JOHDANTO 1/6. Mika Mannervesi kaupunkikehitysjohtaja

Transkriptio

1

2 JOHDANTO 1/6 Kaupunginvaltuuston hyväksymä strategia luo perustan kaupunkisuunnittelun ja kaavoituksen tavoitteille tulevina vuosina. Strategin yhteydessä hyväksyttiin kymmenen kärkihanketta: Tulevaisuuden asumisympäristö, Tulevaisuuden liikkumisjärjestelmä, Salon sairaalan tulevaisuus, Tunnin juna, Toimiva työyhteisö, Kt 52 kehittäminen Salon kohdalla II vaihe, Salo IoT Campus, Ekovoimalaitokseen tukeutuva kiertotalouspuisto, Salo 2021 hanke sekä Oppimisympäristöuudistus ja Oppiva Salo toisaalta edellyttävät toteutuakseen monia kaavahankkeita, mutta toisaalta luovat edellytyksiä muulle kehittymiselle, jota taas toisilla kaavahankkeilla mahdollistetaan. Kaavoituksen keskeisiä hankkeita vuonna 2019 ovat yleiskaavallisella tasolla Tunnin Junan edellyttämät yleiskaavamuutokset ja Hajalan kyläyleiskaava. Asemakaavoituksessa painopiste on laadullisesti hyvien uusien asuinalueiden ja yritysalueiden luomisessa olemassa olevaan yhdyskuntarakenteeseen liittyen erityisesti Märynummella, Halikonrinteessä, Isokylässä ja Suomusjärvellä, missä myös moottoritien tarjoamat yhteydet ja asiakasvirrat tukevat rakentamista. Ydinkeskustan uudistumista ja asumista edistetään keskustan osayleiskaavan ohjaamalla tavalla. Keskustan vetovoimaisuutta lisäävä katuympäristön kehittäminen etenee yleissuunnitelman mukaisesti. Samoin käynnistetään kt 52:n uuden linjauksen edellyttämän asemakaavan laatiminen. Erillisillä kehittämissuunnitelmilla tutkitaan mm. rautatieaseman ja Salonrankadun välistä aluetta. Kaiken tavoitteena on olla valmiina vaikeampien vuosien jälkeen kääntämään kaupungin asukasluvun kehitys yhtä myönteiseksi kuin viimeaikojen työpaikkamäärän kehitys on ollut. Mika Mannervesi kaupunkikehitysjohtaja Valokuvat Salon kaupunki Muu kuvamateriaali Salon kaupunkisuunnittelu ASEMAKAAVAPROSESSI JA MITEN VOIN VAIKUTTAA ASEMAKAAVAMUUTOKSEN HAKEMINEN Maanomistaja tai haltija voi hakea asemakaavan laatimista tai asemakaavan muutosta voimassa olevaan kaavaan. Ennen hakemuksen jättämistä on syytä keskustella kaupunkisuunnittelun kaavoittajien kanssa muutoksen mahdollisuudesta ja tarkoituksenmukaisuudesta. Käynnistettävät hankkeet käsitellään vuosittain kaavoituskatsauksen laatimisen yhteydessä, jonka kaupunginhallitus hyväksyy. Asemakaavan laatimisesta peritään korvaus taksan mukaisesti. Yksityisen kiinteistönomistajan aloitteesta maata kaavoitettaessa laaditaan kaupungin ja maanomistajan välinen maankäyttösopimus. Sopimukset hyväksyy kaupunginhallitus. POIKKEAMISPÄÄTÖS JA SUUNNITTELUTARVERATKAISU Rakentaminen asemakaavasta poikkeavalla tavalla Mikäli rakennushanke poikkeaa tontilla voimassa olevasta asemakaavasta, kannattaa ennen rakennusluvan hakemista kysyä kaupunkisuunnittelun kannanottoa asiaan. Kaavasta poikkeava rakentaminen saattaa vaatia poikkeamisluvan hakemista. Rakentaminen asemakaavoittamattomalle alueelle Kunta ohjaa rakentamista myös niillä alueilla, joilla ei ole asemakaavaa. Ohjaus perustuu silloin joko maakuntakaavaan tai useimmiten yleiskaavoihin ja rakennusjärjestyksen määräyksiin. Haja-asutusalueella rakentaminen saattaa vaatia erillisen suunnittelutarveratkaisun hakemista. Suunnittelutarvealueet löytyvät Salon karttapalvelusta. Rakentaminen ranta-alueille Rakentaminen ranta-alueilla edellyttää oikeusvaikutteista kaavaa. Mikäli em. kaavaa ei alueella ole, edellyttää rakentaminen poikkeamispäätöstä. Poikkeamispäätöstä ja suunnittelutarveratkaisua haetaan lomakkeella, joka palautetaan kaupunkisuunnitteluun. Lisätietoja, lomakkeet ja taksa löytyvät kaupunkisuunnittelun internetsivuilta:

3 YLEISKAAVAT 2/6 MAAKUNTAKAAVAT Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava on hyväksytty maakuntavaltuuston kokouksessa Maankäyttö ja rakennuslain 201 :n mukaisesti maakuntahallitus määräsi kokouksessaan vaihemaakuntakaavan tulevan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Varsinais-Suomen liiton internetsivut: YLEISKAAVAT Voimassa oleviin yleiskaavoihin voi tutustua kaupunkisuunnittelun internetsivuilla: SALON YLEISKAAVAMUUTOS/ ESPOO- SALO OIKORATA Konsulttityö/ Tavoite: Ennen Espoo-Salo oikoradan yleissuunnitelman hyväksymistä on voimassa olevat yleiskaavat ratalinjalla tarkistettava ratalinjauksen mukaisiksi. SUOMUSJÄRVEN YLEISKAAVAMUU- TOS/ ESPOO-SALO OIKORATA Konsulttityö/ Tavoite: Ennen Espoo-Salo oikoradan yleissuunnitelman hyväksymistä on voimassa olevat yleiskaavat ratalinjalla tarkistettava ratalinjauksen mukaisiksi. Y004 SALON YLEISKAAVALLINEN OHJELMA Tavoitteena laatia pitkän aikavälin linjaratkaisu siitä, millaiseen maankäyttöön ja rakentamiseen kaupunki tähtää sekä kokonaisuutena että kaupungin eri osaalueiden osalta. Ohjelma ohjaa yleiskaavoitusta ja maanhankintaa pitkällä tähtäimellä. Ohjelmaa tarkistetaan ja tarkennetaan valtuustokausittain. Y009 HAJALAN KYLÄYLEISKAAVA Tavoitteena Hajalan kyläkeskuksen kehittäminen ja moottoritien myötä syntyneen uuden liikenteellisen aseman hyödyntäminen. Alueella on rakentamispainetta siinä määrin, että rakentamisen ohjaaminen ilman kaavoitusta pelkällä suunnittelutarveharkinnalla on vaikeaa. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. Espoo Salo -oikoradan yleissuunnittelu käynnissä seuraavat yleisötilaisuudet huhtikuussa 2019 Espoo-Salo -oikoradan yleissuunnittelu käynnistettiin kesäkuussa, ja lokakuun aikana yleisölle järjestettiin neljä infotilaisuutta. Veikkolassa (9.10., Vihdin ja Kirkkonummen yhteistilaisuus), Salossa (10.10.), Lohjalla (23.10.) ja Espoossa (24.10.) järjestetyt tilaisuudet herättivät paikallisesti paljon kiinnostusta, ja paikanpäälle saapui salin täydeltä asukkaita. Infotilaisuuksissa kerrottiin Espoo-Salo -oikoradan yleissuunnittelusta sekä kuultiin eri osapuolten alustuksia hankkeesta, suunnittelun etenemisestä ja karttapalautepalvelusta. Tilaisuuksien päätteeksi yleisöllä oli mahdollisuus keskustella suunnittelijoiden kanssa. Nähtävillä oli myös hankkeeseen liittyviä karttoja. Seuraavat yleisötilaisuudet järjestetään huhtikuussa Yleisötilaisuuksien tarkemmista ajankohdista ja pitopaikoista tiedotetaan paikallislehdissä sekä hankkeen ja kuntien verkkosivuilla tuonnemmin. Hankkeen verkkosivuille on lisätty kaikkien neljän infotilaisuuden esitykset. Lisäksi sivuilla voi tutustua useimmin kysyttyihin kysymyksiin hankkeesta ja aikaisempiin suunnitelmiin. Espoo-Salo -oikoradasta laaditaan ratalain mukainen yleissuunnitelma noin 94 kilometrille uutta rataa. Espoo-Salo - oikorata on osa Helsinki-Turku nopea junayhteys -hanketta, joka lyhentää kaupunkien välistä matka-aikaa sekä tuo uusia mahdollisuuksia alueiden kasvuun ja kehitykseen. Hankkeen verkkosivut:

4 ASEMAKAAVAT 3/6 A138 MARIANKATU 41 A112 Tavoitteena on alueen käyttötarkoituksen muuttaminen asumiselle. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. A140 TORIKATU 1-HORNINKATU 9 Tavoitteena on lisärakentamisen tutkiminen asuinrakennuksen rakentamiseksi keskustan osayleiskaavan tavoitteiden mukaisesti. Edellyttää maankäyttösopimusta. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. A145 A148 A138 A141 A149 A141 LÄNSIRANTA 10 Tavoitteena on rakennusoikeuden tutkiminen keskustan osayleiskaavan tavoitteiden sekä olemassa olevan tilanteen mukaisesti. Kaavatyö on esiselvitysvaiheessa. A100 A140 A127 A146 A145 METSÄKEDONKATU LÄNSI Maanhankinta on vireillä. A146 KIRJOLANKATU- HAKASTARONKATU Tavoitteena on uuden asuinalueen sekä kauppapaikan suunnittelu Kirjolankadun entisten vanhustentalojen alueelle. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. ASEMAKAAVAT, SALO A100 MERINIITTY Tavoitteena on uudistaa asemakaavaa ja mahdollistaa Meriniityssä merkitykseltään seudullisen paljon tilaa vaativan erikoistavaran kaupan sijoittuminen alueelle tulevaisuudessakin. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. A112 PIIHOVI Tavoitteena on tutkia rakennusoikeuden lisäystä ja paikoitusalueen laajentamismahdollisuutta. Kaavatyö alkaa käynnistämissopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. A127 SALMENRANTA Tavoitteena on kaavoittaa liikehuoneiston tontti asuinkerrostalolle. Edellyttää maankäyttösopimusta. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. A128 KARJASKYLÄN KOULU Koulun myynti yksityiselle aiheuttaa kaavoitustarpeen. Kaupungin tarpeisiin kaavoitetaan lähileikkipaikka ja liikuntapaikka sekä kuntorata. A138 MARIANKATU 41 Tavoitteena on alueen käyttötarkoituksen muuttaminen asumiselle. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. A147 YLHÄISTENTIE KADUKSI Tavoitteena on laatia asemakaava, jolla Ylhäistentien eteläosa osoitetaan kaavaksi. A148 KT52 KAAVAMUUTOKSET Tavoitteena on asemakaavojen laatiminen ja muuttaminen kt52 aluevaraussuunnitelman tavoitteiden mukaisiksi. Konsulttityö/ A149 SALONKADUN KIERTOLIITTYMÄ Tavoitteena on mahdollistaa kiertoliittymän rakentaminen alueelle. Kaavatyö on aloitusvaiheessa.

5 ASEMAKAAVAT 4/6 ASEMAKAAVAT, KIIKALA A062 KRUUSILA A102 A116 Tavoitteena on olemassa olevan taajaman asemakaavan laadinta, jossa vähäisessä määrin myös täydennysrakentamista. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. A142 OURULANTIE Tavoitteena on kaavan ajantasaistaminen poikkeamispäätöksen mukaiseksi. Kaavatyö on aloitusvaiheessa. ASEMAKAAVAT, MUURLA A152 A120 A120 YLISJÄRVEN ALUE Kaavatyö käynnistyy aikaisintaan vuoden 2019 loppupuolella. A152 KAARLAN ALUE A150 ASEMAKAAVAT, HALIKKO A102 HALIKONRINNE Tavoitteena on tutkia Halikon liittymän yritysalueen laajentumista etelään sekä nykyisten toimintojen kehittämistä. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. A116 TAVOLANNUMMI A150 RIIKIN TEOLLISUUSALUEEN LAAJENNUS Tavoitteena on uuden teollisuustontin kaavoittaminen. ASEMAKAAVAT, KUUSJOKI A151 KOIRANIITYNTIE Tavoitteena on alueen kaavoittaminen palveluasumiselle. A151 ASEMAKAAVAT, PERNIÖ A089 TULLINTIE Tavoitteena on asemakaavan muuttaminen vastaamaan toteutunutta kiinteistöjaotusta ja rakentamistilannetta. Kaavatyö on ehdotusvaiheessa. ASEMAKAAVAT, SÄRKISALO A143 A143 SÄRKISALON KUNNANTALO Tavoitteena on asemakaavan käyttötarkoituksen muutos. Kaavasuunnittelija: Virpi Elovaara

6 ASEMAKAAVAT, RANTAKAAVAT JA ERILLISHANKKEET 5/6 ASEMAKAAVAT, KISKO A136 KISKON KUNNANTALON YMPÄ- RISTÖ Tavoitteena on tarkistaa kaavaa vastaamaan olemassa olevaa tilannetta ja uusia tavoitteita. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. ASEMAKAAVAT, SUOMUSJÄRVI A144 E18 LIITTYMÄALUEEN KIIKALAN ASUINALUE Tavoitteena on yksityisessä omistuksessa olevan alueen asemakaavoitus Kiikala- Suomusjärven liittymäalueen Kiikalan puoleisella osalla. RANTA-ASEMAKAAVAT R014 KARVIAINEN Tavoitteena on kaavoituksella tutkia alueen käyttöä loma-asumiseen ja vakituiseen asumiseen sekä tarkentaa rantayleiskaavan ratkaisua. Kaavatyö odottaa maanomistajan toimenpiteitä. R022 KORVANMETSÄ A136 Tavoitteena on kaavoittaa Perttelin Koirajärven ja Pernjoen ranta-alueille lomaasuntojen rakennuspaikkoja. Kaavatyö on luonnosvaiheessa. R023 VARVOJÄRVI Tavoitteena on kaupungin omistamalle ja osittain yksityiselle maalle laadittava ranta -asemakaava. Kaupungin oma hanke. KEHITTÄMISSUUNNITELMAT RIIKIN TEOLLISUUSALUE Tavoitteena on selvittää Riikin teollisuusalueen laajentamismahdollisuudet ja asemakaavan muutostarpeet. RAUTATIEASEMAN YMPÄRISTÖ JA SA- LORANKATU Tavoitteena on Salorankadun ympäristön kaupunkikuvallisten ja toiminnallisten vaihtoehtojen tarkastelu. HYPERLOOP Tavoitteena on maankäytön suunnitteluun liittyvien kysymysten tutkiminen. SALONJOEN KEHITTÄMISSUUNNITEL- MA Konsulttityö Tavoitteena on tutkia Salonjoen rantaympäristön kehittämismahdollisuuksia Rautatiesillan ja Vuohensaaren välillä. SALON KESKUSTA-ALUEEN RAKENNE- TUN KULTTUURIYMPÄRISTÖSELVI- TYKSEN PÄIVITYS Konsulttityö ERILLISHANKKEET, MUUT TYÖT MAL-OHJELMA Attractive Towns/ vetovoimaiset kaupungit hanke Amsterdam MAL-verkosto on valtakunnallinen maankäytön, asumisen ja liikenteen kehittämisverkosto. SALO-LOHJA OIKORADAN SUUNNITTE- LUUN OSALLISTUMINEN SALO-TURKU KAKSOISRAIDE YLEIS- SUUNNITTELUUN OSALLISTUMINEN VESIHUOLLON TOIMINTA-ALUEIDEN MÄÄRITTELY RANTA-ALUEIDEN RAKENTAMIS- JA KAAVOITUSTILANNESELVITYS Paikkatietosuunnittelija Markus Kukkonen ASUNTOPOLIITTINEN OHJELMA ATTRACTIVE TOWNS, VETOVOIMAISET KAUPUNGIT HANKE EPON VETOVOIMAISUUS Elinkeinopoliittisen ohjelman toteutukseen osallistuminen. BALTIC LOOP HANKE VALMISTUNEET KAAVAT JA HANKKEET: Tallikuja Kyntömiehenpuisto Länsirannan katualue Ojalanrinne Halikon sairaalan alue Kivikoskentie Meri-Teijon osa-alue B, ranta-asemakaava Salon keskustan katuympäristöllinen yleissuunnnitelma

7 YHTEYSTIEDOT KAUPUNKIKEHITYSPALVELUT KAUPUNKISUUNNITTELU KAAVOITUS Käyntiosoite: Hornintie 2-4, Halikko Postiosoite: PL 77, SALO KESKUSTA Salon ja Halikon asemakaavoitetut alueet Salon keskusta: Tarja Pennanen, kaavoitusarkkitehti Virpi Elovaara, kaavasuunnittelija TONTTITARJONTA 6/6 Kaupungilla on tällä hetkellä hieman yli 300 vapaasti varattavaa asuinrakennukselle tarkoitettua tonttia. Tarjontaa löytyy niin kaupungin keskustan tuntumasta kuin vanhojen kuntien taajamistakin. Tonttien myyntihinnat ja niihin sidotut vuosivuokrat vaihtelevat alueittain. Tontti vuokrataan aina aluksi. Kun rakentamisvelvoite on täytetty (100 m²/ kolme vuotta), voi tontin halutessaan ostaa omakseen. Ajantasainen tonttien varaustilanne on nähtävissä kaupungin karttapalvelussa: Kaavoitettujen kaupungin omistamien varattavissa olevien tonttien lukumäärä (11/18) Omakoti ja paritalotontit 275 kpl ja rivitalotontit 44 kpl. Kaavaotteiden tilaus Kiinteistö ja mittauspalveluista: Kaavamääräykset ovat nähtävillä Salon karttapalvelussa: Halikko: Leena Lehtinen, kaavasuunnittelija Omakoti- ja paritalotontit Rivitalotontit Jaana Haikonen, kaavoitussihteeri Leena Nikkanen, kaavoitussihteeri KEHYSALUE Taajamat, maaseutu ja ranta-alueet: Timo Alhoke, kaavoitusinsinööri Lotta Pelto-Timperi, maankäyttöinsinööri Markus Kukkonen, paikkatietosuunnittelija Anu Suur-Näkki, kaavoitussihteeri Salo Halikko 4 13 Kiikala 5 Kisko 11 1 Kuusjoki 17 Perniö 46 3 Pertteli 16 4 Suomusjärvi 13 Särkisalo 6 Muurla 5 Yhteensä: Kaavojen tarkat rajaukset ovat nähtävissä karttapalvelussa: