HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA 14/2015 1 (15) 4.8.2015 Internetissä julkaistavasta esityslistan versiosta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot. RAKENNUSLAUTAKUNNAN ESITYSLISTA KOKOUSAIKA TIISTAI 4.8.2015 KLO 9.00 PAIKKA Rakennuslautakunnan kokoushuone Siltasaarenkatu 13, 1. kerros ESITTELIJÄT Virastopäällikkö Lauri Jääskeläinen (VP) p. 310 26220 Vs. hallintopäällikkö Pentti Ruuska (HP) p. 310 26218 Yliarkkitehti Henna Helander (YA) p. 310 26448 Vs. yli-insinööri Risto Levanto (YI) p. 310 26343 PÖYTÄKIRJANPITÄJÄ Rakennuslakimies Minna Mättö p. 310 26442
HELSINGIN KAUPUNKI JÄSENET RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET 2013-2016 KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT 4.8.2015 2 HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET Puheenjohtaja Koskinen Kauko Kok Sohlberg Merja DI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainen Siimakuja 7, Malminkaari 5 p. 050-68711, merja.sohlberg@gmail.com 00780 Helsinki, 00700 Helsinki p.t. 09-351 1155, 040-583 8503 f. 09-351 1153, kauko@kaukokoskinen.fi Varapuheenjohtaja Paalimäki Tuula Vihr Nordin Maria arkkitehti arkkitehti p. 040-411 9913, tuula@ateljeesaatio.fi p. 040-578 6772, maria.nordin@gmail.com Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma Tapio lääketieteen lisensiaatti VT elisa.jokelin@gmail.com Mannerheimintie 38 A 9 00100 Helsinki p. +358 456090610, jorma.loimukoski@gmail.com Klemetti Tapio Kok Halonen Mirja KTM, toimitusjohtaja vakuusasiantuntija Heinäsarantie 5 p. 040-504 0808, halonenms@gmail.com 00630 Helsinki p. 050-624 86, tapio.klemetti@gmail.com Tulenheimo Martti Vihr Warinowski Tino Kristianinkatu 2 C 52 00170 Helsinki p. 041-538 9495 Kivistö Pirjo SDP Salonen Tapani Viestitie 21 toimitusjohtaja 00370 Helsinki p. 040-758 1109, pirjo.kivisto@gmail.com p. 050-573 7717, tapani32@hotmail.com Laak Noora Vas Koponen Hannu arkkitehtiopiskelija, TkK IT-tradenomi Mechelininkatu 19 B 32 Tyynenmerenkatu 3 C 56 00100 Helsinki 00220 Helsinki p. 050-520 3386, noora.laak@gmail.com koponenhannu@gmail.com Lindell Harri PS Jovanovic Zorana päätoimittaja Katajanokanranta 17 F 53 00160 Helsinki p. 020 792 0362, harri.lindell@hyvanolonmediat.fi Finne-Elonen Laura RKP Vainio Dan terveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag. Dagmarinkatu 8 B 30 Hökblomstervägen 7 bostad 12 00100 Helsinki 00900 Helsingfors p. 0400-818 701, laura.finne@fimnet.fi tel. 040-525 4864, dan.vainio@prakticum.fi KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka
HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET 2013-2016 KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT 4.8.2015 3 Sinnemäki Anni Apulaiskaupunginjohtaja Kaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL 1 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p.09 310 36010, anni.sinnemaki@hel.fi ESITTELIJÄ SIJAINEN Jääskeläinen Lauri Miller Kai Virastopäällikkö (VP) Yli-insinööri PL 2300 PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p. t. 310 26220, lauri.jaaskelainen@hel.fi p. t. 310 26328, kai.miller@hel.fi Salmela Mikko Ruuska Pentti Hallintopäällikkö (HP) Vs. toimistopäällikkö PL 2300 PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p. t. 310 26443, mikko.j.salmela@hel.fi p.t.310 26218, pentti.ruuska@hel.fi. Helander Henna Veijalainen Juha Yliarkkitehti (YA) Toimistopäällikkö PL 2300 PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p. t. 310 26448, henna.helander@hel.fi p. t. 310 26334, juha.veijalainen@hel.fi i Miller Kai Levanto Risto Yli-insinööri (YI) Toimistopäällikkö PL 2300 PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p. t. 310 26328, kai.miller@hel.fi p. t. 310 26343, risto.levanto@hel.fi PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Minna Mättö Vehviläinen Juha Rakennuslakimies Rakennuslakimies PL 2300 PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p.t. 310 26442, minna.matto@hel.fi p. t. 310 26225 juha.vehvilainen@hel.fi Ruuska Pentti Rakennuslakimies PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p.t.310 26218, pentti.ruuska@hel.fi TIEDOTTAJA Haavisto Marjukka PL 2300 00099 HELSINGIN KAUPUNKI p.t.310 26446, marjukka.haavisto@hel.fi
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP1 4.8.2015 4 KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. VP2 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää valita jäsen Lindellin (varalla jäsen Jokelin) sekä jäsen Finne-Elosen (varalla jäsen Klemetti) tarkastamaan kokouksesta laadittavan pöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP3 4.8.2015 5 ILMOITUSASIOITA PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisin osin noudatettavaksi. Rakennusasiat I Korkeimman hallinto-oikeuden päätös 30.6.2015 diaarinumero 2076/1/14 XXXX XXXXXX haki korkeimmalta hallinto-oikeudelta Asunto Oy Sepänkatu 13 hakemuksesta 1.9.2009 myönnetyn rakennusluvan 5-2049-09-B (asuinkerrostalon peruskorjaus ja laajennus, ullakkorakentaminen sekä liikerakennuksen purkaminen) ja rakennusluvasta 7.6.2013 pidetyn loppukatselmuksen (5-0809- 13-LOP) purkamista. Purkuhakemuksen perusteina esitettiin rakentamismääräysten vastaista suunnittelua, rakennusluvan vastaista rakentamista ja kuulemisvirhettä. XXXXXXX on 2.6.2015 peruuttanut hakemuksensa ja oikeudenkäyntikuluvaatimuksensa. Asunto Oy Sepänkatu 13 on 4.6.2015 peruuttanut oikeudenkäyntikuluvaatimuksensa. Korkein hallinto-oikeus toteaa 30.6.2015 antamassaan päätöksessä, että lausuminen asiassa esitetyistä vaatimuksista raukeaa../. Korkeimman hallinto-oikeuden päätös on esityslistan liitteenä. II Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös 16.6.2015 35 HEL 2012-004485 Kaupunginvaltuuston päätös 4.6.2014 Helsingin hallintooikeuden päätös 20.3.2015 asemakaava-asiassa (piirustus nro 12234, Herttoniemi, Reginankuja 3) Kaupunginvaltuusto on 4.6.2014 ( 227) hyväksynyt 43. kaupunginosan (Herttoniemi, Herttoniemenranta) vesialueen asemakaavan ja korttelin nro 34257 tontin nro 1 sekä katu- ja vesialueiden asemakaavan muutoksen nro 12234 (muodostuu uusi kortteli 43282). Kaupunginvaltuuston päätöksestä valitettiin.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP3 4.8.2015 6 Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti todeta, että Helsingin hallinto-oikeus on 20.3.2015 hylännyt Asunto Oy Herttoniemen Majakan ja Asunto Oy Helsingin Reginankuja 4:n tekemät valitukset kaupunginvaltuuston 4.6.2014 tekemästä päätöksestä. Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti merkitä päätökset tiedoksi ja todeta, että kaupunginvaltuuston päätöksestä 4.6.2014 on maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla kuulutettu 5.6.2015, jolloin kaava on tullut voimaan. III Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös 16.6.2015 36 HEL 2011-004824 Kaupunginvaltuuston päätös 22.5.2015 asemakaava-asiassa (piirustus nro 12264, Ullanlinna, Punanotkonkatu 2) Kaupunginvaltuusto on 22.4.2015 hyväksynyt 7. kaupunginosan (Ullanlinna) korttelin nro 104 tontin nro 14 asemakaavan muutoksen nro 12264 (Punanotkonkatu 2). Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti todeta, että päätöksestä on maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla kuulutettu 12.6.2015, jolloin kaava on tullut voimaan. IV Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös 30.6.2015 37 HEL 2012-004582 Kaupunginvaltuuston päätös 22.10.2014 asemakaava-asiassa ja kaupunginhallituksen päätös 15.6.2015 asemakaavan muutoksen määräämisestä osittain voimaan ennen lainvoimaisuutta (piirustus nro 12228, Laajasalo, Gunillantien ja Svanströminkujan alue) Kaupunginvaltuusto on 22.10.2014 ( 334) hyväksynyt 49. kaupunginosan (Laajasalo, Yliskylä) korttelin nro 49080 tonttien nro 3, 5 ja 7 sekä katu- ja puistoalueiden asemakaavan muutoksen (piirustus nro 12228, Gunillantien ja Svanströminkujan alue)
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP3 4.8.2015 7 Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti todeta, että kaupunginvaltuuston päätöksestä on valitettu. Kaupunginhallitus on 15.6.2015 päättänyt määrätä asemakaavan muutoksen nro 12228 osittain voimaan asemakaavan muutoksen mukaisten ohjeellisten tonttien 49076/16 ja 49080/13 sekä asemakaavan muutoksen kaikkien katualueiden osalta ennen kuin kaava on saanut lainvoiman. Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti todeta edelleen, että kaupunginhallituksen päätöksen 15.6.2015 perusteella kaupunginvaltuuston päätöksestä on maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla kuulutettu 26.6.2015, jolloin kaava on tullut voimaan muilta kuin valituksenalaisilta osin. Muut asiat III Kaupunginhallituksen konsernijaoston päätös 8.6.2015 93 HEL 2015-004824 Kaupunginhallituksen konsernijaoston kokousajat ja -aiheet syksyllä 2015 Konsernijaosto päätti kokoontua 24.8., 31.8., 14.9., 28.9., 12.10., 26.10., 9.11., 16.11., 23.11. ja 14.12.2015 kaupunginhallituksen kokouksen jälkeen, kuitenkin aikaisintaan kello 17:00. Lista kokouskohtaisista aiheista on liitteenä. Konsernijaoston kokouspaikkana on kaupunginhallituksen istuntosali kaupungintalolla. Samalla konsernijaosto päätti, että toimielimen puheenjohtaja voi, mahdollisuuksien mukaan varapuheenjohtajien kanssa neuvoteltuaan, asioiden vähäisen määrän tai muun erityisen syyn takia peruuttaa kokouksen tai muuttaa kokouksen alkamisaikaa päätettynä kokouspäivänä. Lisäksi konsernijaosto päätti - että pöytäkirja konsernijaoston kokouksista pidetään yleisesti nähtävänä Helsingin kaupungin kirjaamossa kokousta seuraavana yhdeksäntenä arkityöpäivänä ja - että konsernijaoston kokousajoista ja edellä mainituista nähtävänäpidoista kuulutetaan julkisten kuulutusten
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP3 4.8.2015 8 ilmoitustaululla, kaupungin verkkosivuilla sekä kaupunginhallituksen päättämissä ilmoituslehdissä../. Ilmoitusasioihin liittyviä asiakirjoja on nähtävänä kokoushuoneessa
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 4.8.2015 9 Tunnus Hakija 54-1530-15-A Asunto Oy Helsingin Arabica Rakennuspaikka Vuosaari, 091-054-0099-0009 Bertha Pauligin katu 4 Pinta-ala 13189 m² Kaava 11727 Lainvoimaisuus 2008 Sallittu kerrosala 23000 m² Rakennettu kerrosala 11994 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Pääsuunnittelija Huuhtanen Juha arkkitehti Arkk tsto HMV Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen Vuosaaren Kahvikortteleiden Arabica-kortteliin tontille 9 rakennetaan toisessa vaiheessa 7/8-kerroksinen asuinkerrostalo, jossa on 48 omistusasuntoa, joiden keskipinta-ala on 75 m² (55-120 m²). Korttelin tontti 9 muodostaa myöhemmin hallinnanjakosopimuksella kuuden rakennuksen ja yhtiön kokonaisuuden. Korttelikokonaisuuteen liittyy maanalainen paikoitushalli, jolle on haettu erillinen rakennuslupa 54-3852-14-A, minkä yhteydessä on esitetty erityisesti pysäköintihalliin ja pihaan liittyvä vaiheistussuunnitelma. Vaiheittain rakennettavan paikoitushallin kannen maanpäälliset väliaikaiset pihajärjestelyt on esitetty tämän luvan pääpiirustuksissa. Pihan kokonaissuunnitelma on esitetty luonnoksena. Kaupunkisuunnitteluviraston päällikkö on 3.11.2014 myöntänyt poikkeamispäätöksen korttelikokonaisuuden osalta. Poikkeaminen asuntojen keskipinta-alasta ei kohdistu tähän rakennukseen, mutta vesikaton enimmäiskorkeuden ylitys kohdistuu - samoin kuin vähäisempi poikkeaminen rakentamistapaohjeesta sisäpihan julkisivumateriaalin osalta.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 4.8.2015 10 Esteetön käynti porrashuoneeseen on pihan puolelta. Betonirunkoisen rakennuksen julkisivut ovat kadun puolella puhtaaksi muurattua, valkoista tiiltä ja pihan puolella profiloitua valkobetonisandwich-elementtejä. Asuntoparvekkeet ja maantasoterassit lasitetaan. Parvekkeiden taustaseinissä ja muissa julkisivujen sisäänvedetyissä osissa on osittain puuverhous ja osittain rappaus tehostevärein. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen sauna. Väestönsuoja 112 henkilölle, irtaimistovarastot ja tekniset tilat, kuivaushuone ja osa ulkoiluvälinevarastoista on kellarissa. Maantasossa on kerhohuone (100 m²) ja osa ulkoiluvälinevarastoista. Korttelia laajemmin palveleva jätehuone on ensimmäisen vaiheen rakennuksessa. Pysäköintihallissa on varattu tälle rakennukselle 45 autopaikkaa, joista kaksi on mitoitettu liikkumisrajoitteisille. Polkupyörille on 108 paikkaa sisätiloissa ja 28 paikkaa pihalla. Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaan riskitasoluokka on R1 ja energiaselvityksen mukaan energiatehokkuusluokka on C (E-luku 112). Alustava kosteudenhallintasuunnitelma on toimitettu. Korttelin muut tekniset selvitykset on esitetty ensimmäisen vaiheen rakennusluvan yhteydessä. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on puoltanut hankekokonaisuuden luonnossuunnitelmaa 2.7.2014 antamassaan ennakkolausunnossa. Kuuleminen Rakennusoikeus on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta. 23000 m² Asuinkerrosala 2300 m² Asunnon ulkopuoliset, asukkaita palvelevat tilat (enintään 10 % sallitun kerrosalan lisäksi) 2300 m² Myymälä-, toimisto-, palvelu-, kokoontumis-, työ- ja jätehuonetilat (enintään 10 % sallitun kerrosalan lisäksi; kuitenkin vähintään 230 m² = 1 %)
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 4.8.2015 11 345 m² Kerhotilat (vähintään 1,5 % sallitun kerrosalan lisäksi) Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä tekniset tilat 239 239 Asumista palveleva tila 351 559 910 Porrash. 15 m² ylit. 243 318 561 Asuinkerrosala 2886 4204 7090 Kerhotilakerrosalaa 104 104 Ulkoseinän 250 mm ylit. 182 220 402 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S1 84 1 Hankkeen laajuus Kokonaisala 5644 m² Tilavuus 17120 m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko 6.2.1 sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 3. Irtaimistovaraston kantavat rakennusosat taulukko 6.2.1 sarake 2. Irtaimistovaraston osastoivat rakennusosat taulukko 7.2.1 sarake 2. Autosuojat RakMK E4 Pelastuslaitoksen hyväksymä palotekninen suunnitelma on toimitettu. Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 4.8.2015 12 Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - tarkennettu pihasuun. Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus lta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan sekä tarkennettu suunnitelma työnaikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 3.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Ennen kuin rakennus hyväksytään käyttöön otettavaksi, on autohallin rakennusluvassa 54-3852-14-A olevat tämän rakennuksen käyttöön tarkoitetut autopaikat sekä piha-alue oltava käytettävissä tai on esitettävä muu hyväksytty tilapäisjärjestely. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 4.8.2015 13 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133 ja 135 Liitteet Poikkeamispäätös Sijaintikartta Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen 07.08.2015, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Ossi Lehtinen arkkitehti puh. 310 26321
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA PJ1 4.8.2015 14 RAKENNUSLAUTAKUNNAN TIEDUSTELUT PÄÄTÖSEHDOTUS Merkitään tiedoksi.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP4 15 4.8.2015 TÄMÄN KOKOUKSEN PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta tarkastaa tämän kokouksen pöytäkirjan niiltä osin kuin lautakunnan päätös vastaa esittelijän tekemää päätösehdotusta tai lautakunta on pannut asian pöydälle tai palauttanut sen tai asia on poistettu esityslistalta. VP5 TÄMÄN KOKOUKSEN YLEISHALLINNOLLISTEN PÄÄTÖSTEN TÄYTÄNTÖÖNPANO PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää, että tämän kokouksen yleishallinnolliset päätökset saadaan panna täytäntöön mahdollisista valituksista huolimatta, ellei erikseen toisin ole päätetty tai myöhemmin päätetä.