Kokonaisvaltainen energiahallinta Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n kiinteistökannassa Aki Havia 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 1
Suomen Yliopistokiinteistöt Oy 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 2
Suomen Yliopistokiinteistöt Oy Suomen Yliopistokiinteistöt Oy (SYK) omistaa ja kehittää yliopistojen kampusalueiden kiinteistöjä pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Yhtiön visiona kasvaa Euroopan arvostetuimmaksi kampuskehittäjäksi panostamalla mm. laadukkaiden työ, oppimisja tutkimusympäristöjen luomiseen, alueellisen kasvun tukemiseen sekä vastuullisuuteen ja kestävään kehitykseen kampuksilla. Rovaniemi 112 000 opiskelijaa opiskelee tiloissamme 19 000 ihmistä työskentelee tiloissamme Oulu 35 työntekijää 1000 palveluntuottajaa ~2500 htv Yli 100 asiakasyhteisöä Vaasa Kuopio Tampere Jyväskylä Joensuu Omistajina 10 yliopistoa pääkaupunkiseudun ulkopuolelta (2/3) sekä Suomen valtio (1/3) Omaisuuden tasearvo on noin 1,2 miljardia euroa ja se koostuu noin 300 rakennuksesta Vuoden 2016 liikevaihto oli 147,7 milj. Turku Lappeenranta 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 3
Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n visio 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 4
SYK OY:n strategiassa kampus osaksi kaupunkia 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 5
SYK:n vastuullisuuden 3 näkökulmaa http://vuosikertomus.sykoy.fi/2016/vastuullisuus/ 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 6
Kestävä kampus 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 7
Kokonaisvaltainen energiahallinta: Tuloksia 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 8
Mukana energiatehokkuussopimuksessa SYK oli mukana edellisellä sopimuskaudella 2011 2016 Kiinteistöalan energiatehokkuussopimuksen (TETS) myötä asetettu 6 % säästötavoite saavutettiin etuajassa v. 2015 Työ ja elinkeinoministeriö, ympäristöministeriö, Energiavirasto ja Motiva palkitsivat SYK:n 15.6.2017 kunniamaininnalla. Kauden aikana SYK saavutti 13500 MWh vuotuisen säästön. Käytännössä mitattu säästö vastasi laskennallisia säästöjä, joiden mukaan sopimuksen velvoitetta suurelta osin täytetään. 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 9
Mitattu ominaisenergiankulutus SYK:n kiinteistökannassa 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 180 160 160 148 Vuosikulutus 140 120 100 80 60 130 134 133 119 129 102 105 103 106 104 95 98 40 20 0 Lämpö [kwh/brm²] Sähkö [kwh/brm²] 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 10
Kokonaisvaltaisen energiahallinnan malli 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 11
Kestävää kehitystä tukevien tavoitteiden asettaminen energiajohtamisen eri osaalueille Energiajohtamisen viitekehys Sidosryhmäyhteistyö Vuokralaisyhteistyö, palveluverkoston kehittäminen Ylläpidon johtaminen Energiaseurannan kehittäminen, potentiaalin tunnistaminen Energiansäästötoimen piteet, tavoitteellinen ohjaus PTS:n kautta PTSjohtaminen Asiakas ja olosuhteet Energian hankinta Uusiutuvan energiankäytön lisääminen Hankkeiden energiaohjaus Uudis ja korjausrakentaminen 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 12
Kokonaisvaltainen energianhallinta Tavoitteet Energiajohtamisen viitekehys Kestävän kehityksen visiot Energiansäästötavoitteet Ylläpidon johtaminen Sidosryhmäyhteistyö PTSjohtaminen Prosessit ja työkalut Hankkeiden energiakonsultointi Raportointikäytännöt ja seuranta Energiatehokkuuspotentiaali Energian hankinta Uudis ja korjausrakentaminen Ylläpitoprosessit ja vastuut Näkökulma kokonaisvaltaiseen energianhallintaan: tavoitteiden, prosessien ja työkalujen sekä organisoitumisen arviointi ja toiminnan kehittäminen energiajohtamisen tavoitteiden myötä Organisoituminen ja resurssit Energianhallinnan kumppanit Toiminta kampustasolla 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 13
SYK:n organisoituminen energianhallintaasioissa Rakennuttaminen ja ylläpito Toiminnan kehitys, prosessien ohjaaminen ja tuki Energiatehokkuustyön strateginen johtaminen ja ylätason tavoitteet Energianhallinnan ohjausryhmä Kokonaisvaltaisen energianhallinnan linkit eri osa alueille SYK:n avainhenkilöt ja energiatehokkuuskumppani: Energianokka, muut erityisasiantuntijat Toiminta SYK:n kampuksilla Vuokralaiset Kampusmanageri Muut sidosryhmät Paikallinen osaaminen Kiinteistöjen kehitys ja ylläpidon johtaminen Kiinteistöhuolto Energiamanageri Kulutusseuranta ja analysointi sekä tiedon hallinta Toimenpide ehdotukset ja suunnittelun tuki Energiatehokkuustyön koordinointi sidosryhmien välillä 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 14
Energiatyön konkreettisia ilmentymiä kampuksilla Toiminnan kehittäminen pitkällä aikavälillä Rakentamisen ohjeet Energiakonsultti hankkeissa Kvartaalipalaverit Vuokralaisten toimenpiteet Säästöpotentiaali Energian hallinta Elinkaariajattelu CO 2 raportointi Vuosittaiset toimintasuunnitelmat Energiaseuranta Kampuskohtaiset tavoitteet ja PTS Kampusten energiatehokkuuskartat Energiamanagerit TETS 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 15
Elinkaariajattelu hankkeissa Varmistamme, että rakentaessamme uutta tai peruskorjatessamme vanhaa hankkeiden lopputuloksena saadaan energiatehokkaita ja helposti ylläpidettäviä rakennuksia. Rakennamme itsellemme pitkäaikaiseen pitoon ja pidämme kuin omaamme. Meille on siis hyvin luontevaa tarkastella asioita elinkaariajattelun mukaisesti. Merkittävissä hankkeissamme hyödynnämme BREEAM ympäristöluokitusjärjestelmää, jonka arvioinnissa tavoittelemme tasoa Very Good Lopullinen sertifikaatti on saatu kolmelle hankkeelle ja on vireillä noin 10 hankkeessa. 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 16
Energiaraportointi Sisältää rakennuskohtaista tietoa energiatehokkuudesta. Kulutetut ja tuotetut energiat sekä CO 2 päästöt paikkakuntakohtaisilla päästökertoimilla kuukausittain. Raportista on kehitetty lukijaystävällinen ja ymmärrettävä. Raportointia ei tehdä raportoinnin itsensä takia, vaan sen ympärille muodostuu tapa toimia. Toimitetaan kuukausittain asiakkaalle ja kerran kolmessa kuukaudessa asiakkaan kanssa pidetään energiapalaveri. Raportti auttaa meitä huomaamaan oikeat asiat, poikkeustilanteen sekä kiinnittämään huomiota oikeisiin asioihin. 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 17
Kampusten energiatehokkuuskartat Kartat sisältävät lämmön, sähkön ja veden kulutukset rakennuksittain. Väreillä kuvataan kulutustasoja. Verrataan myös rakennuksia toisiinsa. 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 18
Mitä jatkossa? 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 19
Ostetun ja tuotetun energian alkuperä. TETS tavoite pilkotaan kampus ja rakennuskohtaisiksi PTS tavoitteiksi Mittaamme hiilijalanjälkeämme ja toimimme sen pienentämiseksi. Kartoitamme uusiutuvan energiantuotannon mahdollisuudet kampuksilla. tonnia CO 2 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 36 606 22 700 59 305 35 845 23 423 59 269 32 547 19 748 52 295 35 754 21 143 56 897 vuosi 2013 2014 2015 2016 Kaukolämpö Sähkö Yhteensä 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 20
Kiitos! 4.10.2017 Rakennusten energiaseminaari 2017 21