1 VUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Keuruun kaupunki, jäljempänä vuokranantaja Multiantie 5, 42700 Keuruu, y-tunnus 0208388-2 Merkkimiehet Oy, jäljempänä vuokralainen Yliahontie 5, 42700 Keuruu y-tunnus 0702473-4 1.2 Sopimuksen kohde Yliahontie 5, 42700 KEURUU Sopimuksen tarkoittama n. 920 m 2 :n suuruinen teollisuushalli sijoittuu Keuruun kaupungin Suolahden kylässä sijaitsevalle Vesinurminen -nimiselle tilalle (kiinteistötunnus 249-410-106-3), jonka pinta-ala on noin 3500 m 2 (asemakaavakartta liite 1). 2. VUOKRAAMINEN 2.1 Toiminnan määrittely Toimitilat vuokrataan käytettäväksi arvonlisäverolliseen teolliseen toimintaan. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 2.2 Vuokra-aika Vuokralainen vuokraa kohdan 1.2 tarkoittamat toimitilat maa-alueineen kahdeksan vuoden määräajaksi. Vuokra-aika alkaa 1.6.2017 ja päättyy 31.5.2025. Sopimus jatkuu tämän jälkeen toistaiseksi voimassa olevana vuoden kerrallaan. Molemmilla sopimusosapuolilla on määräajan jälkeen oikeus irtisanoa sopimus viimeistään kuusi kuukautta ennen sopimuskauden päättymistä.
2 2.3 Vuokranmaksu Vuokralainen maksaa vuokra-ajan alkaessa 938,00 euroa kuukaudessa. Vuokraan lisätään arvonlisävero. Kuukausivuokra on summa, joka vastaa kiinteistön arvoa sopimuksen tekohetkellä (80.000 euroa) 12 kuukauden euriborin + 3,00 %:n (29.8.2017 / -0,160 %) marginaalin mukaisen korkokannan ja 8 vuoden kuoletusajan mukaan laskettua annuiteettimaksua kuitenkin siten, että korko on vähintään 3 % (vuokralaskelma liite 2). Yllämainittu kiinteistön arvo pysyy kiinteänä koko sopimuskauden ajan. Mikäli Euribor 12 kk korkotaso nousee tai laskee nykyiseltä tasoltaan yli 0.5 % - yksikköä, tarkistetaan vuokratasoa seuraavan vuokranmaksukuukauden alusta lukien muutoksen suhteessa. Kukin erä on maksettava viimeistään asianomaisen kuukauden 5. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokralaisella on osto-oikeus sopimuksen kohteeseen (määriteltynä kohdassa 3.1). 2.4 Käyttömaksut Vuokralainen vastaa kaikista rakennuksen ja kiinteistön käyttöön liittyvistä maksuista. 2.5 Kunnossapito ja perusparannukset Vuokralaiselle kuuluu vuokra-aikana kaikkinainen kunnossapito sopimuksen tarkoittamasta rakennuksesta ja maa-alueesta. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan muun muassa rakennuksen normaalista kulumisesta aiheutuvista tavanomaisista vuosikorjauksista ja huoltotöistä sekä ryhtymään kaikkiin rakennuksen kunnossapidon ja ylläpidon kannalta tarpeellisiin korjaustöihin. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen, normaalista kulumisesta ja käytöstä aiheutuvista peruskorjaustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin peruskorjaustöihin sekä perusparannus- ja/tai muutostöihin liittyen, tulee sopijapuolten erikseen sopia toteutuksesta sekä siitä aiheutuvista kuluista kirjallisesti. Vuokralainen vastaa siitä, että sopimuksen kohteena olevat toimitilat täyttävät myös vuokra-aikana lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamat edellytykset ja vaatimukset, kuten esimerkiksi työturvallisuutta, rakentamista, terveydensuojelua ja paloturvallisuutta koskevien säännösten ja määräysten asettamat vaatimukset.
3 Kunnossapitovelvollisuudesta töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista peruskorjauksista, -parannuksista tai muista töistä. Vuokralainen huolehtii voimassaolevan asemakaavan mukaisen tontin (liite 1) kunnossa - ja puhtaanapidosta. Mikäli kiinteistöön tulee vikoja/vaurioita, joiden korjaus on tehtävä välittömästi ja korjauksen kustannus ylittää 5.000 euroa (alv 0 %), niin aikavälillä 1.6.2017 31.5.2019 näiden korjausten kustannuksista vastaa vuokranantaja ja korjauskustannuksista määritellään erillinen vuokra kohdassa 2.3 kerrotulla tavalla. Kuoletusaika on aika, joka alkaa siitä, kun korjauskustannusta aletaan veloittaa vuokralaiselta ja päättyy 31.5.2025. 2.6 Vahinkotapahtuma ja vakuutukset Vuokralainen vastaa sopimuksen kohteen vuokra-aikaisesta vakuuttamisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista sen jälleenhankinta-arvosta. Mahdolliset vakuutuskorvaukset maksetaan vuokranantajalle. Vuokralainen toimittaa vakuutustodistuksen vuokran-antajalle vuosittain tammikuun aikana. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen arvoa sopimuksen tekohetkellä, tämä yritystilasopimus katsotaan purkautuneeksi. Jos yritystilasopimus purkautuu vahinkotapahtuman johdosta, vakuutuskorvaus jaetaan tällöin vuokralaisen ja vuokranantajan kesken siinä suhteessa kuin vuokralaisen vuokrissaan maksamat pääoman lyhennykseen kohdistuvat maksuerät ovat koko pääomasta (80.000 ). Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus käytetään kokonaisuudessaan ensisijaisesti rakennuksen kunnostamiseen. Vuokralaiselle suoritettavasta vakuutuskorvauksesta vuokranantajalla on oikeus kuitata tästä sopimuksesta johtuvat saatavansa ja muut tämän sopimuksen 4.4 kohdassa tarkoitetut erät, mikäli näiden vähentäminen vuokralaiselle palautettavista lunastuseristä ei ole mahdollista. Kuittausoikeus koskee myös sellaisia sopimuksen kohteen käytöstä johtuvia maksuja, jotka vuokranantaja kiinteistönomistajana mahdollisesti joutuu yrityksen puolesta maksamaan kolmannelle tai Keuruun kaupungin omalle laitokselle, vaikka nämä eivät vielä olisi erääntyneetkään.
4 3. OSTO-OPTIO 3.1. Vuokrauskohteen osto-optio Vuokralaisella tai tämän määräämällä on osto-optio vuokranantajan omistamaan edellä kohdassa 1.2 yksilöityyn kiinteistöön ja sillä sijaitsevaan teollisuusrakennukseen sekä käyttöliittymiin. Osto-optio on voimassa tämän sopimuksen allekirjoitushetkestä alkaen niin kauan, kunnes kahdeksan (8) vuotta on kulunut tämän vuokrasopimuksen alkamisajankohdasta. Mikäli vuokralainen haluaa käyttää osto-optionsa, tulee vuokralaisen ilmoittaa siitä vuokranantajalle kirjallisesti kuusi kuukautta ennen em. määräajan päättymistä. Kauppahinnassa (80.000 ) huomioidaan yrityksen vuokrassaan maksamat kauppahintaan kohdistuvat pääoman osuudet (ei koron osuutta). Vuokralaskelma on sopimuksen liitteessä 2. Mikäli rakennusta on vuokranantajan kustannuksella korjattu ja vuokralaiselta ei ole kaupantekohetkellä laskutettu korjauskustannuksia täysimääräisesti, niin myös korjausten jäljellä oleva pääoma lisätään kauppahintaan. 4. MUUT SOPIMUSEHDOT 4.1 Sopimuksen siirtäminen ja alivuokraus Sopimusosapuolilla ei ole vuokra-aikana oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle, ellei sopimusosapuolet anna siirtämiseen kirjallista suostumustaan. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa toimitiloja tai osaa siitä kolmannelle vuokralaisen kanssa samaan konserniin kuulumattomalle osapuolelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Yrityksen (vuokralaisen) tai liiketoiminnan mahdollisen myynnin yhteydessä sopimusosapuolet neuvottelevat tarvittavista toimenpiteistä. 4.2 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, niin vuokranantaja perii erääntyneille saataville korkolain mukaisen viivästyskoron eräpäivästä lukien.
5 4.3 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä, saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen, viivytyksettä korjaa laiminlyöntiään. Mikäli sopijapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8 luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. Sopimuksen purkautumisesta vahinkotapahtuman johdosta on lisäksi määrätty edellä kohdassa 2.6. 4.4 Vuokranantajan oikeus eräisiin suorituksiin ja toimenpiteisiin vuokralaisen lukuun Mikäli vuokralainen laiminlyö velvollisuutensa suorittaa edellä kohdassa 2.4 tarkoitettuja käyttömaksuja tai kohdassa 2.6 tarkoitettuja vakuutusmaksuja ja laiminlyönnin seurauksena rakennukselle mahdollisesti aiheutuu vahinkoa tai kysymyksessä oleva liityntäsopimus taikka vakuutussopimus mahdollisesti puretaan, on vuokranantajalla oikeus suorittaa vuokralaisen lukuun laiminlyöty käyttömaksu, liityntämaksu tai vakuutusmaksu ja periä suoritus vuokralaiselta. Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 2.5 tarkoitetun kunnossapitovelvollisuutensa, on vuokranantajalla oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Tässä kohdassa tarkoitetuille vuokranantajan saataville vuokralainen maksaa edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun viivästyskoron suorituspäivästä lukien. 4.6 Suoritusten maksujärjestys Vuokralaisen vuokranantajalle tekemä maksusuoritus katsotaan vuokranantajan vuokralaiselta olevien saatavien suoritukseksi viivästyskorkoineen seuraavassa järjestyksessä: 1) kohdassa 4.4 tarkoitettu saatava; 2) kohdassa 2.3 tarkoitettu vuokra erääntymisajan perusteella määrättynä; 4.7 Kustannusten peruste Yllä olevat kustannukset ovat alv 0 %.
4.8 Erimielisyyksien selvittäminen 6 Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan vuokranantajan kotikunnan käräjäoikeudessa (Keski-Suomen käräjäoikeus). 4.9 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan heti, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja Keuruun kaupunginhallituksen asiaa koskeva myönteinen päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. xx. syyskuuta 2017 Keuruun kaupunki Merkkimiehet Oy Hannu Mars kaupunginjohtaja Eino Asunmaa hallituksen puheenjohtaja Keuruun kaupunki Tero Mäkelä talousjohtaja LIITTEET: Asemakaavakartta liite 1 Vuokralaskelma liite 2