HELSINGIN KAUPUNKI PÖYTÄKIRJA 18/ (45) RAKENNUSVALVONTAVIRASTO YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU

Transkriptio

1 18/ (45) YLIARKKITEHTI HENKILÖTIEDOT POISTETTU Yliarkkitehti on tehnyt seuraavat rakennuslupapäätökset: Päätökset annetaan julkipanon jälkeen , jolloin päätösten katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Henna Helander yliarkkitehti

2 RAKENNUSLUPA Tunnus A Hakija Asunto Oy Tullivuorentie 15 Rakennuspaikka Malmi, Tullivuorentie 15 Pinta-ala 1254 m² Kaava 8872 Lainvoimaisuus 1986 Sallittu kerrosala 315 m² Rakennettu kerrosala 40 m² Alueen käyttö Asuinpientalojen korttelialue (AP) Pääsuunnittelija Kuuluvainen Klaus rakennusinsinööri Arkk tsto Visio Oy Rakennustoimenpide Kaksikerroksisen neljäasuntoisen rivitalon rakentaminen, vanhan asuinrakennuksen purkaminen ja kahden maalämpökaivon poraaminen Rinnetontille rakennetaan neljän asunnon rivitalo asuntokohtaisilla kellareilla. Asuntojen keskipinta-ala on 108 m2 ja ne kaikki ovat 3h+k. Asuntoihin on omat sisäänkäynnit. Puurakenteisen talon julkisivut ovat pääasiallisesti harmaaksi maalattua vaakapuupaneelia. Harjakatto on tummanharmaata peltiä. Jokaisella asunnolla on ensimmäisen kerroksen tasossa terassi, oma piha-alue ja kellarin tasolla vilpola. Asuntojen yhteiset leikkialueet on sijoitettu tontin eteläpäähän. Tontin itärajalla on 8 autopaikkaa. Piha-alueen pintamateriaaleina on asvalttia, nurmikiveä ja nurmikkoa ja piha-aluetta on jäsennetty istutuksin. Rakennuksen sisäänkäyntejä ei ole suunniteltu esteettömäksi rakennuspaikan maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Asuinhuoneiden kattojen ja seinien kokonaisääneneristävyyden lentomelua vastaan on oltava vähintään 30dB(A). Rakenteiden desibelivaatimukset on esitetty pääpiirustuksessa.

3 Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Tontille porataan kaksi maalämpöjärjestelmän pystysuoraa lämpökaivoa. Lupahakemuksen liitteenä on kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston antama kaivuluvan johtoselvitys, jonka perusteella poraaminen on merkitylle kaivualueelle mahdollista. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapuri 418/0002:14 on jättänyt huomautuksen jäteaitauksen sijoittamisesta. Suunnitelmaa on huomautuksen jälkeen muutettu siten, että aitaus sijoitetaan kyseisen naapurin suostumuksella lähemmäs tonttiliittymää, kiinni tonttien väliseen rajaan. Muilla naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Rakennusoikeus 315 m2 asuinkerrosalaa. Lisäksi saa asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi rakentaa lämmittämättömiä kuisteja, kasvihuoneita tms. enintään 10% kerrosalasta ja lämmittämättömiä autosuojia ja/tai varastotiloja enintään 25 neliömetriä 105 kerrosalaneliömetriä kohti. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa kerrosalan ylitys /MRL Autopaikat Rakennetut 8 Yhteensä 8 Hankkeen laajuus Kokonaisala 518 m² Tilavuus 1780 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin:

4 Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - palokatkosuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus - lämpökaivon sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Purkamisesta on tehtävä purkusuunnitelma. Purkamistyössä tulee huolehtia asianmukaisesta työsuorituksesta ja suojauksesta erityisesti haitallisten aineiden osalta. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä ra-

5 kennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-1, 118, 125, 127, 133, 135 ja 139 Maankäyttö- ja rakennusasetus 67 Käsittelijä Salla Mustonen puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Kaivuluvan johtoselvitys KSV:n kannanotto purkamiseen Poikkeaminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

6 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Suurmetsä, Liitokuja 8 Pinta-ala 716 m² Kaava Lainvoimaisuus 2008 Sallittu kerrosala 179 m² Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue Pääsuunnittelija Korhonen Eero arkkitehti Arkk tsto Eero Korhonen Oy Rakennustoimenpide Pientalo, autotalli sekä maalämpökaivo Rakennetaan kaksikerroksinen pientalo. Pihalle sijoittuu autosuojarakennelma ja maalämpöporakaivo. Rakennuksen julkisivut ovat vaalean harmaata laudoitusta, kate on mustaa peltiä. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on B. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiskavaraus. Hakija on sopinut naapurin kanssa siitä, että naapurin tontilta palo-osastoidaan vaja, jolla on vaikutusta tonttien väliseen paloturvallisuusratkaisuun. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Rakennuksen korkeus ylittää asemakaavan maksimikorkeuden 6,5 m noin 0,3 m:llä. Hakija perustelee poikkeamista pohjaolosuhteiden vaikeudella ja yläpohjan lämmöneristystavoitteilla. Naapureilla ei ole huomautettavaa poikkeamisen johdosta.

7 Rakennusoikeus 179 m2 Lisäksi saa rakentaa autosuojaa ja varastoa 25 m2. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja Ulkoseinän 250 mm ylit. 6 6 Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 185 m² Tilavuus 580 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista:

8 Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 2.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Ne liitetään kvv-suunnitelmiin, joissa esitetään lämpöpumpun edellyttämä laitetekniikka. Koska hakija on sopinut naapurin kanssa siitä, että naapurin tontilta palo-osastoidaan vaja, jolla on vaikutusta tonttien väliseen paloturvallisuusratkaisuun, niin hakijan tulee ennen rakennuksen käyttöön ottoa palo-osastoida vaja tai muutoin osoittaa paloturvallisuusratkaisu määräysten mukaiseksi. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135 ja 175

9 Käsittelijä Hannu Litovuo puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

10 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Suurmetsä, Alppikylänkatu 33b Pinta-ala 225 m² Kaava Lainvoimaisuus 2006 Sallittu kerrosala 160 m² Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue Pääsuunnittelija Heikkilä Antti arkkitehti Arkk tsto Antti Heikkilä Oy Rakennustoimenpide Pientalon rakentaminen Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo. Katuvarteen sijoittuu autosuoja. Julkisivut ovat rappausta ja kate on peltiä. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiska. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaava edellyttää katureunaan rakentamista. Nyt katureunaan sijoittuu autosuoja. Lisäksi poiketaan autosuojan massoittelua koskevista määräyksistä. Parveke ylittää rakennusalan rajan 2,7 metriä. Hakija perustelee poikkeamisia toiminnallisten ratkaisujen sovittamisella pienelle tontille. Lisäksi katuvarteen on tuotu rakenteellista rajausta autosuojalla ja muilla rakenteilla.

11 Kaupunkisuunnitteluvirasto puoltaa ratkaisua, puolto on kohdennettu tähän katuvarteen. Naapureilla ei ole huomautettavaa poikkeamisen johdosta. Rakennusoikeus 160 m2 Lisäksi saa rakentaa autosuojaa 15 m2 ja 32 m2 varasto-, huoltoyms. tiloja. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja varasto 4 4 Ulkoseinän 250 mm ylit. 9 9 Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 257 m² Tilavuus 760 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat

12 - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Rakentamisessa on noudatettava rakennuslautakunnan hyväksymää ohjetta: Pohjavesialue - Rakentamistapaohje tärkeälle pohjavesialueelle rakentamisesta. Lupahakemuksen liitteenä olevassa rasitesopimuksessa mainituista ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135 ja 175

13 Käsittelijä Hannu Litovuo puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

14 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Suurmetsä, Alppikylänkatu 33a Pinta-ala 225 m² Kaava Lainvoimaisuus 2006 Sallittu kerrosala 160 m² Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue Pääsuunnittelija Heikkilä Antti arkkitehti Arkk tsto Antti Heikkilä Oy Rakennustoimenpide Pientalon rakentaminen Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo. Katuvarteen sijoittuu autosuoja. Julkisivut ovat rappausta ja kate on peltiä. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiska. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaava edellyttää katureunaan rakentamista. Nyt katureunaan sijoittuu autosuoja. Lisäksi poiketaan autosuojan massoittelua koskevista määräyksistä. Parveke ylittää rakennusalan rajan 2,7 metriä. Hakija perustelee poikkeamisia toiminnallisten ratkaisujen sovittamisella pienelle tontille. Lisäksi katuvarteen on tuotu rakenteellista rajausta autosuojalla ja muilla rakenteilla.

15 Kaupunkisuunnitteluvirasto puoltaa ratkaisua, puolto on kohdennettu tähän katuvarteen. Naapureilla ei ole huomautettavaa poikkeamisen johdosta. Rakennusoikeus 160 m2 Lisäksi saa rakentaa autosuojaa 15 m2 ja 32 m2 varasto-, huoltoyms. tiloja. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja varasto Ulkoseinän 250 mm ylit. 8 8 Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 257 m² Tilavuus 760 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat

16 - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Rakentamisessa on noudatettava rakennuslautakunnan hyväksymää ohjetta: Pohjavesialue - Rakentamistapaohje tärkeälle pohjavesialueelle rakentamisesta. Lupahakemuksen liitteenä olevassa rasitesopimuksessa mainituista ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135 ja 175

17 Käsittelijä Hannu Litovuo puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

18 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Suurmetsä, Alppikylänkatu 33c Pinta-ala 225 m² Kaava Lainvoimaisuus 2006 Sallittu kerrosala 160 m² Alueen käyttö Asuinrakennusten korttelialue Pääsuunnittelija Heikkilä Antti arkkitehti Arkk tsto Antti Heikkilä Oy Rakennustoimenpide Pientalon rakentaminen Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo. Katuvarteen sijoittuu autosuoja. Julkisivut ovat rappausta ja kate on peltiä. Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiska. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa hankkeesta. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaava edellyttää katureunaan rakentamista. Nyt katureunaan sijoittuu autosuoja. Lisäksi poiketaan autosuojan massoittelua koskevista määräyksistä. Parveke ylittää rakennusalan rajan 2,7 metriä. Hakija perustelee poikkeamisia toiminnallisten ratkaisujen sovittamisella pienelle tontille. Lisäksi katuvarteen on tuotu rakenteellista rajausta autosuojalla ja muilla rakenteilla.

19 Kaupunkisuunnitteluvirasto puoltaa ratkaisua, puolto on kohdennettu tähän katuvarteen. Naapureilla ei ole huomautettavaa poikkeamisen johdosta. Rakennusoikeus 160 m2 Lisäksi saa rakentaa autosuojaa 15 m2 ja 32 m2 varasto-, huoltoyms. tiloja Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja varasto 9 9 Ulkoseinän 250 mm ylit. 4 4 Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 257 m² Tilavuus 760 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat

20 - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Rakentamisessa on noudatettava rakennuslautakunnan hyväksymää ohjetta: Pohjavesialue - Rakentamistapaohje tärkeälle pohjavesialueelle rakentamisesta. Lupahakemuksen liitteenä olevassa rasitesopimuksessa mainituista ja muista rakentamisen edellyttämistä rasiteluonteisista asioista on perustettava rasitteet tai ratkaisujen pysyvyydestä on varmistuttava muulla rakennusvalvonnan hyväksymällä tavalla. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135 ja 175

21 Käsittelijä Hannu Litovuo puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

22 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Laajasalo, Puuskaniementie 33 Pinta-ala 1775 m² Kaava 9240 Lainvoimaisuus 1991 Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue Pääsuunnittelija Noppa Rainer diplomi-insinööri Rakennustoimenpide Pientalo ja maalämpöporakaivo Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo. Pihalle sijoittuu maalämpöporakaivo. Julkisivut ovat valkoista lautaa, kate on harmaata huopaa. Rakennus on osa kolmen rakennuksen riviä. Vireillä on kolme lupahakemusta samanaikaisesti. Rakentaminen pohjautuu poikkeamispäätökseen tonttitehokkuuden nostosta S / Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Rakennuksen sisäänkäyntiä ei ole suunniteltu esteettömäksi rakennuspaikan maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapuri tontilta 49228/1 toteaa naapurikannassaan että tontille on hyväksyttävää rakentaa vain yksi talo. Perusteena kannalle on, että vanhat arvokkaat puut tulee säilyttää, rakentaminen ei sovi ympäristöön arkkitehtuuriltaan eikä rakentamistehokkuudeltaan. Lisäksi todetaan räjäytystöiden saattavan aiheuttaa vahinkoa naapurien rakennuksille.

23 Rakennusoikeus 444 m2 Lisäksi saa rakentaa autosuojia 18 m2 ja varastoja 12 m2 asuntoa kohden. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja Ulkoseinän 250 mm ylit. 7 7 Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 185 m² Tilavuus 645 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Vakuuden laji Kahden henkilön omavelkainen takaus Vakuuden perusteet Koko rakennus Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

24 - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Ne liitetään kvv-suunnitelmiin, joissa esitetään lämpöpumpun edellyttämä laitetekniikka. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Päätös toimitetaan tiedoksi hankkeesta huomauttaneelle naapurille tontilla 49228/1.

25 Päätöksen perustelut Rakentaminen on asemakaavan ja tonttitehokkuuden nostoa koskevan poikkeamispäätöksen mukainen. Kaava ei rajoita rakennusten lukumäärää, ja koko rakennusoikeuden sijoitus yhteen rakennukseen johtaisi ympäristön kannalta ylisuureen rakennukseen. Rakentaminen on arkkitehtuuriltaan riittävästi sovitettu naapuruston rakennuskantaan, lähinnä viime vuosikymmenten rakennuskantaan, jota on Puuskaniementien ja Puuskakujan varrella. Puustoa pystytään jossain määrin säilyttämään rakennettavan tontin reuna-alueilla, ja lisäistutuksia tehdään, mm. puurivi katuvarteen. Työmaa-aikaiset naapurustovaikutukset ovat hankkeen aloituskokouksessa katsottavia asioita. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135 ja 144 Käsittelijä Hannu Litovuo puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

26 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Laajasalo, Puuskaniementie 33 Pinta-ala 1775 m² Kaava 9240 Lainvoimaisuus 1991 Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue Pääsuunnittelija Noppa Rainer diplomi-insinööri Rakennustoimenpide Pientalo ja maalämpöporakaivo Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo. Pihalle sijoittuu maalämpöporakaivo. Julkisivut ovat valkoista rappausta ja valkoista lautaa, kate on harmaata huopaa. Rakennus on osa kolmen rakennuksen riviä. Vireillä on kolme lupahakemusta samanaikaisesti. Rakentaminen pohjautuu poikkeamispäätökseen tonttitehokkuuden nostosta S / Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Rakennuksen sisäänkäyntiä ei ole suunniteltu esteettömäksi rakennuspaikan maaston muodot ja korkeuserot huomioon ottaen. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapuri tontilta 49228/1 toteaa naapurikannassaan että tontille on hyväksyttävää rakentaa vain yksi talo. Perusteena kannalle on, että vanhat arvokkaat puut tulee säilyttää, rakentaminen ei sovi ympäristöön arkkitehtuuriltaan eikä rakentamistehokkuudeltaan. Lisäksi todetaan räjäytystöiden saattavan aiheuttaa vahinkoa naapurien rakennuksille.

27 Rakennusoikeus 444 m2 Lisäksi saa rakentaa autosuojia 18 m2 ja varastoja 12 m2 asuntoa kohden. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 265 m² Tilavuus 865 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Vakuuden laji Kahden henkilön omavelkainen takaus Vakuuden perusteet Koko rakennus Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

28 hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Ne liitetään kvv-suunnitelmiin, joissa esitetään lämpöpumpun edellyttämä laitetekniikka. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Päätös toimitetaan tiedoksi hankkeesta huomauttaneelle naapurille tontilla 49228/1.

29 Päätöksen perustelut Rakentaminen on asemakaavan ja tonttitehokkuuden nostoa koskevan poikkeamispäätöksen mukainen. Kaava ei rajoita rakennusten lukumäärää, ja koko rakennusoikeuden sijoitus yhteen rakennukseen johtaisi ympäristön kannalta ylisuureen rakennukseen. Rakentaminen on arkkitehtuuriltaan riittävästi sovitettu naapuruston rakennuskantaan, lähinnä viime vuosikymmenten rakennuskantaan, jota on Puuskaniementien ja Puuskakujan varrella. Puustoa pystytään jossain määrin säilyttämään rakennettavan tontin reuna-alueilla, ja lisäistutuksia tehdään, mm. puurivi katuvarteen. Työmaa-aikaiset naapurustovaikutukset ovat hankkeen aloituskokouksessa katsottavia asioita. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135 ja 144 Käsittelijä Hannu Litovuo puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

30 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A XXXXXXXXXX Rakennuspaikka Laajasalo, Puuskaniementie 33 Pinta-ala 1775 m² Kaava 9240 Lainvoimaisuus 1991 Alueen käyttö Erillispientalojen korttelialue Pääsuunnittelija Noppa Rainer diplomi-insinööri Rakennustoimenpide Pientalo ja maalämpöporakaivo Rakennetaan kaksikerroksinen omakotitalo. Pihalle sijoittuu maalämpöporakaivo. Julkisivut ovat valkoista rappausta, kate on harmaata huopaa. Rakennus on osa kolmen rakennuksen riviä. Vireillä on kolme lupahakemusta samanaikaisesti. Rakentaminen pohjautuu poikkeamispäätökseen tonttitehokkuuden nostosta S / Rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C. Rakennuksen esteettömän sisäänkäynnin toteuttamiseksi on suunniteltu luiskavaraus. Kuuleminen Hakija on kuullut naapureita poikkeamisten johdosta ja ilmoittanut lupahakemuksen vireille tulosta. Naapuri tontilta 49228/1 toteaa naapurikannassaan että tontille on hyväksyttävää rakentaa vain yksi talo. Perusteena kannalle on, että vanhat arvokkaat puut tulee säilyttää, rakentaminen ei sovi ympäristöön arkkitehtuuriltaan eikä rakentamistehokkuudeltaan. Lisäksi todetaan räjäytystöiden saattavan aiheuttaa vahinkoa naapurien rakennuksille.

31 Rakennusoikeus 444 m2 Lisäksi saa rakentaa autosuojia 18 m2 ja varastoja 12 m2 asuntoa kohden. Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä asuinkerrosalaa autosuoja Ulkoseinän 250 mm ylit Autopaikat Yhteensä 2 Rakennetaan 2 Hankkeen laajuus Kokonaisala 252 m² Tilavuus 912 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Aloittaminen Hakija on anonut lupaa aloittaa rakennustyöt ennen päätöksen lainvoimaisuutta. Vakuuden laji Kahden henkilön omavelkainen takaus Vakuuden perusteet Koko rakennus Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan jäljempänä mainituin määräyksin. Maankäyttö ja rakennuslain 144 :n nojalla hyväksytään asetettu vakuus ja annetaan lupa rakennustyön suorittamiseen vakuutta koskevalta osalta. Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat:

32 - hulevesisuunnitelma - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Ennen lämpökaivon poraamiseen ryhtymistä on rakennusvalvontaan toimitettava riittävät asiakirjat poraamisen edellytysten varmistamiseksi. Ne liitetään kvv-suunnitelmiin, joissa esitetään lämpöpumpun edellyttämä laitetekniikka. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin poikkeamispäätös on saanut lainvoiman. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Päivitetty rakennuksen energiaselvitys on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön sitä koskevassa loppukatselmuksessa. Päätös toimitetaan tiedoksi hankkeesta huomauttaneelle naapurille tontilla 49228/1.

33 Päätöksen perustelut Rakentaminen on asemakaavan ja tonttitehokkuuden nostoa koskevan poikkeamispäätöksen mukainen. Kaava ei rajoita rakennusten lukumäärää, ja koko rakennusoikeuden sijoitus yhteen rakennukseen johtaisi ympäristön kannalta ylisuureen rakennukseen. Rakentaminen on arkkitehtuuriltaan riittävästi sovitettu naapuruston rakennuskantaan, lähinnä viime vuosikymmenten rakennuskantaan, jota on Puuskaniementien ja Puuskakujan varrella. Puustoa pystytään jossain määrin säilyttämään rakennettavan tontin reuna-alueilla, ja lisäistutuksia tehdään, mm. puurivi katuvarteen. Työmaa-aikaiset naapurustovaikutukset ovat hankkeen aloituskokouksessa katsottavia asioita. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a i, 125, 133, 135 ja 144 Käsittelijä Hannu Litovuo puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Poikkeamispäätös Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

34 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A TA-Asumisoikeus Oy/Ari Uotila Rakennuspaikka Vuosaari, Solvikinkuja 4 Pinta-ala 2147 m² Kaava Lainvoimaisuus 2007 Sallittu kerrosala 966 m² Alueen käyttö Asuinpientalojen korttelialue (AP) Pääsuunnittelija Vormala Timo arkkitehti Gullichsen Vormala Arkkitehdit Rakennustoimenpide Kolmen rivitalon ja huoltorakennuksen rakentaminen Vuokratontille rakennetaan kolme rivitaloa, joihin kuhunkin tulee kolme asumisoikeusasuntoa (huoneistoala 95 m²). Rakennukset sijoitetaan tontille poiketen asemakaavan ohjeellisista rakennusaloista. Rakennukset ovat kaksikerroksisia asemakaavan salliessa osittain kolme kerrosta. Betonirunkoisten rakennusten julkisivut ovat pääosin maalattua betonia, pihajulkisivulla osittain puupaneloituja, pulpettikaton katemateriaalina on harmaa konesaumattu pelti. Sisäänkäynnit ovat esteettömät ja maantasokerrosten tilamitoitus on esteetön. Asuntojen edustalla on asuntokohtaiset kylmät varastot. Erillisessä huoltorakennuksessa on tekniset tilat sekä irtaimistovarastot. Tontilla on 12 kattamatonta autopaikkaa. Polkupyörien säilytystilaa on asuntovarastoissa. Jätehuolto on yhteinen tontilla 54288/7 (syväkeräys). Selvitys hulevesijärjestelyistä on toimitettu. Pihasuunnitelma on pääpiirustusten liitteenä. Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi. Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan asuinra-

35 kennusten suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku 136). Kaupunkikuvaneuvottelukunta on ennakkolausunnossaan puoltanut hanketta vähäisin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla erityisesti pihasuunnittelun osalta. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapuritontin 54289/1 omistaja on esittänyt huolensa rakennustöiden ja erityisesti paalutustöiden mahdollisesti aiheuttamista vaikutuksista oman kiinteistönsä rakennuksiin. Vastineessa on ilmoitettu, että rakennuttaja tulee velvoittamaan urakoitsijaa katselmoimaan kyseisen kohteen ennen ja jälkeen paalutuksen. Lupapäätöksen pöytäkirjaote toimitetaan huomautuksen tehneelle naapurille. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaavan määräyksistä poiketaan seuraavasti: autopaikkoja ei ole sijoitettu asuntojen yhteyteen vaan yhteiselle pysäköintialueelle, jätehuolto on järjestetty syväkeräyksenä eikä jätehuonetta ole sijoitettu huoltorakennukseen, tontin rajoille ei ole kaikkialle tehty luonnonkivimuuria tai pensasaitaa ja lisäksi rakennusten räystäät ovat alle 0,5 m ulkonevat. Poikkeamiset ovat vähäisiä. Rakennusoikeus 966 m² Asuinkerrosala 290 m² Lisärakennusoikeus sallitun asuinkerrosalan lisäksi: viherhuoneet, autosuojat, tekniset ja väestönsuojan tilat ja asumista palvelevat asunnon ulkopuoliset varasto-, huolto-, askartelu-, kerho- yms. tilat Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Asuinkerrosala Ulkoseinän 250 mm ylit Ulkovarastot Huoltorakennus Autopaikat Yhteensä 12 Rakennetaan 12 Hankkeen laajuus Kokonaisala 1126 m² Tilavuus 3848 m³

36 Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Lausunnot Lausunnon antaja Kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm Lausunnon tulos ehdollinen Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus

37 Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan sekä selvitys rakennustyön aikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Tarkennettu pihasuunnitelma, jossa on esitetty myös hulevesijärjestelyt, on toimitettava rakennusvalvontavirastoon hyvissä ajoin ennen työvaihetta. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Ennen kuin rakennukset osittainkaan hyväksytään käyttöön otettavaksi, on tämän tontin ja tontin 54288/7 välisen yhteisen jätehuoltojärjestelyn pysyvyys varmistettava rasittein tai muulla rakennusvalvontaviraston hyväksymällä tavalla. Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohjeet. Lupapäätöksen pöytäkirjaote toimitetaan naapurille: Kiinteistö 54289/1 As Oy Helsingin Solvikinkatu 10 c/c Isännöinti- ja laskentapalvelu ILP Oy Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Ossi Lehtinen puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen

38 Selvitys poikkeamisista Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Naapurin huomautuskirje Suunnittelijan vastine Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

39 RAKENNUSLUPA Tunnus Hakija A TA-Asumisoikeus Oy/Ari Uotila Rakennuspaikka Vuosaari, Svartvikinkuja 4 Pinta-ala 2391 m² Kaava Lainvoimaisuus 2007 Sallittu kerrosala 1076 m² Alueen käyttö Asuinpientalojen korttelialue (AP) Pääsuunnittelija Vormala Timo arkkitehti Gullichsen Vormala Arkkitehdit Rakennustoimenpide Kahden rivitalon ja huoltorakennuksen rakentaminen Vuokratontille rakennetaan kaksi rivitaloa, joihin tulee 11 (8 + 3) asumisoikeusasuntoa (huoneistoala 87 m²). Rakennukset sijoitetaan tontille poiketen asemakaavan ohjeellisista rakennusaloista. Rakennukset ovat kaksikerroksisia asemakaavan salliessa osittain kolme kerrosta. Betonirunkoisten rakennusten julkisivut ovat pääosin maalattua betonia, pihajulkisivulla osittain puupaneloituja, pulpettikaton katemateriaalina on harmaa konesaumattu pelti. Sisäänkäynnit ovat esteettömät ja maantasokerrosten tilamitoitus on esteetön. Asuntojen edustalla on asuntokohtaiset kylmät varastot. Erillisessä huoltorakennuksessa on tekniset tilat sekä irtaimistovarastot. Tontilla on 14 kattamatonta autopaikkaa. Polkupyörien säilytystilaa on asuntovarastoissa. Tälle tontille sijoitettava jätehuollon syväkeräysjärjestely on yhteinen tontin 54289/2 kanssa. Selvitys hulevesijärjestelyistä on toimitettu. Pihasuunnitelma on pääpiirustusten liitteenä. Rakenteellisen turvallisuuden alustavan riskiarvion mukaan hanke on katsottu riskitasoltaan alimpaan R1 (1-3) luokkaan kuuluvaksi.

40 Energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan asuinrakennusten suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku 129 ja 134). Kaupunkikuvaneuvottelukunta on ennakkolausunnossaan puoltanut hanketta vähäisin ehdoin. Suunnitelmaa on kehitetty neuvottelukunnan edellyttämällä tavalla erityisesti pihasuunnittelun osalta. Kuuleminen Rakennusvalvontavirasto on ilmoittanut naapureille hakemuksen vireille tulosta ja kuullut vähäisten poikkeamisten johdosta. Naapuritontin 54288/3 omistaja on esittänyt huolensa liikenteen lisääntymisestä Svartvikinkujalla ja esittää tontille ajon siirtämistä Solvikinkujan kautta sekä rakennusten sijoittamista uudella tavalla tontille. Lisäksi yksityishenkilö kyseisestä taloyhtiöstä esittää yleisen vastustuksensa rakentamisesta kyseiselle rakennuspaikalle puiston säilyttämisen sijaan ja huolensa liikenteen lisääntymisestä. Ajoyhteys tontille on kuitenkin järjestetty asemakaavan sallimalla tavalla Svartvikinkujalta. Vastineen mukaan suunnitelmassa ollut luonnonkivimuuri on poistettu kadun puoleiselta rajalta vapaamman näkyvyyden saavuttamiseksi. Lisäksi tontin jätehuolto tapahtuu Solvikinkujan puolelta. Naapuritontin 54288/2 taloyhtiön hallituksen jäsen yksityishenkilönä esittää myös yleisen vastustuksensa rakentamisesta kyseiselle rakennuspaikalle perustelematta tarkemmin. Suunnitelman mukainen rakentaminen on asemakaavan mukaista. Lupapäätöksen pöytäkirjaote toimitetaan huomautuksen tehneille naapuritaloyhtiöille. Poikkeamiset perusteluineen Asemakaavan määräyksistä poiketaan seuraavasti: autopaikkoja ei ole sijoitettu asuntojen yhteyteen vaan yhteiselle pysäköintialueelle, jätehuolto on järjestetty syväkeräyksenä eikä jätehuonetta ole sijoitettu huoltorakennukseen, tontin rajoille ei ole kaikkialle tehty luonnonkivimuuria tai pensasaitaa ja lisäksi rakennusten räystäät ovat alle 0,5 m ulkonevat. Poikkeamiset ovat vähäisiä. Rakennusoikeus 1076 m² Asuinkerrosala 323 m² Lisärakennusoikeus sallitun asuinkerrosalan lisäksi: viherhuoneet, autosuojat, tekniset ja väestönsuojan tilat ja asumista palvelevat asunnon ulkopuoliset varasto-, huolto-, askartelu-, kerho- yms. tilat

41 Rakennusoikeuden käyttö Käyttötarkoitus KäytettyRakennetaanPuretaanYhteensä Asuinkerrosala Ulkoseinän 250 mm ylit Ulkovarastot Huoltorakennus Autopaikat Yhteensä 14 Rakennetaan 14 Hankkeen laajuus Kokonaisala 1269 m² Tilavuus 4341 m³ Paloluokka P3 Rakenteiden paloluokkavaatimukset RakMK E1: Kantavat rakenteet taulukko sarake 7. Osastoivat rakennusosat taulukko sarake 5. Lausunnot Lausunnon antaja Kaupunkikuvaneuvottelukunta Lausunto pvm Lausunnon tulos ehdollinen Päätös Haettu lupa myönnetään ja esitetyt piirustukset vahvistetaan seuraavin määräyksin: Rakennustyö edellyttää seuraavien vastuullisten työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin ko. työt aloitetaan: - vastaava työnjohtaja - kvv-työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on toimitettava rakennusvalvontavirastolle seuraavat erityissuunnitelmat: - iv-suunnitelmat - kvv-suunnitelmat - pihasuunnitelma - rakennesuunnitelmat

42 Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Kiinteistövirastolta: - maastoonmerkintä - sijaintikatselmus Rakennusvalvontavirastolta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - kvv-katselmus - iv-katselmus - loppukatselmus Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin siitä on tehty ilmoitus rakennusvalvontavirastoon. Aloituskokouksessa on esitettävä työmaasuunnitelma, jossa on mm. esitettävä miten rakennustöiden aikaiset haitat ympäristöön minimoidaan sekä selvitys rakennustyön aikaisesta sää- ja olosuhdesuojauksesta. Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat osaltaan työn suorittamisen hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti. Suunnitelmista poikkeamiselle haetaan hyväksyntä rakennusvalvontaviranomaiselta ennen muutosten toteuttamista. Tarkennettu pihasuunnitelma, jossa on esitetty myös hulevesijärjestelyt, on toimitettava rakennusvalvontavirastoon hyvissä ajoin ennen työvaihetta. Lämpöhäviöiden tasauslaskennassa on käytetty ilmanvuotolukua 1.0, jonka johdosta rakennuksen ilmanvuotoluku on mitattava ja allekirjoitettu ilmanpitävyyden mittauspöytäkirja on esitettävä rakennusvalvontavirastolle viimeistään otettaessa rakennus käyttöön. Rakennuksista on laadittava käyttö- ja huolto-ohjeet. Lupapäätöksen pöytäkirjaote toimitetaan naapurille: 54288/3 As Oy Helsingin Aurinkolintu 54288/2 As Oy Helsingin Corona

43 Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja rakennuslaki 117, 117 a-i, 125, 133, 135 ja 175 Käsittelijä Ossi Lehtinen puh Liitteet Hakemus Valtakirja Selvitys suunnittelijoista Naapurin kuuleminen Selvitys poikkeamisista Kaupunkikuvaneuvottelukunnan lausunto Naapurin huomautuskirjeet Suunnittelijan vastine Päätöksen antaminen Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Muutoksenhakuosoitus

44 18/ MUUTOKSENHAKU: Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen rakennuslautakunnalle. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla. Oikaisuvaatimusoikeus on - sillä, jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa - kunnan jäsenellä - kunnalla ja naapurikunnalla, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa sekä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksella. Oikaisuvaatimus on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu. Päätöksen antopäivää ei lueta määräaikaan. Jos määräajan viimeinen päivä on pyhäpäivä tai muu sellainen päivä, jolloin virastoissa ei työskennellä saa oikaisuvaatimuksen toimittaa ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen. Oikaisuvaatimuksessa, joka on osoitettava Helsingin rakennuslautakunnalle, on ilmoitettava - päätös, johon haetaan muutosta - miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi - perusteet, joilla muutoksia vaaditaan - muutoksenhakijan nimi ja kotikunta - postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset muutoksenhakijalle voidaan toimittaa. Oikaisuvaatimus on muutoksenhakijan, laillisen edustajan tai asiamiehen omakätisesti allekirjoitettava. Jos muutoksenhakijan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos oikaisuvaatimuksen laatijana on muu henkilö, oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava tämän nimi ja kotikunta. Asiamiehen on liitettävä valtakirja. Jos viranomaiselle toimitetussa sähköisessä asiakirjassa on selvitys asiamiehen toimivallasta asiamiehen ei tarvitse toimittaa valtakirjaa. Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole aiemmin toimitettu rakennusvalvontavirastolle.

45 18/ Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusajan kuluessa osoitteella: Helsingin rakennusvalvontavirasto Käyntiosoite:, Helsinki Vaihde: Faksinumero: osoite: Virka-aika: ma - pe Oikaisuvaatimuksen lähettäminen postitse, telekopiona tai sähköpostina tapahtuu lähettäjän vastuulla. Oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava perillä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. Sähköisesti (telekopiona tai sähköpostina) toimitetun oikaisuvaatimuskirjelmän on oltava toimitettu niin, että se on käytettävissä vastaanottolaitteessa tai tietojärjestelmässä määräajan viimeisenä päivänä ennen virka-ajan päättymistä. viestin vastaanottamisesta lähetetään automaattinen kuittaus vastaanottajalle.