HANKESUUNNITELMA 1 (11) 3.11.2017 KESÄMÄENRINTEEN KOULUN PERUSKORJAUS Hankenumero 851164 Sijainti: Osoite: Kapteeninkatu 1, 53600 Lappeenranta Asemakaava: Asemakaavamuutos on vireillä.
2 (11) 1. Hankkeen perustiedot Kesämäenrinteen koulu sijaitsee Kesämäen kaupunginosassa ja on osa kolmesta koulusta Kesämäen koulu, Kesämäenrinteen koulu ja Itä- Suomen koulu muodostuvaa Kesämäen kampuksen koulukokonaisuutta. Lisäksi alueella sijaitsee Kesämäen päiväkoti. Kesämäenrinteen koulun oppilaat ovat vuosiluokilla 6 9. Hankkeessa peruskorjataan Kesämäenrinteen koulu vastaamaan uuden opetussuunnitelman vaatimia toiminnallisia ja yhteisöllisiä - monialaiseen, oppilaslähtöiseen ja ilmiöpohjaiseen oppimiseen tarvittavia tiloja. Rakennuksessa on tehty aiemmin vain osittaisia paikallisia korjauksia, mm. parannettu ilmanvaihtoa. Koulun piha/ lähiliikuntapaikka on uusittu kesällä 2016. Käyttäjän ja rakennuksen asettamien vaatimusten täyttämistä on tutkittu kolmen eri vaihtoehdon kautta. Hankesuunnittelussa selvitetään mahdollisuus laajentaa koulua sisäpihalle nykyisen sisäänkäyntikatoksen paikalle (Vaihtoehto 1/VE1) sekä vaihtoehtoisesti laajennetaan sisäpihalle sekä Kapteeninkadun puolelle (Vaihtoehto 2/ VE2). Pelkkä nykyisten tilojen peruskorjausvaihtoehto on VE3. Kaikissa vaihtoehdoissa rakennetaan ilmanvaihtokonehuoneet itäsiiven päätyyn. Vaihtoehto 1 Vaihtoehto 2 Alueella on voimassa Lappeenrannan keskustaajaman osayleiskaava 2030, Keskusta-alue, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 24.4.2017. Voimassa oleva asemakaava on vahvistettu sisäministeriössä 29.12.1956. Asemakaavan muuttaminen on vireillä. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan hankkeen toteuttaminen ja tarkistetaan samalla tontin liikenne- ja pysäköintijärjestelyitä. Rakennus on oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa SrT-merkinnällä: Rakennus tai rakennusryhmä, jolla on rakennustaiteellisia, historiallisia tai kaupunkikuvallisia arvoja, ja jonka suojelu tulee selvittää asemakaavoituksen yhteydessä. Kesämäenrinteen koulun käyttäjänä toimivat hyvinvointi- ja sivistyspalvelut, liikuntatoimi ja edelleen eri liikuntaseurat sekä Saimaan Tukipalvelut Oy, joka hoitaa ruoka- ja puhtauspalvelut.
3 (11) Koulun oppilasmäärä on noin 450 henkeä ja henkilökuntaa opettajia 40 ja muita 10. Lisäksi liikuntasali on liki 100 % iltakäytössä. 2. Selvitys rakennuksesta Rakennus on valmistunut vuonna 1958. Alunperin rakennus on rakennettu Karjalasta Lappeenrantaan siirrettyä Saimaan Yhteislyseota varten. Rakennus on U-kirjaimen muotoinen ja koostuu kolmesta osakokonaisuudesta, joita ovat itä-, länsi- ja niitä yhdistävä juhlasiipi (väliosa). Koulu sijoittuu rinteeseen ja siinä on kolme kerrosta sekä itäsiivessä osittainen kellarikerros. Pääsisäänkäynti on sisäpihan juhlasalisiivessä. Itäsiipeen sijoittuu nykyisin mm. koulun jakelukeittiö, ruokala, kotitalousluokka, musiikkki- ja kuvaamataidon luokka ja muita opetustiloja. Itäsiivessä sijaitsevat myös opettajainhuone sekä rehtorinkanslia. Kellarikerroksessa on henkilökunnan tiloja, varastoja sekä Jopo-luokkien aktviivitila. Länsisiiven alimmassa kerroksessa ovat vanhat polttoainevarastot, pannuhuone, Jopo-luokka sekä henkilöstöntiloja. Ylemmissä kerroksissa on opetustiloja. Juhlasalisiivessä on aula ja liikuntasali sekä WC- ja varastotiloja. WC-tiloja on oppilasmäärään verrattuna aivan liian vähän. Kesämäenrinteen koulua ei ole aiemmin kokonaisuudessaan peruskorjattu, mutta osittaisia parannuksia on tehty, mm. - osittainen ilmanvaihdon parantaminen (2016) - pääsisäänkäynnin katoksen rakentaminen (2014) - jakelukeittiön (2007) ja JOPO-tilojen (2009) muutokset - hissien uusiminen (2007) - kuraattorin yms. tilojen kunnostuksia (2010, 2014) - vesikatteen uusiminen ja maalaaminen (2002-2004) Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti V.J. Myyrinmaa. Kesämäenrinteen koulun nykyiset laajuustiedot: - bruttoala on 6 190 brm 2 - kerrosala ke-m 2 5 531,5 m 2 - huonealojen summa 5 930,5 hu-m 2 - hyötyala 4 313,5 hym 2 - hyötyala/ oppilas (450) 9,6 hym 2 / oppilas - tilavuus 23 870 rm 3 Kesämäenrinteen koulun (Tilakeskuksen rakennusnumero 851164) vuoden 2015 kiinteistöjen arvopäivityksen (Trellum Oy ) mukaiset arvot ovat: - huoneistoala yhteensä 6 528 hm2 - tekninen arvo 6,4 Meur - jälleenhankinta-arvo 10,6 Meur - kuntoluokka 61 % - korjausvelka 1,5 Meur Rakennuksen energialuokka (E-luku) on E.
4 (11) Kesämäenrinteen koulun energian kulutuslukemat vuodelta 2016: - kylmä vesi 1 410 m3 - sähköenergia 241 687 kwh - lämpöenergia 1 274 MWh Rakennus on oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa SrT-merkinnällä: Rakennus tai rakennusryhmä, jolla on rakennustaiteellisia, historiallisia tai kaupunkikuvallisia arvoja, ja jonka suojelu tulee selvittää asemakaavoituksen yhteydessä. Kohteen henkilömäärään perustuva väestönsuojatarve on 375 m 2. Vaihtoehdoissa VE1 ja VE 2 on väestönsuojatiloja huomioitu 210,5 m 2. Peruskorjausvaihtoehdossa VE 3 väestönsuojaa ei ole huomioitu. Viranomaiselta ei ole saatu ennakkolausuntoa väestönsuojatarpeesta. Peruskorjausvaihtoehdoissa ei ole aiemmin vaadittu väestönsuojien rakentamista. Kaupunkikuvatyöryhmä on käsitellyt kokouksessaan 4.9.2017 Kesämäenrinteen koulun peruskorjaushanketta ja todennut, että kaupunkikuvallisesti ja rakennushistoriallisesti huomioiden sisäpihan puolelle tuleva laajennus eli VE 1 on mahdollinen. Samassa yhteydessä todettiin, että kaupunkikuvatyöryhmä ei pitänyt VE 2:n laajennusosaa Kapteeninkadun puolelle kaupunkikuvallisesti tai rakennuksen tyylin ja historian kannalta hyväksyttävänä. 3. Hankkeen tarpeellisuus Alueellinen tarkastelu Toiminnalliset perustelut Kesämäenrinteen koulu on yksi viidestä Lappeenrannassa toimivasta yläkoulusta. Kesämäenrinteen koulun oppilaaksiottoalueeseen kuuluu mm. Voisalmi, Simola, Ylämaa ja Mäntylä. Koulu on hyvin saavutettavissa. Koulu toimii myös Kesämäen kaupunginosan alueellisena ja tärkeänä liikunta/harrastustoiminnan keskuksena. Koulun tilat tarvitsevat uuden opetussuunnitelman vaatimia toiminnallisia ja yhteisöllisiä - monialaiseen, oppilaslähtöiseen ja ilmiöpohjaiseen oppimiseen tarvittavia tiloja. Yhteisopettajuus, tilojen monikäyttöisyys ja turvallisuus sekä ryhmien jakaminen oppitunneilla tulee ottaa huomioon. Eriytettäviin tiloihin tulee turvata hyvä näkyvyys, jolloin niitä voidaan turvallisesti käyttää. Varastotilat opetusvälineistöille tulee suunnitella huolella ja toimiviksi. Tekniset ja taloudelliset perusteet Rakennus on peruskorjausiässä (60 vuotta).
5 (11) Toimenpide-ehdotuksia energiatehokkuuden parantamiseksi: - ikkunoiden u-arvon parantaminen - yläpohjan u-arvon parantaminen - koko ilmastointijärjestelmän uusiminen energiatehokkaaksi - valaistuksen muuttaminen LED-valaisimiksi - tarpeenmukainen valaistuksen ohjauksen asentaminen - uusiutuvan energian käyttäminen mahdollisuuksien mukaan Ostoenergian määrä tulee lisääntymään, koska talotekniikka uusitaan kokonaisuudessaan nykyvaatimuksia vastaavaksi. Rakenneteknisen kuntotutkimuksen (Vahanen 14.2.2017) perusteella suoritettavia toimenpiteitä: - ikkunoiden uusiminen - pakkasvaurioituneiden julkisivukohtien korjaaminen - yläpohjan eristeiden uusiminen - ulkoseinä- ja välipohjarakenteiden liittymien ilmatiiveyden parantaminen - luokkahuoneiden rakenneliittymien ilmatiiveyden parantaminen - märkätilojen vesieristeiden ja laatoituksien uusiminen - liikuntasalin alapohjarakenteen uusiminen - kattopintojen toja- ja kuitulevyjen korvaaminen uusilla materiaaleilla - ikkunapalkkien sisäpuolella olevien korkkieristeiden poistaminen - verhomuurausten ja niiden takana olevien vaurioituneiden eristeiden poistaminen ja korvaaminen uusilla rakenteilla - koko LVI-järjestelmä suositellaan uusittavaksi lähivuosina - suositellaan sähköjärjestelmien uusimista kokonaisuudessaan 4. Hankkeen laajuus ja laatu Hankkeen tarkoituksena on peruskorjata Kesämäenrinteen koulu kokonaisuudessaan mahdollisine laajennusosineen vastaamaan tämän päivän vaatimuksia huomioiden viranomaisvaatimusten, energiatehokkuuden, rakenneteknisen kuntotutkimuksen, toiminnallisuuden sekä esteettömyyden näkökohdat. Vaihtoehto 1: Vaihtoehto 2: Vaihtoehto 3: Laajennusosa 971,5 m 2 1 222,5 m 2 138,0m 2 Hyötyala yhteensä 5 182,0 hym 2 5 401,5 hym 2 4 313,5 m 2 hyötyala/ oppilas 11,5 hym 2 /opp. 12,0 hym 2 / opp. 9,6 hym 2 / opp Perusopetuksen vuoden 2015 tilojen käytön valtakunnallinen keskiarvo on 13,7 m 2 /oppilas ja Lappeenrannan koulujen osalta keskiarvo on 13,6 m 2 /oppilas. Uusissa koulurakennuksissa pyritään reilusti alle 10 m 2 / oppilas tehokkuusluvun. Oppilasmäärää kasvattamalla voidaan tilojen tehokkuutta kasvattaa lähi tulevaisuudessa vieläkin enemmän. Tavoitteena on nyt Kesämäenrinteen koulussa tehdä sellaiset tilaratkaisut, jotta myöhemmin voidaan laajentaa erityisoppilaiden määrää. Kaikki alueen lapset pyritään sijoittamaan oman oppilaaksiottoalueen kouluun. Tällöin vapautuu tilaa muista alueen kouluista.
6 (11) 5. Tilojen ja kohteen erityisvaatimukset Piha-alueen liikenne- ja pysäköintijärjestelyt järjestetään asemakaavamuutoksen yhteydessä. Lavolankadun liittymä tulee jäämään pois käytöstä. Tilojen tulee olla turvalliset käyttää ja mahdollistaa uuden opetussuunnitelman mukainen opetus. 6. Hankkeen ympäristötavoitteet Lappeenrannan kaupungin kiinteistöohjelman mukaisesti peruskorjauskohteissa tavoitteena on energialuokan puolittaminen, muutos energiatehokkuusluokassa: E -> C olisi alustavan laskelman mukaan mahdollista. Rakennuksen katon lappeille sijoitetaan aurinkopaneelijärjestelmä. Paneelit sallitaan itäsiiven lounaan puoleisella lappeella, saliosan etelän puoleisella lappeella ja länsisiiven länsilappeella. Järjestelmän koko pyritään mitoittamaan rakennuksen kesäpäivän huipputehon mukaiseksi. Arkkitehtisuunnittelussa uudisosalla otetaan huomioon aurinkopaneelien asennus mahdollisuuksien mukaan. 7. Vaikutusten ja riskien arviointi Vaikutukset tiloihin ja toimintaan Hankkeen riskit Peruskorjauksen ansiosta Kesämäenrinteen koulun tilojen elinkaarta jatketaan edelleen useita vuosikymmeniä. Rakennuksen energiatehokkuus paranee oleellisesti ja sitä kautta käyttömenoja voidaan vähentää pitkällä aikavälillä. Koululaisten, henkilökunnan ja tilojen iltakäyttäjien olosuhteet paranevat oleellisesti pitkälle tulevaisuuteen. Peruskorjauksen ja laajennuksen ansiosta Kesämäenrinteen koulun tilat saadaan vastaamaan uuden opetussuunnitelman vaatimia toiminnallisia ja yhteisöllisiä - monialaiseen, oppilaslähtöiseen ja ilmiöpohjaiseen oppimiseen tarvittavia tiloja. Jos koko rakennuksen täydelliselle peruskorjaukselle ja laajennukselle ei osoiteta riittävästi määrärahaa, jää oleellisia ja tarpeellisia osia rakennuksesta peruskorjaamatta ja uusimatta sekä rakennuksen toiminnallisuus kärsii. Vajavaisesta ja vain osittaisesta peruskorjauksesta aiheutuu rakennuksen lähivuosille edelleen korjausvelkaa, korkeita vuosikorjauskustannuksia ja jopa riskejä sisäilman laadulle.
7 (11) 8. Rakentamiskustannukset Hankesuunnitteluvaiheen budjettiarviot eri laajuusvaihtoehdoille hintatasossa Haahtela-indeksi 81,0/ 8.2017, korjausaste 80 %: - peruskorjaus ja laajennus, Vaihtoehto 1 12,2 Meur - peruskorjaus ja laajennus, Vaihtoehto 2 12,6 Meur - peruskorjaus, Vaihtoehto 3 10,8 Meur, - HUOM! kustannukset eivät sisällä ensikertaista kalustamista (n. 850 000 ) eivätkä paikoitusalueen rakentamista (100 000 ) Vaihtoehtojen VE1 ja VE2 kustannukset sisältävät väestösuojatiloja 210,5 m 2. Vaihtoehdon VE 3 hinta ei sisällä mahdollisten väestönsuojatilojen rakentamista (n. 700 000 ) 9. Alustava tilakustannus käyttäjälle Tämän hetken (1.9.2017) kuukausivuokra: - vuokran perusteena oleva huoneistoala 6 360 m 2 - ylläpitovuokra 1,93 eur/m 2 - lämmitys 1,00 eur/m 2 - sähkökulut 0,29 eur/m 2 - vesi- ja jätevesikulut 0,08 eur/m 2 - pääomavuokra 0,82 eur/ m 2 - korjausvastike 2,70 eur/ m 2 - peruskorjausvastike 1,54 eur/ m 2 - yhteensä 8,36 eur/m 2 53 170 eur/ kk 638 035 eur/a Arvio kuukausivuokrasta 2019 huomioiden peruskorjaus ja laajennusosat (12,3 Meur), VE 1: - vuokran perusteena oleva huoneala 6 928,5 m 2 - ylläpitovuokra 1,96 eur/m 2 - lämmitys 1,15 eur/m 2 - sähkökulut 0,33 eur/m 2 - vesi- ja jätevesikulut 0,06 eur/m 2 - pääomavuokra 1,83 eur/ m 2 (1 - korjausvastike 3,67 eur/ m 2 (2 - peruskorjausvastike 8,30 eur/ m 2 (3 - yhteensä 17,30 eur/m 2 119 863 eur/kk 1 438 357 eur/a (1 tekninen arvo 15 242 700 (2200 eur/m 2 ) (2 jälleenhankinta-arvo 15 242 700 (2200 eur/m 2 ) (3 laskettu hankkeen arvolla 12,3 Meur, poistoaika 30 v, v. 2018 korkotaso n. 0,50 eur/m 2 /kk+ jäljellä olevat poistot
8 (11) Arvio kuukausivuokrasta 2019 huomioiden peruskorjaus ja laajennusosat (12,7 Meur), VE 2: - vuokran perusteena oleva huoneala 7 186,5 m 2 - ylläpitovuokra 1,96 eur/m 2 - lämmitys 1,15 eur/m 2 - sähkökulut 0,33 eur/m 2 - vesi- ja jätevesikulut 0,06 eur/m 2 - pääomavuokra 1,83 eur/ m 2 (1 - korjausvastike 3,67 eur/ m 2 (2 - peruskorjausvastike 8,17 eur/ m 2 (3 - yhteensä 17,17 eur/m 2 123 392 eur/kk 1 480 706 eur/a (1 tekninen arvo 15 810 300 (2200 eur/m 2 ) (2 jälleenhankinta-arvo 15 810 300 (2200 eur/m 2 ) (3 laskettu hankkeen arvolla 12,7 Meur, poistoaika 30 v, v. 2018 korkotaso n. 0,50 eur/m 2 /kk+ jäljellä olevat poistot Arvio kuukausivuokrasta 2019 huomioiden peruskorjaus (10,9 Meur) VE 3: - vuokran perusteena oleva huoneala 6 073,5 m 2 - ylläpitovuokra 1,96 eur/m 2 - lämmitys 1,15 eur/m 2 - sähkökulut 0,33 eur/m 2 - vesi- ja jätevesikulut 0,06 eur/m 2 - pääomavuokra 1,96 eur/ m 2 - korjausvastike 3,92 eur/ m 2 - peruskorjausvastike 8,76 eur/ m 2 - yhteensä 18,14 eur/m 2 110 173 eur/ kk 1 322 079 eur/a (1 tekninen arvo 13 361 700 (2200 eur/m 2 ) (2 jälleenhankinta-arvo 13 361 700 (2200 eur/m 2 ) (3 laskettu hankkeen arvolla 10,9 Meur, poistoaika 30 v, v. 2018 korkotaso n. 0,50 eur/m 2 /kk+ jäljellä olevat poistot Vuokramäärityksissä on huomioitu paikoitusalueen rakentamiskustannuksia 100 000 eur. 10. Ylläpito ja käyttötalous Peruskorjauksen yhteydessä tulee huomioida ensikertaisen kalustamisen ja varustamisen hankintakustannus n. 850 000 eur. Hyvinvointi- ja sivistyspalveluiden palveluksessa olevien opettajien ja muun henkilökunnan ja Saimaan Tukipalvelut Oy:n siivoojien määrä säilyy ennallaan.
9 (11) 11. Hankkeen aikataulu Alustava suunnittelu- ja toteutusaikataulu: Hankesuunnittelu valmis 09/2017 Suunnittelun hankinta, kilpailutus 10/2017 Asemakaava 12/2017 Rakennuslupahakemus 01/2018 Urakkalaskentasuunnitelmat valmiit 05/2018 Urakkalaskenta 06/2018 Tarjoukset 06/2018 Rakentamispäätös 07/2018 urakkapäätökset lainvoimaiset 08/2018 Rakentaminen alkaa 08/2018 Hanke valmis 11/2019 12. Rahoitussuunnitelma Lappeenrannan kaupungin talousarvioissa ja suunnitelmissa hankkeelle on varattu rahoitusta: - TA2017 0,2 Meur - TS2018 4,0 Meur - TS2019 4,0 Meur Kesämäenrinteen koulun peruskorjaukselle on merkitty investointiosaan vuosille 2013-2028 rahoitustarvetta 8,2 M. 13. Väistötilat/ -ratkaisut Peruskorjaushankeen aikana koulutoiminta siirtyy väistötiloihin, jolloin peruskorjataan koko kohde kerralla. Väistötilojen kartoitus on käynnissä. Varastotilat pitää löytää myös kiinteistön puhdistettavissa olevalle irtaimistolle, joka peruskorjauksen jälkeen mahdollisesti palautuu Kesämäenrinteen koululle. 14. Toteutusmuoto Hanke toteutetaan kokonaishintaisina jaettuina urakoina. Urakat: - rakennusurakka (pääurakka) - putkiurakka - ilmanvaihtourakka - sähköurakka - rakennusautomaatiourakka Rakennuttajan erillishankintoja mm.: - aurinkosähköjärjestelmä - kulunvalvonnan aktiivilaitteet - liittyminen kiinteistövalvomoon - kameravalvontajärjestelmän aktiivilaitteet - liikuntasalin tulostaulu
10 (11) 15. Loppupäätelmä Hankesuunnittelun yhteydessä on selvitetty kolmea toteutusvaihtoehtoa. Vaihtoehto kolme, VE 3, on pitkän tähtäimen investointiohjelman mukainen peruskorjaus. Vaihtoehdot yksi, VE1 ja vaihtoehto kaksi, VE2 sisältävät peruskorjauksen lisäksi koulurakennuksen laajennuksen. Tilan käytön tehokkuus peruskorjauksen jälkeen olisi vaihtoehdossa yksi 11,5 hym2/opp., vaihtoehdossa kaksi 12,0 hym2/ opp. ja vaihtoehdossa kolme 9,6 hym2/ opp. Hanketyöryhmä pitää parhaana vaihtoehtona toteutuksen pohjaksi Vaihtoehtoa kolme, VE3 eli koulurakennuksen peruskorjaus. Vaihtoehdossa kolme, VE3, käyttäjän asettamat Kesämäenrinteen koulun toiminnalliset tavoitteet saavutetaan ja samalla tilojen käyttömukavuus lisääntyy. Peruskorjausvaihtoehto on tiloiltaan tehokkain ja kustannuksiltaan edullisin. Tilan käytön tehostaminen tulee olemaan yksi LaTon valtuustoon nähden sitovista tavoitteista. Rakennuksen vanhentunut talotekniikka uusitaan vastaamaan nykyajan vaatimuksia. Laajennuksena rakennetaan ilmanvaihtokonehuoneet itäsiiven päätyyn. Vaihtoehto 1, VE 1, missä rakennusta laajennetaan sisäpihalle nykyisen sisäänkäyntikatoksen paikalle, on käyttäjän näkökulmasta toiminnallisesti paras. Laajennus kuitenkin kasvattaa investointi- ja vuokrakustannuksia ja toisaalta se huonontaa tilojen käytön tehokkuutta. Ratkaisu ei tue LaTon ja kaupungin yhteistä tavoitetta tehostaa tilan käytön tehokkuutta ja sitä kautta saada raami riittämään. Vaihtoehto 2, VE 2, missä koulurakennusta laajennetaan sisäpihalle ja myös Kapteeninkadun puolelle, on tiloiltaan tehottomin ja kustannuksiltaan kallein. Kaupunkikuvatyöryhmä ei ole lausunnossaan pitänyt laajennusosaa Kapteeninkadun puolelle kaupunkikuvallisesti tai rakennuksen tyylin ja historian kannalta hyväksyttävänä. Ratkaisu ei myöskään tue LaTon ja kaupungin yhteistä tavoitetta tehostaa tilan käytön tehokkuutta ja sitä kautta saada raami riittämään. Hanketyöryhmä esittää, että peruskorjaus toteutetaan suunnitellusti vaihtoehdon 3, VE3 mukaan.
11 (11) Hankesuunnitelman liitteet (liitetään hankesuunnitelmaan) Liite 1 Hankesuunnittelutyöryhmä Liite 2 Käyttäjän laatima toiminnallinen kuvaus Liite 3 Tilaohjelma - Liite 3.1 Tilaohjelma VE 1 - Liite 3.2 Tilaohjelma VE 2 - Liite 3.3 Tilaohjelma VE 3 Liite 4 Kustannusarvio - Liite 4.1 Kustannusarvio VE 1 - Liite 4.2 Kustannusarvio VE 2 - Liite 4.3 Kustannusarvio VE 3 Liite 5 Viitesuunnitelmat - Liite 5.11 Arkkitehtoninen hankesuunnitelma VE1 - Liite 5.12 Arkkitehtoninen hankesuunnitelma VE 2 - Liite 5.13 Arkkitehtoninen hankesuunnitelma VE 3 - Liite 5.2 Rakennetekninen hankesuunnitelma - Liite 5.3 Geotekninen aineisto - Liite 5.4 LVIA- tekninen hankesuunnitelma - Liite 5.5 Sähkötekninen hankesuunnitelma Tekniset asiakirjat (ei liitetä hankesuunnitelmaan, nähtävänä pyydettäessä) Liite 6 Rakennuspaikan tekninen selvitys (verkostokartta) Liite 7 Voimassa oleva asemakaava Liite 8 Rakennetekninen kuntotutkimus, Vahanen Rakennusfysiikka Oy, 14.2.2017 Liite 9 Haitta-ainetutkimus, Vahanen Rakennusfysiikka Oy, 24.1.2017 Liite 10 Energiatodistus, alustava, Granlund Saimaa Oy, 6.9.2017 Liite 11 Tavoitehinta-arvion erittelyosat, Vahanen Rakennusfysiikka Oy Liite 12 Rakennushistoriallinen selvitys, Selvitystyö Ahola, 11.8.2017