A 4 Asunto Asunto Oy Helsingin Emmy Myyntihinnasto pvm 16.01.2014 Osoite Mechelininkatu 3 00100 Helsinki Voimassa toistaiseksi päivitys 13.08.2015 Osuus Kokonais Alennettu Alennettu tontin Huoneisto Pintaala pinta-ala Osakkeiden Osakk. Myynti Laina- Velaton lunastus- Hoitokrs. tyyppi Ominaisuudet numerot luku hinta osuus hinta hinnasta vastike I Pääomavastike sis.lyhennyksen 1h+k+työhuone 97,0 Tonttivastike Hoitovast.+ pääomavastike + tonttivastike huoneisto sisältää työhuoneen+var (15m2h<2,1m) yht. 48m2 97,0 1349-1924 576 161 490 288 000 449 490 122 514 414,30 869,76 519,44 1 803,50 A22 VI 4h+kt+s 89,5 0 89,5 13249-14172 924 215 100 462 000 677 100 113 041 268,50 1 395,24 479,27 2 143,01 A24 VI 1h+kt+s 47,0 0 47,0 15160-15706 547 142 860 273 500 416 360 59 362 141,00 825,97 251,69 1 218,66 A25 VII 2h+kt+s+ parvi 85,0 0 85,0 15707-16695 989 224 450 494 500 718 950 107 357 331,50 1 493,39 455,18 2 280,07 A26 VII 2h+kt+s+ parvi 95,5 0 95,5 16696-17776 1081 251 840 540 500 792 340 120 619 372,50 1 632,31 511,40 2 516,21 B29 I 3h+kt+s+työhuone 128,0 0 128,0 18817-19692 876 250 810 438 000 688 810 161 668 384,00 1 322,76 685,44 2 392,20 B31 II 3h+k+s 95,5 0 95,5 20383-21115 733 303 216 366 500 669 716 120 179 286,50 1 106,83 1 393,33 B35 III 2h+kt+s 66,0 0 66,0 23166-23745 580 152 680 290 000 442 680 83 360 198,00 875,80 353,43 1 427,23 B36 IV 3h+k+s 87,0 0 87,0 23746-24489 744 176 510 372 000 548 510 109 884 261,00 1 123,44 465,89 1 850,33 B37 IV 3h+k+s 94,0 0 94,0 24490-25285 796 191 990 398 000 589 990 118 725 282,00 1 201,96 503,37 1 987,33 B44 VI 2h+kt+s 66,0 0 66,0 29713-30407 695 186 920 347 500 534 420 83 360 198,00 1 049,45 353,43 1 600,88 B45 VII 1h+k+s+ parvi 69,5 0 69,5 30408-31226 819 173 840 409 500 583 340 87 780 271,10 1 236,69 372,17 1 879,96 B46 VII 1h+k+s+ parvi 75,5 0 75,5 31227-32104 878 191 400 439 000 630 400 95 359 294,50 1 325,78 404,30 2 024,58 C49 II 2-3h+k+s 117,5 0 117,5 33371-34244 874 220 210 437 000 657 210 148 406 352,50 1 319,74 629,21 2 301,45 C52 III 2-3h+k+s 117,0 0 117,0 35944-36860 917 386 134 458 500 844 634 147 234 351,00 1 384,67 1 735,67 C55 IV 2-3h+k+s 117,0 0 117,0 38658-39620 963 241 710 481 500 723 210 147 234 351,00 1 454,13 700,83 2 505,96 C56 IV 3h+kt+s 116,0 0 116,0 39621-40437 817 350 055 408 500 758 555 145 976 348,00 1 233,67 1 581,67 C57 V 3h+k+s+alkovi 110,0 0 110,0 40438-41438 1001 386 983 500 500 887 483 138 426 330,00 1 511,51 1 841,51 C59 V 3h+kt+s 106,0 0 106,0 42467-43296 830 330 838 415 000 745 838 133 392 318,00 1 253,30 1 571,30 C61 VI 2-3h+k+s 117,0 0 117,0 44295-45414 1120 268 450 560 000 828 450 147 774 351,00 1 691,20 626,54 2 668,74 C62 VI 3h+kt+s 92,5 0 92,5 45415-46226 812 176 750 406 000 582 750 116 830 277,50 1 226,12 495,34 1 998,96 C63 VII 2h+k+s+ parvi 92,0 0 92,0 46227-47274 1048 242 020 524 000 766 020 116 199 358,80 1 582,48 492,66 2 433,94 C64 VII-VIII 5h+k+s 173,0 0 173,0 47275-48944 1670 427 200 835 000 1 262 200 218 504 519,00 2 521,70 926,42 3 967,12 C65 VII 3h+k+s 107,0 0 107,0 48945-50002 1058 254 990 529 000 783 990 135 144 321,00 1 597,58 572,99 2 491,57
Autopaikka Lask. pintaala Lask. pintaala Osakk. luku Myyntihinta Hoitovastike Vastike yhteensä AP 1 0 0 12,0 0 12,0 50498-50544 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 4 0 0 12,0 0 12,0 50639-50685 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 12 0 0 12,0 0 12,0 51015-51061 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 26 0 0 12,0 0 12,0 51673-51719 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 27 0 0 12,0 0 12,0 51720-51766 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 31 0 0 12,0 0 12,0 51908-51954 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 32 0 0 12,0 0 12,0 51955-52001 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 34 0 0 12,0 0 12,0 52049-52095 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 35 0 0 12,0 0 12,0 52096-52142 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 37 0 0 12,0 0 12,0 52190-52236 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 38 0 0 12,0 0 12,0 52237-52283 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 40 0 0 12,0 0 12,0 52331-52377 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 41 0 0 12,0 0 12,0 52378-52424 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 42 0 0 12,0 0 12,0 52425-52471 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 43 0 0 12,0 0 12,0 52472-52518 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 44 0 0 12,0 0 12,0 52519-52565 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 45 0 0 12,0 0 12,0 52566-52612 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 46 0 0 12,0 0 12,0 52613-52659 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 47 0 0 12,0 0 12,0 52660-52706 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 48 0 0 12,0 0 12,0 52707-52753 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 49 0 0 12,0 0 12,0 52754-52800 47 42 000 0 0 48,00 48,00 AP 50 0 0 12,0 0 12,0 52801-52847 47 42 000 0 0 48,00 48,00 MP1 0 0 6,0 0 6,0 52895-52900 6 6 000 0 0 24,00 24,00 MP2 0 0 6,0 0 6,0 52901-52906 6 6 000 0 0 24,00 24,00 MP3 0 0 6,0 0 6,0 52907-52912 6 6 000 0 0 24,00 24,00 MP4 0 0 6,0 0 6,0 52913-52918 6 6 000 0 0 24,00 24,00 Yhtiö on valmistunut Osakkeiden numerot TONTIN LUNASTUSOSUUS TONTIN LUNASTUSOSUUS EI SISÄLLY VELATTOMAAN HINTAAN Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastusosuuden suuruus on sama kuin vuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetkellä 30.3.2012 taso, jota on tarkistettu viimeksi syksyllä 2014 elinkustannusindeksin 1916 pisteluvun mukaisesti. Lunastusosuus ei sisällä lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa sekä kaupasta syntyviä muita kuluja. MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN 100% Kaupanteon yhteydessä. Sisältää sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4% velattomasta hinnasta. Auto- ja moottoripyöräpaikat 100% Kaupanteon yhteydessä. Sisältää sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 2% kauppahinnasta. Myymälätilat 100% Kaupanteon yhteydessä TONTTI Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on yhtiön ja Suomen Osatontti Ky:n yhteisomistuksessa siten, että vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä Suomen Osatontti Ky on omistanut tontista 50/100 määräosaa ja yhtiö on omistanut 50/100 määräosaa. Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoituksesta 30.3.2012 alkaen. Yhtiön allekirjoittamien maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti II Ky:n omistama tontinosa määräosissa tai kokonaan. Yhtiö on lunastanut tontista määräosia. Yhtiön ajantasainen omistusoikeus tonttiin voidaan kulloinkin tarkistaa isännöitsijältä.
TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMINEN Osakkeenomistaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä tarkistettuna ja lisättynä alla ilmoitetuilla kustannuksilla Asunto Oy:lle, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan määräosan tontista vuokranantajalta. Lunastusosuuden voi maksaa kerran kalenterivuodessa, kunkin vuoden marraskuussa. Huoneistokohtaisen tontinosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista. Mikäli osakkeenomistaja haluaa lunastaa osuuden se on lunastettava kokonaisuudessaan. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVÄT KULUT (Lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat varainsiirtoverot, joista tiedot alempana * ja **) Lunastushinta Indeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastushinta. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtovero Hinnaston laatimishetkellä kiinteistökaupan varainsiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Osakkaan maksettavaksi tulee se varainsiirtoveron määrä, joka syntyy osakkaan huoneistoon liittyvän tontin määräosan lunastuksesta. Kiinteistökaupan varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee aina myös ensiasunnon ostajia. Kaupanvahvistajan palkkio Hinnaston päivityshetkellä 120 euroa + mahdolliset matkakulut. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Lainhuuto Hinnaston päivityshetkellä 111 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Kiinnityksen purku Hinnaston päivityshetkellä 42 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Mahdolliset notaariaattipalkkiot Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO * Osakkeiden ostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta. Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2%. OSAKKAAN TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSHINNASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO ** Ostajan on suoritettava 2% varainsiirtovero suoraan verottajalle tontin määräosan lunastushinnasta. Varainsiirtoveron alainen tontin määräosan lunastushinta muodostuu seuraavista alla mainituista seikoista: * Huoneistokohtainen osuus asunto-osakeyhtiön tontin omistajalle maksamasta kauppahinnasta. *** Alempana on ilmoitettu miten kauppahinta muodostuu. * Huoneiston osuus edellä mainitusta kauppahinnasta maksettavasta varainsiirtoverosta, joka on kiinteistön kaupasta maksettava 4% varainsiirtovero. * Kaupanvahvistajan palkkio, (120 + mahdolliset matkakulut) kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Lainhuutomaksu,111, kulu joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Kiinnityksen purkumaksu 42, kulu joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Mikäli kauppa täyttää ensiasunnon ostajan verovapauden edellytykset, 2% varainsiirtoveron suorittamisvelvollisuutta ei ole myöskään tontin määräosan lunastuksesta jos lunastus tapahtuu silloin, kun se ensimmäistä kertaa on mahdollista. Mikäli ensiasunnon ostajan verovapauden piiriin kuuluva ostaja lunastaa tontin määräosan myöhemmin kun se ensi kertaa olisi ollut mahdollista tulee tällaisesta myöhemmin tapahtuvasta tontin määräosan lunastuksesta maksettavaksi em. 2% varainsiirtovero. TONTIN MÄÄRÄOSAN KAUPPAHINNAN MUODOSTUMINEN *** Määräosan hinta sidotaan viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että myyjän omistaman 50/100 suuruisen määräosan hinta on 7.128.755,40 euroa ja sitä vastaava perusindeksiluku maaliskuun 2012 pisteluku. Kauppahintaa korotetaan vuosittain ennen määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeisin julkaistu pisteluku. Kauppahintaa korotetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin määräosan lunastushinta perustuu edellä ilmoitettuun vuokrasopimuksen ja esisopimus kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetken hintaan, jota on tarkistettu viimeksi syksyllä 2014 elinkustannusindeksin pisteluvulla 1916. Seuraavien määräosien kauppojen yhteydessä tarkistettua kauppahintaa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta.
ASUMISKUSTANNUKSET Asumiskustannukset 31.5.2015 asti on ilmoitettu 30.4.2015 päivätyssä tiedotteessa varsinaisen yhtiökokouksen päätöksistä. Tässä hinnastossa ilmoitetut asumiskustannukset ovat voimassa 1.6.2015 alkaen. Hoitovastike A A 3 asuintilat+työtila 3,9 /m²/kk 83,5 m2/ vastikekerroin 1,3 varasto 1,50 /m²/kk 9,5 m2/ vastikekerroin 0,5 A 4 3,90 /m²/kk 97,0 m2/ vastikekerroin 1,3 378,30 varasto 2,40 /m²/kk 15,0 m2/ vastikekerroin 0,8 36,00 414,30 A 25 3,90 /m²/kk 85,0 m2/ vastikekerroin 1,3 331,50 A 26 3,90 /m²/kk 95,5 m2/ vastikekerroin 1,3 372,45 B45 3,90 /m²/kk 69,5 m2/ vastikekerroin 1,3 271,05 B46 3,90 /m²/kk 75,5 m2/ vastikekerroin 1,3 294,45 C63 3,90 /m²/kk 92,0 m2/ vastikekerroin 1,3 358,80 Muut asuinhuoneistot 3,00 /m²/kk vastikekerroin 1 Myymälätilat 5,10 /m²/kk Myymälätilojen vastikekerroin 1,7 Hoitovastike B Auto- ja moottiripyöräpaikkojen pinta-ala on laskennallinen vastikkeenmääräytymisperusteena oleva pinta-ala. 4,0 /m2/kk Pinta-ala ei vastaa paikkojen todellista kokoa. Autohallipaikka 12 m2 48,00 /kk Moottoripyöräpaikka 6 m2 24,00 /kk Pääomavastike 1,510 /osake/kk korko + lyhennys Kolme ensimmäistä asumisvuotta valmistumisesta maksetaan pelkkää korkoa. Lainan lyhennykseen tarvittavaa korotettua pääomavastiketta kerätään aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä silloin kun ne on suoritettava pankille. Käyttökorvaukset Vesimaksuennakko 20,00 /henkilö/kk Myymälätilat 20,00 /laskennallinen henkilömäärä/kk (1 henkilö jokaiselta 13 m2 pinta-alalta) Tasauslaskutus huoneistokohtaisen ja myymälätilakohtaisen mittauksen mukaan kun mittauslukemat ovat käytettävissä. Tontinvuokravastike Myymälätilat 5,355 /m²/kk 5,355 /m²/kk Tontinvuokravastike on vuokra, se ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. TONTINVUOKRAVASTIKKEEN MUODOSTUMINEN Vuokra on 377.824,04 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2012 maaliskuun indeksiluku. Vuokra tarkistetaan 1.4.2013 alkaen vuosittain siten, että tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Vuokraa korotetaan ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien tarkistusten yhteydessä tarkistettua vuokraa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä vuokran tarkistuksessa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
YHTIÖLAINA Rahoituslaitos Nordea Pankki Suomi Oyj Lainamäärä valmistumisvaiheessa25.001.000 e Laina-aika 25 vuotta, sisältää rakentamisajan Korko Euribor 12 kk + 1,75 % p.a. marginaali Lyhennysvapaa 3 ensimmäistä asumisvuotta valmistumisesta lukien maksetaan vain lainan korkoja. Yhtiö on aloittanut pääomavastikkeen keräämisen siten, että siihen sisältyy koron lisäksi lyhennyksen osuus. Lyhennystapa Tasalyhennys Lyhennyksen ja koron maksu Yhtiö suorittaa maksut pankille puolen vuoden välein. Lainan pois maksaminen / lyhentäminen Kohteen valmistumisen jälkeen perustajaurakoitsijan kanssa tehtävissä uusissa asuntokaupoissa pankki ottaa kuluitta vastaan lainasuoritukset kaupanteopäivänä. Isännöitsijätoimisto voi veloittaa tällöin kulut lainaosuuden laskemisesta ja hoitamisesta. Yhtiön hallitus päättää maksettavien lainaerien suuruuden. Hallinnonluovutuksen jälkeen asumisaikainen hallitus tekee päätökset. Em. syystä lainaerät voivat poiketa siitä mitä ostajille on rakentajan toimesta aiemmin ilmoitettu (25% erissä). Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainaosuuksista tulee ottaa yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään. Laina on nostettu kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija on vastannut lainan korkokuluista yhtiön valmistumispäivään asti (sisäpuolisten osien valmistuminen). Asumisaikainen isännöitsijä Isännöintiverkko Helsinki Oy Jukka Jokinen puh. 010 3276 408