JOHDANTO 1/5. Jarmo Heimo Kaupunginarkkitehti

Transkriptio

1 KAAVOITUSKATSAUS 2015

2 JOHDANTO 1/5 Salon kaupungilla on jälleen uusi valtuusto ja uusi kaupunginjohtaja. Verekset voimat tuovat luonnollisella tavalla myös uusia näkemyksiä kaupungin kehittämiseen. SOTE- ja maakuntauudistus muuttavat merkittävästi kuntien roolia tällä valtuustokaudella. Salossakin kaupungin tehtävä elinvoiman rakentajana ja ylläpitäjänä korostuu entisestään. Maapolitiikka, kaavoitus ja maankäyttö ovat tässä kaupungin ehkä järeimmät työvälineet. Kaupungin uuden kehittämisstrategian ydinasia on, miten yhdyskuntarakentaminen suunnataan ja ajoitetaan niin, että se parantaa tehokkaimmalla mahdollisella tavalla koko kaupungin ja sen kaikkien osien hyvinvointia. Kaavoituskatsaus 2018 pitää sisällään yleiskaavallisen ohjelman uudistamisen ja useiden osayleiskaavojen laadinnan. Asemakaavoituksessa painopiste on laadullisesti hyvien uusien asuinalueiden ja yritysalueiden luomisessa olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen liittyen erityisesti Märyssä, Halikonrinteessä, Isokylässä ja Suomusjärvellä, missä myös moottoritien tarjoamat yhteydet ja asiakasvirrat tukevat rakentamista. Ydinkeskustan uudistuminen ja asumisen lisääminen toteutuu uuden keskustan osayleiskaavan puitteissa. Keskustan vetovoimaisuutta pyritään lisäämään myös katuympäristöä parantamalla. Tunnin junan ja mahdollisesti myös Hyperloop-testiradan rakentamiseen varaudutaan asemanseudun ja Salorankadun kortteleiden suunnittelussa. Tavoitteena on kääntää Salon väestön tilapäinen väheneminen jälleen tasaiseksi kasvuksi. Jarmo Heimo Kaupunginarkkitehti Valokuvat Salon kaupunki Muu kuvamateriaali Salon kaupunkisuunnittelu ASEMAKAAVAPROSESSI JA MITEN VOIN VAIKUTTAA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN HAKEMINEN Maanomistaja tai haltija voi hakea asemakaavan laatimista tai asemakaavan muutosta voimassa olevaan kaavaan. Ennen hakemuksen jättämistä on syytä keskustella kaupunkisuunnittelun kaavoittajien kanssa muutoksen mahdollisuudesta ja tarkoituksenmukaisuudesta. Käynnistettävät hankkeet käsitellään vuosittain kaavoituskatsauksen laatimisen yhteydessä, jonka kaupunginhallitus hyväksyy. Asemakaavan laatimisesta peritään korvaus taksan mukaisesti. Yksityisen kiinteistönomistajan aloitteesta maata kaavoitettaessa laaditaan kaupungin ja maanomistajan välinen maankäyttösopimus. Sopimukset hyväksyy kaupunginhallitus. POIKKEAMISPÄÄTÖS JA SUUNNITTELUTARVERATKAISU Rakentaminen asemakaavasta poikkeavalla tavalla Mikäli rakennushanke poikkeaa tontilla voimassa olevasta asemakaavasta, kannattaa ennen rakennusluvan hakemista kysyä kaupunkisuunnittelun kannanottoa asiaan. Kaavasta poikkeava rakentaminen saattaa vaatia poikkeamisluvan hakemista. Rakentaminen asemakaavoittamattomalle alueelle Kunta ohjaa rakentamista myös niillä alueilla, joilla ei ole asemakaavaa. Ohjaus perustuu silloin joko maakuntakaavaan tai useimmiten yleiskaavoihin ja rakennusjärjestyksen määräyksiin. Haja-asutusalueella poikkeaminen rakennusjärjestyksen määräyksistä saattaa vaatia erillisen poikkeamisluvan hakemista. Suunnittelutarvealueet löytyvät Salon karttapalvelusta. Rakentaminen ranta-alueille Rakentaminen ranta-alueilla edellyttää oikeusvaikutteista kaavaa. Mikäli em. kaavaa ei alueella ole, edellyttää rakentaminen poikkeamispäätöstä. Poikkeamispäätöstä ja suunnittelutarveratkaisua haetaan lomakkeella, joka palautetaan kaupunkisuunnitteluun. Lisätietoja, lomakkeet ja taksa löytyvät kaupunkisuunnittelun internetsivuilta:

3 YLEISKAAVAT JA ASEMAKAAVAT 2/5 MAAKUNTAKAAVAT Varsinais-Suomen liitto laatii maakuntakaavaa vaiheittain. Parhaillaan laaditaan Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaavaa. Kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville loppusyksystä Tavoitteena on, että maakuntavaltuusto hyväksyy vaihemaakuntakaavan kesäkuun 2018 kokouksessa. Varsinais-Suomen liiton internetsivut: YLEISKAAVAT Voimassa oleviin yleiskaavoihin voi tutustua kaupunkisuunnittelun internetsivuilla: Y004 SALON YLEISKAAVALLINEN OHJELMA Tavoitteena laatia pitkän aikavälin linjaratkaisu siitä, millaiseen maankäyttöön ja rakentamiseen kaupunki tähtää sekä kokonaisuutena että kaupungin eri osa-alueiden osalta. Ohjelma ohjaa yleiskaavoitusta ja maanhankintaa pitkällä tähtäimellä. Ohjelmaa tarkistetaan ja tarkennetaan valtuustokausittain. Y009 HAJALAN KYLÄYLEISKAAVA Tavoitteena Hajalan kyläkeskuksen kehittäminen ja moottoritien myötä syntyneen uuden liikenteellisen aseman hyödyntäminen. Alueella on rakentamispainetta siinä määrin, että rakentamisen ohjaaminen ilman kaavoitusta pelkällä suunnittelutarveharkinnalla on vaikeaa. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. ASEMAKAAVAT, SALO A100 MERINIITTY Tavoitteena on uudistaa asemakaavaa ja mahdollistaa Meriniityssä merkitykseltään seudullisen paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittuminen alueelle tulevaisuudessakin. Kaavatyö odottaa maakuntakaavan vahvistumista. A112 PIIHOVI Tavoitteena on tutkia rakennusoikeuden lisäystä ja paikoitusalueen laajentamismahdollisuutta. A124 TALLIKUJA Kaavaa tarkistetaan jätevoimalan kaukolämpöverkoston vaatiman pumppaamorakennuksen rakentamista varten. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. A127 SALMENRANTA Tavoitteena on kaavoittaa liikehuoneiston tontti asuinkerrostalolle. Edellyttää maankäyttösopimusta. Kaavatyö alkaa käynnistämissopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. A128 KARJASKYLÄN KOULU Koulun myynti yksityiselle aiheuttaa kaavoitustarpeen. Kaupungin tarpeisiin kaavoitetaan lähileikkipaikka ja liikuntapaikka sekä kuntorata. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. A132 KYNTÖMIEHENPUISTO A138 MARIANKATU 41 Tavoitteena on alueen käyttötarkoituksen muuttaminen asumiselle. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. A139 LÄNSIRANNAN KATUALUE Tavoitteena on tutkia paviljonkiravintolan rakentamisen mahdollisuutta osalle Länsirannan kadun paikoitusaluetta. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. A140 TORIKATU 1-HORNINKATU 9 Tavoitteena on lisärakentamisen tutkiminen asuinrakennuksen rakentamiseksi keskustan osayleiskaavan tavoitteiden mukaisesti. Edellyttää maankäyttösopimusta. Kaavatyö on esiselvitysvaiheessa A141 LÄNSIRANTA 10 Tavoitteena on rakennusoikeuden tutkiminen keskustan osayleiskaavan tavoitteiden sekä olemassa olevan tilanteen mukaisesti. ASEMAKAAVAT, HALIKKO A102 HALIKONRINNE Tavoitteena on tutkia Halikon liittymän yritysalueen laajentumista etelään sekä nykyisten toimintojen kehittämistä. Kaavatyö on aloitus-/ luonnosvaiheessa. Tavoitteena on lisärakentamisen tutkiminen ja alueen käyttötarkoituksen muuttaminen osittain asumiseen. Anjalan koulurakennuksen suojelun tutkiminen asemakaavoituksella. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. A116 TAVOLANNUMMI Y011 TEIJO MATHILDEDAL OSAYLEISKAAVA Osayleiskaavan tavoitteena kaavallisten edellytysten luominen alueen kehittämiselle, yhdyskuntarakenteen tiivistäminen ja eheyttäminen. Y017 SUOMUSJÄRVEN OSAYLEISKAAVA Tavoitteena Suomusjärven taajaman laajenemisen etelään yleiskaavallinen tarkastelu asemakaavoitusta varten. A134 OJALANRINNE, AARNIONPERÄ Tavoitteena on tarkistaa kaavaa vastaamaan paremmin kiinteistönomistusta. Tavoitteena on uuden asuinalueen kaavoittaminen. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. A118 HALIKON SAIRAALAN ASUINALUE Asemakaavamuutoksen tavoitteena on asuinalueen katujärjestelyjen toteuttaminen. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa.

4 ASEMAKAAVAT, RANTAKAAVAT JA ERILLISHANKKEET 3/5 ASEMAKAAVAT, KIIKALA A062 KRUUSILA Tavoitteena on olemassa olevan taajaman asemakaavan laadinta, jossa vähäisessä määrin myös täydennysrakentamista. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. A142 OURULANTIE Tavoitteena on kaavan ajantasaistaminen poikkeamispäätöksen mukaiseksi. Vaatii maankäyttösopimuksen. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. ASEMAKAAVAT, KISKO Tavoitteena on yksityisessä omistuksessa olevan alueen asemakaavoitus Kiikalan - Suomusjärven liittymäalueen Kiikalan puoleisella osalla. Alueella on voimassa oleva yleiskaava, jossa rakentamiseen on osoitettu n. 20 asuintontin rakentamismahdollisuus. RANTA-ASEMAKAAVAT R014 KARVIAINEN Tavoitteena on kaavoituksella tutkia alueen käyttöä loma-asumiseen ja vakituiseen asumiseen sekä tarkentaa rantayleiskaavan ratkaisua. Kaavatyö odottaa maanomistajan toimenpiteitä. R022 KORVANMETSÄ Tavoitteena on kaavoittaa Perttelin Koirajärven ja Pernjoen ranta-alueille lomaasuntojen rakennuspaikkoja. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. R023 VARVOJÄRVI SALORANKATU Tavoitteena on Salorankadun ympäristön kaupunkikuvallinen tarkastelu. SAKTAN ALUE Tavoitteena on tutkia vaihtoehtoja alueen tulevista käyttömahdollisuuksista. HYPERLOOP Tavoitteena on maankäytön suunnitteluun liittyvien kysymysten tutkiminen. A130 KIVIKOSKENTIE Tavoitteena on Kivikoskentien katualueen rajojen selkeyttäminen sekä Kiskon vesitornialueen kaavan laajentaminen teollisuudelle. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. A136 KISKON KUNNANTALON YMPÄRISTÖ Tavoitteena on tarkistaa kaavaa vastaamaan olemassa olevaa tilannetta ja uusia tavoitteita. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. ASEMAKAAVAT, MUURLA A120 YLISJÄRVEN ALUE Tavoitteena on uuden asuinalueen kaavoittaminen. Kaavatyö käynnistyy aikaisintaan vuoden 2017 loppupuolella. ASEMAKAAVAT, PERNIÖ A089 TULLINTIE Tavoitteena on asemakaavan muuttaminen vastaamaan toteutunutta kiinteistöjaotusta ja rakentamistilannetta. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. ASEMAKAAVAT, SÄRKISALO A143 SÄRKISALON KUNNANTALO Tavoitteena on asemakaavan käyttötarkoituksen muutos. ASEMAKAAVAT, SUOMUSJÄRVI A144 E18 LIITTYMÄALUEEN KIIKALAN ASUINALUE Kaavoitusinsinööri: Timo Alhoke Tavoitteena on kaupungin omistamalle ja osittain yksityiselle maalle laadittava ranta-asemakaava. Kaupungin oma hanke. KEHITTÄMISSUUNNITELMAT SALON KESKUSTA-ALUEEN KATUYM- PÄRISTÖLLINEN YLEISSUUNNITELMA Tavoitteena on Salon keskusta-alueen katuympäristön kehittäminen keskustan osayleiskaavan tavoitteiden mukaisesti. ISOKYLÄ Tavoitteena on tutkia Isokylä-Toijala- Tavola osayleiskaavan AO-, AP- ja AMalueiden kehittämismahdollisuuksia Piihovin alueelta Ollikkalaan. RIIKIN TEOLLISUUSALUE Tavoitteena on selvittää Riikin teollisuusalueen laajentamismahdollisuudet ja asemakaavan muutostarpeet. ERILLISHANKKEET, MUUT TYÖT MAL-OHJELMA MAL-verkosto on valtakunnallinen maankäytön, asumisen ja liikenteen kehittämisverkosto. SÄHKÖAUTOJEN KÄYTÖN EDISTÄMI- NEN OIKORADAN SUUNNITTELUUN OSALLISTUMINEN VESIHUOLLON TOIMINTA-ALUEIDEN MÄÄRITTELY VALTUUSTON LINJAUSTEN MUKAAN RANTA-ALUEIDEN RAKENTAMIS- JA KAAVOITUSTILANNESELVITYS Paikkatietosuunnittelija Markus Kukkonen VALMISTUNEET KAAVAT JA HANKKEET: Anjalankatu, Moisio Hämmäistenkatu - Pietarinkatu, Enola Härän tila, Halikko Kirkkokatu 14, Hermanni Näkinkatu, Metsäjaanu Halikontie, valmistuu 2018 alussa Vartsalan Tukkijätkä Robintie, Muurla Vakuri, ranta-asemakaava Finnholmen, ranta-asemakaava Salon hulevesiohjelma

5 YLEISKAAVAT, ASEMAKAAVAT JA RANTAKAAVAT Kaavojen tarkat rajaukset ovat nähtävissä karttapalvelussa: 4/5 YLEISKAAVAT ASEMAKAAVAT RANTAKAAVAT SALON KESKUSTAN ASEMAKAAVAT

6 YHTEYSTIEDOT KAUPUNKIKEHITYSPALVELUT KAUPUNKISUUNNITTELU TONTTITARJONTA 5/5 Kaupungilla on tällä hetkellä yli 300 vapaasti varattavaa asuinrakennukselle tarkoitettua tonttia. Tarjontaa löytyy niin kaupungin keskustan tuntumasta kuin vanhojen kuntien taajamistakin. Tonttien myyntihinnat ja niihin sidotut vuosivuokrat vaihtelevat alueittain. Tontti vuokrataan aina aluksi. Kun rakentamisvelvoite on täytetty (100 m²/kolme vuotta), voi tontin halutessaan ostaa omakseen. Ajantasainen tonttien varaustilanne on nähtävissä kaupungin karttapalvelussa: Kaavoitettujen kaupungin omistamien varattavissa olevien tonttien lukumäärä (11/17) Omakoti ja paritalotontit 322 kpl ja rivitalotontit 43 kpl. Kaavaotteiden tilaus Kiinteistö ja mittauspalveluista: KAAVOITUS Käyntiosoite: Hornintie 2-4, Halikko Postiosoite: PL 77, SALO KAUPUNGINARKKITEHTI Jarmo Heimo KESKUSTA Salon ja Halikon asemakaavoitetut alueet Salon keskusta: Tarja Pennanen, kaavoitusarkkitehti Virpi Elovaara, kaavasuunnittelija Kaavamääräykset ovat nähtävillä Salon karttapalvelussa: Omakoti- ja paritalotontit Rivitalotontit Salo Halikko Kiikala 6 Kisko 13 1 Kuusjoki 17 Perniö 54 3 Pertteli 21 4 Suomusjärvi 16 Särkisalo 7 Muurla 11 Yhteensä: Halikko: Leena Lehtinen, kaavasuunnittelija Jaana Haikonen, kaavoitussihteeri Leena Nikkanen, kaavoitussihteeri KEHYSALUE Taajamat, maaseutu ja ranta-alueet: Timo Alhoke, kaavoitusinsinööri Lotta Pelto-Timperi, maankäyttöinsinööri Markus Kukkonen, paikkatietosuunnittelija Anu Suur-Näkki, kaavoitussihteeri