Suomen Ilmakuva Oy Kaupunkikehityspalvelut

Transkriptio

1 Suomen Ilmakuva Oy Kaupunkikehityspalvelut

2 Yhteinen ympäristömme Kaupunkikehityspalvelut Tekniset palvelut Suomen Ilmakuva Oy

3 ORGANISAATIO >

4 ORGANISAATIO >

5 Lautakuntien tehtävät: Kaupunkikehityslautakunta: Kaavoitus Poikkeamisluvat, suunnittelutarveluvat ja korttelisuunnitelmat Tonttien myynti ja hinnoittelu, maankäyttösopimukset Paikkatieto ja kiinteistön muodostaminen Kaupungin elinvoimaisuuden kehittäminen Strategisen suunnittelun yhteensovittaminen Ympäristölautakunta: Rakennusvalvontaviranomainen; oikaisuvaatimukset ja valitukset Usean ympäristöön liittyvän asian viranomainen Tekninen lautakunta: Liikennesuunnittelu Yleisten alueiden suunnittelu; kadut, aukiot, puistot

6 Vastuualueet: Maankäyttö ja elinvoima (20,5): Kaupunginarkkitehti Pasi Aromäki: Kaavoitus Maankäyttöinsinööri Tanja Hämäläinen: Tonttien myynti ja hinnoittelu, maankäyttösopimukset Paikkatietopäällikkö Sami Kääriäinen: Paikkatieto ja kiinteistön muodostaminen, maastomittaus Ympäristönsuojelu ja rakennusvalvonta (10,5): Johtava rakennustarkastaja Jukka Latokylä Ympäristönsuojeluasioiden esittelijä ympäristöinsinööri Pasi Saario

7 Mitä tulossa?: Valtuustokauden maankäytön yleisohjelma Oskarinaukion asemakaava Rauhalinnan asemakaavat Lemunniemen ja Piispanristin osayleiskaava Piikkiön taajaman tavoitteet Asemakaavaprosessin uudistaminen, päätösvallan siirto Lupapolitiikka Rakennusjärjestyksen ja taksan uusiminen Lupia ja tontteja voi hakea sähköisesti Maankäyttö ja elinvoima 2020

8 Talous: Palvelualueen tulot noin 4,4 Me ja menot noin 2,4 Me Tonttien myynti 3,1 Me Tonttien vuokraaminen 0,6 Me Rakennusvalvonnan ja mittaustoiminnan maksut 0,5 Me Järkevän yhdyskuntarakenteen syntyminen keskeinen kysymys Alueiden rakentaminen perustuu olemassa olevan taajaman täydentämiseen ja laajentamiseen Olemassa olevat palvelut pysyvät täydessä käytössä Kevyen liikenteen ja joukkoliikenteen edellytysten parantaminen

9 Talous: Palvelualueen menot 17 Kaavoitus e (5) Kiinteistö- ja paikkatietopalvelut e (8) Maastomittaus e (5) Maaomaisuuden hallinta e (2,5) Rakennusvalvonta e (6,5) Ympäristönsuojelu e (4) Myynnissä olevien vanhojen rakennusten ylläpito maksaa e/v

10 Kaavoitus Kaavoitusohjelma perustuu Turun kaupunkiseudun rakennemallin mitoitukseen Varaudutaan 1,3 % vuotuiseen väestön kasvuun Elokuu 17: (1,1 % vauhti) 75 % kasvusta Piispanristin, Keskustan ja Voivalan kaupunginosiin Rauhalinna valmistuu noin 2025 Painopiste siirtyy Lemunniemelle Suomen Ilmakuva Oy

11 Oskarinaukio Schauman arkkitehdit Oy

12

13 Kaarina-talon ympäristö

14 Rauhalinna - Aloitusalueen asemakaava lainvoimainen - AP tontit myyty, AO tontteja jäljellä - Keskiosan asemakaava ehdotusvaiheessa - Kaava lainvoimainen loppuvuodesta Kadut ja kunnallistekniikka Talouskeskuksen asemakaava vireillä - Rakennukset myytävänä - Asemakaava vireillä - Rauhalinnan länsiosa (Saaristotien puoli) - Kaavan käynnistäminen syksyllä 2017 AO-TONTTEJA MYYTÄVÄNÄ MYYNTIIN TULOSSA AK-, AP- JA AO-TONTTEJA

15 Rauhalinna - Alueelle laaditaan parhaillaan hulevesisuunnitelmaa ja viheralueiden yleissuunnitelmaa - Laaja ranta-alue jää yleiseen virkistyskäyttöön

16 Lemunniemi ja Piispanristi Lemunniemen ja Piispanristin osayleiskaava luonnosvaiheessa Koskee Lemunniemen keskeistä aluetta Yli-Lemusta Auvaisbergiin ja Piispanristiä Selvitetään rakennemallin soveltamista Kaarinassa Suomen Ilmakuva Oy

17 Mistä tietoa?: Kaavoituksen sivut netissä > Vireillä olevat kaavat > Kaavoitusohjelma > Kaavoituskatsaus Turun seudun karttapalvelu Opaskartta Kaarinassa ja Turussa voimassa olevat yleiskaavat ja asemakaavat sekä kaavamääräykset Maastokartta, rakennukset ja kiinteistöjen rajat Ilmakuva Kaarinan ja Turun maanomistus

18 Tonttien myynti: 2017 myyty: Omakotitontteja: Nunna, Rauhalinna, Uusihaka, Elonaukea, Sukakatu, Harvaluoto, Pohjanpelto (noin 40 tonttia) Rivitalotontteja: Voivala, Elonaukea, Piikkiön keskusta Rakennuksia: Alarinne, Kausela, kaupungin varasto Tonttitarjonta: Jatkuvan haun omakoti-, rivitalo- ja yritystontteja useilla alueilla Uudet omakotitontit : Hulkkio 29, Lounais-Empo 30, Untola 4, Nunna 2, Piikkiö 1 Myytävät rakennukset: Rauhalinna, Salvela, Furuberg Osa tonteista on myös vuokrattavissa Omakotitonteissa kiinteä hinta, noin e/tontti Kerrostalo- ja rivitalotontit e/k-m 2

19 Tonttien myynti: Tonttitarjonta: Jos samaa tonttia hakee useampi, tontin saaja arvotaan Kauppahinta jakaantuu maan hintaan ja kadunrakennuskorvaukseen Uusissa sopimuksissa vuokra 4 % kauppahinnasta Vuokratun tontin voi lunastaa, osa maksetuista vuokrista hyvitetään kauppahinnassa (20/50) Yritystontti vuokrataan ensin; voi lunastaa, kun rakentamisvelvoite täytetty Krossin vyöhykehinta: vuokra 1 e/maa-m 2 vuodessa, lunastushinta 15 e/maa-m 2 Omakotirakentajille rakentajamessut ja Kaarinan tonttitapahtuma Ammattirakentajille oma tonttitapahtuma Koko tarjonta netissä ja Kaarina edelläkävijä sähköisessä kiinteistökaupassa Vuokraus sähköisesti tulossa

20 Maankäyttösopimukset: Turun kaupunkiseudun asunto- ja maapoliittinen ohjelma Keskeiset uudet asuinalueet toteutetaan kunnan omistamalle maalle Asemakaavoituksen käynnistämissopimus Sovitaan kaavoitukseen ryhtymisestä, aikataulusta ja suunnittelutyön korvaamisesta Kaavan sisällöstä ei voi sopia Maankäyttösopimus Sovitaan, miten maanomistaja osallistuu alueen toteuttamiskustannuksiin Vesihuollosta ei sovita; rakentaja liittyy vesilaitoksen taksan mukaan Sopimuskorvaus on 50 % maan kaavoituksesta aiheutuvasta arvon noususta tai toteuttamiskustannukset Maanomistaja luovuttaa yleiset alueet ilman muuta korvausta kuin laadittava asemakaava Kaupunki sitoutuu rakentamaan kadut kahden vuoden kuluessa kaavan voimaan tulosta Sopimuskorvaus maksetaan, kun katujen rakentaminen alkaa Tontit jäävät alkuperäiselle maanomistajalle ja ovat vapaasti myytävissä Rakentamattoman rakennuspaikan korotettu kiinteistövero

21 Kiinteistö- ja paikkatieto: Kiinteistötoimitukset asemakaava-alueilla, muut maanmittauslaitos Paikkatiedon ylläpito: kartat, internet-karttapalvelu Osoitteet Maastomittaukset, rakennuksen paikan merkintä Rakentamattoman rakennuspaikan korotettu kiinteistövero ( e/v) Sähköiset palvelut Turun seudun karttapalvelu Kaupungin palautepalvelu Rakentamisen lupien sähköinen palvelu Asuin- ja yritystonttien sähköinen hakeminen

22 Rakennusvalvonta: Alueilla omat rakennustarkastajat Päätaajama: Outi Riihikankare Auranlaakso, Littoinen ja Kuusisto: Jyrki Toivanen Piikkiö: Miikka Kankaanranta Rakennustarkastajat ratkaisevat kaikki lupa-asiat Käsittelyaika noin kuukausi Ympäristölautakunta on oikaisuvaatimusten ja valitusten käsittelijä Kaupunkikehityslautakunta käsittelee poikkeamis- ja suunnittelutarveluvat sekä korttelisuunnitelmat Rakentamisen lupien sähköinen lupapalvelu tulossa Kaavoituksen ja rakennusvalvonnan yhteistyö kiinteää Seudullinen rakennusvalvonta?

23 Ympäristönsuojelu : Ympäristönsuojelu on monen ympäristöön liittyvän asian viranomainen Ympäristönsuojelulaki, maa-aineslaki, luonnonsuojelulaki Ympäristöluvat Luonnonsuojelun kunnalle kuuluvat tehtävät Ympäristön tilan valvonta Ilman laadun valvonta, Littoistenjärvi, roskaantuminen, pilaantunut maaperä Ympäristöä koskevan tiedon tuottaja Luontoselvityksiä, liikennemeluselvityksiä, luontokohteiden esitteitä Yhteistyö kaavoituksessa ja muussa suunnittelussa