SALON KAUPUNKI RUUKINRINTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 SALON KAUPUNKI RUUKINRINTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Salon kaupungin Meri-Teijon alueelle laaditaan asemakaavan muutos. Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma esittelee kaavoituksen lähtökohtia, sisältöä ja tavoitteita sekä sisältää suunnitelman siitä, miten kaavanlaadinnan aikana kuullaan maanomistajia, asukkaita ja muita osallisia sekä suunnitelman siitä, miten kaavan vaikutuksia tullaan arvioimaan. 1 Alue ja suunnittelun kohde Alue sijaitsee Teijon ja Matildan (Mathildedal) puolivälissä Teijonselälle avautuvassa rinteessä Teijontien luoteispuolella. Asemakaavoitus koskee kiinteistöä Hiihtorinne, joka on Teijon Matkailu Oy:n omistuksessa. Kiinteistölle sijoittuu mm. laskettelukeskus palveluineen. Osa alueesta on luoteeseen varsin voimakkaasti viettävää talousmetsää. Rantavyöhykkeen tasaisella osalla alueen luoteispuolella on golfkenttä. Asemakaavan tarkoituksena on osoittaa alueelle asumista ja palveluita. Alueen sijainti ja rajaus

2 2 Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Alueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama Salon seudun maakuntakaava. Maakuntakaavassa osalla aluetta on yleispiirteinen virkistysaluevaraus (V), joka käsittää myös laskettelurinteen ja golfkentän alueet. Teijontien itäpuoliset laajat ulkoilu- ja retkeilymaastot on myös huomioitu maakuntakaavassa. Ote maakuntakaavasta Perniön kunnanvaltuuston hyväksymässä oikeusvaikutteettomassa osayleiskaavassa alueelle on osoitettu urheilu- ja virkistyspalveluiden aluetta VU sekä maantien varteen yksityisten palvelujen ja hallinnon aluetta PK. Eteläisimmät metsäalueet on esitetty maa- ja metsätalousalueena M. Ote valtuuston hyväksymästä osayleiskaavasta Koko alue on ranta-asemakaavoitettu urheilu- ja virkistyspalvelujen ja maa- ja metsätalousalueeksi (VU-1, M). Koska kyseessä on luonteeltaan selvästi kuivan maan rakentamista ohjaava kaavahanke, laaditaan kaavamuutos asemakaavana. Ote asemakaavayhdistelmästä

3 2.2 Perusselvitykset 2.3 Tavoitteet Olemassa olevat selvitykset kootaan luonnosvaiheessa. Alueelta on laadittu luontoselvitys. Erillisten muiden selvitysten tarve täsmentyy työn edetessä. Ympäristöolosuhteita kartoitetaan maastokäynnein. 2.3 Vaihtoehdot Asemakaavoituksen tavoitteena on osoittaa Meri-Teijon laskettelukeskuksen lähialueelle matkailua ja vapaa- ajankäyttöä tukevaa loma-asumista sekä palveluja. Alueidenkäytön valtakunnallisten tavoitteiden mukaisesti suunnittelussa huomioidaan erityisesti seuraavanlaisia tavoitteita: - toimiva aluerakenne - eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu - kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat - matkailu- ja muiden elinkeinojen kehittymismahdollisuudet - toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto - luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Suunnittelun alkuvaiheessa tutkitaan erilaisia vaihtoehtoja koskien rakentamisen tehokkuutta, liikenne- ja virkistysyhteyksiä sekä rakentamisen ja vapaa-alueiden sijoittumista alueelle. 3 Vaikutusten arviointi Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat - taloudelliset vaikutukset - liikenteelliset vaikutukset - ympäristövaikutukset alueella sekä lähiympäristössä - sosiaaliset vaikutukset - kulttuuriset vaikutukset (kulttuuriympäristö, taajamakuva) - suhde suunnittelutilanteeseen - suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin

4 4 Osalliset Osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa vaikuttaa - alueen maanomistajat, asukkaat ja elinkeinonharjoittajat - naapuri- ja lähialueiden maanomistajat, asukkaat ja elinkeinonharjoittajat - yritykset, yhdistykset ja yhteisöt kaupungin hallintokunnat - kaupungin ympäristö-, terveys- ja teknisten alojen viranhaltijat - kaupunkisuunnittelulautakunta - rakennus- ja ympäristölautakunta - kehittämis- ja elinkeinolautakunta - tekninen lautakunta viranomaiset - Varsinais-Suomen ELY-keskus (maankäyttö, luonnonsuojelu, maantiet) - Varsinais-Suomen liitto (maakuntakaavoitus) - Varsinais-Suomen maakuntamuseo (kulttuuriympäristöt) - Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos yhdyskuntatekniikka - vesilaitos - puhelinyhtiöt - sähköyhtiöt Osallisten listaa täydennetään tarvittaessa. 5 Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen - kaupunginhallitus hyväksyi kaavoituksen aiesopimuksen maanomistajan kanssa päätöksellään ( 316) - aloitusneuvottelu - vireilletulokuulutus kaavoituskatsauksessa osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ja nähtäville asettaminen - alustavien maankäyttöluonnosten laadinta - asemakaavaluonnoksen laatimisvaihe ja viranomaisneuvottelu - kaupunginhallituksen käsittely ja luonnoksen hyväksyminen - lausuntopyynnöt viranomaisilta (Varsinais-Suomen ELY-keskus, Varsinais-Suomen liitto, Varsinais-Suomen maakuntamuseo) - kaavaluonnos nähtävillä (valmisteluvaiheen kuuleminen; arviolta kesällä 2012) - aikaa suullisen tai kirjallisen mielipiteen jättämiseen - yhteydenpito kaupungin hallintokuntiin - käsittely lautakunnissa - asemakaavaehdotuksen hyväksyminen kaupunginhallituksen käsittelyssä - kaavaehdotus nähtävillä (arviolta syksyllä 2013) - lausuntojen ja muistutusten käsittely sekä tarkennukset - kaupunginhallitus hyväksyy asemakaavan - kaupunginvaltuusto hyväksyy asemakaavan - kuulutus kaavan voimaantulosta (arviolta keväällä 2014)

5 6 Lisätiedot Lisätietoja asemakaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat Salon kaupunki, kaupunkisuunnittelu, kehysalueyksikkö Timo Alhoke Kehysalueyksikön päällikkö, kaavoitusinsinööri puhelin (02) Martti Halme Maankäyttöinsinööri puhelin (02) s-posti käyntiosoite Hornintie Halikko postiosoite PL Salo Kaavan laativa konsultti AIRIX Ympäristö Oy Jouni Kiimamaa puhelin Päivi Mujunen puhelin s-posti osoite PL 669 (Uudenmaankatu 19 A) Turku AIRIX Ympäristö Oy Turussa , tark Jouni Kiimamaa Päivi Mujunen