Selvitys Karjalohjan lämpölaitoksen paikasta Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus TL 9.12.2014
JOHDANTO Uuden hakelämpölaitoksen sijoittamista Karjalohjalle koskeva selvitystyö sisältyy kaupungin kaavoitusohjelmaan 2014-2016. Sijaintivaihtoehtoja on tarkasteltu vuoden 2014 aikana mm. Kaava+kunnallistekniikka -työryhmässä (osallistujat: kaavoitus, kunnallistekniikka, kartasto-ja kiinteistöpalvelut, rakennusvalvonta, ympäristönsuojelu, ympäristöterveys) sekä tilahallinnon kanssa. Maankäytöllisesti optimaalisinta paikkaa on etsitty kaupungin nykyisessä omistuksessa olevien kiinteistökeskittymien lähistöltä. Karjalohjalla tällaisia kiinteistökeskittymiä on todettu olevan kaksi: terveysaseman ja koulun ympäristöt. Sijaintivaihtoehtoja on tarkasteltu kaupungin maanomistuksen ja kiinteistönomistuksen sekä kaavoitustilanteen näkökulmasta. Tässä selvityksessä ei ole arvioitu nykyisten lämmitysjärjestelmien uudistamistarpeita, uusien järjestelmien investointikustannuksia, järjestelmien lämmöntuotantokustannusten eroja tai rakennusten käyttötarkoitusten ja kunnon edellyttämiä lämmitystarpeita. Kontola Puujärvi 46.2 Punsinnokka Sammallahti Opetus- ja työkoti Selkäsaari Kirkkosaari Kivisaari Kuopinnokka S.talo Paloasema Pitkäpelto Tupasaari Karjalohja Karhunokka Heponiemi Matinniemennokka Karhusaari Toimintakeskus B Kpa Vedenottamo Urh. Uimaranta Koulu Puhdistamo Kourjoenlahti Kylpylä Urh. Luonnonsuojelualue Pappila Kourjoenniemi Verkniemi Nuottakallio Laivaranta Venevalkama Vanhankylännokka Marjasaari Loukenkari Pensassaari Asemakaavoitettu alue ja kaupungin kiinteistöt Kiinteistöt Asemakaavoitettu alue 0 125 250 500 Metriä Ls.alue Kuva 1. Kaupungin omistuksessa olevien kiinteistökeskittymien sijainti sekä asemakaava-alueen rajaus (pohja: Maastotietokanta, Maanmittauslaitos). 2
1. TERVEYSASEMAN YMPÄRISTÖ TAULUKKO 1. Kaupungin omistuksessa olevat rakennetut kiinteistöt 2014. Kiinteistö k-m2 m3 Kunnantalo, Keskustie 23 476 1505 Vanhusten asuinrakennukset, Toivonkuja 4 - Koivu (A) - Tähti (B) Palvelukeskus Tupala, Toivonkuja 6 Pienryhmäkoti Kotola, Toivonkuja 5 Karjalohjan terveysasema, Tallaantie 4 Päiväkoti Eulaalia, 178 178 589 589 686 2178 481 1647 389 1184 Peltotie 2 448 1463 YHTEENSÄ 2836 9155 Paloasema, Keskustie 10 474 2852 Sijaintivaihtoehdossa huomioitavaa: - häiriintyvien toimintojen läheisyys - ei kaupungin maanomistusta tai asemakaavaa lämpölaitoksen sijoittamiseen - osittain valtakunnallisesti merkittävää rakennettua kulttuuriympäristöä (RKY) Kuva 2. Ote terveysaseman ympäristön ajantasa-asemakaavasta (pohja: Maastotietokanta, Maanmittauslaitos). Kaupungin omistamat kiinteistöt punaisella. 0 25 50 100 Metriä 3
2. KOULUN YMPÄRISTÖ TAULUKKO 2. Kaupungin omistuksessa olevat rakennetut kiinteistöt 2014. Kiinteistö k-m2 m3 Karjalohjan koulu, Koulukuja 10 - asunnot Liikuntahalli, 1353 710 4604 2359 Koulukuja 1 596 3827 Kirjasto, Keskustie 88 - asunto 485 58 1670 ~162 YHTEENSÄ 3202 12622 Sijainnin edut: - lämpölaitoksen sijoittamisen tarkempi tutkiminen mahdollista asemakaavan muutoksella kaupungin omistamalla alueella Sijainnin puutteet: - häiriintyvien toimintojen läheisyys 0 25 50 100 Metriä Kuva 3. Ote koulun ympäristön ajantasa-asemakaavasta (pohja: Maastotietokanta, Maanmittauslaitos). Kaupungin omistamat kiinteistöt punaisella. 4
3. VERTAILUKOHTEITA Sammatin koulun viereen on toteutettu asemakaavan mukaiselle ET-1 -tontille 0,5 MW:n lämpölaitos, jossa on kiinni viisi kohdetta (palolaitos, koulu, päiväkoti ja Kaisankallio rivitaloineen + yksi yksityinen rivitalo. Sammatin laitos on siirretty Loherin omistukseen. Pusulaan on toteutettu hakelämpölaitos ja lämpöverkko tällä hetkellä viidelle kohteelle (1MW:n hakelaitos + 0,8 MW öljy varalle). JOHTOPÄÄTÖKSET Terveysaseman ympäristössä sijaitsevien kaupungin omistuksessa v. 2014 olevien kiinteistöjen lämmitettävien kuutioiden määrä on n. 9200 m3. Noin 400 metrin etäisyydellä keskittymästä sijaitsee paloasema, jonka tilavuus on n. 2900 m3. Keskittymään sijoittuu lähinnä terveys-, vanhus- ja lastenhoitopalveluita. Terveysaseman ympäristössä ei ole kaupungin maanomistusta eikä lämpölaitoksen sijoittamiselle asemakaavaa. Molemmissa tutkituissa ympäristöissä on huomioon otettavia häiriintyviä kohteita (palveluasuminen, koulu). Lämpölaitoksen varalämmönlähdettä valittaessa tulisi ottaa huomioon sijainti pohjavesialueella. Lämpöverkon laajentumismahdollisuudet (lähinnä kaupungin omistuksessa olevat rivitalotontit) puuttuvat nykyisellään Karjalohjan molemmista keskittymistä. Uuden Lohjan maankäytön rakennemallissa 2013-2037 (KV 14.5.2014) on Karjalohjan palvelutaajaman väestönkasvutavoitteeksi esitetty 400 asukasta vuoteen 2037 mennessä. Koulun ympäristössä sijaitsevien kaupungin omistuksessa v. 2014 olevien lämmitettävien kuutioiden määrä on n. 12600 m3 sisältäen koulun ja liikuntahallin sekä kirjaston. Koulun ympäristössä on kaupungin maanomistusta ja lämpölaitoksen sijoittamisen tutkiminen alueelle asemakaavan muutoksella voisi olla mahdollista. 0 50 100 Kuva 4. Ote Sammatin koulun ja hakelämpölaitoksen ympäristön ajantasaasemakaavasta. 5