1 MUISTIO/KN 3. marraskuuta 2015 Asuntotontin (A, 3 760 k-m 2 ) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Honkasuon Pohjanpajulle (Kaarela, Honkasuo, tontti 33366/3) Leirikuja 3 Hakemus Suomen Vuokrakodit Oy pyytää 20.10.2015 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi sen perustamalla Asunto Oy Helsingin Honkasuon Pohjanpajulle (Y-tunnus 2715467-5) Helsingin kaupungin Kaarelan Honkasuolta asuntotontin 33366/3 pitkäaikaisesti 16.11.2015 alkaen. Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti 8.12.2014 (1303 ) varata Suomen Vuokrakodit Oy:lle ohjeellisen tontin 33366/1 asuntohankkeiden suunnittelua varten 31.12.2016 saakka. Varauspäätös sisälsi muun muassa seuraavat ehdot: - Tontin rakennusoikeudesta 50 % tulee toteuttaa vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona ja 50 % valtion tukemana asumisoikeustuotantona. - Varauksensaaja on velvollinen hyväksyttämään asumisoikeustuotannon toteuttamista varten valittavan yhteistyökumppanin kiinteistöviraston tonttiosastolla. - Varauksen kohteen rakentamiselle on haettava rakennuslupaa 31.12.2015 mennessä. Rakentaminen on aloitettava ilman aiheetonta viivytystä, kun rakennuslupa on saatu, kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa luvan saamisesta. - Hankkeiden suunnittelussa ja toteutuksessa tulee noudattaa Vuorelma Arkkitehdit Oy:n 4.11.2014 päivätystä viitesuunnitelmasta ilmeneviä perusratkaisuja ja laatutasoa, ellei kiinteistöviraston tonttiosasto toisin määrää. Hanke tulee suunnitella ja toteuttaa passiivitasoisena puurakentamishankkeena. Passiivitason määrittelynä ja lämmitysenergian, primäärienergiatarpeen ja rakennuksen ulkovaipan ilmanpitävyyden minimivaatimustasona käytetään Teknologian tutki-
2 Yhteistyökumppanin hyväksyminen muskeskus VTT:n julkaisun VTT-R-05934-08 määritteitä. Tonttiosaston osastopäällikkö päätti 16.3.2015 (41 ) hyväksyä tonttia 33366/1 koskevan kaupunginhallituksen varauspäätöksen 8.12.2014 (1303 ) edellyttämällä tavalla Suomen Vuokrakodit Oy:n yhteistyökumppaniksi TA-Asumisoikeus Oy:n (Y-tunnus: 0813688-5). Asemakaava Kaupunginvaltuuston 29.8.2012 hyväksymän ja 10.4.2015 lainvoimaiseksi tulleen Honkasuon asemakaavan nro 11870 mukaan ohjeellinen tontti 33366/1 kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen (A). Tontin rakennusoikeus on 7 400 k-m 2 Tonttitiedot Tontista 33366/1 on tonttijaolla nro 12631 muodostettu tontit 33366/2 ja 3. Tontin 33366/3 rakennusoikeus on 3 700 k-m 2. Lyhytaikainen vuokraus Tontin pinta-ala on 4 937 m 2 ja osoite Leirikuja 3. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin 22.10.2015. Asuntotonttitoimiston toimistopäällikkö päätti 5.5.2015 (118 ) vuokrata ohjeellisen tontin 33366/1 Suomen Vuokrakodit Oy:lle lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajaksi 1.5. 31.10.2015. Tonttien sekä rahoitus- ja hallintamuotojen jakautuminen Varauksen kohteena oleva ohjeellinen tontti 33366/1 on jaettu tonteiksi 33366/2 ja 3. Tontin 2 toteuttaa varauspäätöksen tarkoittamalla tavalla asumisoikeustuotantona TA-Asumisoikeus Oy ja tontin 3 vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona Suomen Vuokrakodit Oy. Piirustukset Asuntotonttitoimiston 16.7.2014 (212 ) tutkimien piirustusten mukaan tontin 33366/3 käytetty rakennusoikeus on 3 760 k-m 2.
3 Perheasuntovaatimus Hitas-ehdot Perheasuntovaatimusta ei sovelleta asumisoikeusasuntotuotannossa. Hitas- laadunohjausta ei sovelleta asumisoikeustuotannossa. Energiatehokkuus Tonttiosastolle toimitettujen energiatodistusten mukaan tontille toteutettavat rakennukset täyttävät voimassa olevan sääntelyn mukaiselle energiatehokkuusluokalle B asetetut vaatimukset. Autopaikat Autopaikat sijoitetaan tontille. Passiivitalovaatimukset Tonttia koskevan varauspäätöksen mukaan hanke tulee suunnitella ja toteuttaa passiivitasoisena puurakentamishankkeena. Passiivitason määrittelynä ja lämmitysenergian, primäärienergiatarpeen ja rakennuksen ulkovaipan ilmanpitävyyden minimivaatimustasona käytetään Teknologian tutkimuskeskus VTT:n julkaisun VTT-R-05934-08 määritteitä. Vuokralainen on toimittanut osana pitkäaikaista vuokrausta koskevaa hakemustaan VTT:n laatiman ja 9.9.2015 päivätyn arvioinnin passiivitalovaatimusten täyttymisestä. Arvioinnin mukaan mainitut määritteet täyttyvät. Rakentamisvelvoite Rasiteasiat Rakentaminen vuokra-alueella on aloitettava ilman aiheetonta viivytystä, kun rakennuslupa on saatu, kuitenkin viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa luvan saamisesta. Ehto perustuu kaupunginhallituksen varauspäätökseen. Vuokralainen on velvollinen liittymään alueen vesihuoltolinjoihin yhteisillä tonttijohdoilla tontin 33366/3 kanssa. Tonttien tulee laatia HSY:n edellyttämällä tavalla sopimus yhteisistä tonttijohdoista. Lisäksi pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään yleinen rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskeva ehto. Maaperä Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
4 Mikäli vuokra-alueella kuitenkin havaitaan pilaantumista, määräytyy kaupungin ja vuokralaisen välinen vastuunjako vakiintuneesti noudatetun käytännön mukaisesti. Osto-optio Kaupunginvaltuusto päätti 17.6.2015 (173 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan sisällyttämään tontista 33366/1 muodostettavan vapaarahoitteisena vuokra-asuntotuotantona toteutettavan tontin maanvuokrasopimukseen osto-optiota koskevat ehdot. Tarkemmat osto-optiota koskevat ehdot ilmenevät pitkäaikaisesta maanvuokrasopimuksesta. Vuokrausperusteet Kaupunginvaltuusto päätti 17.6.2015 (173 ) oikeuttaa kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin kaupungin 33. kaupunginosan (Kaarela) Honkasuon asemakaavaan nro 11870 merkityn korttelin nro 33366 asuinrakennusten tontin nro 1 tai siitä muodostettavat tontit pitäen perusteena sääntelemättömän asuntotuotannon osalta virallisen elinkustannusindeksin lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 26 euroa. Tontille mahdollisesti toteutettavien liike-, toimisto- tai työtilojen osalta peritään asuintiloja vastaavaa vuokraa. Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta. Maanvuokra Edellä mainitun perusteella ja ottaen tontin maanvuokra määräytyy seuraavasti: k-m 2 e/ k-m 2 100) e/ k-m 2 1908) perusvuosivuokra 100) alkuvuosivuokra. 1908) 3 760 26 496 3 910 74 603 (3 760 x 26 x 4 %) x 19,06 x 80 %
5 Lisäehdot Lisäksi pitkäaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään Honkasuon projektialuetta koskevia ehtoja muun muassa rakentamisen järjestelyihin ja alueen keskeneräisyyteen liittyen. Muutoin ehdot ovat vakioluonteisia. Rekisteröinti Asunto Oy Helsingin Honkasuon Pohjanpaju on merkitty kaupparekisteriin 7.10.2015.