOAS aikookin hyödyntää kiinteistöä asuinrakentamiseen. Tampereen kaupunki jatkoi kiinteistöomistuksista luopumista myymällä Ratinan Lämpötalon Pohjola Pankille 7 miljoonalla eurolla. Yliopistojen kampusalueille isoja investointeja Toimistojen vajaakäyttöaste jatkoi nousuaan ja kohosi jo yli prosentin, sillä iäkkäiden toimistotilojen kysyntä on laimeaa. Ainoa vuonna 201 valmistunut isompi toimistokohde oli Instan uusi pääkonttorirakennus Sarankulmassa. Nyt uudisrakentaminen kuitenkin vilkastuu, sillä Technopolis on käynnistänyt Yliopistonrinteen m 2 :n laajennusosan rakentamisen. Suomen Yliopistokiinteistöt puolestaan rakennuttaa Hervantaan teknilliselle yliopistolle m 2 :n Kampusareenaa, jonne tulee yliopiston toimintoja ja jonkin verran toimistotilaa yrityksille. Lisäksi Kaupin kampusalueelle rakennetaan m 2 :n tilat yliopiston lääketieteen yksikön käyttöön. Alueella käynnistyy myös yliopistollisen sairaalan mittava hanke, joka käsittää kolme uudisrakennusta ja maanalaisen pysäköintihallin, minkä lisäksi nykyisiä tiloja saneerataan laajalti. Ratinassa on valmiina toimistotontteja, ja linja-autoaseman viereen on kaavailtu toimistotornia. Technopolis on tehnyt esikauppasopimuksen Ratapihankadun varteen sijoittuvasta tontista, jolle on suunniteltu rakennusoikeutta kem 2, ja asemakaavan odotetaan vahvistuvan viimeistään vuoden 2015 lopulla. Huomattavia liiketilahankkeita käynnissä ja suunnitteilla Liikerakentaminen on jatkunut melko vilkkaana, ja huomattavia hankkeita on vireillä. Huhtikuussa 201 valmistui Lielahtikeskus, jonka m 2 :n tiloihin sijoittuu julkisia palveluja ja erikoiskauppaa, ja Stockmannin tavarataloon Hämeenkadulla valmistui 000 m 2 :n laajennus. Lahdesjärven Ikano Retail Centren ensimmäisen vaiheen käyttäjäksi tulee K-Rauta, jolle rakennetaan m 2 :n tiloja. Vapaa-ajan tavaratalo XXL tulee Tampereelle kahdella uudella myymä- 12

13 Elovainio Kankaantaka 3 E12 Ylöjärvi Myllypuro Tohloppi Pirkkala Huovi Lielahti E12 Pispala 3 Partola Näsijärvi Pyynikki Sarankulma lällä, joista toinen avattiin Kalevan Prismakeskuksen yhteyteen, ja toinen tulee Lielahteen saneeraus- ja laajennushankkeen valmistuttua. Vajaakäyttöaste on noussut, ja esimerkiksi keskeisellä Hämeenkadulla on poikkeuksellisesti tarjolla liiketilaa. Tullin tornihotelli, joka käsittää 305 huonetta, avattiin lokakuussa 201. Hotellikapasiteetti on kasvanut kahdessa vuodessa reilusti, mikä on näkynyt käyttöasteiden laskuna. Tuotanto- ja varastotilojen uudisrakentaminen kiinnostaa Tuotanto- ja varastotilojen kysyntä on jatkunut laimeana, mutta tonttikysyntää ja uudisrakentamista esiintyy jonkin verran, kun yritykset tarvitsevat ajanmukaisempia tiloja. Kehätien varteen sijoittuvat alueet ovat kysyttyjä hyvien liikenneyhteyksien ansiosta. It-alan tukkuri Also Finland rakentaa Pirkkalan Linnakallioon suuren logistiikkakeskuksen, ja Posti on hankkinut samalta alueelta tontin, johon suunnitellaan logistiikkatoimintoja. TAMPERE Hatanpää 3 Sääksjärvi E12 E E63 Kaleva 12 Hervanta 2 11 Messukylä Liikenneverkkoa ja rautatieaseman aluetta kehitetään vahvasti Vuonna 2017 valmistuvan Rantaväylän tunnelin rakentaminen on hyvässä vauhdissa, ja Näsijärven vapautuville ranta-alueille keskustassa tulee lähinnä asuinrakentamista. Liikenneverkkoa kehitetään myös jatkamalla Ratapihankatua Rantaväylälle asti. Ratapihankadulle aseman lähelle on suunniteltu noin m² toimistoja ja lisäksi asuntoja. Rautatieaseman ja ratapihan alueen kehittämisestä järjestettiin kansainvälinen suunnittelukilpailu, ja myös raitiotien rakentamispäätös on tarkoitus tehdä vuoden 2016 aikana. NCC ilmoitti vetäytyvänsä Sorin kansihankkeesta, joten kaupunki etsii uutta kumppania. Ratinan mittava kauppakeskus hakee edelleen riittävää määrää vuokralaisia rakennustöiden aloittamiseksi. Mustanlahdenkatu Hallituskatu Merkittävimmät rakennushankkeet RAKENTEILLA 1 Yliopistonrinne 3 ja vaiheet, toimistoa 2 Kampusareena, yliopiston tiloja ja toimistoa 3 Ikano I vaihe: K-Rauta Lääketieteen laitoksen uudisrakennus 5 Liiketilaa, saneeraus ja laajennus XXL Sports & Outdoor SUUNNITTEILLA 6 Sorin kansi: monitoimihalli, toimistoa, asuntoja Ruutana 7 Ratinan kauppakeskus ja kaksi toimistokohdetta 8 Ratapihankadun jatke, toimistoja ja asumista Logistiikkatilaa, Also Finland ja Posti Tesoman liikekeskus 11 Kaukajärven liikekeskus Lentola 12 Yliopistollisen sairaalan uudisrakennukset ja saneeraus Vuokratasot /m 2 /kk Tuotanto/ Liiketilat Toimistotilat varastotilat Lielahti 25 Hatanpää ,5 7 Sarankulma ,5 8 Kaleva Messukylä 5 7 Hervanta Myllypuro 5 7 Elovainio Kankaantaka 5 7 Huovi Haapaniemi 5 8 Partola 8 20 Hämeenpuisto Satakunnankatu Satamakatu Hämeenpuisto Puutarhakatu Näsilinnankatu Kauppakatu Kuninkaankatu Tiilliruukinkatu Tiilliruukinkatu Aleksis Kiven katu Hämeenkatu Hallituskatu Kirkkokatu Ratinan Rantatie Kyttälänkatu Suvantokatu Ydinkeskusta /m 2 /kk Liiketilat Toimistotilat Liiketilat Toimistotilat Liiketilat 20 Toimistotilat 1 Saneerattu/uusi toimistotila keskustassa Tampereen Valtatie Pellavatehtaankatu Hatanpään Valtatie Aleksanterinkatu Tuomiokirkonkatu Hatanpään Valtatie Rautatienkatu Sorinkatu Ratapihankatu 13

14 Tampereen keskusta. Rohkeasti rakentava ja kestävästi kilpailukykyinen ARTIKKELITYÖRYHMÄ: TAMPEREEN KAUPUNKI / TERO TENHUNEN, MIKKO NURMINEN, MINNA SEPPÄNEN (TEKSTI) Areenan ja Asemakeskuksen väliselle alueelle rakennetaan korkeita tornimaisia liike- ja asuintaloja. Ne toteutetaan rautatiealueen päälle rakennettavalle kannelle. Kuva Tampereen kaupunki, asemakaava 8366 / Havainnekuva NCC, Studio Daniel Libeskind, Tampereella ja Tampereen kaupunkiseudulla on valoisa tulevaisuus. Kehityksen veturi on kaupungin keskusta. Tulevaisuudessa se on entistäkin kiinnostavampi ja kilpailukykyisempi. Tampereen keskustassa on kaikki mitä menestyvä liike-elämä tarvitsee: hyvä sijainti ja saavutettavuus, innovaatioita mahdollistava toimintaympäristö, kaunis kaupunkimiljöö, kehittyvä asukaspohja ja modernit palvelut. Vuonna 2030 siellä on uutta asukasta ja uutta työpaikkaa. Pohjoismaiden suurin ja Suomen kehittyvin Tampere on Pohjoismaiden suurin ja Suomen kehittyvin sisämaakaupunki. Vuonna 201 kaupungin väestö kasvoi yli 2500 asukkaalla. Maan vilkkaimpien ratojen ja valtateiden solmukohdassa on luontainen kasvun ja menestyksen paikka. Helsingin ja Tampereen välille on rakentumassa Suomen ainoa, kansainvälisen mittapuun mukainen, eurooppalaisiin liikennekäytäviin yhteydessä oleva urbaani vyöhyke. Tampereen keskusta on sen pohjoinen portti. Vuoden 201 lopulla Tampereen kaupunkiseudun väkiluku oli yli asukasta. Vuonna 200 se on asukasta. Noin 6 km 2 :n kokoisen Tampereen keskustan alueella asuu nykyisin ja 25 vuoden kuluttua ihmistä. Kaupunkiseudun työpaikoista joka neljäs sijaitsee Tampereen keskustassa. Tampereen vähittäiskaupan myynnistä keskustan osuus on kolmannes. Tampereen keskusta on kehittyvän kaupungin ja kaupunkiseudun toiminnallinen ja taloudellinen painopiste. Viiden tähden keskusta Väestökasvun nosteessa Tampereen kaupunki on osoittanut hyvää strategista silmää, rohkeutta tehdä päätöksiä ja kykyä toimia. Viiden tähden keskusta -kehittämisohjelma valmistui vuonna Monet sen hankkeista ovat toteutuneet tai toteutumassa. Ohjelman uusin päivitys julkaistaan keväällä Se osoittaa keskustaan suuren määrän uutta ja täydentävää rakentamista. Tampereen keskustassa radan päälle rakennettavan monitoimiareenan rakentaminen voi alkaa Kävijöitä joka vuosi miltei miljoona, mikä vilkastuttaa keskustan talous- ja katuelämää. Kuva Tampereen kaupunki, asemakaava 8366 / Ilmakuva Lentokuva Vallas Oy ja havainnekuva NCC, Studio Daniel Libeskind, Tampereen keskusta on laajan talousja työssäkäyntialueen kauppa-, työpaikka-, osaamis-, asumis- ja palvelukeskittymä. Aluerakenteellinen asema vahvistuu tulevaisuudessa. Tampere on Pirkanmaan maakunnan ja Tampereen kaupunkiseudun pääkaupunki ja veturi. Keskusta on liikennejärjestelmän ja toimintaympäristön solmukohta. Siksi se on paras mahdollinen paikka liiketoiminnan, palvelujen ja asumisen keskittämiselle. Kilpailukykyinen asemanseutu Tampereen keskustan strategisesti merkittävin kehittämisalue on Asemakeskus, uusi liikenne-, palvelu- ja asumiskeskittymä nykyisen rautatieaseman tienoilla. Se rakennetaan enimmäkseen radan päälle, kaupunginosia toisiinsa yhdistävälle kannelle. Sinne tulee matkakeskus, toimitiloja, kaupan palveluita, asuntoja, monitoimiareena ja puistoja. Tampereen nykyinen liikekeskusta laajenee kohti Tampere-taloa, Yliopistoa, Tullin aluetta ja Tammelan kaupunginosaa. Asemanseudulla on ainutlaatuiset mahdollisuudet yhdistää työ, asuminen, palvelut ja vapaa-aika sujuvaan asiointiin ja matkustamiseen. Alueen kehittäminen jatkuu vuonna 201 järjestetyn kansainvälisen suunnittelukilpailun pohjalta. Ajankohtaisia rakennushankkeita ovat syksyllä 201 valmistunut Torni- 1

15 Tampereen MARKKINAKATSAUS asemanseutu uudistuu. SUOMI KEVÄT 2015 Radan päälle rakennetaan kaupunkikansi. Alueelle tulee matkakeskus, liike- ja toimistotiloja, asuntoja, palveluja ja puistoja. Kuva Tampereen kaupunki / Tampereen asemakeskuksen suunnittelukilpailu, voittaja kilpailuehdotus ReConnecting Tampere, COBE Aps ja Lunden Architecture Oy, 201. hotelli, Tampere-talon hotelli, Technopolis ja Tammelan monet täydennysrakentamishankkeet. Aluetta rakennetaan Tampereen kaupungin ja Suomen valtion yhteistyönä ja kolmessa osassa. Osa 1. Kansi ja Areena. Eteläisen osan rakentaminen voi alkaa Näyttävä monitoimiareena suurten yleisötapahtumien paikka. Kävijöitä lähes miljoona vuodessa. Torneihin toimitiloja ja asuntoja. Suunnitelma arkkitehti Daniel Libeskind (USA). Asemakaava Osa 2. Matkakeskus. Nykyisen rautatieaseman tienoille ja radan päälle keskitetty matkakeskus, kaupan tiloja, palveluja, asumista, puistoja. Suunnittelukilpailu 201, voittaja ReConnecting Tampere, COBE Aps (Tanska). Yleissuunnitelma Osa 3. Ratapihankadun yritysalue. Alueen pohjoisosassa yritysalueen rakentaminen alkamassa. Hyvät liikenneyhteydet valtateille. Asemakaavaehdotus 201. Liikenteen hyvin saavutettava solmukohta Tampereen keskustan läpi kulkee valtateiden liikennettä, rautateitä kolmeen suuntaan, seudullisia pääväyliä, joukkoliikennettä, paikallisia katuja, pyöräilyreittejä ja jalankulun pääreittejä. Koko talous- ja työssäkäyntialueen asiakasvirrat suuntautuvat luontaisesti Tampereen keskustaan. Siksi se on paras mahdollinen paikka kaupalle, palveluille ja kiinteistöliiketoiminnalle. Strategiset liikennehankkeet parantavat keskustan saavutettavuutta, kaupungin kiinnostavuutta ja yritysten kilpailukykyä. Rantaväylän tunneli. Valtatien 12 liikennetunneli. Rakenteilla, valmistuu Mahdollistaa asuntorakentamista ja matkailualueiden kehittämistä Näsijärven rannassa. Yhteistyössä valtio ja kaupunki. Tampereen raitiotie. Suunnitteilla, rakentaminen alkamassa. Liikennöinti alkaa välillä Hervanta-Pyynikintori. Täydennysrakentamista ja kiinteistökehittämistä sen läheisyydessä. Ratapihankatu. Uusi kokoojakatu valtatieltä 3 rautatieaseman kautta valtatielle 12 ja Rantaväylälle. Valmistuu Palvelee erityisesti matkakeskusta ja uusia työpaikka-alueita radan varressa. Moderni matkakeskus. Kaikkien matkojen ja kulkumuotojen solmukohta. Osa Asemakeskusta. Kattavat joukkoliikennepalvelut ml. yhteydet lentokentille. Yhteistyössä valtio ja kaupunki. Maanalainen pysäköinti. Hämpin parkki valmistui Muut suunnittelutai hankekehitysvaiheessa (Kunkun, Asemakeskuksen, Tammelantorin ja Pyynikintorin parkki). Palvelevat kauppaa, palveluja, toimitiloja, asumista, yleisötapahtumia, liityntäpysäköintiä ja keskustan saavutettavuutta henkilöautolla. Kävely- ja pyöräilykeskusta. Kaupallinen ydinkeskusta kävely- ja pyöräilypainotteiseksi. Maanpäällistä autoliikennettä rauhoitetaan. Tukee keskustan kauppaa ja palveluja. Hämeenkatu ja kävelykadut. Hämeenkatua kehitetään joukkoliikennekatuna, kävely-ympäristönä ja ja kaupan pääkatuna. Kuninkaankatu ja Tuomiokirkonkatu kehitettäviä kävely- ja kauppakatuja. Hämpin parkki on keskustan maanalaisista yleisistä pysäköintilaitoksista uusin. Rautatieaseman ja Hämeenkadun alla sijaitseva pysäköintiluolasto on saanut kiitosta arkkitehtuuristaan ja valaistuksestaan. Valokuva Finnpark. 15

16 Tulevaisuudessa keskusta kasvaa Nalkalan kaupunkirantojen kautta kohti Eteläpuistoa ja Pyhäjärveä. Alueelle rakennetaan enimmäkseen asuntoja, mutta myös palveluja ja toimitiloja. Rannat ovat julkisia ja kaupunkimaisia. Kuva Tampereen kaupunki / Eteläpuiston ja sen lähialueiden kansainvälinen suunnittelukilpailu, kilpailuehdotus Seelake, jatkokehitetty suunnitelma, Tovatt Architects & Planners, 201. Vetovoimainen järvenrantakaupunki Tampere on tunnettu urheilu- ja kulttuurikaupunki järvien ja kosken rannalla. Tapahtumatuotantoa, elämyspalveluja ja matkailua kehitetään määrätietoisesti. Keskustassa matkailijoita vetävät suurin joukoin puoleensa erityisesti Tampere-talon kongressit ja konsertit, Ratinan ja tulevaisuudessa myös Areenan urheilu- ja musiikkitapahtumat, Särkänniemen huvipuisto, monet teatterit ja museot. Keskustan kaupunkikuvalle antavat tamperelaista tunnelmaa teollisuushistoriaan liittyvät miljööt, Tammerkoski, Näsijärvi ja Pyhäjärvi sekä läheiset Pyynikin ja Kaupin kaupunkimetsät. Kahden kilometrin säteellä Keskustorilta on yli kymmenen kilometriä vapaata rantaviivaa. Tästä on iloa ihmisille ja hyötyä kaupungin imagolle, kilpailukyvylle ja talouselämälle. Monet keskustan uusista kehittämisalueista ovat järvenrantojen tuntumassa. Ratinanranta ja Ratina. Uusi asuntoalue kaupungin etelärannalla valmis. Toimitilojen rakentaminen alkanut. Kauppakeskuksen rakentaminen alkamassa. Stadion kehittyy tapahtumapaikkana. 16

17 Tampereen keskustan mahdollinen tulevaisuusvisio 2030, kun suuri osa vireillä olevista hankkeista on toteutunut. Uutta rakennetaan radan päälle ja rantojen tuntumaan, muualla täydennetään vanhaa. Kuva Tampereen kaupunki, keskustan kaupunkimallin visio 2030 / visualisointi Arkkitehdit MY, Ranta-Tampella. Uuden asuntoalueen rakentaminen alkaa Rantaväylän tunnelin valmistumisvaiheessa Eteläpuisto ja Nalkalanranta. Suunnittelukilpailu 201. Jatkosuunnitteluun kilpailuehdotus Seelake, Tovatt Architects & Planners (Ruotsi). Asumista, palveluja, toimitiloja, virkistysalueita ja puistoja rantareitteineen. Särkänniemi, Mustalahti ja Onkiniemi. Huvipuiston, matkailualueen, asunto- ja palvelurakentamisen kehittäminen meneillään. Kytketään aktiiviseksi osaksi keskustaa. Viinikanlahti. Pyhäjärven rantaa rakentamiskäyttöön jätevedenpuhdistamon siirtyessä 2020-luvulla toisaalle. Lisätietoja: Tampereen kaupunki Tampereen keskustan seuraava uusi kaupunginosa on Ranta-Tampella. Sen asunnoista ja rannoilta avautuu komeat järvimaisemat. Rantaväylän tunneli mahdollistaa Ranta-Tampellan rakentamisen ja keskustan laajenemisen Näsijärven rantaan. Havainnekuva YIT Rakennus Oy / Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy,

18 Turku TEKSTI: MARI ROUVALI Turun kaupunki/hannu Waher Heikko taloustilanne ja irtisanomisuutiset luovat uhkakuvia myös alueen kiinteistömarkkinoille. Telakan omistajanvaihdos ja uudet tilaukset ovat parantaneet tunnelmia markkinoilla, toisaalta taas huoli keskustan näivettymisestä on kasvanut tyhjien liiketilojen lisääntyessä. Turun kaupunki toteuttamassa merkittäviä kiinteistöjärjestelyjä Turussa tehtiin viime vuoden aikana muutamia suurempia kiinteistökauppoja. Turun Teknologiakiinteistöt osti elokuussa Triviumin m 2 :n toimistotalon Lemminkäisenkadulta. Turun kaupunki myi loppuvuonna 201 yhdeksän pääasiassa toimistokäytössä olevaa kiinteistöä Turun Teknologiakiinteistöille, josta se omistaa 8 prosenttia. Kohteisiin kuuluvat muiden muassa Puolalankatu 5, Puutarhakatu 1, Puutarhakatu 1 ja Linnankatu 23, joihin kaupunki jäi vuokralle. Kaupan kohteita ovat myös ravintolakäytössä oleva Kupittaan paviljonki ja entinen työkeskus Itäharjulla. Laajemman omistusjärjestelyn lisäksi kaupunki on myymässä myös yksittäisiä muita kohteita. Toimistomarkkinat keskittyvät yhä vahvemmin keskustan ulkopuolelle Modernien toimistotilojen ja parkkipaikkojen puute keskustassa saa yhä useamman käyttäjän valitsemaan toimistotalon keskustan ulkopuolelta. Suurin toimistokeskittymä on Kupittaalla, jonne on muuttanut esimerkiksi verovirasto keskustasta. Kupittaan aseman lähellä sijaitsevassa ElectroCityssä peruskorjataan parhaillaan sisätiloja nykyajan vaatimusten mukaisiksi. Muita keskustan ulkopuolisia toimistokeskittymiä on esimerkiksi satamassa, Pitkämäessä ja Helsinginkadun varrella. Myös keskustan alueelle on rakenteilla uutta toimistotilaa: Logomoon avataan keväällä kolmikerroksinen luovien alojen keskus Logomo Konttori, johon tulee runsaasti erityyppisiä ja -kokoisia toimistotiloja. Uuden osan valmistuttua Logomossa on yhteensä 000 m 2 toimistotilaa. Keskustan tyhjien liiketilojen määrä kasvanut runsaasti Turun keskustan liiketilojen vajaakäyttöaste on kasvanut viime vuosina tasaisesti, ja syksyllä tyhjien tilojen määrää nosti merkittävästi Anttilan ja KappAhlin tilojen tyhjeneminen kävelykadulla. Myös Turun Osuuskauppa päätti karsia ravintoloitaan torin laidalta, ja Amarillon, Rosson ja Coffee Housen ovet sulkeutuivat vuoden vaihteessa. Keskustan liiketiloista yli 5 prosenttia on tällä hetkellä tyhjillään, kun vielä vuonna 2008 luku oli 1,7 prosenttia. Hansakorttelissa on viime aikoina ollut sisäistä muuttoliikettä, ja uusiakin toimijoita on saatu, kun pikaruokaketju Burger King avasi ensimmäisen Turun ravintolansa Kultatalon katutasoon. Keskustan liiketilojen suurin kysyntä kohdistuukin juuri ravintola- ja kahvilatiloihin, joita on keskittynyt erityisen paljon Aurakadulle ja Vähätorin seudulle. Toriparkin suunnittelu sai jatkua, kun kaupunginvaltuusto asettui toriparkin kannalle marraskuun äänestyksessä. Kauppatorin 18

19 E63 Merkittävimmät rakennushankkeet 8 E8 t RAKENTEILLA 1 Logomo 2 Myllyn laajennus Lieto3 Kaupunginteatterin korjaus ja laajennus Skanssin laajennus Raisio Hauninen E18 Kulloinen 2 E18 E63 E18 SUUNNITTEILLA 5 AMK Campus 6 Palloiluhalli 7 Fortuna kortteli E18 E18 Pansio Ruissalo E8 8 E TURKU Ispoinen Halinen 8 Kupittaa 5 6 E18 1 E18 1 E18 8 Intelligate III HTC Brahe Center 11 Torin kulma 12 Toriparkki 1 13 Matkakeskus E18 Vuokratasot Tuotanto/ /m 2 /kk Liiketilat Toimistotilat varastotilat Hauninen Piikkiö 7 Lentokenttä 5 7 Hirvensalo Kaarina Kupittaa/ Itäharju Satama/ Iso-Heikkilä Kuusisto Länsikeskus Aninkaistenkatu Kakskerta Ratapihankatu Läntinen Pitkäkatu Kauppiaskatu Brahenkatu uusi kaava sallisi torin alle enimmillään 800 autopaikkaa osin kahteen kerrokseen. Toriparkki voisi toteutuessaan sysätä liikkeelle muitakin keskustan kehityshankkeita, kuten Torinkulman uudisrakentamisen Kauppiaskadun ja Eerikinkadun kulmassa. Kauppakeskukset Skanssi ja Mylly ovat vahvistamassa asemiaan, kun taas keskustan Hansan kävijämäärät ovat laskeneet lievästi viime vuosina. Myllyssä rakennetaan parhaillaan m 2 :n laajennusta, johon on tulossa useita Turun seudulla uusia toimijoita, kuten vapaaajan tavaratalo XXL, jolle rakennetaan juuri uutta myymälätilaa myös Skanssin yhteyteen. laivoille ja kahden TUI Cruises Kirjalansaari -risteilyaluksen rakentaminen Turussa. Lisäksi Tallink ja Meyer Turku allekirjoittivat aiesopimuksen ympäristöystävällisen matkustaja-autolautan rakentamisesta. Positiiviset uutiset ovat luoneet markkinoille myönteisiä odotuksia, mutta eivät vielä ole konkretisoituneet tilakysyntänä. Teollisuus- ja varastotilojen vajaakäyttöaste on ollut melko tasainen viime vuosina. Tilastoidun vajaakäytön lisäksi markkinoilla on myös piilovajaakäyttöä, jolloin käyttäjä toimii tarpeettoman suurissa tiloissa ja tilankäyttö on tehotonta. Investointien määrä on yhä vähäinen, ja vuokrakysyntää löytyy pääasiassa pienemmille hallitiloille. Ursininkatu Humalistonkatu Yliopistonkatu Puutarhakatu Aurakatu Yliopistonkatu Eerikinkatu Linnankatu Hämeenkatu Ydinkeskusta /m 2 /kk Liiketilat 0 80 Toimistotilat Liiketilat Toimistotilat Liiketilat 20 Toimistotilat 13 Telakan uusi omistus piristää teollisuus- ja varastotilojen markkinoita Epätietoisuus Turun telakan kohtalosta päättyi viimein, kun Suomen valtio ja saksalainen laivanrakennusyhtiö Meyer Werft ostivat yhdessä Turun telakan. Samalla varmistui myös rahoitus uusille 1

20 Oulu TEKSTI: AIMO TYYBÄKINOJA Oulun kaupunki Ydinkeskustan uudishankkeet tuovat vetovoimaa Oulun keskustassa on meneillään poikkeuksellisen paljon mittavia rakennushankkeita, ja hankkeet etenevät aikataulussa. Syksyn 2015 ja ensi kevään aikana valmistuvat Arinan kauppakeskus Valkea Galleria -kortteliin ja Ilmarisen liike- ja toimistorakennus Pallas-kortteliin sekä maanalainen pysäköintilaitos Kivisydän. Myös yksityisten sijoittajien omistaman kauppakeskus Cuben on määrä valmistua vuoden 2016 alussa. Valmistuttuaan hankkeet vilkastuttavat keskustaa ja voivat vauhdittaa myös muiden keskustakortteleiden kehityshankkeita. Viime lokakuun lopulla avattiin Ritaharjussa lähes m 2 :n kauppakeskus Ideapark, joka on vuokrattu täyteen. Ideaparkin viereen suunnitellun kauppakeskus Auroran ja keskustaan rautatieaseman yhteyteen suunnitellun matkakeskuksen toteutusaikataulua ei ole päätetty; myös hankkeiden koko on pienentynyt alkuperäisestä. Ydinkeskustaan tulossa uusia kauppaketjuja Ydinkeskustan liiketilamarkkinassa tapahtuu jatkossakin muutoksia. Viimeksi kuluneen puolen vuoden aikana on muutama ydinkeskustassa pitkään toiminut liike lopettanut, ja liiketilojen vajaakäyttöaste on hieman kasvanut. Mainitut kolme uudishanketta lisäävät ydinkeskustan liiketilatarjontaa m 2 :llä, minkä lisäksi Arinan omaan käyttöön tulee tiloja kauppakeskus Valkeassa. Uudistiloihin tulee pääosin toimijoita, jotka ovat aivan uusia Oulussa, joten liiketilojen vajaakäyttöaste tuskin kasvaa merkittävästi pidemmällä aikavälillä. Kaupankäynti on palaamassa normaalitasolle Kaupankäynti alkoi palautua normaaliksi vuoden 2013 loppupuolella, ja hyvä vire jatkui vuoden 201 aikana. Suuria kauppoja ei ole tehty, mutta 0,5 3 miljoonan euron kauppoja tehtiin Oulun seudulla useita. Ostajina ovat olleet poikkeuksetta paikalliset sijoittajat tai käyttäjäostajat. Valtakunnallisesti toimivat instituutiosijoittajat ja ulkomaiset tahot näyttävät olevan varovaisia sijoittamaan Ouluun, mikä johtunee osin viime kesän irtisanomisuutisista. Suuryritykset suunnittelevat toimipisteiden perustamista Toimistojen vajaakäyttöaste on kasvanut viimeksi kuluneen vuoden aikana, ja kasvu näyttää jatkuvan, sillä vuoden 2020 loppuun mennessä vapautuu vaiheittain m 2 toimistotilaa Microsoftin ja Broadcomin lopetettua toimintansa. Lisäksi monet yritykset ja julkinen sektori ovat tehostaneet tilankäyttöään. Vajaakäyttöaste on korkea keskustan ulkopuolella, mutta edelleen alhainen keskustassa. Tarjolla olevat laadukkaat toimistotilat yhdistettynä koulutettuun työvoimaan tarjoavat yrityksille hyviä mahdollisuuksia, ja useita kasvuyrityksiä on jo perustettukin. Lisäksi useat 20

NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015

NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015 NEWSECIN MARKKINAKATSAUS SYKSY 2015 TULEVAISUUSSEMINAARI 11.09.2015, KANSALLISSALI, HELSINKI JUHANI REEN, TOIMITUSJOHTAJA NEWSEC ADVICE OY ISO KUVA Sijoituspääomaa lisää kiinteistöallokaatioon, joka on

Lisätiedot

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA OPTIMAALINEN SIJAINTI PÄÄKAUPUNKI- ALUEELLA Tampereen Kehä lll

Lisätiedot

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015

ARVIOKIRJA. Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 1 (11) ARVIOKIRJA Raahe, 5. kaupunginosa, kortteli 20 Rakennusoikeuden arvo 30.6.2015 CATELLA PROPERTY OY, HELSINKI, Y-TUNNUS 2214835-6 2 (11) Oulu 30.6.2015 ARVIOKIRJA ARVION KOHDE ARVION TILAAJA Arvion

Lisätiedot

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE

HAXLOG RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE MAHDOLLISUUKSIA MONELLE TOIMIALALLE RÄÄTÄLÖITYÄ VARASTOTILAA JA PIENTEOLLISUUDEN TUOTANTOTILAA PÄÄVÄYLIEN VARRELLA KOIVUKYLÄNVÄYLÄ 1, VANTAA OPTIMAALINEN SIJAINTI PÄÄKAUPUNKI- ALUEELLA Tampereen Kehä lll

Lisätiedot

Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2016

Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2016 Markkinakatsaus SUOMI KEVÄT 2016 Sisältö Catella lyhyesti JOHDANTO 2 Catella lyhyesti 3 Pääkirjoitus Investointimarkkina 8 Euroopan toimistomarkkinat 10 CREDI TOIMITILAMARKKINAT 11 Pääkaupunkiseutu 1 Tampere

Lisätiedot

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne

Lisätiedot

TIIVISTELMÄ VIIDEN TÄHDEN TAMPEREEN KESKUSTAN KEHITTÄMISOHJELMA 2015 2030 TAMPEREEN KAUPUNGINHALLITUS 2.11.2015 TAMPEREEN KAUPUNKI, KESKUSTAHANKE

TIIVISTELMÄ VIIDEN TÄHDEN TAMPEREEN KESKUSTAN KEHITTÄMISOHJELMA 2015 2030 TAMPEREEN KAUPUNGINHALLITUS 2.11.2015 TAMPEREEN KAUPUNKI, KESKUSTAHANKE FI TIIVISTELMÄ VIIDEN TÄHDEN KESKUSTA TAMPEREEN KESKUSTAN KEHITTÄMISOHJELMA 2015 2030 TAMPEREEN KAUPUNGINHALLITUS 2.11.2015 TAMPEREEN KAUPUNKI, KESKUSTAHANKE TAMPEREEN KESKUSTAN KEHITTÄMINEN JA SUUNNITTELU

Lisätiedot

Kaupan indikaattorit. Luottamusindeksit vähittäiskaupassa, autokaupassa ja teknisessä kaupassa

Kaupan indikaattorit. Luottamusindeksit vähittäiskaupassa, autokaupassa ja teknisessä kaupassa Kaupan indikaattorit Luottamusindeksit vähittäiskaupassa, autokaupassa ja teknisessä kaupassa Luottamusindeksit kaupan alalla Tammikuu 2010 Vähittäiskaupan indeksit (ml. autojen vähittäiskauppa): 1. Kokonaisindeksi

Lisätiedot

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus

Pikku Huopalahti. Kaupallinen mitoitus Pikku Huopalahti Kaupallinen mitoitus 24.9.2014 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Pikku Huopalahden kaupallinen rakenne 2014... 3 2. Pikku Huopalahden kehittäminen... 7 3. Pikku Huopalahden markkinoiden

Lisätiedot

Tikkurilan toimisto- ja liikekeskus Dixi, liiketilat

Tikkurilan toimisto- ja liikekeskus Dixi, liiketilat energianero Tikkurilan toimisto- ja liikekeskus Dixi, liiketilat TOIMITILOJA JÄRJELLÄ JA TUNTEELLA Tikkurila lyhyesti Tikkurila on Vantaan hallinnollinen keskus, jossa palvelut ovat lähellä. Keskustassa

Lisätiedot

Turku on kovassa kasvuvauhdissa Asukasluku ja rakentaminen ennätysluvuissa

Turku on kovassa kasvuvauhdissa Asukasluku ja rakentaminen ennätysluvuissa Turku on kovassa kasvuvauhdissa Asukasluku ja rakentaminen ennätysluvuissa Media-aamiainen 2.11.2016 Turku hakee kasvua ja uudistumista strategialla Turun kaupunkistrategian 2029 mukaan Turku hakee kestävällä

Lisätiedot

TOIMITILAA KAMPISSA ANTINKATU 1. Antinkatu 1, Helsinki

TOIMITILAA KAMPISSA ANTINKATU 1. Antinkatu 1, Helsinki TOIMITILAA KAMPISSA ANTINKATU 1 Antinkatu 1, 00100 Helsinki MIELENKIINTOINEN FUNKKISKIINTEISTÖ Rakennushistorialtaan mielenkiintoinen funkkiskiinteistö sijaitsee keskeisellä paikalla Kampissa ja tarjoaa

Lisätiedot

TOIMITILOISTA ASUMISEEN - KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSISTA HELSINGISSÄ

TOIMITILOISTA ASUMISEEN - KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSISTA HELSINGISSÄ Toimistopäällikkö Tuomas Eskola Helsingin kaupunkisuunnitteluvirasto 7.2.2017 KANTAKAUPUNGIN ALUE: Nykyinen toimistotilakanta 3,17 M k-m 2 Vajaakäyttöaste keskimäärin 8,3% Muutosten myötä toimistotilat

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015

Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) Kiinteistölautakunta Vp/4 31.03.2015 Helsingin kaupunki Esityslista 7/2015 1 (6) 4 Kiinteistölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle kiinteistönkaupan esisopimuksen tekemiseksi ja tonttien myymiseksi (Kaartinkaupunki, Kasarmitori, tontit

Lisätiedot

RAKLI KTI Toimitilabarometri

RAKLI KTI Toimitilabarometri RAKLI KTI Toimitilabarometri Syksy 2012 KTI Kiinteistötieto Oy Bruttovuokratasot KTI Kiinteistötieto Oy kevät 1995 syksy 1995 kevät 1996 kevät 1997 syksy 1997 kevät 1998 syksy1998 kevät 1999 syksy 1999

Lisätiedot

Kauppakeskus Kotkan Tähti, Jumalniemi, 10 000 m2. Kotka KIINTEISTÖKEHITYS KIINTEISTÖKONSULTOINTI YRITYSJÄRJESTELYT YRITYSKONSULTOINTI

Kauppakeskus Kotkan Tähti, Jumalniemi, 10 000 m2. Kotka KIINTEISTÖKEHITYS KIINTEISTÖKONSULTOINTI YRITYSJÄRJESTELYT YRITYSKONSULTOINTI auppakeskus n Tähti, Jumalniemi, 10 000 m2 IINTEISTÖEHITYS IINTEISTÖONSULTOINTI YRITYSJÄRJESTELYT YRITYSONSULTOINTI iinteistökohde: auppakeskus n Tähti, Jumalniemi, 10 000 m2 AUPPAESUS OTAN TÄHTI LISÄTIEDOT

Lisätiedot

Future Office by NCC

Future Office by NCC Future Office by NCC Future Office by NCC Tulevaisuuden toimitiloja ei enää mitata neliömetreissä vaan siinä, miten ne tekevät visioista totta, edistävät hyvinvointia ja auttavat kilpailussa parhaista

Lisätiedot

Lappeenrannan toimialakatsaus 2015

Lappeenrannan toimialakatsaus 2015 Lappeenrannan toimialakatsaus 2015 26.10.2015 Tilaaja: Lappeenrannan kaupunki Toimittaja: Kaupunkitutkimus TA Oy Tietolähde: Tilastokeskus, asiakaskohtainen suhdannepalvelu Kuvaajat: Yhteyshenkilöt: Yritysten

Lisätiedot

Lappeenrannan toimialakatsaus 2014

Lappeenrannan toimialakatsaus 2014 Lappeenrannan toimialakatsaus 2014 14.10.2014 Tilaaja: Lappeenrannan kaupunki Toimittaja: Kaupunkitutkimus TA Oy Tietolähde: Tilastokeskus, asiakaskohtainen suhdannepalvelu Kuvaajat: Yhteyshenkilöt: Yritysten

Lisätiedot

Turun asukasluku

Turun asukasluku Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen

Lisätiedot

Kaupunkisuunnittelu ja kiinteistökehittäminen

Kaupunkisuunnittelu ja kiinteistökehittäminen Kaupunkisuunnittelu ja kiinteistökehittäminen Kaupunginvaltuuston iltakoulu 15.2.2016 Taru Hurme, suunnittelujohtaja / Mikko Nurminen, kiinteistöjohtaja 1 Kaupunkisuunnittelu: seudulliset suunnitelmat

Lisätiedot

Vaasan keskustastrategia Kysely kaupunkilaisille rakennemallivaihtoehtoihin liittyen 2.-27.5.2012. Vaihtoehtojen esittely kyselyn taustaksi

Vaasan keskustastrategia Kysely kaupunkilaisille rakennemallivaihtoehtoihin liittyen 2.-27.5.2012. Vaihtoehtojen esittely kyselyn taustaksi Vaasan keskustastrategia Kysely kaupunkilaisille rakennemallivaihtoehtoihin liittyen 2.-27.5.2012 Vaihtoehtojen esittely kyselyn taustaksi 2.5.2012 Keskustastrategian rakennemallivaihtoehdot 3 kpl maankäytön

Lisätiedot

Ratikka kasvun hallintaan

Ratikka kasvun hallintaan Ratikka kasvun hallintaan Elinkeinoelämän ratikkatilaisuus 23.2.2016 Kari Kankaala Tampereen kaupunkiseudulla v. 2040 lähes puoli miljoonaa asukasta - 115000 uutta asukasta ja uutta 90000 asuntoa (Tre

Lisätiedot

Kauppakeskusten myynti- ja kävijäindeksit Kauppakeskusbarometri 2016

Kauppakeskusten myynti- ja kävijäindeksit Kauppakeskusbarometri 2016 Kauppakeskusten myynti- ja kävijäindeksit Kauppakeskusbarometri 2016 Kauppakeskusliiketoiminnan vuosiseminaari 20.10.2016 Hanna Kaleva, KTI Kiinteistötieto Oy Suomen Kauppakeskusyhdistys ry PÄÄKAUPUNKISEUTU

Lisätiedot

ANTINKATU 1 TOIMISTO, JOKA FUNKKAA

ANTINKATU 1 TOIMISTO, JOKA FUNKKAA ANTINKATU 1 TOIMISTO, JOKA FUNKKAA PAINOTALOSTA TOIMITILOIKSI // antinkatu1.fi PARHAALLA PAIKALLA TOIMIVAA TOIMISTOTILAA Funkkiskiinteistö A1 valmistui vuonna 1952 valtion kirjapainon käyttöön. Kiinteistö

Lisätiedot

Lappeenrannan toimialakatsaus 2016

Lappeenrannan toimialakatsaus 2016 Lappeenrannan toimialakatsaus 2016 30.9.2016 Tilaaja: Lappeenrannan kaupunki Toimittaja: Kaupunkitutkimus TA Oy Tietolähde: Tilastokeskus, asiakaskohtainen suhdannepalvelu Kuvaajat: Yhteyshenkilöt: Yritysten

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUULTA heinäkuuta 2007 Matti Alahuhta, pääjohtaja

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUULTA heinäkuuta 2007 Matti Alahuhta, pääjohtaja Q2 OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-KESÄKUULTA 2007 20. heinäkuuta 2007 Matti Alahuhta, pääjohtaja Q2-KATSAUS 2007 4-6/2007 4-6/2006 muutos 2006 Saadut tilaukset M 944,4 821,9 15 % 3 116,3 Tilauskanta M 3 318,0 2

Lisätiedot

Rekisteröidyt yöpymiset vähenivät hieman. Kasvua vapaa-ajan matkustajissa. Majoitusmyynti 22 miljoonaa euroa. Tax free myynti kasvoi 12 prosenttia

Rekisteröidyt yöpymiset vähenivät hieman. Kasvua vapaa-ajan matkustajissa. Majoitusmyynti 22 miljoonaa euroa. Tax free myynti kasvoi 12 prosenttia HELSINGIN MATKAILUTILASTOT LOKAKUU 2016 Rekisteröidyt yöpymiset vähenivät hieman Lokakuussa 2016 Helsingissä kirjattiin 298 000 yöpymistä, joista suomalaisille 159 000 ja ulkomaalaisille 138 000 yötä.

Lisätiedot

HELSINGIN MATKAILUTILASTOT JOULUKUU 2016

HELSINGIN MATKAILUTILASTOT JOULUKUU 2016 HELSINGIN MATKAILUTILASTOT JOULUKUU 2016 Rekisteröidyt yöpymiset lisääntyivät kaksi prosenttia Joulukuussa 2016 Helsingissä kirjattiin 264 000 yöpymistä, joista suomalaisille 122 500 ja ulkomaalaisille

Lisätiedot

VETOVOIMAINEN MATKAKESKUS Matkakeskus Turkuun klinikan aloitusseminaari Saku Järvinen, projektipäällikkö, Realprojekti Oy

VETOVOIMAINEN MATKAKESKUS Matkakeskus Turkuun klinikan aloitusseminaari Saku Järvinen, projektipäällikkö, Realprojekti Oy MYLLY LÄNSIKESKUS VETOVOIMAINEN MATKAKESKUS Matkakeskus Turkuun klinikan aloitusseminaari 11.3.2016 Saku Järvinen, projektipäällikkö, Realprojekti Oy MATKAKESKUS HANSA SKANSSI Lukuisia asemanseutujen kehittämisprojekteja

Lisätiedot

Uusi Myllypuron Ostari

Uusi Myllypuron Ostari Citycon on aktiivinen omistaja ja pitkäjänteinen kehittäjä Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Ostari Citycon on kauppakeskusten aktiivinen omistaja ja pitkäjänteinen kehittäjä. Luomme puitteet menestyvälle

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 3/2016

Asuntotuotantokysely 3/2016 Asuntotuotantokysely 3/2016 Sami Pakarinen Lokakuu 2016 1 (2) Lokakuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Panorama Tower Espoo - Leppävaara

Panorama Tower Espoo - Leppävaara Panorama Tower Espoo - Leppävaara Loistavia liiketiloja Espoossa Panorama Towerin näyttävät sekä korkeatasoiset toimisto- ja liiketilat palvelevat yrityksesi liiketoimintaa alle 20 minuutin päässä Helsingistä

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 3/2014

Asuntotuotantokysely 3/2014 Asuntotuotantokysely 3/2014 Sami Pakarinen Lokakuu 2014 1 (3) Lokakuun 2014 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Makrokatsaus. Huhtikuu 2016

Makrokatsaus. Huhtikuu 2016 Makrokatsaus Huhtikuu 2016 Positiiviset markkinat huhtikuussa Huhtikuu oli heikosti positiivinen kuukausi kansainvälisillä rahoitusmarkkinoilla. Euroopassa ja USA:ssa pörssit olivat tasaisesti plussan

Lisätiedot

Etusivu Sijainti Toimitilat Ota Yhteyttä VALIMO 1

Etusivu Sijainti Toimitilat Ota Yhteyttä VALIMO 1 Pitäjänmäen paraatipaikalla sijaitseva Valimotie 1 tarjoaa muuntojoustavaa ja tehokasta toimistotilaa. Tilat kunnostetaan käyttäjien toiveiden mukaan viihtyisiksi ja tehokkaiksi. Seitsemänkerroksisen rakennuksen

Lisätiedot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot

Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot ISSN 1237 1288 Lisätiedot/More information: Kimmo Huovinen Puh./tel +358 40 537 3493 Selvityksiä 5/2008 Rajoitusten alaiset ARA vuokraasunnot Rajoitusten alaiset ARA vuokra asunnot: määrä, omistajat ja

Lisätiedot

Kasvunäkymät väestönkasvua seutukuntansa keskus, palvelee noin asukasta

Kasvunäkymät väestönkasvua seutukuntansa keskus, palvelee noin asukasta Kasvunäkymät Hämeenlinnan seudulle ja kantakaupunkiin on arvioitu tulevaisuudessa suuntautuvan väestönkasvua Hämeenlinna on seutukuntansa keskus, palvelee noin 95 000 asukasta tulisi turvata palveluiden

Lisätiedot

4ECHNOPOLIS /YJ N 9LEISÚANTI

4ECHNOPOLIS /YJ N 9LEISÚANTI 4ECHNOPOLIS /YJ N 9LEISÚANTI -!2++)./).4)%3)4% 4ËSSË MARKKINOINTIESITTEESSË ESITETYT TIEDOT PERUSTUVAT LISTALLEOTTOESITTEESEEN JOHON SIJOITUSTA HARKITSEVIA KEHOTETAAN TUTUSTUMAAN ENNEN SIJOITUSPËËTÚKSEN

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 1/2017

Asuntotuotantokysely 1/2017 Asuntotuotantokysely 1/2017 Sami Pakarinen Helmikuu 2017 1 (2) Helmikuun 2017 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmasti

Lisätiedot

Eteläesplanadi 8. Helsinki ydinkeskusta

Eteläesplanadi 8. Helsinki ydinkeskusta Eteläesplanadi 8 Helsinki ydinkeskusta Vuoden 2016 lopussa vapautuva arvokiinteistö Helsingin ydinkeskustassa. Uuden käyttäjän tarpeen mukaan muunneltavia toimistotiloja 50 300 henkilön organisaatiolle.

Lisätiedot

OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016

OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016 Isabella ja Pia, elämäntapaprinsessat 99 m 2 3h, k, kph, p ja sauna Kalasatama SATO Oyj/Saku Sipola OSAVUOSI- KATSAUS 1-3/2016 21.4.2016 OSAVUOSIKATSAUS 1-3/2016 1 SISÄLLYS SATO lyhyesti Toimintaympäristö

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 2015 TALOUS- JA RAHOITUSJOHTAJA JUKKA ERLUND

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 2015 TALOUS- JA RAHOITUSJOHTAJA JUKKA ERLUND OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 215 TALOUS- JA RAHOITUSJOHTAJA JUKKA ERLUND 23.1.215 1 KESKEISET TAPAHTUMAT Q3 Toimenpiteet päivittäistavarakaupan kilpailukyvyn vahvistamiseksi ovat edenneet suunnitellusti

Lisätiedot

KUOPION ASEMANSEUDUN KONSEPTISUUNNITELMA KUOPION PORTTI

KUOPION ASEMANSEUDUN KONSEPTISUUNNITELMA KUOPION PORTTI KUOPION ASEMANSEUDUN KUOPION PORTTI 19.5.2016 KUOPION ASEMANSEUDUN KUOPION PORTTI Monipuolinen kokonaisuus Lähtökohtana koko hankealueella moderni hybridirakentaminen, jossa asumisen osuus noin 1/3 Liikenteen

Lisätiedot

TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 2015

TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 2015 TULEVAISUUDEN TYÖYMPÄRISTÖ - BAROMETRI 2015 Keskeiset tulokset KTI Kiinteistötieto Oy Taustaa Barometrin tavoitteena on kartoittaa pääkaupunkiseudulla toimivien yritysten toimistotilojen käyttöön liittyviä

Lisätiedot

Tuotanto vähentynee kuluvan vuoden alussa - henkilökunnan määrä pysynee ennallaan

Tuotanto vähentynee kuluvan vuoden alussa - henkilökunnan määrä pysynee ennallaan Suhdannebarometri Helmikuu 2010 Häme Helmikuu 2015 Teollisuus ja rakentaminen Suhdannetilanne on viime kuukausien paranemisesta huolimatta heikko Tuotanto vähentynee kuluvan vuoden alussa - henkilökunnan

Lisätiedot

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa

Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Rakentamisen suhdannenäkymät Itä-Suomessa Sami Pakarinen Kimmo Anttonen Huhtikuu 2016 Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne hyvin tyydyttävä Itä-Suomen rakentamisen suhdannetilanne jatkunee tänä vuonna

Lisätiedot

Kauppakeskusbarometri 2013 tulokset

Kauppakeskusbarometri 2013 tulokset Kauppakeskusbarometri 2013 tulokset Juha Tiuraniemi toiminnanjohtaja, Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Taustatiedot Kauppakeskusbarometri 2013 / Suomen Kauppakeskusyhdistys

Lisätiedot

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen Asukastiedotustilaisuus 8.10.2013 Risto Seppo Citycon johtava kauppakeskusten omistaja ja kehittäjä Pohjoismaissa ja Baltiassa

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2014

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2014 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-3/2014 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-3/2014 1 3 SATO lyhyesti SATO lyhyesti 4 2 5 Toimintaympäristö Toimintaympäristö

Lisätiedot

Raitiotiehankkeen eteneminen

Raitiotiehankkeen eteneminen 23.2.2016 Raitiotiehankkeen eteneminen Raitiotien suunnittelu alkaa 16.6. Kaupunginvaltuusto hyväksyi raitiotien yleissuunnitelman ja päätti raitiotien suunnittelun jatkamisesta 15.6. Valtuusto päätti

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2015

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/2015 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-6/20 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-6/20 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö arvonluonti keskittymällä

Lisätiedot

Kuvit teellinen visiokuva alueesta.

Kuvit teellinen visiokuva alueesta. UUSI KAUPUNGINOSA SK A TU KA U A EN U K IV IS N.K LL RE A O U TE ST Kuvit teellinen visiokuva alueesta. 2 TU TU 3 FREDRIKSBERG HERÄÄ HENKIIN. HELSINGISSÄ KALLION KUPEESSA, SIINÄ SATA- MAN JA RAUTATIEN

Lisätiedot

Makrokatsaus. Elokuu 2016

Makrokatsaus. Elokuu 2016 Makrokatsaus Elokuu 2016 Osakkeet nousussa elokuussa Osakemarkkinat ovat palautuneet entiselle tasolleen Brexit-päätöksen jälkeen. Elokuussa pörssin tuotto oli vaisua tai positiivisella puolella useimmilla

Lisätiedot

HELSINGIN MATKAILUTILASTOT HUHTIKUU 2016

HELSINGIN MATKAILUTILASTOT HUHTIKUU 2016 HELSINGIN MATKAILUTILASTOT HUHTIKUU 2016 Yöpymiset lisääntyivät 14 prosenttia Huhtikuussa 2016 Helsingissä kirjattiin 247 000 yöpymistä, joista suomalaisille 128 000 ja ulkomaalaisille 119 000 yötä (venäläiset

Lisätiedot

Osavuosikatsaus Tammi-syyskuu 2014 27.10.2014 Talous- ja rahoitusjohtaja Jukka Erlund

Osavuosikatsaus Tammi-syyskuu 2014 27.10.2014 Talous- ja rahoitusjohtaja Jukka Erlund Osavuosikatsaus Tammi-syyskuu 2014 Talous- ja rahoitusjohtaja Kesko Oyj:n toimitusjohtajaksi Mikko Helander Kesko Oyj:n hallitus on nimittänyt Kesko Oyj:n toimitusjohtajaksi ja Keskokonsernin pääjohtajaksi

Lisätiedot

Kaupan näkymät Myynti- ja työllisyysnäkymät

Kaupan näkymät Myynti- ja työllisyysnäkymät Kaupan näkymät 2013 2014 Myynti- ja työllisyysnäkymät Kaupan myynti 2012 Liikevaihto yht. 129 mrd. euroa (pl. alv) 13% 12% 30 % Autokauppa Tukkukauppa Vähittäiskauppa Päivittäistavarakauppa 58% Lähde:

Lisätiedot

Vähittäiskaupan näkymät Myyrmäessä. Myyrmäen yritystilaisuus Joni Heikkola, yleiskaavasuunnittelija

Vähittäiskaupan näkymät Myyrmäessä. Myyrmäen yritystilaisuus Joni Heikkola, yleiskaavasuunnittelija Vähittäiskaupan näkymät Myyrmäessä Myyrmäen yritystilaisuus 17.11.2016 Joni Heikkola, yleiskaavasuunnittelija Vähittäiskaupan nykytila Myyrmäessä Myyrmäen keskusta toimii kaupallisena keskuksena Länsi-

Lisätiedot

PANKKIBAROMETRI II/2016

PANKKIBAROMETRI II/2016 PANKKIBAROMETRI II/2016 28.6.2016 1 Pankkibarometri II/2016 Sisällysluettelo 1 Kotitaloudet... 2 2 Yritykset... 5 Finanssialan Keskusliitto kysyy neljännesvuosittain Pankkibarometrin avulla pankinjohtajien

Lisätiedot

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI

VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI VVO-YHTYMÄ OYJ:N OSAVUOSIKATSAUS KATSAUSKAUSI 1.1. 31.3.2014 Suomen johtava asuntovuokrausyritys ASUNTOTUOTANTOA KASVUKESKUKSIIN JA SUJUVAA VUOKRAUSPALVELUA. Liikevaihto 1.1. 31.3.2014 miljoonaa euroa

Lisätiedot

Creating success for retailing

Creating success for retailing Creating success for retailing Citycon on monipuolinen kauppakeskusosaaja CITYCON on kauppakeskusten aktiivinen omistaja ja kehittäjä. Menestyvät ja kilpailukykyiset kauppakeskuksemme tarjoavat vuokralaisille

Lisätiedot

!!!Investors House Oyj!!!!Toimitusjohtaja Petri Roininen!

!!!Investors House Oyj!!!!Toimitusjohtaja Petri Roininen! Osavuosikatsaus 1-3/2016 Investors House Oyj Toimitusjohtaja Petri Roininen Toimintaympäristöstä Suomen talous ja asuntojen hinnat polkivat paikallaan Matala korkotaso poikkeuksellinen + rahan kohtuullinen

Lisätiedot

Asuntotuotantokysely 2/2016

Asuntotuotantokysely 2/2016 Asuntotuotantokysely 2/2016 Sami Pakarinen Kesäkuu 2016 1 (2) Kesäkuun 2016 asuntotuotantokyselyn tulokset RT:n asuntotuotantokysely lähetettiin Talonrakennusteollisuuden jäsenille. Kysely tehdään kolmesti

Lisätiedot

Yöpymiset vähenivät 4 prosenttia. Vähenemistä sekä työmatkalaisissa että vapaa-ajan matkustajissa. Majoitusmyynti 24 miljoonaa euroa

Yöpymiset vähenivät 4 prosenttia. Vähenemistä sekä työmatkalaisissa että vapaa-ajan matkustajissa. Majoitusmyynti 24 miljoonaa euroa HELSINGIN MATKAILUTILASTOT HEINÄKUU 2016 Yöpymiset vähenivät 4 prosenttia Heinäkuussa 2016 Helsingissä kirjattiin 422 000 yöpymistä, joista suomalaisille 185 000 ja ulkomaalaisille 237 000 yötä. Sekä suomalaisten

Lisätiedot

HELSINGIN MATKAILUTILASTOT MAALISKUU 2016

HELSINGIN MATKAILUTILASTOT MAALISKUU 2016 HELSINGIN MATKAILUTILASTOT MAALISKUU 2016 Yöpymiset lisääntyivät 4 prosenttia Maaliskuussa 2016 Helsingissä kirjattiin 240 000 yöpymistä, joista suomalaisille 118 000 ja ulkomaalaisille 122 000 yötä (venäläiset

Lisätiedot

Kaupunkikehitysryhmä Keskustahanke

Kaupunkikehitysryhmä Keskustahanke TAMPEREEN ASEMANSEUDUN HANKEKOKONAISUUS Tampereen ja keskustan kehittämisohjelma Tullin alueen visiotyö Tampereen kaupunkiseudun MAL-aiesopimus ja Asemakeskushanke Tampereen Asemakeskuksen suunnittelukilpailu

Lisätiedot

KEVYEN LIIKENTEEN LIIKENNEMÄÄRÄT KESÄLLÄ 2010

KEVYEN LIIKENTEEN LIIKENNEMÄÄRÄT KESÄLLÄ 2010 TAMPEREEN KAUPUNKI KAUPUNKIYMPÄRISTÖN KEHITTÄMINEN YLEISTÄ Tampereen keskusta-alueen kevyen liikenteen laskentoja on suoritettu kesäisin käsilaskentana kesä- ja heinäkuussa noin viiden viikon aikana. Laskentapisteitä

Lisätiedot

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 2015 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.10.2015

OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 2015 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.10.2015 OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 215 PÄÄJOHTAJA MIKKO HELANDER 22.1.215 1 KESKEISET TAPAHTUMAT Q3 Toimenpiteet päivittäistavarakaupan kilpailukyvyn vahvistamiseksi ovat edenneet suunnitellusti ja toimialan

Lisätiedot

Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Martinlaakson Ostari

Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Martinlaakson Ostari Menestys lähtee kauppapaikasta Uusi Martinlaakson Ostari 01 ostari on osa sujuvaa arkea riittävä, nopea ja helppo. 02 sijaitsee lähellä ihmisiä, harrastuksia ja kulkureittejä. 03 vahva ja vakiintunut kauppapaikka

Lisätiedot

TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu)

TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu) TAMPEREEN ETELÄPUISTON ASEMAKAAVALUONNOS ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN TARKASTELU (korjattu) 2 / Eteläpuiston suunnitelmien taloudellinen tarkastelu ETELÄPUISTON SUUNNITELMIEN TALOUDELLINEN

Lisätiedot

Rekisteröidyt yöpymiset lisääntyivät viisi prosenttia. Kasvua työmatkalaisten yöpymisissä. Majoitusmyynti 25 miljoonaa euroa

Rekisteröidyt yöpymiset lisääntyivät viisi prosenttia. Kasvua työmatkalaisten yöpymisissä. Majoitusmyynti 25 miljoonaa euroa HELSINGIN MATKAILUTILASTOT SYYSKUU 2016 Rekisteröidyt yöpymiset lisääntyivät viisi prosenttia Syyskuussa 2016 Helsingissä kirjattiin lähes 308 000 yöpymistä, joista suomalaisille 133 000 ja ulkomaalaisille

Lisätiedot

LAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä

LAUSUNTO. Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä LAUSUNTO Sponda Oyj:n sijoituskiinteistöjen käyvän arvon määrityksestä 30.09.2008 1 SPONDA OYJ:n SIJOITUSKIINTEISTÖJEN KÄYVÄN ARVON MÄÄRITYS MARKKINATILANNE Sponda Oyj arvioi itse sijoituskiinteistöjensä

Lisätiedot

LIIKETOIMINTAKATSAUS. Tammi-Syyskuu 2016

LIIKETOIMINTAKATSAUS. Tammi-Syyskuu 2016 Q3 Detection Technology Oyj LIIKETOIMINTAKATSAUS Tammi-Syyskuu 2016 DETECTION TECHNOLOGY OYJ:N LIIKETOIMINTAKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 2016 Detection Technology Q3: Myynti kaksinkertaistui Heinä-syyskuu 2016

Lisätiedot

Cargotecin tammi syyskuun 2016 osavuosikatsaus. Liikevoittomarginaali parani

Cargotecin tammi syyskuun 2016 osavuosikatsaus. Liikevoittomarginaali parani Cargotecin tammi syyskuun 2016 osavuosikatsaus Liikevoittomarginaali parani Mika Vehviläinen, toimitusjohtaja Mikko Puolakka, talous- ja rahoitusjohtaja 25. lokakuuta 2016 Keskeistä kolmannella vuosineljänneksellä

Lisätiedot

Major transactions updated 13/11/2015. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki

Major transactions updated 13/11/2015. KTI Property Information Ltd. Major property company and portfolio transactions. Major transactions, Helsinki Major transactions updated 13/11/2015 Index page Major property company and portfolio transactions Major transactions, Helsinki Major transactions, Espoo Major transactions, Vantaa Major transactions,

Lisätiedot

Paperi-insinöörien syyskokous 23.11.2011. Penna Urrila Johtava ekonomisti

Paperi-insinöörien syyskokous 23.11.2011. Penna Urrila Johtava ekonomisti EK:n Lisää tähän Suhdannebarometri otsikko Paperi-insinöörien syyskokous 23.11.11 Penna Urrila Johtava ekonomisti Miten tähän oikein on tultu Lännen kasvu finanssikriisin jälkeen Normaali taantuma pp.kk.vvvv

Lisätiedot

HELSINGIN MATKAILUTILASTOT HELMIKUU 2016

HELSINGIN MATKAILUTILASTOT HELMIKUU 2016 HELSINGIN MATKAILUTILASTOT HELMIKUU 2016 Yöpymiset lisääntyivät 5 prosenttia Helmikuussa 2016 Helsingissä kirjattiin 218 000 yöpymistä, joista suomalaisille 113 000 ja ulkomaalaisille 104 000 yötä (venäläiset

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 29

Espoon kaupunki Pöytäkirja 29 09.03.2015 Sivu 1 / 1 995/02.07.00/2015 29 Tontin määräosan myynti ja yleisen alueen vuokraus Tapiolasta Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti -yhtiölle pysäköintilaitoksen rakentamista varten, korttelin

Lisätiedot

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen

Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen Kauppakeskus Ison Omenan laajennuksen / Matinkylän Metrokeskuksen rakentaminen Asukastiedotustilaisuus 18.6.2013 Risto Seppo Citycon johtava kauppakeskusten omistaja ja kehittäjä Pohjoismaissa ja Baltiassa

Lisätiedot

TÄYTTÄ ELÄMÄÄ PÄIJÄNTEEN RANNALLA TULEVAISUUDEN EDELLÄKÄVIJÄ

TÄYTTÄ ELÄMÄÄ PÄIJÄNTEEN RANNALLA TULEVAISUUDEN EDELLÄKÄVIJÄ TÄYTTÄ ELÄMÄÄ PÄIJÄNTEEN RANNALLA TULEVAISUUDEN EDELLÄKÄVIJÄ JYKES KIINTEISTÖT OY:N TOIMINTA Merkittävä toimitilojen ja yrityspuistoalueiden kehittämiseen ja omistamiseen keskittynyt toimija Jyväskylän

Lisätiedot

Valo-talo Todellinen urheilun keskittymä Saaranen, Reunanen

Valo-talo Todellinen urheilun keskittymä Saaranen, Reunanen Valo-talo Todellinen urheilun keskittymä 16.6.2016 Saaranen, Reunanen Sponda lyhyesti Sponda on pääkaupunkiseudun ja Tampereen toimitilakiinteistöihin erikoistunut kiinteistösijoitusyhtiö Liikevaihto 230,5

Lisätiedot

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2014

SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2014 1 SATO OYJ Osavuosikatsaus 1-9/2014 Erkka Valkila Sisältö 2 1. SATO lyhyesti 2. Toimintaympäristö 3. Strategia 4. Osavuosikatsaus 1-9/2014 1 3 SATO lyhyesti SATO 4 johtava asuntosijoitusyhtiö monipuoliset

Lisätiedot

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1.

Alue sijaitsee n. 1 km kaupungin keskustasta itään. Osoite: Itsenäisyydenkatu 6 ja 8. Liite 1. XVII KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 314 TONTTIEN 1 JA 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS- EHDOTUS. KARTTA NO 6680. (ITSENÄISWDENKATU 6 JA 8 ) Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 28. päivänä maaliskuuta 1988 päivättyä

Lisätiedot

Kaupan indikaattorit

Kaupan indikaattorit Kaupan indikaattorit Toukokuu 11 Vähittäiskaupan ja teknisen kaupan luottamusindeksit Luottamusindeksit kaupan alalla Toukokuu 11 Tukkukaupan indeksit. Vähittäiskaupan indeksit (ml. autojen vähittäiskauppa):

Lisätiedot

Sisällysluettelo. Jalankulun ja pyöräilyn liikennemäärät 2012 2 Laskentaraportti 20.2.2013

Sisällysluettelo. Jalankulun ja pyöräilyn liikennemäärät 2012 2 Laskentaraportti 20.2.2013 JALANKULUN JA PYÖRÄILYN LIIKENNEMÄÄRÄT 2012 Jalankulun ja pyöräilyn liikennemäärät 2012 2 Laskentaraportti 20.2.2013 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 1 Yleistä... 3 Jalankulkijoiden ja pyöräilyn liikennemäärät

Lisätiedot

Tulevaisuuden Työympäristö -barometri 2014: Toiveena tehokkaampaa tilankäyttöä ja pienempiä kustannuksia

Tulevaisuuden Työympäristö -barometri 2014: Toiveena tehokkaampaa tilankäyttöä ja pienempiä kustannuksia Tiedote 22.5.2014 Tulevaisuuden Työympäristö -barometri 2014: Toiveena tehokkaampaa tilankäyttöä ja pienempiä kustannuksia Toimistotiloihin vaaditaan nyt entistä tehokkaampia tilaratkaisuja, kertoo KTI

Lisätiedot

SUHDANNEKATSAUS 2/2004

SUHDANNEKATSAUS 2/2004 SUHDANNEKATSAUS 2/24 SKOLIN JÄSENYRITYSTEN HENKILÖSTÖ 1984..25 12 Ennuste 1 8 6 4 2 84 85 86 87 88 89 9 91 92 93 95 96 97 98 1 2 3 4 5 6 SUHDANNEKATSAUS 2/24 29.1.24 1(3) SUUNNITTELUALAN KASVUNÄKYMÄT HIIPUIVAT

Lisätiedot

Tilinpäätöstiedote Tammi-joulukuu Pääjohtaja Mikko Helander

Tilinpäätöstiedote Tammi-joulukuu Pääjohtaja Mikko Helander Tilinpäätöstiedote Tammi-joulukuu 2014 10.2.2015 Pääjohtaja Mikko Helander Q4 2014 Tilinpäätöstiedote 10.2.2015 1 Keskeiset tapahtumat Keskon kannattavuus pysyi hyvällä tasolla vaikeasta markkinatilanteesta

Lisätiedot

Väestö ja väestön muutokset 2013

Väestö ja väestön muutokset 2013 Väestö ja väestön muutokset 2013 www.tampere.fi/tilastot 1 24.3.2014 Väkiluvun kasvu 2000-luvun ennätyslukemissa Tampereen väkiluku oli 31.12.2013 220 446 asukasta. Kasvua vuoden aikana oli 3 025 henkilöä.

Lisätiedot

Rekisteröidyt yöpymiset kasvoivat viisi prosenttia. Kasvua sekä työmatkalaisissa että vapaa-ajan matkustajissa. Majoitusmyynti 23 miljoonaa euroa

Rekisteröidyt yöpymiset kasvoivat viisi prosenttia. Kasvua sekä työmatkalaisissa että vapaa-ajan matkustajissa. Majoitusmyynti 23 miljoonaa euroa HELSINGIN MATKAILUTILASTOT MARRASKUU 2016 Rekisteröidyt yöpymiset kasvoivat viisi prosenttia Marraskuussa 2016 Helsingissä kirjattiin 273 000 yöpymistä, joista suomalaisille 152 000 ja ulkomaalaisille

Lisätiedot

KUNKUN PARKIN TOTEUTUKSEN JA OPEROINNIN KILPAILUTUKSEN PERIAATTEET/TAVOITTEET JA LAAJUUS

KUNKUN PARKIN TOTEUTUKSEN JA OPEROINNIN KILPAILUTUKSEN PERIAATTEET/TAVOITTEET JA LAAJUUS KUNKUN PARKIN TOTEUTUKSEN JA OPEROINNIN KILPAILUTUKSEN PERIAATTEET/TAVOITTEET JA LAAJUUS Kunkun parkki keskustan kehittämisohjelmassa Kunkun parkin pysäköinti- ja huoltolaitoksen rakentaminen toteuttaa

Lisätiedot

Vantaan keskustojen kehittäminen

Vantaan keskustojen kehittäminen Vantaan keskustojen kehittäminen Asukastilaisuus Myyrmäen yritystilaisuus 2.11.2016 Kilterin 17.11.2016 koulu Anne Olkkola Lea Varpanen, kehittämispäällikkö Kansainvälinen Vantaa, maailma lähellä 6.8.2015

Lisätiedot

TÄYTTÄ ELÄMÄÄ PÄIJÄNTEEN RANNALLA TULEVAISUUDEN EDELLÄKÄVIJÄ

TÄYTTÄ ELÄMÄÄ PÄIJÄNTEEN RANNALLA TULEVAISUUDEN EDELLÄKÄVIJÄ TÄYTTÄ ELÄMÄÄ PÄIJÄNTEEN RANNALLA TULEVAISUUDEN EDELLÄKÄVIJÄ JYKES KIINTEISTÖT OY:N TOIMINTA Merkittävä toimitilojen ja yrityspuistoalueiden kehittämiseen ja omistamiseen keskittynyt toimija Jyväskylän

Lisätiedot

Rakennusfoorumi 2.2.2016: Hankintalaki muuttuu

Rakennusfoorumi 2.2.2016: Hankintalaki muuttuu Rakennusfoorumi 2.2.2016: Hankintalaki muuttuu Urakkamuodon vaikutus laatuun ja toteutukseen Seppo Kallio, Espoon Asunnot Oy Espoon Asunnot Lv 123,6 milj. euroa Asuntoja 15.011 Asukkaita 30.000 Henkilöstö

Lisätiedot

SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-9/

SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS Erkka Valkila. Osavuosikatsaus 1-9/ SATO Oyj OSAVUOSIKATSAUS 1.1.-30.9.2011 Erkka Valkila Osavuosikatsaus 1-9/2011 25.10.2011 1 Sisältö 1. Toimintaympäristö 2. Strategia 3. SATO 1-9/2011 4. Näkymät vuodelle 2011 Osavuosikatsaus 1-9/2011

Lisätiedot

SUHDANNEKATSAUS 2/2005

SUHDANNEKATSAUS 2/2005 SUHDANNEKATSAUS 2/25 SKOLIN JÄSENYRITYSTEN HENKILÖSTÖ 14...25 14 Ennuste 12 1 8 6 4 2 84 85 86 87 88 89 9 91 92 93 94 1 2 3 4 5 6 7 SUHDANNEKATSAUS 2/25 31.1.25 1(3) SUUNNITTELUVIENTI VETÄÄ HYVIN, OSAAVASTA

Lisätiedot

TENANT REPRESENTATION. Vuokralaisedustus Suomessa

TENANT REPRESENTATION. Vuokralaisedustus Suomessa TENANT REPRESENTATION 2016 Vuokralaisedustus Suomessa VUOKRALAISEDUSTUS SUOMESSA Tenant Representation (TenRep) eli vuokralaisedustus on palvelu, jossa kiinteistöalan ammattilainen edustaa vain vuokralaista

Lisätiedot

Matkailun kehitys maakunnissa

Matkailun kehitys maakunnissa Matkailun kehitys maakunnissa 2014 1.12.2015 PÄÄKAUPUNKISEUTU JÄRVI- SUOMI RANNIKKO JA SAARISTO LAPPI JA KUUSAMO Uusimaa 1 (vain pk- seutu) Lappi Etelä- Karjala Ahvenanmaa Varsinais- Suomi Pirkanmaa Etelä-

Lisätiedot

TYÖTÄ JA HYVINVOINTIA KOKO SUOMEEN

TYÖTÄ JA HYVINVOINTIA KOKO SUOMEEN Kotimainen kysyntä supistuu edelleen Mara-alan tuleva vuosi alkaa laskevassa myynnissä MaRan tiedotustilaisuus 11.12.2014 Jouni Vihmo, ekonomisti Matkailu- Matkailu- ja Ravintolapalvelut ja MaRa MaRa ry

Lisätiedot

TILINPÄÄTÖS 2013: ENNAKKOTIETOJA. Lehdistötilaisuus Toimitusjohtaja Harri Sailas

TILINPÄÄTÖS 2013: ENNAKKOTIETOJA. Lehdistötilaisuus Toimitusjohtaja Harri Sailas TILINPÄÄTÖS 2013: ENNAKKOTIETOJA Lehdistötilaisuus 23.1.2014 Toimitusjohtaja Harri Sailas 1 ILMARISEN AVAINLUKUJA VUODELTA 2013 (Ennakkotietoja) Sijoitustuotto: 9,8 prosenttia Sijoitusomaisuuden arvo:

Lisätiedot