Helsingin kaupunki Esityslista 3/204 (5) Asuntotontin varaaminen jatkuvan tonttihaun perusteella yksityishenkilöille (Suurmetsä, Alppikylä, tontti 429/2) HEL 204-006387 T 0 0 0 00 Kiinteistökartta 3/683 503, Haukkakatu 3 Päätösehdotus A B päättää varata Helsingin kaupungin 4. kaupunginosan (Suurmetsä, Alppikylä) korttelin nro 429 tontin nro 2 asuinrakennushankkeen (paritalo) suunnittelua varten ********** seuraavin ehdoin: Tontti varataan sääntelemättömään / vapaarahoitteiseen 2 Varauksensaajat ovat velvollisia noudattamaan jäljempänä päätöskohdassa B tarkoitettuja asuntotonttien yleisiä varausehtoja. (A4-644R) päättää, että tontin varauksensaajien on noudatettava seuraavia ehtoja: Varaus astuu voimaan, kun varauksensaaja on maksanut lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen mukaisen ensimmäisen kahden kuukauden maanvuokraa vastaavan laskun eräpäivään mennessä. Varaus pysyy voimassa, jos seuraavatkin maanvuokralaskut maksetaan eräpäiviin mennessä. Varausajalta maksettu maanvuokra hyvitetään pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen mukaisesta maanvuokrasta siltä osin, kun se ylittää kahden kuukauden maanvuokran. Maanvuokraa ei palauteta, mikäli pitkäaikaista maanvuokrasopimusta ei tehdä tai varaus muutoin päättyy.
Helsingin kaupunki Esityslista 3/204 2 (5) 2 Varaus on voimassa yhden vuoden, jonka kuluessa varauksensaajan tulee hakea pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä siten, että mainittu sopimus tulee voimaan viimeistään neljän kuukauden kuluessa varausajan päättymisestä lukien. 3 Varausalueelle toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennusten tulee täyttää A energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset vuoden 2008 määräystasossa, ellei kiinteistölautakunta erittäin painavasta varauksensaajasta riippumattomasta syystä toisin päätä. Varauksensaaja on velvollinen viimeistään hakiessaan varausalueen pitkäaikaista vuokraamista esittämään kiinteistöviraston tonttiosastolle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen varausalueelle rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvontaviraston lomakkeista (www.rakvv.hel.fi) löytyvällä laskentatyökalulla laaditun energiaselvityksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä varausalueen luovuttamisesta, mikäli varauksensaajan hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta. 4 Varauksensaaja on velvollinen suunnittelemaan ja toteuttamaan tälle varatut tontit ilman aiheetonta viivytystä sekä osaltaan aktiivisesti edistämään tälle varattujen tonttien suunnittelua ja rakentamista. Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan, mikäli on ilmeistä, ettei tonttien rakentamista aloiteta varausaikana ja hankkeen viivästyminen johtuu varauksensaajasta riippuvasta syystä. Kaupungilla on kaikissa tilanteissa oikeus seuraamuksitta olla jatkamatta varausta. 5 Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta määrätä varaus päättymään kesken varausajan ja/tai olla jatkamatta varausta, mikäli
Helsingin kaupunki Esityslista 3/204 3 (5) Tiivistelmä varauksensaaja ei noudata varausehtoja ja kaupungin niiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Tontit suunnitellaan ja toteutetaan varauksensaajan kokonaisvastuuperiaatteella. Kaupunki ei vastaa varauksensaajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edellyttämä asemakaava tai asemakaavan muutos ei tule voimaan tai tontteja ei muutoin saada rakentamiskelpoisiksi varauksensaajan hankkeen toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa. 6 Niiden tonttien osalta, joille kaupunki/helsingin Vesi (nykyisin Helsingin seudun ympäristöpalvelut) on etukäteen toteuttanut vesijohtoliittymät ja/tai muita kunnallisteknisiä liittymiä, varauksensaaja on velvollinen viimeistään tonttien pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä lunastamaan po. liittymät kaupungilta tai sen määräämältä taholta. Lunastushinta on 4 300 euroa (sis. alv 23 %). Kaupunki määrää lunastuksen yhteydessä liittymisen mahdolliset muut ehdot. 7 Varauksensaajan tulee noudattaa liitteenä nro 3 olevaa kiinteistöviraston tonttiosaston.3.203 päivättyä toimintaohjetta kaivuutöistä ja puiden kaatamisesta. Tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa tulee noudattaa Helsingin kaupungin Alppikylän asemakaava-alueelle laadituttamaa alueellista pohjaveden hallintasuunnitelmaa Ramboll 3.2.2004. Varauksensaajan tulee noudattaa mahdollisia alueellisia rakennustapaohjeita sekä suunnitella hankkeet yhteistyössä kaupungin alueellisten yhteistyöryhmien kanssa. 8 Rakennukset on rakennettava kahden vuoden kuluessa pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen alkamisesta. Tontin asuinrakennusoikeudesta tulee käyttää vähintään 95 %. Tontti 429/2 on ollut ns. jatkuvassa tonttihaussa 5.5.204 saakka. Tontille ei tullut muita kuin ********** hakemus. Hakemuksen mukaisesti tontti varattaisiin sääntelemättömään / vapaarahoitteiseen
Helsingin kaupunki Esityslista 3/204 4 (5) Esittelijän perustelut Tontin kaava- ja muut tiedot Varaushakemus Varausehdot Alppikylän aluetta koskee kaupunginvaltuuston hyväksymä ja 3.0.2006 lainvoiman saanut asemakaava ja asemakaava muutos nro 370. Tontti 429/2 (ohjeellinen kaavatontti A-) sijaitsee osoitteessa Haukkakatu 3. Sen pinta-ala on 427 m² ja kaavassa osoitettu rakennusoikeus 256 k-m². Tontti 429/2 on ollut jatkuvassa tonttihaussa 5.5.204 saakka. Tontille ei tullut muita kuin ********** hakemus. Hakemuksen mukaisesti tontti varattaisiin sääntelemättömään / vapaarahoitteiseen Hakijoiden suunnittelema hanke soveltuu tontille. Siten tontin varaamiselle em. hakijoiden nimiin ei liene esteitä. Hakemus on liitteenä nro. Tontin varauksessa esitetään käytettäväksi tavanomaisia varausehtoja ottaen kuitenkin huomioon, että varauksensaajiksi esitetään luonnollisia henkilöitä. Lisäksi varausehdoissa on Alppikylän alueeseen liittyvät erityiset seuraavat ehdot. Tonttien suunnittelussa ja rakentamisessa tulee noudattaa Helsingin kaupungin Alppikylän asemakaava-alueelle laadituttamaa alueellista pohjaveden hallintasuunnitelmaa Ramboll 3.2.2004. Niiden tonttien osalta, joille kaupunki/helsingin Vesi (nykyisin Helsingin seudun ympäristöpalvelut) on etukäteen toteuttanut vesijohtoliittymät ja/tai muita kunnallisteknisiä liittymiä, varauksensaaja on velvollinen viimeistään tonttien pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä lunastamaan po. liittymät kaupungilta tai sen määräämältä taholta. Kaupungin määrää tällöin lunastushinnan ja liittymisen muut ehdot. Tontille 429/2 kyseiset liittymät on toteutettu. Niiden tonttien osalta, joille kaupunki on etukäteen hakenut tonttijaon ja lohkomisen, varauksensaajan tulee maksaa kaupungille ennen tonttia koskevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemistä tonttijaosta, lohkomisesta ja rekisteröinnistä aiheutuneet kulut. Tontille 429/2 ei
Helsingin kaupunki Esityslista 3/204 5 (5) ole haettu tonttijakoa ja lohkomista. Tontin vuokralaiset hakevat ko. toimenpiteet vakiintuneen käytännön mukaisesti itse. Tontin asuinrakennusoikeudesta tulee käyttää vähintään 95 %. Esittelijä Lisätiedot osastopäällikkö Juhani Tuuttila Katarina Nordberg, kiinteistölakimies, puhelin: 30 3800 katarina.nordberg(a)hel.fi Liitteet Salassa pidettävä (HEtiL 3 ja JulkL 6 3 mom) 2 Kaavakartta ja -määräykset 3 Toimintaohje Otteet Ote Hakijat Tonttiosasto Otteen liitteet Muutoksenhakukielto, valmistelu Liite 3