Toimintakertomus 2011

Transkriptio

1 Toimintakertomus 2011 Menestyvä ja kehittyvä kauppakeskusliiketoiminta - yhdyskunnan sykkivä sydän! Suomen Kauppakeskusyhdistys ry

2 Sisällysluettelo Yleistä toimialasta...3 Kauppakeskusyhdistyksen missio ja visio... 3 Jäsenet... 3 Vaikuttamistoiminta...4 Verkostot... 5 International Council of Shopping Centers (ICSC)... 5 Nordic Council of Shopping Centers (NCSC)... 5 Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry...6 Elävä Kaupunkikeskusta ry...6 Tapahtumat... 6 Vuoden Kauppakeskus kilpailu... 7 Raideliikenteen tarjoamat mahdollisuudet kauppakeskusten kehittämiseksi Opintomatka Vuosiseminaari Kehitystoiminta... 8 Markkinatiedon vertailtavuus ja läpinäkyvyys... 8 Toimialabarometri... 9 Aukiolokäytännöt kauppakeskuksissa... 9 Mobiilikanavan mahdollisuudet kauppakeskuksille selvitys... 9 Kauppakeskusten ylläpitokustannusten määrittäminen... 9 Kaupan rakentamisen sääntely ja kaupan strategiat... 9 Tietopalvelut... 9 Hallinto ja henkilöstö Hallitus Tilintarkastus Toiminnanjohtaja ja toimisto Talous Kansikuva: Kauppakeskus Kluuvi Toimintakertomus

3 Yleistä toimialasta Suomessa oli vuoden 2011 lopussa 80 kpl Kauppakeskus - määritelmän mukaiset kriteerit täyttävää kauppakeskusta. Suomessa avattiin neljä uutta kauppakeskusta vuonna Tulevina vuosina tullaan näkemään muutamia uusia nyt rakenteilla olevien kauppakeskusten avauksia. Lähitulevaisuuden kauppakeskusinvestointien painopiste on keskustoissa, nykyisten keskusten uudistuksissa ja laajennuksissa. Toimintaympäristössä tapahtunut merkittävä lainsäädännöllinen muutos oli voimaan astunut Maankäyttö- ja rakennuslain muutos koskien vähittäiskaupan sijainninohjausta. Kauppakeskusyhdistyksen missio ja visio MISSIO: Kauppa- ja ostoskeskusten järjestö, jonka toiminnassa omistajat, kauppa, palvelut, alan asiantuntijat ja kauppakeskusjohto kohtaavat. VISIO: Menestyvä ja kehittyvä kauppakeskusliiketoiminta yhdyskunnan sykkivä sydän! Jäsenet Yhdistyksen jäsenmäärä jatkoi kasvuaan vuonna 2011 ja oli vuoden lopussa 124. Toimintavuoden aikana yhdistykseen liittyi kahdeksan uutta jäsentä. Jäsenmäärä kpl 3 kpl 2 kpl 60 kpl 37 kpl Kauppakeskukset Ostoskeskukset Kauppakeskuskonsultit Kauppakeskusmanagerit Kauppakeskusomistajat Toimintakertomus 2011

4 Vaikuttam istoiminta Yhdistyksen vaikuttamistoiminnassa keskeisessä roolissa vuonna 2011 ovat olleet: Viestintästrategian päivittäminen Osallistuminen keskusteluun kaupan sijoittumisesta yhdyskuntarakenteessa Sunnuntaiaukiolon vapautuminen, käytäntöjen seuranta ja niihin vaikuttaminen Pysäköinninvalvontaa koskevan lainsäädännön uudistaminen Kauppakeskusturvallisuus Energiatehokkuus ja ympäristövastuullisuus Vaikuttamistoimintaa on tehty yhteistyössä kaupan alan järjestöjen ja RAKLIn kanssa. Keskeisenä vaikuttamiskeinona on ollut olemassa oleviin kauppakeskusliiketoiminnan käytäntöihin perustuva viestintä sidosryhmille. Yhdistyksen viestintästrategiaa päivitettiin vuoden 2011 lopussa. Viestintästrategian työstämiseen osallistui hallituksen jäsenistä muodostettu työryhmä sekä ulkopuolisena konsulttina Marko Parkkinen Seedi Oy:stä. Työryhmä kokoontui kahteen työpajaan loka-marraskuun 2011 aikana. Viestintästrategia hyväksyttiin hallituksessa. Viestintästrategian pohjana on tulevaisuuskuva, jossa kauppakeskukset ovat nykyistä monipuolisempia kauppa- ja palvelukeskuksia. Kauppakeskusyhdistys on osallistunut aktiivisesti Kaupan sijoittuminen yhdyskuntarakenteessa -teemasta käytyyn keskusteluun mm. ympäristöministeriön kuulemistilaisuuksissa ja aiheeseen liittyvissä tutkimushankkeissa ja seminaaritilaisuuksissa. Kauppakeskusyhdistys antoi ympäristöministeriölle lausuntonsa kaupan sijainnin ohjausta koskevasta maankäyttö- ja rakennuslain muutosehdotuksesta. Toiminnanjohtaja oli aiheeseen liittyen kuultavana eduskunnan talousvaliokunnassa ja ympäristövaliokunnassa Lisäksi asiassa on tehty vaikuttamistyötä tapaamisissa ja aiheesta on annettu haastatteluja. Myös Uudenmaan vaihemaakuntakaavan luonnoksesta annettiin lausunto. Vähittäiskaupan aukiololainsäädännön uudistukseen ja kauppakeskusten aukiolokäytäntöjen toimivuuteen liittyen yhdistys on tehnyt yhteistyötä työ- ja elinkeinoministeriön (TEM) tilaamassa ja Kuluttajatutkimuskeskuksen maaliskuussa 2011 toteuttamassa kyselytutkimuksessa, jossa ministeriö selvitti lain toimivuutta. Toimintakertomus

5 Kauppakeskusyhdistys on ollut yhdessä RAKLIn kanssa mukana vaikuttamassa pysäköinninvalvontaa yksityisalueella koskevaan lakiehdotukseen. Kauppakeskusturvallisuudesta yhdistys oli sisäasiainministerin asettaman työryhmän kuultavana. Työryhmä selvitti monitoimitilojen turvallisuutta. RAKLI on omalla vaikuttamis- ja kehitystoiminnallaan edistänyt kauppakeskusten toimintaympäristöä ja toimintaedellytyksiä vaikuttamalla mm. elinympäristön ja alueidenkäytön kehittämisessä, verotuksen uudistamisessa, energiatehokkuusasioissa sekä korjausrakentamisen lainsäädännön uudistuksissa. Näissä asioissa on tehty RAKLIn kanssa yhteistyötä sekä vaikuttamisessa että kehittämisessä. Verkostot Yhdistyksen verkostopalvelujen tavoitteena oli kauppakeskusten toimintaympäristön seuranta sekä uusien kehitystrendien tunnistaminen. Lisäksi verkosto tuki osaltaan yhdistyksen vaikuttamispalveluiden toteuttamista. Kauppakeskusyhdistys on jäsenenä seuraavissa järjestöissä: International Council of Shopping Centers (ICSC) Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Elävä Kaupunkikeskusta ry International Council of Shopping Centers (ICSC) Jäseniä on informoitu ICSC:n järjestämistä tilaisuuksista ja koulutuksesta. Lisäksi ICSC:n kautta on seurattu kauppakeskusliiketoiminnan kehittymistä ja uusia trendejä. Kauppakeskusyhdistyksen julkaisemaa markkinatietoa on toimitettu myös ICSC:n markkinatietojulkaisuihin. Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) Yhdistyksen toimintaa on toteutettu yhteistyössä NCSC:n kanssa sekä informoitu jäseniä NCSC:n järjestämistä tilaisuuksista ja matkoista sekä osallistuttu niihin. NCSC:n toiminta Suomessa ja Suomen Kauppakeskusyhdistyksen toiminta on pyritty integroimaan mahdollisimman hyvin keskenään. NCSC Finlandin hallituksen jäsenet on kutsuttu mukaan kauppakeskusyhdistyksen hallituksen kokouksiin. NCSC:n hallituksen suomalaisjäseniä ovat Tuire Nyberg (maapuheenjohtaja), Pekka Helin, Henrik Winberg ja Juha Tiuraniemi. Varajäseninä NCSC:n hallituksessa Lasse Yrjänä ja Kirsi Borg Toimintakertomus 2011

6 NCSC järjestää joka toinen vuosi pohjoismaisen kauppakeskusjohtajakoulutuksen, Advanced Center Management. Olemme osallistuneet koulutusohjelman kehittämiseen. Vuoden 2011 NCSC Vuosikonferenssi järjestettiin Helsingissä. Olemme osallistuneet konferenssiohjelman valmisteluun. Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Jäsenyys RAKLIssa on olennainen osa Kauppakeskusyhdistyksen ja RAKLIn välistä asiamies- ja yhteistoimintasopimusta. Yhteistyö RAKLIn kanssa tarjoaa jäsenille laajemman kosketuspinnan kiinteistöliiketoimintaan liittyvissä kysymyksissä sekä tärkeää taustatukea yhteisissä vaikuttamisasioissa. Kauppakeskusyhdistyksen jäsenetuihin kuuluvat lisäksi RAKLIn vaikuttamis-, verkosto-, tiedotus- ja kehityspalvelut sekä tiedotteet, neuvontapalvelut ja jäsentilaisuudet. Vuoden 2011 lopussa Kauppakeskusyhdistyksen edustajana RAKLIn toimitilat johtoryhmässä oli Lasse Yrjänä. RAKLIn toimikunnissa olivat jäseninä Olli Lehtoaro ja Jukka Vakula Käyttö- ja omistus toimikunnassa. Elävä Kaupunkikeskusta ry Yhdistys on jäsenenä Elävä Kaupunkikeskusta ry:ssä. Elävä Kaupunkikeskusta ry:llä (EKK) on laaja yhteiskunnallinen kontaktipinta ja verkosto kuntatasolla, joten aktiivinen yhteistyö on koettu tärkeäksi. Kauppakeskusyhdistyksen edustajina Elävä Kaupunkikeskusta ry:n hallituksessa toimivat vuonna 2011 varsinaisena jäsenenä toiminnanjohtaja Juha Tiuraniemi sekä varajäsenenä puheenjohtaja Jari Alanen. Suomen Kauppakeskusyhdistys osallistui EKK:n käynnistämään hankkeeseen, jossa kehitettiin kaupunkikeskustojen elinvoimaisuuden, vetovoimaisuuden ja ekologisuuden mittareita (EVE Index). Tapahtumat Vuoden 2011 keskeiset tapahtumat olivat: Vuoden Kauppakeskus 2011 kilpailun järjestäminen Yhdistyksen vuosikokous ja ajankohtaistilaisuus Opintomatka Amsterdam-Almere-Utrecht Kauppakeskusliiketoiminnan vuosiseminaari Toimintakertomus

7 Vuoden Kauppakeskus kilpailu Suomen Kauppakeskusyhdistys järjesti toisen kerran kilpailun Vuoden kauppakeskus tittelistä. Hallituksen nimittämä kilpailutyöryhmä valmisteli kilpailun ja toimi esiraatina ennen finaalia. Vuoden kauppakeskuskilpailu 2011 finalistit julkistettiin Coresmassa ja voittajat palkittiin Myymälä tapahtuman Retail Awardsissa Toimialan ulkopuolinen tuomaristo kuuli finalisteja erillisessä presentaatiotilaisuudessa, jonka jälkeen tuomaristo valitsi voittajan. Vuoden Kauppakeskus 2011 kilpailun voitti Sello teollaan Suomen ekoin kauppakeskus. Raideliikenteen tarjoamat mahdollisuudet kauppakeskusten kehittämiseksi Järjestimme vuosikokouksen yhteydessä jäsentilaisuuden, jossa käsiteltiin länsimetron tarjoamia mahdollisuuksia kaupallisten keskusten kehittämiseksi. Tilaisuudessa alustivat Länsimetro Oy:n toimitusjohtaja Matti Kokkinen, Tapiolan aluekehityshankkeen projektijohtaja Antti Mäkinen ja Cityconin kiinteistökehitysjohtaja Marko Juhokas. Tilaisuudessa oli yhteensä 44 osallistujaa. Opintomatka Suomen Kauppakeskusyhdistys järjesti vuosittaisen opintomatkan Amsterdam- Almere-Utrect. Matkalla oli mukana 31 kauppakeskusammattilaista. FinPron asiantuntijan alustamana saimme kokonaiskuvan kaupan toimialasta. Saimme Wereldhaven ja Corion vieraina tutustua moniin kauppakeskuksiin ja niiden uudelleenkehittämishankkeisiin. Kuulimme myös alustuksen paikallisesta lainsäädännöstä vuokraukseen ja kauppakeskusten kehittämiseen liittyen. Teimme lisäksi pyöräilyretken Amsterdamin business-alueelta keskustaan ja kanavaristeilyn päivällisen merkeissä Toimintakertomus 2011

8 Vuosiseminaari Perinteinen syksyn vuosiseminaari järjestettiin teemalla Monikanavaistuva asiakaskäyttäytyminen uhka vai mahdollisuus kauppakeskuksille. Seminaarin puheenjohtajana oli taloustoimittaja Matti Toivonen. Seminaarin avasi puheenjohtaja Jukka Vakula. Neville Moss kertoi sähköisen asioinnin vaikutuksista kauppakeskuksiin. Pertti Vikkula avasi Vuoden Kauppakeskus 2012 kilpailun, toimialabarometrin tulokset julkisti Juha Tiuraniemi. NearMe servisen kanssa toteutetiin Mobiilikanavan mahdollisuudet kauppakeskuksille markkinaselvitys, joka julkistettiin seminaarissa. Seminaaripaikkana oli Kansallismuseon auditorio ja osallistujia oli 168. Kehitystoiminta Ympäristöministeri Krista Kiuru piti vuosiseminaarissa ajankohtaispuheenvuoron. Markkinatiedon vertailtavuus ja läpinäkyvyys Toimialabarometri Aukiolokäytännöt Mobiilikanavan mahdollisuudet kauppakeskuksille selvitys Ylläpitokustannusten määrittäminen Markkinatiedon vertailtavuus ja läpinäkyvyys Kauppakeskustoimialan vertailtavuuden ja läpinäkyvyyden kehittämistä jatkettiin Kauppakeskukset 2011 esitteen sisältöä, kattavuutta ja näkyvyyttä lisäämällä. Alan tunnettuutta kotimaassa lisättiin mm. toimittamalla tietoa keskeisille talouslehdille, tutkijoille ja voimassaolevan yhteistyösopimuksen perusteella KM Kaupan Maailma -ammattilehdelle. Kansainvälisen tunnettuuden ja yhteydenpidon lisäämistä tehtiin toimittamalla esitteen tiedot NCSC:lle. Kauppakeskukset 2011 julkaisusta otettiin 500 kappaleen painos, jota jaettiin jäsenille ja keskeisille sidosryhmille. Toimialan vertailutiedon kehittämismahdollisuuksia selvitettiin myös KTI Kiinteistötiedon kanssa. Toimintakertomus

9 Toimialabarometri Kauppakeskustoimialan keskeisiä kysymyksiä luotaava toimialabarometri toteutettiin neljännen kerran jäsenkyselynä Promenade Researchin nettityökaluilla lokakuussa Barometrin tulokset julkistettiin seminaarissa Aukiolokäytännöt kauppakeskuksissa Aukiolokäytäntöjä ja niiden toimivuutta kauppakeskuksissa yrittäjien ja liikkeiden näkökulmasta tutkittiin TEM-yhteistyössä kuluttajatutkimuslaitoksen nettikyselyllä maaliskuussa Mobiilikanavan mahdollisuudet kauppakeskuksille selvitys Yhdistys toteutti nettikyselynä yhteistyössä NearMe servicen kanssa mobiilikanavan mahdollisuuksia kauppakeskuksissa. Kauppakeskusten ylläpitokustannusten määrittäminen Yhdistys osallistui selvitykseen kauppakeskusten ylläpitokustannusten määrittämiseksi. Työ käynnistyi loppuvuodesta Kaupan rakentamisen sääntely ja kaupan strategiat Yhdistys päätti osallistua Aalto-yliopiston tutkimushankkeeseen, jossa selvitetään kaupan rakentamisen sääntelyä ja kaupan strategioita. Hanke käynnistyi 2012 tammikuussa Toimintakertomus 2011

10 Tietopalvelut Yhdistyksen tietopalveluita vuonna 2011: Kauppakeskukset 2011 esite Kauppakeskusbarometri Sähköpostitiedotteet ja menettelyohjeet Tietopankkina toimivat www-sivut Kehityshankkeiden tulokset Jäsenetulehdet Kauppakeskukset 2011 julkaistiin maaliskuussa. Esite tarjosi tietopakettina riippumatonta markkinatietoa suomalaisesta kauppakeskusliiketoiminnasta kaikille alasta kiinnostuneille suomeksi ja englanniksi. Kehityshankkeiden tuloksia kuten ohjeistoa kaupallisten keskusten määritelmistä, vuokrasopimusohjeita ja malleja kauppakeskusten turvallisuusjohtamiseen oli saatavissa yhdistykseltä. Yhdistyksen toiminnasta sekä valikoidusti myös keskeisten kansallisten ja kansainvälisten yhteistyöverkostojen toiminnasta tiedotettiin jäsenille sähköpostitiedottein. sivusto tietopankkina sisältää mm. tiedot kauppakeskuksista, yhdistyksen tapahtumista, suosituksista ja kehityshankkeista sekä linkit kauppakeskusalan keskeisiin verkostoihin. Sivusto toimii tiedonlähteenä alan toimijoille sekä myös ulkopuolisille alasta kiinnostuneille. Vuoden aikana lisättiin erityisesti jäsensivuston sisältöosuutta. Locus lehti toimitettiin RAKLIn jäsenetuna kaikille yhdistyksen jäsenille neljä kertaa vuodessa. Myös RAKLIn uutis- ja jäsentiedotteet kuuluivat yhdistyksen jäsenetuihin. Kaupan Maailma lehteä tarjottiin Business to Business Mediat Oy:n kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen mukaisesti jäsenetuna kaikille yhdistyksen jäsenille. Kaupan Maailma teki vuonna 2011 juttusarjaa kauppakeskuksista jokaisessa numerossaan. Toimintakertomus

11 Hallinto ja henkilöstö Yhdistyksen sääntömääräinen vuosikokous pidettiin Kokouksessa hyväksyttiin talousarvio 2011 ja toimintasuunnitelma kaudelle sekä valittiin hallitus ja tilintarkastajat. Hallitus Hallitus koostui 12 jäsenestä ja kokouksiin osallistui hallituksen kutsusta lisäksi kolme asiantuntijaa. Jäsenet (erovuoro suluissa): Jukka Vakula, Citycon Oyj (2013, pj ) Jari Alanen, Kesko Oyj (2013, pj saakka) Irja Hanelius, Wereldhave Finland Oy (2012) Lars Eklundh, Oy Forum Capita Ab (2013) Petri Anttalainen, NCC Property Development Oy (2012) Jan-Henrik von Hertzen, Oy Prometheus Partners Ab (2012) Markku Hietala, Realprojekti Oy (2013) Olli Lehtoaro, Sponda Oyj (2012) Janne Rytkönen, SOK (2013) Pertti Vikkula, Kauppakeskus Mylly Oy (2012) Jyrki Merjamaa, Aberdeen Asset Management Finland Oy (2013) Lasse Yrjänä, Kauppatieto Oy (2012) Asiantuntijajäsen: Pirjo Aalto, Propdea Oy NCSC yhteyshenkilöt: Tuire Nyberg, Ikano Retail Centers Finland Oy / NCSC Pekka Helin, Citycon Oyj / NCSC Henrik Winberg, Oy Prometheus Partners Ab / NCSC Hallituksen puheenjohtajana toimi saakka Jari Alanen ja varapuheenjohtajana Jukka Vakula. Jukka Vakula toimi hallituksen puheenjohtajana alkaen ja varapuheenjohtajana Pertti Vikkula. Hallitus kokoontui vuoden aikana yhteensä 7 kertaa Toimintakertomus 2011

12 Tilintarkastus Tilintarkastajina toimivat KHT Reijo Peltola ja varatilintarkastajana KHT yhteisö BDO FinnPartners Oy. Toiminnanjohtaja ja toimisto Yhdistyksen toiminnanjohtajana toimi RAKLIn toimitilat-toimialan johtaja, DI Juha Tiuraniemi ja toimistonhoitajana Maritta Lindqvist. Lisäksi yhdistyksen töissä avustivat projekti-insinööri Mikko Östring, tiedottaja Pirjo Kosunen ja viestintäpäällikkö Satu Juvonen sekä muu RAKLIn henkilökunta. Talous Yhdistyksen tuloslaskelma osoittaa ,09 euron ylijäämää. Yhdistyksen taseen loppusumma on ,50 euroa. Helsingissä HALLITUS Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Annankatu 24, 2. kerros Helsinki