HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA 8/2017 1 (70) 18.4.2017 Internetissä julkaistavasta esityslistasta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot. RAKENNUSLAUTAKUNNAN ESITYSLISTA KOKOUSAIKA TIISTAI 18.4.2017 KLO 9.00 PAIKKA Rakennuslautakunnan kokoushuone Siltasaarenkatu 13, 1. kerros ESITTELIJÄT Va. virastopäällikkö Kai Miller (VP) p. 310 26328 Hallintopäällikkö Mikko Salmela (HP) p. 310 26443 Yliarkkitehti Henna Helander (YA) p. 310 26448 Vs. yli-insinööri Risto Levanto (YI) p. 310 26343 PÖYTÄKIRJANPITÄJÄ Rakennuslakimies Ulpu Juvalainen p. 310 26467
HELSINGIN KAUPUNKI JÄSENET RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET 2013-2017 KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT 18.4.2017 2 HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET Puheenjohtaja Koskinen Kauko Kok Sohlberg Merja DI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainen Siimakuja 7, Malminkaari 5 p. 050-68711, merja.sohlberg@gmail.com 00780 Helsinki, 00700 Helsinki p.t. 09-351 1155, 040-583 8503 f. 09-351 1153, kauko@kaukokoskinen.fi Varapuheenjohtaja Paalimäki Tuula Vihr Nordin Maria arkkitehti arkkitehti p. 040-411 9913, tuula@ateljeesaatio.fi p. 040-578 6772, maria.nordin@gmail.com Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma lääketieteen lisensiaatti varatuomari elisa.jokelin@gmail.com Paturintie 1 00640 Helsinki p. +358 456090610, jorma.loimukoski@gmail.com Klemetti Tapio Kok Halonen Mirja KTM, yrittäjä vakuusasiantuntija Heinäsarantie 5 p. 040-504 0808, halonenms@gmail.com 00630 Helsinki p. 050-624 86, tapio.klemetti@gmail.com Nieminen Jarmo Vihr Warinowski Tino toimitusjohtaja Reiherintie 8 A 2 00840 Helsinki p. 045-656 7542, nieminen.jarmo@gmail.com Kivistö Pirjo SDP Salonen Tapani Viestitie 21 toimitusjohtaja 00370 Helsinki p. 040-758 1109, pirjo.kivisto@gmail.com p. 050-573 7717, tapani32@hotmail.com Laak Noora Vas Koponen Hannu arkkitehtiopiskelija, TkK database specialist Läntinen Brahenkatu 4b A 6 Tyynenmerenkatu 3 C 56 00510 Helsinki 00220 Helsinki p. 050-520 3386, noora.laak@gmail.com koponenhannu@gmail.com Lindell Harri PS Jovanovic Zorana päätoimittaja Katajanokanranta 17 F 53 00160 Helsinki p. 040-749 9362, harri.lindell@hyvanolonmediat.fi Finne-Elonen Laura RKP Vainio Dan terveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag. Dagmarinkatu 8 B 30 Suomenlinna C 54 D 25 00100 Helsinki 00190 Helsinki p. 0400-818 701, laura.finne@fimnet.fi tel. 040-525 4864, dan.vainio@prakticum.fi KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka
HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET 2013-2017 KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT 18.4.2017 3 Sinnemäki Anni Apulaiskaupunginjohtaja Kaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL 1 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p.09 310 36010, anni.sinnemaki@hel.fi ESITTELIJÄ SIJAINEN Miller Kai Salmela Mikko Vs.Virastopäällikkö (VP) Hallintopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p. t. 310 26328, kai.miller@hel.fi p. t. 310 26443, mikko.j.salmela@hel.fi Salmela Mikko Ruuska Pentti Hallintopäällikkö (HP) Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p. t. 310 26443, mikko.j.salmela@hel.fi p. t. 310 26218, pentti.ruuska@hel.fi. Helander Henna Uusitalo Marjatta Yliarkkitehti (YA) Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p. t. 310 26448, henna.helander@hel.fi p. t. 310 26350, marjatta.uusitalo@hel.fi Levanto Risto Marjamäki Tomi Vs. Yli-insinööri (YI) Talotekniikkayksikön päällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p. t. 310 26343, risto.levanto@hel.fi p. t. 310 26309, tomi.marjamaki@hel.fi PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Juvalainen Ulpu Hongisto Kaisa Rakennuslakimies Rakennuslakimies Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p. t. 310 26467 ulpu.juvalainen@hel.fi p. t. 310 26404 kaisa.hongisto@hel.fi TIEDOTTAJA Haavisto Marjukka Rakennusvalvontavirasto PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p. t. 310 26446, marjukka.haavisto@hel.fi
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP1 18.4.2017 4 KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. VP2 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää valita jäsen Lindellin (varalla jäsen Jokelin) sekä jäsen Finne-Elosen (varalla jäsen Klemetti) tarkastamaan kokouksesta laadittavan pöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP3 18.4.2017 5 ILMOITUSASIOITA PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisin osin noudatettavaksi. Rakennusasiat I Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös 01.04.2017 24 HEL 2012-003532 Kaupunginvaltuuston päätös 14.1.2015 ja Korkeimman hallinto-oikeuden päätös 10.3.2017 osayleiskaava-asiassa (nro 12180, Koivusaaren osayleiskaava) Kaupunginvaltuusto on 14.1.2015 (18 ) hyväksynyt 31.kaupunginosan (Lauttasaari) Koivusaarta ja sitä ympäröivää vesialuetta koskevan osayleiskaavan numero 12180. Kaupunginvaltuuston päätöksestä valitettiin. Vs. kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti todeta, että Korkein hallinto-oikeus on 10.3.2017 ratkaisullaan hylännyt XXXX XXXXX XXXXXXXXXn Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä tekemän valituksen. Vs. kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti merkitä päätöksen tiedoksi ja todeta, että kaupunginvaltuuston päätöksestä on maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla kuulutettu 24.3.2017, jolloin osayleiskaava on tullut voimaan../. Ilmoitusasioihin liittyviä asiakirjoja on nähtävänä kokoushuoneessa
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP4 18.04.2017 6 Aiempi käsittely: 04.04.2017 102 Tulos:Ltk:n kokouksessa pöydälle pantu asia. Tunnus 28-0006-17-SEL Rakennuspaikka Oulunkylä, 091-028-0261-0008 Leipurintie 6 Muutoksenhaun kohde 28-0013-14-HAL Päättäjä rakennuslautakunta Päätöspvm 12.04.2016 /nro 106 Esittelijä RAKENNUSLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS VASTASELITYKSEN ANTAMISESTA KORKEIMMALLE HALLINTO-OIKEUDELLE HALLINTOPAKKOASIASSA ASIAN AIKAISEMMAT VAIHEET Rakennuspaikka on Metsälässä osoitteessa Leipurintie 6 sijaitseva tontti 91-28-261-8. Tontin ja sillä olevan kahden asunnon asuinrakennuksen omistaa Asunto Oy Leipurinlinna. XXXXXXX (XXXX) XXXXXX on 11.3.2014 toimittanut Helsingin rakennuslautakunnalle kirjelmän koskien rakennuksen varastotilan käyttämistä asemakaavan ja myönnetyn rakennusluvan vastaisesti asuntona. Kirjelmässä on vaadittu, että rakennuslautakunta velvoittaa tilan haltijan palauttamaan tilan voimassaolevan rakennusluvan mukaiseksi. Rakennuslautakunta on päätöksellään 2.9.2014 276 päättänyt, ettei XXXXXXn kirjelmä anna aihetta enempiin toimenpiteisiin. Helsingin hallinto-oikeus on lainvoimaisella päätöksellään 15.5.2015 numero 15/0364/5 kumonnut rakennuslautakunnan päätöksen ja palauttanut asian rakennuslautakunnalle uudelleen käsiteltäväksi. Korkein hallinto-oikeus on päätöksellään 24.7.2015 taltionumero 2089 jättänyt Asunto Oy Leipurinlinnan valituksen myöhässä saapuneena tutkimatta. Helsingin rakennuslautakunta on päätöksellään 12.4.2016 106 päättänyt jättää vaatimukset XXXXXXX XXXXXXn tekeminä tutkimatta, koska XXXXXXX XXXXXX ei ole asiassa hallintolain
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP4 18.04.2017 7 11 :ssä tarkoitettu asianosainen. Rakennuslautakunta on päättänyt ottaa asian viranomaisaloitteisesti tutkittavakseen ja päättänyt, että asiassa ei ryhdytä velvoitetoimenpiteisiin. Helsingin hallinto-oikeus on tehnyt valituksen johdosta päätöksensä 23.12.2016 numero 16/1082/5. Hallinto-oikeuden ratkaisu on seuraava: Hallinto-oikeus ei tutki XXXXXXX ja XXXX XXXXXXn vaatimusta velvoittaa rakennuslautakunta noudattamaan hallinto-oikeuden lainvoimaista päätöstä. Hallintooikeus hylkää rakennuslautakunnan ja Asunto Oy Leipurinlinnan vaatimukset valituksen tutkimatta jättämisestä valitusoikeuden puuttumisen vuoksi. Hallinto-oikeus kumoaa rakennuslautakunnan päätöksen ja palauttaa asian rakennuslautakunnalle uudelleen käsiteltäväksi. Rakennuslautakunta on 24.1.2017 :n 19 kohdalla tekemällään päätöksellä valittanut Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä korkeimmalle hallinto-oikeudelle. Rakennuslautakunnan päätös on tehty äänin 4-4 puheenjohtajan äänen ratkaistessa. XXXX XXXXXX ja XXXXXXX XXXXXX ovat antaneet korkeimmalle hallinto-oikeudelle 1.3.2017 päivätyn selityksensä rakennuslautakunnan valituksen johdosta. KORKEIMMALLE HALLINTO-OIKEUDEN VASTASELITYSPYYNTÖ Korkein hallinto-oikeus varaa rakennuslautakunnalle tilaisuuden antaa vastaselitys XXXX ja XXXXXXX XXXXXXn antaman selityksen johdosta. Vastaselitys tulee antaa 21.4.2017 mennessä. Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää antaa korkeimmalle hallintooikeudelle seuraavan vastaselityksen: Korkein hallinto-oikeus on varannut Helsingin rakennuslautakunnalle tilaisuuden antaa vastaselitys XXXX ja XXXXXXX XXXXXXn 1.3.2017 antaman selityksen johdosta. Vastaselityspyyntö on toimitettu rakennusvalvontavirastoon 6.3.2017 päivätyllä korkeimman hallinto-oikeuden kirjeellä. Asian korkeimman hallinto-oikeuden diaarinumero on 0465/1/17. Vastaselityksenään rakennuslautakunta toteaa seuraavaa:
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP4 18.04.2017 8 XXXX JA XXXXXXX XXXXXXN SELITYS Rakennuslautakunta on valituksessaan korkeimmalle hallintooikeudelle katsonut, että XXXXXXX XXXXXXlla ja XXXX XXXXXXlla ei ollut rakennuslautakunnan 12.4.2016 ( 106) tekemästä päätöksestä valitusoikeutta hallinto-oikeuteen hallintolainkäyttölain 6 :n nojalla. Tämän vuoksi Helsingin hallinto-oikeuden olisi tullut jättää XXXXXXX XXXXXXn ja XXXX XXXXXXn sille tekemä valitus tutkimatta. Rakennuslautakunta toteaa, että XXXX ja XXXXXXX XXXXXX eivät ole selityksessään esittäneet mitään uutta sen näkemyksensä tueksi, että heillä olisi tässä asiassa valitusoikeus. XXXXXXt ovat selityksen kohdassa 7 virheellisesti lausuneet, että heillä on katsottu olevan valitusoikeus hallintopakkoasiassa rakennuslautakunnan päätöksessä 12.4.2016 106. Rakennuslautakunta toteaa, että se on tuolla päätöksellään päättänyt jättää vaatimukset XXXXXXX XXXXXXn tekeminä tutkimatta, koska XXXXXXX XXXXXX ei ole asiassa hallintolain 11 :ssä tarkoitettu asianosainen. Rakennuslautakunta on päättänyt ottaa asian viranomaisaloitteisesti tutkittavakseen ja päättänyt, että asiassa ei ryhdytä velvoitetoimenpiteisiin. OIKEUDENKÄYNTIKULUT Hallintolainkäyttölain 74 :n 2 momentin mukaan harkittaessa julkisen asianosaisen korvausvelvollisuutta on otettava erityisesti huomioon, onko oikeudenkäynti aiheutunut viranomaisen virheestä. Rakennuslautakunta on valituksessaan katsonut, että Helsingin hallinto-oikeuden näkemys XXXXXXX XXXXXXn asianosaisasemasta poikkeaa oleellisesti noudatetusta oikeuskäytännöstä. Noudatetun oikeuskäytännön mukaan vaikuttaa lisäksi siltä, että myöskään XXXX XXXXXXlla ei ole asiassa valitusoikeutta. Rakennuslautakunta on katsonut tarpeelliseksi selvittää hallinto-oikeuden näkemyksen oikeellisuuden valittamalla hallinto-oikeuden päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Oikeudenkäynti korkeimmassa hallinto-oikeudessa ei ole aiheutunut rakennusvalvontaviranomaisen virheestä. Helsingin kaupungille ei tule määrätä maksettavaksi XXXX ja XXXXXXX
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP4 18.04.2017 9 XXXXXXn oikeudenkäyntikuluja. Liitteet Sijaintikartta Rakennuslautakunnan valitus KHO:lle Vastaselityspyyntö ja sen liiteasiakirjat Käsittelijä Juha Vehviläinen rakennuslakimies puh. 310 26225
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 18.04.2017 10 Tunnus Hakija 10-1958-16-A Helsingin kaupungin asunnot Oy Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0630-0008 Kapteeni Sundmanin katu 1-3 Pinta-ala 1796 m² Kaava Asemakaava 12200 Lainvoimaisuus 2014 Sallittu kerrosala 5750 m² Rakennettu kerrosala 0 m² Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue Pääsuunnittelija Lahdelma Ilmari arkkitehti Arkk. tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen. Rakennustyön aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta. Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin tontille numero 8 rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalo kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 19.05.2016 myöntämän poikkeamispäätöksen nojalla. Päätöksellä hyväksytään poikkeaminen rakennusoikeuden ylittämisessä ja saunan sijoittamisesta. Asunnot ovat Helsingin Kaupungin vuokra-asuntoja (Heka Kalasatama). Alue on vanhaa satamaaluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton. Asuntoja on 87kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 58m² (35,5-99m²). Katutasossa sijaitsee kaksi saunatilaa, kerhohuone, talopesula, irtaimisto- ja muut varastotilat, kaksi liiketilaa, tonttien 7 ja 8 yhteinen imujäteasema sekä koko korttelin yhteinen kierrätyshuone. Kolmas sauna sijaitsee, ylimmässä, 8.kerroksessa. Saunan yhteydessä on suuri yhteistilana toimiva pukuhuone. Pihakannella sijaitsevat asukkaiden ulkooleskelualueet ja leikkipaikat. Katujulkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Katujulkisivut on rytmitetty jaottelemalla muuraus erivärisiin osiin. Sisäpihan julkisivut ovat myös muurattuja. Sisäpihan puolella väritys on
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 18.04.2017 11 jaoteltu suurempina pintoina. Asukkaiden autopaikat, 27kpl, sijaitsevat viereisellä AH-tontilla 10-630-5, johon rakennetaan erillisen luvan nojalla pihakannen alainen autohalli. Autohalliin sijoitetaan kaavamääräyksien edellyttämä vähimmäispaikkamäärä. Näiden pysäköintipaikkojen riittävyys selvitetään ennen korttelin 10636 alueellisen pysäköintilaitoksen rakennusluvan hyväksymistä. Polkupyöräpaikkoja on yhteensä 176 kpl. Nämä sijaitsevat 1.kerroksen ulkoiluvälinevarastoissa (4kpl). Lisäksi tontin 4 ulkoiluvälinevarastossa on korttelin yhteinen ulkoiluvälinevarasto kausisäilytykseen, josta Hekalle on varattu 14 polkupyöräpaikkaa. Väestönsuojapaikat 157 henkilölle sijaitsevat rakennuksen 1.kerroksessa. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hanke on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativat pohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja. Akustikon laatima äänitekninen lausunto on toimitettu lupahakemuksen yhteydessä. Lausunnossa todetaan suunnitteluratkaisujen täyttävän kaavan asettamat minimivaatimukset ääneneristävyydelle. Kosteudenhallintaselvitys on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 04.05.2016 (ennakkotunnus 10-0738-16-E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 18.04.2017 12 Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Lisäselvitys Hanke on esitelty Kalasataman alueryhmälle 15.03.2016. Kuuleminen Rakennusoikeus Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista 3750 k-m² Rakennusoikeuden käyttö Lisäksi saa rakentaa kaikkiin kerroksiin asumista palvelevia yhteis-, varasto- ja huoltotiloja sekä kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20m² ylittävää osaa rakennusoikeuden lisäksi. Käyttötarkoitus Käytetty Raken Puretaa Yhteensä netaan n asuinkerrosalaa 6109 6109 autosuoja-ja 273 273 varastotilaa porrashuone 20 m2:n 410 410 ylitys liiketilaa 166 166 Aputilaa kerrosalan 802 802 lisäksi Lisäkerrosala/muu 109 109 Ulkoseinän 250 mm ylit. 325 325 Autopaikat Yhteensä 27 Rakennetaan 27 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S1 124.5 1 Hankkeen laajuus Kokonaisala 8194 m² Tilavuus 26720 m³ Paloluokka P1
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot 18.04.2017 13 RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3. Irtaimistovaraston kantavat rakennusosat taulukko 6.2.1 sarake 2. Irtaimistovaraston rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 2. Lausunnon antaja Kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm 04.05.2016 Lausunnon tulos ehdollinen Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt pääpiirustukset seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus 18.04.2017 14 Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - väri- ja mallikatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koolle aloituskokous, johon on kutsuttava edustaja rakennusvalvontaviraston lisäksi kiinteistöviraston tonttiosastolta. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Ennen maankaivua ja pilaantuneiden maiden poistoa on oltava yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yhteyshenkilö: Satu Järvinen p.09 310 392 25. Rakennushankkeelle tulee esittää ennen aloituskokousta rakennushankkeen kosteudenhallinnasta vastaava työnjohtaja. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin riskillisten pohjarakenne- ja rakenneratkaisujen osalta. Riskianalyysiin perustuva toteutuksen laadunvarmistusselvitys ja asiantuntijatarkastajien tarkastussuunnitelmat tulee esittää rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille ennen aloituskokousta. Ennen työn toteuttamista on pidettävä julkisivumateriaaleista mallikatselmus, jossa paikalla on rakennusvalvonnan kaupunkikuvaosaston edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijan edustajat. Paikalla tulee esittää kaikki hankkeessa oleelliset materiaalit kootusti, mm. tiilet saumauksineen, Mallikatselmuksessa määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 Sovelletut oikeusohjeet 18.04.2017 15 Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi on rakenteiden, ikkunoiden, ovien ym. ääneneristävyysvaatimuksen täyttymisestä esitettävä selvitys. Ennen kuin rakennus osaksikaan hyväksytään käyttöön, on perustettava rasitteet ja yhteisjärjestelysopimus tämän tontin ja muiden korttelin tonttien välille koskien rakennettavia yhteisiä piha-alueita, kulkureittejä, pelastusteitä, huoltoyhteyksiä, kiinteistöjen yhteiskäytössä olevia tiloja ja alueita sekä teknisten tilojen, putkien, johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a - 117i, 121, 121a,125, 133, 135 ja 150d. Liitteet Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Selostus Yhteistilat ja esteettömyys Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen 21.04.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 18.04.2017 16 Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Aarno Alanko arkkitehti
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA2 18.04.2017 17 Tunnus Hakija 10-1959-16-A Helsingin Asumisoikeus Oy Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0630-0009 Priki Venuksen kuja 4 Pinta-ala 1169 m² Kaava Asemakaava 12200 Lainvoimaisuus 2014 Sallittu kerrosala 3900 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Pääsuunnittelija Mahlamäki Rainer arkkitehti Arkk tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen. Rakennustyön aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta. Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin tontille numero 9 rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalo kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 19.05.2016 ja 20.01.2017 myöntämien poikkeamispäätösten nojalla. Päätöksillä hyväksytään poikkeaminen rakennusoikeuden ylittämisestä ja tontin rajan ylittämisestä. Asunnot ovat Helsingin Asumisoikeus Oy:n (Haso Fortuna) asumisoikeusasuntoja. Alue on vanhaa satama-aluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton. Asuntoja on 52kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 66,9m² ( 41-102,5m² ). Katutasossa sijaitsee talopesula, kerhohuone, irtaimisto- ja muut varastotilat sekä liiketila. Talosauna sijaitsee, ylimmässä, 8.kerroksessa. Saunan yhteydessä on suuri yhteistilana toimiva pukuhuone. Pihakannella on asukkaiden ulkooleskelualueet ja leikkipaikat. Korttelin yhteinen kierrätyshuone sijaitsee tontilla 8. Tontilla on oma imujätteenkeräyspiste katutasossa. Katujulkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Katujulkisivut on rytmitetty jaottelemalla muuraus erivärisiin osiin. Sisäpihan julkisivut ovat myös muurattuja. Sisäpihan puolella väritys on jaoteltu suurempina pintoina.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA2 18.04.2017 18 Asukkaiden autopaikat, 23kpl, sijaitsevat viereisellä AH-tontilla 10-630-5, johon rakennetaan erillisen luvan nojalla pihakannen alainen autohalli. Autohalliin sijoitetaan kaavamääräyksien edellyttämä vähimmäispaikkamäärä. Näiden pysäköintipaikkojen riittävyys selvitetään ennen korttelin 10636 alueellisen pysäköintilaitoksen rakennusluvan hyväksymistä. Polkupyöräpaikkoja on yhteensä 130 kpl, joista sisätiloissa on 124kpl. Loput polkupyöräpyöräpaikat (6kpl) sijaitsevat pihatasolla. Väestönsuojapaikat 104 henkilölle sijaitsevat rakennuksen 1.kerroksessa. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hanke on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativat pohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja. Rakenteiden osalta erityismenettelytoimenpiteet määrätään lupamääräyksissä. Kosteudenhallintaselvitys on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 04.05.2016 (10-0738-16-E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Lisäselvitys Hanke on esitelty Kalasataman alueryhmälle 15.03.2016 Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA2 hakemuksen johdosta. 18.04.2017 19 Rakennusoikeus Lisäksi rakennuksen kaikkiin kerroksiin saa rakentaa asumista palvelevia yhteis-, varasto ja huoltotiloja ja teknisiä tiloja rakennusoikeuden lisäksi sekä porrashuoneiden osalta 20m² ylittävän osan. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Raken Puretaa Yhteensä netaan n asuinkerrosalaa 4232 4232 porrashuone 20 m2:n 249 249 ylitys autotalli ja varasto 180 180 Aputilaa kerrosalan 586 586 lisäksi Ulkoseinän 250 mm ylit. 222 222 Autopaikat Yhteensä 23 Rakennetaan 23 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S1 84 1 Hankkeen laajuus Kokonaisala 5469 m² Tilavuus 17880 m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3. Lausunnon antaja Kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm 04.05.2016 Lausunnon tulos ehdollinen
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA2 18.04.2017 20 Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt pääpiirustukset seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - väri- ja mallikatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA2 18.04.2017 21 Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koolle aloituskokous, johon on kutsuttava edustaja rakennusvalvontaviraston lisäksi kiinteistöviraston tonttiosastolta. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Ennen maankaivua ja pilaantuneiden maiden poistoa on oltava yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yhteyshenkilö: Satu Järvinen p.09 310 392 25. Rakennushankkeelle tulee esittää ennen aloituskokousta rakennushankkeen kosteudenhallinnasta vastaava työnjohtaja. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin riskillisten pohjarakenne- ja rakenneratkaisujen osalta. Riskianalyysiin perustuva toteutuksen laadunvarmistusselvitys ja asiantuntijatarkastajien tarkastussuunnitelmat tulee esittää rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille ennen aloituskokousta. Ennen työn toteuttamista on pidettävä julkisivumateriaaleista mallikatselmus, jossa paikalla on rakennusvalvonnan kaupunkikuvaosaston edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijan edustajat. Paikalla tulee esittää kaikki hankkeessa oleelliset materiaalit kootusti, mm. tiilet saumauksineen, Mallikatselmuksessa määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin. Ennen kuin rakennus osaksikaan hyväksytään käyttöön, on perustettava rasitteet ja yhteisjärjestelysopimus tämän tontin ja muiden korttelin tonttien välille koskien rakennettavia yhteisiä piha-alueita, kulkureittejä, pelastusteitä, huoltoyhteyksiä, kiinteistöjen yhteiskäytössä olevia tiloja ja alueita sekä teknisten tilojen, putkien, johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA2 Sovelletut oikeusohjeet 18.04.2017 22 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a-117i, 120, 121a, 125,133,135 ja 150d Liitteet Poikkeamispäätös Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Selostus Yhteistilat ja esteettömyys Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen 21.04.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Aarno Alanko arkkitehti
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA3 18.04.2017 23 Tunnus Hakija 10-1961-16-A Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaituri Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0630-0007 Sompasaarenlaituri 4 Pinta-ala 1282 m² Kaava 12200 Lainvoimaisuus 2014 Sallittu kerrosala 3800 m² Rakennettu kerrosala 0 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Pääsuunnittelija Mahlamäki Rainer arkkitehti Arkk tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen. Rakennustyön aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta. Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin tontille numero 7 rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalo kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön 19.05.2016 ja 20.01.2017 myöntämien poikkeamispäätösten nojalla. Päätöksillä hyväksytään poikkeaminen rakennusoikeuden ylittämisessä ja torniosan poikkeamiseen rakennusalueen rajasta sekä tontin rajan ylitys tontin 10630/5 puolelle. Asunnot ovat Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaiturin omistusasuntoja. Alue on vanhaa satama-aluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton. Asuntoja on 50kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 67,6m² ( 37-95,5m² ). Katutasossa sijaitsee talopesula, kerhohuone, irtaimisto- ja muut varastotilat sekä liiketila. Talosauna sijaitsee, ylimmässä, 8.kerroksessa. Osassa asunnoista on huoneistokohtaiset saunat. Korttelin yhteinen kierrätyspiste sekä tonttien 7 ja 8 imujätteen keräyspiste sijaitsevat tontilla 8. Katujulkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Katujulkisivut on rytmitetty jaottelemalla muuraus erivärisiin osiin. Sisäpihan julkisivut ovat myös muurattuja. Sisäpihan puolella väritys on
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA3 18.04.2017 24 jaoteltu suurempina pintoina. Asukkaiden autopaikat, 23kpl, sijaitsevat viereisellä AH-tontilla 10-630-5, johon rakennetaan erillisen luvan nojalla pihakannen alainen autohalli. Autohalliin sijoitetaan kaavamääräyksien edellyttämä vähimmäispaikkamäärä. Näiden pysäköintipaikkojen riittävyys selvitetään ennen korttelin 10636 alueellisen pysäköintilaitoksen rakennusluvan hyväksymistä. Pihakannella on asukkaiden ulko-oleskelualueet ja leikkipaikat. Korttelin yhteinen kierrätyshuone ja tonttien 7 ja 8 imujätteen keräyspiste sijaitsevat tontilla 8. Polkupyöräpaikkoja on yhteensä 130 kpl, joista sisätiloissa on 108 kpl. Loput polkupyöräpyöräpaikat sijaitsevat pihatasolla. Väestönsuojapaikat 106 henkilölle sijaitsevat rakennuksen 1.kerroksessa. Selvitykset Lupahakemuksen yhteydessä on esitetty rakennesuunnittelun ja toteutuksen laadunvarmistusselvitys sekä rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio. Hanke on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativat pohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja. Rakenteiden osalta erityismenettelytoimenpiteet määrätään lupamääräyksissä. Akustikon laatima äänitekninen lausunto on toimitettu lupahakemuksen yhteydessä. Lausunnossa todetaan suunnitteluratkaisujen täyttävän kaavan asettamat minimivaatimukset ääneneristävyydelle. Kosteudenhallintaselvitys on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA3 Lausunnot 18.04.2017 25 Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 04.05.2016 (10-0738-16-E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Lisäselvitys Hanke on esitelty Kalasataman alueryhmälle 15.03.2016. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta. Poikkeamiset perusteluineen Suunnitelma ylittää asemakaavaan merkityn tontin sisäisen rakennusalueen rajan rajapisteen 10 lähellä aukioiksi rakennettavalle tontin osalle päin 0,03 m lounaaseen ja 0,02 m luoteeseen päin. Ylitys katsotaan vähäiseksi. Rakennusoikeus Rakennusoikeus: 3800 k-m² Rakennusoikeuden käyttö Lisäksi saa rakentaa varasto- ja muut yhteistilat sekä porrashuoneiden 20m² ylittävän osan. Käyttötarkoitus Käytetty Raken Puretaa Yhteensä netaan n asuinkerrosalaa 4066 4066 porrashuone 20 m2:n 221 221 ylitys liiketilaa 209 209 Aputilaa kerrosalan 549 549 lisäksi Autohalli ym. 81 81 Ulkoseinän 250 mm ylit. 238 238 Autopaikat Yhteensä 23 Rakennetaan 23 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S1 85 1
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA3 Hankkeen laajuus Kokonaisala 5364 m² Tilavuus 17870 m³ Paloluokka P1 Lausunnot Lausunnon antaja kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm 04.05.2016 Lausunnon tulos ehdollinen 18.04.2017 26 Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt pääpiirustukset seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA3 18.04.2017 27 Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koolle aloituskokous, johon on kutsuttava edustaja rakennusvalvontaviraston lisäksi kiinteistöviraston tonttiosastolta. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Ennen maankaivua ja pilaantuneiden maiden poistoa on oltava yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yhteyshenkilö: Satu Järvinen p.09 310 392 25. Rakennushankkeelle tulee esittää ennen aloituskokousta rakennushankkeen kosteudenhallinnasta vastaava työnjohtaja. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin riskillisten pohjarakenne- ja rakenneratkaisujen osalta. Riskianalyysiin perustuva toteutuksen laadunvarmistusselvitys ja asiantuntijatarkastajien tarkastussuunnitelmat tulee esittää rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille ennen aloituskokousta. Ennen työn toteuttamista on pidettävä julkisivumateriaaleista mallikatselmus, jossa paikalla on rakennusvalvonnan kaupunkikuvaosaston edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijan edustajat. Paikalla tulee esittää kaikki hankkeessa oleelliset materiaalit kootusti, mm. tiilet saumauksineen, Mallikatselmuksessa määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA3 18.04.2017 28 Sovelletut oikeusohjeet Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi on rakenteiden, ikkunoiden, ovien ym. ääneneristävyysvaatimuksen täyttymisestä esitettävä selvitys. Ennen kuin rakennus osaksikaan hyväksytään käyttöön, on perustettava rasitteet ja yhteisjärjestelysopimus tämän tontin ja muiden korttelin tonttien välille koskien rakennettavia yhteisiä piha-alueita, kulkureittejä, pelastusteitä, huoltoyhteyksiä, kiinteistöjen yhteiskäytössä olevia tiloja ja alueita sekä teknisten tilojen, putkien, johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a-117i, 120, 121a, 125,133,135, 150d ja 175 Liitteet Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Selostus Yhteistilat ja esteettömyys Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen 21.04.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Aarno Alanko arkkitehti
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA4 18.04.2017 29 Tunnus Hakija 10-1962-16-A Asuntotuotantotoimisto Helsinki Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0630-0005 Fortunanpolku Pinta-ala 2084 m² Kaava Asemakaava 12200 Lainvoimaisuus 2014 Alueen käyttö Asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue (AH). Alue on rakennettava yhtenäisen suunnitelman mukaan Pääsuunnittelija Lahdelma Ilmari arkkitehti Arkk. tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy Rakennustoimenpide Pysäköintilaitoksen ja kansipihan rakentaminen asuinkortteliin 10630. Rakennustyön aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta. Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin rakennetaan yksitasoinen pysäköintilaitos. Alue on vanhaa satama-aluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton. Laitos sijoittuu yhteiskäyttöisen korttelialueen pihakannen alle korttelin keskellä lukuun ottamatta ajoyhteyttä, joka järjestetään Kapteeni Sundmanin kadulta tontin 10/630/8 kautta. Lisäksi laitos ulottuu kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön hyväksymän poikkeamispäätöksen nojalla osaksi tonttien 10/630/7 sekä 10/630/9 puolelle. Pysäköintilaitokseen sijoittuu 73 autopaikkaa sekä 3 moottoripyöräpaikkaa. Autopaikoista 3 on mitoitettu liikuntaesteisille sopiviksi. Laitoksen käyttäjiä tulevat olemaan tonttien 10/630/7, 10/630/8 ja 10/630/9 asukkaat. Hallista on sisäänkäyntiyhteydet suoraan asuintalojen kellarikerroksiin. Autohalliin sijoitetaan kaavamääräyksien edellyttämä vähimmäispaikkamäärä. Näiden pysäköintipaikkojen riittävyys selvitetään ennen korttelin 10636 alueellisen pysäköintilaitoksen rakennusluvan hyväksymistä. Pysäköintilaitoksen päälle rakennetaan kansipiha asukkaiden leikki- ja oleskelualueeksi erillisen pihasuunnitelman mukaisesti.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA4 18.04.2017 30 Pihakannelle johtaa ajoluiska Kapteeni Sundmanin kadulta. Idästä Loviseholmin kujalta on pihakannelle esteetön käynti. Pihalle sijoitetaan myös polkupyöräpaikkoja. Koko korttelia palveleva muuntamo sijaitsee tontilla 1.kerroksessa. Pysäköintilaitoksen poistoilmakanavat kulkevat tontin 9 kautta, tällä sijaitsevan rakennuksen katolle. Mitoituslämpötilaltaan pysäköintihalli on kylmä. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativat pohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja. Rakenteiden osalta erityismenettelytoimenpiteet määrätään lupamääräyksissä. Kosteudenhallintaselvitys on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 04.05.2016 (10-0738-16-E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Kuuleminen Rakennusoikeus Ilmoitus rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen sijainti huomioon ottaen. Kaupunki on haltijana ympäröivillä tonteilla. Saa rakentaa autopaikkoja ja huoltotiloja viereisten korttelialueiden käyttööön pihakannen alle. Pihakannen päälle ei saa rakentaa autopaikkoja. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Raken netaan Puretaa n Yhteensä
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA4 18.04.2017 31 maanalainen pysäköintilaitos 2155 2155 Hankkeen laajuus Kokonaisala 2155 m² Tilavuus 7840 m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 1. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3. Lausunnon antaja Kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm 04.05.2016 Lausunnon tulos ehdollinen Lausunnon antaja Kaupunkisuunnitteluvirasto Lausunto pvm 20.01.2017 Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt pääpiirustukset seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA4 - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat 18.04.2017 32 Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koolle aloituskokous, johon on kutsuttava edustaja rakennusvalvontaviraston lisäksi kiinteistöviraston tonttiosastolta ja ympäristökeskuksesta. Ennen maankaivua ja pilaantuneiden maiden poistoa on oltava yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yhteyshenkilö: Satu Järvinen p.09 310 392 25. Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma on toimitettava rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolle ennen töiden aloittamista. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin riskillisten pohjarakenne- ja rakenneratkaisujen osalta. Riskianalyysiin perustuva toteutuksen laadunvarmistusselvitys ja asiantuntijatarkastajien tarkastussuunnitelmat tulee esittää rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille ennen aloituskokousta.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA4 Sovelletut oikeusohjeet 18.04.2017 33 Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen kuin rakennus osaksikaan hyväksytään käyttöön, on perustettava rasitteet ja yhteisjärjestelysopimus tämän tontin ja muiden korttelin tonttien välille koskien rakennettavia yhteisiä piha-alueita, kulkureittejä, pelastusteitä, huoltoyhteyksiä, kiinteistöjen yhteiskäytössä olevia tiloja ja alueita sekä teknisten tilojen, putkien, johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a -117i, 120, 121a, 125, 133, 135 ja 150d Liitteet Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Selostus Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen 21.04.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Aarno Alanko arkkitehti
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA5 18.04.2017 34 Tunnus Hakija 10-0003-17-VAK Kiinteistö Oy Sompasaaren Tukoeka Rakennuspaikka Sörnäinen, 091-010-0599-0001 Kalasatamankatu 12 Asetettu vakuus 270000 euroa Rakennustoimenpide Aloittamisoikeus Rakennuslautakunta on myöntänyt 21.3.2017 rakennusluvan 10-3206-16-A, 80, kuusikerroksisen toimistorakennuksen rakentamiselle tontille, joka rajautuu Hermannin rantatiehen, Työpajankatuun ja Kalasatamankatuun. Rakennuksessa on koko tontin laajuinen kellarikerros. Rakentamista valmistelevat työt on aloitettu maisematyölausunnolla 10-3207-16-M pontitus-, maankaivuu- ja paalutustöiden osalta. Nyt hakija anoo lupaa aloittaa perustusten ja kellarin rakenteiden rakennustyöt ennen myönnetyn rakennusluvan lainvoimaisuutta. Hakija perustelee aloittamisoikeushakemustaan sillä, että maaperän ja tontin olosuhteet ovat toteutuksen suhteen vaativat kuten myös hankkeen rakentamisen pysyminen aikataulussa. Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää hyväksyä asetetun vakuuden ja antaa maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla luvan aloittaa rakennusluvan 10-3206-16-A mukaisten töiden suorittaminen perustusten ja kellarin rakenteiden rakennustöiden osalta ennen kuin rakennuslupa on saanut lainvoiman. Päätösehdotuksen perustelut Hakijan asettaman vakuuden suuruus on 270000 euroa. Muutoksenhakutuomioistuin voi valituksesta kumota määräyksen tai muuttaa sitä tai muutoinkin kieltää lupapäätöksen
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA5 Sovelletut oikeusohjeet täytäntöönpanon 18.04.2017 35 Jos rakennuslupapäätös kumotaan tai päätöstä muutetaan mahdollisen valituksen johdosta, asiantila rakennuspaikalla on mahdollista palauttaa ennalleen. Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 Liitteet Sijaintikartta Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen 21.04.2017, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Heli Virkamäki arkkitehti puh. 310 26338
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA6 18.04.2017 36 Tunnus 20-0847-17-A LP-091-2017-00638 Hakija Helsingin kaupungin asunnot Oy Rakennuspaikka Länsisatama, 091-020-0828-0002 Kanariankuja 2 Pinta-ala 2621 m² Kaava Asemakaava 12331 Lainvoimaisuus 2015 Sallittu kerrosala 5400 m² Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue Pääsuunnittelija Lommi Jukka Rafael arkkitehti Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen Rakennetaan asuinkerrostalo, joka on 1-, 5- ja 7-kerroksinen. Asunnot ovat valtion tukemia vuokra-asuinhuoneistoja. Rakennukseen liittyy saumattomasti korttelin yhteinen paikoitushalli pihakansineen, jotka rakennetaan korttelin pohjoissivustan tontin 20828/8 asuinrakennushankkeen osana. Pohjaratkaisu Rakennuksessa on kolme hissillistä lamellia, joista yksi on 5- kerroksinen ja kaksi 7-kerroksista. Lisäksi pihasivustalle rakennetaan yksikerroksinen, viherkattoinen osa rakennusta. Rakennetaan yhteensä 75 asuntoa, joiden keskipinta-ala on 53,6 m². Pienin asunnoista on 1h+k 31 m² ja suurin 5 h+kt 100,5 m². Asemakaavan edellyttämät liiketilat sijoittuvat Atlantinkadun varrelle. Huoneistokohtaiset varastot sekä yhteiskäyttöiset tilat sijaitsevat maantasokerroksissa sekä ylimmässä kerroksessa. Rakennetaan S-1-luokan väestönsuoja. Julkisivut Rakennuksen pääasiallinen julkisivumateriaali on paikallamuurattu tiili; katusivustalla tumma ja pihasivustalla vaalea. Lisäksi julkisivupinnoilla on platinansävyistä anodisoitua alumiinilevyä.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA6 18.04.2017 37 Tontin käyttö Piha-alueena on koko korttelin yhteiskäytössä oleva pihakansi, jossa tonttien rajat on häivytetty. Yhteiskäyttöön rakennetaan leikki-, oleskelu- ja viheralueet pihakantta koskevaan rakennuslupaan kirjattavan lupamääräyksen mukaista erityissuunnitelmaa noudattaen. Yhteiskäytöstä on laadittu yhteisjärjestelysopimus. Rakennetaan yhteensä 169 polkupyöräpaikkaa sijoittaen ne kaikki sisätiloihin. Ulkoalueelle rakennetaan vieraskäyttöön 6 polkupyöräpaikkaa. Rakennetaan ajoyhteys korttelin muiden tonttien yhteiskäyttöiseen pysäköintihalliin. Rakennuksen omat 31 autopaikkaa osoitetaan pysäköintilaitoksesta LPA-tontilta 20831/1. Esteettömien autopaikkojen mitoitusperuste on 1/30 autopaikkaa. Tontin jätehuolto toteutetaan alueellisella imujärjestelmällä. Pihasivustan rakennuksen osaan rakennetaan koko korttelin jätepiste. Esteettömyys Rakennus on suunniteltu esteettömäksi ja esteettömyysselvitys on toimitettu osana hankeselostusta. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen muistio on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Lisäksi hankkeesta on toimitettu selvitys rakennustyönaikaisesta kosteudenhallinnasta, perustamistapalausunto, rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet, tärinän ja runkomelun riskiarvio, ympäristömeluselvitys sekä ulkovaipan ääneneristyslausunto. Toimitettu etäisyys- ja osastointitarkastelu osoittaa rakenteelliset ratkaisut, jotka mahdollistavat rakennuksen kulman sijoittumisen lähemmäksi kuin 8 metriä naapurirakennuksesta. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan 9.11.2016 (20-2718-16-E) katsonut, että hanke täyttää luvan myöntämisen edellytykset maantasoa, ikkunoita ja vesikattoa koskevin ehdoin. Suunnitelmaa on tältä osin täsmennetty.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA6 18.04.2017 38 Hanketta on käsitelty ja puollettu alueryhmässä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennusalarajaa ylitetään parvekkeiden osuuksilla 1,2-1,5 metriä parvekkeiden käyttökelpoisuuden parantamiseksi. Ylimmän kerroksen saunaosastoissa on lasitetut parvekkeet terassien sijasta julkisivu- ja rakenteellisista syistä. Kerhotila on suunnattu pihalle raitille avautumisen sijasta. Ratkaisu mahdollistaa suojaisan oleskeluterassin toteuttamisen. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamiin. Poikkeamat ovat vähäiset ja hyväksyttävissä. Rakennusoikeus 5400 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä <-m330 Luku osoittaa kerrosneliömetreinä kuinka paljon kadunvarsirakennuksen ensimmäisestä (I) kerroksesta vähintään on varattava liike-, myymälä-, näyttely- tai muiksi asiakaspalvelutiloiksi. Tilat on varustettava rasvanerotuskaivolla ja katon ylimmän tason yläpuolelle johdettavalla poistoilmahormilla, joka saadaan rakentaa kerrosalan lisäksi. Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa myös varastot ja yhteistilat kuten säilytystilat, pesutuvat, kuivaushuoneet, saunat ja harrastetilat. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Raken Puretaa Yhteensä netaan n asuinkerrosalaa 4333 4333 lisäkerrosalaa 1106 1106 liiketilaa 1067 1067 MRL 115 3 mom. 349 349 Autopaikat Rakennetut 31 Kiinteistön ulkopuoliset 31