VUOKRASOPIMUKSEN VASTUUNRAJATAULUKKO 12.6.2017 Maakuntien tilakeskus oy:n (KT) :n maakunnan välillä ALUSTAVA EHDOTUS ;n sairaala Sairaalakohtaiset poikkeamat mainittu HUOM! sarakkeessa Huom! Taulukossa on merkitty vuokraan sisältyvät asiat Ylläpito Huolto- /korjaus Uusiminen / Hankkiminen Huom! KT Vuokralainen KT Vuokralainen KT Vuokralainen 1. Hallinnollinen kiinteistöpalvelu 1 Tilahallinta / Tilankäytön jakautuminen 2 * tilatoimikunnat puheenjohtaja ja siht Tapauskohtaisesti 3 * tilatoimikunnat vuiokrananatajan edustaja 4 * tilahallintatietojärjestelmä 5 * Tilakäyttäjätiedon ylläpito 6 7 Sisäympäristöasiat 8 * sisäympäristötoimikunnat puh. joht.ja siht. * sisäympäristötoimikunnat tilakeskuksen ja 9 ylläpidon edustaja 10 * sisäympäristötutkimukset x päätetään tapauskohtaisesti 11 12 Kiinteistön ylläpidon johtaminen 13 Kiinteistön ylläpito, huolto ja isännöinti:
14 * vuosi- ja peruskorjaukset 15 Sähkökäytön ja -töiden johto talotekniikka 16 Sähkökäytön ja -töiden johto lääkintätekniikka 17 Perehdyttäminen, kiinteistölaitteet x Kiinteistönhoidon ja muiden kiinteistöpalveluiden 18 valvonta x 19 Huoltokirja x 20 Helpdesk, kiinteistöasiat x x * Helpdesk: rakennuksen, palvelun ongelmista, 21 palvelu tarpeesta 24/7 x 22 Sairaalakaasujärjestelmän käytönvalvonta x x 23 Säteilyvalvonta 24 Kemikaalivalvonta 25 * kiinteistön hoitoon liittyvä 26 * toiminta tiloissa ja kuljetukset 27 Painestiat 28 * käytönvalvonta Tapauskohtaisesti 29 30 Lääkintälaitteet 31 * käytönvalvonta 32 Palotarkastukset x x 33 Vakuutukset 34 * kiinteistö palo ja vastuu x Vain vastuut jotka voi vakuuttaa 35 * käyttäjän irtaimisto koneet ja laitteet x x 36 * käyttäjän toiminta ja sen keskeytykset Keskeytysvakuutus 37 38 Helikopterikentän johto ja käytönvalvonta 39 40 41 2. Energian ja veden käyttö ja ohjaus Energian (sähkö, lämpö, kylmä)kulutuksen 42 seuranta x Rakennuskohtaisesti 43 Vedenkulutuksern sauranta x Rakennuskohtaisesti
44 45 Tuotantoprosessien käyttämä vesi ja energia laskutetaan erillismittauksen tai arvion mukaan 46 47 3. Yleishoito ja valvonta 48 49 Aulat ja yleiset tilat 50 * aulapalvelu, siisteys, kalusteet 51 * pyörätuolit, paarit ymv 52 * defibrillaattorit ymv. 53 Viherkasvit sisällä 54 Turvallisuus / vartiointi 55 *Kiinteistö- ja toimitilaturvallisuus Kuorisuojaus, piirivartiointi 56 *henkilöturvallisuus paikallisvartiointi 57 *potilasturvallisuus 58 4. Kiinteistön kunnossapito 59 Pienet korjaukset yms x x 60 5. Huolto 61 Ennakko- ja määräaikaishuolto 62 63 6. Siivous Siivousmenetelmien ohjeistus 64 käyttöönottovaiheessa Rakennushankkeissa Päivittäinen siivous ja sen mitoitus 65 Peruspuhdistukset ml yläpölyt 66 Saniteettikalusteiden ja suihkupäiden desinfiointi 67 68 Hygieniasiivous korjaustöiden jälkeen 69 Saippua-annostelijat 70 Käsipyyhetelineet 71 WC paperitelineet 72 Lattiakaivojen puhdistus
Tulo- ja poistoilmaelimien ulkopuolinen puhdistus 73 74 Jäähdytyspalkkien imurointi ymv siivous Pysäköinti-, huolto- ja kiinteistöteknistentilojen 75 siivouspalvelut x x 76 Ikkunoiden pesu 77 Muuttoihin liittyvä siivous 78 79 7. Jätehuolto 80 81 Jätehuollon ohjeistus ja koulutus x x Työnjako sovitaan 82 Jäteseuranta ja raportointi Sovitaan kohdekohtaisesti Sekajäte, kartonki/pahvi lajittelu ja kuljetetus 83 jäteasemalle Jätteiden lajittelu ja kuljetus jäteasemalle, 84 erikoisjakeet Jätejärjestelmä (imuputki, puristimet) sairaalan 85 jäteasema Jätteen pois kuljettaminen sairaalan 86 jätepuristimista ja loppukäsittely sis. jätemaksut 87 Jäteastiat, eri jätejakeet (yhdyskuntajäte) 88 Jäteastioiden kuljetusvälineet 89 Yhdyskuntajätteen poiskuljetus sis. jätemaksut 90 Likapyykin imuputkijärjestelmä 91 Biojätteen keräilyjärjestelmä (laitoskeittiöt) 92 Biojätteen poiskuljettaminen ja käsittely 93 Rasvakaivojen tyhjennys 94 Öljynerotuskaivojen tyhjennyt 95 Erityisjätteet Jäteohjeen mukaisesti Muutoihin liittyävät jätteet ja ylijäämäkalusteet 96 97 98 8. Pysäköintitilat ja -alueet Tehdään erillisselvitys
99 Kohdekohtaisesti 100 Pysäköintilaitteet 101 Pysäköintitpalvelut x x 102 * hinnoittelu 103 * kenelle maksetaan? x x 104 * ongelmatilanteiden hoito? x x help desk * henkilökuntakorttia varten työsuhteen 105 varmistaminen? 106 107 9. Ulkoalueet 108 Hoidon ja kunnossapidon ohjeistaminen x x 109 Hoito ja kunnossapito Lumityöt, myös katto, terassit ja parvekkeet ja 110 sisäänkäynnit 111 Lumipäivystys Sovitaan kohdekohtaisesti, 3 tasoa 112 Liukkaudentorjunta Sovitaan kohdekohtaisesti, 3 tasoa Sisä- ja harjoittelupihojen ylläpito, esim. 113 kivetykset 114 Kasvit, puut 115 Ruusutarhat ja muut erikoispuutarhat Sovitaan kohdekohtaisesti. 116 Parvekekukat ja vast. kesäkukat x x 117 Liikennemerkit 118 10. Ulkoalueiden kiinteät kalusteet ja laitteet 119 Kiintokalusteet (esim. muuratut istutusaltaat) 120 Kiinteät varusteet ja laitteet: 121 * opasteet ulkona 122 * opasteiden muutos x x 123 *rakennushankkeista johtuvat järjestelyt x Hankkeen kustannuksella 124 * pyöräkatokset ja -telineet 125 * roska-astiat, tyhjennys, ylläpito * tupakointipaikat ja -astiat, tyhjennys, ylläpito 126 Tapauskohtaisesti ratkaistava 127 Kuntoutus- ja hoitolaitteet
128 Leikkipihat, keinut, hiekkalaatikot ymv. Tapauskohtaisesti ratkaistava 129 Leikkialueiden katselmukset Tapauskohtaisesti ratkaistava 130 Liputus Tapauskohtaisesti ratkaistava 131 Auton lämmityspistorasiat Energia laskutetaan erikseen 132 Sähköautojen ym latauspisteet Energia laskutetaan erikseen 133 134 11. Sisätilojen kiinteät kalusteet ja laitteet, esimerkiksi 135 Kiintokalusteet 136 Kiinteät varusteet ja laitteet, esim: 137 * sälekaihtimet 138 * pimennysverhot sähköinen pimennysverho 139 * opasteet sisällä yleisissä tiloissa ja yksiköissä 140 * opasteiden muutos vuokralaisen tilauksesta 141 * sähköiset opasteet ja niiden tiedot tapauskohtaisesti 142 143 * tukikaiteet 144 * käsijohteet 145 146 147 12. Sisätilojen irtokalusteet, laitteet ja välineet 148 Irtokalusteet Irtaimet laitteet esim. juoma- ja ruoka-automaatit 149 150 Hoitovälineet, -laitteet ja instrumentit 151 Arkistointikalusteet 152 Pukukaapit ja niiden lukitus 153 * pukukaappien avainhallinta x x 154 13. Sairaalalaitteet Ensikertainen hankinta toteutetaan rakennushankkeen yhteydessä. Vuokralainen hankkii ja maksaa. 155 Toiminnallisista muutoksista ja uusinvestoinneista kustannukset vuokralainen, huolto- ja korjaus 156 säilyy ennallaan Hankekohtaisesti Hankekohtaisesti
157 Kiinteät sairaalalaitteet: 158 * desinfioiva huuhtelulaite 159 * kaatoallas reunahuuhtelulla 160 * vesi- ja paineilmapistooli 161 * tutkimusvalaisin 162 * näytejääkaappi 163 * vainajien säilytyskylmiö / pakastimet x 164 * vainajien nosto- ja siirtovaunu 165 * anestesiakattokeskus 166 * pyykinpesukone 167 * pyykinkuivausrumpu 168 * apuvälineiden pesukone 169 * hydrauliset tasonostimet 170 * kuivauskaappi 171 * potilasnosturit 172 - kattokiskot 173 - nostolaite 174 * Hammashoitolaitteet 175 * kuvantamislaitteet 176 * kiintokalusteet 177 * lääkejääkaapit 178 Sairaala- ja pienlaitteiden huolto 179 Kuntoutuslaitteet X x x 180 *pakastimien ja kylmiöiden lämpötilavalvonta 181 182 183 Höyryjärjestelmät 184 * Keskitetty tyotanto ja putkistot 185 * käyttölaitteet 186 Puhtaan veden järjestelmät 187 * keskitetty tuotanto ja jakeluputkisto Käyttäjän omavalvonta. Vastuu säilytettävien tuotteiden vahingoista käyttäjällä
188 * käyttölaitteet 189 Vetokaapit 190 Autoklaavit 191 Robotit 192 193 14. Keittiölaitteet ja -varusteet 194 Ruokavaunut/tekniikka-, kuljetus- yms Ruokavaunujen telakat ja niista aiheutuvat 195 vaatimukset 196 Cooc & Chill telakkatilojen jäähdytys 197 Kiinteät laitoskeittiökoneet lounasravintolassa Tapauskohtaisesti Kiinteät laitoskeittiökoneet osastokeittiöissä 198 Irtaimet laitoskeittiövarusteet osastokeittiöissä 199 200 Taukotilan keittiö: 201 * kahvinkeitin (vesi- ja sähköliitäntä) 202 * mikroaaltouunit 203 * jääkaapit 204 * astianpesukone 205 * muut pienlaitteet 206 Terapiakeittiö: 207 * liesitaso, uuni 208 * jääkaappi-pakastin 209 * astianpesukone 210 * mikroaaltouuni 211 * muut pienlaitteet 212 Laitoskojeet, muun muassa: 213 * jäähilekone kuntoutustilassa 214 * pakastin Pakastimien ja kylmiöiden lämpötilavalvonta 215 Käyttäjän omavalvonta. Vastuu säilytettävien tuotteiden vahingoista käyttäjällä
216 Rasvanerotuskattojen ja rasvanerottimien 217 218 15. Kahvion laitteet ja -varusteet 219 Kiinteät kahviokeittiökoneet kahviossa 220 Myyntipöydät ja vitriinit x 221 Irtaimet laitoskeittiövarusteet osastokeittiöissä 222 kahvion kalusteet 223 224 225 226 15. LVI-järjestelmät 227 Lämmitysjärjestelmät 228 Vesi- ja viemärijärjestelmät 229 Wc- ja pesutilojen kalusteet ja varusteet 230 Ilmanvaihtojärjestelmät 231 Kylmätekniset järjestelmät 232 Aluekylmäjärjestelmät 233 ICT laitehuoneiden jäähdytys Tapauskohtaisesti 234 Paineilmajärjestelmät Lääkkeellinen paineilmajärjestelmä Farmakologinen vastuu käyttäjäapteekilla 235 236 * Keskitetty tuotanto ja verkosto 237 * käyttölaitteet 238 Sairaalakaasujärjestelmät (verkostot) Lääkkeelliset kaasut (pienet O2pullot), N20-239 ilokaaspullot apteekkituote/apteekki 240 * kaasujen hankinta, happi, ym. apteekkituote/apteekki 241 Diayysivesijärjestelmät Tapauskohtaisesti 242 Uima-allaslaitteet (terapia-allas) Tapauskohtaisesti 243 * Uima-allaskemikaalit x x 244 LVI-huonelaitteet 245 Rakennusautomaatio
246 STH imurijärjestelmä (sylki) 247 STH-lääkinnällinen paineilma 248 Putki(posti)kuljetusjärjestelmä Tapauskohtaisesti 249 - järjestelmä 250 - kapselit yms 251 Muut kuljetusjärjestelmät 252 253 16. Sähköjärjestelmät 254 Muuntamot 255 Sähkön jakelujärjestelmät 256 Varavoimajärjestelmä 257 * varavoiman polttoaineet Keskitetty katkoton sähköjärjestelmä (UPS, 258 DRUPS ymv). 259 Käyttäjän erilliset UPS-, kojeet ) 260 Valaistusjärjestelmät, kiinteästi asennetut 261 Tutkimusvalaisimet 262 Käyttäjän siirrettävät valaisimet 263 Laitoskojeet, muun muassa: 264 * saunan kiuas 265 Tietoliikennejärjestelmät,: 266 * kiinteä yleiskaapelointi Tietoliikennekaap. Rak hankkeissa 267 * yleiskaapeloinnin muutokset ja lisäykset 268 * jakamot ja yleiskaapelointipisteet 269 * laite- ja ristikytkentäjohdot 270 * aktiivilaitteet, tietokoneet, puhelimet Tietoliikennejärjestelmät, kiinteistön käytt.: 271 272 * kiinteä yleiskaapelointi Tietoliikennekaap. 273 * jakamot ja yleiskaapelointipisteet 274 * laite- ja ristikytkentäjohdot 275 * aktiivilaitteet, tietokoneet, puhelimet 276 Yhteisantennijärjestelmä: x x
277 * vastaanottimet lupineen ja maksuineen x x 278 Kellot keskuskellojärjestelmän kellot Kuulovammaisten apuvälineet induktiosilmukat: 279 280 * kaapelointi 281 * vahvistimet, kuunteluapuvälineet 282 Merkinantojärjestelmät 283 284 17. Turvallisuusjärjestelmät 285 Kulunvalvontajärjestelmä: Tapauskohtaisesti 286 * tunnisteiden hallinta ja hankinta 287 * asiakashallinnointi, seuranta? 288 Työajanseurantajärjestelmä: Tapauskohtaisesti 289 * asiakashallinnointi, seuranta? 290 Lukitusjärjestelmä: x x 291 * avaimet Tapauskohtaisesti 292 Teknisten tilojen lukitusjärjestelmä 293 294 Kameravalvontajärjestelmä: Tapauskohtaisesti 295 * ulkona 296 * sisällä 297 * tallenteiden hallinta ulko / sisä Tapauskohtaisesti 298 * potilashuoneissa 299 * tallenteiden hallinta potilashuoneet 300 Rikosilmoitinjärjestelmä: 301 * hälytysten siirrot 302 Äänievakuointijärjestelmä 303 Yleiskuulutusjärjestelmä 304 Ovipuhelinjärjestelmä 305 Sähköiset kaappien lukitusjärjestelmät: 306 * pukukaapit 307 * hk:n laukkukaapit yksiköissä 308 * potilashuoneiden kaapit
309 * aulatilan vaatekaapit 310 311 312 313 18. Palontorjuntajärjestelmät 314 Paloilmoitin: 315 * hälytysten siirrot; käyttötestit 316 Sprinkler 317 Kaasusammutusjärjestelmät 318 Alkusammutuskalusto 319 Savunpoisto 320 Palopeltien ohjaus- ja valvontajärjestelmä 321 Alkusammutuskoulutus 322 19. ICT-järjestelmät 323 Kiinteä kaapelointi 324 Järjestelmät ja laitteet, kiinteistön Esim.hälytyksensiirtojärjestelmä 325 Järjestelmät ja laitteet, vuokralaisen 326 Potilasviestintäjärjestelmät Henkilöturvajärjestelmät (päällekarkaus-, 327 poistumishälytys): 328 Potilaan hoitoon liittyvät järjestelmät 329 Tietotekniset tukipalvelut, Help Desk? 330 Viranomaisverkko Virve 331 Matkapuhelin tukiasemat ja verkot 332 Monioperaattoriverkko 333 Matkapuhelinpalvelut 334 Langattomat lähiverkot 335 Bussiaikataulujen näyttöjärjestelmä x x Liikennelaitos 336 * kaapelointi ILPO: itseilmoittautumis-, opastus-, infojärjestelmä 337 338 * kaapelointi 339
340 Antennijärjestelmät 341 * antenniverkko 342 * yleisradiolähetysten antenni 343 *kaapeli TV- laitteet 344 * sateliittitelevisiojärj. Laitteet 345 346 347 Sähköiset opasjärjestelmät 348 Sähköiset infojärjestelmät 349 350 AV-järjestelmät, auditorio, kokoustilat: 351 * kiinteä kaapelointi rasiointeineen 352 Videoneuvottelu ja -opetus järjestelmät 353 AV-järjestelmät opetustilat 354 * kuvansiirtojärjestelmät 355 * AV-laitteet 356 * sähköiset näyttökankaat 357 Vuoronumerojärjestelmät 358 359 360 20. Muut 361 Hissit ja siirtolaitteet: 362 * hälytysten siirtojärjestelmä 363 * ohjausjärjestelmä 364 * korjaukset 365 366 Ikkunoiden pesukelkat 367 368 Nostopöydät ja saksinostimet x x Tapauskohtaisesti 369 Varastoautomaatit 370 Nosto-ovet 371 372 Tuholaistorjunta
373 * jäteasemilla 374 * keittiöt ymv 375 376 Muutot