Toimintakertomus 2012

Transkriptio

1 Toimintakertomus 2012 Menestyvä ja kehittyvä kauppakeskusliiketoiminta - yhdyskunnan sykkivä sydän! Suomen Kauppakeskusyhdistys ry

2 Sisällysluettelo Yleistä toimialasta 3 Kauppakeskusyhdistyksen missio ja visio 3 Jäsenet 3 Vaikuttamistoiminta 4 Verkostot 5 International Council of Shopping Centers (ICSC) 5 Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) 5 Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry 6 Elävä Kaupunkikeskusta ry 6 Tapahtumat 6 Vuoden Kauppakeskusteko kilpailu 6 Kauppakeskukset kaavoituksessa - lain muutosten vaikutukset kaavoitukseen ja keskusten kehittämiseen Opintomatka Vuosiseminaari Kehitystoiminta 9 Kauppakeskusjohtamisen ja sijoittamisen tunnuslukujen kehittäminen 9 Kauppakeskukset kaavoituksessa - lain muutosten vaikutukset kaavoitukseen ja keskusten kehittämiseen? 9 Kuluttajapaneeli kauppakeskusten palvelukyvystä 9 Kaupan rakentamisen sääntely ja kaupan strategiat 10 Tietopalvelut 10 Kauppakeskukset julkaisu 10 Kauppakeskusbarometri 10 Hallinto ja henkilöstö 11 Hallitus 11 Tilintarkastus 12 Toiminnanjohtaja ja toimisto 12 Talous 12 Kansikuva: Citycon Oyj (Kauppakeskus Iso Omena) Toimintakertomus

3 Yleistä toimialasta Suomessa oli vuoden 2012 lopussa 83 kpl Kauppakeskus-määritelmän mukaiset kriteerit täyttävää kauppakeskusta. Suomessa avattiin kolme uutta kauppakeskusta vuonna Tulevina vuosina tullaan näkemään muutamia uusia nyt rakenteilla olevien kauppakeskusten avauksia. Lähitulevaisuuden kauppakeskusinvestointien painopiste on keskustoissa, nykyisten keskusten uudistuksissa ja laajennuksissa. Kauppakeskusyhdistyksen missio ja visio Missio: Kauppa- ja ostoskeskusten järjestö, jonka toiminnassa omistajat, kauppa, palvelut, alan asiantuntijat ja kauppakeskusjohto kohtaavat. Visio: Menestyvä ja kehittyvä kauppakeskusliiketoiminta yhdyskunnan sykkivä sydän! Jäsenet Yhdistyksen jäsenmäärä jatkoi kasvuaan vuonna Kauppakeskusyhdistyksen jäsenmäärä vuoden lopussa oli yhteensä 126. Toimintavuoden aikana yhdistykseen liittyi viisi uutta jäsentä Toimintakertomus 2012

4 Vaikuttamistoiminta Yhdistyksen vaikuttamistoiminnassa keskeisessä roolissa vuonna 2012 ovat olleet: Viestintästrategian toteuttaminen Osallistuminen keskusteluun kaupan sijoittumisesta yhdyskuntarakenteessa Sunnuntaiaukiolon vapautuminen, käytäntöjen seuranta ja niihin vaikuttaminen Energiatehokkuus ja ympäristövastuullisuus Pysäköinninvalvontaa koskevan lain uudistaminen Vaikuttamistoimintaa on tehty yhteistyössä kaupan alan järjestöjen ja RAKLIn kanssa. Keskeisenä vaikuttamiskeinona on ollut olemassa oleviin kauppakeskusliiketoiminnan käytäntöihin perustuva viestintä sidosryhmille. Yhdistyksen viestintästrategiaa päivitettiin vuoden 2011 lopussa. Viestintästrategian pohjana on tulevaisuuskuva, jossa kauppakeskukset ovat nykyistä monipuolisempia kauppa- ja palvelukeskuksia. Vuonna 2012 viestintästrategiaa toteutettiin muun muassa teettämällä kuluttajapaneeli kauppakeskusten palvelukyvystä ja keskeisistä tuloksista laadittiin viestintämateriaalia, joista yhdistys laati kolme tiedotetta teemallisina nostoina mediaan. Osana viestintästrategiaa kehitettiin myös toimialan markki- natunnuslukuihin perustuvaa viestintää. Kauppakeskusyhdistys on osallistunut aktiivisesti Kaupan sijoittuminen yhdyskuntarakenteessa -teemasta käytyyn keskusteluun mm. ympäristöministeriön kuulemistilaisuuksissa ja aiheeseen liittyvissä tutkimushankkeissa ja seminaaritilaisuuksissa. Kauppakeskusyhdistys antoi ympäristöministeriölle lausuntonsa vähittäiskaupan suuryksikköjen kaavoitusta käsittelevän ohjeistuksen luonnoksista. Lisäksi asiassa on tehty vaikuttamistyötä tapaamisissa ja aiheesta on annettu haastatteluja. Myös Uudenmaan vaihemaakuntakaavan luonnoksesta annettiin lausunto. Kauppakeskusten aukiolokäytäntöjen toimivuuteen liittyen yhdistys on osallistunut työ- ja elinkeinoministeriön (TEM) taustaryhmään. Vuoden 2012 lopussa työministeri antoi eduskunnalle raporttinsa lain toimivuudesta. Yhdistys antoi toukokuussa lausunnon ympäristöministeriölle rakennusten energiatodistuksia koskevaan lakiuudistukseen. Toimintakertomus

5 Kauppakeskusyhdistys on ollut yhdessä RAKLIn kanssa mukana vaikuttamassa pysäköinninvalvontaa yksityisalueella koskevaan lakiehdotukseen. Kesäkuussa Kauppakeskusyhdistys antoi lausunnon lakiluonnoksesta oikeusministeriölle. RAKLI on omalla vaikuttamis- ja kehitystoiminnallaan edistänyt kauppakeskusten toimintaympäristöä ja toimintaedellytyksiä vaikuttamalla mm. elinympäristön ja alueidenkäytön kehittämisessä, verotuksen uudistamisessa, energiatehokkuusasioissa sekä korjausrakentamisen lainsäädännön uudistuksissa. Näissä asioissa on tehty RAKLIn kanssa yhteistyötä sekä vaikuttamisessa että kehittämisessä. Verkostot Yhdistyksen verkostopalvelujen tavoitteena oli kauppakeskusten toimintaympäristön seuranta sekä uusien kehitystrendien tunnistaminen. Lisäksi verkosto tuki osaltaan yhdistyksen vaikuttamispalveluiden toteuttamista. Kauppakeskusyhdistys on jäsenenä seuraavissa järjestöissä: International Council of Shopping Centers (ICSC) Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Elävä Kaupunkikeskusta ry International Council of Shopping Centers (ICSC) Jäseniä on informoitu ICSC:n järjestämistä tilaisuuksista ja koulutuksesta. Lisäksi ICSC:n kautta on seurattu kauppakeskusliiketoiminnan kehittymistä ja uusia trendejä. Kauppakeskusyhdistyksen julkaisemaa markkinatietoa on toimitettu myös ICSC:n markkinatietojulkaisuihin. Nordic Council of Shopping Centers (NCSC) Yhdistyksen toimintaa on toteutettu yhteistyössä NCSC:n kanssa sekä informoitu jäseniä NCSC:n järjestämistä tilaisuuksista ja matkoista sekä osallistuttu niihin. NCSC:n toiminta Suomessa ja Suomen kauppakeskusyhdistyksen toiminta on pyritty integroimaan mahdollisimman hyvin keskenään. NCSC Finlandin puheenjohtaja Tuire Nyberg on kutsuttu mukaan kauppakeskusyhdistyksen hallituksen kokouksiin. NCSC:n hallituksen suomalaisjäseniä ovat Tuire Nyberg (maapuheenjohtaja), Pia Rosvall ja Juha Tiuraniemi. NCSC on kehittänyt vuonna 2012 yhteistyössä pohjoismaisten korkeakoulujen kanssa uuden kauppakeskusjohdon koulutusohjelman, joka käynnistyy syksyllä Olemme osallistuneet koulutusohjelman kehittämiseen Toimintakertomus 2012

6 Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Jäsenyys RAKLIssa on olennainen osa Kauppakeskusyhdistyksen ja RAKLIn välistä asiamies- ja yhteistoimintasopimusta. Yhteistyö RAKLIn kanssa tarjoaa jäsenille laajemman kosketuspinnan kiinteistöliiketoimintaan liittyvissä kysymyksissä sekä tärkeää taustatukea yhteisissä vaikuttamisasioissa. Kauppakeskusyhdistyksen jäsenetuihin kuuluvat lisäksi RAKLIn vaikuttamis-, verkosto-, tiedotus- ja kehityspalvelut sekä tiedotteet, neuvontapalvelut ja jäsentilaisuudet. Vuoden 2012 lopussa Kauppakeskusyhdistyksen edustajana RAKLIn toimitilat johtoryhmässä oli Jari Alanen. RAKLIn Käyttö- ja toimikunnassa yhdistystä edusti Pertti Vikkula. Elävä Kaupunkikeskusta ry Yhdistys on jäsenenä Elävä Kaupunkikeskusta ry:ssä. Elävä Kaupunkikeskusta ry:llä (EKK) on laaja yhteiskunnallinen kontaktipinta ja verkosto kuntatasolla, joten aktiivinen yhteistyö on koettu tärkeäksi. Kauppakeskusyhdistyksen edustajina Elävä Kaupunkikeskusta ry:n hallituksessa toimivat vuonna 2012 varsinaisena jäsenenä toiminnanjohtaja Juha Tiuraniemi sekä varajäsenenä Jari Alanen. Tapahtumat Vuoden 2012 keskeiset tapahtumat olivat: Vuoden kauppakeskusteko 2012 kilpailu Yhdistyksen vuosikokous Opintomatka Moskovaan Kauppakeskusliiketoiminnan vuosiseminaari Vuoden Kauppakeskusteko kilpailu Suomen Kauppakeskusyhdistys järjesti Vuoden kauppakeskusteko 2012 kilpailun. Hallituksen nimittämä kilpailutyöryhmä valmisteli kilpailun ja toimi esiraatina ennen finaalia. Vuoden kauppakeskuskilpailu 2012 voittaja palkittiin Myymälä tapahtuman Retail Awardsissa Toimialan ulkopuolinen tuomaristo kuuli finalisteja erillisessä presentaatiotilaisuudessa , jonka jälkeen tuomaristo valitsi voittajan. Vuoden Kauppakeskusteko 2012 kilpailun voitti Stella teollaan Uuden ajan kauppakeskuskonsepti. Toimintakertomus

7 Kauppakeskukset kaavoituksessa - lain muutosten vaikutukset kaavoitukseen ja keskusten kehittämiseen Järjestimme vuosikokouksen yhteydessä jäsentilaisuuden, jossa Heikki Heinimäki esitti tilaamamme kaavoitusselvityksen tulokset. Lisäksi Juha Nurmi ympäristöministeriöstä toi tuoreet terveiset kaupan kaavoituksen ohjauksesta. Tilaisuudessa oli yhteensä 44 osallistujaa. Opintomatka Suomen Kauppakeskusyhdistys järjesti vuosittaisen opintomatkan Moskovaan. Matkalla oli mukana 29 kauppakeskusammattilaista. FinPron asiantuntijan alustamana saimme kokonaiskuvan kaupan toimialasta suurlähetystössä. Vierailimme kuudessa erilaisessa kauppakeskuksessa, sisältäen Moskovan ydinkeskustan sekä sisemmän ja ulomman kehätien kauppakeskuksia. Mukana oli sekä uusia, että jo vakiintuneita keskuksia Toimintakertomus 2012

8 Vuosiseminaari Perinteinen Kauppakeskusliiketoiminnan vuosiseminaari järjestettiin teemalla Kauppa- ja palvelukeskusten rooli tulevaisuuden yhdyskuntarakenteessa?. Seminaarin puheenjohtajana toimi Hanna Jaakkola Cityconista. Seminaarin avasi puheenjohtaja Jukka Vakula. Kansainvälisestä taloudesta alusti Pekka Suni ETLAsta. Kaupunginjohtaja Jukka Mäkelä kertoi asiakasohjautuvasta palvelurakenteesta. Mika Aaltonen toi näkemyksensä tulevaisuuden kuluttajasta. Harri Koponen avasi Rovion menestystarinaa. Timo Heikkilä kertoi kauppakeskus Veturista ja Kouvolan muutoksesta. Kouvolan keskustavisiota avasi arkkitehti Adalbert Aapola. Professori Kai Vartiainen esitti lennokkaalla tavalla näkemyksensä muuntojoustavuudesta. Juha Tiuraniemi avasi Vuoden Kauppakeskus 2013 kilpailun ja julkisti toimialabarometrin tulokset. Seminaaripaikkana oli Kansallismuseon auditorio, ilmoittautuneita oli 193 ja osallistujia 162. Kuvat: Mikko Käkelä Toimintakertomus

9 Kehitystoiminta Kauppakeskusjohtamisen ja sijoittamisen tunnuslukujen sekä tietopalvelujen kehittäminen Kauppakeskukset kaavoituksessa - lain muutosten vaikutukset kaavoitukseen ja keskusten kehittämiseen? Kuluttajapaneeli kauppakeskusten palvelukyvystä Kaupan rakentamisen sääntely ja kaupan strategiat Kauppakeskusjohtamisen ja sijoittamisen tunnuslukujen kehittäminen Suomen Kauppakeskusyhdistys käynnisti hankkeen kauppakeskusjohtamisen tunnuslukujen kehittämiseksi yhdessä KTI:n ja 22:n kauppakeskuksen kanssa. Hankkeen tavoitteena on parantaa toimialan tunnuslukujen vertailtavuutta ja läpinäkyvyyttä. Kauppakeskusyhdistyksen tavoitteena on lisäksi parantaa toimialan tietopalveluita ja tunnuslukuviestintää. Hanke käynnistyi keväällä 2012 ja hanke jatkuu syksyyn Hankkeen tulosten perusteella on tavoitteena käynnistää jatkuva tietopalvelu. Kauppakeskukset kaavoituksessa - lain muutosten vaikutukset kaavoitukseen ja keskusten kehittämiseen? Kauppakeskusyhdistys teetti talvella 2012 Heikki Heinimäellä selvityksen uudistuneen maankäyttö- ja rakennuslain vaikutuksista kaavoitukseen ja kauppakeskusten kehittämiseen. Selvityksen tulokset esiteltiin vuosikokouksen yhteydessä järjestetyssä seminaarissa. Tulosraportti on ladattavissa yhdistyksen jäsensivuilta. Kuluttajapaneeli kauppakeskusten palvelukyvystä Suomen Kauppakeskusyhdistys teetti kauppakeskuksia ja ihmisten ostoskäyttäytymistä käsittelevän tutkimuksen. Tiedot kerättiin web-kyselynä YouGov Groupin kuluttajapaneelissa. Paneeliin kuuluu suomalaista. Tutkimuksen vastaajamäärä on Kohderyhmään kuuluvat vuotiaat suomalaiset. Sekä lähtöotos että lopullinen vastaajajoukko on painotettu väestöä edustavaksi, iän, sukupuolen ja kotipaikan mukaan. Kuluttajapaneelin tuloksista tehtiin tiedotteita medialle yhteistyössä Deskin kanssa ja tuloksia hyödynnettiin myös vaikuttamistyössä. Tulokset ovat ladattavissa yhdistyksen jäsensivuilta Toimintakertomus 2012

10 Kaupan rakentamisen sääntely ja kaupan strategiat Kauppakeskusyhdistys on osallistujana ja osarahoittajana Aalto-yliopiston tutkimushankkeessa, jossa selvitetään kaupan rakentamisen sääntelyä ja kaupan strategioita. Hanke käynnistyi 2012 tammikuussa ja jatkuu vuoden 2013 ajan. Tietopalvelut Yhdistyksen tietopalveluita vuonna 2012: Kauppakeskukset 2012 julkaisu Kauppakeskusbarometri Sähköpostitiedotteet ja menettelyohjeet Tietopankkina toimivat www-sivut Kehityshankkeiden tulokset Jäsenetulehdet Kauppakeskukset julkaisu Kauppakeskustoimialan vertailtavuuden ja läpinäkyvyyden kehittämistä jatkettiin Kauppakeskukset vuosijulkaisun sisältöä, kattavuutta ja näkyvyyttä lisäämällä. Kauppakeskukset 2012 julkaistiin maaliskuussa 150 sivuisena painotuotteena. Esite tarjosi tietopakettina riippumatonta markkinatietoa suomalaisesta kauppakeskusliiketoiminnasta kaikille alasta kiinnostuneille suomeksi ja englanniksi. Alan tunnettuutta kotimaassa lisättiin mm. toimittamalla tietoa keskeisille talouslehdille, tutkijoille ja voimassaolevan yhteistyösopimuksen perusteella KM Kaupan Maailma -ammattilehdelle. Kauppakeskukset 2012 julkaisusta otettiin 700 kappaleen painos, jota jaettiin jäsenille ja keskeisille sidosryhmille. Kauppakeskusbarometri Kauppakeskustoimialan keskeisiä kysymyksiä luotaava toimialabarometri toteutettiin viidennen kerran jäsenkyselynä Promenade Researchin nettityökaluilla lokakuussa Barometrin tulokset julkistettiin seminaarissa Kehityshankkeiden tuloksia, kuten ohjeistoa kaupallisten keskusten määritelmistä, vuokrasopimusohjeita ja malleja kauppakeskusten turvallisuusjohtamiseen oli saatavissa yhdistykseltä. Yhdistyksen toiminnasta sekä valikoidusti myös keskeisten kansallisten ja kansainvälisten yhteistyöverkostojen toiminnasta tiedotettiin jäsenille sähköpostitiedottein. sivusto tietopankkina sisältää mm. tiedot kauppakeskuksista, yhdistyksen tapahtumista, suosituksista ja kehityshankkeista sekä linkit Toimintakertomus

11 kauppakeskusalan keskeisiin verkostoihin. Sivusto toimii tiedonlähteenä alan toimijoille sekä myös ulkopuolisille alasta kiinnostuneille. Vuoden aikana lisättiin erityisesti jäsensivuston sisältöosuutta. Lausunnot, selvitysten raportit ja tarkempi tietopalvelujen materiaali julkaistiin pääsääntöisesti jäsenille rajatuilla jäsensivuilla. Locus lehti toimitettiin RAKLIn jäsenetuna kaikille yhdistyksen jäsenille neljä kertaa vuodessa. Myös RAKLIn uutis- ja jäsentiedotteet kuuluivat yhdistyksen jäsenetuihin. Kaupan Maailma lehteä tarjottiin Business to Business Mediat Oy:n kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen mukaisesti jäsenetuna kaikille yhdistyksen jäsenille. Kaupan Maailma teki vuonna 2012 juttusarjaa kauppakeskuksista jokaisessa numerossaan. Hallinto ja henkilöstö Yhdistyksen sääntömääräinen vuosikokous pidettiin Kokouksessa hyväksyttiin talousarvio 2012 ja toimintasuunnitelma kaudelle sekä valittiin hallitus ja tilintarkastajat. Hallitus Hallitus koostui 12 jäsenestä ja kokouksiin osallistui hallituksen kutsusta lisäksi kolme asiantuntijaa. Hallituksen jäsenet (erovuoro suluissa): Jukka Vakula, Citycon Oyj (2013) pj Jari Alanen, Kesko Oyj (2013) Petri Anttalainen, NCC Property Development Oy (2014) Lars Eklundh, Kauppakeskus Forum / Ab Forum Capita Oy (2013) Markku Hietala, Realprojekti Oy (2013) Olli Lehtoaro, Sponda Oyj (2014) Jyrki Merjamaa, Aberdeen Asset Management Finland Oy (2013) Jaakko Ristola, Itis / Wereldhave Finland Oy (2014) Janne Rytkönen, SOK (2013) Pertti Vikkula, Kauppakeskus Mylly (2014) Henrik Winberg, Prometheus Partners Oy (2014) Lasse Yrjänä, Kauppatieto Oy (2014) Asiantuntijajäsenet: Pirjo Aalto, Propdea Oy Hannu Lokka, YIT Rakennus Oy Tuire Nyberg, Ikano Retail Centres Finland Oy / NCSC Hallituksen puheenjohtajana alkaen toimi Jukka Vakula ja varapuheenjohtajana Pertti Vikkula. Hallitus kokoontui vuoden aikana yhteensä 6 kertaa Toimintakertomus 2012

12 Tilintarkastus Tilintarkastajina toimivat KHT Reijo Peltola ja varatilintarkastajana KHT yhteisö BDO Oy. Toiminnanjohtaja ja toimisto Yhdistyksen toiminnanjohtajana toimi RAKLIn Toimitilat-toimialan johtaja, DI Juha Tiuraniemi ja toimistonhoitajana Maritta Lindqvist. Lisäksi yhdistyksen töissä avustivat kehitysinsinööri Mikko Östring, projekti-insinööri Tuomas Lesonen, lakimies Johanna Aho, toimistoapulainen Iina Pitkänen, tiedottaja Pirjo Kosunen ja viestintäpäälliköt Satu Juvonen ja Johanna Kaalikoski sekä muu RAKLIn henkilökunta. Talous Yhdistyksen tuloslaskelma osoittaa ,77 euron alijäämää. Yhdistyksen taseen loppusumma on ,73 euroa. Helsingissä HALLITUS Suomen Kauppakeskusyhdistys ry Annankatu 24, 2. kerros Helsinki