Kauppakeskustoimialan ajankohtaisnäkemykset toimialakyselyn 18.-24.11.2008 tuloksia Juha Tiuraniemi toiminnanjohtaja Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Suomen Suomen Kauppakeskusyhdistys ry ry
Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Missio Suomen Kauppakeskusyhdistys ry on kauppa- ja ostoskeskusten järjestö, jonka toiminnassa omistajat, kauppa, palvelut, alan asiantuntijat ja kauppakeskusjohto kohtaavat Visio Menestyvä ja kehittyvä kauppakeskusliiketoiminta Yhdyskunnan sykkivä sydän! Lisätietoa www.kauppakeskusyhdistys.fi Suomen Kauppakeskusyhdistys ry
Kauppakeskukset ovat yhdyskuntien ytimissä Suomalaiset kauppakeskukset sijoittuvat keskustoihin: Lukumäärän mukaan 93 % Pinta-alan mukaan 78 % Myynin mukaan 79 % Kävijämäärän mukaan 91% Sijainti Lukumäärä Osuus (%) Pinta-ala (%) Myynti (%) Kävijämäärä (%) Kaupungin 34 59 37 34 52 ydinkeskustassa Aluekeskuksessa Paikalliskeskuksessa Keskusten ulkopuolella 14 24 34 35 33 6 10 7 9 7 4 7 22 21 9 YHTEENSÄ 58 100 100 100 100 Lähde: Suomen Kauppakeskusyhdistys, 2008
Yhdyskunnan sydän sykkii asiakkaan tahtiin! Kauppakeskusten aukioloajat 2008 Kyllä Ei Ei tietoa Kauppakeskuksessa edellytetään liikkeiltä yhtenäistä aukioloa (=yhteinen minimiaukiolo) Kauppakeskuksessa edellytetään liikkeiltä liikeaikalain sallimia maksimiaukioloaikoja 39 7 12 0 46 12 Lähde: Suomen kauppakeskusyhdistys, 2008
Kysely toimialan tulevaisuudennäkymistä 18.-24.11.2008 Suomen Kauppakeskusyhdistys ry
Taustatiedot: Vastaajaryhmät Kauppakeskus- yhdistyksen jäsenet 43% Muut seminaariosallistujat 57% 6
Taustatiedot: Osallistun Kauppakeskusyhdistyksen seminaariin 25.11.2008 EOS En Kyllä 85% 7
Taustatiedot: Roolini kauppakeskusliiketoiminnassa Sijoittaminen kauppakeskuksiin 16% 29% 46% Kauppakeskuksen yleisjohto 3 63% Vuokraus Markkinointi 43% 38% 36% 33% 38% 5 Ylläpidon johtaminen 9% 21% Kehittäminen ja suunnittelu 5 5 47% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 8
Taustatiedot: Roolini kauppakeskusliiketoiminnassa 2/2 Liiketoiminnan harjoittaminen kauppakeskuksen tiloissa vuokralaisena 7% 8% 6% Palvelujen tarjoaminen kauppakeskuksille 11% 16% Viranomainen 3% Muu 7% EOS 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % 9
Toimialalle merkittävät tekijät lähitulevaisuudessa: Miten suhtaudut seuraaviin väittämiin? Kauppakeskusten sijaintia ja kokoa tulisi mielestäni säädellä kaavoituksessa nykyistä enemmän / tarkemmin 3,00 2,93 3,09 4 2 3 23% 18% 1 9% 7% Kauppojen aukiolosäädöksiä tulisi selkeyttää vapauttamalla sunnuntaiaukiolo ympärivuotiseksi 4,04 4,22 4,35 6 4 2 57% 21% 5% 5% 9% Yhtenäiset aukioloajat kauppakeskuksissa ja niistä sopiminen vuokrasopimuksissa on mielestäni erittäin tärkeää 4,38 4,32 4,46 6 4 2 5 36% 5% 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 1=Täysin eri mieltä - 5=Täysin samaa mieltä 10
Toimialalle merkittävät tekijät lähitulevaisuudessa: Kuinka suuri merkitys on mielestäsi seuraavilla asioilla/tekijöillä kauppakeskusliiketoimintaan lähitulevaisuudessa? 1/3 I Ostovoiman kehittyminen 4,48 4,58 4,41 6 4 2 43% 5 II III Saavutettavuus julkisilla liikennevälineillä Kauppakeskusjohtamisen sekä liikkeenharjoittajien yhteistoiminnan kehittäminen Saavutettavuus omalla autolla 4,44 4,33 4,52 4,42 4,50 4,35 4,38 4,25 4,47 6 4 2 6 4 2 6 4 2 5 45% 46% 46% 5% 5 39% 9% Pääoman saatavuus 4,37 4,39 4,34 6 4 2 45% 39% Palvelukokonaisuuden monipuolistuminen 4,36 4,38 4,35 6 4 2 7% 7% 45% 45% 9% 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 1=Ei merkitystä - 5=Erittäin suuri merkitys 11
Toimialalle merkittävät tekijät lähitulevaisuudessa: Kuinka suuri merkitys on mielestäsi seuraavilla asioilla/tekijöillä kauppakeskusliiketoimintaan lähitulevaisuudessa? 2/3 6 Palvelukokonaisuus kohderyhmälle 4,15 4,00 4,27 4 2 1 45% 3 5% Vihreät arvot, ympäristöystävällisyys, energiatehokkuus, kierrätys 4,15 4,00 4,26 6 4 2 18% 41% 38% Viihde-, hyvinvointi- ja vapaa-ajanpalvelut 3,91 3,88 3,94 8 6 4 2 5% 11% 6 18% Saavutettavuus kävellen tai polkupyörällä 3,80 3,88 3,74 6 4 2 5 2 16% 9% Muutokset asiakkaiden ajankäytössä 3,80 3,87 3,74 6 4 2 55% 16% 11% 1 Väestön ikääntyminen 3,71 3,71 3,71 6 4 2 5 36% 11% 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 1=Ei merkitystä - 5=Erittäin suuri merkitys 12
Toimialalle merkittävät tekijät lähitulevaisuudessa: Kuinka suuri merkitys on mielestäsi seuraavilla asioilla/tekijöillä kauppakeskusliiketoimintaan lähitulevaisuudessa? 3/3 6 Sosiaaliset kohtaamiset, tapahtumat kauppakeskuksessa 3,68 3,79 3,59 4 2 9% 3 41% 18% Työvoiman saatavuus 3,54 3,50 3,57 6 4 2 5% 41% 43% 7% Muutokset asumisessa 3,43 3,39 3,45 6 4 2 9% 39% 39% 7% Nettikauppa ja virtuaaliset palvelut 3,36 3,17 3,52 6 4 2 48% 3 9% 9% Muutokset työtavoissa 3,06 3,09 3,03 6 4 2 48% 2 21% 5% Julkisen sektorin palveluiden rakennemuutos 2,90 2,83 2,97 4 2 36% 27% 25% 5% 7% 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 1=Ei merkitystä - 5=Erittäin suuri merkitys 13
Euromääräinen kokonaismyynti: Toteutunut muutos 2007-2008 Kasvanut Kasvanut jonkin 31% 41% 5 Ei muutosta 7% 8% 6% Pienentynyt jonkin Pienentynyt EOS 25% 39% 5 1 2 3 4 5 6 14
Toimialakohtaiset erot liikevaihdon kehittymisessä: Toteutunut muutos 2007-2008 Kasvaneet 3% Kasvaneet jonkin 23% 38% Ei muutosta 25% 29% 2 Pienentyneet jonkin Pienentyneet EOS 29% 48% 63% 1 2 3 4 5 6 7 15
Palvelukokonaisuus asiakkaille: Toteutunut muutos 2007-2008 Monipuolistunut 7% 8% 6% Monipuolistunut jonkin 25% 3 46% Ei muutosta 19% 23% 29% Fokusoituneempi jonkin 8% Fokusoituneempi 6% EOS 8% 29% 4 5% 1 15% 2 25% 3 35% 4 45% 5 16
Vuokrataso: Toteutunut muutos 2007-2008 Noussut 6% Noussut jonkin 38% 55% 79% Ei muutosta 11% 8% Laskenut jonkin Laskenut EOS 8% 29% 4 1 2 3 4 5 6 7 8 9 17
Tilojen käyttöaste (vuokrattu neliömäärä vuokrattavissa olevasta kokonaisalasta): Toteutunut muutos 2007-2008 Parantunut 5% 8% 3% Parantunut jonkin 21% 33% Ei muutosta 28% 3 38% Heikentynyt jonkin 6% 11% 17% Heikentynyt EOS 3 5 1 2 3 4 5 6 18
Myyntitehokkuus (myynti euroissa vuokrattua neliötä kohti): Toteutunut muutos 2007-2008 Parantunut 6% Parantunut jonkin 36% 67% Ei muutosta 2 17% 2 Heikentynyt jonkin Heikentynyt 3% EOS 17% 39% 56% 1 2 3 4 5 6 7 8 19
Euromääräinen kokonaismyynti: Muutosennuste 2008-2009 Kasvaa Kasvaa jonkin 38% 41% 46% Ei muutosta 16% 21% Pienentyy jonkin 9% 1 21% Pienentyy EOS 8% 27% 41% 5% 1 15% 2 25% 3 35% 4 45% 5 20
Toimialakohtaiset erot liikevaihdon kehittymisessä: Muutosennuste 2008-2009 Kasvavat 8% Kasvavat jonkin 31% 43% 58% Ei muutosta 21% 21% 2 Pienentyvät jonkin Pienentyvät EOS 3 47% 1 2 3 4 5 6 7 21
Palvelukokonaisuus asiakkaille: Muutosennuste 2008-2009 Monipuolistuu 7% Monipuolistuu jonkin 18% 25% Ei muutosta 2 36% 5 Fokusoituu jonkin Fokusoituu EOS 8% 27% 41% 1 2 3 4 5 6 22
Vuokrataso: Muutosennuste 2008-2009 Nousee Nousee jonkin 16% 2 25% Ei muutosta 3 43% 5 Laskee jonkin 11% 9% Laskee EOS 8% 27% 41% 1 2 3 4 5 6 23
Tilojen käyttöaste (vuokrattu neliömäärä vuokrattavissa olevasta kokonaisalasta): Muutosennuste 2008-2009 Paranee Paranee jonkin 11% 9% Ei muutosta 3 45% 58% Heikkenee jonkin 18% 25% Heikkenee EOS 27% 4 1 2 3 4 5 6 7 24
Myyntitehokkuus (myynti euroissa vuokrattua neliötä kohti): Muutosennuste 2008-2009 Paranee 6% Paranee jonkin 21% 25% 19% Ei muutosta 16% 3 5 Heikkenee jonkin 8% 16% Heikkenee EOS 3 4 1 2 3 4 5 6 25
Tärkeimmät kolme (3) menestystekijää edustamassani kauppakeskuksessa tulevaisuudessa? 1/2 I Keskuksen saavutettavuus 8 83% 78% II III Palvelukokonaisuuden monipuolisuus Asioinnin helppous 57% 58% 56% 5 58% 47% Palvelukokonaisuus kohderyhmälle Viihtyisyys Ammattimainen kauppakeskusjohto 21% 21% 2 21% 21% 2 16% 21% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 26
Miten suhtaudut seuraaviin väittämiin koskien muutoksia toimialalla (kauppakeskustoimiala Suomessa kokonaisuutena) nykytilanteesta vuoteen 2020 mennessä? 6 Kauppakeskusten kokonaismyynti tulee kaksinkertaistumaan 3,36 3,48 3,27 4 2 41% 23% 18% 9% 5% Kauppakeskusten keskikoko tulee kaksinkertaistumaan 2,85 2,54 3,10 4 2 29% 29% 25% 11% 5% Kauppakeskusten lukumäärä tulee kaksinkertaistumaan Keskustat yhdyskunnissa (kaupunkikeskustat, aluekeskukset, paikalliskeskukset) kasvattavat merkitystään kauppakeskusliiketoiminnassa 2,84 2,88 2,81 4,22 4,16 4,30 1,00 2,00 3,00 4,00 5,00 1=Hyvin paljon eri mieltä - 5=Hyvin paljon samaa mieltä 4 2 6 4 2 38% 3 2 7% 45% 39% 5% 7% 27
Tulevaisuus ei ole sattumaa Tulevaisuus tehdään! juha.tiuraniemi@kauppakeskusyhdistys.fi www.kauppakeskusyhdistys.fi Suomen Suomen Kauppakeskusyhdistys ry ry