1.1 Suomen Laatutilat Oy (jäljempänä vuokranantaja) Osoite: Läntinen Rantakatu 7, Turku Y-tunnus:

Transkriptio

1 LUONNOS VUOKRASOPIMUS 1 Sopijapuolet 1.1 Suomen Laatutilat Oy (jäljempänä vuokranantaja) Osoite: Läntinen Rantakatu 7, Turku Y-tunnus: Yhteyshenkilö: Harri Lähteenmäki Puh harri.lahteenmaki@reale.fi 1.2 Ylöjärven kaupunki (jäljempänä vuokralainen) Osoite: Kuruntie 14, Ylöjärvi Y-tunnus: Yhteyshenkilö: Ulla Siuko ulla.siuko@ylojarvi.fi 2 Vuokranantajan pankkiyhteys Pankki: Nordea BIC: NDEAFIHH Tilinumero: FI Vuokralaisen laskutustiedot OVT-tunnus: Verkkolaskuoperaattori: CGI Merkki: Vuokrauskohde Vuokrauskohde on vuokralaisen omistamalle, osoitteessa Metsäkyläntie 32, Ylöjärvi sijaitsevalle kiinteistölle (kiinteistötunnus ) asennettava siirtokelpoinen lisärakennus. Vuokrauskohde on määritelty tarkemmin liitteessä 1. Vuokralaisen on esitettävä vuokranantajan pyytäessä kirjallinen selvitys tontin omistus- ja hallintaoikeudesta.

2 2 (8) Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että vuokrauskohde säilyttää irtaimen omaisuuden luonteensa. Vuokrauskohdetta ei saa sijoittaa tai asentaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta siten, että se muuttuu kiinteistön osaksi. Vuokralaisella ei ole oikeutta luovuttaa vuokrauskohdetta tai sen osaa kolmannen osapuolen hallintaan eikä siirtää vuokrauskohdetta uuteen sijoituspaikkaan ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. 5 Vuokrauskohteen pinta-ala Vuokrauskohteen tilojen pinta-ala 629 k-m². Vuokrauskohteen vuokran määrä ei ole pinta-alaperusteinen. 6 Käyttötarkoitus Vuokrauskohde vuokrataan käytettäväksi Metsäkylän koulun lisätilana. Vuokralaisella ei ole oikeutta muuttaa vuokrauskohteen sovittua käyttötarkoitusta ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista suostumusta. 7 Luvat ja hyväksynnät Vuokralainen vastaa vuokrauskohteen rakennusluvan hakemisesta ja siihen kohdistuvista kustannuksista KVR-urakoitsijan toimittamilla suunnitelmilla. KVR-urakoitsija vastaa kustannuksellaan viranomaisten tai vastaavien määräämistä tai edellyttämistä muutos- ja lisätöistä. Vuokralainen antaa täten maakaaren 14 luvun 10 :ssä tarkoitetun suostumuksensa siihen, että vuokranantaja saa hakea kohdassa 4 mainittuun kiinteistöön maakaaren 14 luvun 4 :ssä tarkoitettua omistusoikeutensa kirjaamista. 8 Maanrakennustyöt Vuokralainen teettää kustannuksellaan rakennuspohjan (-50 mm) tasattuna mursketäyttönä valmiiksi perustusten tekemistä varten vuokranantajan antaman maanrakennusohjeen mukaisesti ja vastaa liittymien tuomisesta murskepohjalle. KVR-urakoitsija tekee 50 mm:n tasauskerroksen Vuokralaisen teettämän kantavan murskekerroksen päälle. Pohja- ja perustustyöt on tehtävä hyvää rakentamistapaa noudattaen siten, ettei vuokrauskohde vahingoitu vuokrakauden aikana. Vuokralaisen on korvattava vuokranantajalle pohjan tai perustusten liikkumisen, pettämisen tai muun vastaavan ilmiön vuoksi vuokrauskohteelle aiheutuneet välittömät vahingot.

3 3 (8) 9 Vuokrauskohteen luovuttaminen Vuokrauskohde luovutetaan vuokralaisen käyttöön viimeistään edellyttäen, että rakennuslupa on saatu ja maanrakennustyöt ovat valmiit tilaelementtien asennusta varten Mikäli rakennusluvan saaminen tai perustusten valmistuminen viivästyy vuokralaisesta johtuvasta syystä, määrittää vuokranantaja kohteelle uuden toimitusajan. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa uudesta toimitusajasta huolimatta sopimuksen mukaisesti. Mikäli kohde viivästyy KVR-urakoitsijasta tai vuokranantajasta johtuvasta syystä, vuokrakausi alkaa vastaanoton jälkeen alkavan kuun alusta. Vuokranantaja ei vastaa ylivoimaisen esteen, kuten lakon, tulipalon, sodan tms. aiheuttamista viivästyksistä. Mikäli vuokrauskohteen valmistuminen viivästyy tai estyy muusta kuin vuokranantajasta johtuvasta syystä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle näin syntyneet kustannukset. Vuokranantaja kuljettaa ja asentaa kustannuksellaan vuokrauskohteen vuokralaisen rakentamalle sorapatjalle kohdassa 4 yksilöityyn paikkaan. Samoin vuokranantaja suorittaa aikanaan mahdollisen purun ja poiskuljetuksen omalla kustannuksellaan. KVR-urakoitsija liittää rakennuksen vuokralaisen toimittamiin taloteknisiin järjestelmiin. 10 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa edellyttäen, että vuokrauskohde on luovutettu vuokralaisen käyttöön Mikäli toimitus viivästyy vuokranantajasta johtuvasta syystä, siirtyy vuokra-aika ja vuokranmaksu vastaavasti. Vuokrasopimus on määräaikainen ja voimassa kymmenen (10) vuotta vuokra-ajan alkamisesta eli vuokra-aika päättyy Vuokrauskohteen tarkastus Vuokralaisen on välittömästi ennen tilojen käyttöönottoa tarkastettava vuokrauskohde ja ilmoitettava vuokranantajalle kirjallisesti mahdollisista vuokrauskohteessa olevista vioista ja vaurioista. 12 Vuokran määrä ja maksaminen Vuokran määrä on ,34 euroa kuukaudessa. Vuokran määrä on kiinteä. Vuokra laskutetaan kuukausittain, eräpäivä on kunkin kuukauden 5. päivä. Viivästyskorko on korkolain 4 :n 1 momentin mukainen. 13 Arvonlisävero Edellä kohdassa 12 sovittuun vuokran määrään sekä muihin tämän sopimuksen mukaisiin maksuihin lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero, jonka määrä sopimusta tehtäessä on kaksikymmentäneljä (24)

4 4 (8) prosenttia. Vuokralainen vastaa siitä, että kohde on koko vuokrasopimuksen keston ajan kokonaisuudessaan arvonlisäverovähennykseen oikeuttavassa käytössä. Mikäli vuokranantajan on tarkistettava arvonlisäverotusta sen johdosta, että vuokrakohteen käyttötarkoitus muuttuu tai vuokralaisen tai kolmannen osapuolen toiminta tai läsnäolo vuokrakohteessa muuttuu, vuokralaisen on korvattava vuokranantajalle tästä aiheutuvat kulut ja tappiot. 14 Vuokrauskohteen hoito ja käyttö Vuokralainen vastaa vuokrauskohteen kaikista käyttökuluista, kuten lämmitys-, vesi- ja sähkökuluista. Vuokralainen vastaa myös kohteen tavanomaisista huoltotoimenpiteistä, ylläpidosta sekä näiden kustannuksista. Vuokranantaja vastaa tavanomaisen huollon ylittävistä korjaustoimenpiteistä ja niiden kustannuksista koko 10 vuoden vuokrakauden ajan. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan rakennuksen hoitamisesta ja ylläpidosta siten, että vuokrauskohde säilyy siistissä ja asianmukaisessa kunnossa. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös tarvittavista tavanomaisista huolto- ja korjaustoimenpiteistä. Kaikki toimenpiteet on tehtävä huolellisesti sekä hyvää rakentamistapaa ja kiinteistön huoltokirjaa noudattaen. Tehdyistä toimenpiteistä on pidettävä kirjaa. Vuokralainen on velvollinen korvaamaan huolimattomasta käsittelystä, tuhoutumisesta, katoamisesta, puutteellisesta huollosta tai puhdistuksesta taikka ilkivallasta tai epäasiallisesta käytöstä vuokrauskohteelle aiheutuneet vahingot ja vuokrauskohteen mahdollisen arvon alenemisen. Vuokranantajalla on oikeus halutessaan tarkastaa vuokrauskohteen kunto. Mikäli vuokranantaja joutuu korjaamaan vuokrauskohteen välittömiä vaurioita, on vuokralainen velvollinen korvaamaan tällaisista korjaustoimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokranantajalle. Vuokrauskohteen lämmitystä ei saa katkaista ennen vuokranantajan antamaa kirjallista suostumusta. Mikäli vuokralainen siirtää vuokranantajan tiloihin tekstiilejä, huonekaluja, koneita tai laitteita, joita ei ole puhdistettu kaikesta tilojen käyttäjien terveyttä tai hyvinvointia haittaavista tekijöistä, vuokranantaja ei vastaa vuokrauskohteen sisäilmanlaadusta. 15 Muutos- ja korjaustyöt Vuokralaisella on oikeus suorittaa vuokrauskohteessa muutos- ja korjaustöitä. Muutos- ja korjaustöistä on sovittava etukäteen kirjallisesti vuokranantajan kanssa. Vuokralainen vastaa teettämistään muutos- ja korjaustöistä aiheutuvista huolto-, korjaus- ym. kustannuksista. Muutosja korjaustyöt on tehtävä hyvää rakentamistapaa noudattaen ja siten, ettei vuokrauskohteen käyttötarkoitus muutu.

5 5 (8) Vuokra-ajan jälkeen vuokralaisella on velvollisuus, vuokranantajan niin vaatiessa, palauttaa vuokrauskohde alkuperäiseen kuntoon omalla kustannuksellaan. Muutoin vuokralainen jättää tekemänsä muutokset veloituksetta vuokranantajan hyväksi. 16 Kiinteistövero ja vakuutukset Vuokralainen vastaa vuokrauskohteen kiinteistöverosta. Vuokranantaja vakuuttaa kohteen siihen saakka, kunnes vastaanottotarkastus on pidetty ja kohde on hyväksytysti vastaanotettu, minkä jälkeen vuokralainen vastaa kohteen vakuuttamisesta. Kohde on vakuutettava sen täysarvosta. Vakuutuksen tulee kattaa kaikki vuokrauskohteelle vuokra-aikana aiheutuvat vahingot. Vakuutuksen edunsaajaksi on merkittävä vuokranantaja. Vuokralaisen on toimitettava tekemästään vakuutuksesta vakuutustodistus vuokranantajalle ennen vuokra-ajan alkamista. Mahdollisesta vahingosta on ilmoitettava välittömästi vuokranantajalle. Vuokralainen vastaa vuokrauskohteen palamisen, rikkoutumisen, tuhoutumisen tai muun sellaisen syyn takia vuokranantajalle tai kolmannelle osapuolelle syntyvistä kaikista välillisistä ja välittömistä vahingoista. Edellä mainitut syyt eivät vapauta vuokralaista maksamasta vuokrauskohteen vuokria vuokranantajalle. 17 Verot ja maksut Vuokralainen vastaa kaikista julkisoikeudellisista ja muista vuokrauskohteeseen kohdistuvista maksuista ja kuluista, kuten rakennusluvasta ja liittymismaksuista. Jos vuokriin tai muihin tässä sopimuksessa sovittuihin maksuihin kohdistuva verokäsittelyn muutos tai viranomaismääräysten muutokset aiheuttavat lisäkustannuksia vuokranantajalle, on vuokranantajalla oikeus veloittaa nämä lisäkustannukset vuokralaiselta. 18 Kohteen lunastusoikeus Vuokralaisella on oikeus vuokrakauden päättyessä lunastaa vuokrauskohde vuokranantajalta euron kauppahinnalla lisättynä arvonlisäverolla. Mikäli vuokralainen haluaa käyttää lunastusoikeuttaan, sen tulee ilmoittaa lunastusoikeuden käyttämisestä vuokranantajalle kirjallisesti aikaisintaan kaksitoista (12) ja viimeistään neljä (4) kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä. Jos vuokralainen käyttää lunastusoikeutensa, se maksaa edellä mainitun kauppahinnan vuokranantajalle asianmukaista laskua vastaan vuokraajan viimeisenä päivänä. Omistusoikeus siirtyy kauppahinnan maksua vastaan. Vuokrauskohde myydään siinä kunnossa, kuin se on vuokraajan päättyessä. Vuokralaisella ei ole lunastusvelvollisuutta.

6 6 (8) 19 Sopimuksen muutokset Kaikki muutokset tähän sopimukseen ja/tai sen liitteisiin on tehtävä kirjallisesti. 20 Sopimuksen siirtäminen Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle ilman vuokranantajan etukäteen kirjallisesti antamaa suostumusta eikä myöskään oikeutta ottaa alivuokralaisia. Vuokranantajalla on oikeus vuokralaista kuulematta siirtää tämä sopimus tai vuokrasaatavansa kolmannelle. 21 Sopimuksen purkaminen Vuokranantajalla on oikeus purkaa tämä sopimus päättymään välittömästi ja ottaa vuokrauskohde haltuunsa, mikäli: 1) sopimuksen mukainen maksu viivästyy vuokranantajan tekemän kirjallisen huomautuksen jälkeen enemmän kuin kolmekymmentä (30) vuorokautta huomautuksen mukaisesta viimeisestä maksupäivästä; 2) vuokralainen ei hoida vuokrauskohdetta tämän sopimuksen mukaisesti; 3) vuokralainen kieltää tai estää vuokranantajaa tai tämän edustajaa tarkastamasta vuokrauskohdetta tai 4) vuokralainen on muutoin oleellisesti rikkonut tämän sopimuksen ehtoja. Mikäli tämä vuokrasopimus päättyy jonkin edellä olevan purkamisperusteen vuoksi, on vuokralainen velvollinen suorittamaan jäljellä olevat maksamattomat vuokrat koko kohdassa 10 sovitun vuokrakauden ajalta. 22 Vuokrauskohteen kunto vuokrasopimuksen päätyttyä Vuokrasuhteen päätyttyä tilat on palautettava luonnollista kulumista lukuun ottamatta siinä kunnossa, jossa ne olivat vuokrasuhteen alkaessa, ellei vuokralainen ole käyttänyt kohdassa 18 tarkoitettua lunastusoikeuttaan taikka ellei kirjallisesti toisin sovita tai ole muutos- tai lisätöiden yhteydessä toisin sovittu. Vuokra-ajan päättyessä pidetään vuokratuissa tiloissa yhteinen katselmus, josta laaditaan molempien sopijapuolten allekirjoitettavaksi pöytäkirja. Vuokra-ajan päättyessä pidettävässä katselmuksessa mahdollisesti todetut sellaiset puutteellisuudet tai viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta tai jotka muuten johtuvat vuokralaisen vastuulle sovittujen toimenpiteiden laiminlyömisestä, on vuokralaisen välittömästi korjattava.

7 7 (8) Vuokrauskohteen purun ja poiskuljetuksen suorittaa vuokranantaja. Vuokrauskohteen on oltava siirrettävissä välittömästi vuokra-ajan päätyttyä. Rakennuksen siirto tehdään kahden (2) kuukauden kuluessa vuokraajan päättymisestä. 23 Sovellettava laki ja oikeuspaikka Tähän sopimukseen sovelletaan, siltä osin kuin tässä vuokrasopimuksessa ei toisin määrätä, lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/1995) siihen kulloinkin tehtyine lisäyksineen ja muutoksineen. Tästä sopimuksesta ja sen tulkinnasta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan sopijapuolten välisillä neuvotteluilla. Mikäli neuvotteluissa ei päästä ratkaisuun, ratkaisee erimielisyydet ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus. 24 Liitteet Liite 1: Liite 2: Vuokralaisen tarjouspyyntö ja sen mukana toimitetut piirustukset ja muut dokumentit sekä toimitussisältöön liittyvät dokumentit (Tarjouspyyntö urakasta KVR YSE98, Lisäkirje 1, Urakkaohjelma KVR YSE 98, Turvallisuusasiakirja KVR) Vuokranantajan tarjous ja sen mukana toimitetut piirustukset ja muut dokumentit (Tarjous, Liite 1. Tilaajavastuuraportti, Liite 2. Vastuuvakuutustodistus, Liite 3. Selvitys työterveyshuollosta, Liite 4. Asemapiirustus, Liite 5. Pohjapiirustus, Liite 6. Leikkauspiirustus, Liite 7. Julkisivupiirustus, Liite 8. Luokkien kalustusvaihtoehdot, Liite 9. Perspektiivipiirustus, Liite 10. Perspektiivipiirustus 2, Liite 11. Värilliset julkisivut, Liite 12. Selvitys rakennejärjestelmistä, Liite 13. Rakennustapaselostus, Liite 14. LVI-asemapiirustus, Liite 15. Ilmanvaihtopiirustuspohja, Liite 16. Ilmanvaihtopiirustusleikkaus, Liite 17. Vesi- ja viemärilaitteet, Liite 18. LVI-järjestelmäselostus, Liite 19. Sähköasemapiirustus, Liite 20. Sähköpohja, Liite 21. Rakennustapaselostus sähkö, Liite 22. Maanrakennusohje, Liite 23. Energiatodistus, Liite 24. Liitelistaus) Mikäli tämä sopimus ja sen liitteet ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan ensisijaisesti tätä sopimusta ja sen jälkeen liitteitä niiden numerojärjestyksessä. 25 Jakelu Tämä vuokrasopimus on tehty kahtena samasanaisena kappaleena, yksi kummallekin sopijapuolelle. [paikassa] 16. toukokuuta 2018

8 8 (8) SUOMEN LAATUTILAT OY Harri Lähteenmäki YLÖJÄRVEN KAUPUNKI Ulla Siuko