HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA 8/ (70) RAKENNUSLAUTAKUNTA

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA 8/ (70) Internetissä julkaistavasta esityslistasta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot. RAKENNUSLAUTAKUNNAN ESITYSLISTA KOKOUSAIKA TIISTAI KLO 9.00 PAIKKA Rakennuslautakunnan kokoushuone Siltasaarenkatu 13, 1. kerros ESITTELIJÄT Va. virastopäällikkö Kai Miller (VP) p Hallintopäällikkö Mikko Salmela (HP) p Yliarkkitehti Henna Helander (YA) p Vs. yli-insinööri Risto Levanto (YI) p PÖYTÄKIRJANPITÄJÄ Rakennuslakimies Ulpu Juvalainen p

2 HELSINGIN KAUPUNKI JÄSENET RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET Puheenjohtaja Koskinen Kauko Kok Sohlberg Merja DI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainen Siimakuja 7, Malminkaari 5 p , merja.sohlberg@gmail.com Helsinki, Helsinki p.t , f , kauko@kaukokoskinen.fi Varapuheenjohtaja Paalimäki Tuula Vihr Nordin Maria arkkitehti arkkitehti p , tuula@ateljeesaatio.fi p , maria.nordin@gmail.com Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma lääketieteen lisensiaatti varatuomari elisa.jokelin@gmail.com Paturintie Helsinki p , jorma.loimukoski@gmail.com Klemetti Tapio Kok Halonen Mirja KTM, yrittäjä vakuusasiantuntija Heinäsarantie 5 p , halonenms@gmail.com Helsinki p , tapio.klemetti@gmail.com Nieminen Jarmo Vihr Warinowski Tino toimitusjohtaja Reiherintie 8 A Helsinki p , nieminen.jarmo@gmail.com Kivistö Pirjo SDP Salonen Tapani Viestitie 21 toimitusjohtaja Helsinki p , pirjo.kivisto@gmail.com p , tapani32@hotmail.com Laak Noora Vas Koponen Hannu arkkitehtiopiskelija, TkK database specialist Läntinen Brahenkatu 4b A 6 Tyynenmerenkatu 3 C Helsinki Helsinki p , noora.laak@gmail.com koponenhannu@gmail.com Lindell Harri PS Jovanovic Zorana päätoimittaja Katajanokanranta 17 F Helsinki p , harri.lindell@hyvanolonmediat.fi Finne-Elonen Laura RKP Vainio Dan terveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag. Dagmarinkatu 8 B 30 Suomenlinna C 54 D Helsinki Helsinki p , laura.finne@fimnet.fi tel , dan.vainio@prakticum.fi KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka

3 HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Sinnemäki Anni Apulaiskaupunginjohtaja Kaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL HELSINGIN KAUPUNKI p , anni.sinnemaki@hel.fi ESITTELIJÄ SIJAINEN Miller Kai Salmela Mikko Vs.Virastopäällikkö (VP) Hallintopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , kai.miller@hel.fi p. t , mikko.j.salmela@hel.fi Salmela Mikko Ruuska Pentti Hallintopäällikkö (HP) Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , mikko.j.salmela@hel.fi p. t , pentti.ruuska@hel.fi. Helander Henna Uusitalo Marjatta Yliarkkitehti (YA) Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , henna.helander@hel.fi p. t , marjatta.uusitalo@hel.fi Levanto Risto Marjamäki Tomi Vs. Yli-insinööri (YI) Talotekniikkayksikön päällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , risto.levanto@hel.fi p. t , tomi.marjamaki@hel.fi PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Juvalainen Ulpu Hongisto Kaisa Rakennuslakimies Rakennuslakimies Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t ulpu.juvalainen@hel.fi p. t kaisa.hongisto@hel.fi TIEDOTTAJA Haavisto Marjukka Rakennusvalvontavirasto PL HELSINGIN KAUPUNKI p. t , marjukka.haavisto@hel.fi

4 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Todetaan kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. VP2 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää valita jäsen Lindellin (varalla jäsen Jokelin) sekä jäsen Finne-Elosen (varalla jäsen Klemetti) tarkastamaan kokouksesta laadittavan pöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.

5 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP ILMOITUSASIOITA PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisin osin noudatettavaksi. Rakennusasiat I Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL Kaupunginvaltuuston päätös ja Korkeimman hallinto-oikeuden päätös osayleiskaava-asiassa (nro 12180, Koivusaaren osayleiskaava) Kaupunginvaltuusto on (18 ) hyväksynyt 31.kaupunginosan (Lauttasaari) Koivusaarta ja sitä ympäröivää vesialuetta koskevan osayleiskaavan numero Kaupunginvaltuuston päätöksestä valitettiin. Vs. kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti todeta, että Korkein hallinto-oikeus on ratkaisullaan hylännyt XXXX XXXXX XXXXXXXXXn Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä tekemän valituksen. Vs. kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtava apulaiskaupunginjohtaja päätti merkitä päätöksen tiedoksi ja todeta, että kaupunginvaltuuston päätöksestä on maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla kuulutettu , jolloin osayleiskaava on tullut voimaan../. Ilmoitusasioihin liittyviä asiakirjoja on nähtävänä kokoushuoneessa

6 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP Aiempi käsittely: Tulos:Ltk:n kokouksessa pöydälle pantu asia. Tunnus SEL Rakennuspaikka Oulunkylä, Leipurintie 6 Muutoksenhaun kohde HAL Päättäjä rakennuslautakunta Päätöspvm /nro 106 Esittelijä RAKENNUSLAUTAKUNNAN PÄÄTÖS VASTASELITYKSEN ANTAMISESTA KORKEIMMALLE HALLINTO-OIKEUDELLE HALLINTOPAKKOASIASSA ASIAN AIKAISEMMAT VAIHEET Rakennuspaikka on Metsälässä osoitteessa Leipurintie 6 sijaitseva tontti Tontin ja sillä olevan kahden asunnon asuinrakennuksen omistaa Asunto Oy Leipurinlinna. XXXXXXX (XXXX) XXXXXX on toimittanut Helsingin rakennuslautakunnalle kirjelmän koskien rakennuksen varastotilan käyttämistä asemakaavan ja myönnetyn rakennusluvan vastaisesti asuntona. Kirjelmässä on vaadittu, että rakennuslautakunta velvoittaa tilan haltijan palauttamaan tilan voimassaolevan rakennusluvan mukaiseksi. Rakennuslautakunta on päätöksellään päättänyt, ettei XXXXXXn kirjelmä anna aihetta enempiin toimenpiteisiin. Helsingin hallinto-oikeus on lainvoimaisella päätöksellään numero 15/0364/5 kumonnut rakennuslautakunnan päätöksen ja palauttanut asian rakennuslautakunnalle uudelleen käsiteltäväksi. Korkein hallinto-oikeus on päätöksellään taltionumero 2089 jättänyt Asunto Oy Leipurinlinnan valituksen myöhässä saapuneena tutkimatta. Helsingin rakennuslautakunta on päätöksellään päättänyt jättää vaatimukset XXXXXXX XXXXXXn tekeminä tutkimatta, koska XXXXXXX XXXXXX ei ole asiassa hallintolain

7 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP :ssä tarkoitettu asianosainen. Rakennuslautakunta on päättänyt ottaa asian viranomaisaloitteisesti tutkittavakseen ja päättänyt, että asiassa ei ryhdytä velvoitetoimenpiteisiin. Helsingin hallinto-oikeus on tehnyt valituksen johdosta päätöksensä numero 16/1082/5. Hallinto-oikeuden ratkaisu on seuraava: Hallinto-oikeus ei tutki XXXXXXX ja XXXX XXXXXXn vaatimusta velvoittaa rakennuslautakunta noudattamaan hallinto-oikeuden lainvoimaista päätöstä. Hallintooikeus hylkää rakennuslautakunnan ja Asunto Oy Leipurinlinnan vaatimukset valituksen tutkimatta jättämisestä valitusoikeuden puuttumisen vuoksi. Hallinto-oikeus kumoaa rakennuslautakunnan päätöksen ja palauttaa asian rakennuslautakunnalle uudelleen käsiteltäväksi. Rakennuslautakunta on :n 19 kohdalla tekemällään päätöksellä valittanut Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä korkeimmalle hallinto-oikeudelle. Rakennuslautakunnan päätös on tehty äänin 4-4 puheenjohtajan äänen ratkaistessa. XXXX XXXXXX ja XXXXXXX XXXXXX ovat antaneet korkeimmalle hallinto-oikeudelle päivätyn selityksensä rakennuslautakunnan valituksen johdosta. KORKEIMMALLE HALLINTO-OIKEUDEN VASTASELITYSPYYNTÖ Korkein hallinto-oikeus varaa rakennuslautakunnalle tilaisuuden antaa vastaselitys XXXX ja XXXXXXX XXXXXXn antaman selityksen johdosta. Vastaselitys tulee antaa mennessä. Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää antaa korkeimmalle hallintooikeudelle seuraavan vastaselityksen: Korkein hallinto-oikeus on varannut Helsingin rakennuslautakunnalle tilaisuuden antaa vastaselitys XXXX ja XXXXXXX XXXXXXn antaman selityksen johdosta. Vastaselityspyyntö on toimitettu rakennusvalvontavirastoon päivätyllä korkeimman hallinto-oikeuden kirjeellä. Asian korkeimman hallinto-oikeuden diaarinumero on 0465/1/17. Vastaselityksenään rakennuslautakunta toteaa seuraavaa:

8 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP XXXX JA XXXXXXX XXXXXXN SELITYS Rakennuslautakunta on valituksessaan korkeimmalle hallintooikeudelle katsonut, että XXXXXXX XXXXXXlla ja XXXX XXXXXXlla ei ollut rakennuslautakunnan ( 106) tekemästä päätöksestä valitusoikeutta hallinto-oikeuteen hallintolainkäyttölain 6 :n nojalla. Tämän vuoksi Helsingin hallinto-oikeuden olisi tullut jättää XXXXXXX XXXXXXn ja XXXX XXXXXXn sille tekemä valitus tutkimatta. Rakennuslautakunta toteaa, että XXXX ja XXXXXXX XXXXXX eivät ole selityksessään esittäneet mitään uutta sen näkemyksensä tueksi, että heillä olisi tässä asiassa valitusoikeus. XXXXXXt ovat selityksen kohdassa 7 virheellisesti lausuneet, että heillä on katsottu olevan valitusoikeus hallintopakkoasiassa rakennuslautakunnan päätöksessä Rakennuslautakunta toteaa, että se on tuolla päätöksellään päättänyt jättää vaatimukset XXXXXXX XXXXXXn tekeminä tutkimatta, koska XXXXXXX XXXXXX ei ole asiassa hallintolain 11 :ssä tarkoitettu asianosainen. Rakennuslautakunta on päättänyt ottaa asian viranomaisaloitteisesti tutkittavakseen ja päättänyt, että asiassa ei ryhdytä velvoitetoimenpiteisiin. OIKEUDENKÄYNTIKULUT Hallintolainkäyttölain 74 :n 2 momentin mukaan harkittaessa julkisen asianosaisen korvausvelvollisuutta on otettava erityisesti huomioon, onko oikeudenkäynti aiheutunut viranomaisen virheestä. Rakennuslautakunta on valituksessaan katsonut, että Helsingin hallinto-oikeuden näkemys XXXXXXX XXXXXXn asianosaisasemasta poikkeaa oleellisesti noudatetusta oikeuskäytännöstä. Noudatetun oikeuskäytännön mukaan vaikuttaa lisäksi siltä, että myöskään XXXX XXXXXXlla ei ole asiassa valitusoikeutta. Rakennuslautakunta on katsonut tarpeelliseksi selvittää hallinto-oikeuden näkemyksen oikeellisuuden valittamalla hallinto-oikeuden päätöksestä korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Oikeudenkäynti korkeimmassa hallinto-oikeudessa ei ole aiheutunut rakennusvalvontaviranomaisen virheestä. Helsingin kaupungille ei tule määrätä maksettavaksi XXXX ja XXXXXXX

9 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA VP XXXXXXn oikeudenkäyntikuluja. Liitteet Sijaintikartta Rakennuslautakunnan valitus KHO:lle Vastaselityspyyntö ja sen liiteasiakirjat Käsittelijä Juha Vehviläinen rakennuslakimies puh

10 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus Hakija A Helsingin kaupungin asunnot Oy Rakennuspaikka Sörnäinen, Kapteeni Sundmanin katu 1-3 Pinta-ala 1796 m² Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2014 Sallittu kerrosala 5750 m² Rakennettu kerrosala 0 m² Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue Pääsuunnittelija Lahdelma Ilmari arkkitehti Arkk. tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen. Rakennustyön aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta. Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin tontille numero 8 rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalo kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön myöntämän poikkeamispäätöksen nojalla. Päätöksellä hyväksytään poikkeaminen rakennusoikeuden ylittämisessä ja saunan sijoittamisesta. Asunnot ovat Helsingin Kaupungin vuokra-asuntoja (Heka Kalasatama). Alue on vanhaa satamaaluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton. Asuntoja on 87kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 58m² (35,5-99m²). Katutasossa sijaitsee kaksi saunatilaa, kerhohuone, talopesula, irtaimisto- ja muut varastotilat, kaksi liiketilaa, tonttien 7 ja 8 yhteinen imujäteasema sekä koko korttelin yhteinen kierrätyshuone. Kolmas sauna sijaitsee, ylimmässä, 8.kerroksessa. Saunan yhteydessä on suuri yhteistilana toimiva pukuhuone. Pihakannella sijaitsevat asukkaiden ulkooleskelualueet ja leikkipaikat. Katujulkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Katujulkisivut on rytmitetty jaottelemalla muuraus erivärisiin osiin. Sisäpihan julkisivut ovat myös muurattuja. Sisäpihan puolella väritys on

11 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA jaoteltu suurempina pintoina. Asukkaiden autopaikat, 27kpl, sijaitsevat viereisellä AH-tontilla , johon rakennetaan erillisen luvan nojalla pihakannen alainen autohalli. Autohalliin sijoitetaan kaavamääräyksien edellyttämä vähimmäispaikkamäärä. Näiden pysäköintipaikkojen riittävyys selvitetään ennen korttelin alueellisen pysäköintilaitoksen rakennusluvan hyväksymistä. Polkupyöräpaikkoja on yhteensä 176 kpl. Nämä sijaitsevat 1.kerroksen ulkoiluvälinevarastoissa (4kpl). Lisäksi tontin 4 ulkoiluvälinevarastossa on korttelin yhteinen ulkoiluvälinevarasto kausisäilytykseen, josta Hekalle on varattu 14 polkupyöräpaikkaa. Väestönsuojapaikat 157 henkilölle sijaitsevat rakennuksen 1.kerroksessa. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hanke on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativat pohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja. Akustikon laatima äänitekninen lausunto on toimitettu lupahakemuksen yhteydessä. Lausunnossa todetaan suunnitteluratkaisujen täyttävän kaavan asettamat minimivaatimukset ääneneristävyydelle. Kosteudenhallintaselvitys on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan (ennakkotunnus E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin.

12 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Lisäselvitys Hanke on esitelty Kalasataman alueryhmälle Kuuleminen Rakennusoikeus Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai poikkeamisista 3750 k-m² Rakennusoikeuden käyttö Lisäksi saa rakentaa kaikkiin kerroksiin asumista palvelevia yhteis-, varasto- ja huoltotiloja sekä kaikissa kerroksissa porrashuoneen 20m² ylittävää osaa rakennusoikeuden lisäksi. Käyttötarkoitus Käytetty Raken Puretaa Yhteensä netaan n asuinkerrosalaa autosuoja-ja varastotilaa porrashuone 20 m2:n ylitys liiketilaa Aputilaa kerrosalan lisäksi Lisäkerrosala/muu Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 27 Rakennetaan 27 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala 8194 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1

13 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Irtaimistovaraston kantavat rakennusosat taulukko sarake 2. Irtaimistovaraston rakennusosat taulukko sarake 2. Lausunnon antaja Kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm Lausunnon tulos ehdollinen Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt pääpiirustukset seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:

14 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - väri- ja mallikatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koolle aloituskokous, johon on kutsuttava edustaja rakennusvalvontaviraston lisäksi kiinteistöviraston tonttiosastolta. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Ennen maankaivua ja pilaantuneiden maiden poistoa on oltava yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yhteyshenkilö: Satu Järvinen p Rakennushankkeelle tulee esittää ennen aloituskokousta rakennushankkeen kosteudenhallinnasta vastaava työnjohtaja. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin riskillisten pohjarakenne- ja rakenneratkaisujen osalta. Riskianalyysiin perustuva toteutuksen laadunvarmistusselvitys ja asiantuntijatarkastajien tarkastussuunnitelmat tulee esittää rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille ennen aloituskokousta. Ennen työn toteuttamista on pidettävä julkisivumateriaaleista mallikatselmus, jossa paikalla on rakennusvalvonnan kaupunkikuvaosaston edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijan edustajat. Paikalla tulee esittää kaikki hankkeessa oleelliset materiaalit kootusti, mm. tiilet saumauksineen, Mallikatselmuksessa määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa.

15 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA1 Sovelletut oikeusohjeet Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi on rakenteiden, ikkunoiden, ovien ym. ääneneristävyysvaatimuksen täyttymisestä esitettävä selvitys. Ennen kuin rakennus osaksikaan hyväksytään käyttöön, on perustettava rasitteet ja yhteisjärjestelysopimus tämän tontin ja muiden korttelin tonttien välille koskien rakennettavia yhteisiä piha-alueita, kulkureittejä, pelastusteitä, huoltoyhteyksiä, kiinteistöjen yhteiskäytössä olevia tiloja ja alueita sekä teknisten tilojen, putkien, johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a - 117i, 121, 121a,125, 133, 135 ja 150d. Liitteet Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Selostus Yhteistilat ja esteettömyys Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon.

16 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Aarno Alanko arkkitehti

17 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus Hakija A Helsingin Asumisoikeus Oy Rakennuspaikka Sörnäinen, Priki Venuksen kuja 4 Pinta-ala 1169 m² Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2014 Sallittu kerrosala 3900 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Pääsuunnittelija Mahlamäki Rainer arkkitehti Arkk tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen. Rakennustyön aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta. Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin tontille numero 9 rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalo kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön ja myöntämien poikkeamispäätösten nojalla. Päätöksillä hyväksytään poikkeaminen rakennusoikeuden ylittämisestä ja tontin rajan ylittämisestä. Asunnot ovat Helsingin Asumisoikeus Oy:n (Haso Fortuna) asumisoikeusasuntoja. Alue on vanhaa satama-aluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton. Asuntoja on 52kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 66,9m² ( ,5m² ). Katutasossa sijaitsee talopesula, kerhohuone, irtaimisto- ja muut varastotilat sekä liiketila. Talosauna sijaitsee, ylimmässä, 8.kerroksessa. Saunan yhteydessä on suuri yhteistilana toimiva pukuhuone. Pihakannella on asukkaiden ulkooleskelualueet ja leikkipaikat. Korttelin yhteinen kierrätyshuone sijaitsee tontilla 8. Tontilla on oma imujätteenkeräyspiste katutasossa. Katujulkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Katujulkisivut on rytmitetty jaottelemalla muuraus erivärisiin osiin. Sisäpihan julkisivut ovat myös muurattuja. Sisäpihan puolella väritys on jaoteltu suurempina pintoina.

18 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Asukkaiden autopaikat, 23kpl, sijaitsevat viereisellä AH-tontilla , johon rakennetaan erillisen luvan nojalla pihakannen alainen autohalli. Autohalliin sijoitetaan kaavamääräyksien edellyttämä vähimmäispaikkamäärä. Näiden pysäköintipaikkojen riittävyys selvitetään ennen korttelin alueellisen pysäköintilaitoksen rakennusluvan hyväksymistä. Polkupyöräpaikkoja on yhteensä 130 kpl, joista sisätiloissa on 124kpl. Loput polkupyöräpyöräpaikat (6kpl) sijaitsevat pihatasolla. Väestönsuojapaikat 104 henkilölle sijaitsevat rakennuksen 1.kerroksessa. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on tehty. Hanke on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativat pohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja. Rakenteiden osalta erityismenettelytoimenpiteet määrätään lupamääräyksissä. Kosteudenhallintaselvitys on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan ( E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Lisäselvitys Hanke on esitelty Kalasataman alueryhmälle Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia

19 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA2 hakemuksen johdosta Rakennusoikeus Lisäksi rakennuksen kaikkiin kerroksiin saa rakentaa asumista palvelevia yhteis-, varasto ja huoltotiloja ja teknisiä tiloja rakennusoikeuden lisäksi sekä porrashuoneiden osalta 20m² ylittävän osan. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Raken Puretaa Yhteensä netaan n asuinkerrosalaa porrashuone 20 m2:n ylitys autotalli ja varasto Aputilaa kerrosalan lisäksi Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 23 Rakennetaan 23 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala 5469 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Lausunnon antaja Kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm Lausunnon tulos ehdollinen

20 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt pääpiirustukset seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - väri- ja mallikatselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon.

21 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koolle aloituskokous, johon on kutsuttava edustaja rakennusvalvontaviraston lisäksi kiinteistöviraston tonttiosastolta. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Ennen maankaivua ja pilaantuneiden maiden poistoa on oltava yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yhteyshenkilö: Satu Järvinen p Rakennushankkeelle tulee esittää ennen aloituskokousta rakennushankkeen kosteudenhallinnasta vastaava työnjohtaja. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin riskillisten pohjarakenne- ja rakenneratkaisujen osalta. Riskianalyysiin perustuva toteutuksen laadunvarmistusselvitys ja asiantuntijatarkastajien tarkastussuunnitelmat tulee esittää rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille ennen aloituskokousta. Ennen työn toteuttamista on pidettävä julkisivumateriaaleista mallikatselmus, jossa paikalla on rakennusvalvonnan kaupunkikuvaosaston edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijan edustajat. Paikalla tulee esittää kaikki hankkeessa oleelliset materiaalit kootusti, mm. tiilet saumauksineen, Mallikatselmuksessa määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin. Ennen kuin rakennus osaksikaan hyväksytään käyttöön, on perustettava rasitteet ja yhteisjärjestelysopimus tämän tontin ja muiden korttelin tonttien välille koskien rakennettavia yhteisiä piha-alueita, kulkureittejä, pelastusteitä, huoltoyhteyksiä, kiinteistöjen yhteiskäytössä olevia tiloja ja alueita sekä teknisten tilojen, putkien, johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua

22 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA2 Sovelletut oikeusohjeet , jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a-117i, 120, 121a, 125,133,135 ja 150d Liitteet Poikkeamispäätös Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Selostus Yhteistilat ja esteettömyys Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Aarno Alanko arkkitehti

23 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus Hakija A Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaituri Rakennuspaikka Sörnäinen, Sompasaarenlaituri 4 Pinta-ala 1282 m² Kaava Lainvoimaisuus 2014 Sallittu kerrosala 3800 m² Rakennettu kerrosala 0 m² Alueen käyttö Asuinkerrostalojen korttelialue (AK) Pääsuunnittelija Mahlamäki Rainer arkkitehti Arkk tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen. Rakennustyön aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta. Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin tontille numero 7 rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalo kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön ja myöntämien poikkeamispäätösten nojalla. Päätöksillä hyväksytään poikkeaminen rakennusoikeuden ylittämisessä ja torniosan poikkeamiseen rakennusalueen rajasta sekä tontin rajan ylitys tontin 10630/5 puolelle. Asunnot ovat Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaiturin omistusasuntoja. Alue on vanhaa satama-aluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton. Asuntoja on 50kpl. Asuntojen keskipinta-ala on 67,6m² ( 37-95,5m² ). Katutasossa sijaitsee talopesula, kerhohuone, irtaimisto- ja muut varastotilat sekä liiketila. Talosauna sijaitsee, ylimmässä, 8.kerroksessa. Osassa asunnoista on huoneistokohtaiset saunat. Korttelin yhteinen kierrätyspiste sekä tonttien 7 ja 8 imujätteen keräyspiste sijaitsevat tontilla 8. Katujulkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Katujulkisivut on rytmitetty jaottelemalla muuraus erivärisiin osiin. Sisäpihan julkisivut ovat myös muurattuja. Sisäpihan puolella väritys on

24 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA jaoteltu suurempina pintoina. Asukkaiden autopaikat, 23kpl, sijaitsevat viereisellä AH-tontilla , johon rakennetaan erillisen luvan nojalla pihakannen alainen autohalli. Autohalliin sijoitetaan kaavamääräyksien edellyttämä vähimmäispaikkamäärä. Näiden pysäköintipaikkojen riittävyys selvitetään ennen korttelin alueellisen pysäköintilaitoksen rakennusluvan hyväksymistä. Pihakannella on asukkaiden ulko-oleskelualueet ja leikkipaikat. Korttelin yhteinen kierrätyshuone ja tonttien 7 ja 8 imujätteen keräyspiste sijaitsevat tontilla 8. Polkupyöräpaikkoja on yhteensä 130 kpl, joista sisätiloissa on 108 kpl. Loput polkupyöräpyöräpaikat sijaitsevat pihatasolla. Väestönsuojapaikat 106 henkilölle sijaitsevat rakennuksen 1.kerroksessa. Selvitykset Lupahakemuksen yhteydessä on esitetty rakennesuunnittelun ja toteutuksen laadunvarmistusselvitys sekä rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio. Hanke on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativat pohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja. Rakenteiden osalta erityismenettelytoimenpiteet määrätään lupamääräyksissä. Akustikon laatima äänitekninen lausunto on toimitettu lupahakemuksen yhteydessä. Lausunnossa todetaan suunnitteluratkaisujen täyttävän kaavan asettamat minimivaatimukset ääneneristävyydelle. Kosteudenhallintaselvitys on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä.

25 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA3 Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan ( E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Lisäselvitys Hanke on esitelty Kalasataman alueryhmälle Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksen johdosta. Poikkeamiset perusteluineen Suunnitelma ylittää asemakaavaan merkityn tontin sisäisen rakennusalueen rajan rajapisteen 10 lähellä aukioiksi rakennettavalle tontin osalle päin 0,03 m lounaaseen ja 0,02 m luoteeseen päin. Ylitys katsotaan vähäiseksi. Rakennusoikeus Rakennusoikeus: 3800 k-m² Rakennusoikeuden käyttö Lisäksi saa rakentaa varasto- ja muut yhteistilat sekä porrashuoneiden 20m² ylittävän osan. Käyttötarkoitus Käytetty Raken Puretaa Yhteensä netaan n asuinkerrosalaa porrashuone 20 m2:n ylitys liiketilaa Aputilaa kerrosalan lisäksi Autohalli ym Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 23 Rakennetaan 23 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S1 85 1

26 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA3 Hankkeen laajuus Kokonaisala 5364 m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Lausunnot Lausunnon antaja kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm Lausunnon tulos ehdollinen Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt pääpiirustukset seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus

27 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koolle aloituskokous, johon on kutsuttava edustaja rakennusvalvontaviraston lisäksi kiinteistöviraston tonttiosastolta. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan. Ennen maankaivua ja pilaantuneiden maiden poistoa on oltava yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yhteyshenkilö: Satu Järvinen p Rakennushankkeelle tulee esittää ennen aloituskokousta rakennushankkeen kosteudenhallinnasta vastaava työnjohtaja. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin riskillisten pohjarakenne- ja rakenneratkaisujen osalta. Riskianalyysiin perustuva toteutuksen laadunvarmistusselvitys ja asiantuntijatarkastajien tarkastussuunnitelmat tulee esittää rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille ennen aloituskokousta. Ennen työn toteuttamista on pidettävä julkisivumateriaaleista mallikatselmus, jossa paikalla on rakennusvalvonnan kaupunkikuvaosaston edustajan lisäksi pääsuunnittelija ja hakijan edustajat. Paikalla tulee esittää kaikki hankkeessa oleelliset materiaalit kootusti, mm. tiilet saumauksineen, Mallikatselmuksessa määritellään lopullinen hyväksyttävä toteutustapa. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista.

28 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Sovelletut oikeusohjeet Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi on rakenteiden, ikkunoiden, ovien ym. ääneneristävyysvaatimuksen täyttymisestä esitettävä selvitys. Ennen kuin rakennus osaksikaan hyväksytään käyttöön, on perustettava rasitteet ja yhteisjärjestelysopimus tämän tontin ja muiden korttelin tonttien välille koskien rakennettavia yhteisiä piha-alueita, kulkureittejä, pelastusteitä, huoltoyhteyksiä, kiinteistöjen yhteiskäytössä olevia tiloja ja alueita sekä teknisten tilojen, putkien, johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a-117i, 120, 121a, 125,133,135, 150d ja 175 Liitteet Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Selostus Yhteistilat ja esteettömyys Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Aarno Alanko arkkitehti

29 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus Hakija A Asuntotuotantotoimisto Helsinki Rakennuspaikka Sörnäinen, Fortunanpolku Pinta-ala 2084 m² Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2014 Alueen käyttö Asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue (AH). Alue on rakennettava yhtenäisen suunnitelman mukaan Pääsuunnittelija Lahdelma Ilmari arkkitehti Arkk. tsto Lahdelma & Mahlamäki Oy Rakennustoimenpide Pysäköintilaitoksen ja kansipihan rakentaminen asuinkortteliin Rakennustyön aloittaminen ennen luvan lainvoimaisuutta. Sörnäistenniemen kaava-alueelle Gustaf Wilhelm-kortteliin rakennetaan yksitasoinen pysäköintilaitos. Alue on vanhaa satama-aluetta ja korttelin alue on tällä hetkellä rakentamaton. Laitos sijoittuu yhteiskäyttöisen korttelialueen pihakannen alle korttelin keskellä lukuun ottamatta ajoyhteyttä, joka järjestetään Kapteeni Sundmanin kadulta tontin 10/630/8 kautta. Lisäksi laitos ulottuu kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön hyväksymän poikkeamispäätöksen nojalla osaksi tonttien 10/630/7 sekä 10/630/9 puolelle. Pysäköintilaitokseen sijoittuu 73 autopaikkaa sekä 3 moottoripyöräpaikkaa. Autopaikoista 3 on mitoitettu liikuntaesteisille sopiviksi. Laitoksen käyttäjiä tulevat olemaan tonttien 10/630/7, 10/630/8 ja 10/630/9 asukkaat. Hallista on sisäänkäyntiyhteydet suoraan asuintalojen kellarikerroksiin. Autohalliin sijoitetaan kaavamääräyksien edellyttämä vähimmäispaikkamäärä. Näiden pysäköintipaikkojen riittävyys selvitetään ennen korttelin alueellisen pysäköintilaitoksen rakennusluvan hyväksymistä. Pysäköintilaitoksen päälle rakennetaan kansipiha asukkaiden leikki- ja oleskelualueeksi erillisen pihasuunnitelman mukaisesti.

30 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Pihakannelle johtaa ajoluiska Kapteeni Sundmanin kadulta. Idästä Loviseholmin kujalta on pihakannelle esteetön käynti. Pihalle sijoitetaan myös polkupyöräpaikkoja. Koko korttelia palveleva muuntamo sijaitsee tontilla 1.kerroksessa. Pysäköintilaitoksen poistoilmakanavat kulkevat tontin 9 kautta, tällä sijaitsevan rakennuksen katolle. Mitoituslämpötilaltaan pysäköintihalli on kylmä. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan keskimmäiseen R2 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Riskiarvion mukaan hankkeessa on erityisen vaativat pohjarakenneolosuhteet ja riskillisiä rakenneratkaisuja. Rakenteiden osalta erityismenettelytoimenpiteet määrätään lupamääräyksissä. Kosteudenhallintaselvitys on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan ( E) puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla. Kuuleminen Rakennusoikeus Ilmoitus rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on katsottu ilmeisen tarpeettomaksi hankkeen sijainti huomioon ottaen. Kaupunki on haltijana ympäröivillä tonteilla. Saa rakentaa autopaikkoja ja huoltotiloja viereisten korttelialueiden käyttööön pihakannen alle. Pihakannen päälle ei saa rakentaa autopaikkoja. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Raken netaan Puretaa n Yhteensä

31 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA maanalainen pysäköintilaitos Hankkeen laajuus Kokonaisala 2155 m² Tilavuus 7840 m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset Lausunnot RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 1. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. Lausunnon antaja Kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm Lausunnon tulos ehdollinen Lausunnon antaja Kaupunkisuunnitteluvirasto Lausunto pvm Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja hyväksyy esitetyt pääpiirustukset seuraavin määräyksin: Haettu lupa myönnetään ja esitetyt pääpiirustukset hyväksytään jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - Vastaava työnjohtaja - Kvv-työnjohtaja - Iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

32 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA4 - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Ennen rakennustöiden aloittamista on hakijan kutsuttava koolle aloituskokous, johon on kutsuttava edustaja rakennusvalvontaviraston lisäksi kiinteistöviraston tonttiosastolta ja ympäristökeskuksesta. Ennen maankaivua ja pilaantuneiden maiden poistoa on oltava yhteydessä kiinteistöviraston tonttiosastoon. Yhteyshenkilö: Satu Järvinen p Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma on toimitettava rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolle ennen töiden aloittamista. Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin riskillisten pohjarakenne- ja rakenneratkaisujen osalta. Riskianalyysiin perustuva toteutuksen laadunvarmistusselvitys ja asiantuntijatarkastajien tarkastussuunnitelmat tulee esittää rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille ennen aloituskokousta.

33 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA4 Sovelletut oikeusohjeet Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen kuin rakennus osaksikaan hyväksytään käyttöön, on perustettava rasitteet ja yhteisjärjestelysopimus tämän tontin ja muiden korttelin tonttien välille koskien rakennettavia yhteisiä piha-alueita, kulkureittejä, pelastusteitä, huoltoyhteyksiä, kiinteistöjen yhteiskäytössä olevia tiloja ja alueita sekä teknisten tilojen, putkien, johtojen ja näihin liittyvien laitteiden sijoittamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117a -117i, 120, 121a, 125, 133, 135 ja 150d Liitteet Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Sijaintikartta Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Selostus Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Aarno Alanko arkkitehti

34 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus Hakija VAK Kiinteistö Oy Sompasaaren Tukoeka Rakennuspaikka Sörnäinen, Kalasatamankatu 12 Asetettu vakuus euroa Rakennustoimenpide Aloittamisoikeus Rakennuslautakunta on myöntänyt rakennusluvan A, 80, kuusikerroksisen toimistorakennuksen rakentamiselle tontille, joka rajautuu Hermannin rantatiehen, Työpajankatuun ja Kalasatamankatuun. Rakennuksessa on koko tontin laajuinen kellarikerros. Rakentamista valmistelevat työt on aloitettu maisematyölausunnolla M pontitus-, maankaivuu- ja paalutustöiden osalta. Nyt hakija anoo lupaa aloittaa perustusten ja kellarin rakenteiden rakennustyöt ennen myönnetyn rakennusluvan lainvoimaisuutta. Hakija perustelee aloittamisoikeushakemustaan sillä, että maaperän ja tontin olosuhteet ovat toteutuksen suhteen vaativat kuten myös hankkeen rakentamisen pysyminen aikataulussa. Päätösehdotus Rakennuslautakunta päättää hyväksyä asetetun vakuuden ja antaa maankäyttö- ja rakennuslain 144 :n nojalla luvan aloittaa rakennusluvan A mukaisten töiden suorittaminen perustusten ja kellarin rakenteiden rakennustöiden osalta ennen kuin rakennuslupa on saanut lainvoiman. Päätösehdotuksen perustelut Hakijan asettaman vakuuden suuruus on euroa. Muutoksenhakutuomioistuin voi valituksesta kumota määräyksen tai muuttaa sitä tai muutoinkin kieltää lupapäätöksen

35 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA5 Sovelletut oikeusohjeet täytäntöönpanon Jos rakennuslupapäätös kumotaan tai päätöstä muutetaan mahdollisen valituksen johdosta, asiantila rakennuspaikalla on mahdollista palauttaa ennalleen. Maankäyttö- ja rakennuslaki 144 Liitteet Sijaintikartta Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Heli Virkamäki arkkitehti puh

36 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tunnus A LP Hakija Helsingin kaupungin asunnot Oy Rakennuspaikka Länsisatama, Kanariankuja 2 Pinta-ala 2621 m² Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2015 Sallittu kerrosala 5400 m² Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue Pääsuunnittelija Lommi Jukka Rafael arkkitehti Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon rakentaminen Rakennetaan asuinkerrostalo, joka on 1-, 5- ja 7-kerroksinen. Asunnot ovat valtion tukemia vuokra-asuinhuoneistoja. Rakennukseen liittyy saumattomasti korttelin yhteinen paikoitushalli pihakansineen, jotka rakennetaan korttelin pohjoissivustan tontin 20828/8 asuinrakennushankkeen osana. Pohjaratkaisu Rakennuksessa on kolme hissillistä lamellia, joista yksi on 5- kerroksinen ja kaksi 7-kerroksista. Lisäksi pihasivustalle rakennetaan yksikerroksinen, viherkattoinen osa rakennusta. Rakennetaan yhteensä 75 asuntoa, joiden keskipinta-ala on 53,6 m². Pienin asunnoista on 1h+k 31 m² ja suurin 5 h+kt 100,5 m². Asemakaavan edellyttämät liiketilat sijoittuvat Atlantinkadun varrelle. Huoneistokohtaiset varastot sekä yhteiskäyttöiset tilat sijaitsevat maantasokerroksissa sekä ylimmässä kerroksessa. Rakennetaan S-1-luokan väestönsuoja. Julkisivut Rakennuksen pääasiallinen julkisivumateriaali on paikallamuurattu tiili; katusivustalla tumma ja pihasivustalla vaalea. Lisäksi julkisivupinnoilla on platinansävyistä anodisoitua alumiinilevyä.

37 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Tontin käyttö Piha-alueena on koko korttelin yhteiskäytössä oleva pihakansi, jossa tonttien rajat on häivytetty. Yhteiskäyttöön rakennetaan leikki-, oleskelu- ja viheralueet pihakantta koskevaan rakennuslupaan kirjattavan lupamääräyksen mukaista erityissuunnitelmaa noudattaen. Yhteiskäytöstä on laadittu yhteisjärjestelysopimus. Rakennetaan yhteensä 169 polkupyöräpaikkaa sijoittaen ne kaikki sisätiloihin. Ulkoalueelle rakennetaan vieraskäyttöön 6 polkupyöräpaikkaa. Rakennetaan ajoyhteys korttelin muiden tonttien yhteiskäyttöiseen pysäköintihalliin. Rakennuksen omat 31 autopaikkaa osoitetaan pysäköintilaitoksesta LPA-tontilta 20831/1. Esteettömien autopaikkojen mitoitusperuste on 1/30 autopaikkaa. Tontin jätehuolto toteutetaan alueellisella imujärjestelmällä. Pihasivustan rakennuksen osaan rakennetaan koko korttelin jätepiste. Esteettömyys Rakennus on suunniteltu esteettömäksi ja esteettömyysselvitys on toimitettu osana hankeselostusta. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen muistio on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Lisäksi hankkeesta on toimitettu selvitys rakennustyönaikaisesta kosteudenhallinnasta, perustamistapalausunto, rakenteiden suunnittelun ja toteutuksen perusteet, tärinän ja runkomelun riskiarvio, ympäristömeluselvitys sekä ulkovaipan ääneneristyslausunto. Toimitettu etäisyys- ja osastointitarkastelu osoittaa rakenteelliset ratkaisut, jotka mahdollistavat rakennuksen kulman sijoittumisen lähemmäksi kuin 8 metriä naapurirakennuksesta. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan ( E) katsonut, että hanke täyttää luvan myöntämisen edellytykset maantasoa, ikkunoita ja vesikattoa koskevin ehdoin. Suunnitelmaa on tältä osin täsmennetty.

38 HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA YA Hanketta on käsitelty ja puollettu alueryhmässä. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennusalarajaa ylitetään parvekkeiden osuuksilla 1,2-1,5 metriä parvekkeiden käyttökelpoisuuden parantamiseksi. Ylimmän kerroksen saunaosastoissa on lasitetut parvekkeet terassien sijasta julkisivu- ja rakenteellisista syistä. Kerhotila on suunnattu pihalle raitille avautumisen sijasta. Ratkaisu mahdollistaa suojaisan oleskeluterassin toteuttamisen. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa poikkeamiin. Poikkeamat ovat vähäiset ja hyväksyttävissä. Rakennusoikeus 5400 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä <-m330 Luku osoittaa kerrosneliömetreinä kuinka paljon kadunvarsirakennuksen ensimmäisestä (I) kerroksesta vähintään on varattava liike-, myymälä-, näyttely- tai muiksi asiakaspalvelutiloiksi. Tilat on varustettava rasvanerotuskaivolla ja katon ylimmän tason yläpuolelle johdettavalla poistoilmahormilla, joka saadaan rakentaa kerrosalan lisäksi. Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa myös varastot ja yhteistilat kuten säilytystilat, pesutuvat, kuivaushuoneet, saunat ja harrastetilat. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus Käytetty Raken Puretaa Yhteensä netaan n asuinkerrosalaa lisäkerrosalaa liiketilaa MRL mom Autopaikat Rakennetut 31 Kiinteistön ulkopuoliset 31