YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS

Transkriptio

1 1 (9) YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS 1 Sopimuksen osapuolet Tontin 10587/1 (kaavan mukainen rakennusoikeus k-m², autopaikkoja 32) ja tontin 10587/13 maanalaisen määräalan (32/57) vuokralaisena Asunto Oy Helsingin Polaris (Ytunnus ) Tontin 10587/3 (kaavan mukainen rakennusoikeus k-m², autopaikkoja 24) omistajana sekä tontin 10587/13 maanalaisen määräalan (24/57) vuokralaisena Asunto Oy Helsingin Capellan Puistotie 4 (Y-tunnus ) Tontin 10587/11 (kaavan mukainen rakennusoikeus k-m², autopaikkoja 11) omistajana Helsingin kaupunki (Y-tunnus ) tontin tulevan vuokralaisen tai omistajan lukuun Tontin 10587/12 (kaavan mukainen rakennusoikeus k-m², autopaikkoja 1) ja tontin 10587/13 maanalaisen määräalan (1/57) vuokralaisena Setlementtiasunnot Oy (Y-tunnus ) Tontin 10587/13 (yhteispihatontti) vuokralaisena Kalasataman Palvelu Oy (Y-tunnus ) 2 Sopimuksen tarkoitus Tämän sopimuksen tarkoitus on sopia kaikista niistä yhteisjärjestelyistä (jäljempänä myös rasitteet), joilla em. tonttien rakentaminen toteutetaan kokonaisuuden kannalta järkevällä tavalla tonttien rajoista välittämättä. Mikäli myöhemmin havaitaan, että kaikista tonttien järkevän suunnittelun ja käytön kannalta tarvittavista yhteisjärjestelyistä ei ole sovittu, osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asiasta. Tällaiset yhteisjärjestelyt lähtökohtaisesti korvauksettomia. Yhteisjärjestelyn perustamisesta, niiden rakentamis-, ylläpito- ja peruskorjauskustannuksista ja näiden jakamisesta sovitaan kuitenkin aina erikseen. Tämä sopimus sisältää kiinteistömuodostamislain (554/1995) ja asetuksen (1189/1996) mukaisia kiinteistörasitteita sekä maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaisia rakennusrasitteita. Niitä käsitellään tässä sopimuksessa erottelematta. 3 Vastuun rajaus, tontti 10587/11 Tontti 10587/11 on varattu Saraco D & M Oy:lle (khs , 836 ). Tämän vuoksi Helsingin kaupunki (kiinteistöviraston tonttiosasto) on tässä sopimuksessa osapuolena vain ja ainoastaan omistajana tontin 10587/11 tulevan vuokralaisen tai omistajan lukuun ja sitoutuu siirtämään kokonaisuudessaan tämän sopimuksen oikeuksineen ja velvoitteineen tulevalle vuokralaiselle tai omistajalle. Helsingin kaupunki ei muilta osin

2 2 (9) vastaa mistään tästä sopimuksesta aiheutuvista velvollisuuksista, haitoista, vahingoista, eikä kustannuksista. 4 Osapuolten kesken sovittavat yhteisjärjestetlyt Osapuolet sopivat seuraavista yhteisjärjestelyistä: 4.1 Yhteinen pysäköintihalli korttelissa Pysäköintihallilla tarkoitetaan kaikkia pysäköintihallia palvelevaa talotekniikkaa ja muita rakenteita, kuten mm. poistumisteitä, autopaikkoja, sisäänajo-ovea ja ajoluiskaa. Selvyyden vuoksi todetaan, että pysäköintihallin rakenteet ja pysäköintihallin talotekniikka (mm. ilmanvaihto, savunpoisto, viemäröinti ym.) ja muut rakenteet kuten poistumistiet palvelevat myös tontilla 11 sijaitsevia, pysäköintihalliin kuulumattomia autopaikkoja Yhteisen pysäköintihallin sijoittuminen ja kulkuoikeus Yhteinen pysäköintihalli (jäljempänä pysäköintihalli) sijoittuu korttelin tonteille 3, 11, 12 ja 13 liitteenä 1 olevan piirustuksen mukaisesti. Tontille 10587/11 pysäköintihallin rakennustöiden yhteydessä toteutettavat pysäköintihallin osat kuuluvat pysäköintihalliin ja tontin 10587/11 rakennustöiden yhteydessä toteutettavat pysäköintihallin osat kuuluvat tonttiin 10587/11 ja ovat osa tontin 10587/11 rakenteita. Tonttien 10587/3, 11 ja 12 vuokralainen/ omistaja ei kuitenkaan ole oikeutettu purkamaan tai vahingoittamaan po. rakenteita niin, että siitä aiheutuisi haittaa pysäköintihallin rakenteille tai käytölle. Korttelin tonttien 1, 3, 11 ja 12 vuokralaisilla/omistajilla on oikeus ajaa ja kulkea hallitsemilleen autopaikoille pysäköintihallin alueella sekä tontin 10587/11 kautta Sisäänajo-ovi ja ajoluiska Pysäköintihallin sisäänajo-ovi ja ajoluiska sijoittuvat korttelin tontille 13 liitteenä 1 olevan piirustuksen mukaisesti. Tonttien 10587/1, 10587/3, 10587/11 ja 10587/12 vuokralaisilla/omistajilla on oikeus ajaa ja kulkea sisäänajo-oven ja ajoluiskan kautta pysäköintihallissa ja/tai omalla tontillaan sijaitseville hallitsemilleen autopaikoilleen Pysäköintipaikat Tonttien 10587/1, 10587/3, ja 10587/12 autopaikat sijoittuvat pääosin pysäköintihalliin. Tontin 10587/11 autopaikat sijoittuvat tontin 10587/11 alueelle. Pysäköintipaikat sijoittuvat pysäköintihalliin liitteenä 2 olevan piirustuksen mukaisesti. Kukin tontti saa sijoittaa pysäköintihallista osoitetuille pysäköintipaikoilleen autonlämmityspisteitä Hätäpoistumistiet Korttelin tonttien vuokralaisilla/omistajilla on oikeus käyttää kaikkia pysäköintihallin hätäpoistumisteitä hätätilanteessa. Hätäpoistumisteiden sijoittuminen on esitetty liitteenä 3 olevassa piirustuksessa

3 3 (9) Hätätilanteen aiheuttava tontti on velvollinen korvaamaan hätäpoistumisteiden käytöstä aiheutuvat mahdolliset vahingot Pysäköintihallin rakentaminen ja uudelleenrakentaminen Pysäköintihalli rakennetaan tontin 10587/1 urakan yhteydessä. Pysäköintihallin rakentamis- ja uudelleenrakentamiskustannukset jaetaan tonttien kesken seuraavassa suhteessa: tontin 10587/1 kustannus hankinta-arvosta on 50% tontin 10587/3 kustannus hankinta-arvosta on 38% tontin 10587/11 kustannus hankinta-arvosta on 10% tontin 10587/12 kustannus hankinta-arvosta on 2% Pysäköintihallin huolto ja ylläpito Pysäköintihallin ylläpito-, hoito-, huolto-, korjaus- ja uusimiskustannukset jaetaan tonttien 10587/1, 10587/3, 10587/11 ja 10587/12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 1 ilmoitettujen autopaikkojen suhteessa: tontin 10587/1 osuus kustannuksista on 47% tontin 10587/3 osuus kustannuksista on 35% tontin 10587/11 osuus kustannuksista on 16% tontin 10587/12 osuus kustannuksista on 2% 4.2 Kansipiha korttelissa Yhteisalue ja piharakenteet tontilla 13 Korttelin tonttien vuokralaisilla/omistajilla on oikeus kulkea, oleskella, käyttää leikkipaikkoja ja pyöräpaikkoja korttelin kansipihalla tontinrajoista riippumatta liitteessä 4 esitetyllä yhteisalueella. Tonteilla 10587/1, 10587/3 ja 10587/12 on oikeus sijoittaa asuntopihat liitteessä 5 esitetyille hallinta-alueille tontilla 10587/13. Nämä asuntopihat eivät kuulu yhteisalueeseen. Yhteisalueen pihakannen vesieristeen suojabetonin yläpinnan yläpuoliset piharakenteet rakennetaan tontilla 10587/13 Kalasataman Palvelu Oy:n päätösten mukaisesti tontin 10587/1 urakan yhteydessä. Kalasataman Palvelu Oy vastaa rakentamis-, ylläpito-, hoito-, huolto-, korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannuksista hallitsemillaan alueilla (tontilla 10587/13). Hallinta-alueiden rajat ovat esitetty liitteenä 5 olevassa piirustuksissa Jätteiden syöttöpisteet Jätteiden syöttöpisteet sijoittuvat tontille 10587/13 liitteenä olevan piirustuksen 6 mukaisesti.

4 4.2.3 Pelastustiet 4 (9) Korttelin alueella on kaksi jätteiden syöttöpisteistöä. Kaikki sopimuksen osapuolina olevat korttelin tontit saavat käyttää kyseisiä syöttöpisteitä. Syöttöpisteiden huollosta, ylläpidosta ja korjaamisesta vastaa Kalasataman jätteen putkikeräys Oy. Mainittu jäteyhtiö omistaa myös tonteilla sijaitsevat alueelliseen jätteiden putkikeräysjärjestelmään kuuluvat syöttöpisteet putkineen ja laitteineen Piha-rakenteet Hulevedet Yhteisjärjestelyalueella ei sijaitse pelastusteitä. Kansipihan pihakannen vesieristeen suojabetonin yläpinnan yläpuoliset piha-rakenteet toteutetaan tontilla 10587/13 Kalasataman Palvelu Oy:n päätösten mukaisesti sen hallintaan, poislukien tonttien 10587/1, 10587/3 ja 10587/12 hallintaan toteutettavat asuntopihat sekä alueellisen jäteyhtiön omistukseen toteutettavat imujätteen keräyspisteet, jotka jäävät kyseisten tonttien ja mainitun jäteyhtiön käyttöön ja hallintaan. Kalasataman Palvelu Oy vastaa rakentamis-, ylläpito-, hoito-, huolto-, korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannuksista hallitsemillaan alueilla (tontilla 10587/13). Korttelin pihakannella saa hulevesiä johtaa naapuritonteille tontinrajoista riippumatta. Korttelin tonteilla saa pihakaivojen hulevedet johtaa tonttia 10587/13 palvelevaan sadevesijärjestelmään. 4.3 Tekniset rasitteet korttelissa Kunnallistekniikka Muuntamo Tontille 10587/13 sijoitetaan koko korttelia palveleva imujätejärjestelmä. Tonteilla 10587/1, 10587/3, 10587/11 ja 10587/12 on oikeus kuljettaa vesi-, viemäri-, hulevesi- ja sähköliittymien putkia ja johtoja veloituksetta tontin 10587/13 kautta. Tontti, jota kyseiset putket tai johdot palvelevat, vastaa putkien ja johtojen rakentamisen, ylläpidon, hoidon, huollon, korjaamisen, uusimisen ja uudelleen-rakentamisen aiheuttamista kustannuksista. Helsingin energialla on oikeus sijoittaa muuntamotila tonttien 10587/13 ja 10587/3 alueille. 4.4 Tontti 10587/1 Asunto Oy Helsingin Polaris Tontilla 10587/1 olevan rakennuksen Junonkadun puoleiselle julkisivulle saa sijoittaa raitiovaunulinjan johtimien sekä katuvalaistuksen tarvitsemat kiinnitys-pisteet. Korttelissa sijaitsevan pysäköintihallin ilmanvaihdon poistokanavat saa sijoittaa tontilla 10587/1 olevan rakennuksen runkoon. Tontilla 10587/1 olevan rakennuksen runkoon saa Polariksenkadun puolella sijoittaa sähkön jakokaapin

5 5 (9) Autohallin paloilmoitinkeskuksen saa sijoittaa tontilla 10587/1 olevaan raken-nukseen. 4.5 Tontti 10587/3 Asunto Oy Helsingin Capellan Puistotie Korttelikohtainen kierrätyshuone Korttelia palveleva kierrätyshuone rakennetaan tontille 10587/3 sellaisen jätteen keräystä varten (kuten lasi, metalli, iso kartonki, huonekalut), mitä ei hoideta alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä. Kierrätyshuoneen sijainti on esitetty liitteessä 3. Korttelin tonteilla 1, 3, 11 ja 12 on oikeus käyttää kierrätyshuonetta sen käyttötarkoituksen mukaisesti. Tontilla 10587/3 on oikeus periä korttelin tonteilta 10587/1, 10587/11 ja 10587/12 kierrätyshuoneen käytöstä vastiketta, jolla katetaan tilan ylläpito-, hoito-, huolto-, korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannukset. Kustannuksista vastaavat kyseiset osapuolet tämän sopimuksen 1. kohtaan merkittyjen asemakaavassa määriteltyjen rakennusoikeuksien suhteessa. Kierrätyshuoneen rakentamiskustannukset yhteensä euroa jaetaan tonttien 10587/1, 10587/ /11 ja 10587/12 kesken asemakaavassa määritettyjen rakennusoikeuksien suhteessa. Rakentamiskustannukset laskutetaan erikseen, kertasuorituksena. Selvyyden vuoksi todettakoon, että jäteyhtiö huolehtii ja vastaa kierrätyshuoneen operoinnista ja perii jätehuoltokustannukset muun laskutuksensa yhteydessä Ulokeparvekkeet ja katokset Tontilla 10587/3 on oikeus ulottaa ulokeparvekkeita ja ylimmän kerroksen katos noin 1,2 m AH-tontin 10587/13 puolelle. Edellä mainitut rakenteet sijaitsevat ajokorkeuden yläpuolella Katuvalaistus ja jakokaapit Korttelin tonteilla olevien rakennusten julkisivuille saa sijoittaa katuvalaistuksen tarvitsemat kiinnityspisteet. Korttelin 10587/3 tontilla olevan rakennuksen runkoon saa Capellan Puistotien puolelle sijoittaa sähkön jakokaapin. 5 Muut rasiteluonteiset oikeudet Rakennusaikana sopimuksen osapuolilla on oikeus, mikäli siitä kussakin tapauksessa erikseen sovitaan rasitetun tontin kanssa, sijoittaa toistensa tonteille rakenteita, putkia, johtoja, kaapeleita, varusteita ja laitteita. Tarvittaessa tätä sopimusta tarkennetaan tällaisten sijoittamisten edellyttämällä tavalla. Kukin osapuoli vastaa yksin sellaisten rakenteiden, putkien, johtojen, kaapeleiden, varusteiden ja laitteiden ylläpito-, hoito-, huolto-, korjaus- ja uusimiskustannuksista, jotka palvelevat yksin kyseisen osapuolen hallitsemaa kiinteistöä. Kahta tai useampaa tonttia/yhtiötä palvelevien rakenteiden, putkien, johtojen, kaapeleiden, varusteiden ja laitteiden ylläpito-, hoito-, huolto-, korjaus- ja uusimiskustannuksista vastaavat kyseiset osapuolet tämän sopimuksen 1. kohtaan merkittyjen asemakaavassa määriteltyjen rakennusoikeuksien suhteessa.

6 6 Muut ehdot 6 (9) Rakennusaikana sopimuksen osapuolilla on oikeus käyttää toisen osapuolen tonttia välttämättömän rakennustyön tai muun toimenpiteen tekemiseksi, jollei tästä aiheudu toiselle muuta kuin tilapäistä ja vähäistä haittaa tai häiriötä. Oikeutetun tontin on toimenpiteen jälkeen kunnostettava rasitetun tontin alue ja saatettava se käyttöä edeltäneeseen tilaan. Uusimisella tarkoitetaan varusteiden ja laitteiden korvaamista uudella. Uudelleenrakentamisella tarkoitetaan rakennusten, rakenteiden ja rakennelmien rakentamista kokonaan uudelleen. Huolto-, korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamistoimenpiteisiin tämän sopimuksen perusteella velvollisella on oikeus päästä suorittamaan ko. toimenpiteet toisen osapuolen alueelle niin pikaisesti kuin ko. toimenpiteet sitä edellyttävät. Oikeutettu tontti on velvollinen sopimaan kuitenkin hyvissä ajoin etukäteen mainituista töistä rasitetun tontin kanssa. Mainitut työt on suoritettava kohtuullisessa ajassa ja mahdollisimman vähän vahinkoa ja haittaa aiheuttavalla tavalla. Oikeutetut tontit ovat velvolliset korvaamaan mainituista töistä mahdollisesti aiheutuneet haitat ja vahingot rasitetulle tontille. Em. toimenpiteisiin velvollinen osapuoli ei saa kuitenkaan ryhtyä toisen osapuolen oikeuden ja/tai omaisuuden käyttöä haittaavaan ja/tai vahingoittavaan rakentamis- tai muuhun rasitteen ylläpitoon ja/tai uudistamiseen liittyvään toimenpiteeseen ennen kuin asiasta on hyvissä ajoin etukäteen neuvoteltu rasitetun tontin kanssa, ellei kyseessä ole vähäinen tai viipymättä tehtävä toimenpide. Mikäli toimenpiteiden yhteydessä on välttämätöntä purkaa tai muulla tavalla kajota toisen osapuolen rakennuksen rakenteisiin tms. tai suorittaa rasitealueella rakentamis-, kaivamis- tai muita vastaavia töitä, on toimenpiteeseen velvollinen osapuoli velvollinen työn valmistuttua viipymättä kustannuksellaan ennallistamaan toisen osapuolen omaisuuden sellaiseksi kuin se oli ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Työtä tehdessä on pyrittävä minimoimaan toisen osapuolen omaisuudelle aiheutettu vahinko ja haitta. Mikäli huolto-, korjaus-, uusimis- ja uudelleenrakentamistoimenpiteeseen velvollinen ja vastuullinen osapuoli ei ryhdy kohtuullisessa ajassa toisen osapuolen kirjallisen vaatimuksen jälkeen välttämättömiin asian vaatimiin toimenpiteisiin ja toisen osapuolen etu vaatii toimenpiteiden suorittamista, on tällä oikeus suorittaa tai teettää toimenpide ja oikeus saada siitä aiheutuneet kohtuulliset kustannukset korvatuksi vastuulliselta osapuolelta tai teettää toimenpide laiminlyöneen osapuolen lukuun mahdollisimman edullisella tavalla. Kukin osapuoli on velvollinen ylläpitämään kattavuudeltaan ja vakuutusmäärältään vähintään tavanomaisen tasoista kiinteistövakuutusta. Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitetuista kustannuksista on mahdollista saada korvausta osapuolen vakuutuksesta, kustannukset katetaan aina ensisijaisesti vakuutuskorvauksella ja vain ylimenevästä osasta osapuolet vastaavat tässä sopimuksessa tarkoitetulla tavalla. 7 Sopimuksen muuttaminen Mikäli osapuolten rakentamista koskevat suunnitelmat ja toteutus muuttuvat tai tarkentuvat siten, että myös tätä sopimusta on tarpeen ja perusteltua muuttaa tai tarkistaa, osapuolet sitoutuvat hyväksymään tämän sopimuksen sisältöön tarvittavat ja perustellut muutokset edellyttäen, että ne eivät muuta sopimuksen luonnetta olennaisesti toiseksi.

7 8 Sopimuksen liittäminen tonttien pitkäaikaisiin tontinvuokrasopimuksiin 7 (9) Tämä sopimus ehtoineen liitetään tonttien 10587/1, 10587/11, 10587/12 ja 10587/13 pitkäaikaisiin tontinvuokrasopimuksiin. Tämä sopimus liitetään tontin 10587/3 kauppakirjaan. Tällöin tontilla 10587/3 on oikeus muita osapuolia enempää kuulematta hakea yhteisjärjestelyn perustamista ja kiinteistörekisteriin merkitsemistä tässä sopimuksessa sovittujen oikeuksien pysyvyyden vakuudeksi. Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitetun asian osalta ei ole mahdollista perustaa yhteisjärjestelyä, tämä sopimus on tältä osin voimassa osapuolten välillä yksityisoikeudellisena sopimuksena. 9 Sopimuksen siirtäminen ja voimassaolo Tämä sopimus tulee voimaan allekirjoitushetkellä, eikä sitä voida irtisanoa ilman jokaisen osapuolen hyväksymistä. Selvyyden vuoksi todetaan kuitenkin, että tämä sopimus on voimassa kauintaan tonttien 10587/1, 10587/11, 10587/12 ja 10587/13 vuokrasopimusten voimassaoloajan. Mikäli tontin 10587/3 tai muun po. tontin omistusoikeuden siirtymisen jälkeen haetaan yhteisjärjestelyn perustamista, vastaa yhteisjärjestelyn perustamista hakenut tontti tästä aiheutuvista kustannuksista. Tällöin noudatetaan pysyvyyden osalta yhteisjärjestelyn perustamista koskevia säännöksiä. Mikäli jokin osapuoli luovuttaa tontin vuokra-/omistusoikeuden rakennuksineen, se sitoutuu samalla siirtämään luovutuksensaajalle tämän sopimuksen kokonaisuudessaan kaikkine sopimukseen liittyvine oikeuksineen ja velvollisuuksineen. Ilman em. tilannetta, osapuolet eivät vapaudu sopimusvelvoitteestaan ilman kaikkien muiden sopimusosapuolten suostumusta. 10 Yhteisjärjestelystä maksettavat korvaukset 11 Erimielisyydet Kaikki tässä sopimuksessa mainitut oikeudet ja yhteisjärjestelyt luovutetaan osapuolille korvauksetta, ellei tässä sopimuksessa toisin mainita. Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Jos riitaan ei saada ratkaisua neuvottelemalla, riidat ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu yhdeksän (9) samansanaista kappaletta, tonteille 10587/1 ja 10587/12 kaksi kappaletta, tonteille 10587/3, 10587/11 ja 10587/13 yksi kappale, Helsingin kaupungille yksi kappale sekä yksi yhteisjärjestelyn perustamista varten.

8 Helsingissä 28. huhtikuuta (9) Tontin 10587/1 ja tontin 10587/13 maanalaisen määräalan (32/57) vuokralaisena Risto Mykkänen Asunto Oy Helsingin Polaris Tontin 10587/3 omistajana sekä tontin 10587/13 maanalaisen määräalan (24/57) vuokralaisena Ritva Neuvonen valtakirjalla Asunto Oy Helsingin Capellan Puistotie 4 Tontin 10587/11 omistajana tulevan vuokralaisen lukuun Sami Haapanen Helsingin kaupunki, kiinteistövirasto Tontin 10587/12 ja tontin 10587/13 maanalaisen määräalan (1/57) vuokralaisena Kimmo Rönkä Setlementtiasunnot Oy Tontin 10587/13 vuokralaisena Jouni Lehikoinen Kalasataman Palvelu Oy