162 SUOMEN JA MUIDEN MAIDEN ASUNTOMARKKINOITA KOSKEVIA KUVIOITA TÄSTÄ AINEISTOSTA KIITOS KUULUU KARI TAKALALLE, JOKA ON PÄIVITTÄNYT AINEISTOA VUODESTA TOISEEN. AINEISTO ON TARKOITETTU VAIN LUENTOKÄYTTÖÖN H.A. LOIKKASEN KAUPUNKITALOUSTIETEEN LEUNNOILLA SYYSLUKUKAUDELLA 211 EIKÄ SITÄ SAA ILMAN LUPAA KÄYTTÄÄ MUIHIN TARKOITUKSIIN. Reaaliset rakennuskustannukset ja reaaliset asuntohinnat Reaaliset rakennuskustannukset, 1985=1 Asuntojen reaalinen hintaindeksi, 1985=1 1.8 1985=1 Deflatoitu kuluttajahintaindeksillä 1.6 1.4 1.2 1.8.6 197 198 199 2 21 Lähde: Tilastokeskus. 17935.xls Asuntojen neliöhinnat ja vapaarahoitteiset vuokrat Vanhan kerrostalohuoneiston velaton neliöhinta, euroa m2 Vapaarahoitteiset vuokrat, euroa m2 25 Asuntohinta /m2 Vuokra /m2 14 2 12 1 15 8 1 6 4 5 2 197 198 199 2 21 Lähde: Tilastokeskus. 15176.xls Heikki A. Loikkanen: Kaupunkitaloustiede SL 211, Helsingin yliopisto
163 28 26 24 22 2 18 16 14 12 1 Asuinrakennusinvestoinnit ja asuntorakentamisen kannattavuusindikaattori Suomessa 1995-milj. euroa Kiinteät asuinrakennusinvestoinnit, kp. (vasen asteikko) Asuntohinnat/rakennuskustannukset (Tobin q) (oikea asteikko) Suhdeindeksi 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 Lähde: Tilastokeskus. 1.2 1.1 1.9.8.7.6.5 5928.xls Kerrostaloasuntojen neliöhinnat suurimmassa kaupungeissa 4 35 Helsinki Tampere Turku Jyväskylä Kuopio Oulu Kotka Kouvola Pori Lahti Espoo Vantaa Kajaani Rauma Lappeenranta Porvoo Seinäjoki Kokkola Rovaniemi euroa/m2 Helsinki 3 Espoo-Kauniainen 25 2 15 1 Porvoo Vantaa Tampere Kuopio Turku Oulu L-ranta Seinäjoki Kokkola Kotka Rauma Pori Rovaniemi Kouvola 5 1987 199 1993 1996 1999 22 25 28 211 Lähde: Tilastokeskus. 21125.xls Heikki A. Loikkanen: Kaupunkitaloustiede SL 211, Helsingin yliopisto
164 Helsingin eri alueiden kerrostaloasuntojen keskineliöhinnat Euroa/m2 6 Helsinki 1 alue (Postinro 1-18) kerrostalot, euroa/m2 Helsinki 2 alue (mm. Postinro 2-35) kerrostalot, euroa/m2 Helsinki 3 alue (mm. Postinro 51-68) kerrostalot, euroa/m2 Helsinki 4 alue (mm. Postinro 69-77) kerrostalot, euroa/m2 5 4 3 2 1 1987 199 1993 1996 1999 22 25 28 211 Lähde: Tilastokeskus. 21125.xls Uuden asuntoluoton nimellinen ja reaalinen keskikorko, % Kotitalouksien uusien asuntoluottojen keskikorko, % 16 14 % Uuden asuntoluoton reaalikorko, % 12 1 8 6 4 2-2 199 1995 2 25 21 Lähde: Suomen Pankki. 113.xls Heikki A. Loikkanen: Kaupunkitaloustiede SL 211, Helsingin yliopisto
165 Uuden asuntoluoton nimellinen ja reaalinen veroton korko Pankkien myöntämien uusien asuntoluottojen keskikorko, % Asuntoluoton verovähennyksen jälkeinen korko, % Asuntoluoton verovähennyksen jälkeinen reaalikorko, % %-vuodessa Deflatoitu kuluttajahintainflaatiolla 15 1 5-5 -1-15 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 Lähde: Suomen Pankki ja Tilastokeskus. 2559.xls Rahalaitosten asuntoluotot kotitalouksille ja uusien asuntoluottojen korko Kotitalouksien asuntoluottokanta (kp.), milj. euroa, kk-muutos (oikea asteikko) Uusien asuntoluottojen keskikorko, % (vasen asteikko) 16 Korko, % Nostot, M 7 14 6 12 1 Asuntoluoton 1.6 % leimaveron poisto 29. huhtikuuta 1998 5 4 8 3 6 2 4 1 2 199 1995 2 25 21-1 Lähde: Suomen Pankki. 17935.xls Heikki A. Loikkanen: Kaupunkitaloustiede SL 211, Helsingin yliopisto
166 4 35 3 25 2 15 1 5 % 1998 27 (Keskiarvo: 11 vuotta) (Keskiarvo: 18 vuotta) < 1 1-14 15-19 2-24 >24 Lähde: Finanssialan Keskusliitto. Tiedot kuvaavat kyselyajankohtaa edeltäneiden 2 vuoden aikana nostettuja lainoja. Vuotta 3 5 % Asuntolainakannan maturiteettijakauma elokuussa 21 3 % 3 % 2 5 % 2 4 % 2 % 18 % 1 5 % 1 4 % 1 % 5 % % 6 % 4 % 3 % 1 % Enintään 5 v. > 5 <= 1 v. >1 <= 15 v. >15<= 2 v. >2<= 25 v. >25<= 3 v. >3<= 35 v. yli 35 vuotta Lähde: Suomen Pankki. Heikki A. Loikkanen: Kaupunkitaloustiede SL 211, Helsingin yliopisto
167 Asuntojen nimellishinnat Suomessa, Ruotsissa, UK:ssa ja USA:ssa Reaaliset asuntohinnat Suomessa, Ruotsissa, UK:ssa ja USA:ssa 16 14 14 12 12 1 8 6 4 2 2 USA UK Ruotsi Suomi 25=1 USA UK Suomi Viim. havainto Ruotsi21Q3 25=1 197 197 198 198 199 199 2 2 21 21 Lähde: OECD. Lähde: OECD. Reaaliset asuntohintaindeksit muutamassa maassa USA Suomi Ruotsi UK Espanja Irlanti 45 4 1985=1 Viimeinen havainto 21Q3 35 3 25 2 15 Espanja UK Irlanti Ruotsi Suomi USA 1 5 197 1975 198 1985 199 1995 2 25 21 Lähde: OECD. 1413.xls Heikki A. Loikkanen: Kaupunkitaloustiede SL 211, Helsingin yliopisto
168 Real house price indices in some countries USA Finland Sweden UK Spain 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Ireland France Netherlands Denmark 197=1 197 198 199 2 21 Source: OECD. Last obs. 21Q3 1413.xls UK Spain Ireland Netherlands France Denmark FI, USA, SE 45 4 Real house prices in some OECD countries USA Germany Austria Italy UK Canada Austria Belgium Denmark Spain Finland Greece Ireland Korea Netherlands Norway New Zealand Sweden Czech Japan 1985=1 35 3 25 2 15 1 5 197 198 199 2 21 Source: OECD. 1413.xls Heikki A. Loikkanen: Kaupunkitaloustiede SL 211, Helsingin yliopisto
169 Real house price indicators in Sweden and Germany Real house prices, DE Real house prices, SE House prices/income, DE House prices/income, SE House prices/rents, DE House prices/rents, SE 25 1985=1 Last obs. 21Q3 Real house price, Sweden 2 15 1 Real house prices, Germany 5 197 198 199 2 21 Source: OECD. House price versus rents (p/e) indices in 9 euro countries Germany France Italy Belgium Spain 35 Finland Greece Ireland Netherlands 1985=1 3 25 2 15 Spain Belgium Netherlands Ireland Finland France Italy 1 5 Germany 197 198 199 2 21 Source: OECD. 1413.xls Heikki A. Loikkanen: Kaupunkitaloustiede SL 211, Helsingin yliopisto
17 USA:n asuntohinnat, rakennusluvat ja hoitamattomat asuntoluotot 14 Uudet rakennusluvat (25=1) Case-Shiller asuntohintaindeksi (25=1) Yli 6 päivää hoitamattomat asuntoluotot, oik. asteikko Indeksi, 25=1 % 21 12 1 8 6 4 2 25 26 27 28 29 21 211 Lähde: Bloomberg. 23527.xls 18 15 12 9 6 3 USA:n pakkohuutokaupatut asunnot ja hintakehitys 5 4.5 4 3.5 3 2.5 2 1.5 1.5 Pakkohuutokaupatut asunnot, % asuntoluotoista Myyntiä varten vapaana olevien asuntojen osuus kaikista asunnoista Asuntojen hinnat, FHFA-indeksi, oikea ast. % 1/1991=1 23 2 22 24 26 28 21 Lähde: Bloomberg. 2442@Chart4 22 21 2 19 18 17 16 15 14 13 Heikki A. Loikkanen: Kaupunkitaloustiede SL 211, Helsingin yliopisto
171 21 SLUMMIT JA PUMMIT - KAUPUNGIN ASUNTO- MARKKINOIDEN ERITYISPIIRTEITÄ LUE ITSE TÄMÄ LUKU, JOKA SISÄLTÄÄ ALLA OLEVAT KAPPALEET 21.1 Epätyydyttävä asuminen ja asunnottomuus 21.2 Asuinalueiden segregaatio 21.3 Tyhjät asunnot ja rappeutuvat asuinalueet 22 VOIKO ASUNTOMARKKINOITA OHJATA? ASUNTOPOLITIIKKA LUE ITSE TÄMÄ LUKU, JOKA SISÄLTÄÄ ALLA OLEVAT KAPPALEET 22.1 Miksi asuntomarkkinoita halutaan säädellä? 22.2 Asuntomarkkinoiden säätely 22.3 Asumisen tuki Suomessa OSA V: LIIKENNE JA VIESTINTÄ ELI LUVUT 23-28 LUE KIRJAN LIIKENNETTÄ JA VIESTINTÄÄ KOSKEVA OSA ELI LUVUT 23-28 KOKONAAN ITSE. OSA VI: PAIKALLINEN JULKISTALOUS JA KAUPUNGISTUMISEN ONGELMAT ELI LUVUT 29-32 HUOM: NÄISTÄ LUKUJA 29-31 EI SISÄLLYTETÄ LUENTOSARJAN LOPPUKUULUSTELUUN TAI SEN UUSINTAKUULUSTELUIHIN. MUTTA LUKU 32: KAUPUNKIEN TULEVAISUUS SISÄLTYY KO. KUULUSTELUIHIN TENTEISTÄ: AIKA: ke 14.12.211 klo 1-12, PAIKKA: Economicum: luentosali Tentittävä materiaali: LAAKSO-LOIKKANEN: KAUPUNKITALOUS KIRJA, poislukien luvut 29-31, sekä kurssimateriaali (netissä kurssisivulla) Tenttiin voivat tulla: NE, jotka ovat ilmoittautuneet kurssille WEBOODISSA. Ei erillistä tenttiin ilmoittautumista. Uusintakuulustelu: ke 18.1.212 klo 14-16, PAIKKA: Economicum: luentosali Heikki A. Loikkanen: Kaupunkitaloustiede SL 211, Helsingin yliopisto