Asunnonostajan O P A S - Sijoitusmahdollisuutesi Costa Blancalla
1 Intro Hei! Tämän oppaan tarkoituksena on auttaa sinua asunnon hankintaan liittyvissä kysymyksissä. Onko asunnon hankinta Espanjasta kannattavaa? Minkälaiset kokonaiskusannukset hankinnasta koituu? Miten hankintaprosessi etenee konkreettisesti? Seuraavilta sivuilta löydät vastauksen niin moniin kysymyksiin kuin mahdollista. Mahdollisten ja todennäköisten lisäkysymysten kanssa ota meihin yhteyttä osoitteessa elsamar@elsamar.com. Oppaan ensimmäisillä sivuilla kerromme yleistietoa Costa Blancan alueesta. Kaikkea mitä matkailijan ja asunnon ostajan on hyvä tietää tästä upeasta rannikkoseudusta - ja miksi oma koti on hyvä hankkia juuri täältä. Keskimmäisillä sivuilla kuvaamme tarkasti, miten asunnon hankintaprosessi sujuu Elsamarin kautta. Mitkä tahot prosessissa ovat mukana ja miten ne auttavat sinua oman asunnon hankinnassa. Voit myöhemmin laittaa myös sijoituksesi tuottamaan. Tästä kerromme oppaan viimeisillä sivuilla. Toivomme tästä oppaasta olevan sinulle paljon hyötyä! Mukavia lukuhetkiä! elsamar.com 1 (21)
Sisältö 1 Intro... 1 2 Costa Blanca pähkinänkuoressa... 3 3 Toiminta-alueemme Costa Blancalla... 4 3.1 Torrevieja... 5 3.2 Costa Blanca Norte (Benidorm, Altea, Calpe, Javea, Denia)... 7 3.3 Erot Torreviejan ja Costa Blanca Norten välillä... 8 4 Asuntosijoittaminen Espanjassa ja Costa Blancalla... 9 5 Asunnon ostoprosessi Espanjassa... 11 6 Asunnon vuokraus eteenpäin... 18 7 Lopuksi... 19 2 (21)
2 Costa Blanca pähkinänkuoressa - sijaitsee Valencian itsehallintoalueella, Alicanten maakunnan rannikolla - yksi maailman parhaimmista ilmastoista (maailman terveysorganisaatio WHO:n mukaan) - yli 100 km hiekkarantoja, joista monille myönnetty puhtautta ja turvallista kylpemistä merkitsevä EU:n sininen lippu - vaihteleva maasto vuoristoisesta pohjoisosasta tasankomaiseen etelään Sää Costa Blancalla - leuto ilmasto vuoden ympäri - 300 aurinkoista päivää vuodessa - vuoden keskilämpötila 19 C - talvi joulu-helmikuun aikana (n. 17 C) - kevät maalis-huhtikuun aikana (n. 19-24 C) - kesä touko-syyskuun aikana (n. 24-32 C) - syksy loka-marraskuun aikana (n. 19-25 C) Ilmasto Costa Blanca Nortella on normaalisti noin kaksi astetta viileämpi kuin eteläosassa. 3 (21)
3 Toiminta-alueemme Costa Blancalla Elsamarin toimipiste Espanjassa sijaitsee Costa Blancalla, Alicanten maakunnan rannikolla. Välityksessämme on noin 100 vuokrakohdetta, sekä erinäisiä myyntikohteita enimmäkseen Torreviejan ja Costa Blanca Norten alueilla. Edellisellä sivulla luettelimmekin jo Costa Blancan ominaisuuksia pähkinänkuoressa, ja mm. näiden syiden vuoksi olemme valinneet toimipaikaksemme juuri Costa Blancan. Mielestämme tämä alue tarjoaa Espanjan parhaat asuinolosuhteet niin lapsille, aikuisille kuin senioreillekin. Tämän takaavat terveellinen ilmasto, kauniit maisemat, mielenkiintoinen kulttuuri sekä monet muut mieltä nostattavat seikat. Espanjan ja Costa Blancan edut lyhyesti: - Elinkustannukset yhä alhaiset verrattaessa moniin muihin EU:n jäsenmaihin - Ihailemisen arvoiset terveys- ja infrastruktuurijärjestelmät - Turvallinen sijoitusympäristö - Välttynyt suurilta luonnonkatastrofeilta - Korkea yleisen järjestyksen ja turvallisuuden taso - Jatkuvasti paranevat ja edullisemmat lentoliikenneyhteydet - Terveellinen ilmasto - Tunnettu Välimeren ruokakulttuuri Tässä osiossa kerromme tarkemmin Costa Blancalla sijaitsevista Torreviejan kaupungista ja rannikon pohjoisosa Costa Blanca Nortesta. Koska ne sijaitsevat eri puolilla Costa Blancaa, ne myös eroavat toisistaan mielenkiintoisella tavalla. Kyseiset eroavaisuudet erottelemme osion viimeisessä kappaleessa. Nämä erot kertovat siitä, miten monipuolinen ja tarjonnaltaan rikas alue Costa Blanca on se tarjoaa elämyksiä kaikille. 4 (21)
3.1 Torrevieja Torreviejan kaupunki sijaitsee Costa Blancalla, Alicanten maakunnan rannikolla. Asukkaita siellä on noin 100 000, joista noin puolet on espanjalaisia. Loput asukkaista on ulkomaalaisia, jotka asuvat vakituisesti Torreviejassa. Kesäkuukausien aikana Torreviejan asukasmäärä moninkertaistuu, sillä alue on erityisesti espanjalaisten lomanviettäjien suosiossa. Niinpä kesällä asukkaita on jopa 650 000. Luonto ja ilmasto Torreviejaa ympäröivät meren ja vuorten lisäksi kaksi suolajärveä sekä Euroopan suurimmat suola-altaat. Kasvillisuus ja eläimistö ovat suolajärvillä ainutlaatuisia. Alueella elää jopa 250 erilaista lintulajia, joista värikkäin lienee flamingo. Suolajärvet ovat suojeltua kansallispuistoaluetta ja yksi Torreviejan tärkeimmistä nähtävyyksistä. Torreviejaa ympäröivillä suolajärvillä on suuri vaikutus alueen mikroilmastoon, sillä ilmasto on lähiseutuja leudompaa. Torreviejan ilmastolla sanotaan olevan myös terveyttä edistäviä vaikutuksia. Sitä pidetään erityisen sopivana esimerkiksi reumaatikoille. 5 (21)
Torrevieja loma- ja asuinpaikkana Torrevieja on erityisesti aikuisille ja lapsiperheille sopiva lomanvietto- ja asuinpaikka. Kaupunki on rauhallinen ja turvallinen, vaikka kesäisin ihmisiä onkin alueella paljon. Alueella on kuusi uimarantaa, joista monet ovat lapsille sopivia, suojaisia rantoja. Torreviejassa on vesipuisto (Aquapark), josta ainakin perheen pienimmät pitävät varmasti. Torreviejassa toimii talvikauden myös vireä Suomi-seura ja evankelis-luterilainen seurakunta. Historia Vielä 1800-luvun alussa Torrevieja oli pieni kylä, jossa oli vain muutamia asuinrakennuksia sekä torni, jonka mukaan kylä on saanut nimensä (vanha torni). Kylä alkoi kasvamaan nopeasti, kun sen satamaa alettiin käyttää suolan kuljetukseen alueella harjoitetun suolateollisuuden vuoksi. 1800-luvun loppupuolella Torrevieja itsenäistyi Orihuelan kaupungista omaksi alueekseen. Torrevieja on Euroopan suurin suolan tuottaja, ja matkailun lisäksi suolateollisuus onkin Torreviejan alueen tärkein elinkeino. Markkinat Torreviejassa järjestetään perjantaisin Euroopan suurimmat markkinat. Markkina-alue sijaitsee kaupungin keskustassa, ja se järjestetään klo. 8-14. Täältä kannattaa ostaa koko perheelle vaatteita, nahkalaukkuja ja -kenkiä, sillä ne ovat hyvälaatuisia ja hinnat ovat edullisia. 6 (21)
3.2 Costa Blanca Norte (Benidorm, Altea, Calpe, Javea, Denia) Costa Blanca Norte on yksi Välimeren kiehtovimpia alueita. Se sijoittuu Torreviejan tapaan Valencian autonomiselle alueelle, Alicanten maakunnan rannikolle. Costa Blanca Norte edustaa Välimeren kauneinta Espanjaa. Se on luonnoltaan, kulttuuriltaan, palveluiltaan ja vauraudeltaan täysin toisenlainen kuin perinteiset massaturismikohteet. Alle tunnin ajomatkan päässä Alicanten lentokentältä sijaitsevat rannikkokaupungit hurmaavat erilaisuudellaan ja autenttisuudellaan, ja näissä on mahdollisuus tutustua aitoon, vanhaan Espanjaan. Costa Blanca Norten alueella on upeita, kilometrien pituisia hiekkarantoja sekä yksityisempiä, vuorien välissä olevia pieniä rantoja. Alueen rantoja leimaa EU:n sininen lippu, joka myönnetään Euroopan puhtaimmiksi luokitelluille rannoille. Environmental Management Certificate takaa vesien laadun sekä sen, että alueen vesistöjä ja ympäristöä hoidetaan esimerkillisellä tavalla. Costa Blanca Nortella voit kokea kiehtovan yhdistelmän vuoristoa upeita hiekkarantoja aitoa espanjalaista kulttuuria historiaa romanttisia ravintoloita gourmet a monipuolisia urheilumahdollisuuksia 7 (21)
3.3 Erot Torreviejan ja Costa Blanca Norten välillä Torrevieja -tasankomaista ja kuivempaa maastoa - hiekkaisia rantoja - suolajärviä - vilkasta kaupunkielämää - aktiivinen suomalaisyhteisö, Suomi-seura Torrevieja tarjoaa loistavan asuinpaikan niille, jotka haluavat viettää aikaa eloisassa asuinympäristössä vauhdikkaan kaupunkivilinän ympäröimänä, sekä niille jotka nauttivat rantaelämästä ja monipuolisesta urheilutarjonnasta. EU:n sinisellä lipulla merkattuja rantoja löytyy sekä kaupungin edustalta, että kauempana rauhallisemmilla asuinalueilla. Varsinkin La Matan laadukas ranta-alue houkuttelee kävijöitä niin lähialueelta kuin Torreviejan keskustastakin. Sisämaahan päin tultaessa löytyy lukuisia golfkenttiä, joissa voi viettää aikaa laadukkailla viheriöillä vaikka joka päivä. Costa Blanca Norte - vuoristomaista maastoa - sekä mukulakivisiä että hiekkaisia rantoja - paljon viheralueita - autenttista Espanjaa - jyrkkiä mäkiä - sopii omatoimiselle suomalaisasukkaalle, joka viettää aikaa mieluusti sekä espanjalaisessa että muuten kansainvälisessä seurassa Costa Blanca Norte on sopiva vaihtoehto niille, joille kiehtovien pikkukylien ja vuoristoisen Espanjan tarjoama erilaisuus tuo piristystä arkeen. Erityisesti Altean vitivalkoiset asuintalot ja kapeat kujat houkuttelevat sekä romatikkoja että seikkailunhaluisia kävijöitä tutustumaan sen hehkeään ja elämyksiä tarjoavaan ympäristöön joka vuosi. Meren läheisyys ja vuoristoiset maisemat muodostavat yhdistelmän, joka varmasti tallentuu niin taiteilijoiden kuin valokuvaajienkin teoksiin monissa muodoissa ja väreissä. 8 (21)
4 Asuntosijoittaminen Espanjassa ja Costa Blancalla Miksi sijoittaa asuntoon Espanjassa? Turvallinen ja laadukas investointivaihtoehto Sijoittaminen omaan asuntoon juuri nyt on erittäin kannattavaa monessakin mielessä. Ensinnäkin Espanjan talous- ja kiinteistösektori on vakavissa vaikeuksissa, ja voit näin ollen hyötyä uskomattomista tarjouksista. Jopa luksusasuntoja voi saada laatuunsa nähden päätähuimaavan edullisesti. Costa Blancan puolesta puhuu taas sen tarjonnaltaan rikas ympäristö, jonka myötä kysyntä alueella on voimakasta, ja voit tehdä tuottoa asunnollasi vuokraamalla sitä eteenpäin. Tämäkin on mahdollista Elsamarin kautta. 9 (21)
Toisekseen sijoittamista Costa Blancalla puoltaa kiinteistömarkkinoiden hintakehitys 20 viime vuoden aikana. Se on ollut erittäin nousujohteista, ja ainoastaan joinakin lyhyinä ajanjaksoina kehitys on ollut hetken pysähdyksissä. Hyvä on panna myös merkille, että uudistuotanto Costa Blancalla on sopeutunut uuteen kestävän kehityksen vaatimaan rakentamiseen, joka huomioi tulevatkin sukupolvet. Valencian alueen harjoittama aluepolitiikka, jota toteutetaan myös Alicanten maakunnassa, yhdistää ympäristön ja paikallisen kulttuurin suojelemisen sekä kaupunkisuunnittelun, joka tukee taloutta, elinkeinoja ja uusien työpaikkojen syntymistä. Näin ollen uudisrakennuksessa on panostettu merkittävästi myös laatuun. Viimeisenä sijoittajille turvaa antavana elementtinä on seguro decenal, kymmenen vuoden vakuutus, joka korvaa rakennuksen mekaaniseen kestävyyteen vaikuttaneiden rakennusvirheiden aiheuttamat materiaalivahingot. Tämä vakuutus on pakollinen. Vakuutuksen ottaa ja maksaa jokainen rakennuttaja, ja sen edunsaajina ovat kiinteistön ostaja ja tulevat omistajat. Näiden asioiden myötä voi helposti todeta, että Costa Blanca tarjoaa parhaan mahdollisen takuun sijoittajalle, joka etsii hyvää tuottoa ja uuteen ympäristötietoiseen aikaan sopeutuvaa laatukiinteistöä. 10 (21)
5 Asunnon ostoprosessi Espanjassa Nyt on oikea aika sijoittaa asuntoon Espanjassa. Hinnat ja korot ovat alhaalla, ja samalla sijoitat myös itseesi ja omaan tulevaisuuteesi. Costa Blancan yli 300 aurinkoista päivää vuodessa takaavat hyvinvointisi. Oppaan viimeiseltä sivuilta löydät kaavion, jossa kuvataan ostoprosessi alusta loppuun. Tästä kaaviosta selviää mitkä kaikki osapuolet ovat mukana ostoprosessissa, ja mitä tehtäviä kullakin osapuolella on. Alta löydät kaavion tekstimuodossa. Jotta kaavion tulkitseminen olisi helpompaa, olemme jakaneet prosessin eri vaiheisiin ja antaneet joka osapuolelle oman värin, jotta tiedät minkä tahon tehtäviin kukin vaihe kuuluu. 1. elsamar.com kotisivuilla myytävät kohteet Ota yhteyttä ja kerro toiveesi asunnosta (koko, sijainti, omakotitalo / rivitalo / kerrostalo, hinta). Jos sivuiltamme ei suoraan löydy toiveidesi mukaista asuntoja, etsimme sen sinulle. Läheskään kaikki kohteet eivät ole sivuilla ja yhteistyökumppaneidemme kautta sopiva asunto löytyy varmasti. Myyntihinnan päälle tulisi laskea noin 10% ostoon liittyviä kuluja. Kuluista 8% on asuntokaupoissa maksettavaa arvonlisäveroa (IVA) uusissa asunnoissa, ja jälleenmyynneissä on kyseessä varainsiirtovero. Loppu lisäkuluista koostuu notaarikuluista ja lakinaisen kuluista. Lakinaisen kulut (800-1000 euroa) kattaa valvonnan, dokumenttien tarkastuksen, kauppakirjan valmistelun, kiinteistön rekisteröinnin kiinteistörekisteriin, veroilmoituksen teon ja notaarilla edustuksen (tulkkaus ja sähkö- ja vesisopimusten sekä yhtiövastikkeen muuttamisen uuden omistajan nimiin). Pankin myöntämästä lainasta maksetaan leimavero ja pankin hinnaston mukaiset palkkiot lainan nostosta. Elsamar Pankki Lakinainen Notaari 11 (21)
2. Asuntojen katsominen / ostopäätös / ostosopimus Tule paikan päälle tutustumaan asuntoihin. Käymme katsomassa asunnot yhdessä, tutustumme alueeseen ja saat tarkemmat tiedot asunnoista. Kannattaa tutustua useampaan asuntoon ja tehdä vertailuja. Ostopäätös on iso asia, joka kannatta harkita tarkkaan omien toiveiden ja tarpeiden mukaisesti. Kun tarjouksesi on hyväksytty, tulee maksaa käsiraha. Kyseessä on muutaman tonnin sitouttamissumma. Kauppakirjan allekirjoitus tulee tapahtua sovitussa määräajassa (usein 30 päivän sisällä). Käsirahan maksun yhteydessä allekirjoitetaan ostosopimus. Jos purat kaupan, menetät käsirahan. 3. NIE-numero NIE-numero on espanjalainen henkilötunnus maassa asuvia ulkomaalaisia varten. Ulkomaalaisella on oltava espanjalainen henkilötunnus, jos hänellä on taloudellisia intressejä Espanjassa, esimerkiksi asunto tai pankkitili. NIE-numero toimii myös yksityishenkilöiden veronumerona, ja se on ilmoitettava verotuksen yhteydessä. Yrityksillä on oma verotunnuksensa. Alkuperäinen dokumentti on erittäin tärkeä, ja sen on aina oltava mukana notaarilla asioidessa, kopio ei kelpaa. NIE-numero haetaan poliisilaitoksen ulkomaanosastolta. Lomakkeet saat Elsamarilta ja olemme mukana hakuprosessissa. Lomakkeen lisäksi hakemukseen tarvitaan passi + 2 kopiota passista sekä 2 passikuvaa. NIE-numeron saanti kestää muutamasta päivästä muutamaan viikkoon riippuen ajankohdasta ja paikkakunnasta. Lomakkeiden jättämisen yhteydessä voi valtuuttaa toisen henkilön noutamaan NIE-numeron, jollet itse ole paikalla. Valtuutetun tulee olla mukana hakemusta jätettäessä oman passinsa kanssa. Elsamar Pankki Lakinainen Notaari 12 (21)
4. Pankkitilin avaus / puolueeton hinta-arvio / lainaneuvottelut Pankiksi kannattaa valita iso, vakavarainen pankki. Tarkasta myös, että pankilla on toimiva, englannin kielinen verkkopankki, jolla voit hoitaa pankkiasiasi myös Suomesta käsin. Jos tarvitset rahoitusta asunnon hankintaan, autamme siinä. Meillä on suhteet useisiin pankkeihin ja voimme pyytää lainatarjouksia eri pankeilta. Ostettavasta asunnosta tehdään virallinen puolueettoman laitoksen tekemä hinta-arvio (tasacion). Pankit myöntävät tästä arviosta yleensä n. 50-70 % asuntolainaa, laina-aika voi olla jopa 35 vuotta. Jos tasacion on korkeampi kuin myyntihinta, myönnettävä asuntolaina lasketaan myyntihinnasta. Lainahakemukseen tarvitsee yleensä viimeisen kolmen kuukauden ajalta palkkatodistukset, sekä kopion edellisestä verotodistuksesta. Pankki tarkastaa ennen lainan myöntämistä, että kaikki asuntoon liittyvät paperit ovat kunnossa. Näitä ovat mm. omistajaoikeus, asuntoon kohdistuvat rasitteet, rakennuttajan lupa-asiat ja lailliset neliöt. Asuntolainaa myönnetään laillisten neliöiden mukaan, samoin virallisessa puolueettomassa hinta-arviossa huomioidaan ainoastaan lailliset neliöt. Elsamar Pankki Lakinainen Notaari 13 (21)
5. Asunnon dokumenttien tarkastus Teemme yhteistyötä suomalaisen lakinaisen kanssa. Hän tarkastaa, että kaikki asuntoon liittyvät dokumentit ovat laillisia ja kunnossa, www.laakso-saez.com. 6. Valtakirja 7. Asunnon tarkastus ja puutelista rakennuttajille Elsamar.com tekee uudiskohteissa asunnon tarkastuksen, ja toimittaa korjattavien asioiden listan rakennuttajalle ennen kauppakirjan allekirjoitusta. Tarkastus tehdään joko asiakkaan kanssa yhdessä tai asiakkaan valtuuttamana. Asuntokauppa voidaan tehdä alusta loppuun ilman, että asiakas edes käy Espanjassa. Asiat hoidetaan valtakirjalla. Lakinainen laatii valtakirjan, jossa annetaan hänelle valtuutus hoitaa ja allekirjoittaa kauppaan liittyvät paperit. Valtakirja vahvistetaan joko Espanjassa notaarilla tai toimitetaan Suomeen, jolloin asiakas hakee siihen maistraatista apostolin. Elsamar Pankki Lakinainen Notaari 14 (21)
8. Asiakirjojen toimitus notaarille kauppakirjaa varten Lakinainen toimittaa notaarille tiedot kaupan osapuolista ja kaupan kohteena olevasta kiinteistöstä. 9. Kauppakirjan laadinta Espanjassa asuntokauppa on aina kiinteistökauppa. Asunnolle haetaan lainhuuto ja kauppa kirjataan kiinteistörekisteriin. Notaari vahvistaa kauppakirjan (escritura), ja on vastuussa sen laillisuudesta. Kauppakirjassa kuvataan kaupan kohteena oleva asunto hyvin yksityiskohtaisesti. Tällä varmistetaan, että kaupan kohteena on oikea asunto. 10. Kauppakirjan allekirjoitus Kauppakirja käydään allekirjoituksen yhteydessä läpi ostajan, myyjän (tai edustajien), välittäjän, lakimiehen ja tarvittaessa pankin edustajan kanssa. Mikäli kauppaan liittyy pankin rahoitus, on pankin edustaja aina paikalla allekirjoituksessa. Myyntihinnan maksu tapahtuu notaarilla kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä. Maksu tapahtuu yleensä sekillä. Rahojen siirtoa varten Suomesta Espanjaan omalle tilillesi pitää varata tarpeeksi aikaa, sillä siirtoon voi mennä jopa 5 pankkipäivää. Sekki tilataan pankista valmiiksi kaupan allekirjoituspäivää varten. Notaari ilmoittaa omistajan muutoksen Sumaan. Elsamar Pankki Lakinainen Notaari 15 (21)
11. Sähkö- ja vesisopimukset, yhtiövastike, suma ja kotivakuutus Kun kauppakirja on allekirjoitettu, muutetaan sähkö- ja vesisopimukset uuden omistajan nimiin sekä tehdään omistajan muutosilmoitus taloyhtiön huoltoyhtiölle. Sähkö- ja vesilaskut, kiinteistövero sekä yhtiövastike laitetaan suoraveloitukseen. Nämä sisältyvät lakinaisen palveluun. Samoin asuntoon otetaan kotivakuutus. Mikäli asunnosta on asuntolainaa, pankki tarjoaa omia vakuutuksiaan, kotivakuutus on yleensä ehto asuntolainalle. Kiinteistövero tulee ensimmäisen kerran uuden omistajan maksettavaksi seuraavana kalenterivuonna. Kiinteistövero on maksussa syksyllä. Sähkölasku tulee kuukausittain ja vesilasku kolmen kuukauden välein. Uusissa asunnoissa tulee lisäksi hankittavaksi vesimittari, joka maksaa paikkakunnasta riippuen 600-700 euroa. 12. Suoraveloitukset Kaikki asuntoon liittyvät maksut tulee laittaa suoraveloitukseen. Pankki tarvitsee suoraveloitusta varten valtuutuksen. Maksuliikenne ei ole Espanjassa yhtä kehittynyttä kuin Suomessa. Pankkitilillä tulee aina olla riittävästi rahaa juokseviin menoihin. Pankit yrittävät laskun eräpäivänä kerran suoraveloitusta. Mikäli juuri sillä hetkellä ei tilillä ole rahaa, katkaistaan asunnolta sähköt tai vedet ilman erillistä ilmoitusta asiasta. Lain mukaan ilmoitus veden tai sähkön katkaisemisesta tulee lähettää asiakkaalle, mutta näin ei käytännössä toimita. Maksamattomat yhtiövastikkeet julkaistaan taloyhtiön yhtiökokouksessa ja usein velallisten lista laitetaan esille taloyhtiön ilmoitustaululle. Omistajat, joilla on maksamattomia yhtiövastikkeita eivät saa esim. uusia avaimia uima-allasalueelle tai autotalliin. Tarkista pankin tiliotteet. Varmista, että suoraveloitukset toimivat ja tililtä menee oikeat summat. Elsamar Pankki Lakinainen Notaari 16 (21)
13. Kiinteistön rekisteröinti ja veroilmoitukset Lakinainen huolehtii siitä, että kiinteistö rekisteröidään uuden omistajan nimiin kiinteistörekisterissä ja tekee ostoon liittyvän veroilmoituksen. Mikäli asunnosta on pankkilainaa, huolehtii pankki kiinteistön rekisteröinnistä. 14. elsamar.comin vuokranvälitys Laita asuntosi tuottamaan ja jätä se Elsamarille vuokrattavaksi. Hoidamme asuntoasi kuin omaamme. Asuttu asunto pysyy kunnossa. Asiakkaamme ovat pohjoismaalaisia ja aina ajantasaiset sivumme ovat suomeksi ja ruotsiksi. Kaikki varaukset varmistetaan ensin omistajalta ja saat kirjallisen erittelyn tilillesi maksetuista vuokrista. 15. Veroedustaja Espanjan lain mukaan kaikilla ei residenteillä tulee olla Espanjassa veroedustaja. Asuntoon liittyvä veroilmoitus tehdään vuosittain. Elsamar Pankki Lakinainen Notaari 17 (21)
6 Asunnon vuokraus eteenpäin Kun olet hankkinut oman asuntosi Costa Blancalla, voit hyötyä sijoituksestasi vuokraamalla asunnon eteenpäin Elsamarin kautta. Monissa tapauksissa asunto hankitaan kakkosasunnoksi Suomessa olevan asunnon lisäksi, ja näin ollen Costa Blancalla ei asuta ympärivuotisesti. Vuokraamalla asuntoasi eteenpäin niinä ajanjaksoina kun vietät aikaa Suomessa, varmistat sekä rahallisen että turvaa antavan hyödyn. Asuttu asunto pysyy kunnossa, eikä kotisi jää pitkiksi ajoiksi vartioimatta. Vuokrasäännösten mukaan vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa kuin omaa kotiaan. Vuokraajan päätyttyä asunnolle tehdään vielä lopputarkistus- ja siivous Elsamarin toimesta. Näin varmistetaan että asunto on ja pysyy kunnossa. Vuokranvälitykseen otettavan asunnon tulee olla hyvässä kunnossa ja hyvin varusteltu, eli sen tulee sisältää normaalin asunnon perusvarusteet: keittiövälineet, siivousvälineet, pyykinpesukone, lakanat, pyyhkeet, TV jne. Ota yhteyttä niin kerromme lisää! elsamar@elsamar.com 18 (21)
7 Lopuksi Kiitos mielenkiinnostasi! Nyt onkin sitten päätösten aika Tutustu tarjontaamme osoitteessa www.elsamar.com ja ota yhteyttä. Annamme mielellämme lisätietoa asunnon hankinnasta. elsamar.com kiittää! Osoite C/Villa Madrid 40, 03181 Torrevieja (Alicante) Puh. +34 966 703 721 (Toimiston aukioloajat: ma-pe klo. 9-15) e-mail. elsamar@elsamar.com Web www.elsamar.com elsamar.com on suomalaisen pariskunnan, Saima Saarisen ja Seppo Turusen, omistama yritys, joka on toiminut Costa Blancalla vuodesta 2003. Olemme aktiivisia työssämme ja käytämme apunamme eri alojen ammattilaisia, mm. ekonomeja ja juristeja. 19 (21)
Asiakkaan yhteydenotto 2. Asunnon ostopäätös ja ostosopimus Paikalla kaupassa Valtakirjan apostolointi maistraatissa ASIAKAS ei 1. elsamar.com kotisivuilla myytävät asunnot 3.NIEnumero 14. elsamar.comin vuokran välitys ELSAMAR 2. Asuntojen katsominen ei Nie-numeron hakuprosessi 4. Pankkitilin avaus --- kyllä 7. Asunnon tarkastus ja puutelista rakennuttajalle Puolueeton asunnon arviointi kyllä Rahoitus 12. Suoraveloitukset (sähkö, vesi, yhtiövastike, suma) 13. Kiinteistön rekisteröinti ja veroilmoitukset PANKKI 4. Lainaneuvottelut ei LAKINAINEN 5. Asunnon dokumenttien tarkastus 6. Valtakirja 8. Asiakirjojen toimitus notaarille kauppakirjaa varten 11.Sähkö- ja vesisopimukset, yhtiövastike, kotivakuutus, suma 15. Veroedustaja vuosittaiset veroilmoitukset Suomi/ Espanja 13. Kiinteistön rekisteröinti ja veroilmoitukset Valtakirjan allekirjoitus notaarilla espanja suomi 9. Escrituran (kauppakirja) laadinta 10. Escrituran allekirjoitus NOTAARI