RAKENTAMISTAPAOHJE KÄPYLÄ KORTTELIT 158, 159, 161, 162, 169,170 JA OSA KORTTELISTA 160 KANKAANPÄÄN KAUPUNKI / SUUNNITTELUTOIMISTO 28.1.2013
- 1 - RAKENTAMISOHJE KÄPYLÄ KORTTELIT 158, 159, 161, 162, 169,170 JA OSA KORTTELISTA 160 Sisällysluettelo Sivu Sijaintikartta 1 Yleistä 2 Rakennusten sijainti tontilla 3 Rakennustyypit ja perustelut 3 Perustaminen 3 Aidat, istutukset, pihat 4 Suunnittelu 4 Yhteystietoja 4 Asemakaavakartta / alueet kartalla 5 Asemakaavamääräykset 6 Aluekohtaiset ohjeet 7 Havainnekuva 8 1
- 2 - Yleistä Tämä rakennustapaohje koskee Käpylän keskuskadun itäpuoleisen alueen asemakaavan muutosta (Liito-oravakaava). Rakennustapaohje koskee vain uusia pientalokorttelialueita: 158, 159, osa korttelista 160, 161, 162, 169 ja 170, jotka sijoittuvat Pielankadun, Urhonkadun ja Välikadun varsille. kaava-alue sijaitsee Kankaanpään keskustassa, ydinkeskustan luoteispuolella, kaupungin pääsisääntuloväylän, Keskuskadun itäpuolella. Etäisyys kaava-alueelta kauppatorille on noin kilometri. Rakennustapaohjetta koskevan alueen keskeisenä ominaispiirteenä on melko luonnontilaiset metsäalueet, jotka ovat suojellun liito-oravan elinympäristöä. Liito-oravan suojelu edellyttää myös tonttien osalta puuston säilyttämistä. KARTTA Alue, jota rakentamistapaohje koskee Rakentamisohjeet täydentävät alueelle laadittua asemakaavaa. Rakentamisohjeella määritellään mahdolliset kerrosluvut, julkisivumateriaalien, värien ja kattomuotojen sekä pihasuunnittelun ja aitaamisen päälinjat. Ohjeiden tarkoitus on edistää riittävän yhtenäistä, mutta osa-alueittain sopivan vaihtelevaa rakentamistapaa. Tonttien myyntisopimuksissa edellytetään rakentamisohjeen noudattamista. Rakentamistapaohjeessa on määritelty kuusi osa-aluetta, joiden määräykset poikkeavat hieman toisistaan. 2
Rakennusten sijainti tontilla - 3 - Rakennukset sijoitetaan asemakaavan mukaiselle rakennusalalle havainnekuvan mukaan maaston muodot huomioon ottaen ja tarvittaessa vähän porrastaen. Täyttöjä ja louhintaa pyritään välttämään. Rakennustyypit Alueilla sallitaan harjakattoiset tai porrastetulla harjakatolla olevat rakennukset. Alueelle sallittu kattokaltevuus on välillä 25-35 astetta. Rakennusten kerrosluku vaihtelee osaalueittain 1- kerroksisesta aina 2-kerroksiseen asuinrakennuksen. Talousrakennuksen tulee muodoltaan ja materiaaleiltaan noudattaa asuinrakennusta. Alueelle soveltuvia julkisivumateriaaleja ovat peittomaalattu lauta tai höylähirsi. Myös rapattu kiviainespinta on sallittu. Julkisivujen väritys tulee toteuttaa vaalein sävyin. Katemateriaali on vapaa. Katemateriaalin väritys tulee olla tumma harmaa. Kattokaltevuuden arviointimalli Perustaminen Alue on pientalorakentamiseen soveltuvaa. Perustamisolot tulee kuitenkin selvittää vielä tonttikohtaisesti suunnitteluvaiheessa. Hyvä suunnittelu edellyttää lisäksi tontin pintavaaitusta. Asuinrakennusten lattiatason tulee pääsääntöisesti olla vähintään 30cm rakennuksen ulkopuolista maanpintaa korkeammalla. Korkeusasemaa määriteltäessä on otettava huomioon lähiympäristön rakennusten korkeusasema. Maanpinta rakennuksen läheisyydessä tulee muotoilla niin, että pintavedet valuvat rakennuksesta poispäin. 3
Aidat, istutukset, pihat - 4 - Tontit pyritään hoitamaan mahdollisimman luonnonmukaisina. Tonteilla on säilytettävä liitooravan kannalta riittävästi puustoa. Katujen puoleisilta osiltaan suositellaan tonttien aitaamista pensasaidoin. Pihajärjestelyt, aidat ja istutussuunnitelma tulee esittää asemapiirroksessa rakennuslupaa haettaessa. Suunnittelu Suunnitelmat tulee teettää pätevällä ammattilaisella. Suunnittelijan kelpoisuusvaatimukset on määritelty maankäyttö- ja rakennusasetuksen 48 :ssä. Suunnittelijan kelpoisuus pitäisi etukäteen varmistaa rakennusvalvontaviranomaiselta. Hyvä suunnittelija osaa sovittaa yhteen rakennuttajan toiveet, tontin asettamat vaatimukset sekä viranomaisten määräykset ja ohjeet. Yhteystietoja RAKENNUSLUPA-ASIAT - rakennustarkastaja Ilkka Vainionpää - 044 577 2751, ilkka.vainionpaa@kankaanpaa.fi KUNNALLISTEKNIIKKAA KOSKEVAT KYSYMYKSET - suunnittelurakennusmestari Kalevi Salmijärvi - 044 577 2650, kalevi.salmijarvi@kankaanpaa.fi ISTUTUSASIAT - kaupunginpuutarhuri Ilpo Möttönen - 044 577 2624, ilpo.mottonen@kankaanpaa.fi TONTTIEN MYYNTI JA ESITTELY - kaupungingeodeetti Elisa Laine - 044 577 2731, elisa.laine@kankaanpaa.fi - mittausteknikko Päivi Holm - 044 577 2739, paivi.holm@kankaanpaa.fi 4
160 Asemakaavakartan pienennös ALUEKOHTAISET OHJEET / ALUEET KARTALLA 5
AL-9 Asemakaavamääräykset Alueen asemakaavamääräykset 6
RAKENNUSTAPAOHJE ALUEKOHTAISET OHJEET KÄPYLÄ KORTTELIT: 158, 159, 161, 162, 169,170 JA OSA KORTTELISTA 160-5 - ALUE 1 kortteli 170 ja osa korttelista 160 1-kerroksiset asuinrakennukset. Korttelissa 170 voidaan rakentaa joko yksi tai kaksiasuntoinen pientalo. Korttelissa 160 tonteilla 5 ja 6 voidaan rakentaa rivitaloja tai muita kytkettyjä asuinrakennuksia. Peittomaalattu lauta/ hirsi tai rapattu kiviainespinta. Väritys vaalein sävyin. Tonteilla on säilytettävä liito-oravan kannalta riittävästi puustoa. Katujen puoleisilta osiltaan suositellaan tonttien aitaamista pensasaidoin. ALUE 2 kortteli 162 1-1 u 2/3 kerroksiset, yksiasuntoiset erillispientalot. Peittomaalattu lauta/ hirsi tai rapattu kiviainespinta. Väritys vaalein sävyin. Tonteilla on säilytettävä liito-oravan kannalta riittävästi puustoa. Katujen puoleisilta osiltaan suositellaan tonttien aitaamista pensasaidoin. ALUEKOHTAISET OHJEET 7.1
ALUE 3 kortteli 161-6 - 1 u 2/3 kerroksiset, yksiasuntoiset erillispientalot. Peittomaalattu lauta/ hirsi tai rapattu kiviainespinta. Väritys vaalein sävyin. Tonteilla on säilytettävä liito-oravan kannalta riittävästi puustoa. Katujen puoleisilta osiltaan suositellaan tonttien aitaamista pensasaidoin. ALUE 4 kortteli 159 1 u 2/3 kerroksiset, yksiasuntoiset erillispientalot. Peittomaalattu lauta/ hirsi tai rapattu kiviainespinta. Väritys vaalein sävyin. Tonteilla on säilytettävä liito-oravan kannalta riittävästi puustoa. Katujen puoleisilta osiltaan suositellaan tonttien aitaamista pensasaidoin. 7.2
- 7 - ALUE 5 kortteli 169 1-kerroksiset, ka yksiasuntoiset erillispientalot. Peittomaalattu lauta/ hirsi tai rapattu kiviainespinta. Väritys vaalein sävyin. Tonteilla on säilytettävä liito-oravan kannalta riittävästi puustoa. Katujen puoleisilta osiltaan suositellaan tonttien aitaamista pensasaidoin. ALUE 6 kortteli 158 1 u 2/3-2 kerroksiset, yksiasuntoiset erillispientalot. Tontilla 1 sallitaan myös kaksiasuntoinen erillispientalo. Peittomaalattu lauta/ hirsi tai rapattu kiviainespinta. Väritys vaalein sävyin. Tonteilla on säilytettävä liito-oravan kannalta riittävästi puustoa. Katujen puoleisilta osiltaan suositellaan tonttien aitaamista pensasaidoin. 7.3
UUSI RAKENNUSPAIKKA UUSI RAKENNUSPAIKKA Havainnekuva 8