HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 17/ (65) RAKENNUSLAUTAKUNTA

Transkriptio

1 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 17/ (65) Pöytäkirjan internetissä julkaistavasta versiosta on poistettu yksityisten asianosaisten tiedot. KOKOUSTIEDOT KOKOUSAIKA Aika: klo Paikka Rakennuslautakunnan kokoushuone, Siltasaarenkatu 13 OSALLISTUJAT Kauko Koskinen puheenjohtaja, paikalla , , poissa esteellisenä Tuula Paalimäki varapuheenjohtaja, puheenjohtaja Elisa Jokelin jäsen Tapio Klemetti jäsen Martti Tulenheimo jäsen, paikalla Pirjo Kivistö jäsen Harri Lindell jäsen Laura Finne-Elonen jäsen Hannu Koponen varajäsen MUUT OSALLISTUJAT Anni Sinnemäki Jorma Bergholm Lauri Jääskeläinen Mikko Salmela apulaiskaupunginjohtaja, paikalla , kaupunginhallituksen edustaja virastopäällikkö, esittelijä , , hallintopäällikkö, esittelijä Henna Helander yliarkkitehti, esittelijä , esteellisenä poissa 293 Kai Miller yli-insinööri Marjukka Haavisto tiedottaja Minna Mättö pöytäkirjanpitäjä Tätä kokousta varten laadittu esityslista on pöytäkirjan yleisliitteenä. Rakennuslautakunnan kokouksen aluksi Stadionsäätiön toimitusjohtaja Maija Innanen, hankkeen pääsuunnittelija, arkkitehti Kari Raimoranta Arkkitehdit NRT Oy:stä, vastaava rakennussuunnittelija, arkkitehti Kimmo Lintula Arkkitehtitoimisto K2S Oy:stä sekä projektijohtaja Aulis Toivonen rakennusvirastosta esittelivät Olympiastadionin muutos- ja perusparannushanketta rakennuslautakunnalle. Paikalla esittelyn ajan olivat lisäksi arkkitehdit Ulla Vahtera ja Leena Makkonen rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolta. KÄSITELLYT ASIAT ALLEKIRJOITUKSET Puheenjohtaja Puheenjohtaja Pöytäkirjanpitäjä Kauko Koskinen Tuula Paalimäki Minna Mättö

2 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PÖYTÄKIRJAN TARKASTAMINEN Kokouksessa tämän pöytäkirjan 296 kohdalla. Pöytäkirjan sisältämät lupapäätökset ovat olleet julkipantuina välisenä aikana. Pöytäkirja on pidetty tarkastamisen jälkeen yleisesti nähtävillä rakennusvalvontavirastossa ja asetettu nähtäväksi yleiseen tietoverkkoon. Helsinki Minna Mättö pöytäkirjanpitäjä

3 HELSINGIN KAUPUNKI JÄSENET RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT HENKILÖKOHTAISET VARAJÄSENET Puheenjohtaja Koskinen Kauko Kok Sohlberg Merja DI, KTM, kiinteistöneuvos ekonomi, hallitusammattilainen Siimakuja 7, Malminkaari 5 p , merja.sohlberg@gmail.com Helsinki, Helsinki p.t , f , kauko@kaukokoskinen.fi Varapuheenjohtaja Paalimäki Tuula Vihr Nordin Maria arkkitehti arkkitehti p , tuula@ateljeesaatio.fi p , maria.nordin@gmail.com Jokelin Elisa Kok Loimukoski Jorma Tapio lääketieteen lisensiaatti VT elisa.jokelin@gmail.com Mannerheimintie 38 A Helsinki p , jorma.loimukoski@gmail.com Klemetti Tapio Kok Halonen Mirja KTM, toimitusjohtaja vakuusasiantuntija Heinäsarantie 5 p , halonenms@gmail.com Helsinki p , tapio.klemetti@gmail.com Tulenheimo Martti Vihr Warinowski Tino Kristianinkatu 2 C Helsinki p Kivistö Pirjo SDP Salonen Tapani Viestitie 21 toimitusjohtaja Helsinki p , pirjo.kivisto@gmail.com p , tapani32@hotmail.com Laak Noora Vas Koponen Hannu arkkitehtiopiskelija, TkK IT-tradenomi Mechelininkatu 19 B 32 Tyynenmerenkatu 3 C Helsinki Helsinki p , noora.laak@gmail.com koponenhannu@gmail.com Lindell Harri PS Jovanovic Zorana päätoimittaja Katajanokanranta 17 F Helsinki p , harri.lindell@hyvanolonmediat.fi Finne-Elonen Laura RKP Vainio Dan terveyskeskuslääkäri lärare, ekon. mag. Dagmarinkatu 8 B 30 Hökblomstervägen 7 bostad Helsinki Helsingfors p , laura.finne@fimnet.fi tel , dan.vainio@prakticum.fi KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJA VARALLA Bergholm Jorma SDP Vainikka Mirka

4 HELSINGIN KAUPUNKI RAKENNUSLAUTAKUNNAN JÄSENET JA VARAJÄSENET KAUPUNGINHALLITUKSEN EDUSTAJAT, ESITTELIJÄT, PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Sinnemäki Anni Apulaiskaupunginjohtaja Kaupunginkanslia, Pohjoisesplanadi 11-13, PL HELSINGIN KAUPUNKI p , anni.sinnemaki@hel.fi ESITTELIJÄ SIJAINEN Jääskeläinen Lauri Miller Kai Virastopäällikkö (VP) Yli-insinööri Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , lauri.jaaskelainen@hel.fi p. t , kai.miller@hel.fi Salmela Mikko Ruuska Pentti Hallintopäällikkö (HP) Va. toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , mikko.j.salmela@hel.fi p. t , pentti.ruuska@hel.fi. Helander Henna Veijalainen Juha Yliarkkitehti (YA) Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , henna.helander@hel.fi p. t , juha.veijalainen@hel.fi i Miller Kai Levanto Risto Yli-insinööri (YI) Toimistopäällikkö Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , kai.miller@hel.fi p. t , risto.levanto@hel.fi PÖYTÄKIRJANPITÄJÄT Minna Mättö Vehviläinen Juha Rakennuslakimies Rakennuslakimies Rakennusvalvontavirasto Rakennusvalvontavirasto PL 2300 PL HELSINGIN KAUPUNKI HELSINGIN KAUPUNKI p. t , minna.matto@hel.fi p. t juha.vehvilainen@hel.fi Ruuska Pentti Rakennuslakimies Rakennusvalvontavirasto PL HELSINGIN KAUPUNKI p.t , pentti.ruuska@hel.fi TIEDOTTAJA Haavisto Marjukka Rakennusvalvontavirasto PL HELSINGIN KAUPUNKI p. t , marjukka.haavisto@hel.fi

5 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP KOKOUKSEN LAILLISUUDEN JA PÄÄTÖSVALTAISUUDEN TOTEAMINEN PÄÄTÖS Todettiin kokous lailliseksi ja päätösvaltaiseksi. VP2 283 PÖYTÄKIRJANTARKASTAJIEN VALITSEMINEN PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti valita jäsen Finne-Elosen ja jäsen Jokelinin tarkastamaan kokouksesta laadittavan pöytäkirjan siltä osin kuin pöytäkirjaa ei tarkasteta kokouksessa.

6 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA PJ ILMOITUS VIRASTOPÄÄLLIKÖN TEKEMÄSTÄ LOMAKEPÄÄTÖKSESTÄ PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti, että se ei ota käsiteltäväkseen virastopäällikön henkilöstöasioissa tekemää lomakepäätöstä Rakennuslautakunnalla tai sen puheenjohtajalla on kuntalain (365/1995) 51 :n nojalla oikeus ottaa viranhaltijan päättämä asia rakennuslautakunnan käsiteltäväksi muissa kuin varsinaisissa rakennusvalvonta-asioissa.

7 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP ILMOITUSASIOITA PÄÄTÖS Rakennuslautakunta päätti merkitä asiat tiedoksi ja tarpeellisin osin noudatettavaksi. Rakennusasiat I Helsingin hallinto-oikeuden päätös numero 15/0667/5 II Helsingin hallinto-oikeuden päätös numero 15/0673/5 III Helsingin hallinto-oikeuden päätös numero 15/0657/5, diaarinumero 04146/14/4114 IV Helsingin hallinto-oikeuden päätös numero 15/0671/5, diaarinumero 01090/15/4113 V Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL VI Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL VII Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL VIII Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötointa johtavan apulaiskaupunginjohtajan päätös HEL IX Kaupunginhallituksen päätös HEL

8 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP X Kaupunginhallituksen päätös HEL Muut asiat XI Rakennusteknisen osaston talotekniikkayksikön päällikön päätös

9 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP OLYMPIAKYLÄN KORJAUSTAPAOHJEEN TÄYDENTÄMINEN HEL PÄÄTÖSEHDOTUS Rakennuslautakunta päättää täydentää hyväksymäänsä, Käpylän Olympiakylää varten laadittua korjaustapaohjetta selvityksellä hissien rakentamisen mahdollisuudesta. Täydennetty korjaustapaohje viedään kaupunkisuunnitteluviraston, kaupunginmuseon ja rakennusvalvontaviraston internet-sivuille. Pöytäkirjanote kaupunginkanslialle, kaupunkisuunnitteluvirastolle, kaupunginmuseolle ja kiinteistövirastolle. Lisätiedot: Lauri Jääskeläinen, virastopäällikkö, puhelin Muutoksenhaku Muutoksenhakukielto, kuntalain (365/1995) 91 LIITTEET Liite 1 Kaupunkisuunnittelulautakunnan esitys Liite 2 Olympiakylän korjaustapaohje ja hissiselvitys (jaetaan erillisenä esityslistan mukana) ESITTELIJÄN PERUSTELUT Rakennuslautakunta hyväksyi Olympiakylää varten laaditun korjaustapaohjeen sekä määräsi, että sitä on noudatettava Helsingin rakennusjärjestyksen 2 :n tarkoittamana rakentamistapaohjeena heti rakennuslautakunnan hyväksymisen jälkeen. Korjaustapaohjeeseen ei tuolloin sisältynyt selvitystä hissien rakentamisen mahdollisuudesta. Hissien rakentamista on rajoitettu kaupunginvaltuuston hyväksymässä ja lainvoimaiseksi tulleessa asemakaavassa (nro 12121). Hissiä ei asemakaavan mukaan saa sijoittaa porrassyöksyjen väliin eikä rakennusalan osoittaman alueen ulkopuolelle.

10 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA VP Samalla kun valtuusto hyväksyi uuden asemakaavan , hyväksyttiin toivomusponsi (Päivi Storgård), jonka mukaan kaupunginvaltuusto edellyttää, että tutkitaan mahdollisuus rakentaa hissejä asuintalojen museaalisia arvoja kunnioittaen. Toivomusponnessa esitetyllä tavalla on sittemmin hissien rakentamista selvitetty. Lopputuloksena on, että jälkiasennushissien asentaminen Olympiakylään laaditun ja hyväksytyn asemakaavan pohjalta on vaikeaa, ellei mahdotonta. Rakennuslautakunta antoi edellä mainitusta toivomusponnesta lausuntonsa PÄÄTÖS Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.

11 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA POIKKEAMISPÄÄTÖS Tunnus Hakija S Suomen Laatuasunnot Oy Rakennuspaikka Viikki, Harjannetie Pinta-ala 905 m² Kaava Lainvoimaisuus 2007 Sallittu kerrosala 1400 m² Koskee myös tontteja 2 ja 3. Pääsuunnittelija Kaira Mikko arkkitehti FCG Finnish Consulting Group Oy Rakennustoimenpide Asemakaavasta poikkeaminen asuinrakennusten korttelialueella Kahden asuinkerrostalon (yht k-m2) ja 2-kerroksisen autosuojan rakentaminen poiketen asemakaavassa osoitetusta kerrosluvusta, rakennusalueen rajasta, autopaikkojen korttelialueen tontin rajoista sekä kerhohuoneen pinta-alasta. Hakija perustelee hakemustaan sillä, että rakennusoikeus ei mahdu tontille rakennusalojen ja rakennuskorkeuksien puitteissa. Autopaikkojen mitoitus edellyttää poikkeamista tontin 36264/2 rajoista ja tontille 3 sijoitettu kerhotila on myös saman yhtiön tontin 1 asukkaiden käytettävissä. Asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro Asemakaavan mukaan tontit 36264/1 ja 3 ovat asuinrakennusten korttelialuetta (A). Tontin 36264/1 rakennusoikeus on 1400 k-m2 ja enimmäiskerrosluku Harjannetien puolella kolme ja tontin itäreunassa kaksi. Tontin 36264/3 rakennusoikeus on k-m2 ja enimmäiskerrosluku

12 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Harjannetien puolella 1/2IV ja tontin itäreunassa kaksi. Tontti 36264/2 on merkitty autopaikkojen korttelialueeksi (LPA). Asemakaavassa merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa enintään 20 % sallitusta kerrosalasta asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varasto-, huolto-, askartelu-, kerho-, saunayms. tiloja asuinrakennusten kaikkiin kerroksiin ja talousrakennuksiin. Askartelu-, kerho- ja vastaavaa tilaa tulee rakentaa 1,5 % tontin kerrosalasta. Säännökset, joista poiketaan Hakijan tarkoituksena on rakentaa tonteille 2 asuinkerrostaloa ja 2- kerroksinen pysäköintilaitos. Haettu toimenpide poikkeaa asemakaavasta siten, että asemakaavan mukainen enimmäiskerrosluku ylitetään molemmilla asuintonteilla Harjannetien puolella yhdellä kerroksella sekä Bysantinkujan puolella tontilla kerroksella ja tontilla kerroksella niin, että Harjannetien puoleinen, asemakaavassa korkeammaksi merkitty rakennusmassa ylittää rakennusalan rajan koko rakennusalan pituudelta. Lisäksi poiketaan autopaikkojen korttelialueen tontin rajoista sekä kerhohuoneen vähimmäispinta-alasta tontilla 36264/1. Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 :n 1 momenttia. Hakijan perustelut Hakija perustelee hakemustaan sillä, että rakennusoikeus ei mahdu tontille rakennusalojen ja rakennuskorkeuksien puitteissa. Autopaikkojen mitoitus edellyttää poikkeamista tontin 36264/2 rajoista ja tontille 3 sijoitettu kerhotila on myös saman yhtiön tontin 1 asukkaiden käytettävissä. Kaupunkisuunnitteluviraston lausunto Kaupunkisuunnitteluvirasto toteaa, että hanketta on käsitelty Viikinmäen toteutushankkeen alueryhmässä useaan otteeseen vuosina Alueryhmä käsitteli hanketta viimeksi , jolloin se totesi jatkosuunnitteluohjeena, että edellytyksenä hankkeen rakennusluvan hakuvalmiuden saavuttamiseksi on, että:

13 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA1 Lausunnot poikkeamispäätös on haettava ennen rakennusluvan hakemista -vähäiset poikkeamat asemakaavamääräyksistä ja yhteistilaohjeesta ovat hyväksyttävissä, jos ne on perusteltu ja osoitettu suunnitteluratkaisuin siten, että porrashuoneessa on väljyyttä ja valoisuutta, hankkeessa toteutetaan aidosti asukkaita palveleva yhteistila ja että yhteistilaohjeen mukaiset tilat mitoitetaan ja rakennetaan siten, että asuminen taloissa on toimivaa, tarkoituksenmukaista ja terveellistä. Suunnitelmia on kehitetty alueryhmän käsittelyn jälkeen siten, että tontilla 36264/1 olevan rakennuksen pohjakerrokseen on lisätty pesula ja kuivaushuonetila. Kerhotila (22 m2) on sijoitettu vain tontille 36262/3 ja kerhotilojen pinta-ala jää asuintonteilla n. 15 m2 kaavan vaatimusta vähäisemmäksi. Yhteisten tilojen osalta myös tontille 36242/1 sijoitettu talosauna vaikuttaa mitoitukseltaan ahtaalta. Valokuilut umpipäätyisissä porrashuoneissa parantavat toivon mukaan porrashuoneiden valoisuutta. Rinnetontit ovat mitoitukseltaan hyvin tiiviitä ja koska kerrosalaan laskematonta tilaa muodostuu paljon, on rakennusvolyymien sijoittaminen kaavan mukaisesti haastavaa. Kerrosluvun ylitykset on kuitenkin katsottu kaupunkikuvan kannalta mahdollisiksi. Tiiviisti rakennettaessa myös pihojen koko jää vaatimattomaksi. Jokaisen ulkoalueneliön suunnittelu tuleekin tehdä huolella. Asuinrakennusten ja Harjannetien välisen alueen suunnitteluun tulee jatkossa kiinnittää erityistä huomiota ja toteuttaa istutukset, kiveykset sekä tarvittavat tukimuurit Viikinmäen kivisen kukkulakaupungin rakentamistapaohjeen hengessä. Ratkaisut tulee esittää pihasuunnitelmassa. Poikkeamisen erityinen syy on asuntorakentamisen edistäminen. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Kaupunkisuunnitteluvirasto puoltaa hakemusta edellyttäen, että yhteistilat suunnitellaan alueryhmän esittämällä tavalla ja hankkeesta laaditaan asuintontteja koskeva pihasuunnitelma. Lausunnon antaja Kaupunkisuunnitteluvirasto

14 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Lausunto pvm Lausunnon tulos puollettu Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun poikkeamispäätöksen. Poikkeaminen myönnetään asemakaavassa osoitetusta kerrosten enimmäismäärästä, rakennusalan ylityksestä sekä tontin 1 kerhohuoneen rakentamatta jättämisestä. Muilta osin hakemuksen jatkosuunnittelussa tulee ottaa huomioon Viikin kukkulakaupungin rakentamistapaohjeen tavoitteet sekä rakennuslautakunnan ohjeet yhteistilojen mitoituksesta. Jatkosuunnittelun yhteydessä pitää myös tutkia vaihtoehtoinen ratkaisu ilmanvaihdon toteutukselle siten, että iv-konehuone voidaan poistaa kattotasolta. Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 171, 172, 173 ja 174 Maankäyttö- ja rakennusasetus 88 Liitteet Hakemus Valtakirja Kaupunkisuunnitteluviraston lausunto Luonnospiirustussarja Naapurin ennakkolausunto poikkeamasta Selostus poikkeamisista perusteluineen Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Käsittelijä Rakennusasia Päivi Tuomola lupa-arkkitehti puh

15 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Päätös Esittelijä muutti käydyn keskustelun johdosta tekstiä siten, että Rakennustoimenpide-osioon lisätään seuraava kohta: "Kuuleminen Naapureita on kuultu hakemuksen johdosta." Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.

16 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA2 PURKAMISLUPA Tunnus Hakija P XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX XXXXXXX Rakennuspaikka Vartiokylä, Ankkapurhankuja 4 Pinta-ala 972 m² Kaava 8145 Lainvoimaisuus 1981 Sallittu kerrosala 194 m² Rakennettu kerrosala 92 m² Alueen käyttö Erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialue (AO). Toimenpide Pientalon purkaminen Haetaan lupaa 1 1/2-kerroksisen kellarillisen asuinpientalon purkamiselle. Hakijan mukaan rakennus on rakennettu Suunnitteilla on uudisrakennuksen rakentaminen. Tontti kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on yli 13 vuotta vanha (asemakaava Nro 8145/1981). Purkamisen johdosta on kuultu kaupunkisuunnitteluvirastoa ja kaupunginmuseota, joilla ei ole ollut huomautettavaa. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 67 :n mukaista purkamisesta tiedottamista kaupunginhallitukselle ja Uudenmaan ELYkeskukselle ei ole katsottu tarpeelliseksi. Purkuhankkeeseen ryhtyvä on tiedottanut asian vireilläolosta rakennuspaikalla. Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan seuraavin määräyksin: Työ edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja

17 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Työn edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Rakennusvalvontavirastolta: - aloittamisilmoitus - loppukatselmus Työtä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Hakijan on pidettävä huolta siitä, ettei ympäristölle aiheudu haittaa purkamistyöstä aiheutuvien pölyn, melun tai muiden ympäristölle haitallisten aineiden vuoksi. Purkamistyön yhteydessä rakennushankkeeseen ryhtyvän on selvitettävä edellytykset huolehtia käyttökelpoisten rakennusosien hyväksikäyttämisestä. Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksesta ja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta. Purkujätteen kuljetuksesta on laadittava jätelain edellyttämä siirtoasiakirja. Päätösote lähetetään tiedoksi Uudenmaan ELY-keskukselle. Sovelletut oikeusohjeet Liitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki 127, 133 ja 139 Maankäyttö- ja rakennusasetus 67 ja 69 Hakemus Valtakirja Kaupunkisuunnitteluviraston sähköpostikannanotto Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Rakennusasia Käsittelijä Virpi Vartio lupa-arkkitehti puh Päätös Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.

18 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA3 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Helsingin kaupungin Asuntotuotantotoimisto Rakennuspaikka Kaarela, Luutnantinpolku 2 Pinta-ala 9121 m² Kaava Asemakaava Lainvoimaisuus 2012 Kaavatontti 3 muodostuu tontista 33/254/1 Alueen käyttö AK Asuinkerrostalojen korttelialue. at Auton säilytyspaikan rakennusala. p Pysäköimispaikka. Pääsuunnittelija Puumala Markku arkkitehti Arkk tsto Heikkinen-Komonen Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalojen ja niitä yhdistävän autosuojan rakentaminen Rakennetaan kolmen asuinkerrostalon sekä niitä yhdistävän kaksikerroksisen autosuojan muodostama rakennuskokonaisuus. Pohjaratkaisu Asuinrakennuskokonaisuuden kerroslukumäärä vaihtelee neljän ja kahdeksan välillä. Maantasokerrokseen sijoitetaan valtaosa yhteistiloista, väestönsuojat sekä asuinhuoneistoja. Radan puoleiselta sivultaan on maantasokerros välittömässä yhteydessä paikoitustilan ylemmälle tasolle. Yksi saunaosastoista sijoitetaan 8. kerrokseen. Osa yhteistiloista, kuten kerhotilat, rakennetaan viereiselle tontille palvelemaan koko korttelia. Asiasta on laadittu sopimus. Rakennetaan kuusi porrashuonetta ja yhteensä 119 asuntoa. Pienin asunto on 1 h+kt 41 m² ja suurin 5 h+kt 112 m². Keskipinta-ala on 69,6 m². Julkisivut Julkisivut ovat korttelin ulkokehän osuuksilla puhtaaksimuuratut,

19 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA muutoin päämateriaalina on valkobetoni. Väripinnat rakennetaan puusta ja rakennuslevystä. Vesikattopinnat ovat sinkittyä peltiä. Tontin käyttö Autopaikosta valtaosa sijoitetaan rakennettavaan, liki koko korttelin tarpeita vastaavaan kaksikerroksiseen autosuojaan, joka toimii myös ratamelun ja tärinän vaimentajana. Piha-alueelle sijoitetaan 11 autopaikkaa. Esteettömään käyttöön osoitetut autopaikat rakennetaan autosuojan ylemmälle tasolle. Sisätiloihin sijoitetaan 275 polkupyöräpaikkaa ja ulos 40 paikkaa - asemakaavan edellyttäessä rakennettavaksi yhteensä 275 paikkaa, joista sisälle 206 paikkaa. Rakennetaan jätteiden syväkeräyssäiliöt, jotka maisemoidaan lupamääräyksen edellyttämän piha- ja istutussuunnitelman osana olevaa detaljisuunnitelmaa noudattaen. Pelastusreitit rakennetaan rakennuskokonaisuuden kolmelle sivustalle. Pihajärjestelyistä osa, kuten leikki- ja oleskelualueet ovat koko korttelin yhteiset. Yhteiskäyttöä koskien on laadittu sopimus. Esteettömyys Rakennus on suunniteltu esteettömäksi ja esteettömyysselvitys on toimitettu. Selvitykset Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio on toimitettu. Sen mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Pelastuslaitoksen tarkastama palotekninen suunnitelma on toimitettu rakennusvalvontavirastoon lupahakemuksen yhteydessä. Lisäksi hankkeesta on toimitettu pohjarakennus- sekä alustavat pinnatasaussuunnitelmat. Lausunnot Kaupunkikuvaneuvottelukunta on lausunnossaan ( E) katsonut, että hanke täyttää luvan myöntämisen edellytykset pihaa koskevin huomautuksin. Pihasuunnitelma on muutettu lausuntoa noudattavaksi. Malminkartanon alueryhmä on arvioinut suunnitelmia yhtaikaa kaikkien korttelissa vireillä olevien rakennushankkeiden kanssa. Huomautettavaa ei ole ollut.

20 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Jätejärjestelyitä ei integroida rakennuksiin. Asemakaava edellyttää 1 talopesulan/30 asuntoa ja 1 talosaunan/20 saunatonta asuntoa. Rakennetaan 3 talopesulaa/119 asuntoa ja 3 talosaunaa/72 saunatonta asuntoa. Em. yhteistilat ovat rakennuskohtaiset. Malminkartanon alueryhmä on todennut poikkeamat hyväksyttäviksi. Poikkeamat ovat vähäiset ja hyväksyttävät. Rakennusoikeus 9850 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa: kerroksessa asuntoihin lasikuisteja ja viherhuoneita enintään 7 m²/asunto 2. enintään 20 % asumista palvelevia asunnon ulkopuolisia varastoja, saunoja, talopesuloita, kuivaus- ja jätehuoneita, teknisiä tiloja, väestönsuojia, harraste-, kokoontumis- tai vastaavia yhteistiloja. Jätehuoneet tulee sijoittaa asuinrakennuksiin. 3. ilmanvaihtohuoneet kaikkiin kerroksiin 4. porrashuoneen 20 m² ylittävää tilaa asemakaavassa mainituin ehdoin ja rajoituksin. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa lisäkerrosalaa lisäkerrosalaa lisäkerrosalaa Autosuojat MRL mom Autopaikat Rakennetut 109 Yhteensä 109

21 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 3. (tai 1 tai 2) Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3. (tai 1 tai 2) Irtaimistovaraston kantavat rakennusosat taulukko sarake 2. Irtaimistovaraston rakennusosat taulukko sarake 2. Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - piha- ja istutussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus

22 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen pitkäaikaisen tontinvuokrasopimuksen solmimista. Ennen kuin rakennus osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on: - tontti oltava merkittynä kiinteistörekisteriin - rasitteet perustettuina tai yhteisjärjestelysopimuksen pysyvyys varmistettuna naapuritonttien kanssa Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohjeet. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133, 135, 171, 172 ja 175. Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta 5 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Kerrosalalaskelma Selvitys poikkeamisista Hankeselostus Esteettömyys Julkisivudetaljiperiaate KNK:n pöytäkirjaote Malminkartanon alueryhmän kokous Naapurikuulemisasiakirjat Selvitys asuntojen keskipinta-alasta Yhteisjärjestelysopimusluonnos

23 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Rakennusasia Käsittelijä Ulla Vahtera arkkitehti puh Päätös Puheenjohtaja Koskinen poistui esteellisenä kokoushuoneesta asioiden YA3-YA5 käsittelyn ajaksi. Esteellisyyden syyksi puheenjohtaja ilmoitti toimimisen asuntotuotantotoimikunnan varapuheenjohtajana. Asiassa puhetta johti varapuheenjohtaja Paalimäki. Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.

24 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA4 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Asuntotuotantotoimisto/Heka Mellunkylä Rakennuspaikka Mellunkylä, Vuokkiniemenkatu 11 Pinta-ala 6984 m² Kaava Lainvoimaisuus 2009 Sallittu kerrosala 7089 m² Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A); rakennusala, jolle tulee rakentaa terassitalo (ter) Pääsuunnittelija Sucksdorff Niklas arkkitehti L Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon ja asuinrivitalon rakentaminen Kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön myöntämän poikkeamispäätöksen nojalla rakennetaan viisikerroksinen asuinkerrostalo ja kaksikerroksinen rivitalo. Poikkeamispäätös on lupapäätöksen liitteenä. Hankekokonaisuus käsittää myös viereiseen kortteliin rakennettavan vastaavanlaisen asuntokohteen (Vienankatu 1; rakennuslupa-asia A). Poikkeaminen on myönnetty autopaikkojen vähimmäislukumäärästä, autopaikkojen sijoituksesta, kerrosalan enimmäismäärästä ja kerrosalan jakautumisesta rakennusaloille, kerrosluvusta, terassitaloratkaisusta sekä vähäisempinä poikkeamisina rakennusalan rajoista ja julkisivumateriaaleista. Kerrostalossa on 86 vuokra-asuntoa ja rivitalossa viisi. Kaikkien asuntojen keskipinta-ala on 63,5 m² (kerrostalossa 30,5-108 m² ja rivitalossa 82,5-92 m²). Kerrostaloasunnot ovat saunattomia ja rivitaloasunnot saunallisia.

25 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Betonirunkoisen kerrostalon julkisivuilla on Kontulankaaren puolella puhtaaksi muurattu tiili, pihan puolella maalattua betonia sekä osin julkisivulevyä. Parvekkeilla ja 5. kerroksen asuntojen katetuilla kattoterasseilla on pystypuitteettomat lasitukset lasikaiteineen. Päävärisävynä on punainen. Harjakattoisen rivitalon julkisivut ovat puhtaaksi muuratut, värisävy keltainen. Kerrostalo on esteetön ja rivitaloasunnoissa on esteetön maantasokerros, johon on esteetön sisäänkäynti pihan puolelta. Yhteistilat (säilytystilat ja muut asumista palvelevat tilat kuten pesula, kuivaushuoneet, kaksi saunaosastoa ja kerhohuone) sijaitsevat maantasokerroksessa. Jätehuollon syväkeräysastiat on sijoitettu rivitalon läheisyyteen. Piha- ja istutussuunnitelmasta ja pihavalaistussuunnitelmasta on toimitettu alustava luonnos, minkä osalta tässä lupapäätöksessä on annettu erillinen määräys. Kaksi väestönsuojaa yhteensä 190 henkilölle sijaitsevat maantasokerroksessa. Autopaikkoja on 33 kpl maanalaisessa hallissa ja 18 kpl pihaalueella. 213 polkupyörälle on säilytyspaikat kerrostalon neljässä sisävarastossa ja rivitalon asuntokohtaisissa varastoissa (yhteensä 141 paikkaa) ja ulkona (72 paikkaa). Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku 115 ja 116). Rakennustyön aikaisen sää- ja olosuhdesuojauksen sisältävä kosteudenhallintasuunnitelma sekä selvitykset julkisivujen äänieristysmitoituksesta, esteettömyydestä ja asumista palvelevien aputilojen ja polkupyöräpaikkojen mitoituksesta on toimitettu. Kiinteistövirasto on teettänyt erillisen yleissuunnitelman alueen pilaantuneen maaperän kunnostuksesta. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on antamassaan ennakkolausunnossa puoltanut hanketta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla erityisesti julkisivujen materiaalirunsautta keventämällä ja värimaailmaa selkeyttämällä sekä rivitalon ja pihan detaljiikkaa kehittämällä.

26 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Varsinaisia rakennustöitä valmistelevien töiden osalta on annettu erillinen maisematyölausunto. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisen poikkeamisen johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai vähäisestä poikkeamisesta. Poikkeamiset perusteluineen Kerrostalon ylimmän kerroksen asuntojen terassit on kokonaan lasitettuja asemakaavan salliessa vain osittaisen lasituksen. Poikkeaminen on vähäinen. Rakennusoikeus Asemakaavassa: 6800 m² Asuinkerrosala 476 m² Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi on rakennettava yhteisiä asumista palvelevia varasto-, huolto-, harraste-, kokoontumis-, sauna-, pesula- ym. tiloja vähintään 7 % rakennusoikeudesta. Asemakaavan edellyttämät kellariin tai pihan alle sijoitettavat pysäköintitilat saa rakentaa asemakaavassa ilmoitetun kerrosalan lisäksi. Poikkeamispäätöksellä: 7089 m² Asuinkerrosala Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Asuinkerrosala Asumista palvelevaa kerrosalaa Autosuojakerrosalaa Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 51 Rakennetaan 51 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala 8591 m²

27 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA4 Tilavuus m³ Paloluokka P1 / P Rakenteiden paloluokkavaatimukset P1 Kerrostalo RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko yleisesti sarake 3, irtaimistovarastot sarake 2. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3, irtaimistovarastot sarake 2. P3 Rivitalo RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Autosuojat RakMK E4 Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - piha- ja istutussuunnitelma - ulkovalaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus

28 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan ja ympäristön kevyen liikenteen häiriötön ja turvallinen sujuvuus varmistetaan. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla. Suunnitelma tulee täydentää liittämällä siihen asemakaavan edellyttämä tarkennettu ulkovalaistussuunnitelma. Suunnitelma tulee toimittaa hyväksytettäväksi hyvissä ajoin ennen työvaihetta. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohjeet. Sovelletut oikeusohjeet Liitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117 a-i, 125, 133, 135, 171, 172 ja 175 Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös

29 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA4 Esteettömyysselvitys Hankeselostus Aputilalaskelma Kerrosalakaavio Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Rakennusasia Käsittelijä Ossi Lehtinen arkkitehti puh Päätös Puheenjohtaja Koskinen poistui esteellisenä kokoushuoneesta asioiden YA3-YA5 käsittelyn ajaksi. Esteellisyyden syyksi puheenjohtaja ilmoitti toimimisen asuntotuotantotoimikunnan varapuheenjohtajana. Asiassa puhetta johti varapuheenjohtaja Paalimäki. Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.

30 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA5 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A Asuntotuotantotoimisto/Helsingin Asumisoikeus Oy, Vienanpuisto Rakennuspaikka Mellunkylä, Vienankatu 1 Pinta-ala m² Kaava Lainvoimaisuus 2009 Sallittu kerrosala m² Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue (A); rakennusala, jolle tulee rakentaa terassitalo (ter); rakennusala, jolle saa sijoittaa myös julkisen lähipalvelujen tiloja enintään 1000 m² (ar-1) Pääsuunnittelija Sucksdorff Niklas arkkitehti L Arkkitehdit Oy Rakennustoimenpide Asuinkerrostalon ja kolmen asuinrivitalon rakentaminen Kaupunkisuunnitteluviraston virastopäällikön myöntämän poikkeamispäätöksen nojalla rakennetaan viisikerroksinen asuinkerrostalo ja kolme kaksikerroksista rivitaloa. Poikkeamispäätös on lupapäätöksen liitteenä. Hankekokonaisuus käsittää myös viereiseen kortteliin rakennettavan vastaavanlaisen asuntokohteen (Vuokkiniemenkatu 11; rakennuslupa-asia A). Nyt rakennettava tontti on yhdistetty kahdesta eri kaavatontista. Poikkeaminen on myönnetty autopaikkojen vähimmäislukumäärästä, autopaikkojen sijoituksesta, kerrosalan enimmäismäärästä ja kerrosalan jakautumisesta rakennusaloille, kerrosluvusta, terassitaloratkaisusta sekä vähäisempinä poikkeamisina rakennusalan rajoista ja julkisivumateriaaleista. Kerrostalossa on 132 asumisoikeusasuntoa ja rivitaloissa 27. Kaikkien asuntojen keskipinta-ala on 68,6 m² (kerrostalossa 29,5

31 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA ,5 m² ja rivitaloissa 82,5-103,5 m²). Kaikissa rivitaloasunnoissa ja 44 kerrostaloasunnossa on huoneistokohtainen sauna. Betonirunkoisen kerrostalon julkisivuilla on Kontulankaaren puolella puhtaaksi muurattu tiili, pihan puolella maalattua betonia sekä osin julkisivulevyä. Parvekkeilla ja 5. kerroksen asuntojen katetuilla kattoterasseilla on pystypuitteettomat lasitukset lasikaiteineen. Päävärisävynä on punainen. Harjakattoisten rivitalojen julkisivut ovat puhtaaksi muuratut, värisävy keltainen. Kerrostalo on esteetön ja rivitaloasunnoissa on esteetön maantasokerros, johon on esteetön sisäänkäynti pihan puolelta. Yhteistilat (säilytystilat ja muut asumista palvelevat tilat kuten kaksi pesulaa, neljä kuivaushuonetta, kolme talosaunaa ja kerhohuone) sijaitsevat maantasokerroksessa. Jätehuollon syväkeräysastiat on sijoitettu tontin etelä- ja pohjoispäätyyn. Pihaja istutussuunnitelmasta ja pihavalaistussuunnitelmasta on toimitettu alustava luonnos, minkä osalta tässä lupapäätöksessä on annettu erillinen määräys. Kolme väestönsuojaa yhteensä 356 henkilölle sijaitsevat maantasokerroksessa. Autopaikkoja on 36 kpl maanalaisessa hallissa ja 59 kpl pihaalueella, joista katoksissa 32 kpl. 402 polkupyörälle on säilytyspaikat kerrostalon neljässä sisävarastossa ja rivitalon asuntokohtaisissa varastoissa (yhteensä 245 paikkaa) ja ulkona (157 paikkaa). Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku ). Rakennustyön aikaisen sää- ja olosuhdesuojauksen sisältävä kosteudenhallintasuunnitelma sekä selvitykset julkisivujen äänieristysmitoituksesta, esteettömyydestä ja asumista palvelevien aputilojen ja polkupyöräpaikkojen mitoituksesta on toimitettu. Kiinteistövirasto on teettänyt erillisen yleissuunnitelman alueen pilaantuneen maaperän kunnostuksesta.

32 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Kaupunkikuvaneuvottelukunta on antamassaan ennakkolausunnossa puoltanut hankekokonaisuutta tietyin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla erityisesti julkisivujen materiaalirunsautta keventämällä ja värimaailmaa selkeyttämällä sekä rivitalon ja pihan detaljiikkaa kehittämällä. Varsinaisia rakennustöitä valmistelevien töiden osalta on annettu erillinen maisematyölausunto. Kuuleminen Hakija on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisen poikkeamisen johdosta. Naapurit eivät ole esittäneet huomautuksia hakemuksesta tai vähäisistä poikkeamisista. Kiinteistöviraston tonttiosasto kuitenkin muistuttaa, että erityisesti tontin pohjoisosassa olevien autokatosten kaikkien rakenteiden ja rakennusosien tulee sijaita oman tontin puolella. Poikkeamiset perusteluineen Poikkeamispäätöksellä myönnetty rakennusoikeus ylittyy 84 m²:llä (0,6 %). Ylitys on syntynyt, kun poikkeamishakemuksessa mukaisten sisätiloihin sijoitettujen jätetilojen paikalle on tehty kaksi asuntoa. Poikkeaminen on vähäinen. Kerrostalon ylimmän kerroksen asuntojen terassit on kokonaan lasitettuja asemakaavan salliessa vain osittaisen lasituksen. Poikkeaminen on vähäinen. Rakennusoikeus Asemakaavassa: m² Asuinkerrosala 896 m² Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi on rakennettava yhteisiä asumista palvelevia varasto-, huolto-, harraste-, kokoontumis-, sauna-, pesula- ym. tiloja vähintään 7 % rakennusoikeudesta. Asemakaavan edellyttämät kellariin tai pihan alle sijoitettavat pysäköintitilat saa rakentaa asemakaavassa ilmoitetun kerrosalan lisäksi. Poikkeamispäätöksellä: m² Asuinkerrosala

33 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Asuinkerrosala Asumista palvelevaa kerrosalaa Autosuojakerrosalaa Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 95 Rakennetaan 95 Väestönsuojat Luokka Suojatila m2 Suojat lkm S Hankkeen laajuus Kokonaisala m² Tilavuus m³ Paloluokka P1 / P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset P1 Kerrostalo RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko yleisesti sarake 3, irtaimistovarastot sarake 2. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 3, irtaimistovarastot sarake 2. P3 Rivitalo RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Autosuojat RakMK E4 Päätösehdotus Rakennuslautakunta myöntää haetun luvan ja vahvistaa esitetyt piirustukset seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja

34 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat - piha- ja istutussuunnitelma - ulkovalaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan ja ympäristön kevyen liikenteen häiriötön ja turvallinen sujuvuus varmistetaan. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennusten ja rakennelmien kaikki rakenteet ja rakennusosat on kiinteistöviraston huomautuksen mukaisesti sijoitettava oman tontin puolelle. Mikäli erityissuunnitteluvaiheessa ilmenee tarve tontin rajan ylittämiselle, tulee sijoitukselle hakea kiinteistöviraston tonttiosaston sijoituslupa.

35 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA YA Tarkennettu piha- ja istutussuunnitelma on hyväksytettävä rakennusvalvontaviraston kaupunkikuvaosastolla. Suunnitelma tulee täydentää liittämällä siihen asemakaavan edellyttämä tarkennettu ulkovalaistussuunnitelma. Suunnitelma tulee toimittaa hyväksytettäväksi hyvissä ajoin ennen työvaihetta. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohjeet. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 115, 117, 117 a-i, 125, 133, 135, 171, 172 ja 175 Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Esteettömyysselvitys Hankeselostus Aputilalaskelma Kerrosalakaavio Päätöksen antaminen Rakennuslautakunta antaa päätöksen julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Valitusosoitus Rakennusasia Käsittelijä Ossi Lehtinen arkkitehti puh Päätös Puheenjohtaja Koskinen poistui esteellisenä kokoushuoneesta asioiden YA3-YA5 käsittelyn ajaksi. Esteellisyyden syyksi puheenjohtaja ilmoitti toimimisen asuntotuotantotoimikunnan varapuheenjohtajana. Asiassa puhetta johti varapuheenjohtaja Paalimäki. Rakennuslautakunta hyväksyi päätösehdotuksen.

36 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA HP PÄÄTÖS MUUTOKSENHAKUUN Tunnus Muutoksenhakija OIK Kiinteistö Oy Hirviniemenranta Rakennuspaikka Munkkiniemi, Hirvilahdenkuja 4 Pinta-ala 2533 m² Kaava Lainvoimaisuus 2015 Muutoksenhaun kohde C Päättäjä Lupayksikön viranhaltijoiden päättämät rakennusluvat ja toimenpideluvat Päätöspvm Esittelijän perustelut OIKAISUVAATIMUS LAITURIN RAKENTAMISTA KOSKEVASTA TOIMENPIDELUVASTA MUUTOKSENHAUNALAINEN VIRANHALTIJAPÄÄTÖS JA ASIAN TAUSTAA Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston arkkitehti myönsi tekemällään ja julkipanon jälkeen annetulla päätöksellä 308 toimenpideluvan laiturin rakentamiselle (asiatunnus C) Munkkiniemen kaupunginosassa tontin edustalla olevalle vesialueelle Toimenpideluvassa tarkoitettu laituri on jatketta tontilla olevalle terassi-/laituriosuudelle. Tarkennuksena todetaan, että toimenpidelupapäätös on kirjattu tontin kohdalle, vaikka toimenpidelupa varsinaisesti koskee laiturin sitä osaa, joka sijoittuu kyseisen tontin edustalla olevalle vesialueelle Asia käy ilmi toimenpidelupatekstistä ja asemapiirroksesta. Laiturin rakentaminen liittyy tontin rakennushankkeeseen, jolle on myönnetty erillinen rakennuslupa (asiatunnus A). Rakennuslupa on lainvoimainen.

37 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA HP Samalla paikalla on ennestään venelaituri. Noin 25 m²:n kokoiselle kelluvalle laiturille on myönnetty toimenpidelupa vuonna OIKAISUVAATIMUS Tontin omistava Kiinteistö Oy Hirviniemenranta teki määräajassa oikaisuvaatimuksen toimenpideluvasta. Oikaisuvaatimuksen tekijä vaatii, että toimenpidelupapäätös kumotaan. Oikaisuvaatimuksen tekijä katsoo, että laiturin rakentaminen suunnitelman mukaisena ei säilytä tontilla sijaitsevien asuintalojen B, C, D ja E sekä niiden yksityisten ranta-alueiden näkösuojaa. Oikaisuvaatimuksen tekijä kertoo kirjelmässään, että osapuolet pitivät paikan päällä katselmuksen keväällä 2014, jolloin muutoksenhakijan mukaan rakennushankkeen hakijan edustajat tiedostivat näkösuojan merkityksen. Oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan osapuolet olivat tulleet asiassa yhteisymmärrykseen, jonka mukaisesti oli laadittu päivätty asemapiirros. Oikaisuvaatimuksen tekijä on liittänyt kyseisen asemapiirroksen muutoksenhakukirjelmän mukaan. Oikaisuvaatimuksen tekijä toteaa kirjelmässään, että se voi hyväksyä toimenpideluvan vain oikaisuvaatimuskirjelmään liitetyn päivätyn asemapiirroksen version mukaisena. Lisäksi oikaisuvaatimuksen tekijä katsoo, että laiturin rakentamista koskeva lupahakemus olisi tullut käsitellä rakennuslupa-asiana laiturin laajuuden ja ympäristöön soveltumattomuuden vuoksi. LUVANHAKIJAN VASTINE Hankkeen pääsuunnittelija ja projektiarkkitehti ovat antaneet luvanhakijan vastineen asiassa. Vastineessa todetaan, että toimenpidelupahakemuksen mukainen laituri sijoittuu hakijan omistamalle vesialueelle. Vastineessa kerrotaan mm., että laiturin suunnittelussa on huomioitu olemassa olevat maastonmuodot siten, että vältyttäisiin merkittäviltä maastonmuokkauksilta, mutta toisaalta säilyttäen laiturin

38 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA HP käytettävyys ja saavutetaan hankkeen erityispiirteet huomioiden riittävä turvallisuustaso. Vastineessa todetaan, että rakennushankkeen ominaispiirteet sekä laiturirakennelman sijainti, ulottumat ja mittakaava huomioiden, ei rakennelman katsota aiheuttavan tarpeetonta haittaa naapurille eikä vaikeuttavan naapurikiinteistön sopivaa rakentamista. KESKEISET LAINKOHDAT MRL 126 a Toimenpideluvanvaraiset toimenpiteet Edellä 126 :n mukainen toimenpidelupa tarvitaan sellaisen rakennelman tai laitoksen, jota ei ole pidettävä rakennuksena, pystyttämiseen tai sijoittamiseen taikka rakennuksen ulkoasun tai tilajärjestelyn muuttamiseen seuraavasti: [...] 5) suurehkon laiturin, sillan tai muun vesirajaa muuttavan tai siihen olennaisesti vaikuttavan rakennelman, kanavan, aallonmurtajan tai vastaavan rakentaminen (vesirajalaite); [...] MRL 135 Rakennusluvan edellytykset asemakaava-alueella Rakennusluvan myöntämisen edellytyksenä asemakaava-alueella on, että: 1) rakennushanke on voimassa olevan asemakaavan mukainen; 2) rakentaminen täyttää sille 117 :ssä säädetyt sekä muut tämän lain mukaiset tai sen nojalla asetetut vaatimukset; 3) rakennus soveltuu paikalle; [...] 6) rakennusta ei sijoiteta tai rakenneta niin, että se tarpeettomasti haittaa naapuria tai vaikeuttaa naapurikiinteistön sopivaa rakentamista. MRL 138 Toimenpideluvan edellytykset Siltä osin kuin on tarpeen toimenpiteen maankäytöllisten ja ympäristöllisten vaikutusten arvioimiseksi toimenpidelupaa ratkaistaessa noudatetaan soveltuvin osin, mitä rakennusluvan edellytyksistä 72, 135, 136 ja 137 :ssä sekä rakennuskielloista säädetään. [...]

39 HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA HP MRL 187 Oikaisuvaatimus Viranhaltijan päätökseen asiassa, joka kunnan rakennusvalvontaviranomaiselta tai muulta kunnan viranomaiselta on siirretty hänen ratkaistavakseen, ei saa hakea muutosta valittamalla. Päätökseen tyytymättömällä on oikeus saada asia asianomaisen viranomaisen käsiteltäväksi (oikaisuvaatimus). Oikeus vaatimuksen tekemiseen määräytyy samojen perusteiden mukaan kuin asianosaisen valitusoikeus. [...] MRL 192 ( /1589) Valitusoikeus rakennus- ja toimenpidelupapäätöksestä sekä maisematyölupa- ja purkamislupapäätöksestä Valitusoikeus rakennus- ja toimenpidelupapäätöksestä on: 1) viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistajalla ja haltijalla; 2) sellaisen kiinteistön omistajalla ja haltijalla, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa; 3) sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa; sekä 4) kunnalla. [...] ASEMAKAAVA Toimenpidelupa koskee laiturin osaa, joka sijoittuu tontin edustalla olevalle vesialueelle, jolla on voimassa asemakaava nro Kaava on tullut voimaan Kaavassa ei ole erikseen laiturin tai rannan rakentamista koskevia määräyksiä. Tontilla on voimassa lainvoimaiseksi tullut asemakaava nro Kaavassa on rantaa koskeva määräys "Tontin ranta tulee rakennettuna tehdä huolellisesti ympäristökokonaisuuteen sovittaen." Asemakaavan nro hyväksymispäätöksen (kaupunginvaltuusto ) liitteenä olevassa havainnekuvassa ( ) laituri on esitetty pienemmäksi kuin toimenpidelupapäätöksen mukainen laituri. Maankäyttö- ja rakennuslain 57 :n nojalla asemakaavassa annetaan määräyksiä, joita kaavan tarkoitus ja sen sisällölle asetettavat vaatimukset huomioon ottaen tarvitaan asemakaavaaluetta rakennettaessa tai muutoin käytettäessä.