autenttinen lausunto AAA- ohjelman / menun / sovelluksen / version (valitse soveltuva) paha ongelma BBB-ohjelman kannalta on, että se käyttää ovien esittämiseen fontteja, kun katsomme sitä BBB-ohjelmalla, niin kuva täyttyy jumalattoman isoista Ratkaisu DWG-kuvasta pitäisi hajottaa moduuliviivasto-symboli AAA-ohjelmassa Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 1 autenttinen lausunto Olemme merkityttäneet attribuuttiblockina huonenumeron ja -nimen. Pitäisi tilata ohjelmanpätkä, joka tekee blocki-tavarasta tekstitiedoston RATKAISU XXX-firma tekisi sen halvalla, koska hänellä on YYY-menussa jo sellainen. Siinä tarvittaisiin TAG eja ja sovin PROMPT tina käytettäväksi nimeä kysymysmerkin kanssa Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 2
autenttinen lausunto Kun eräänä päivänä joku vuokralainen kysyi, että eikö kohteesta ole alkuperäisiä kuvia, kun tehdään digitaalinen mittaaminen Täytynee kieltää asemapiirrosten tekeminen kaupungin pohjille, mitä olen tähän asti pitänyt jopa toivottavana Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 3 PROPERTY Perustoiminta Rakennettuympäristö Rakennus Tilat Toimintaympäristö FACILITY T i l a m a r k k i n a t Tilaominaisuudet -tarpeet -tarjonta Palvelu / omistamisen management ASSET Omistaminen BUSINESS Toimintaympäristö Käyttäjä Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 4
Toimintaympäristö Rakennus Tilat Tilaominaisuudet -tarpeet -tarjonta Palvelu / omistamisen management Omistaminen AM Käyttäjä Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 5 Toimintaympäristö Tilaominaisuudet -tarpeet -tarjonta Palvelu / omistamisen management Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 6
Rakennuksen elinkaari Steward Brand: A building in not something you finish A building is something you start Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 7 Rakennuksen elinkaari MK/V 3500 3000 2500 menot tulot 2000 1500 1000 500 0 1 4 7 10 13 16 19 22 25 28 31 34 37 40 AIKA Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 8
Palveluketju rakentaminen Rakennuttaminen, suunnittelu, urakointi, materiaalituotanto, kauppa omistajuusasiat Isännöinti, kiinteistönhoito Toimitila-asiat Välitys, konsultointi, kunnossapito perustoiminta Varustelut, palvelut, siivous Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 9 Palveluketju Kiinteistöt omaisuuden analyysit arviointi / välitys rahoitus tiedonhallinta isännöinti vuokrasopimusten hall huolto hoito vuosikorjaukset korjausprojektit Toimitilat tila-analyysit tiedonhallinta vuokrasopimukset siivous muutostyöt turvallisuus kalustus muutot painatus, kopiot jne... Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 10
Mihin digitaalisia kuvia käytetään? Palo-, pelastus- ja turvasuunnittelua varten olen toimittanut failit CCC:n turvakonsultille Turvalaitetoimittaja GGG tekee suunnitelmansa pelkästään sähköisiin pohjin Olen toimittanut siivouksen kyselyttämistä varten failit DDD-firmaan, joka muokkaa ne kyselyyn sopivaksi Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 11 Omistajan tavoitteet Ohjelmistokehityksellä pitää olla yhteinen perusta, joka mahdollistaa digitaalisten tietojen siirrettävyyden Tiedonhallinnan merkitys johtamisvälineenä tunnistetaan Tiedonhallintapalveluissa kysyntä luo tarjontaa Vanhojen kiinteistöjen tietojen haltuunotto Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 12
Palveluhankinnat Käytetään luotettavia, kehityksessä mukana eläviä palvelutoimittajia Jotka käyttävät Sellaisia sovelluksia, jotka tukevat siirrettäviä tietomuotoja ja joiden kehittäjillä on riittävät kehitysresurssit ja tukipalvelut JOHTOPÄÄTÖS Pienet sovelluskehittäjät - verkottukaa Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 13 TALONRAKENTAMISEN UUDISTUOTANTO SUOMESSA MRD. MARKKAA VUOSITASOLLA 80 70 60 50 40 30 20 10 0 1900 1910 1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 2000 (5-vuotisjaksot tasoitettu) Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 14
Avainalueet Muualla tuotetun tiedon arkistointi Lähtötiedot palveluiden toimittajille Rakennusprojektien loppudokumentit Vuokraustilanteen ja sen muutosten hallinta Käytön aikainen vaihto/yhteiskäyttö omistajan ja vuokralaisen kesken Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 15 Kiinteistömittaus Mittaus teetetään CAD-suunnittelun pohjaksi, koska kohteessa ollaan toteuttamassa peruskorjausta vuosina 1999-2000....lisäksi tarjoajat voivat tarjota optiona tietojen tuottamista jossakin yleisessä siirtotiedostomuodossa. Ensi sijaisesti tiedostomuotona ehdotetaan käytettäväksi IFC-muotoa (Industry Foundation Classes versio 1.5), Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 16
Korjauksen esisuunnittelu Lopullisen mittauksesta tuotetun IFC-mallin ja HHHsovelluksen avulla tuotetaan 2-3 kpl vaihtoehtoisia tilankäyttösuunnitelmia ja tilaohjelmia Tilatiedot siirretään (IFC, Excel tms. muoto riippuen kustannuslaskentaohjelmistojen mahdollisuuksista) kustannuslaskentaohjelmiston lähtötiedoiksi Valitaan avaintiloja, joista laaditaan visualisoinnit jollakin visualisointisovelluksella. Esisuunnitteluvaiheen päätteeksi tuotetaan jatkokäyttöön IFC-malli, joka kuvaa rakennuksen (uuden) tilajaon sekä geometrian. Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 17 KIINTEISTÖTIEDON hankintaohje Tiedon organisointi CAD-ohje Ylläpidon aikaiset tiedot Käyttäjän tiedot Taloushallinnossa ja kirjanpidossa Kiinteistöstrategiassa http://www.rakli.fi/tdm/cadohje.htm Seppo Lehto VERA-seminaari 19.11.1998 18