Kunnanhallitus 96 22.06.2015 Kunnanhallitus 173 09.11.2015 JATKOAIKA ERÄSAMMAL-KIINTEISTÖ OY:N RAKENTAMISVELVOITTEELLE Khall 22.06.2015 96 Kunnanhallitus 25.2.2013 52 Kunnanhallitus 3.2.2014 23 Khall 52 Eräsammal-Kiinteistö Oy on ostanut kauppakirjalla 3.2.2011Pelkosenniemen kunnalta Pyhäjärven kylästä määräalan Lo ma ky lä- Kultakero tilasta RN:o 1:328 (583-403-1-328), joka muodos taa vahvistetussa asemakaavassa korttelin 394 RM-2. Kauppakirjan ehdon 6 mukaisesti kaupan kohteella on ra ken ta misvel voi te rakentaa kahden vuoden kuluessa kaupantekopäivästä asema kaa van, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukainen uudisrakennus, vähintään 250 krm2. Kauppakirjan em. ehdon jäädessä täyttymättä, kohdan 7 mukainen so pi mus sak ko on 3 % kauppahinnasta määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden kaudelta. Ostaja on hakenut kort te liin kaavanmuutosta rakennusoikeuden kasvattamiseksi 500 krm2:stä 1.000 krm2:iin suunnitellun ra ken nushank keen vaatimaan laajuuteen ja kunta/tekninen lautakunta on 4.4.2011 päätöksellään hyväksynyt kaavamuutoksen laitettavaksi vireil le. Kaavanmuutos on kesken. Ostaja on toimittanut kunnanhallitukselle hakemuksen ra ken ta misvel voit teen ja sopimussakon aikarajan pidentämisestä kahdella vuodel la asemakaavanmuutoksen hyväksymispäivämäärästä. Hakemuksessa perustellaan asiaa mm. kaa van muu tok sen keskeneräisyydellä sekä hankkeelle haettavalla alueellisella ra hoituk sel la, minkä erityinen vaade on, ettei rakentamista ole miltään osin aloitettu ennen rahoituksen hyväksymistä. Näistä syistä johtuen se kä muutoin hakemuksesta ilmenevillä perusteilla hakija ei ole voinut toteuttaa yhteisesti sovittua rakentamisvelvollisuutta määrä ajas sa. Ostaja vastaa kaavoituksen kustannuksista ja kaavanmuutokseen liit tyy maankäyttösopimuksen tekeminen ja kunnan nor maa li käy täntö jen mukainen maankäyttökorvaus, mikäli kaavanmuutos toteutuu. Vas taa van tyyppisessä keskeneräisessä yrityksen hanke ja sen suun nit te lu ti lan tees sa on vuonna 2010 (30.6.2010 87) myönnetty 1,5 vuoden jatkoaika rakentamisvelvoitteen täyttämiselle. Jatkoaika on myönnetty ehdolla, jollei velvoitetta jatkoajan kuluessa täy te tä, on rakentamisvelvoite ja sopimussakko voimassa al ku pe räisen kauppakirjan ehtojen mukaisesti taannehtivasti. Kyseisessä tapauksessa kuten tässä on kyseessä tilanne mikä mah-
dol lis taa jatkoajan myöntämisen poikkeuksena kunnan käyttämistä ra ken ta mis vel voi te ehdoista siten, ettei päätös omaa merkitystä voimas sa ole viin kunnan käyttämiin yleisiin rakentamisvelvoite ehtoihin ja sopimuksiin loma- tai vakituisen asumisen ns. normaalitonteissa ja tilanteissa. Hakemuksen perusteilla ja yhdenvertaisuusperusteella voidaan hyväk syä hakemuksesta poiketen vastaava ehdollinen jatkoaika ra kenta mis vel voit teen täyttämiselle, mikä laiminlyöntitilanteessa laukaisee al ku pe räi sen kauppakirjan ehtojen mukaiset velvoitteet. Voidaan katsoa, että jatkoaika 30.6.2014 saakka on kaavoituksen kul ku ja muut hakemuksen perusteet huomioon ottaen riittävä aika kaup pa kir jan rakentamisvelvoite ehdon täyttämiseksi. Erä sammal-kiin teis töt Oy:n hakemuskirje, liite nro 1. Pelkosenniemen kunta myöntää Eräsammal-Kiinteistöt Oy:lle jat koai kaa rakentamisvelvoitteen täyttämiselle 30.6.2014 saakka ha kemuk ses ta ilmenevillä ko. tapauksen erityisperusteilla, mitkä mah dollis ta vat jatkoajan myöntämisen poikkeuksena kunnan käyttämistä raken ta mis vel voi te ehdoista siten, ettei päätös omaa merkitystä voimas sa ole viin kunnan käyttämiin rakentamisvelvoite ehtoihin ja so pimuk siin. Mikäli rakentaminen viivästyy po. ajankohdasta, ovat alkuperäisen kaup pa kir jan velvoitetta koskevat ehdot tällöin voimassa. Khall: Pekka Nyman esitti, että jatkoaikaa ei myönnetä. Puheenjohtaja totesi, että Nymanin esitys raukeaa kan nat ta mat toma na. Päätökseksi tuli kunnanjohtajan esitys. * * * Lisätiedot kunnanjohtaja Erkki Parkkinen puh. 0400-984674 Khall 23 Eräsammal Kiinteistöt Oy on hakenut 24.1.2014 jatkoaikaa ra kennus vel voit teen täyttämiselle korttelissa 394. Hakemuksessa pe rus tellaan asiaa kaavamuutoksesta jätettyjen valituksien aiheuttamalla viiväs tyk sel lä kaavan vahvistumiselle. Rakentamisen vaatimaa arkkitehtisuunnittelua ei kannata aloittaa ennen kuin on varmuus korttelin rakennusoikeudesta. Pelkosenniemen kunnanvaltuusto on hyväksynyt korttelia koskevan kaa va muu tok sen 11.11.2013. Kaavamuutoksesta on jätetty kaksi vali tus ta Rovaniemen hallinto-oikeuteen, eikä kaavamuutos ole tästä joh tuen saanut lainvoimaa. Esittelijä: Pelkosenniemen kunta myöntää Eräsammal Kiinteistöt Oy:lle jat koajan rakentamisvelvoitteen täyttämiselle 30.6.2015 saakka ha ke mukses ta ilmenevillä ko. tapauksen erityisperusteilla, mitkä mah dol lis tavat jatkoajan myöntämisen poikkeuksena kunnan käyttämistä ra ken-
ta mis vel voi te ehdoista siten, ettei päätös omaa merkitystä voimassaoleviin kunnan käyttämiin rakentamisvelvoite eh toi hin ja sopimuksiin. Mikäli rakentaminen viivästyy po. ajankohdasta, ovat alkuperäisen kaup pa kir jan velvoitetta koskevat ehdot tällöin voimassa. Päätös: Hyväksyttiin yksimielisesti. Lisätiedot kunnanjohtaja Erkki Parkkinen puh. 0400-984674 Täytäntöönpano: Ote: Eräsammal Kiinteistöt Oy, tekninen osasto Pekka Turkki on Eräsammal-Kiinteistöt Oy:n puolesta lähestynyt Pelko sen nie men kuntaa kahdella kirjeellä (31.12.2014 ja 3.3.2015) Kirjeet ovat liitteenä. Ensimmäisessä kirjeessä Eräsammal-Kiinteistöt Oy hakee rakentamisvelvoitteelle jat ko ai kaa (25.2.2013 52), koska kaava oli vielä sii nä vaiheessa kesken. Kaava on hyväksytty 25.2.2015. Ha kemuk ses sa 31.12.2014 todetaan että rakentaminen aloitetaan kahden vuo den sisällä asemakaavan hyväksymisestä. 3.3.2015 päivätyssä kirjeessä Eräsammal-Kiinteistöt Oy esittää, että maan käyt tö kor vaus ta ei laiteta maksuun sopimuksen mukaisesti heti kaavan vahvistuttua, vaan eräpäivä siirretään kesäkuulle 2017, jott a rahoittaja ei katso toiminnan alkaneen ennen rahoituspäätöstä. Hake muk ses sa esitetään myös, että rakentamisvelvoitteelle myön netään kahden vuoden jatkoaika nykyisen myönnetyn 30.6.2015 li säksi. Maapoliittinen työryhmä on käsitellyt kokouksessaan 13.4.2015 Eräsam mal-kiin teis töt Oy:n hakemusta koskien maankäyttösopimusta se kä jatkoajan myöntämistä ja toteaa kantanaan, että perusteita jatko ajan myöntämiselle ei ole. Kunnanhallitus päättää 1. määrätä maan käyt tö kor vauk sen maksettavaksi viimeistään 30.11.2015 mennessä, sillä vi ran omais mak sut eivät ole tukikelpoisia ja näin ollen niitä ei voi si säl lyt tää hakijan tukihakemukseen sekä 2. olla myöntämättä jatkoaikaa ra ken ta mis vel voit teel le Eräsammal
Kiinteistöt Oy:lle. Määräaika rakentamisvelvoitteen osal ta täyttyy 30.6.2015. Mikäli rakentaminen viivästyy po. ajan koh das ta, ovat alkuperäisen kauppakirjan velvoitetta koskevat ehdot tällöin voimassa (khall 03.02.2014 23). Päätös: Kunnanjohtaja muutti esitystään kohdan yksi osalta siten, että määrätään maankäyttökorvaukset maksettavaksi viimeistään 30.11.2015 mennessä. Kohdat 1 muutettu esitys ja kohta 2 hyväksyttiin yksimielisesti. Lisätiedot kunnanjohtaja Pertti Severinkangas puh. 040 157 7045 Khall 173 Kunnanjohtaja on esitellyt maapoliittiselle työryhmällä 14.10.2015 Eräsammal-Kiinteistö Oy:n hanketilanteen. Hankkeen liiketoimintasuunnitelma on valmistunut ja omistaja on tarkentanut hankkeen aikataulua. Maanomistaja jatkaa hankkeen eteenpäin vientiä Pelkosenniemen kunnan elinkeinokoordinaattorin ja ELY-keskuksen kehittämispalveluiden konsultin avustamana. Tonttia koskee rakentamisvelvoite, johon omistaja on esittänyt rakentamisvelvoitemaksun raukeamisen lykkäämistä vuoden 2016 loppuun hankkeen keskeneräisyyden vuoksi. Kunnanhallitus päättää 1. lykätä rakentamisvelvoitteen raukeamista vuoden 2016 loppuun. 2. että rakentaminen tulee aloittaa vuoden 2016 loppuun mennessä, tämä todetaan rakennusluvasta ja aloittamisilmoituksesta. 3. että jos rakentaminen ei ole alkanut vuoden 2016 loppuun mennessä, rakentamisvelvoitemaksut laskutetaan koko rakentamisvelvoiteajalta. Päätös: Hannu Oikarinen esitti, että edellinen kunnanhallituksen päätös 96 / 2015 pidetään voimassa. Oikarisen esitys raukeaa kannattamattomana. Puheenjohtaja totesi, että päätökseksi tulee kunnanjohtajan esitys. Hannu Oikarinen jätti asiasta eriävän mielipiteen. Kaikkia tontinomistajia tulisi kohdella tasapuolisesti. Lisätiedot kunnanjohtaja Pertti Severinkangas puh. 040 1577045
Täytäntöönpano: tekninen osasto Ote: ao. yritys, tekninen osasto, kirjanpito, elinkeinokoordinaattori