1 MAANKÄYTTÖSOPIMUS Maankäyttösopimus perustuu kaupunginhallituksen päätökseen x.x.xxxx x. 1 SOPIJAOSAPUOLET Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen ja Asunto Oy Kauniaisten Jalavapiha (Y-tunnus 2435274-8) c/o Pekka Komulainen, Kuunaritie 23, 00850 Helsinki 2 SOPIMUKSEN KOHDE Tämä sopimus koskee Asunto Oy Kauniaisten Jalavapihan omistuksessa olevaa tonttia 235-4-481-1, osoite Asematie 2a / Ratapolku 2. 3 SOPIMUKSEN TARKOITUS Tämä sopimus liittyy valmisteilla olevaan asemakaavamuutokseen, jolla sopimuksen kohteena olevan alueen kaavamerkintöjä ja kaavamääräyksiä on tarkoitus tarkistaa. Sopijaosapuolet sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun mukaisesti tällä sopimuksella asemakaavamuutosehdotuksen mukaisesta Asunto Oy Kauniaisten Jalavapihan osuudesta kaava-aluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin ja aiheutuviin kustannuksiin ehdolla, että asemakaavamuutos ilman olennaisia muutoksia hyväksytään Kauniaisten kaupunginvaltuustossa liitteenä olevan asemakaavamuutosehdotuksen 22.3.2013 mukaisena. 4 KUNNALLISTEKNIIKKA Asunto Oy Kauniaisten Jalavapiha luovuttaa korvauksetta kaupungille rasiteoikeuden liitteenä olevan asemakaavamuutosehdotuksen 22.3.2013 mukaiselle johtoa varten varatulle alueen osalle. 5 SOPIMUSKORVAUS Asunto Oy Kauniaisten Jalavapiha osallistuu asemakaava-aluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen ja kaavan laatimisen kaupungille aiheuttamiin ja aiheutuviin kustannuksiin sopimuskorvauksella. Sopimuskorvauksen määrä on 45.000. Sopimuskorvaus on suoritettava kokonaisuudessaan viimeistään kuuden kuukauden (6 kk) kuluttua siitä, kun sopimuksen tarkoittama asemakaavamuutos on tullut voimaan. Sopimuskorvaus suoritetaan rahana Kauniaisten kaupungin tilille N.N. N.N. N.N. N.N.
kaupungin lähettämän laskun mukaisesti. Maksun viivästyessä erääntyneelle korvaukselle on maksettava korkolain mukainen viivästyskorko. Sopimuskorvaus ei ole vastiketta liiketoiminnan muodossa tapahtuvasta palvelun myynnistä arvonlisäverolain 1 :n tarkoittamalla tavalla, joten sopimuskorvauksesta ei suoriteta arvonlisäveroa. 2 6 SOPIMUKSEN KOHTEEN EDELLEEN LUOVUTTAMINEN JA SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Asunto Oy Kauniaisten Jalavapiha vastaa tämän sopimuksen velvoitteiden toteuttamisesta myös tontin tai tontin hallintaan oikeuttavien osakkeiden osalta, jotka se luovuttaa kolmannelle. 7 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee Asunto Oy Kauniaisten Jalavapihaa sitovaksi, kun se on allekirjoitettu ja Kauniaisten kaupunkia sitovaksi sen jälkeen, kun sopimus on allekirjoitettu ja se on lainvoimaisesti hyväksytty kaupungin asianomaisessa luottamuselimessä. Mikäli kohdassa 3 mainittu ehto asemakaavamuutoksen hyväksymisestä ei ole täyttynyt viimeistään 31.12.2013, sopimus raukeaa. Jos kaupunginvaltuuston asemakaavamuutoksen hyväksymistä koskevasta päätöksestä valitetaan, niin sopimus raukeaa, mikäli valitusviranomainen kumoaa valtuuston päätöksen. Sopimuksen rauetessa sopijaosapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla eivätkä sopijaosapuolet ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. Allekirjoitukset Tämä maankäyttösopimus on laadittu kahtena samansisältöisenä kappaleena, yksi kummallekin sopijaosapuolelle. Kauniaisissa x.x.2013 Sopijaosapuolet: Kauniaisten kaupunki xx xx Asunto Oy Kauniaisten Jalavapiha xx
KAUNIAINEN GRANKULLA Ak 204 ASEMAKAAVAN MUUTOS JA TONTTIJAKO ÄNDRING AV DETALJPLAN OCH TOMTINDELNING Koskee: Kaupunginosan 4 korttelia 481, yleistä pysäköintialuetta, puisto-, katu- ja rautatiealuetta. Avser: Kvarter 481 i stadsdel 4, allmänt parkeringsområde, park-, gatu- och järnvägsområde. Muodostuu: Kaupunginosan 4 kortteli 481, autopaikkojen korttelialue ja osa katualuetta. Bildas: Kvarter 481 i stadsdel 4, kvartersområde för bilplatser och del av gatuområde. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: DETALJPLANEBETECKNINGAR OCH -BESTÄMMELSER: AK LPA-1 Asuinkerrostalojen korttelialue. Kvartersområde för flervåningshus. Autopaikkojen korttelialue. Korttelialueelle saadaan rakentaa pysäköintilaitos. Kvartersområde för bilplatser. I kvartersområdet får byggas ett parkeringshus. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Linje 3 m utanför planområdets gräns. Kaupungin- tai kunnanosan raja. Stadsdels- eller kommundelsgräns. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns. Osa-alueen raja. Gräns för delområde. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Riktgivande gräns för område eller del av område. Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Riktgivande tomt-/byggnadsplatsgräns. 2 4 481 2500 1836+at260 I+tel300 I Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Tomtgräns och -nummer enligt bindande tomtindelning. Kaupungin- tai kunnanosan numero. Stadsdels- eller kommundelsnummer. Korttelin numero. Kvartersnummer. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa asuntokerrosalan neliömetrimäärän, toinen luku osoittaa rakennuksen alimpaan kerrokseen (I) varattavan autosuojan, talous- ja huoltotilojen kerrosalan neliömetrimäärän ja kolmas luku rakennuksen alimpaan kerrokseen (I) teletilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimärän. En talserie där det första talet anger antalet kvadratmeter bostadsyta, det andra talet anger antalet våningskvadratmeter som ska reserveras i nedersta våningen (I) för garage, ekonomi- och serviceutrymmen och det tredje talet anger antalet kvadratmeter som ska reserveras för teleutrymmen i nedersta våningen (I).
BANSTIGEN IV +43.5 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Namn på gata, väg, öppen plats, torg, park eller annat allmänt område. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Romersk siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema. IV-konehuoneita ei saa sijoittaa rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylimmän sallitun korkeusaseman yläpuolelle. Högsta skärningspunkten för byggnadens fasadyta och vattentak. Maskinrum för ventilationen får inte placeras ovanom den högsta tillåtna skärningspunkten för byggnadens fasadyta och vattentak. Rakennusala. Byggnadsyta. u a 2500 Uloke. Utsprång. Rakennusala, jolle saa sijoittaa pysäköintilaitoksen. Pysäköintitasoja saa rakentaa kolme, joista vähintään yksi on rakennettava maan alle. Pysäköintitasot tulee kattaa. Lukuarvo osoittaa rakennusoikeuden kerrosalaneliömetreinä. Maanalaisen pysäköintitason saa rakentaa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. Byggnadsyta där ett parkeringshus får placeras. Tre parkeringsplan får byggas, av vilka minst ett ska byggas under jord. Parkeringsplanen ska vara överbyggda. Talvärdet anger byggrätten i kvadratmeter våningsyta. Planet under jord får byggas utöver den anvisade byggrätten. juvv 100 h Rakennusala, jolle saa sijoittaa jätehuoneen ja ulkoiluvälinevaraston. Lukuarvo osoittaa rakennusoikeuden kerrosalaneliömetreinä. Byggnadsyta där ett rum för avfallskärl och ett lager för friluftsutrustning får placeras. Talet anger byggrätten i kvadratmeter våningsyta. Alueen sisäiselle huoltoliikenteelle varattu alueen osa. För områdets interna servicetrafik reserverad del av område. p-1 Pysäköimispaikka, jolle saa sijoittaa 2kpl huoltoajoa palvelevia autopaikkoja väliaikaista pysäköintiä varten. Parkeringsplats där 2 st bilplatser får placeras för servicefordon som parkerar momentant. uvv 50 Rakennusala, jolle saa sijoittaa ulkoiluvälinevaraston. Lukuarvo osoittaa rakennusoikeuden kerrosalaneliömetreinä. Byggnadsyta där ett lager för friluftsutrustning får placeras. Talet anger byggrätten i kvadratmeter våningsyta. 35dBA (481) le Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään merkinnän suuruinen. Beteckningen anger den sida av byggnadsytan mot vilken byggnadens ytterväggar samt fönstren och andra konstruktioner ska vara ljudisolerade mot trafikbuller minst enligt värdet som beteckningen anger. Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. Siffrorna inom parentes anger kvarteren på vilka bilplatserna i området får placeras. Leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa, jonka rajaus on ohjeellinen. Del av område som har reserverats för lek och utomhusvistelse. Avgränsningen är riktgivande. Istutettava alueen osa. Del av område som skall planteras.
Katu. Gata. +33.3 15dBA Alueelle on rakennettava melueste. Ylempi lukuarvo ilmoittaa meluesteen yläreunan vähimmäiskorkeusaseman ja alempi lukuarvo ilmoittaa meluesteen ääneneristävyyden vähimmäisvaatimuksen. På området ska anläggas ett bullerskydd. Talet överst anger den lägsta nivån för bullerskyddets övre kant och talet under anger minimikravet på skyddets isolering mot buller. j Johtoa varten varattu alueen osa. För ledning reserverad del av område. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Del av gatuområdes gräns där in- och utfart är förbjuden. YLEISET MÄÄRÄYKSET: 1. Julkisivut on toteutettava ilman näkyviä elementtisaumoja. 2. Korttelin 481 asuntojen parvekkeet on lasitettava. Tontin 2 radan puoleiset ja itäisimmän rakennuksen pohjoisja itäjulkisivujen parvekkeet tulee lasittaa vähintään 12 db(a) vaimentavilla laseilla ja muiden julkisivujen parvekkeet vähintään 8 db(a) vaimentavilla laseilla. Tontin 1 rakennuksen itäosan pohjois- ja itäjulkisivujen parvekkeet tulee lasittaa vähintään 13 db(a) vaimentavilla laseilla ja rakennuksen länsiosan pohjoisjulkisivun parvekkeet vähintään 9 db(a) vaimentavilla laseilla. Tontin 2 itäisimmän rakennuksen itäjulkisivun parvekkeet on toteutettava läpinäkymättömästä materiaalista. 3. Asemakaavassa osoitetun kerrosalan lisäksi saa rakentaa porrashuoneiden 15 m² ylittävän osan kussakin kerroksessa. 4. Asemakaavassa osoitettua asuntokerrosalaa voidaan käyttää asukkaiden yhteistiloihin eri kerroksissa. 5. Asemakaava-alueella on sovellettava seuraavaa pysäköintinormia: 1 autopaikka / 85 k-m2, kuitenkin vähintään 1 ap / asunto. Korttelin 481 autopaikkanormiin ei vaikuta rakennusoikeuden lisäksi sallittujen tilojen eikä teletilan, asukkaiden yhteiseen käyttöön varattavien tilojen, pysäköintilaitoksen, jätehuoneen, ulkoiluvälinevaraston ja väestönsuojan kerrosala. Korttelin 481 autopaikoista 10 % on varattava vieraskäyttöön. Tontille 1 saadaan sijoittaa enintään 9 kpl asemakaavamääräyksissä vaadituista autopaikoista ja muut autopaikat sijoitetaan LPA-korttelialueelle. Tontin 2 autopaikat sijoitetaan LPA-korttelialueelle. 6. Rakennusluvan hakijan tulee rakennuslupahakemuksen yhteydessä osoittaa, etteivät asemakaavan. selvityksissä käytetyt lähtötiedot ympäristöhäiriön (melu, tärinä) osalta ole merkittävästi muuttuneet siten, että kaavassa asetettuja eristävyysvaatimuksia olisi syytä tarkistaa. Määräys koskee uudisrakennuksen tai uudisrakentamiseen verrattavan rakentamisen rakennuslupaa. 7. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee esittää raideliikenteen aiheuttaman runkomelun hallintasuunnitelma Määräys koskee uudisrakennuksen tai uudisrakentamiseen verrattavan rakentamisen rakennuslupaa. 8. Korttelissa 481 tulee rakennukset suunnitella siten, ettei asuinhuoneissa ylitetä tavoitteena pidettäviä runkoäänen tai tärinän enimmäistasoja. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER: 1. Fasaderna ska anläggas utan synliga elementfogar. 2. Balkongerna till bostäderna i kvarter 481 ska glasas in. Den östliga byggnadens balkonger på fasaderna mot norr och ost i riktning mot banan på tomt 2 ska glasas in med glas som har minst dämpningsfaktorn 12 db(a) och balkongerna på de övriga fasaderna med glas som har minst dämpningsfaktorn 8 db(a). Balkongerna på fasaderna mot norr och öster till den ostliga delen av byggnaden på tomt 1 ska glasas in med glas som har minst dämpningsfaktorn 13 db(a) och balkongerna på fasaderna till byggnadens västra del med glas som har minst dämpningsfaktorn 9 db(a). Balkongerna på östra fasaden till den östligaste byggnaden på tomt 2 ska byggas av ogenomskinligt material. 3. Utöver den våningsyta som anvisats i detaljplanen får ytterligare byggas 15 m² i vart och ett trapphus. 4. Bostadsvåningsyta som anvisats i detaljplanen kan i de olika våningarna användas till gemensamma utrymmen för de boende.
5. Följande parkeringsnorm ska tillämpas på detaljplaneområdet: 1 bilplats / 85 m²vy, dock minst 1 bp / bostad. Bilplatsnormen för kvarter 481 påverkas inte av våningsytan som tillåtits utöver byggrätten och inte heller av våningsytan för teleutrymme, utrymmen som ska reserveras för de boendes gemensamma bruk, parkeringshuset, avfallsutrymmet, friluftsredskapsförrådet och skyddsrummet. Av bilplatserna i kvarter 481 ska 10 % reserveras för gästparkering. På tomt 1 får placeras högst 9 st av de bilplatser som krävs i detaljplanebetämmelsern och de övriga bilplatserna ska placeras i LPA-kvartersområdet. Bilplatserna för tomt 2 ska placeras på LPA-området. 6. Den som ansöker om bygglov ska i samband med ansökan påvisa att de utgångsuppgifter om miljöolägenheter (buller och vibrationer) som angetts i utredningarna inte har förändrats i så betydande mån, att det vore skäl att justera de krav på isolering som ställts i planen. Bestämmelsen gäller byggnadsrätten för nybyggnation eller för byggande som är jämförbart med nybyggnation. 7. Den som ansöker om bygglov ska i bygglovsansökan påvisa att utgångsuppgifterna i detaljplanens utredningar gällande miljöstörning (buller, skakningar) inte har ändrat i den grad att de utfärdade kraven på ljudisolering bör granskas. Bestämmelsen gäller byggnadsrätten för nybyggnation eller för byggande som är jämförbart med nybyggnation. 8. Byggnaderna i kvarter 481 ska planeras så att maximinivåerna för stomljud eller vibrationer inte överskrids. Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 23.12.1999/1284 vaatimukset. Baskartan fyller de fordringar som förordningen on planläggningsmätning 23.12.1999/1284 ställer. Kauniaisissa Grankulla Kiinteistöinsinööri Johanna Määttälä Fastighetsingenjör Helsingissä 22. maaliskuuta 2013 Helsingfors 22. mars 2013 Hyväksynyt: Laatinut: Anssi Savisalo arkkitehti SAFA, YKS-299 arkitekt SAFA, YKS-299 Emmi Sihvonen diplomi-insinööri, YKS-491 diplomingenjör, YKS-491 Kaupunginvaltuusto/Stadsfullmäktige Kaupunginhallitus/Stadsstyrelsen Yhdyskuntalautakunta/Samhällstekniska nämnden Nähtävillä/Påseende MRA/MBF 32 2.10. - 1.11.2012 Kaupunginhallitus/Stadsstyrelsen 12.9.2012 235 Yhdyskuntalautakunta/Samhällstekniska nämnden 3.9.2012 113 Nähtävillä/Påseende MRL/MBL 65, MRA/MBF 27 16.8. - 15.9.2012 Kaupunginhallitus/Stadsstyrelsen 15.6.2011 133 Yhdyskuntalautakunta/Samhällstekniska nämnden 7.6.2011 85 Nähtävillä/Påseende MRL/MBL 62, MRA/MBF 30 26.2. - 27.3.2008 Yhdyskuntalautakunta/Samhällstekniska nämnden 5.2.2008 58 KAUNIAINEN GRANKULLA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA TONTTIJAKO Koordinaatti- ja korkeusjärjestelmä VVJ/N60 Suunnitteluala, työnumero ja piirustuksen numero 1:1000 Päiväys 22.3.2013 Suunn. Emmi Sihvonen, DI YKS-491 YSK Piirt. J.Alatalo Yhteyshenkilö Tiedosto D2804 E. Sihvonen, DI FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Osmontie 34 00610 Helsinki Puh. 0104090 www.fcg.fi