Keitä ARA-vuokra-asunnoissa asuu Kohtuuhintaisen vuokra-asumisen edistäjät ry:n (KOVA) seminaari 11.11.2015 Tuula Tiainen, ympäristöministeriö
Näkökulmia ara-vuokra-asumiseen, 2014 - Innolink Research Oy ja Aalto-yliopisto - Tilastot 2011, asukaskysely, asiantuntijahaastattelut ja aiemmat tutkimukset Ovatko ara-vuokra-asunnot tarkoituksenmukaisessa käytössä -> asuntokunnan tulotaso 2
Asutut asunnot hallintamuodon mukaan 3
Vuokra-asuntojen omistajat 2015 ARA-asunnot Kunnat ja niiden yhtiöt 237 000 (61 %) Yleishyödylliset yhteisöt 52 000 (13 %) VVO-konserni 22 000 SATO-konserni 8 500 Avara 10 000 Opiskelija-asuntosäätiöt 31 000 ( 8 %) Vanhusten asuntoja om. säätiöt 28 000 ( 7 %) Yritykset, pankit ja vakuutusyhtiöt 11 000 ( 3 %) Muut 31 000 ( 8 %) 390 000 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen omistajat (arvio) Yksityiset/piensijoittajat 260 000 (59 %) Institutionaaliset sijoittajat 180 000 (41 %) 440 000
Tulojen vertailu - Keskitulot; tulodesiilijakauma - Tulodesiilit: asuntokunnat jaetaan tulotason perusteella kymmeneen yhtä suureen joukkoon -> pieni- ja suurituloisten osuudet eri hallintamuodoissa - Asuntokuntien rakenteet erilaisia -> tulot kulutusyksikköä kohden -> voidaan vertailla rakenteeltaan erilaisia asuntokuntia 5
Ara-vuokralaisten suhteellinen tulotaso Ara-vuokralaisten keskitulot kulutusyksikköä kohti, % kaikkien asuntokuntien keskitulosta 1990 78 % 1995 71 % 2005 64 % 2011 61 % Vanhimpien tietojen lähteet: Matala, Timo 1993: Asumisen tuki ja aravavuokralaiset. Hirvonen, Jukka 1998: Toimivatko tulorajat?) 6
Ara-vuokra-asuntokuntien suhteellinen tulotaso: keskitulo % kaikkien asuntokuntien keskitulosta 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% KOKO MAA ISOT KAUPUNGIT Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä Kuopio Lahti MUU SUOMI Kaupunkimaiset kunnat Taajaan asutut kunnat Maaseutumaiset kunnat 52% 61% 57% 63% 59% 62% 56% 60% 59% 62% 59% 61% 65% 7
Asuntokuntien jakautuminen tulodesiileihin koko maassa (kulutusyksikkötulo) 1. desiili 2. desiili 3. desiili 4. desiili 5. desiili 6. desiili 7. desiili 8. desiili 9. desiili 10. desiili 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Ara-vuokra Markkinavuokra Asumisoikeus Omistaa osakkeet Omistaa talon 8
ARA-vuokra-asuntokuntien jakautuminen tulokvintiileihin 2005 ja 2011 (kulutusyksikkötulo) 1. kvintiili 2. kvintiili 3. kvintiili 4. kvintiili 5. kvintiili 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % vuonna 2011 44% 23% 15% 12% 6% vuonna 2005 42% 23% 16% 13% 7% 9
ARA-vuokra-asuntokunnat tulodesiileittäin muuttovuoden mukaan 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 10. desiili 9. desiili 8. desiili 7. desiili 6. desiili 5. desiili 4. desiili 3. desiili 2. desiili 1. desiili 2011 2010 2009 2008 2007 2006 2005 2004 2003 2002 2001 1996-20001991- 1995-1990 0 % 10
Ara-vuokra-asuntokuntien jakautuminen tulodesiileihin kaupungeittain 1. desiili 2. desiili 3. desiili 4. desiili 5. desiili 6. desiili 7. desiili 8. desiili 9. desiili 10. desiili 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Helsinki Espoo Vantaa Tampere Turku Oulu Jyväskylä Kuopio Lahti Kaupunkimaiset kunnat Taajaan asutut kunnat Maaseutumaiset kunnat 11
1. desiili 2. desiili 3. desiili 4. desiili 5. desiili 6. desiili 7. desiili 8. desiili 9. desiili 10. desiili Yhteensä Helsinki 21 % 13 % 12 % 10 % 10 % 9 % 8 % 8 % 6 % 3 % 100 % Espoo 22 % 12 % 11 % 10 % 9 % 9 % 9 % 8 % 7 % 3 % 100 % Vantaa 22 % 12 % 11 % 10 % 9 % 9 % 9 % 9 % 7 % 3 % 100 % Tampere 30 % 18 % 13 % 10 % 8 % 7 % 6 % 5 % 3 % 2 % 100 % Turku 27 % 17 % 13 % 10 % 8 % 7 % 6 % 6 % 4 % 2 % 100 % Oulu 34 % 18 % 13 % 9 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 1 % 100 % Jyväskylä 33 % 17 % 12 % 9 % 8 % 6 % 6 % 5 % 3 % 1 % 100 % Kuopio 31 % 18 % 13 % 10 % 8 % 6 % 6 % 5 % 3 % 1 % 100 % Lahti 26 % 19 % 17 % 11 % 8 % 6 % 5 % 5 % 3 % 1 % 100 % Kaupunkim aiset kunnat 27 % 16 % 13 % 10 % 8 % 7 % 7 % 6 % 4 % 2 % 100 % Taajaan asutut kunnat 27 % 22 % 15 % 9 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 1 % 100 % Maaseutu maiset kunnat 25 % 27 % 14 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 2 % 1 % 100 % Koko maa 26 % 18 % 13 % 10 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 2 % 100 % Kauniainen 14 % 13 % 11 % 13 % 10 % 11 % 8 % 9 % 8 % 4 % 100 % 12
1. desiili 2. desiili 3. desiili 4. desiili 5. desiili 6. desiili 7. desiili 8. desiili 9. desiili 10. desiili Yhteensä Koko maa 95881 64956 47774 34958 28720 25559 23505 19888 14463 6354 362058 Helsinki 14152 8621 8213 6960 6326 5811 5507 5052 3913 1803 66358 Espoo 4772 2686 2358 2217 1935 1929 1976 1692 1526 751 21842 Vantaa 4170 2270 2030 1787 1724 1695 1736 1599 1276 494 18781 Kauniainen 45 40 36 40 31 33 24 27 25 13 314 Lahti 2461 1785 1567 992 712 592 505 428 262 88 9392 Tampere 6126 3639 2630 2078 1591 1417 1169 1008 704 321 20683 Turku 4727 2970 2225 1711 1467 1212 1093 984 688 336 17413 Oulu 4483 2370 1668 1257 883 803 730 568 402 175 13339 Jyväskylä 4560 2348 1653 1237 1046 867 797 662 404 138 13712 Kuopio 3042 1818 1334 979 760 612 561 462 277 90 9935 Kaupunkim aiset kunnat 78790 48457 38187 29010 24175 21561 19928 17106 12782 5637 295633 Taajaan asutut kunnat 9022 7619 5046 3209 2361 2057 1843 1491 896 374 33918 Maaseutu maiset kunnat 8069 8880 4541 2739 2184 1941 1734 1291 785 343 32507 13
Asuntokunnat hallintaperusteen ja ruokakuntatyypin mukaan Yksinasuva Lapseton pari 2 vanhemman perhe 1 vanhemman perhe Muu tai tuntematon 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Ara-vuokra 56% 16% 11% 12% 4% Muu vuokra 63% 19% 8% 6% 5% Omistaa osakkeet 46% 30% 17% 6% 1% Omistaa talon 20% 35% 37% 6% 2% Asumisoikeus 41% 22% 22% 13% 2% Kaikki asuntokunnat 41% 28% 22% 7% 3% 14
ARA-vuokra-asuntokunnat ja kaikki asuntokunnat viitehenkilön sosioekonomisen aseman mukaan 2005 ja 2011 Yrittäjät Ylemmät toimihenkilöt Alemmat toimihenkilöt Työntekijät Opiskelijat Eläkeläiset Työttömät + muut 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Ara-vuokra-asuntokunnat 2005 2% 5% 15% 23% 9% 27% 20% 2011 2% 5% 17% 21% 7% 30% 18% Kaikki asuntokunnat 2005 5% 13% 19% 21% 4% 28% 10% 2011 6% 14% 19% 19% 3% 31% 9% 15
Asuntokunnat hallintamuodon ja viitehenkilön koulutusasteen mukaan 2011 Perusaste tai tuntematon Keskiaste Alin korkea-aste Alempi korkeakouluaste Ylempi korkeakouluaste 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Ara-vuokra 38% 46% 5% 6% 4% Muu vuokra 28% 49% 6% 10% 7% Omistaa osakkeet 24% 34% 14% 12% 16% Omistaa talon 26% 40% 14% 10% 10% Asumisoikeus 20% 41% 15% 12% 12% Kaikki asuntokunnat 28% 41% 11% 10% 10% 16
Yhteenvetona ARA-vuokra-asukkaat painottuvat selvästi pienituloisiin. Kuuden vuoden aikana (2005 2011) ara-vuokra-asukkaiden tulojakaumassa pieni siirtymä pienituloisempaan suuntaan. Parinkymmenen vuoden aikana ara-vuokra-asukkaiden keskimääräinen tulotaso etääntynyt selvästi yleisestä keskitulosta. Tulotason noustessa ara-vuokra-asukkailla suuri alttius muuttaa omistusasuntoihin. 17