VUOKRASOPIMUS. Osauolet Vuokranantaa Pyhäoen kunta, Y 0897- Kuntatie, 80 PYHÄJOKI Vuokralainen Polar Grou Oy, y-tunnus 704894-4, erustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun. Linnankatu 33 B LH, 900 OULU. Soimuksen tarkoitus Tämän soimuksen tarkoituksena on varautua Pyhäoen kuntaan synnyttävään asuntotareeseen. 3. Vuokra-alue Liitekartan mukainen määräala tilasta, Kunnantoimisto, R:no :4. Tilan kiinteistötunnus on -40--4. Asemakaavan mukaisen tontin inta-ala on n. 977 m. Tontti muodostaa AL- -tontin n:o, Pyhäoen kunnan Kirkonseudun asemakaava-alueella korttelissa 9. Tontin tehokkuusluku on e=0,70, kerrosluku I. Vuokralainen on tietoinen siitä, että tontilla siaitsee urkukuntoinen vanha kunnantalo rakennus. Tontilla on Pyhäoen kunnan antama rakennusvelvoite. Vuokralainen on tutustunut tonttiin a kaavamääräyksiin. Tontti luovutetaan asuntoalueen vuokraoikeuksin siinä kunnossa, kuin se on soimuksentekohetkellä. 4. Vuokra-aika Vuokra-aika on kolmekymmentä (30) vuotta, oka alkaa 0.0.0 a äättyy 3..04. (maanvuokralaki 8/). Vuokra Vuosivuokran suuruus on 8 % tontin ääoma-arvosta. Tontin ääoman arvo on soimuksentekohetkellä 4.88,00, a vuosivuokra 390,80 /vuosi. Vuokranmaksu sidotaan elinkustannusindeksiin (v.9 = 0) siten, että yllä oleva vuokra on erusvuokrana a erusindeksilukuna soimuksen allekiroittamista edeltävän tammikuun indeksiisteluku. Vuokranmaksun määrä tarkistetaan vuosittain tammikuun indeksiisteluvun (vertausluku) mukaisesti siten, että seuraavan kalenterivuoden erusvuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin vertausluku on erusindeksilukua suuremi. Mikäli elinkustannusindeksin isteluku laskee, ei vuokraa korata alasäin. Edellä mainittu vuotuinen vuokra on maksettava vuosittain 3.0. mennessä. Vuokra maksetaan Pyhäoen kunnan tilille kunnan määräämään rahalaitokseen. Ensimmäisen vuokran erääivä on 3.0.0. Mikäli vuokran tai muun tähän soimukseen erustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (33/73) 4 :n mukainen viivästyskorko erääivästä lähtien. Vuokranmaksun laiminlyöntiin sovelletaan maanvuokralain (8/) säännöksiä.
. Tontin osto Tontti voidaan vaihtoehtoisesti myydä vuokralaiselle heti tai milloin vain vuokra-aan aikana, mikäli vuokralainen niin haluaa. Myyntihinta määräytyy Pyhäoen kunnanhallituksen määräämällä eriaatteella ollen tällä hetkellä 4.88,00 euroa (,00 /m²). Myyntihintaa korataan vuosittain elinkustannusindeksin mukaan. Myyntihinnasta hyvitetään siihen mennessä maksetut vuosivuokrat. Mikäli maksettuen vuosivuokrien summa ylittää sen hetkisen tontin ääoma-arvon, ei ylittävää summaa alauteta ostaalle. Tontin myynnistä laaditaan erillinen kauakira. 7. Käyttötarkoitus. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (8/) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asuntoalueena. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassa tarvittavat viranomaisluvat a että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön a viranomaisten asettamia vaatimuksia a määräyksiä. Vuokralainen ei saa kaavan vastaisilla rakentamistoimeniteillä eikä muillakaan toimeniteillä aiheuttaa vuokranantaalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. 8. Rakentaminen Vuokralainen sitoutuu aloittamaan tontin rakentamisen viimeistään 3..0 a sitoutuu saattamaan hyväksyttyen suunnitelmien mukaiset rakennustyöt valmiiksi vuoden 07 louun mennessä. Vuokralainen vastaa tontin rakentamiskeloisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin erustamistavan valinnasta. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan tonttia koskevia rakentamisoheita. 9. Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden äättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen. Vuokralaisen on ilmoitettava kirallisesti vuokranantaalle kuusi kuukautta ennen vuokrakauden äättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.. Kunnossaito Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueesta maanvuokralain (8/) edellyttämällä tavalla.. Maaerän saastuminen Vuokranantaa vakuuttaa, että sen tiedossa ei ole ymäristövahinkoa tai muuta taahtumaa, oka olisi voinut saastuttaa vuokra-aluetta. Mikäli vuokra-alueella havaitaan uhdistamista vaativia ymäristövahinkoa, otka ovat taahtuneet ennen alueen siirtymistä vuokralaiselle, sitoutuu vuokranantaa viiymättä kustannuksellaan uhdistamaan vuokra-alueella havaitut ymäristövahingot siinä laauudessa kuin ymäristönsuoeluviranomainen itää tareellisena vuokra-alueen saattamiseksi ymäristönsuoelulain (4..000/8) a sen noalla annettuen säädösten a määräysten mukaiseen hyvään kuntoon.
3. Vuokra-aluetta koskevia määräyksiä Tonttia, sen osaa sekä sillä olevia rakennuksia, laitteita tai laitoksia ei saa ilman vuokranantaan suostumusta käyttää muuhun kuin tämän vuokrasoimuksen tarkoitukseen. Tontilla siaitsevien urettavien rakennusten urkukustannukset a urkuätteiden asianmukainen hävittäminen kuuluvat vuokralaiselle. Vuokraoikeuteen kuuluvat tontilla kasvavat uut. Vuokralaisella on oikeus oistaa uustoa a ensaita tareittensa mukaan ilman vuokranantaan suostumusta. Puustosta mahdollisesti saatava tuotto kuuluu vuokralaiselle. 3. Muut maksut Vuokralainen on velvollinen maksamaan vesihuoltolain (9/00) mukaiset liittymismaksut vesihuoltolaitoksen (Pyhäoen Vesi Oy) yleisten liittymisehtoen mukaisesti. Samoin vuokralainen vastaa a suorittaa verkkoyhtiölle liittymismaksunsa a muut mahdolliset kulut. Liittymismaksun suuruus määräytyy kiinteistön arvioidun sähkönkäytön a sulakekoon mukaan siten kuin yhtiön liittymisehdot edellyttävät. 4. Lunastaminen Vuokralainen on vuokrasuhteen äättyessä velvollinen viemään ois omistamansa rakennukset, laitteet a laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli vuokralainen ei ole oistanut omaisuuttaan alueelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasuhteen äättymisestä, vuokranantaalla on velvollisuus lunastaa itselleen vuokra-alueella olevat vuokramiehen rakennukset, hänen rakentamansa ysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet a laitokset, sekä hänen istuttamansa uut a ensaat MVL 34 :n 3 momentin mukaiseen käyään hintaan. Muutoin lunastukseen sovelletaan maanvuokralain (8/) säännöksiä.. Vahinkotaahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotaahtumassa oko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava vuodessa a louunsaatettava 3 vuodessa vahinkotaahtumasta lukien. Vuokranantaa voi hakemuksesta identää tässä tarkoitettua määräaikoa.. Vuokraoikeuden siirto Vuokra-alue tai sen osa, samoin kuin vuokraoikeus, ovat siirrettävissä kolmannelle ilman vuokranantaan suostumusta. Kunta sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolmannelle vuokrakauden kuluessa. 7. Soimuksen urkaminen Soiauolella on oikeus urkaa soimus maanvuokralaissa (8/) mainituilla erusteilla. Mikäli tämä soimus urkautuu ostain muusta, kuin vuokranantaasta ohtuvasta syystä, ei maksettua vuokraa alauteta vuokralaiselle.
4 7.. Muut urkuehdot: Mikäli vuokranantaan a vuokralaisen välillä kortteliin 9 tehdyn vuokrasoimuksen rakentamista koskevia ehtoa ei ole täytetty, on vuokranantaalla oikeus urkaa tämä vuokrasoimus ilmoittamalla urusta kirallisesti vuokralaiselle. Soimuksen urkautuessa menetellään Vuokralaisen omaisuuden a alueen siistimisen suhteen, kuten edellä kohdassa 4 on määrätty. 8. Vahingonkorvaus Mikäli osauoli rikkoo tämän soimuksen ehtoa tai sen noalla annettua määräyksiä, on velvollinen suorittamaan toiselle osauolelle vahingonkorvausta siten, kuin maanvuokralaissa (8/) on säädetty. 9. Erimielisyyksien selvittäminen Tästä soimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Raahen kärääoikeudessa. Jollei tässä soimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa maanvuokralain (8/) 3 luvun muuta asuntoalueenvuokraa koskevia säännöksiä. 0. Vuokraoikeuden kiraaminen Vuokralaisella on velvollisuus kirauttaa vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa (40/9) on säädetty.. Soimuksen voimaantulo Tämä soimus tulee voimaan heti kun Pyhäoen kunnanhallitus on sen hyväksynyt. Tätä soimusta on laadittu kaksi () kaaletta, yksi kummallekin soiauolelle. Pyhäoella äivänä kuuta 0 Pyhäoen kunta Matti Soronen kunnanohtaa Helena Widnäs alveluesimies Tämän vuokrasoimuksen hyväksyn a sitoudun sen ehdot täyttämään. Pyhäoella äivänä kuuta 0 Vuokramies Polar Grou Oy erustettavan asunto-osakeyhtiön uolesta Todistaat:
VP 4 KT/s I e=0.0 :37 e=0.30 as 3 c K ½.3 7 r 8 94: 4 9:8 94: AL u ½ e=0. a 7 9 VANHATIE nä 8 9 48:7 nä- 8 :8 k % :7 3 9 3 48:8 4 8_979 e=0.0 48:7 4 4 a 4 4 7 k % 9 AO/s KIERTOTIE I/ :3 93 4 AO :39 e=0.0 I :87 43 :88 4 48:9 3 0 97:0 7 9 3 944 r9 7 :4 LP :7 3 7 34 :74 unnan tsto var YH :3 3 8 39 :4 e=0.70 :74 3 37 Karttaliite :00 0% e=0. 0 Vuokrasoimus..0 Pyhäoen kunta / 4 7 Noin 977 m²:n suuruinen määräala Pyhäoen kunnassa siaitsevasta Kunnantoimisto -nimisestä tilasta RN:o :4. Kiinteistötunnus -40--4. :878 8 nä 4 9 VANHATIE LYT 3 9443 VIRASTOTIE 38 7 44_08 AL- I :0 Ka 9 9 8 9 3 3 EV LT 4 3 4 8