IDEASUUNNITELMAT (. KORTTELITYÖPAJA) Raportin liite 4.1 6/16 Toisessa korttelityöpajassa esiteltiin korttelianalyysiin ja taloyhtiöiden kanssa käytyihin neuvotteluihin perustuvat vaihtoehtoiset ratkaisumallit 3 kpl. Suunnitelmavaihtoehdoissa tonttikohtaiset suunnitelmat muodostivat yhtenäisen korttelisuunnitelman. Vaihtoehtoisia rakentamismalleja ja rakennusten sijoittamista työstettiin ja vertailtiin korttelikokouksessa etenkin pienoismallien avulla. Tässä vaiheessa yhteinen mielipide muodostui vaihtoehtojen maltillisen Village ja urbaanin City välimaastoon, joskaan Tamhattan -tornivaihtoehtoa ei haluttu hylätä. Korttelisuunnitelma Tammela, korttelit 73 (osa), 81 ja 8 "PINNIN PIHAT"
A B E Yhdistelmä "Village" Säilytettävä kerrosala:78 k-m Purettava kerrosala: k-m C F H D G I Uudet rakennukset: A 1 k-m >>> 1/15=8AP B k-m >>> /15=14AP C 5 k-m >>> 5/15=4AP D 15 k-m >>> 15/15=7AP E k-m >>> AP F 7 k-m >>> 5AP G 1 k-m >>> 1/15=8AP H 3 k-m >>> AP I 95 k-m >>> 95/15=7AP Uusi k-m Yht. 81 k-m Kortteli yhteensä: 3346 k-m Autopaikkaluonnos Autotalli 159 AP Maanalainen pysäköinti Kannen alla Maan/ kannen päällä AP 8 AP AP 1 3 4 5 Yhteensä: 63 AP 6 7 8 9 Tontin autopaikkamäärä Kuinka paljon tontilla autopaikkoja yli tai ali tarpeen (1AP/15k-m ) 1 73-6 5 AP 73-7 3 AP + 3 73-8 3AP +9 4 81-1 4 AP +14 5 8-13 17AP -7 6 73-15 38 AP +1 7 81-3 4 AP -1 8 73-1 19 AP +3 9 81-4 36 AP +4 Korttelin tilanne (toriparkki tarvittaessa) +36 4.1 YHDISTELMÄ "VILLAGE"
4.1 YHDISTELMÄ "VILLAGE"
A B E Yhdistelmä "City" Säilytettävä kerrosala:1886 k-m Purettava kerrosala: 16394 k-m C F H G I D Uudet rakennukset: A 15 k-m >>> 15/15=1AP B 49 k-m >>> 49/15=33AP C 5 k-m >>> 5/15=35AP D 195 k-m >>> 195/15=13AP E 13 k-m >>> 13/15=9AP F 46 k-m >>> 46/15=31AP G 45 k-m >>> 45/15=3AP H 35 k-m >>> 35/15=AP I 735 k-m >>> 735/15=49AP Uusi k-m Yht. 3455 k-m Kortteli yhteensä: 45436 k-m Autopaikkaluonnos Autotalli 3 AP Maanalainen pysäköinti Kannen alla Maan/ kannen päällä 169 AP 5 AP 18 AP 1 3 4 5 Yhteensä: 6 AP 6 7 8 9 Tontin autopaikkamäärä Kuinka paljon tontilla autopaikkoja yli tai ali tarpeen (1AP/15k-m ) 1 73-6 7 AP 73-7 34 AP +1 3 73-8 34 AP -1 4 81-1 4 AP +8 5 8-13 17AP -17 6 73-15 7 AP -4 7 81-3 39 AP +9 8 73-1 14 AP -8 9 81-4 3 AP -19 Korttelin tilanne (toriparkki tarvittaessa) -31 4.1 YHDISTELMÄ "CITY"
4.1 YHDISTELMÄ "CITY"
A B E Yhdistelmä "Tamhattan" Säilytettävä kerrosala:359 k-m Purettava kerrosala: 369 k-m C F H D G I Uudet rakennukset: A 7 k-m >>> 7/15=48AP B 15 k-m >>> 15/15=1AP C 184 k-m >>> 184/15=13AP D 184 k-m >>> 184/15=13AP E 45 k-m >>> 45/15=3AP F 184 k-m >>> 184/15=13AP G 184 k-m >>> 184/15=13AP H 3 k-m >>> AP I 7 k-m >>> 7/15=48AP Yht. 41 k-m Kortteli yhteensä: 476 k-m Autotalli 65 AP Robottipysäköinti 18 AP (kolmessa kerroksessa) Kannen alla 65 AP Maan/ kannen päällä 5 AP 1 3 4 5 Maanalainen pysäköinti 6 AP 6 7 8 9 Yhteensä: 33 AP Tontin autopaikkamäärä Kuinka paljon tontilla autopaikkoja yli tai ali tarpeen (1AP/15k-m ) 1 73-6 66 AP +1 73-7 AP -4 3 73-8 1,5 AP -1,5 4 81-1 56,5AP +4,5 5 8-13 17AP -11 6 73-15 7,5 AP -6,5 7 81-3 13,5 AP -16,5 8 73-1 19 AP +3 9 81-4 6 AP +1 Korttelin tilanne (toriparkki tarvittaessa) -8 4.1 YHDISTELMÄ "TAMHATTAN"
4.1 YHDISTELMÄ "TAMHATTAN"
SUUNNITTELUVASTAANOTTO Raportin liite 4. 8/16 Suunnitteluvastaanotolla tarkennettiin suunnitelmia taloyhtiökohtaisesti ja esitettiin tonteille erilaisia vaihtoehtoja vastaanotolle ilmoittautuneiden taloyhtiöiden kanssa. Korttelisuunnitelma Tammela, korttelit 73 (osa), 81 ja 8 "PINNIN PIHAT"
As Oy 73-6 As Oy 73-8 94 m 47 m 5 m 51 m 63 m.krs 3.krs 9 m 3 kerrosta, joista alin paikoitusta n. 45 k-m Huoneistoala n. 34 m 48 m 16 kerrosta n. 57 k-m Huoneistoala n. 46 m 48 m 4 m 58 m 61 m 43 m 41 m kerrosta n. 1 k-m/4= 5 k-m Huoneistoala n. 73 m/4=185 m 51 m 51 m 45 m 45 m 16 kerrosta n. 485 k-m Huoneistoala n. 3 m 41 m 57 m lisäkerrosta n. 3 k-m Huoneistoala n. m 76 m 3 m 43 m 8 kerrosta n. k-m Huoneistoala n. 165 m As Oy As Oy 73-1 81-1 56 m 81 m 5 m 38 m 95 m 8 kerrosta n. 55 k-m Huoneistoala n. 1 m 4 m 56 m 6 m 7 kerrosta / 3 kerrosta n. 31 + 3= 34 k-m Huoneistoala n. 6 m+ m=8 m 36 m 1 m 6 m 56 m 44 m 46 m 41 m 39 m 8 kerrosta n. 5 k-m Huoneistoala n. 5 m 6 m 6 m 16 kerrosta n. 5 k-m Huoneistoala n. 39 m 35 m 35 m 64 m 44 m 67 m 44 m orttelia 51 m 51 m kerrosta n. 1 k-m/4= 5 k-m Huoneistoala n. 73 m/4=185 m 41 m 41 m 4. SUUNNITTELIJOIDEN VASTAANOTTO, TALOYHTIÖKOHTAISIA VAIHTOEHTOJA
As Oy 81-3 81-3 74 m 73 m 73 m 68 m 4 m As Oy 74 m 68 m 51 m 51 m 8 / 3 kerrosta n. 6 k-m Huoneistoala n. 495 m 51 m 51 m As Oy 81-4 61 m 56 m 61 m 41 m 61 m / 8 / 3 kerrosta n. 465 k-m Huoneistoala n. 36 m 61 m 34 m 51 m 51 m 48 m 58 m 37 m 41 m 56 m 56 m 61 m kerrosta n. 1 k-m/4= 5 k-m 34 m n. 73 m/4=185 m Huoneistoala 34 m 61 m 8 / 3 kerrosta n. 43 k-m Huoneistoala n. 35 m 58 m 48 m 48 m 58 m 61 m 61 m 61 m 61 m 4 m 4 m 4 m 3 / 8 / 16 kerrosta n. 1 k-m 4 m 4 m 4 m 5 m 5 m 55 m 67 m 8 / kerrosta n. 85 k-m Huoneistoala n. 35 m 5 m 7 m 7 m 7 m 7 m 48 m 5 m 64 m 48 m 55 m 39 m 46 m As Oy 41 m 5 m 81-3 41 m 56 m / 8 / 3 kerrosta n. 465 k-m Huoneistoala n. 36 m 34 m 51 m 51 m 48 m 58 m 41 m 61 m kerrosta n. 1 k-m/4= 5 k-m Huoneistoala n. 73 m/4=185 m 61 m 5 m 64 m 67 m 5 m 8 / kerrosta n. 85 k-m Huoneistoala n. 35 m 39 m 46 m 41 m 5 m 4. SUUNNITTELIJOIDEN VASTAANOTTO, TALOYHTIÖKOHTAISIA VAIHTOEHTOJA
KOLME VAIHTOEHTOISTA SUUNNITELMAA (3. KORTTELITYÖPAJA) Raportin liite 4.3 1/16 Kolmannessa korttelityöpajassa esitettiin kolme tarkennettua korttelisuunnitelmaa, Säilyttävä täydennysrakentaminen, City ja Tamhattan. Säilyttävä täydennysrakentaminen, jossa täydennysrakentamisen laajuus oli pientä, ei saanut kannatusta. City nähtiin hyvänä vaihtoehtona, mutta Tamhattan valittiin jatkosuunnittelun pohjaksi. Tamhattan -vaihtoehdossa täydennysrakentaminen keskittyy korttelin keskelle sijoittuvaan torniin ja ulkolaidoille. Ympäristön jääminen väljäksi ja pitkät näkymät ohjasivat taloyhtiöiden valintaa. Korttelisuunnitelma Tammela, korttelit 73 (osa), 81 ja 8 "PINNIN PIHAT"
57 m 43 m 7 m 65 m 69 m 1 m PORTTI 3 m + I + I 68 m 88 m 76 m VI PORTTI 65 m 7 m 8 m 114 m 56 m 79 m 85 m 85 m 3-3 11 m.krs 3.krs 78 m +I -kerroksisia luhtiasuntoja 3-3 98 m 114 m + I 65 m 71 m 78 m 1 m 64 m 3 m 71 m 78 m + I + I I 7 m 3.krs.krs 3.krs.krs 74 m 74 m.krs 1.krs.krs 1.krs 6 m 6 m 3-krs townhouse 3-krs townhouse m m 71 m 78 m I I XVII 78 m 6 m VII VII + II 6 m Pohjakaaviot 1:5 Ilmakuva Asemapiirros 1:75 Pihakannen alla Tällä hetkellä vain 17 AP tontilla 3-3 PORTTI Uusi k-m uuden rakennuksen tarve 1/15 % helpotus (rakenteellinen pysäköinti) vajaus + lisätarve Autopaikat,rakennettavat Lopputilanne k-m yht Tonttitehokkuus 31 14 14 14 4 54,1 8-8 35 16 13-1 14-7 4 631,34 8-11 8 6 5-16 1 5 3 577 1,81-19 8 19 15-34 4 8 5 571,8 5-5 5-5 9 4 4 189,33 1 14-7 95 7 6-13 9-4 41 1,63 494 17-17 1 7 6-3 4 1 3 494 1,6 9 14 1 7 3 7 7 3,56 TOAS 1798 15 53 4-4 9-13 1 5 5,84 YHT 17 65 1 686 17 8-66 1 1 1-166 168 4 886,48 156 54 17 Tammelanportti 1 979 81 16 Asemakeskus 1 979 777 19 8 1 977 771 19 Tammelan Puistokatu 3-3 1 798 3 689 Tampereen Kaivokulma 51 315 Tammelan Puistokatu 34 157 Tullinaukio 14 AP 1 AP Autotalli 4 AP 9 AP Säilyvä k-m 1 Yhtiö Tontin koko Autopaikat 1/15 Vajaus Autopaikat täydennysrakentamisen kanssa Tontilla pysyvät Autopaikat ennen täydennysrakentamista 1 AP Muuttuu pp-paikoiksi Autotalli Pihakan 9 AP 4 AP 9 AP Ullakkorakentaminen alle 7 m, ei tarvetta uusille autopaikoille Porrashuoneet ja käytävät laskettu kokonaisuudessaan kerrosalaan mukaan Pysäköintih TOAS laskettu normilla 1/ Josta liiketilaa n.1 k-m Pysäköinti 1:75 Laskelmat LIITE 4 4.3 "SÄILYTTÄVÄ TÄYDENNYSRAKENTAMINEN"
PORTTI VI + I 6 m 65 m + I 61 m 61 m PORTTI 1 m 88 m 7 m 69 m 65 m 65 m 7 m 68 m 36 m 114 m 73 m 8 m 79 m I 3-3 +I 85 m 85 m 3-3 78 m 98 m + I 114 m 73 m VI 1 m 88 m 7 m 65 m 71 m 64 m 71 m 3 m 78 m 78 m 65 m 91 m 33 m 87 m 47 m Yhteistila / aputila 111 m 9 m + I 74 m 34 m 68 m 74 m 36 m 57 m 48 m 58 m 74 m 78 m 46 m Yhteistila / aputila Yhteistila / aputila 81 m 81 m 88 m 66 m 46 m 46 m 49 m 46 m 46 m 118 m 49 m 84 m 38 m 38 m 57 m 55 m 48 m 7 m 7 m 7 m 7 m 7 m 55 m 64 m Pohjakaaviot 1:5 Ilmakuva Tällä hetkellä vain 17 AP tontilla Porrashuoneet ja käytävät laskettu kokonaisuudessaan kerrosalaan mukaan Pihakannen alla Yhtiö Tontin koko Säilyvä k-m Autopaikat ennen täydennysrakentamista Autopaikat 1/15 Tontilla pysyvät Vajaus Uusi k-m uuden rakennuksen tarve 1/15 Autopaikat täydennysrakentamisen kanssa % helpotus (rakenteellinen pysäköinti) vajaus + lisätarve Autopaikat,rakennettavat Lopputilanne k-m yht Tonttitehokkuus Maanalainen pysäköinti 36 AP Muuttuu pp-paikoiksi PORTTI 13 AP Pihakannen alla 11 AP 3-3 4 AP 9 AP 1 156 54 17 14-3 83 19 15-18 36 18 5 354,48 Tammelanportti 1 979 81 16 8-8 5 17 13-1 13-8 4 781,4 Asemakeskus 1 979 777 19 8-11 5 17 13-4 11-13 5 77,67 8 1 977 771 19-19 3 1 17-36 43 7 5 971 3, Tammelan Puistokatu 3-3 1 798 3 689 5-5 5-5 9 4 4 189,33 Tampereen Kaivokulma 51 315 1 14-7 8 19 15-14 -8 595,36 Tammelan Puistokatu 34 157 69 46 37-37 5-1 6 9 3, Pihakan Tullinaukio 9 44 3 4-4 1-1 44 4,89 TOAS 1798 87 44 35-35 5-1 8 7 4,84 6 AP 5 AP YHT 17 65 17 19 96 44-73 34 33 13 17-43 8-35 51 5,98 Ullakkorakentaminen alle 7 m, ei tarvetta uusille autopaikoille 5 AP TOAS laskettu normilla 1/ Josta liiketilaa n.95 k-m Josta liiketilaa n.14 k-m Josta liiketilaa n.3 k-m Maanalainen pysäköinti Pysäköinti 1:75 4.3 "CITY"
XVI PORTTI + I V + I 43 m 4 m 61 m 58 m PORTTI 1 m 8 m 61 m 35 m 57 m 6 m 69 m 65 m 65 m 7 m 68 m XI + I 45 m 45 m 114 m 8 m 79 m 3-3 + I 85 m 85 m 3-3 78 m 98 m + I 114 m 1 m 78 m 41 m 37 m 66 m V 51 m 51 m 38 m XXII 78 m 37 m 37 m 41 m 54 m 54 m + I 74 m 74 m 38 m 66 m 78 m Yhteistila / aputila 81 m 46 m 46 m XVI XII IX V XVI 4 m 61 m 43 m 7 m 48 m 7 m 7 m 7 m 51 m 47 m 5 m 68 m 6 m 55 m 7 m 7 m 55 m Pohjakaaviot 1:5 Ilmakuva Tällä hetkellä vain 17 AP tontilla Porrashuoneet ja käytävät laskettu kokonaisuudessaan kerrosalaan mukaan Yhtiö Tontin koko Säilyvä k-m Autopaikat ennen täydennysrakentamista Autopaikat 1/15 Tontilla pysyvät Vajaus Uusi k-m uuden rakennuksen tarve 1/15 Autopaikat täydennysrakentamisen kanssa % helpotus (rakenteellinen pysäköinti) vajaus + lisätarve Autopaikat,rakennettavat Lopputilanne k-m yht Tonttitehokkuus Maanalainen pysäköinti 36 AP Muuttuu pp-paikoiksi PORTTI AP 5 AP 43 AP 3-3 9 AP Pihakann 1 156 54 17 14-3 4 85 33 6-9 36 7 7 374 3,4 Tammelanportti 1 979 81 16 8-8 95 16-4 -4 5 31,64 Asemakeskus 1 979 777 19 8-11 85 19 15-6 5-1 5 67,84 8 1 977 771 19-19 3 5 1 17-36 46 1 5 81,94 Tammelan Puistokatu 3-3 1 798 3 689 5-5 75 5 4-9 9 4 439,47 Tampereen Kaivokulma 51 315 1 8-13 85 19 15-8 -6 6,38 Tammelan Puistokatu 34 157 5 35 8-8 4 1 5,41 Tullinaukio 9 54 36 9-9 7-54 6, 17 AP 1 AP 35 AP TOAS 1798 13 5 4-4 4-1 3 5,73 YHT 17 65 17 19 96 38-79 38 4 19-71 85 14 55 39 3,1 AP 1 AP 35 AP Ullakkorakentaminen alle 7 m, ei tarvetta uusille autopaikoille Josta liiketilaa n.3k-m TOAS laskettu normilla 1/ Josta liiketilaa n.3 k-m Josta liiketilaa n.8 k-m Maanalainen pysäköinti Laitos yht 19 AP Pysäköinti 1:75 Laskelmat 4.3 "TAMHATTAN"